重庆沙坪坝地块市场调研

主标题,单击此处编辑母版文本样式,#,重庆沙坪坝地块市场调研,2014,年,10,月,目 录,2,1,2,3,地块及规划信息,五金机电市场调研,家居建材市场调研,4,初步发展建议及定价,地块及规划,信息,3,地块区位,地标,直距,行车,时间,江北机场,重庆站,重庆南站,重庆市政府,沙坪坝区政府,物流园,高速出入口,地块及规划信息,4,交通辐射能力,重庆绕城高速,重庆绕城高速,内环快速路,渝遂高速,成渝高速,渝蓉高速,兰海高速,包茂高速,沪渝高速,G505,地块及规划信息,5,重庆市总体规划,重庆,规划形成“一城五片”城市结构，主城由中部片区、北部片区、南部片区、西部片区、东部片区五大片区组成，每个片区包含若干组团,意向地块位于城市西部片区，属于西永组团范围，位置标注如图中所示,多中心组团式城市结构,城市各片区规划,地块及规划信息,6,重庆市总体规划,十大城市片区是除解放碑、南坪、观音桥、沙坪坝、杨家坪极大商务集聚区外，新增的十大商务区,意向地块所处的铁路物流园，隶属于西永城市片区,重庆十大新增城市片区规划,西永城市片区规划,地块及规划信息,7,三基地四港区物流,规划,重庆市是全国重点发展的九大物流区域性中心城市和全国性物流节点,城市，整个物流规划呈“,三基地四,港区,”布局,三,基地：,团结村集装箱中心站,铁路物流,基地,、巴南区,公路物流基地,、江北国际机场,航空物流,基地,。,团结,村集装箱中心站是全国,18,个铁路,集装箱节点之一,四,港区：寸,滩港港区、果园港港区、东港港区和黄谦港港区,4,个水运物流,枢纽,我,司意向地块位于铁路物流基地；华南城、普洛斯、京东仓库等位于公路物流基地,华南城,重庆内环高速,重庆绕城高速,三基地四港区物流规划,地块及规划信息,8,西部（铁路）物流基地,重庆,西部现代物流园区（铁路物流基地）位于重庆城市西永组团，南北长约,12.5,公里，东西宽,约,2,至,3,公里，总面积,33,平方公里,园区,按,9,个功能区统筹规划和建设，即国家铁路综合物流中心、多式联运区、仓储加工区、货运配载,区等，,物流资源优势明显，,其中：,国家级,团结村集装箱中心站,全国,18,个铁路集装箱中心站之一，年设计吞吐能力,200,万标箱,国家级兴隆场铁路编组站,全国三大编组站之一，设计日编组能力,25000,辆。,地块及规划信息,9,小结,重庆,目 录,10,1,2,3,地块及规划信息,五金机电市场调研,家居建材市场调研,4,初步发展建议及定价,五金机电市场调研,五金机电市场,重庆市五金机电分布以集中在以石桥铺市场、陈家坪市场、金科、二郎等地带，经营面积约,30,万平方米，商户数约,5000,家。其中，渝,州和,陈家坪五金市场,集群是,重庆市最为主要的两大五金机电,市场,。,1,2,3,4,5,6,7,8,9,1,、渝州五金机电城,2,、渝州交易城,3,、西站机电市场,4,、金冠机电市场,5,、陈家坪机电市场,6,、石桥铺机电市场,7,、金科五金机电城,8,、光电五金机电城,9,、二郎永东机电城,五金机电市场调研,12,五金机电市场,市场名称,商家户,数,（,户）,商铺,总面积,（,平米）,租金,开业时间,渝州交易城,1111,25065,150-180,2006,年,渝洲国际,机电城,490,24500,1F,：,160-300,；,2F,：,60-90,2000,年左右,金科机电市场,353,60000,60-100,2008,年,西站机电市场,321,9500,60-150,2003,年,石桥铺机电市场,233,6498,100,2002,年,陈家坪机电市场,197,9515,1999,年,金冠机电市场,168,5700,60-150,2005,年,光华机电市场,165,100000,60-100,南华街,129,4220,高新机电市场,125,3100,石小路,116,5855,120,五金永动机电城,25000,1F,：,95,；,2F,：,25,2013,年,重庆国际五金机电城,450000,合计,3619,五金机电市场调研,13,五金机电市场,渝州交易,城：,渝州交易城,物业类型,专业市场,项目地址,石桥铺渝成街,项目规模,1111,个左右商户，经营面积,25065,业态组合,五金机电,建筑形态,条铺,通道规划,主通道,12m,，次通道,4-8m,，层数为,1,层,铺位结构,开间,3m,；进深,6m,，层高,3.5m,租金水平,150-180,元,/,*月,经营情况,经营情况良好，开业率,100%,市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营。