资源描述
编号计划名称项目一级计划项目里程碑计划-1项目发展计划-2人力资源配置计划-3项目现金流计划项目二级计划项目成果集成计划-1营销进度控制计划-2设计成果控制计划-3工程实施控制计划-4报批报建及验收控制计划-5成本、采购控制计划项目三级计划-1样板段（含会所、卖场）作业计划-2供方、材料进场作业计划-3出图与部品、部件确认计划-4招标作业计划-5开盘前营销作业计划编制责任部门前期报建阶段工作次序全面施工阶段工作次序营销部设计部工程部配套部（或工程部）成本部工程部工程部设计部成本部营销部返回目录项目平面图（标示与本次开发计划对应的开发区域）项目开发基本信息项目期/段建筑类型最高层数总建筑面积可售面积地下部分面积地上部分面积会所多层5-样板段；20套别墅，含地下室3-12栋；59套别墅，含地下室3-16栋；74套别墅，含地下室3-15栋；76套别墅，含地下室3说明：会所09-9-19取预售证；76套8-30样板房+泳池可售17套9-15交付营销9-19交付150套销售由工程部上传项目开发基本信息，在平面图内标明对应的计划控制范围、楼栋等信息开发状态（已交付；对应本计划开发；无计划，待开发）对应本计划开发已完成主体，09-7-30取得预售证对应本计划开发，09-8-30完成一层主体，09-9-15取得预售证对应本计划开发，09-10-10完成一层主体，09-10-25取得预售证对应本计划开发，09-10-30完成一层主体，09-11-15取得预售证09-9-19取预售证；76套9-19交付150套销售返回目录项目里程碑计划（模版）序号编号工作节点参考基准工期计划工期完成日期时段天数天数计划1A1项目前置（或拿地）启动会已完成2Y1完成项目定位报告A1Y1已完成3C1完成一级目标成本（策划）Y1C1已完成4Y2完成产品策划设计任务书C1Y209/3/315S1完成项目概念规划设计Y2S1已完成6A3签订土地出让合同（付地价款）已完成7A4取得土地权证（A期/B期）已完成8T1完成总体规划(详规）指标批复S1T1已完成9A5取得建设用地规划许可证T1A5已完成10P2获得方案设计批复A5P208/12/2511C2完成二级目标成本（估算）已完成12S7完成扩初设计P2S7已完成13P4获得扩初设计批复S7P408/12/2514S10取得施工图审图证P4S10已完成15A6取得建设工程规划许可证S10A609/3/3116C6完成监理、总包招标，签约S7C609/2/2717A7取得施工许可证A6,C6A709/4/2218A8取得项目开发贷款A7A809/3/2819G2桩基（土方）工程开工S7G209/6/1520G6首批主体施工达到预售条件G2G6767609/8/3021G7全部主体结构封顶G2G719909/12/3122A9样板区工程完工，开放G2A99609/9/1923A10销售开盘09/9/1924G10完成交付前风险评估10/3/3025G12专项验收结束，取得竣工备案证明10/8/3126A11开始办理集中交房（入伙）10/12/30442说明：本计划主要控制节点由集团下达，或根据集团经营计划确定进展说明实际完成日期项目发展计划（模版）说明：返回目录每项节点只对应一个日期（起始点或结束点），标志该项成果的提交及后续工作启动；（促进项目开发过程的整体协作）要求各专业工作紧密衔接，密切配合。序号重要工作路径与分工节点编号工作节点责任人现金流预估参考基准工期计划工期完成日期里程碑拓展设计营销成本配套工程物业集团级 公司级时段天数天数计划实际1A1A1A1项项目目前前置置（或或拿拿地地）启启动动会会已完成2Y1Y1Y1完完成成项项目目定定位位报报告告A1Y1已完成3C1C1C1完完成成一一级级目目标标成成本本（策策划划）Y1C1已完成4A2A2完成项目经营测算5Y2Y2Y2完完成成产产品品策策划划设设计计任任务务书书C1Y209/3/316Y3Y3完成营销方案审定09/7/107S1S1S1完完成成项项目目概概念念规规划划设设计计Y2S1已完成8A3A3A3签签订订土土地地出出让让合合同同（付付地地价价款款）已完成9A4A4A4取取得得土土地地权权证证（A A期期/B/B期期）已完成10T1T1T1完完成成总总体体规规划划(详详规规）指指标标批批复复S1T1S1T1已完成11A5A5A5取取得得建建设设用用地地规规划划许许可可证证T1A5T1A5已完成12S2S2完成建筑方案设计S1S2已完成13S3S3示范区域确定及方案设计确认已完成14S4S4完成外网图设计（配套征询）已完成15P1P1完成配套专业征询已完成16P2P2P2获获得得方方案案设设计计批批复复A5P2A5P208/12/2517S5S5完成景观施工图待核实18C2C2C2完完成成二二级级目目标标成成本本（估估算算）已完成19P3P3获得可行性报告批复已完成20S6S6完成样板房装修设计已完成21S7S7S7完完成成扩扩初初设设计计P2S7P2S7已完成22S8S8完成桩基及基础施工图无23P4P4P4获获得得扩扩初初设设计计批批复复S7P4S7P408/12/2524C3C3编制完成工程量清单09/3/3125C4C4完成三级目标成本（概算）待核实09/4/1026S9S9完成施工图设计P4S9P4S909/4/2227S10S10S10取取得得施施工工图图审审图图证证P4S10P4S10已完成28C5C5完成四级目标成本（预算）09/7/3029A6A6A6取取得得建建设设工工程程规规划划许许可可证证S10A6S10A609/3/3130C6C6C6完完成成监监理理、总总包包招招标标，签签约约S7C609/2/2709/7/1031A7A7A7取取得得施施工工许许可可证证A6,C6A7A6,C6A709/4/2232A8A8A8取取得得项项目目开开发发贷贷款款A7A809/3/2833G1G1测量、验线已完成34G2G2G2桩桩基基（土土方方）工工