资源描述
周边项目总包成本测算对比分析表序号 项项目目名名称称对对比比项项目目镇江项目-已完成结算（万元）镇江建筑面积M2(房产实测面积)单方指标 元/M21土建工程重计量（不含四大块费用）49891.44391224.11275.26土建工程重计量（含四大块费用）61024.071559.822机电工程重计量4,679.49119.61其中：分部分项施工范围地下四大块；地下、地上结构及保温、防水（材料甲供）天棚墙面批白；大商业部分外墙涂料；公寓、写字楼户内及楼梯栏杆；常规水电；外幕墙预埋件；屋顶LOGO钢结构；小商铺防排烟工程；公寓、写字楼信报箱等少量装修工程3其他工程重计量1690.543.214设计变更及现场签证金额1,863.8547.645可调材料价格1,705.3743.596措施费及总包服务费5,683.57145.287争议索赔补偿金额58.081.488工程造价合计76,704.931,960.649总包施工情况总包开工2010-2-19，竣工时间：写字楼、公寓2011-11-30，大商业、五星级酒店、小商铺均为2011-8-11；单方差异性单方差异性明细常州项目-测算指标（万元）常州建筑面积M2单方指标 元/M2-11.37地下室及公寓塔楼部分与镇江项目有差异，详见“土建指标预测分析”中的差异性计算明细列。49,126.48388,691.171,263.89-96.87四大快差异85.5元，土建工程差异11.37元56,863.911,462.967.36机电采用镇江指标，由于电线供应方式和面积差异进行差异计算：电线差及业态面积差异造成4,935.23126.97地下四大块；地下结构及天棚墙面批白刷乳胶漆；地上结构天棚墙面批白；公寓外墙涂料施工；大商业楼梯栏杆、公寓、写字楼户内及楼梯栏杆；常规水电-34.21施工范围差异349.769.000.33按照预测值的3%预测1,864.4747.97102.03施工期内，钢筋、砼涨价较厉害，此项测算并对比同时期的福州及泰州项目单方调差值得出5,660.00145.62-12.58 按照总包合同结算包干价5,157.75132.7030.31按照预测值的2%考虑1,235.9831.80-3.6376,067.101,957.01总包开工2010-7-15，大商业开业2011-12-10；周边项目总包成本测算对比分析表常州项目-重计量（万元）常州建筑面积M2单方指标 元/M2备注49,770.09388,691.171,280.4557,507.521,479.525,089.91130.95219.765.651,884.5248.485,910.00152.055,157.75132.701,343.7634.5777,113.221,983.92地下四大块；地下结构及天棚墙面批白刷乳胶漆；地上结构天棚墙面批白；公寓外墙涂料施工；大商业楼梯栏杆、公寓、写字楼户内及楼梯栏杆；常规水电总包开工2010-7-15，大商业开业2011-12-10；建筑业态建筑部位项目情况层数建筑高度（m）层高(m)地下室覆土厚度(m)设防烈度结构形式抗震等级基础形式购物中心地下室（包含除五星酒店、住宅及车库以外的面积）有塔楼（蜡烛）2103.8/5.7无7框架负二层三级，负一层二级整板基础+桩基2115.7/5.1无7框架负二层三级，负一层二级，核心筒一级整板基础+桩基裙房上有蜡烛5305.47框架二级6325.7/5.1*57框架二级塔楼写字楼201003.67框筒二级211003.17框筒二级地下车库（各业态楼座地下室之间区域）地下室153.80.67框架整板基础+桩基2115.7/5.10.67框架负二层三级，负一层二级，核心筒一级整板基础+桩基五星级酒店地下室2115.2/5无7框筒负二层三级，负一层二级整板基础+桩基2115.7/5.1无7框筒剪力墙二级，框架三级整板基础+桩基裙房4256.07框筒二级4257/5/7.8/57框筒二级塔楼15883.87框筒二级13823.6*137框筒二级商务酒店、独立酒楼地上5/8405.0/3.67框架二级7353.7*77框架二级住宅底商底商2/3155.07框架剪力墙框架一级、剪力墙二级2104.5/4.57框架剪力墙框架一级、剪力墙二级外铺地上2/3165.0/5.17框架三级2105.35/4.57框架三级普通住宅地下室（只计算住宅楼座下的地下室）无设备层143.5无7框架剪力墙框架一级、剪力墙二级整板基础+桩基2115.7/5.1无7框架剪力墙二级整板基础+桩基塔楼点式29/311002.857剪力墙二级291003.07框架剪力墙二级转换层在二层与三层之间1205.07框架剪力墙框架一级、剪力墙二级地下四大块（万元）：基坑深度（m）9.5基坑周长（m）约1230m地下结构及粗装修（万元）：地下室面积：88023.36地下室钢筋平均含量kg/m2 169.25地下室砼平均含量m3/m2 1.165地上结构及粗装修（万元）：地上面积：303200.74地上钢筋平均含量kg/m2 68.2地上砼平均含量m3/m2 0.39其他工程（万元）不含四大块合计（万元）49891.44包含四大块合计（万元）61024.07普通住宅地下室（只计算住宅楼座下的地下室）镇江项目结算指标施工界面建筑面积（）综合钢筋kg/（含二次结构）平均钢筋综合单价元/kg综合砼m3/（含二次结构）平均砼综合单价元/m3综合型钢kg/m2平均型钢综合单价元/kg模板/（含二次结构）模板平均综合单价kg/m2砌筑及粗装 