资源描述
Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,江油市房地产市场市调汇总,201,6.5,江油市房地产市场市调汇总2016.5,调查范围及项目分布,1.,上海广场,2.,中润时代广场,3.,大唐汇,4.,香榭国际,5.,中央大道,6.,公园一号,7.,新泰国际,8.,圣名国际,调查范围及项目分布1.上海广场,项目,1 ,上海广场,开发商:,四川继峰房地产开发有限公司,项目地址:,江油市李白大道(川西北石油大厦旁),占地面积:,77800,建筑面积:,30,万平方米,有,15,栋高层,约,1800,户,简欧建筑风格,其中商业约,4.2,万,容积率:,4.5,绿化率:,30%,主力户型:,101,开盘时间:,2013,年,7,月,20,日,交房时间:,2015,年,5,月,31,日,楼层状况:,23-30,层,项目1 上海广场开发商:四川继峰房地产开发有限公司,项目规划,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,10#,11#,12#,13#,14#,15#,规划情况:,有,15,栋高层,约,1800,户,简欧建筑风格,其中商业约,4.2,万;,建筑特色:,大围合式、大中庭景观居所,1.5,万平方米超大中央绿地。,项目规划1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12,项目外立面,外立面用材:底商外挂大理石,住宅涂漆;,窗墙比:窗占外墙比例的,40%50%,,属于中档楼盘;,外立面凹凸程度:外立面平整,造型简单,成本低;,外立面颜色:,+ +,(深灰,+,浅灰),项目外立面外立面用材:底商外挂大理石,住宅涂漆;,A1,户型分析,四室两厅双卫,149.72,优点:户型方正,,24,豪华主卧;,劣势:,受其他户型挤压,采光较差;,户型剪力墙较多,户型无法变幻;,户型大,赠送少;,滞销户型,A1户型分析四室两厅双卫 149.72滞销户型,B1,户型分析,三室两厅双卫,101,优势: 户型方正,采光好相对而言,性价比较高;,劣势:客厅、卧室临近道路,噪音大;,赠送小;,畅销户型,B1户型分析三室两厅双卫 101畅销户型,C,户型分析,2,室,2,厅,1,卫,75,优势:户型方正,利用率高;,客厅、卧室临近中庭,景观好;,劣势:,受其他户型挤压,户型采光、通风差;,卧室小。得房率低;,滞销户型,C户型分析2室2厅1卫 75滞销户型,D,户型分析,3,室,2,厅,1,卫,115.58,优势:采光好,主卧大,布局合理;,南北朝向;,劣势:户型异形,剪力墙多,不利于装修;,临近道路,噪音大;,畅销户型,D户型分析3室2厅1卫 115.58畅销户型,E,户型分析,3,室,2,厅,1,卫,118.64,优势:户型动静分明,干湿分区;,22,主卧;,劣势:,楼栋处于其他楼栋的转角处;,赠送小;,畅销户型,E户型分析3室2厅1卫 118.64畅销户型,F,户型分析,3,室,2,厅,1,卫,126.52,优势:户型朝中庭,观景效果好;,20,空中花园,成为该户型核心亮点;,劣势:房间异形,不利于布局;,畅销户型,F户型分析3室2厅1卫 126.52畅销户型,上海广场项目优劣势分析,优势:,1,、靠近中润时代,未来配套方面比较成熟;,2,、个别户型有额外可以占有的公共面积,方便自己使用;,3,、合围式设计有效降低了公摊面积;,4,、建筑面积单价在明月新城区域属于较低的楼盘;,缺点:,1,、使用了房地产营销公司,出现了一系列问题;,2,、部分户型因不够方正,出现边角之类的浪费面积;,3,、沿街道住户受噪音影响大,尤其紧邻中润时代广场;,4,、出了不少负面消息,对外口碑不好(宣传与实际存在差异);,5,、该户型因为采用合围式设计,采光方面存在一些问题;,6,、项目赠送面积不多;,7,、周边有自建房,降低项目档次。,整体情况:,项目住宅由,15,栋高楼组成,主楼高超过,100,米,大围合式、大中庭景观居所,,1.5,万平方米超大中央绿地。