程程开开工工S7G2S7G209/6/1535G3G30米以下结构工程开工09/7/2536G4G4独立地下结构（地库、人防）完工无37G5G5完成裙房或转换层结构施工无38G6G6G6首首批批主主体体施施工工达达到到预预售售条条件件G2G67609/8/3039G7G7G7全全部部主主体体结结构构封封顶顶G2G719909/12/3140C7C7首批外墙保温材料进场10/3/1541C8C8首批门窗、栏杆、幕墙材料进场10/3/2542C9C9首批电梯设备进场10/6/143A9A9A9样样板板区区工工程程完完工工，开开放放G2A909/9/1944P5P5各标段取得预售许可证A7,G6P5A7,G6P51609/9/1545A10A10A10销销售售开开盘盘09/9/1946Y4Y4完成销售30%09/10/1547Y5Y5完成销售85%10/5/3048G8G8最后一批外立面落架完成G7G820610/7/2549G9G9全部单体达竣工条件10/8/3050G10G10G10完完成成交交付付前前风风险险评评估估10/3/3051P6P6市政配套埋管完工10/7/1252G11G11室外景观、绿化完工G8G113110/8/2553G12G12G12专专项项验验收收结结束束，取取得得竣竣工工备备案案证证明明G11G12610/8/3154P7P7取得住宅交付使用许可证G12P7无55A11A11A11开开始始办办理理集集中中交交房房（入入伙伙）P7A1110/12/3056P8P8取得大产证A11P811/10/13442进展说明原计划09-3-2，推迟约105天样板区于08年已经具备条件00主要工作路径集团级节点公司级节点项项目目成成果果集集成成计计划划营销设计配套成本工程编编号号0 01 11.11.11.11.1.11.1.21.1.31.1.41.1.41.1.51.1.51.21.21.21.31.31.31.41.41.4.11.4.21.4.31.4.41.4.51.4.61.51.51.61.61.71.72 22.12.1.12.1.12.22.1.22.1.22.1.32.1.32.1.42.1.42.1.4.12.1.4.22.1.4.32.1.4.42.1.52.1.52.1.52.1.62.1.62.1.62.1.72.1.72.1.72.1.82.1.82.1.8.12.1.8.22.1.8.32.1.8.42.1.8.42.1.8.52.1.8.62.1.8.72.1.8.82.1.92.1.92.1.92.1.102.1.102.2.12.2.22.2.32.2.42.2.52.2.62.2.72.2.82.2.92.2.102.2.112.2.122.2.132.2.142.2.152.2.162.2.172.2.182.2.192.2.202.2.212.2.222.2.232.2.242.2.252.2.262.2.272.2.282.2.292.2.302.2.312.2.322.2.333 33.13.13.23.23.33.33.33.43.43.53.53.53.63.63.63.73.73.73.83.83.83.93.93.93.103.103.113.113.123.123.133.133.133.143.143.143.153.154 44.14.14.1.14.1.14.1.24.1.34.1.44.1.54.1.64.24.24.2.14.2.14.2.14.2.1.14.2.1.24.2.1.34.2.1.44.2.1.54.2.1.54.2.1.64.2.1.74.2.1.84.2.1.84.2.24.2.24.2.2.14.2.2.24.2.2.24.2.2.34.2.2.44.2.2.54.2.2.64.2.2.74.2.2.84.2.2.94.2.2.94.2.2.104.2.2.114.2.2.124.2.2.134.2.2.145 55.15.15.25.25.35.35.3.15.3.25.3.25.3.35.3.35.3.45.3.45.45.45.4.15.4.25.4.35.4.35.4.45.55.55.5.15.5.25.65.65.6.15.6.25.75.75.85.85.95.95.105.105.115.115.11.15.11.25.125.125.135.135.145.145.155.15#REF!#REF!5.175.175.175.185.185.195.195.195.205.20说明返回目录主主要要工工作作内内容容负责/主办人计划日期实际日期第一节点第二节点第一节点前置工作控制计划开开始始完完成成开开始始项项目目前前置置（或或拿拿地地）启启动动会会已完成签签订订土土地地出出让让合合同同（付付地地价价款款）已完成完完成成总总体体规规划划(详详规规）指指标标批批复复已完成取取得得项项目目开开发发贷贷款款09/3/28营销进度控制计划开开始始完完成成开开始始完完成成项项目目定定位位报报告告00/1/0已完成市场分析已完成已完成竞争强度分析与个案研究00/1/000/1/0土地分析已完成已完成土地与产品的对应分析00/1/000/1/0客户分析已完成已完成客户产品需求清单00/1/000/1/0产品定位已完成已完成项目经营测算已完成已完成编编制制产产品品策策划划设设计计任任务务书书已完成09/3/31营营销销方方案案审审定定00/1/009/7/10开开盘盘前前营营销销工工作作运运营营00/1/000/1/0建筑证照00/1/000/1/0总平及单体平立剖00/1/009/6/16单体效果图00/1/009/7/4鸟瞰效果图00/1/009/7/4户型、销售面积核对00/1/009/6/23房型墨线图00/1/009/7/4认购书及预售合同00/1/009/8/5企划广告00/1/000/1/0案名、总精神、LOGO及VI00/1