电建洺悦府个案161125ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,16/12/26,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,2016,年,11,月,电,建,.,洺悦府项目简报,2016年11月电建.洺悦府项目简报,开发商,电建地产,物管公司,成都岷江海赋有限公司,代理公司,高策、正合,占地面积,岛,306,亩（建筑用地,152,亩）,楼面地价,3780,元,/,物业类型,住宅,+,商业,建筑类别,高层超高层,+,别墅,容积率,3.83,层高,高层,40-48F,，商业,1-3F,，别墅地上,3F,，地下,2F,绿化率,30%,总户数,2088,户（含别墅）,交房标准,/,时间,毛胚,，,2019,年,12,月,基本情况,二环天然岛居生活典范,开发商电建地产物管公司成都岷江海赋有限公司代理公司高策、正合,项目地址：,金牛区九里堤北路,88,号,道路交通：,交大路、中环路、二环路、三环路,公共交通：,地铁,5,号线（在建）福宁路站,，公交,24,、,52,、,59,、,73,、,103,、,129,、,191,等多路公交,车,教育配套：,自带幼儿园、九里堤小学、锦西外国语小学、四十四中、锦西中学、西南交大附属中学等,医疗配套：,成都市第八人民医院、金牛区妇幼保健院、成都九洲中西结合医院等,商业配套：,金牛凯德、人人乐、欢乐谷、欧尚（规划）等,区域配套,项目地址：金牛区九里堤北路88号区域配套,项目规划,楼层分布：,1/2#,楼,48F,3#,楼,40F,4#,楼,44F,，,5#,楼,48F,，,6#,楼,44F,，,7,、,8#,楼,44F,。,梯户,比分布：,1-6#,楼两梯,3,户，,7-8#,楼,3,梯,4,户。,产品分布：,高层,2000,套，别墅,88,套。,开盘前蓄客,650,组，开盘热销,432,套，成交均价,12000-13000,，精装标准（,1500-2000,），,127,户型精装；,开盘优惠：优惠,1,万一次性,2,；,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7,#,8,#,幼儿园,首推位置,首推,首推,S-1#,楼,1-5F,商业,+,酒店配套,6-30F,酒店,34F/125.50m,商业用地,2-15F,幼儿园,别墅区（双拼约,235,）,独栋,（约,450,）,115,125,127,168,备注：后期别墅区和高层将会隔离分区管理。,项目规划楼层分布：1/2#楼48F,3#楼40F,4#楼44,户型简析,F,115,3-2-2,户型优势,舒适小套三，布局方正，视野宽阔,双阳台设计，生活品质提升,户型劣势,朝外，景观差，户型不方正，动静未分区。,E,125,3-2-2,户型优势,布局方正，无浪费,双阳台设计，生活品质提升,户型劣势,户型未动静分区，次卧面积小。,户型简析F 115 3-2-2户型优势舒适小套三，布局,户型简析,G 127,3,-2-2,户型优势,改善型套三，布局方正,带生活阳台，生活品质提升,户型劣势,走廊长，面积浪费大，动静未分区，主卧小。,D 168,4,-2-2,户型优势,超中庭，景观视野好，布局方正，,客厅大视野开阔，超大观景阳台阳台，生活品质提升,户型劣势,面积大，总价高，走道过长，浪费面积大，次卧开间,2.7m,，面积较小。,户型简析G 127 3-2-2户型优势改善型套三，布局,产品分布规划,S-1#,楼,1-5F,商业,+,酒店配套,6-30F,酒店,34F/125.50m,商业用地,2-15F,幼儿园,别墅区（双拼约,235,）,独栋,（约,450,）,115,125,127,168,备注：后期别墅区和高层将会隔离分区管理。,产品分布规划S-1#楼商业用地幼儿园别墅区（双拼约235）,项目现场概况,现场,展示,：售楼部、样板房、河景栈道、样板房园林已打造呈现，展示效果俱佳；,项目现场展示,售楼部,展示沙盘,现场围挡,样板园林,府河栈道,项目现场概况现场展示：售楼部、样板房、河景栈道、样板房园林已,项目规划效果图,星级酒店,项目规划效果图星级酒店,项目规划效果图,双拼别墅,酒店效果图,项目规划效果图双拼别墅酒店效果图,推广媒介及推广动作,公交站牌推广画面,金牛万达摆展,交大凯德摆,展,项目推广及推广动作,推广媒介及推广动作公交站牌推广画面金牛万达摆展交大凯德摆展项,项目营销动作,预计,12,月,5,日或,12,月,12,日,首批,次开盘,11,月,5,日,园区开放,10,月,23,日,产品发布会,现预排号约,900,组。,项目营销动作预计12月5日或12月12日首批次开盘11月5日,品牌开发商，项目质量和后期物业管理有保障；,均为改善性户型，梯户比低，舒适度高，视野开阔，居住品质佳。,优势分析,项目优劣势对比分析,劣势分析,项目交房时间晚，首开两栋于,2019,年,12,月交房，其他高层交房在,2020,年以后，等待时间长。,项目高层和别墅分区管理，高层客户后期不可进入到别墅区，高层业主后期公共活动空间和绿化空间少。,项目附近大型规划配套未呈现，生活配套少，后期生活便捷度低。项目四周河景治理不好，空气环境差。,超高楼层，后期等电梯时间长。户型赠送小，浪费空间多，性价比不高。,品牌开发商，项目质量和后期物业管理有保障；优势分析项目优劣势,The End,The End,