,2013,年,7,月份开盘,,2015,年,5,月已交房,但目前还剩余,1000,套房源,销售情况不乐观;,相对而言,该项目,101,、,104,、,115,、,118,、,126,户型走量相对较高,主要原因在于价位低(,3300,元,/,),滞销户型为,75,小两室、,150,四室房源,.,核心优势,单价低,上海广场项目优劣势分析优势:整体情况:项目住宅由15栋高楼组,中润时代广场,一期 建材城,已经建成并运营,2,年,二期 住宅,2015,年已全部清盘,三期,8,万一站式体验中购物中心,1,月,30,日三批次开盘,开发商:,四川中润远邦投资发展有限公司,项目地址:,江油市李白大道与大鹏路交汇处,二期占地面积:,34667,二期建筑面积:,130000,容积率:,2.89,绿化率:,40%,主力户型:,105,、,188,开盘时间:,2013,年,12,月,交房时间:,2015,年,12,月,31,日,楼层状况:,18-25,层,中润时代广场一期 建材城二期 住宅2015年已全部清盘三期,中润时代广场住宅外立面,外立面用材:底商外墙湿贴石材,住宅外墙贴外墙砖,窗墙比:窗占外墙比例的,50%60%,,属于中高档楼盘;,外立面凹凸程度:外立面凹凸,造型稍显复杂;,外立面颜色:,+,(深黄,+,浅黄),中润时代广场住宅外立面外立面用材:底商外墙湿贴石材,住宅外墙,中润时代广场,畅销户型,项目住宅因早已售罄,现仅收集到部分畅销房源,,105,为其中一个畅销户型;,中润时代广场畅销户型项目住宅因早已售罄,现仅收集到部分畅,中润时代广场,畅销户型,中润时代广场畅销户型,中润时代广场,项目占地约,200,亩,总建面约,3,万平米,分,3,期开发,项目建成后将是集大型购物中心、,I-max,影院、高端住宅区、建材中心、,SOHO,公寓于一体的商业综合体。,一期为家居建材城,占地约,100,亩,已销售完毕并运营两年。,二期为住宅,占地约,52,亩,约,13,万平方米,共,8,栋,其中商业约,2,万平米,住宅约,1000,户,其中,8,号楼全部为小户型,面积区间,40-60,平米约,400,套,,17,号楼面积区间,70-110,平米,,2013,年,12,月开盘,目前整个二期住宅全部售罄,成交均价约,3700,元,/,。,三期为,8,万平米商业广场,目前已完成,80%,招商,主力商店以欧尚大型购物超市、中影国际影城、国美电器、太平洋咖啡等大型商家为主,,2015,年,2,月,7,日一批次开盘,,2016,年,1,月,30,日三批次开盘,一楼最小铺面,10,余平米,一楼均价,25000,元,/,,二楼,15000,元,/,,三楼,10000,元,/,,四楼,8000,元,/,,目前销售政策为每年按照,6%,返租,10,年。,核心优势,大配套,中润时代广场项目占地约200亩,总建面约3万平米,分3期开发,大唐汇,开发商:,四川省正一天源实业有限公司,项目地址:,江油市明月新城大鹏路,占地面积:,56667,建筑面积:,18.6,万,容积率:,2.89,绿化率:,40%,主力户型:,85,、,74,开盘时间:,2015,年,2,月,7,日,交房时间:,2015,年,12,月,31,日,楼层状况:,29,层,A3,户型,A2,户型,A1,户型,大唐汇开发商:四川省正一天源实业有限公司A3户型A2户型A1,大唐汇外立面,外立面用材:住宅贴外墙砖,窗墙比:窗占外墙比例的,60%,左右,属于中高档楼盘;,外立面凹凸程度:外立面凹凸,造型稍显复杂;,外立面颜色:,+,(深灰,+,浅灰),大唐汇外立面外立面用材:住宅贴外墙砖,A1,户型分析,优势:户型方正、空间灵活;,正对公园,视野开阔。,赠送面积高;,劣势:次卧、阳台较小,舒适感差;,畅销户型,(单价,3900,元,/,),A1户型分析优势:户型方正、空间灵活;畅销户型(单价3900,A2,户型分析,优势:东西通透,双面采光;,赠送面积大。,劣势:有部分浪费面积;,三种户型中走量相对较少,(单价,3800,元,/,),A2户型分析优势:东西通透,双面采光;三种户型中走量相对较少,A3,户型分析,优势:户型方正,视野开阔、采光好;,赠送面积大;,动静分区。