武汉市国土资源规划局土地类办事流程

武武汉汉市市国国土土资资源源和和规规划划局局土土地地类类办办事事流流程程序号名称受理部门办理要件办事地点 办理时限办理结果下步提示备注1农用地转用和土地征收实施方案审查及上报耕地保护处1)建设用地申请表和申请报告（原件）；(2)建设项目选址意见书或土地储备要点及附图（复印件）；(3)土地勘测定界报告书（原件）；(4)征地告知、确认、听证材料（原件）；(5)建设用地权属情况证明文件（原件）(6)现场踏勘情况说明（原件）；(7)项目立项、预审批复等文件（原件）；(8)1:1万土地利用现状图（原件）；(9)地质灾害危险性评估报告的确认意见和压覆重要矿床证明材料或评估报告的认定意见（原件）；(10)林业部门意见(项目用地占用林地)（原件）；(11)1：5万土地利用总体规划确定的城市建设用地规模控制图（原件）；(12)建设用地呈报说明书（原件）；(13)农用地转用方案（原件）；(14)补充耕地方案（原件）；(15)土地征收方案或使用国有土地方案（原件）；(16)土地开发利用方案及落实国家有关政策性控制指标表（原件）；(17)征地前基本情况告知书（原件）。市民之家2楼国土规划局D34窗口15个工作日（不含市、省人民政府审批时间）（1）关于武汉市xx年第xx批次农用地转用和土地征收实施方案建设项目用地的审查意见。（2）关于呈请市人民政府上报武汉市xx年第xx批次农用地转用和土地征收实施方案建设用地的请示。1.实施方案报市人民政府后，告知申请单位到市局征地处，开展征地“两公告、一登记”前期工作，到市局财务处预缴耕地开垦费，并筹集相关规费。2.用地获得批准后，告知申请单位到市局征地处办理批后征地工作。备注：我局核发的建设项目选址意见书或土地储备要点及附图等资料，由我局窗口人员在信息平台上调取。前期申报已提供的资料，可不重复提供。以上资料注明复印件的，复印件应加盖申报单位公章。需补充资料的，根据需要提供。2国有建设用地供应（公开出让（租赁）重大项目处（重大项目）、土地利用处（一般项目）1、国有建设用地供应申请表和申请报告（原件，附表二及样本一）；2、土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地涉及房屋征收的，需提供征收完毕确认书或拆迁验收完毕确认书（复印件）；使用新增建设用地的项目，需提供建设用地批准书（复印件）；3、规划设计条件（复印件）；4、国有建设用地使用权成交确认书（原件）；5、地块费用缴纳情况证明文件（原件）6、储备土地开发补偿协议或国有建设用地使用权转让补偿合同（原件）；7、出让（租赁）宗地平面界址图、出让（租赁）宗地竖向界限图各6份（含城镇地籍测量资料1套）；8、武汉市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌文件；9、现场照片；10、企业法人工商执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）。市民之家2楼国土规划局D34窗口5个工作日国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地使用权租赁合同持国有建设用地使用权出让合同向我局地籍处或分局申报办理国有土地使用权证，向我局建筑与城市设计处申报办理建设工程规划许可证。3国有建设用地供应（划拨）重大项目处（重大项目）、土地利用处（一般项目）（1）国有建设用地供应申请表和申请报告（原件）；（2）土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地涉及房屋征收的，需提供征收完毕确认书或拆迁验收完毕确认书（复印件）；使用新增建设用地的项目，需提供建设用地批准书（复印件）；（3）建设项目选址意见书和建设用地规划许可证（复印件）；（4）划拨宗地平面界址图、划拨宗地竖向界限图各6份（含城镇地籍测量资料1套及电子版）；（5）企业法人工商执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）。市民之家2楼国土规划局D34窗口5个工作日国有建设用地划拨决定书持国有建设用地划拨决定书向我局地籍处或分局申报办理国有土地使用权证，向我局建筑与城市设计处申报办理建设工程规划许可证。4国有建设用地供应（协议出让、租赁）重大项目处（重大项目）、土地利用处（一般项目）（1）建设项目用地申请表和申请报告（原件）；（2）土地权属证明文件。