元/m2地下四大块，地下地上一次结构，墙体及粉刷，防水（材料甲供）、墙面、天棚批白乳胶漆、外墙保温、楼梯间墙面顶棚批白乳胶漆，楼梯靠墙扶手，户内栏杆56,498.09154.195.391.06491.662.2460.21309.8156,819.0787780.7663.955.290.354102.9660.07299.98108,258.314968961.605.2990.32422.172.1458.99337.0178,494.5111670.33184.635.391.3491.662.460.21341.9913,809.0810066.41191.165.391.39491.662.5960.21456.6510,246.0014519.0996.985.2330.52423.923.1261.16341.1215,805.0020397.673.865.2330.41423.923.1761.16335.7517,769.1611747.586.155.2940.58417.734.5558.25466.888,882.325878.24167.735.3520.5448.254.1162.1441.826,589.7031224.3967.255.2670.43402.513.4960.98473.3519,202.919789.2215.235.391.38491.662.8860.21306.199,126.4177221.4249.045.3360.38410.253.8257.55382.0343,688.704742.71254.125.3520.89448.254.3462.1441.82地下室模板综合含量m2/m2 2.3724地下室砌筑粗装330.47元/m2地上模板综合含量m2/m2 3.23地上室砌筑粗装358.97元/m2地下室砼平均含量m3/m2 1.165地上砼平均含量m3/m2 0.3949891.4461024.07单方指标元/m2成本（万元）差异性计算明细常州项目预估指标综合钢筋kg/平均钢筋综合单价元/kg综合砼m3/平均砼综合单价元/m3综合型钢kg/m2平均型钢综合单价 元/kg1796.9210152.28人防12635m2，暂按增加800元/平方人防面积，一层地下室与镇江差异，增加85元/平方,导致钢筋含量增加：27.24KG/平米，砼增加：0.24立方/平米，模板增加：0.14平米/平米。粗装-常州项目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室总包刷乳胶漆增加20元/平米。181.435.511.30440.00959.578423.1763.955.480.35442924.744594.9461.605.480.324452120.832475.08地下室层数差异，钢筋含量测算少45KG/平米，砼含量少0.24方/平米，模板少0.16平米/平米；粗装-常州项目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室总包刷乳胶漆增加20元/平米。140.005.511.06440.002326.352341.80粗装-常州项目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室总包刷乳胶漆增加20元/平米。191.165.471.394351259.901829.2696.985.460.52440.001089.922223.1873.865.460.414401430.261680.1986.155.520.584461818.871069.18167.735.50.504401213.483789.0267.255.50.434452318.202269.33因常州项目地下室是2层结构，因此钢筋含量预估比镇江项目少70.23KG/平米。粗装-常州项目防水另外分包，扣13.62元/平米，地下室总包刷乳胶漆增加20元/平米。145.005.511.34501019.467872.41粗装-常州项目总包施工外墙涂料（材料甲供），增加19元/平米；保温采用A级，差价70*0.8=56元/平米。55.005.510.384502470.301171.59284.5611132.63基坑深度：10-13米基坑长度：1200米1958.4117238.50地下室面积：90000.56地下室钢筋平均含量kg/m2172.48地下室砼平均含量m3/m21076.9432652.94地上面积：298690.61地上钢筋平均含量kg/m267.52地上砼平均含量m3/m243.211690.501275.2749891.4449,126.481559.8261024.0756,863.91单方指标元/m2预估成本（万元）备注模板/模板平均 综合单价kg/m2砌筑及粗装 元/m22.3855.80316.002,019.8711,476.742.9654.6296.01962.7510,422.622.1454.6302.58899.377,059.54在6-7层间有设备层，层高2.18米，面积4950m22.2455.80353.481,716.272,370.012.5955455.542,248.282,303.593.1255.00280.301,210.231,912.783.1755266.781,024.791,820.96在4-5层间有设备层，层高2.18米，面积1350m24.5554.6463.381,446.011,284.404.1154.6440.131,807.051,190.793.4955467.001,220.202,343.13常州项目预估指标2.955487.382,030.831,853.423.8254.6482.081,164.705,088.43在2-3层间有设备层，层高2.18米，面积1380m2。