,劣势:,有部分浪费面积,阳台小;,卧室小;,(单价,3700,元,/,),畅销户型,A3户型分析优势:户型方正,视野开阔、采光好;(单价3700,大唐汇项目优劣势分析,优势:,1,、区域规划好,未来配套方面比较成熟;,2,、项目自身规划有特色,商业体量大,未来升值潜力高;,3,、住宅楼栋少,视野、采光较好;,4,、户型设计紧凑、方正、实用、赠送高;,缺点:,1,、两栋住宅,社区感不强,同时商业体量大,安全管理方面有一定难度;,2,、商业招商的成功与否,将影响整个项目品质;,3,、住宅被道路与商业所环绕,住户受噪音影响大;,整体情况:,项目总占地面积,85,亩,规划,2,栋住宅及,45000,潮流商业,号称打造江油的“太古里”,项目,2015,年,12,月份开盘,预计,2017,年,10,月交房,目前已销售,200,余套(总,664,套);,相对而言,该项目,85,、,74,户型走量较好,主要原因在于户型采光好,项目整体规划好,走量相对较差的户型为,A2,:,107,,但整体也销售过,50,套(总,232,套)。,核心优势,大配套、视野、采光好,大唐汇项目优劣势分析优势:整体情况:项目总占地面积85亩,规,香榭国际,开发商:,四川鑫蜀江置业有限公司,项目地址:,江油市明月新城政务中心斜对面,占地面积:,123572,建筑面积:,247144,容积率:,2.43,绿化率:,56%,主力户型:,107,开盘时间:,2013,年,7,月,交房时间:,2016,年,4,月,30,日,楼层状况:,24-26,层,香榭国际开发商:四川鑫蜀江置业有限公司,香榭国际外立面,外立面用材:底商干挂大理石,住户贴面砖;,窗墙比:窗占外墙比例的,40%,左右,属于中低档楼盘;,外立面凹凸程度:外立面平整,造型简单,成本低;,外立面颜色:,+,(浅黄,+,米白),香榭国际外立面外立面用材:底商干挂大理石,住户贴面砖;,香榭国际户型分析,优势:近,23,赠送,浪费面积少,得房率高;,景观、采光好;,销冠户型,香榭国际户型分析优势:近23赠送,浪费面积少,得房率高;销,香榭国际户型分析,优势:近,18,赠送,浪费面积少,得房率高;,景观、采光好,客厅大;,劣势:次卧较小;,畅销户型,香榭国际户型分析优势:近18赠送,浪费面积少,得房率高;畅,香榭国际户型分析,优势:户型方正、全明通透,采光、通风性好;,畅销户型,香榭国际户型分析优势:户型方正、全明通透,采光、通风性好;畅,香榭国际户型分析,优势:赠送高、得房率高、采光好;,畅销户型,香榭国际户型分析优势:赠送高、得房率高、采光好;畅销户型,香榭国际户型分析,滞销户型,劣势:户型较小、赠送少、横厅;,香榭国际户型分析滞销户型劣势:户型较小、赠送少、横厅;,香榭国际项目优劣势分析,优势:,1,、区域规划好,未来配套方面比较成熟;,2,、项目体量大,配套齐全,,150,米楼间距,,17000,中庭园林;,3,、大面积赠送;,4,、户型齐全,,64,260,面积段,覆盖绝大部分购房客户群;,缺点:,1,、户型种类多,必然有部分房源成为滞销房源;,2,、住宅,50,年产权;,整体情况:,项目总占地面积,185,亩,项目分为二期开发,目前项目一期、二期均已交房,项目,2013,年,7,月份开盘,截止目前还剩余,200,余套左右未售(总,1486,套),剩余房源主要为,H,户型(,75,),J,户型(,63,);,核心优势,大景观,大赠送,香榭国际项目优劣势分析优势:整体情况:项目总占地面积185亩,中央大道,二期,一期,五期,三期、四期,开发商:,新炜发展有限公司,项目地址:,江油市李白大道中段(建设局对面),占地面积:,200,亩,建筑面积:,100,万,容积率:,3.0,绿化率:,35%,主力户型:,89,开盘时间:,2014,年,1,月,交房时间:,2015,年,5,月,楼层状况:,18,层、,25,层、,26,层、,28,层,中央大道二期一期五期三期、四期开发商:新炜发展有限公司,中央大道外立面,外立面用材:底商湿贴石材,住宅外墙贴面砖;,窗墙比:窗占外墙比例的,50%,左右,属于中档楼盘;,外立面凹凸程度:外立面平整,造型简单,成本低;,外立面颜色:,+,(浅黄,+,深褐色),中央大道外立面外立面用材:底商湿贴石材,住宅外墙贴面砖;,中央大道规划,A1,(,95,),A2,(,105,),A3,(,79,),B3,(,65,),C3,(,89,),中央大道规划A1(95),中央大道,A1,户型分析,3,室,2,厅,2,卫 