/009/6/5楼书及户型图册设计00/1/009/7/10媒体计划表00/1/009/7/10开盘稿设计00/1/009/8/25开盘活动方案00/1/009/7/25年度营销活动计划00/1/009/7/10现场表现00/1/000/1/0分期及组团模型00/1/009/8/15道路指示系统00/1/009/7/10户外广告看板方案00/1/009/7/10样板段广告包装00/1/000/1/0项目延伸区域包装00/1/009/7/10售楼处包装00/1/009/7/10精装样板房硬装及软装00/1/009-7-15/8-1项项目目成成果果集集成成计计划划工序样板间、材料展示区00/1/000/1/0样板区展示动线00/1/009/8/10业务执行00/1/000/1/0销售团队组建00/1/009/7/30天诺系统开通00/1/009/8/10销售道具制作00/1/009/7/20销售资料准备00/1/009/7/20销售培训00/1/000/1/0户型特点分析与比较00/1/009/7/10模型说辞00/1/009/7/10样板房带看流程及说辞00/1/009/7/30样板段及体验区说辞00/1/009/7/30业务操作流程00/1/009/7/30开盘模拟演练00/1/009/8/30物业配合00/1/000/1/0临时售楼处人员招聘00/1/000/1/0临时售楼处人员培训00/1/000/1/0样板房人员招聘00/1/000/1/0样板房人员培训00/1/009/8/5样板段体验区人员招聘00/1/000/1/0样板段体验区人员培训00/1/009/8/5会所售楼处人员招聘00/1/000/1/0会所售楼处人员培训00/1/009/8/30前期物管招投标00/1/009/7/10物业服务内容明细表00/1/000/1/0开开盘盘预预售售00/1/009/9/19完完成成销销售售30%30%00/1/009/10/15完完成成销销售售85%85%00/1/010/5/30设计成果控制计划开开始始完完成成开开始始前前期期设设计计概概念念性性规规划划设设计计已完成、已完成方方案案设设计计已完成、已完成示示范范区区方方案案确确定定已完成、已完成景景观观总总体体设设计计00/1/000/1/0景观方案设计00/1/009/6/30景观扩初设计00/1/000/1/0景观施工图设计00/1/000/1/0样板段景观设计00/1/02009-7-15/7-30样样板板房房装装修修设设计计00/1/0已完成扩扩初初设设计计00/1/0已完成部部品品部部件件清清单单确确定定00/1/009/3/31施施工工图图设设计计00/1/009/4/22建筑立面设计00/1/000/1/0全套建筑、结构图设计00/1/000/1/0建筑节能计算00/1/000/1/0桩基施工图（含试桩）00/1/0无基坑围护方案00/1/000/1/0样板房土建施工图00/1/000/1/0样板房精装修设计00/1/000/1/0确定物业用房配置00/1/000/1/0场场外外综综合合管管线线征征询询、外外网网图图设设计计00/1/000/1/0取取得得施施工工图图审审图图证证00/1/0已完成配配合合招招标标、设设计计优优化化会所硬装施工图09/6/2609/7/10住宅公共部位装修设计00/1/000/1/0样板区庭院研究、景观优化00/1/02009-7-15/7-25样板区景观施工图、苗木清单00/1/02009-7-15/7-25售楼处场外、场内硬装/软装方案确定00/1/02009-6-30/7-10看房动线规划、包装方案效果把控00/1/000/1/0幕墙工程施工图00/1/009/6/4门窗工程招标图00/1/02009-6-10/8-8栏杆工程招标图（含百叶）00/1/009/8/10花架00/1/009/8/19单元门定样00/1/000/1/0进户门定样00/1/000/1/0饰面石材定样00/1/009/8/19电梯工程招标图00/1/0无智能化设计00/1/009/7/5弱电工程施工图00/1/010/2/23消防工程施工图00/1/009-6-15/10-1-25暖通设计00/1/000/1/0通风工程施工图00/1/009/5/29空调工程图纸、样板00/1/009/5/29散热器图纸、样板00/1/009/9/7热计量表图纸、样板00/1/009/9/6冷水表图纸、样品00/1/009/9/6水泵图纸、样板00/1/009/9/6污水提升器图纸、样板00/1/009/9/6配电箱（弱电箱）图纸、样板00/1/02009-6-29/7-21信报箱图纸、样板00/1/02009-7-16/10-3-7落水管00/1/009/8/19小市政及道路工程施工图00/1/010/1/23景观工程灯具00/1/010/2/23室外标志牌00/1/000/1/0煤气工程施工图00/1/000/1/0供电工程施工图00/1/000/1/0报批报建及验收控制计划开开始始完完成成开开始始可可行行性性报报告告00/1/0已完成编制项目可行性研究报告（方案确定）00/1/000/1/0送报市、区发改委批复00/1/000/1/0建建设设工工程程项项目目报报建建完成完成IC卡申领00/1/000/1/0定界报告（定位、定标高）00/1/000/1/0环评单位确定00/1/000/1/0环评报告00/1/000/1/0建建设设用用地地规规划划许许可可证证00/1/0已完成土土地地权权证证00/1/0已完成方方案案设设计计批批复复00/1/008/12/25方案配套征询（方案确定）00/1/0已完成申请办理建设工程方案设计00/1/000/1/0规划设计方案批复取得00/1/000/1/0扩扩初初设设计计批批复复00/1/008/12/25扩初批复取得00/1/000/1/0建建设设工工程程规规划划许许可可证证00/1/009/3/31建建设设工工程程施施工工