房地产开发成本、利润测算表

指指标标参参数数土地面积（亩）300.00容积率1.80土地价格（万元/亩）150.00建筑密度20.00%建筑面积与售价建筑面积（平方米）售价（元/平方米）主楼360001.806200.00车库25714.413200.00总建筑面积385716.21建安工程费（元/平方米)主楼1750.00车库1500.00成成本本利利润润测测算算项项目目/序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本均均方方费费用用（元/平方米）备备注注开开发发成成本本1 1建建安安工工程程费费66857.4866857.481733.331733.331-1主楼，平方米63000.321-2车库，平方米3857.162 2前前期期费费用用按主楼建筑面积计算14901.0914901.09386.32386.322-1市场调研及策划费10.00360.002-2规划设计费20.00720.002-3勘察费3.00108.002-4水土保持费2.0072.002-5墙改费10.00360.002-6图纸审查费3.50126.002-7开发许可证费5.00180.002-8定位测绘费0.5018.002-9销售前相关手续费6.00216.002-10市政配套费用227.008172.042-11三通一平20.00720.002-12房产测绘费1.3648.962-13人防费多层按建筑面积*25元/平方900.002-14劳动保障金工程造价的2.6%1738.292-15定额管理费工程造价的0.09%60.172-16质量监督费建安费*0.07%46.802-17竣工图费规划设计费的1072.002-18标底编制费建安费0.4%267.432-19招投标管理费中标价0.07%46.802-20监理费建安费1%668.572-21消防审核费2-22避雷审核费2-23弱电2-24通信、网络、电视3 3基基础础设设施施建建设设费费建安费*15%10028.6210028.62第 1 页，共 2 页4 4公公共共配配套套设设施施建建设设费费建安费*3%2005.722005.725 5不不可可预预见见费费建安费的3%3342.873342.87开开发发费费用用6 6管管理理费费1项5项+9项之和的34315.374315.377 7税税费费销售收入的5.55%12844.3512844.358 8销销售售费费用用2366.752366.758-1代理费（含）广告费住宅及商业按照1.0计2314.308-2测绘费按总建筑面积计，1.36元/平方米52.46土土地地费费用用9 9土土地地费费用用46710.0046710.009-1出让金45000.009-2契税1350.009-3土地使用税6元/平方米，缴纳3年360.00项项目目总总成成本本1 10项项目目总总成成本本1-9项目之和163372.27163372.27财财务务费费用用1111财财务务费费用用10项的8%；自有资金比例35%8495.368495.36销销售售收收入入1212销销售售收收入入231429.73231429.7312-1主楼223201.1212-2车库8228.61利利润润分分析析1313税税前前利利润润12项-10项-11项59562.1059562.10 1414所所得得税税13项*25%14890.5314890.531515净净利利润润14项*75%44671.5844671.58项项目目/序序号号费费用用项项目目计计算算标标准准、方方法法(元元/平平方方米米或或按按提提示示计计算算）成成本本均均方方费费用用（元/平方米）备备注注第 2 页，共 2 页