建筑面积:,95,实得面积:,127,优势,近,30,超大赠送,布局紧凑,功能分区明确,主卧配置独立卫生间,阳光书房全景落地飘窗,劣势,无独立玄关或入户设计,私密空间一览无余,畅销户型,中央大道A1户型分析3室2厅2卫 建筑面积:9,中央大道,C3,户型分析,3,室,2,厅,2,卫 建筑面积:,89,实得面积:,117,优势:,户型方正,功能分区明确,1,房幻变,3,房,双卫设计,次卧室长进深设计,实用性较高,劣势:,户型所处位置均临街,畅销户型,中央大道C3户型分析3室2厅2卫 建筑面积:89畅,中央大道,A2,户型分析,3,室,2,厅,2,卫 建筑面积:,105,实得面积:,138,优势:,33,超大赠送,户型方正,内外双阳台设计,主卧室,3.9,米开间全窗设计,畅销户型,中央大道A2户型分析3室2厅2卫 建筑面积:105,中央大道,B3,户型分析,2,室,2,厅,1,卫 建筑面积:,65,实得面积:,82,优势,户型方正,功能区域分布清晰,布局合理,1,房幻变,2,房,近,20,超大赠送面积,中央大道B3户型分析2室2厅1卫 建筑面积,中央大道,A3,户型分析,3,室,2,厅,1.5,卫 建筑面积:,79,实得面积:,109,优势,户型方正,功能布局合理,主卧全景落地飘窗,,3.8,米进深预留婴儿床位置,次卧书房位置预留及全景落地飘窗设计,创意,1.5,卫设计,享受双卫功能,中央大道A3户型分析3室2厅1.5卫 建筑面积,中央大道项目优劣势分析,优势:,1,、江油本地企业,资力雄厚,客户认知度较高;,2,、小区整体规模较大,昭示性较好。整体户型赠送面积较大,设计方正合理;,3,、交通便利;,缺点:,1,、所处位置车流量过于频繁,较嘈杂;,2,、容积率,4.0,、车位比约占,1:0.8,、最近楼间距仅,10,米、且绿化率不足,30%,、仅约,7600,中庭园林;,整体情况:,总占地近,200,亩,建筑面积约,100,万方的,Artdeco,风格特色的综合体项目,其中包括:电梯公寓,花园洋房,别墅,,5A,级写字楼,五星级酒店,大型商场,超市等,户型,75-120,。,2.4m,大阳台,超大赠送,零公摊;,核心优势,大赠送,0,公摊,中央大道项目优劣势分析优势:整体情况:总占地近200亩,建筑,公园一号,一期,二期,一批次,1,2,3,4,5,6,7,14,15,16,17,18,19,开发商:,四川品润房地产开发有限公司,项目地址:,四川省江油市纪念碑路西段南侧,占地面积:,96.6,亩,建筑面积:,23.7,万,容积率:,3.0,绿化率:,30%,主力户型:,88,开盘时间:,2014,年,10,月,交房时间:,2016,年,12,月,楼层状况:,18,层,公园一号一期二期1234567141516171819开发商,公园一号外立面,外立面用材:底商湿贴石材,住宅外墙贴面砖;,窗墙比:窗占外墙比例的,50%,左右,属于中档楼盘;,外立面凹凸程度:外立面平整,造型简单,成本低;,外立面颜色:,+,(浅黄,+,米白色),公园一号外立面外立面用材:底商湿贴石材,住宅外墙贴面砖;,公园一号户型分析,优势,功能布局合理,三面采光、动静分区;,赠送面积大,得房率高,单价低;,销冠户型,公园一号户型分析优势销冠户型,公园一号户型分析,优势,户型方正,功能布局合理,动静分区;,赠送面积大,畅销户型,公园一号户型分析优势畅销户型,公园一号项目优劣势分析,优势:,1,、楼盘体量大,整体单价低;,2,、个别户型赠送高;,3,、,70,年大产权;,缺点:,1,、项目过于密集,品质偏低;,2,、有部分安置房,再次降低项目品质;,整体情况:,项目为,70,大产权,占地,96,亩,基地地块方正工整,全长近,260,米,平均宽度为,180,米。项目规划,17,栋,1718,层的小高层住宅。