许许可可证证00/1/009/4/22预预售售许许可可证证00/1/009/9/15面积预测00/1/000/1/0预测面积报告00/1/000/1/0进度签证00/1/000/1/0物业公司招投标00/1/000/1/0水、电、气配套已缴费证明00/1/000/1/0门牌号码批复00/1/000/1/0物业核定00/1/000/1/0企业入网证明00/1/000/1/0销售员上岗证00/1/000/1/0楼盘网上备案00/1/000/1/0预售证申办00/1/000/1/0中后期配套及证照工作00/1/000/1/0市市政政配配套套及及室室外外工工程程协协调调、验验收收00/1/000/1/0报报请请住住宅宅署署把把项项目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮书书00/1/000/1/0专专项项验验收收、竣竣工工备备案案10/9/1010/8/31住住宅宅交交付付使使用用许许可可证证办办理理00/1/0无大大产产证证00/1/011/10/13成本采购控制计划成成本本计计划划开开始始完完成成开开始始定位阶段目标成本（一级目标成本）00/1/0已完成方案阶段目标成本（二级目标成本）00/1/0已完成扩初阶段目标成本（三级目标成本）00/1/0待核实景观设计概算00/1/000/1/0施工图预算00/1/009/7/30施工图阶段目标成本00/1/000/1/0招招标标计计划划合合 同同 签签 订订 时时 间间主主体体建建安安招招标标、签签订订合合同同一一期期样样板板区区一一期期三通一平完成完成地质勘察完成完成工程监理09/2/27完成工程投资咨询完成完成桩基/土方工程施工合同签订09/6/15完成桩基测试施工合同签订无完成土方工程施工合同签订09/6/12完成总包施工施工合同签订09/2/27完成总总体体、配配套套招招标标，签签订订合合同同一一期期样样板板区区一一期期雨污水工程合同签订00/1/000/1/0道路(含沥青道路)工程合同签订10/3/800/1/0围墙、门卫及其他附属工程合同签订00/1/000/1/0景观绿化工程合同签订10/4/800/1/0景观灯具（甲供）工程合同签订00/1/000/1/0儿童游乐设施（网球场、篮球场、健身设备）工程合同签订00/1/000/1/0交通设施及标线工程合同签订00/1/000/1/0室内外标志牌工程合同签订00/1/000/1/0信报箱工程合同签订10/4/1109/8/12弱电工程工程合同签订10/4/809/8/5电话网络工程合同签订00/1/000/1/0有线电视工程合同签订00/1/000/1/0煤气工程合同签订00/1/000/1/0供水工程（热力工程）合同签订00/1/000/1/0供电工程合同签订00/1/000/1/0垃圾处理设备（机械车库参照）工程合同签订00/1/000/1/0工程实施控制计划开始完成开始施施工工前前准准备备返回目录00/1/0已完成三通一平000/1/0已完成测测量量、验验线线000/1/0已完成地地下下工工程程施施工工009/6/1509/9/30桩基施工0无00/1/0支护/土方工程009/6/1509/8/30地下结构工程009/7/2509/9/30取得基础验收单（预售证条件之一）000/1/000/1/0地地上上主主体体工工程程施施工工009/9/100/1/0主体结构施工009/9/109/10/10完成裙房或转换层结构施工0无无主体施工达到预售条件000/1/009/8/30主体结构封顶000/1/009/12/31屋屋面面工工程程000/1/000/1/0防水施工010/3/2010/4/10铺屋面瓦010/4/1010/4/30门门、窗窗、栏栏杆杆、幕幕墙墙工工程程010/3/2500/1/0门窗(框）010/3/2510/4/20幕墙0无00/1/0外外墙墙面面作作业业（保保温温/饰饰面面)010/3/1510/6/15室内作业010/3/1510/6/10电电梯梯安安装装工工程程（加加装装饰饰）010/6/100/1/0安安装装工工程程009/8/1510/6/20落落外外架架、单单体体竣竣工工010/5/510/7/10外立面落架010/6/3010/7/25单体工程达竣工条件010/6/110/8/30样样板板区区工工程程实实施施008/6/1109/9/19交交付付前前风风险险评评估估010/3/110/3/30独独立立地地下下结结构构（车车库库、人人防防）工工程程0无无室室外外配配套套工工程程010/5/510/7/12#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!室室外外道道路路工工程程000/1/010/8/25围围墙墙、景景观观、绿绿化化工工程程010/6/110/8/25验验收收结结束束，取取得得工工程程竣竣工工备备案案010/8/110/8/31交交房房010/12/3000/1/0项目成果集成计划中的时间节点自动生成，其信息分别来自于一级计划及二级计划中的各专业计划 配配合合、相相关关工工作作内内容容第二节点配合、相关工作主办人配合要求完完成成完完成成市场调研外部公司0000设计方案强排设计部进行成本测算成本部1.1.5 