199.063787737.430.00地下室模板综合含量m2/m2 2.43地下砌筑及粗装354.97元/m22000.41818003.760.00地上模板综合含量m2/m2 3.00地上砌筑及粗装340.26元/m21041.971531122.658.9984075349.761272.89249476.171471.955857213.60总总包包单单位位暖暖通通工工程程经经济济指指标标一一览览表表序序号号项项目目名名称称分分部部工工程程名名称称大大商商业业（含含地地下下室室）（元元/平平米米）星星级级酒酒店店（含含地地下下室室）（元元/平平米米）甲甲级级写写字字楼楼（含含地地下下室室）（元元/平平米米）一一镇镇江江室室内内给给排排水水工工程程44.3644.3697.9497.9451.4551.452其中：给排水工程部分44.3697.9451.453其中：由总包供应的材料、设备特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备、实施过程由施工单位供应的材料设备一一常常州州室室内内给给排排水水工工程程大大商商业业（含含地地下下室室）（元元/平平米米）星星级级酒酒店店（含含地地下下室室）（元元/平平米米）SOHOSOHO写写字字楼楼（含含地地下下室室）（元元/平平米米）2其中：给排水工程部分44.3697.9451.453其中：由总包供应的材料、设备特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备、实施过程由施工单位供应的材料设备普普通通住住宅宅（地地上上部部分分）（元元/平平米米）独独立立酒酒楼楼 （地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商务务酒酒店店（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商铺铺（元元/平平米米）合合计计指指标标（元元/M2/M2）65.4065.4017.8717.8763.1663.1628.2028.2054.6554.6565.4017.8763.1628.2054.65普普通通住住宅宅（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商务务酒酒店店（地地上上部部分分）（元元/平平米米）商商铺铺（元元/平平米米）合合计计指指标标（元元/M2/M2）65.4063.1663.1628.2028.2054.0554.05总总包包单单位位暖暖通通工工程程经经济济指指标标一一览览表表特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备、实施过程由施工单位供应的材料设备特指按常规应由甲方分包采购供应的材料设备、实施过程由施工单位供应的材料设备2100.772100.77总总包包单单位位电电气气工工程程成成本本统统计计表表序号项目名称分部分项工程名称大商业(含地下室）酒店（含地下室）面积m167431.2面积m43289.69供电容量16800KVA供电容量5000KVA结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）一一室室内内电电气气安安装装工工程程1总承包安装15108999.3590.242055104.7147.47合合计计成成本本（万万元元）序号项目名称分部分项工程名称大商业(含地下室）酒店（含地下室）面积m178886.46面积m43820.16供电容量18600KVA供电容量4000KVA结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）一一室室内内电电气气安安装装工工程程1总包材料供应1379214.6077.71253718.72645.792总承包安装16142714.1590.242080142.99547.47合合计计成成本本（万万元元）写字楼公寓普通住宅（含底商）豪宅面积m49689.04面积m面积m87842.37面积m供电容量5000KVA供电容量KVA供电容量6200KVA供电容量KVA结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）2225659.6944.794355312.9249.58写字楼普通住宅室外步行街面积m78495.51面积m52815.11面积m供电容量7500KVA供电容量2520KVA供电容量3200KVA结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）39247.7550.50704553.567413.343515813.89344.792618573.15449.58总总包包单单位位电电气气工工程程成成本本统统计计表表合合计计成成本本（万万元元）合合计计成成本本（万万元元）独立酒楼商务酒店商铺合计面积m4599.42面积m7148.08面积m31224.42面积m391224.2供电容量500KVA供电容量500KVA供电容量3000KVA供电容量37700KVA结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）121051.0126.32353052.0049.391277703.0140.9225435123.2965.01独立酒楼商务酒店商铺合计面积m8882.32面积m25792.61面积m388692.17供电容量630KVA供电容量2000KVA供电容量38450KVA结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）结算价（元）平米指标（元/m）42990.42884.8473508.93852.852493234.0236.41438697.784849.391055433.60140.9225851375.5866.51
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