使用国有建设用地上的自用地，需提供国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地上的其他单位用地（不涉及国有土地上房屋征收的），需提供土地转让（补偿）协议及原土地使用单位的国有土地使用证（复印件）；使用国有建设用地涉及房屋征收的，需提供征收完毕确认书或拆迁验收完毕确认书（复印件）；使用新增建设用地的项目，需提供建设用地批准书（复印件）；（3）规划设计条件或建设用地规划许可证（复印件）；（4）出让（租赁）宗地平面界址图、出让（租赁）宗地竖向界限图各6份（含城镇地籍测量资料1套及电子版）；（5）企业法人工商执照或组织机构代码证、法定代表人身份证明（委托他人申报手续的还应提供由法定代表人出具的委托书和被委托人身份证明）（复印件）市民之家2楼国土规划局D34窗口15个工作日（不含市、省人民政府审批时间）国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地使用权租赁合同持国有建设用地使用权出让合同向我局地籍处或分局申报办理国有土地使用权证，向我局建筑与城市设计处申报办理建设工程规划许可证。5国有土地使用权登记（初始登记、储备登记、协助法院执行过户登记、停未建项目登记）市土地登记发证中心1）土地登记申请书、土地登记法人代表证明书和土地登记委托书（窗口领取）；（2）国有建设用地使用权出让合同(原件)；或国有建设用地使用权划拨决定书(原件)；或国有建设用地使用权租赁合同(原件)；或国有土地储备批准文件(原件)；或作价出资入股（国家授权经营）相关批文：作价出资入股应提供：土地估价结果初审意见及批复（核对原件收复印件）、企业改制方案及批准文件(复印件加盖“单位”印章)、国土资源部关于土地资产处置的批复（核对原件收复印件）、土地使用权作价出资（入股）合同（复印件加盖“单位”印章）、国有划拨土地使用权转增国有资本金的批复（核对原件收复印件）；国家授权经营应提供：土地估价结果初审意见及批复（核对原件收复印件）、企业改制方案及批准文件(复印件加盖“单位”印章)、国土资源部关于土地资产处置的批复（核对原件收复印件）、国有土地使用权经营管理授权书（复印件加盖“单位”印章）；（3）建设用地批准书（查验原件，收复印件），或国有土地使用证（原件及复印件）；（4）地籍调查表和地籍调查法人身份证明及指界受权委托书、城镇地籍测量面积成果资料(原件)；（5）宗地图2份、地籍图1套（原件）；（6）契税收据或契税减免凭证、印花税发票（查验原件，收复印件）；（7）申请单位营业执照、组织机构代码证、公司章程(复印件加盖“公章”)；（8）招拍挂项目应提供：土地成交确认书（原件）；（9）出让土地（国家租赁土地）应提交出让金（租金）或“一费制清单”（查验原件，收复印件）；（10）若属于房地产开发项目，应提供房地产开发资质证书(复印件加盖“公章”)。（11）涉及社会拆迁项目应提供：拆迁验收完毕确认书（查验原件，收复印件）；国有土地使用证（原件）；提供拆迁补偿到位的承诺书（原件）；（12）涉及转让的项目应提供：土地转让补偿协议（查验原件，收复印件加盖公章）；协议履行情况的有关证明（原件）；原土地使用者土地登记申请；（13）协助法院执行过户项目应提供：刊登土地注销公告的报纸（原件）、民事裁定书和协助执行通知书（原件）、市人民政府土地权属处理通知书(原件)；（14）停未建项目应提供：停（未）建项目会议纪要、土地转让协议书（复印件）；武汉市政务服务中心二层D42土地登记收件窗口10个工作日国有土地使用证市重大项目，请前往重大项目处办理建设工程规划许可证；交通市政类建设项目，请前往交通市政处办理建设工程规划许可证；一般建设项目，请前往建筑与城市设计处办理建设工程规划许可证。注：上述资料在土地权属审核时已提供的，此次不再提供。6国有土地使用权查封登记市登记发证中心（1）协助执行通知书；（2）民事裁定书；（3）法院工作人员的执行公务证和工作证；（4）若查封宗地土地证为原武汉市房地局所发，还需提供土地权属资料。武汉市政务服务中心二层D42土地登记收件窗口即办即取在地籍管理信息系统上注记查封信息无7国有土地使用权抵押登记地籍处2、受理要件（1）国有土地使用权抵押申请表、抵押双方土地登记法人代表身份证明书和土地登记委托书（窗口领取）；（2）抵押人同意抵押的董事会（股东会、职代会）决议、抵押合同（抵押物清单）、借款合同；（3）房地产估价报告（房地产抵押时需提供）、土地估价报告；（4）抵押权人、抵押人的营业执照和组织机构代码证（复印件加盖申请单位公章）；（5）国有土地使用证（原件及复印件）；（6）房屋所有权证、房屋他项权利证明书（查验原件，收复印件）；（7）担保抵押还需提供：担保协议（原件）；抵押人同意抵押的董事会（股东会、职代会）决议须经公证、借款人同意抵押的董事会（股东会、职代会）决议（原件）；借款人的营业执照和机构代码证（复印件加盖申请单位公章）、土地登记法人代表身份证明书和土地登记委托书等（窗口领取）；（8）以土地抵押国有土地使用证发证时间超过两年，必须提供建设工程规划许可证（查验原件，收复印件）；在建工程抵押需提供建设工程规划许可证（查验原件，收复印件）。（9）以土地及在建工程土地抵押，应提供抵押双方承诺书（窗口领取）。