经营测算设计方案设计部预售许可证配套0外部公司设计部实际日期工程部集团营销部00000000000完完成成营销方案审定返回目录00/1/0产品定位经过审批000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0010/4/8000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0000/1/0009/6/15000/1/0000/1/00已定000/1/0会所精装修采购合同签订009/7/15公共部位装修采购合同签订000/1/00000/1/0样板区景观采购合同签订0完成0000/1/00000/1/00000/1/0门窗（幕墙）采购合同签订009/9/21阳台栏杆采购合同签订009/9/21露台花架采购合同签订009/9/30单元门（车库门参照）采购合同签订000/1/0进户门采购合同签订000/1/0外墙石材（面砖、涂料、GRC，甲供或分包）采购合同签订009/9/23电梯设备及安装采购合同签订0无小区智能化采购合同签订000/1/0弱电工程工程合同签订010/4/8消防工程采购合同签订009/7/17供水工程（热力工程）合同签订000/1/0通风工程采购合同签订009/6/30空调安装采购合同签订000/1/0散热器采购合同签订009/10/12热计量表采购合同签订009/10/11冷水表采购合同签订009/10/11水泵（水箱、游泳池设备）采购合同签订009/7/31污水提升器采购合同签订009/10/11配电箱采购合同签订009/8/25信报箱工程合同签订010/4/11落水管采购合同签订009/9/30道路(含沥青道路)工程合同签订010/3/8景观灯具（甲供）工程合同签订000/1/0室内外标志牌工程合同签订000/1/0煤气工程合同签订000/1/0供电工程合同签订000/1/0完完成成2.1.2 方案设计完完成成样样板板区区样样板板区区0000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/00000/1/0完成0#REF!#REF!已完成0#REF!#REF!已完成0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!#REF!0#REF!0#REF!0#REF!采购招标#REF!0#REF!采购招标#REF!采购招标#REF!0#REF!采购招标#REF!0#REF!00#REF!0#REF!#REF!#REF!采购招标#REF!采购招标#REF!0#REF!0#REF!项目成果集成计划中的时间节点自动生成，其信息分别来自于一级计划及二级计划中的各专业计划集团级节点公司级节点1.1.营营销销进进度度控控制制计计划划 配配合合工工作作内内容容返回目录编编号号主主要要工工作作内内容容负责/主办人计划日期实际进展跟踪信息配合工作开始完成前置工作主办人配合要求1.11.1完完成成项项目目定定位位报报告告已完成1.1.1市场分析已完成已完成市场调研外部公司宏观市场分析区域市场分析市场政策研究竞争强度分析与个案研究1.1.2土地分析已完成已完成土地与产品的对应分析1.1.3客户分析已完成已完成目标客户调研典型客户访谈推荐关系客户配套部客户定位及描述二期09-9-10客户敏感点分析客户产品需求清单二期09-7-301.1.4产品定位已完成已完成二期09-7-30设计方案强排设计部初步产品解决方案样板区设置要求1.1.5项目经营测算已完成已完成二期09-7-30进行成本测算成本部一级目标成本测算进行成本测算成本部开发计划提供工期工程部销售周期经营测算进行测算财务部1.21.2编编制制产产品品策策划划设设计计任任务务书书已完成09/3/31二期09-7-301.2.1客户分析精准客户访谈典型客户样本产品测试产品方案示意设计部1.2.2产品策划设计任务书1.31.3营营销销方方案案审审定定09/7/10设计方案设计部完成营销报告09/7/8完成营销方案评审09/7/101.41.4开开盘盘前前营营销销工工作作运运营营1.4.1建建筑筑证证照照总平及单体平立剖09/6/16单体效果图09/7/4鸟瞰效果图09/7/4户型、销售面积核对2009/6/23房型墨线图2009/7/4认购书及预售合同2009/8/5预售许可证配套2009/7/301.4.2企企划划广广告告案名、总精神、LOGO及VI2009/6/5外部公司售楼处礼品设计2009/8/5项目折页及海报2009/7/10网站及网络广告设计2009/7/25楼书及户型图册设计2009/7/10媒体计划表2009/7/10开盘稿设计2009/8/25短信、email广告创意2009/7/10广播广告创意2009/8/20电视广告创意2009/8/25开盘活动方案2009/7/25年度营销活动计划2009/7/101.4.3现现场场表表现现分期及组团模型2009/8/15道路指示系统2009/7/10户外广告看板方案2009/7/10看房车包装2009/8/10流动售楼车包装2009/6/25样板段广告包装项目延伸区域包装2009/7/10售楼处包装09/7/10整体及板块模型2009/8/20精装样板房硬装及软装09-7-15/8-1设计部工序样板间、材料展示区工程部样板区展示动线09/8/10样板段景观、精装修庭院场景描述工程部售楼处硬装及软装方案审核2009/7/10设计部工程部1.4.4业业务务执执行行销售团队组建2009/7/30天诺系统开通2009/8/10集团营销部销售道具制作2009/7/20销售资料准备2009/7/20蓄客计划执行2009/7/20流动售楼车巡展2009/6/29贵宾卡发放2009/8/20价格策略及价目表确定2009/8/20开盘优惠方案确定2009/8/20内部认购2009/8/20首次开盘仪式2009/9/5样板区完整亮相09/9/19阶段性PR、SP活动执行2009/7/101.4.5销销售售培培训训房地产市场现状2009/7/10竞品市调及分析2009/7/10房地产基础知识2009/7/10建筑与文化2009/7/10建筑设计理念及详解2009/7/10景观设计理念及详解2009/7/10市政配套及规划2009/7/10建材及配套设施2009/7/10户型特点分析与比较2009/7/10答客问2009/7/10模型说辞2009/7/10样板房带看流程及说辞2009/7/30样板段及体验区说辞2009/7/30业务操作流程2009/7/30天诺系统使用方法2009/7/30合同及法律知识2009/8/10开盘模拟演练2009/8/30服务意识及客户维护2009/8/10销售技巧2009/8/10客户心理及谈判技巧2009/8/101.4.6物物业业配配合合物业服务需求表2009/7/25临时售楼处人员招聘临时售楼处人员培训样板房人员招聘样板房人员培训2009/8/5样板段体验区人员招聘样板段体验区人员培训2009/8/5会所售楼处人员招聘会所售楼处人员培训2009/8/30前期物管招投标2009/7/10物业服务内容明细表1.51.5开开盘盘预预售售09/9/191.61.6完完成成销销售售30%30%09/10/151.71.7完完成成销销售售85%85%10/5/30集团级节点公司级节点2.2.