,项目分两期开发,一期,2014,年,10,月开盘,已售罄,,2015,年,10,月二期一批次开盘,其中,F1,户型,88,走量相对较好,截至目前,已销售,120,余套(共,180,套);,核心优势,大赠送,单价低,公园一号项目优劣势分析优势:整体情况:项目为70大产权,占地,新泰国际,开发商:,四川新泰房地产开发有限公司,项目地址:,江油市李白大道与渝州路交汇处,占地面积:,33323.0,建筑面积:,15.9777,万,容积率:,3.0,绿化率:,43%,主力户型:,111.79,、,76.79,开盘时间:,2014,年,12,月,交房时间:,2016.6.20,楼层状况:,18F,、,26F,C1,C2,C3,A1,A2,A3,A1,A1,A2,A2,A3,A3,B3,B2,B1,新泰国际开发商:四川新泰房地产开发有限公司C1C2C3A1A,新泰国际项目外立面,新泰国际项目外立面,新泰国际户型分析,C2 91,3,室,2,厅,1,厨,1,卫,优势:户型方正,空间可灵活变动;,东西通透,阳台临近景观中庭;,销冠户型,新泰国际户型分析C2 91销冠户型,新泰国际户型分析,B2 93.96,3,室,2,厅,1,厨,2,卫,优势:户型方正,空间可灵活变动;,小面积、大功能;,东西通透,阳台临近景观中庭,畅销户型,新泰国际户型分析B2 93.96畅销户型,新泰国际户型分析,A,3 111.17,3,室,2,厅,1,厨,2,卫,优势:户型方正,客厅面积大;,阳台直对中庭,采光、景观好。,畅销户型,新泰国际户型分析A3 111.17畅销户型,新泰国际户型分析,B1 78.57,2,室,2,厅,1,厨,2,卫,劣势:紧临绵江路,噪音、污染大;,该户型客厅没有阳台;,户型套数相对较多。,滞销户型,新泰国际户型分析B1 78.57滞销户型,新泰国际项目优劣势分析,优势:,1,、项目周边配套齐全,尤其临近学校;,2,、中庭园林相对较大;,缺点:,1,、户型与户型之间相对较为密集,不利于采光通风;,2,、临近街道,噪音、污染较为严重;,3,、户型赠送面积较少;,整体情况:,总占地面积,51,亩,总建筑面积,16,万平方米,共,1217,户,规划,18000,情景式商业街。临街,2,层裙楼底商,,2,栋,6,层独栋商业。项目规划,6000,多中庭园林景观,最大楼间距,130,米,绿化覆盖率达到,43%,。,项目,2014,年,12,月开盘,,2016,年,6,月,20,日交房,其中,C2,、,B2,户型走量相对较好,截至目前,整体已销售,800,余套;,核心优势,学区房,绿化好,新泰国际项目优劣势分析优势:整体情况:总占地面积51亩,总建,圣名国际,开发商:,四川省圣名实业有限公司,项目地址:,江油市太平路中段(李白邀月塑像处),占地面积:,108466,建筑面积:,75,万,容积率:,5.92,绿化率:,31%,主力户型:,129.08,、,106.24,开盘时间:,2014,年,1,月,交房时间:,2015.6.20,楼层状况:,高层、塔楼,圣名国际开发商:四川省圣名实业有限公司,圣名国际项目外立面,圣名国际项目外立面,圣名国际户型分析,销冠户型,L4 129.08,4,室,2,厅,2,卫,优势:户型方正,客厅面积大;,阳台直对中庭,采光、景观好。,圣名国际户型分析销冠户型L4 129.08,圣名国际户型分析,畅销户型,D1 106.24,3,室,2,厅,2,卫,优势:户型方正,浪费面积小;,采光、景观好。,圣名国际户型分析畅销户型D1 106.24,圣名国际户型分析,滞销户型,D4 82.14,3,室,2,厅,1,卫,圣名国际户型分析滞销户型D4 82.14,圣名国际户型分析,优势:,1,、项目地理位置优越,周边配套齐全;,2,、项目体量大,规划好;,缺点:,1,、户型与户型之间相对较为密集,不利于采光通风;,2,、临近街道,噪音、污染较为严重;,3,、户型赠送面积较少;,整体情况:,圣名国际广场以,30,万平米国际商业配套锁定江油未来核心,汇集,14,万方超级,shoppingmall4.4,万方主力百货、,1.8,万方大型超市、大型电器卖尝,IMAX,院线,,40,万方都会华宅,,2.4,万方五星级酒店,,1.8,万方甲级写字楼,,4.5,万方仿古风情街。一座集人文、旅游、商业、休闲娱乐、餐饮为一体的的城市综合体横空出世,。