,渝州交易城,约,15,米,约,23,米,约,7,米,约,12,米,约,6,米,约,4,米,约,9,米,五金机电市场调研,14,五金机电市场,渝,州国际五金机电城：,渝州五金机电城,物业类型,专业市场,项目地址,石桥铺石新路,33,号,项目规模,490,个左右商户，经营面积,24500,业态组合,五金机电,建筑形态,住宅底商,通道规划,主通道,12m,，次通道,4-8m,，层数为,2,层,铺位结构,开间,3.5-4m,；进深,8-12m,，层高,3.5m,租金水平,1F,：,160-300,元,/*,月；,2F,：,60-90,元,/*,月,经营情况,经营情况良好，开业率约,98%,左右，,2,楼部分铺位为仓储。,市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营。,五金机电市场调研,15,五金机电市场,金科五金机电城：,金科五金机电城,物业类型,专业市场,项目地址,九龙坡区九龙园火炬大道,项目规模,353,个左右商户，,6,万,业态组合,五金机电,建筑形态,商业街区,通道规划,主通道,8m-12m,，次通道,6m,左右,铺位结构,开间*进深*层高,=4m,*,8m*5.1m,租金水平,60-100,元,/,月*,经营情况,商户多以一级代理商家为主，开业率,70-80%,，市场以批发为主，整体经营情况一般。,五金机电市场调研,16,五金机电市场,光华机电,市场：,光华机电市场,物业类型,专业市场,项目地址,九龙坡区九龙园火炬大道,项目规模,165,个左右商户，,10,万,业态组合,五金机电,建筑形态,条铺,通道规划,主通道,8m-12m,，次通道,6m,左右,铺位结构,开间*进深*层高,=4m,*,8m*6.4m,租金水平,60-100,元,/,月*,经营情况,商户多以一级代理商家为主，开业率,60-70%,，市场以批发为主，整体经营情况一般。,五金机电市场调研,17,五金机电市场,二郎永动五金机电城：,二郎永动五金机电城,物业类型,专业市场,项目地址,九龙坡区九龙园火炬大道,项目规模,2.5,万,业态组合,五金机电,建筑形态,展馆,通道规划,通道,2m,左右,铺位结构,首层层高,6m,租金水平,首层租金,95,元,/,*月，二层租金,25,元,/,*月,经营情况,2013,年,9,月开始营业，目前首层开业率为,80%,左右，二层基本全部空置，据商户反映，该市场整体经营情况较差。,目前招商优惠：装修期免租金，装修期一般为一个月。,五金机电市场调研,18,五金机电市场,西站机电,市场：,西站机电市场,物业类型,专业市场,项目地址,石杨路,44-60,号附近,项目规模,321,个左右商户，,9500,业态组合,五金机电,建筑形态,住宅底商,通道规划,通道,2-4m,左右,铺位结构,摊位性质，层高,3m,左右,租金水平,负一层租金,60-90,元,/,*月，一层租金,80-150,元,/,*月,经营情况,2003,年营业，经营情况良好，开业率,99%,市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营,五金机电市场调研,19,五金机电市场,石桥铺机电,市场：,石桥铺机电市场,物业类型,专业市场,项目地址,石杨路,21,号,项目规模,233,个左右商户，,6498,业态组合,五金机电,建筑形态,住宅底商,通道规划,通道,2-4m,左右,铺位结构,摊位性质，层高,3.5m,左右,租金水平,租金,100,元,/,*月左右,经营情况,