设设计计成成果果控控制制计计划划相相关关、配配合合工工作作内内容容编编号号主主要要工工作作内内容容负负责责/主主办办人人计计划划日日期期实际进展跟踪信息相关、配合内容主办人开开始始完完成成2.12.1前前期期设设计计2.1.12.1.1概概念念性性规规划划设设计计已完成、已完成营销方案审定返回目录2.1.22.1.2方方案案设设计计已完成、已完成产品定位经过审批2.1.32.1.3示示范范区区方方案案确确定定已完成、已完成2.1.42.1.4景景观观总总体体设设计计2.1.4.1景观方案设计09/6/302.1.4.2景观扩初设计2.1.4.3景观施工图设计景观绿化工程合同签订02.1.4.4样板段景观设计2009-7-15/7-302.1.52.1.5样样板板房房装装修修设设计计已完成2.1.62.1.6扩扩初初设设计计已完成2.1.72.1.7部部品品部部件件清清单单确确定定09/3/312.1.82.1.8施施工工图图设设计计09/4/222.1.8.1建筑立面设计2.1.8.2全套建筑、结构图设计总包施工施工合同签订02.1.8.3建筑节能计算2.1.8.4桩基施工图（含试桩）无桩基/土方工程施工合同签订02.1.8.5基坑围护方案2.1.8.6样板房土建施工图2.1.8.7样板房精装修设计样板房装修（含样板段公共部位装修）采购合同签订02.1.8.8确定物业用房配置2.1.92.1.9场场外外综综合合管管线线征征询询、外外网网图图设设计计雨污水工程合同签订02.1.102.1.10取取得得施施工工图图审审图图证证已完成2.22.2配配合合招招标标、设设计计优优化化2.2.1会所硬装施工图09/6/2609/7/10会所精装修采购合同签订02.2.2住宅公共部位装修设计公共部位装修采购合同签订02.2.3样板区庭院研究、景观优化2009-7-15/7-252.2.4样板区景观施工图、苗木清单2009-7-15/7-25样板区景观采购合同签订02.2.5售楼处场外、场内硬装/软装方案确定2009-6-30/7-102.2.6看房动线规划、包装方案效果把控2.2.7幕墙工程施工图09/6/42.2.8门窗工程招标图2009-6-10/8-8门窗（幕墙）采购合同签订02.2.9栏杆工程招标图（含百叶）09/8/10阳台栏杆采购合同签订02.2.10花架09/8/19露台花架采购合同签订02.2.11单元门定样正在选择单元门（车库门参照）采购合同签订02.2.12进户门定样进户门采购合同签订02.2.13饰面石材定样09/8/19外墙石材（面砖、涂料、GRC，甲供或分包）采购合同签订02.2.14电梯工程招标图无电梯设备及安装采购合同签订02.2.15智能化设计09/7/5小区智能化采购合同签订02.2.16弱电工程施工图10/2/23弱电工程工程合同签订02.2.17消防工程施工图09-6-15/10-1-25消防工程采购合同签订02.2.18暖通设计供水工程（热力工程）合同签订02.2.19通风工程施工图09/5/29通风工程采购合同签订02.2.20空调工程图纸、样板09/5/29空调安装采购合同签订02.2.21散热器图纸、样板09/9/7散热器采购合同签订02.2.22热计量表图纸、样板09/9/6热计量表采购合同签订02.2.23冷水表图纸、样品09/9/6冷水表采购合同签订02.2.24水泵图纸、样板09/9/6水泵（水箱、游泳池设备）采购合同签订02.2.25污水提升器图纸、样板09/9/6污水提升器采购合同签订02.2.26配电箱（弱电箱）图纸、样板2009-6-292009-6-29/7-21配电箱采购合同签订02.2.27信报箱图纸、样板2009-7-16/10-3-7信报箱工程合同签订02.2.28落水管09/8/19落水管采购合同签订02.2.29小市政及道路工程施工图10/1/23道路(含沥青道路)工程合同签订02.2.30景观工程灯具10/2/23景观灯具（甲供）工程合同签订02.2.31室外标志牌室内外标志牌工程合同签订02.2.32煤气工程施工图煤气工程合同签订02.2.33供电工程施工图供电工程合同签订0时间10/4/809/6/1509/6/15已定09/7/150完成09/9/2109/9/2109/9/300009/9/23无010/4/809/7/17009/6/30009/10/1209/10/1109/10/1109/7/3109/10/1109/8/2510/4/1109/9/3010/3/80000集团级节点公司级节点3.3.