,项目,2014,年,1,月开盘,,2015,年,6,月,20,日交房,其中,106,、,129,户型走量相对较好,截至目前,整体剩余,200,余套房源;,核心优势,体量大,位置好,圣名国际户型分析优势:整体情况:圣名国际广场以30万平米国际,区域楼盘主力户型,项目名称,70,以下,71-80,81-90,91-100,101-110,111-120,121-130,131-140,141-150,151-180,180,以上,香榭国际,滞销户型,销冠户型,时代广场,销冠户型,上海广场,滞销户型,销冠户型,销冠户型,滞销户型,大唐汇,销冠户型,中央大道,销冠户型,圣名国际广场,滞销户型,销冠户型,新泰国际,滞销户型,销冠户型,公园一号,销冠户型,滞销户型,供应特征:,1,、单看新月名城片区,,101110,3,房户型与,71-80,两房户型,为区域主要供应产品;同时相对而言,,80100,户型与,120,140,相对较为稀缺;,2,、,101110,中,3,房户型走量最好,,7180,走量相对较为缓慢;,3,、从整个江油市场来看,,70120,户型成为整个江油市场主力供应产品,而,120180,以上户型相对较为稀缺。,区域楼盘主力户型项目名称70以下71-8081-9091-1,区域楼盘均价,价格总结:,1,、整个市场大部分项目销售均价在,3500,元,/,3800,元,/,,圣名国际因占据市中心有利地段,销售单价达到,4200,元,/,;,2,、随着各项有利政策出台以及片区新项目入驻,明月新城片区销售单价有上扬趋势。,区域楼盘均价 价格总结:,总结,项目名称,香榭国际,时代广场,上海广场,大唐汇,中央大道,圣名国际广场,新泰国际,公园一号,畅销户型,107,、,86,、,82.56,、,103,105,101,、,104,、,115,、,118,、,126,85,、,74,89,106,、,129,91,、,93.96,、,111.17,88,滞销户型,75.21,75,、,150,65,82,78.57,建筑风格及楼盘形态,现代法式风格、高层,现代风格、高层,现代风格、高层,现代风格、高层,Artdeco,风格、高层,Artdeco,风格、高层,现代风格、高层,现代风格、高层,剩余套数,200,余套,售罄,1000,余套,440,余套,200,余套,400,余套,1100,余套,价格,3500,元,/,3700,元,/,3300,元,/,3800,元,/,3700,元,/,4200,元,/,3650,元,/,3630,元,/,目前区域市场上在售或待售总体量达到,300,万,竞争激烈,同时目前政府全力打造的是城西片区。,以高层为主,多层,为辅,,住宅商业主要集中在新城板块、西山板块,畅销楼盘主力户型为,101-110,的可变户型,由于户型有赠送的可变空间,所以倍受当地购房者青睐。,滞销户型多为,6070,小户型;,目前的在售楼盘高层整体价格在,3500-3800,元,/,之间,,3600,元,/,的成交单价暂居比例较大。,成交客户中,,,本地购房者占到,80%,以上,多以自住型客户为主。,目前市场的楼盘在推广渠道上较为雷同,普遍采用在自己项目地周边做路牌及户外广告,也有采用短信息和网络平台。,总结项目名称香榭国际时代广场上海广场大唐汇中央大道圣名国际广,C37,项目设计建议,项目档次定位,中档高品质、高性价比精品社区,所谓中档,主要针对成本而言,力求控制未来销售价格,在项目形象上走中高端路线,通过提供高性价比的产品促进销售。,1,、强调小区高端品质与舒适度,再创江油住宅先锋;,2,、借助“联想科技城”热卖势头,在原来“联想科技城”智能化社区上,通过其他硬件支撑,使其形象再次升级,拔高其项目形象;,3,、强调性价比(大赠送)为项目核心优势之一;,4,、形象上拔高,容积率最大化为基本原则;,5,、以中大户型为主,加以创新元素引领市场。,C37项目设计建议项目档次定位1、强调小区高端品质与舒适度,,C37,项目设计建议,项目客户群体定位,江油市,企事业单位公务员,私营企业主,白领,明月新城,周边乡镇居民,江油市范围内乡、镇、村居民,C37项目设计建议项目客户群体定位江油市明月新城江油市范围内,C37,项目设计建议,产品形态建议,产品种类,所占比例,备注,小高层,60%,平均层数,16,层,两梯四户,多层,40%,层数,6,层,一梯三户,C37项目设计建议产品形态建议产品种类所占比例备注小高层60,C37,项目设计建议,产品线建议,通过之前分析,新月名城片区,,101110,3,房户型与,71-80,两房户型,为区域主要供应产品;同时相对而言,,80100,户型与,120,140,相对较为稀缺;,所以建议本案户型以三房为主,面积在,90-120,之间;四房其次,面积在,130-190,之间,放弃两房户型面积段。