2002,年营业，经营情况良好，开业率,98%,市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营,五金机电市场调研,20,五金机电市场,金冠机电,市场：,金冠机电市场,物业类型,专业市场,项目地址,科园四街,6,号,项目规模,168,个左右商户，,5700,业态组合,五金机电,建筑形态,展厅,通道规划,通道,2-4m,左右,铺位结构,摊位性质，层高,5m,左右,租金水平,租金,60-150,元,/,*月,经营情况,2005,年营业，经营情况良好，开业率,99%,市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营,五金机电市场调研,21,五金机电市场,石,小路沿街：,石小路沿街,物业类型,专业市场,项目地址,石小路,项目规模,116,个左右商户，,5855,业态组合,五金机电,建筑形态,沿街店铺,通道规划,-,铺位结构,开间,3m,，进深,10m,，层高,3.5m,左右,租金水平,租金,120,元,/,*月,经营情况,经营情况良好，开业率,97%,市场面向整个重庆市及下属县区，批零兼营,五金机电市场调研,五金机电市场,城区五金机电,市,目 录,23,1,2,3,地块及规划信息,五金机电市场调研,家居建材市场调研,4,初步发展建议及定价,家居建材市场调研,24,市场信息汇总,项目名称,规模 （平方米）,主要业态,营业楼层,建筑形态,主力面积,（平方米）,租金,（元,/,平米,/,月）,重陶市场,15,万,陶瓷、卫浴、石材、油漆、地板、墙纸、家具等,负,1-2,层,展厅,建材：,30-50,家具：,100-150,负,1,层,40,元,/,月,1,层,50-60,元,/,月,2,层,40,元,/,月,重庆铠恩国际家居名都,40万,家具、灯饰、酒店用品,1-5,层,展厅,200,1,-4,F,：约190-210元,/,月5,F,：约160元,/,月,绿云钢材石材市场,22,万,石材、钢材,1-2,层,条铺,40-80,1,层,60,元,/,月,2,层,40,元,/,月,八益建材市场,5,万,瓷砖、卫浴,1-2,层，局部,3,层,条铺、展厅,30-40,1,层,60,元,/,月,2,层,40,元,/,月,大川国际建材城,规划,300,万，一期,60,万,石材、装饰基材,单层厂房,条铺、展厅,石材区,1260,装饰基材区,120,石材区,16,元,/,月,装饰基材区,20,元,/,月,大川建材物流市场,5,万,装饰板材、油漆、小五金、吊顶、卫浴水暖等,单层钢结构大棚,条铺,40-80,60-120,元,/,月,家居建材市场调研,25,重陶市场,项目地址,：大渡口区翠花街与春晖路交汇,处,项目规模,：,15,万平方米,开业时间,：,2,007,年,9,月,建筑形态,：展厅,3,层,业,态,：陶瓷、卫浴、石材、油漆、地板、墙纸、家具等,入驻率：,95%,以上,经营,情况,：,整体经营较好，客源主要来自大渡口区及周边,租金：,负,1,层,40,元,/,月，,1,层,50-60,元,/,月，,2,层,40,元,/,月,备注：,商户透漏，市场经营较好，市场租金明年会统一上调,重陶市场位于,重庆市大渡口区商业中心，总建筑面积,15,万平方米,。,其中经营面积,5.5,万方、商,住写字楼近,2,万平方米,项目实景图,项目区位,重陶市场,翠花,街,轻轨二号线,家居建材,市场调研,26,重陶市场,负,1,层,2,层,1,层,楼层业态布局：,家居建材,市场调研,27,重陶市场,市场中等装修，购物环境一般,，商品定位,中低档,，市场中有扶梯,，内部通道宽,3,米,1,层大厅,2,层家具区,扶梯及楼梯,负,1,层内景,2,层内景,2,层内景,家居建材市场调研,28,铠恩国际家居市场,项目地址,：重庆市巴南区渝南大道19号,项目规模,：40万平方米,开业时间,：2001年开建，目前经营约十年左右,建筑形态,：卖场,商业业态,：时尚家具、灯饰饰品、酒店用品,经营情况,：项目营业已十多年，市场认知度较高，批零兼售，经营效