报报批批报报建建及及验验收收控控制制计计划划配配合合工工作作内内容容编编号号主主要要工工作作内内容容负责/主办人计划日期实际进展跟踪信息配合工作（1）开始完成前置工作主办人配合要求3.13.1可可行行性性报报告告已完成返返回回目目录录编制项目可行性研究报告（方案确定）送报市、区发改委批复3.23.2建建设设工工程程项项目目报报建建完成完成IC卡申领定界报告（定位、定标高）环评单位确定环评报告3.33.3建建设设用用地地规规划划许许可可证证已完成3.43.4土土地地权权证证已完成3.53.5方方案案设设计计批批复复08/12/25方案配套征询（方案确定）已完成申请办理建设工程方案设计规划设计方案批复取得3.63.6扩扩初初设设计计批批复复08/12/25日照分析报告扩初配套评审上水下水电力天然气（煤气）通讯有线电视消防民防技防环卫卫生（评审）绿化建委（综合交通）公安路政设施抗震街道房产办（计划科）市政署住宅署（配套科）防雷扩初设计送审扩初批复取得3.73.7建建设设工工程程规规划划许许可可证证09/3/313.83.8建建设设工工程程施施工工许许可可证证09/4/22规划验线临水申报临排水申报临电申报缴纳大市政配套费施工道口3.93.9预预售售许许可可证证09/9/15面积预测预测面积报告取得项目基础验收单进度签证主体达到预售条件物业公司招投标完成物业用房配置水、电、气配套已缴费证明（包干需包干证明）门牌号码批复物业核定企业入网证明销售员上岗证楼盘网上备案预售证申办3.103.10中中后后期期配配套套及及证证照照工工作作水、电、煤等管线配套水、电、煤审图水、电、煤预付费水、电、煤设计3.113.11市市政政配配套套及及室室外外工工程程协协调调、验验收收红线外大配套工程协调、管线平衡内上水及消防配套工程10/7/2710/8/20燃气（天然气）工程供电配套工程通邮配套排水配套3.123.12报报请请住住宅宅署署把把项项目目配配套套立立井井配配套套白白皮皮书书3.133.13专专项项验验收收、竣竣工工备备案案10/9/1010/8/31机电联动调试10/7/610/7/30消防验收10/7/2710/8/20技防验收10/7/1010/7/30防雷验收10/7/110/7/20单体工程竣工测绘10/6/510/6/28室外总体竣工测绘10/8/1510/8/20道路侧石完成，绿化基本完规划验收10/7/510/7/20环卫验收10/8/110/8/15节能验收10/8/110/8/20墙体水泥结算待定待定室内空气监测（地下室监测）无无沉降观测委托10/6/1010/6/20交通验收10/8/1010/8/20交通设施、道口、停车位完成民防验收无无可能涉及缴费绿化验收10/8/1110/8/30档案验收10/7/1010/8/4建设工程竣工备案10/8/110/8/31实测报告（提前委托）10/6/2010/8/203.14住宅交付使用许可证办理无3.15大产证11/10/13集团级节点公司级节点4.4.成成本本、采采购购控控制制计计划划配配合合工工作作内内容容编编号号主主要要工工作作内内容容负责/主办人一期计划实际进展跟踪信息工工程程启启动动计计划划样板区计划实际进展跟踪信息工工程程启启动动计计划划配合工作开始完成开始完成配合内容主办人配合要求4.14.1成成本本计计划划4.1.1定位阶段目标成本（一级目标成本）已完成返回目录4.1.2方案阶段目标成本（二级目标成本）已完成4.1.3扩初阶段目标成本（三级目标成本）待核实4.1.4景观设计概算4.1.5施工图预算09/7/304.1.6施工图阶段目标成本4.24.2招招标标计计划划4.2.14.2.1主主体体建建安安招招标标、签签订订合合同同4.2.1.1三通一平完成完成4.2.1.2地质勘察完成完成4.2.1.3工程监理09/2/27完成4.2.1.4工程投资咨询完成完成4.2.1.5桩基/土方工程施工合同签订09/6/15完成4.2.1.6桩基测试施工合同签订无完成4.2.1.7土方工程施工合同签订09/6/12完成4.2.1.8总包施工施工合同签订09/6/15完成4.2.1.9商砼供货合同签订09/6/1309/6/15完成4.2.1.10屋面防水采购合同签订完成4.2.1.11屋面瓦采购合同签订10/4/10完成4.2.1.12门窗（幕墙）采购合同签订09/9/1109/9/2110/3/2509/7/709/7/1709/8/204.2.1.13阳台栏杆采购合同签订09/9/1109/9/2110/6/10完成00/1/04.2.1.14露台花架采购合同签订09/9/2009/9/3010/3/15完成4.2.1.15外墙石材（面砖、涂料、GRC，甲供或分包）采购合同签订09/9/1309/9/2310/4/10进行中00/1/04.2.1.16电梯设备及安装采购合同签订无无10/6/1完成4.2.1.17配电箱采购合同签订09/8/1509/8/2510/3/1509/7/1009/7/17设计未定09/7/20设计出图4.2.1.18样板房装修（含样板段公共部位装修）采购合同签订已定完成/09-8-14.2.1.19会所精装修采购合同签订09/7/15设计单位未定/09-8-14.2.1.20样板区景观采购合同签订完成00/1/04.2.1.21样板房家具（橱柜、衣柜）采购合同签订无无无无00/1/04.2.1.22样板房灯具（水槽、卫生洁具、家电、窗帘、饰品参照）采购合同签订无无无无00/1/04.2.1.23空调安装采购合同签订00/1/009/6/2309/6/3009/8/24.2.1.24单元门（车库门参照）采购合同签订10/7/1目前延迟09/8/14.2.1.25进户门采购合同签订无00/1/04.2.1.26小区智能化采购合同签订10/3/15完成待核实4.2.1.27公共部位装修采购合同签订待定完成4.2.1.28消防工程采购合同签订10/2/2610/3/8无09/7/1009/7/1709/7/204.2.1.29通风工程采购合同签订00/1/009/6/2309/6/3009/7/204.2.1.30水泵（水箱、游泳池设备）采购合同签订10/5/109/7/2409/7/3109/8/104.2.1.31污水提升器采购合同签订09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.32散热器采购合同签订09/10/209/10/1210/6/20完成00/1/04.2.1.33落水管采购合同签订09