,C37项目设计建议产品线建议通过之前分析,新月名城片区,10,C37,项目设计建议,建筑风格建议,以简约欧式风格为主,风格偏西班牙式,以弧形窗、坡屋顶、尖塔为主要符号,与周边建筑和其他项目形成强烈反差,凸显项目形象。,C37项目设计建议建筑风格建议以简约欧式风格为主,风格偏西班,C37,项目设计建议,布局建议,园林布置上可依据高差做部分叠水或花池设计,增强园林的层次感,同时将项目原有水渠考虑进园林方案,增强项目品质;,规划中充分考虑日照间距的影响,以符合规范要求;,鉴于利润最大化考虑,可适当进行半围合式组团布局,增加土地的利用率,退线距离降到最低。,C37项目设计建议布局建议园林布置上可依据高差做部分叠水或花,C37,项目设计建议,户型,270,度环慕大客厅,中心景观,罕见,1.8,米宽环形阳台,环幕客厅,享,270,度景观,参考其他项目:,270,度环幕大客厅,+1.8,米环形阳台,=,首创、气派、楼王!,边角景观,1.8,米宽环形阳台,C37项目设计建议户型270度环慕大客厅中心景观罕见1.,C37,项目设计建议,户型,C37项目设计建议户型,C37,项目设计建议,户型,270,度景观的阳光花房,,2.2,米层高以下,不算面积,但可以极大增加主卧的舒适程度,C37项目设计建议户型270度景观的阳光花房,2.2米层,C37,项目设计建议,户型,双主卧设计,让两代人同住,共享天伦,各自甜蜜,适合放置于景观较好位置,4,房,C37项目设计建议户型双主卧设计让两代人同住,共享天伦,,THANKS,THANKS,1,、不是井里没有水,而是你挖的不够深。不是成功来得慢,而是你努力的不够多。,2,、孤单一人的时间使自己变得优秀,给来的人一个惊喜,也给自己一个好的交代。,3,、命运给你一个比别人低的起点是想告诉你,让你用你的一生去奋斗出一个绝地反击的故事,所以有什么理由不努力,!,4,、心中没有过分的贪求,自然苦就少。口里不说多余的话,自然祸就少。腹内的食物能减少,自然病就少。思绪中没有过分欲,自然忧就少。大悲是无泪的,同样大悟无言。缘来尽量要惜,缘尽就放。人生本来就空,对人家笑笑,对自己笑笑,笑着看天下,看日出日落,花谢花开,岂不自在,哪里来的尘埃,!,5,、心情就像衣服,脏了就拿去洗洗,晒晒,阳光自然就会蔓延开来。阳光那么好,何必自寻烦恼,过好每一个当下,一万个美丽的未来抵不过一个温暖的现在。,6,、无论你正遭遇着什么,你都要从落魄中站起来重振旗鼓,要继续保持热忱,要继续保持微笑,就像从未受伤过一样。,7,、生命的美丽,永远展现在她的进取之中,;,就像大树的美丽,是展现在它负势向上高耸入云的蓬勃生机中,;,像雄鹰的美丽,是展现在它搏风击雨如苍天之魂的翱翔中,;,像江河的美丽,是展现在它波涛汹涌一泻千里的奔流中。,8,、有些事,不可避免地发生,阴晴圆缺皆有规律,我们只能坦然地接受,;,有些事,只要你愿意努力,矢志不渝地付出,就能慢慢改变它的轨迹。,9,、与其埋怨世界,不如改变自己。管好自己的心,做好自己的事,比什么都强。人生无完美,曲折亦风景。别把失去看得过重,放弃是另一种拥有,;,不要经常艳羡他人,人做到了,心悟到了,相信属于你的风景就在下一个拐弯处。,10,、有些事想开了,你就会明白,在世上,你就是你,你痛痛你自己,你累累你自己,就算有人同情你,那又怎样,最后收拾残局的还是要靠你自己。,11,、人生的某些障碍,你是逃不掉的。与其费尽周折绕过去,不如勇敢地攀登,或许这会铸就你人生的高点。,12,、有些压力总是得自己扛过去,说出来就成了充满负能量的抱怨。寻求安慰也无济于事,还徒增了别人的烦恼。,13,、认识到我们的所见所闻都是假象,认识到此生都是虚幻,我们才能真正认识到佛法的真相。钱多了会压死你,你承受得了吗,?,带,带不走,放,放不下。时时刻刻发悲心,饶益众生为他人。,14,、梦想总是跑在我的前面。努力追寻它们,为了那一瞬间的同步,这就是动人的生命奇迹。,15,、懒惰不会让你一下子跌倒,但会在不知不觉中减少你的收获,;,勤奋也不会让你一夜成功,但会在不知不觉中积累你的成果。