3、审查要点（1）房屋他项权利证明书、抵押合同（抵押物清单）、评估报告书、股东会决议与申请表等约定的抵押物、抵押金额是否一致；（2）评估报告及结果是否符合要求，有无超过土地使用有效期限，抵押贷款率是否超过评估额的70%，若超过70%的，应出具抵押权人书面承诺；（3）抵押土地是否有重复抵押、查封情况；（4）相关表格是否按要求填写，抵押双方主体资格审查。武汉市政务服务中心二层D42土地登记收件窗口10个工作日土地他项权利证明书无8国有土地使用权抵押注销登记地籍处单位土地抵押注销：（1）国有土地使用权抵押注销申请表（窗口领取）；（2）土地他项权利证明书（原件）；（3）武汉市国有土地使用权抵押注销登记还款情况证明表（窗口领取）；（4）国有土地使用证（原件及复印件）；（5）抵押权人、抵押人的单位营业执照和组织机构代码证；（6）土地登记法人代表身份证明书和土地登记委托书（窗口领取）；（7）房屋所有权证（查验原件，收复印件）。个人土地抵押注销：（1）国有土地使用权（个人）抵押注销申请表（窗口领取）；（2）武汉市国有土地使用权抵押注销登记还款情况证明表（窗口领取）；（3）土地他项权利证明书（原件）；（4）国有土地使用证（原件及复印件）；（5）房屋所有权证（查验原件，收复印件）；（6）如需委托提供土地登记委托书。武汉市政务服务中心二层D42土地登记收件窗口2个工作日注销土地他项权利证明书。无9武汉市人民政府征收土地公告征地处（由耕保处直接转档案至征地处）1、建设项目选址意见书和建设用地规划许可证及附图，或者土地储备要点（复印件）；2、一书四方案中征收土地方案（原件）；3、勘测定界资料（含建设拟征地土地权属情况汇总表）（原件）；4、项目用地指标表（含电子版本）（原件）；5、省国土资源厅的用地批复（复印件）；6、市人民政府的转发批文（原件，或由局公文系统转）；7、其它相关资料。武汉市江岸区三阳路13号市国土规划局征地处5个工作日武汉市人民政府征收土地公告及附图无审查要点：1、严格按照省国土厅批准的范围和用途拟定土地征收公告；2、根据土地分类、征地模式（“城中村”项目、土地储备机构统征或建设单位已明确的）在土地征收公告中明确征收土地补偿所依据的政策法规文件。10征收土地补偿安置方案审核征地处、分局（分局办理权限内项目）1、报送武汉市征收土地补偿安置方案审批书两份（详见样本四）；2、征收土地补偿安置方案（原件）；3、征收土地公告和征收土地补偿安置方案公告（复印件）；4、公告现场张贴情况照片等图片资料；5、地籍调查权属审核资料（原件）；6、涉及地籍调查实测面积与勘测定界面积不符的，分局出具相应的书面说明（原件）；7、涉及采纳被征地集体经济组织、农民和相关权利人对补偿安置方案的修改意见的，应附被征地集体经济组织、农民和相关权利人递交的书面修改意见（复印件）；8、涉及采纳修改意见的，分局应附应附对征收土地补偿安置方案修改意见的说明（原件），包括征地补偿安置方案听证笔录或未举行听证会情况说明（复印件）；9、其它相关资料。武汉市江岸区三阳路13号市国土规划局征地处、各分局10个工作日（含市政府审批）。加盖土地审批专用章的武汉市征收土地补偿安置方案审批书无审查要点：1、是否依法完成土地征收公告、征收土地补偿安置登记和补偿安置方案公告工作；2、重点审查征收土地补偿安置方案公告时间是否达到10个工作日。审查分局上报的征收土地补偿安置方案是否与公告内容一致。如分局采纳被征地集体经济组织、农民和相关权利人对补偿安置方案的修改意见，对公告的补偿安置方案进行修改的，必须审查分局是否出具了相关修改说明，如举行了听证会的还应附听证相关资料11征收土地补偿安置方案公告各分局征地拆迁科1、已完成土地补偿登记，提供征收项目地上建筑物、附着物及青鱼苗调查登记表（原件，详见附表二）；2、经权属审核的宗地图及地籍测量成果（原件）；3、其它相关资料。各分局10个工作日发布征收土地补偿安置方案公告无审查要点：1、完成土地补偿登记是拟订土地补偿安置方案公告的必要条件。重点审查是否依法依规完成征收土地补偿登记，做到无遗漏、无错登。征收土地公告发布后，征收单位应配合分局进行土地补偿登记，并在征收土地公告发布之日起45日内完成。被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，以土地行政主管部门的调查结果为准。2、拟订征收土地补偿安置方案应附征收土地范围的宗地图。重点审查宗地图是否进行权属调查，土地分类和面积是否准确，权属是否清晰。12核发武汉市建设用地批准书征地处1、分局报送关于 征地项目补偿安置工作的报告（原件，详见样本五）；2、新菜地建设基金、耕地占用税、水利建设基金和征地管理费缴费证明（原件）；3、其它相关资料。武汉市江岸区三阳路13号市国土规划局征地处5个工作日（不含缴费时间）核发武汉市建设用地批准书无审查要点：分局报告中的补偿费用金额是否符合补偿安置方案，地上构造物是否拆除完毕。