/9/2009/9/3010/5/5完成00/1/04.2.1.34热计量表采购合同签订09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.35冷水表采购合同签订09/10/109/10/1110/5/1完成00/1/04.2.1.36泛光照明采购合同签订10/8/1完成00/1/04.2.24.2.2总总体体、配配套套招招标标，签签订订合合同同4.2.2.1雨污水工程合同签订10/5/509/4/184.2.2.2道路(含沥青道路)工程合同签订10/2/2610/3/810/6/500/1/04.2.2.3围墙、门卫及其他附属工程合同签订10/6/1000/1/04.2.2.4景观绿化工程合同签订10/3/2910/4/800/1/04.2.2.5景观灯具（甲供）工程合同签订00/1/04.2.2.6儿童游乐设施（网球场、篮球场、健身设备）工程合同签订待定4.2.2.7交通设施及标线工程合同签订10/6/54.2.2.8室内外标志牌工程合同签订10/7/14.2.2.9信报箱工程合同签订10/4/110/4/1110/7/2509/8/509/8/1209/8/254.2.2.10 弱电工程工程合同签订10/3/2910/4/810/3/1509/7/2909/8/54.2.2.11 电话网络工程合同签订4.2.2.12 有线电视工程合同签订4.2.2.13 煤气工程合同签订10/5/104.2.2.14 供水工程（热力工程）合同签订10/5/54.2.2.15 供电工程合同签订10/5/154.2.2.16垃圾处理设备（机械车库参照）工程合同签订集团级节点公司级节点5.5.工工程程实实施施控控制制计计划划协协作作、配配合合工工作作编编号号主主要要工工作作内内容容负责/主办人计划日期相关说明计划实施关键及协作焦点样板段一标段A一标段B二标段A二标段B计划编制说明实际进展信息开始完成开始完成开始完成开始完成开始完成5.15.1施施工工前前准准备备返回目录已完成已完成三通一平已完成已完成已完成5.25.2测测量量、验验线线已完成已已完完成成5.35.3地地下下工工程程施施工工09/6/1509/6/1509/9/305.3.1桩基施工无无无无无5.3.2支护/土方工程09/6/1509/8/1509/8/2009/8/3009/7/1509/8/1509/8/2009/8/305.3.3地下结构工程09/6/2709/8/3009/9/109/9/3009/7/1609/8/3009/9/109/9/305.3.4取得基础验收单（预售证条件之一）配合预售证办理5.45.4地地上上主主体体工工程程施施工工09/9/109/11/105.4.1主体结构施工09/9/109/10/1009/10/109/11/1009/9/109/10/1009/10/109/11/105.4.2完成裙房或转换层结构施工无无无无5.4.3主体施工达到预售条件09/8/3009/8/3009/10/1009/8/3009/10/105.4.4主体结构封顶09/12/3109/12/3109/12/3109/12/3109/12/315.4.5主体验收10/3/110/3/410/3/510/3/910/3/110/3/410/3/510/3/95.4.6砌筑施工10/3/1510/4/1510/3/2510/4/2510/3/1510/4/1510/3/2510/4/255.55.5屋屋面面工工程程5.5.1防水施工10/3/2010/3/3010/4/110/4/1010/3/2010/3/3010/4/110/4/105.5.2铺屋面瓦10/4/1010/4/2010/4/2010/4/3010/4/1010/4/2010/4/2010/4/305.65.6门门、窗窗、栏栏杆杆、幕幕墙墙工工程程10/3/2510/3/255.6.1门窗(框）10/3/2510/4/1510/4/110/4/2010/3/2510/4/1510/4/110/4/205.6.2幕墙无无无无5.6.3阳台栏杆工程10/6/1010/7/1010/6/2510/7/2510/6/1010/7/1010/6/2510/7/25采购招标5.6.4单元门无采购招标5.6.5进户门10/7/110/7/1510/7/1510/7/3010/7/110/7/1510/7/1510/7/305.75.7外外墙墙面面作作业业（保保温温/饰饰面面)10/3/1510/3/1510/6/15采购招标5.7.1外墙保温工程10/4/1510/5/510/4/2510/5/1510/4/1510/5/510/4/2510/5/15采购招标5.7.2外墙涂料施工10/5/1010/6/1510/5/2010/6/2510/5/1010/6/1510/5/2010/6/255.7.3外墙文化石安装10/5/1010/6/1010/5/2010/6/2010/5/1010/6/1010/5/2010/6/205.7.4露台花架GRC安装10/5/510/6/510/5/2010/6/2010/5/510/6/510/5/2010/6/205.7.5落水管安装10/5/510/5/2510/5/2010/6/1010/5/510/5/2510/5/2010/6/105.85.8室室内内作作业业10/3/1510/6/105.8.1室内初装修10/4/1510/5/3010/5/110/6/1510/4/1510/5/3010/5/110/6/15采购招标5.8.2楼地面工程10/6/110/6/3010/6/2010/7/2010/6/110/6/3010/6/2010/7/205.8.3精装修作业无无无无5.95.9电电梯梯安安装装工工
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