买卖合同讲义侯巍巍课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第十二章 买卖合同,讲授人：侯巍巍,讲授对象：法学,101,、,2,班,1,第十二章 买卖合同讲授人：侯巍巍1,买卖合同的概念：,买卖合同是出卖人,转移,标的物的,所有权,于买受人，买受人,支付价款,的合同。,2,买卖合同的概念：2,买卖合同中的三个重点问题,（一）合同的生效,（二）所有权的转移,（三）利益的承受,（四）风险责任的承担,3,买卖合同中的三个重点问题3,签订买卖牛的合同,甲,乙,甲卖给乙,3,头牛,，,总价,8000,元,，约定在付清,剩余款项之前，,甲保留对牛的所有权,乙需先支付,3000,元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将,3,头,牛牵走,4,签订买卖牛的合同 甲乙 甲卖给乙3头,1,2,3,牛款付清之前牛,1,被水淹死，损失由谁负责？,牛款付清之前，牛,2生下一头,小牛,，该小牛的所有权归谁？,假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？,5,123牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？假,（一）合同的生效,物权法,第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭,不动产物权,的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,6,（一）合同的生效6,（二）所有权的转移,1,、动产所有权的转移,2,、不动产所有权的转移,3,、特殊动产所有权的转移,7,（二）所有权的转移7,1,动产所有权的转移：,（,1,）动产所有权自,交付时,转移。（,2,）例外：当事人另有约定的除外。,附条件；附期限；,约定：合同成立时转移。,8,1动产所有权的转移：8,2,不动产：必须进行产权登记。,例：一个人将房子卖给甲且已经交付，但未办理产权登记手续。后该人又将房子卖给乙，并成功地办理了产权登记手续。此时，乙享有房屋所有权。,不动产物权的取得以登记为要件,9,2不动产：必须进行产权登记。9,3,特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。,如果当事人没有特别的约定，这类动产所有权的转移仍是,交付,，但是，与一般的动产相比，其不同在于仍需进行登记。,这里登记的效力是：不登记便不得对抗善意第三人,。,10,3特殊的动产：如汽车、轮船、航空器等。如果当事人没有特别,甲,乙,甲购买一辆汽车，但登记于乙的名下，双方约定汽车归甲所有,乙偷偷将汽车卖给了丙，并进行了交付，但没有办理登记,后乙又将汽车从丙处借出，卖与了丁，并办理了登记,丙,丁,11,甲 乙甲购买一辆汽车，但登记于乙,（三）买卖合同中的利益承受。,合同法,163,条，标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，归买受人所有。,12,12,例：在农贸市场，乙以,20,元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，鸡在甲的手中下了一颗蛋，那么该鸡蛋归谁所有？,甲,13,甲13,例,1,以交付为准。,例：甲卖与乙一头牛，并于,6,月,1,日将牛交付给乙，乙,6,个月后才交付完所有价金，双方约定,12,月,1,日才转移所有权，,9,月,1,日母牛生了一头小牛犊，该小牛犊归 所有。,2,孽息的所有权按交付来转移，仅仅适用于转移所有权的合同。,例：甲将牛借给乙使用，在乙使用了第二天，该牛生下了一头小牛犊，该牛犊归,所有。,乙,甲,14,例1以交付为准。乙甲14,（四）标的物的风险转移,1,、风险转移的一般规则,2,、例外：,第一种例外：路货买卖,第二种例外：违约后风险责任的承担。,15,15,1,、风险转移的一般规则,合同法,142,条：,“,标的物毁损、灭失的风险，,交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担,。但法律另有规定或者当事人另有规定的除外。,”,16,1、风险转移的一般规则16,例：在农贸市场，乙以,20,元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，在甲将母鸡交给乙的一刹那，母鸡突然受惊挣脱，刚好被驶来的汽车撞死，损失由谁来承担？,甲,17,例：在农贸市场，乙以20元的价格向甲买一只老母鸡，交钱后，,所有权保留情况下的风险负担：,例，甲乙签订买卖牛的合同，甲,6,月,1,日将牛交给乙，但保留了牛的所有权，约定,12,月,1,日乙取得所有权。在,10,月,1,日，牛遭雷击死亡。这种情况下，风险由谁承担。,风险责任的转移与所有权的转移没有关系，仍然适用交付前归出卖人，交付后归买受人,乙,18,所有权保留情况下的风险负担：乙18,2,、例外情况,：路货买卖合同的风险转移,例：甲有一批货物在洛杉矶到上海的航线上，甲,6,月,1,日与乙签订合同，将该批货物卖给乙。,6,月,5,日甲将提单交付给乙。事后证明，船于,6,月,3,日沉没。这批货物的风险由谁承担？,路货买卖的风险自合同成立时起由买受人承担。,乙,19,2、例外情况：路货买卖合同的风险转移 乙19,例外情况,：一方违约后的风险转移,例,1,：甲乙之间订立合同，甲按时于,6,月,1,日交付货物给乙，但是，甲交付的货物严重不合格，乙拒收。甲把货放在交货地。,6,月,2,日发生山洪，把货物冲走。风险应由谁承担？,例,2,：甲根据合同按时于,6,月,1,日交货给乙，乙无正当理由拒收，,6,月,3,日发生山洪，把货物冲走。风险由谁承担？,如果交付之前或之后，一方有严重违约行为，并不以交付为准来转移风险，而由违约方承担风险。,甲,乙,20,例外情况：一方违约后的风险转移甲乙20,王某与赵某签订购房协议，协议约定王某以,5,万元购买该房，签订协议后王先交给赵,4,万元，另,1,万元于一个月内清偿，双方还约定,3,天后共同到房管部门办理房屋过户手续。王某因无房居住，赵某当天即将房子交付给王居住。不料，当天夜里，该房因受雷击而起火，房屋由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的,4,万元房款；但赵某却要求王某给付所欠的另,1,万元房款。,21,王某与赵某签订购房协议，协议约定王某以5万元购买该房，签订协,试用买卖中的风险负担规则,例：甲于,5,月,20,日交付一辆奔驰车供乙试用，试用期,2,周，下面以此为例分析如下：,（,1,）在试用期间，发生风险，应由甲负担；,（,2,）试用期届满，乙表示买下，其后发生风险，应由乙负担；,（,3,）试用期届满，乙未作任何表示，其后发生风险，应由乙负担；,（,4,）试用期届满，乙表示不购买，甲未当即取回，其后发生风险，应归甲承担,22,试用买卖中的风险负担规则22,某商场在促销活动期间贴出醒目告示：,本商场家电一律试用,20,天，满意者付款。,王某从该商场搬回冰箱一台，试用期满后退回，商场要求其支付使用费,100,元。下列哪一种说法是正确的？,A,王某不应支付使用费，因为双方没有约定使用费,B,王某应支付使用费，因为其行为构成了不当得利,C,王某应支付按冰箱平均寿命折算的使用费,D,王某应与商场分摊按冰箱平均寿命折算的使用费,23,某商场在促销活动期间贴出醒目告示：本商场家电一律试用20天,签订买卖牛的合同,甲,乙,甲卖给乙,3,头牛,，,总价,8000,元,，约定在付清,剩余款项之前，,甲保留对牛的所有权,乙需先支付,3000,元货款，其余款项在半年内付清，签订合同的第二天，乙将,3,头,牛牵走,24,签订买卖牛的合同 甲乙 甲卖给乙3头,1,2,3,牛款付清之前牛,1,被水淹死，损失由谁负责？,牛款付清之前，牛,2生下一头,小牛,，该小牛的所有权归谁？,假如合同没有规定所有权保留条款，乙何时取得牛的所有权？,25,123牛款付清之前，牛2生下一头小牛，该小牛的所有权归谁？假,假设,乙当场将牛款全部付清，并约定第二天来牵牛，不料当晚牛全部被偷，该损失应该由谁承担？,再思考一下？,乙在牛款付清钱将牛又转让给了丙，丙能否取得牛的所有权？,26,假设乙当场将牛款全部付清，并约定第二天来牵牛，不料当晚牛全部,本章重点：,一、所有权的转移,动产,：合同,+,交付,=,所有权,不动产,：合同,+,登记,=,所有权（中国特指房屋）,特殊动产,（如车、船）：合同,+,交付,=,所有权,(,不登记，不得对抗善意第三人,),27,本章重点：27,二、风险转移,1,、一般原则：,（,1,）在买卖合同等转移所有权的合同中采用交付主义（买卖、赠与、互易等）,（,2,）在其他不转移所有权场合中采用所有权主义（保管、借用等）,2,、例外：,（,1,）在路货合同中采用合同成立主义,（,2,）一方违约后发生风险，责任由违约方承担,28,二、风险转移1、一般原则：（1）在买卖合同等,三、利益的承受,（,1,）在买卖场合中，孳息采用交付主义。（,2,）在其他合同中，采所有权主义。,29,三、利益的承受（1）在买卖场合中，孳息,某乙到某自行车行购买自行车，挑中了一辆“富士”和两辆“飞鸽”牌，价款共,1650,元，但由于某乙只带了,1000,元，于是和老板约定，先交付,1000,元，第二天取货时付清余款，但又怕车被别人买去，于是要求车行将其挑出的车另行存放，车行随即将这三辆车推到了后院的走廊。不料这三辆车当晚全部被盗。第二天，乙拿了,650,元取车，车行说你的车昨晚已经被盗，同时要求乙交付剩余的,650,元。乙却要求车行退回已经交付的,1000,元钱。双方争执不下，诉至法院，,本案应如何处理？,30,某乙到某自行车行购买自行车，挑中了一辆“富士”和两辆“飞鸽”,A,市的甲与,B,市的乙订立买卖合同，,约定甲出售,500,箱景德镇高档瓷器于乙，由甲负责运输，运送车队应于,7,月,10,日从,A,市开出。但甲因故到,7,月,12,日才电话通知乙车队刚出发，正将瓷器运往,B,市乙处。乙称由于甲违约要求解除合同，瓷器不需要运过来了。正在此时，,C,市的丁告诉甲急需,500,箱景德镇高档瓷器，于是甲通过手机与车队队长联系，即刻将装有,500,箱瓷器的,5,辆车开往,C,市。车队在开往,C,市的途中恰遇山洪爆发，,500,箱瓷器全部被毁。请问,400,箱瓷器毁损的风险由谁承担？,(),A,甲,B,乙,C,丁,D,车队,31,A市的甲与B市的乙订立买卖合同，31,王某承租赵某私房两间。租期届满前，,王向赵提出愿以,5,万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵,4,万元，讲好另一万元于,1,个月内清偿，双方约定,3,天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的,4,万元房款；但赵某不仅不返还已收的,4,万元，而且要求王某给付所欠的另,1,万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。,（,1,）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（,2,）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（,3,）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？,32,王某承租赵某私房两间。租期届满前，32,年月日施行的,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,第十一条规定：,“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”,33,年月日施行的33,5,、世上最美好的事是：我已经长大，父母还未老,;,我有能力报答，父母仍然健康。,6,、没什么可怕的，大家都一样，在试探中不断前行。,7