人生需要挑战,更需要坚持和勤奋,!,16,、人生在世:可以缺钱,但不能缺德,;,可以失言,但不能失信,;,可以倒下,但不能跪下,;,可以求名,但不能盗名,;,可以低落,但不能堕落,;,可以放松,但不能放纵,;,可以虚荣,但不能虚伪,;,可以平凡,但不能平庸,;,可以浪漫,但不能浪荡,;,可以生气,但不能生事。,17,、人生没有笔直路,当你感到迷茫、失落时,找几部这种充满正能量的电影,坐下来静静欣赏,去发现生命中真正重要的东西。,18,、在人生的舞台上,当有人愿意在台下陪你度过无数个没有未来的夜时,你就更想展现精彩绝伦的自己。但愿每个被努力支撑的灵魂能吸引更多的人同行。,19,、积极的人在每一次忧患中都看到一个机会,而消极的人则在每个机会中看到了某种忧患。莫找借口失败,只找理由成功。,20,、每一个成就和长进,都蕴含着曾经受过的寂寞、洒过的汗水、流过的眼泪。许多时候不是看到希望才去坚持,而是坚持了才能看到希望。,1,、这世上,没有谁活得比谁容易,只是有人在呼天抢地,有人在默默努力。,2,、当热诚变成习惯,恐惧和忧虑即无处容身。缺乏热诚的人也没有明确的目标。热诚使想象的轮子转动。一个人缺乏热诚就象汽车没有汽油。善于安排玩乐和工作,两者保持热诚,就是最快乐的人。热诚使平凡的话题变得生动。,3,、起点低怕什么,大不了加倍努力。人生就像一场马拉松比赛,拼的不是起点,而是坚持的耐力和成长的速度。只要努力不止,进步也会不止。,4,、如果你不相信努力和时光,那么时光第一个就会辜负你。不要去否定你的过去,也不要用你的过去牵扯你的未来。不是因为有希望才去努力,而是努力了,才能看到希望。,5,、人生每天都要笑,生活的下一秒发生什么,我们谁也不知道。所以,放下心里的纠结,放下脑中的烦恼,放下生活的不愉快,活在当下。人生喜怒哀乐,百般形态,不如在心里全部淡然处之,轻轻一笑,让心更自在,生命更恒久。积极者相信只有推动自己才能推动世界,只要推动自己就能推动世界。,6,、人性本善,纯如清溪流水凝露莹烁。欲望与情绪如风沙袭扰,把原本如天空旷蔚蓝的心蒙蔽。但我知道,每个人的心灵深处,不管乌云密布还是阴淤苍茫,但依然有一道彩虹,亮丽于心中某处。,7,、每个人的心里,都藏着一个了不起的自己,只要你不颓废,不消极,一直悄悄酝酿着乐观,培养着豁达,坚持着善良,只要在路上,就没有到达不了的远方!,8,、不要活在别人眼中,更不要活在别人嘴中。世界不会因为你的抱怨不满而为你改变,你能做到的只有改变你自己!,9,、欲戴王冠,必承其重。哪有什么好命天赐,不都是一路披荆斩棘才换来的。,10,、放手如拔牙。牙被拔掉的那一刻,你会觉得解脱。但舌头总会不由自主地往那个空空的牙洞里舔,一天数次。不痛了不代表你能完全无视,留下的那个空缺永远都在,偶尔甚至会异常挂念。适应是需要时间的,但牙总是要拔,因为太痛,所以终归还是要放手,随它去。,11,、这个世界其实很公平,你想要比别人强,你就必须去做别人不想做的事,你想要过更好的生活,你就必须去承受更多的困难,承受别人不能承受的压力。,12,、逆境给人宝贵的磨炼机会。只有经得起环境考验的人,才能算是真正的强者。自古以来的伟人,大多是抱着不屈不挠的精神,从逆境中挣扎奋斗过来的。,13,、不同的人生,有不同的幸福。去发现你所拥有幸运,少抱怨上苍的不公,把握属于自己的幸福。你,我,我们大家都可以经历幸福的人生。,14,、给自己一份坚强,擦干眼泪;给自己一份自信,不卑不亢;给自己一份洒脱,悠然前行。轻轻品,静静藏。为了看阳光,我来到这世上;为了与阳光同行,我笑对忧伤。,15,、总不能流血就喊痛,怕黑就开灯,想念就联系,疲惫就放空,被孤立就讨好,脆弱就想家,不要被现在而蒙蔽双眼,终究是要长大,最漆黑的那段路终要自己走完。,16,、在路上,我们生命得到了肯定,一路上,我们有失败也有成功,有泪水也有感动,有曲折也有坦途,有机遇也有梦想。一路走来,我们熟悉了陌生的世界,我们熟悉了陌生的面孔,遇人无数,匆匆又匆匆,有些成了我们忘不掉的背影,有些成了我们一生的风景。我笑,便面如春花,定是能感动人的,任他是谁。,17,、努力是一种生活态度,与年龄无关。所以,无论什么时候,千万不可放纵自己,给自己找懒散和拖延的借口,对自己严格一点儿,时间长了,努力便成为一种心理习惯,一种生活方式!,18,、自己想要的东西,要么奋力直追,要么干脆放弃。别总是逢人就喋喋不休的表决心或者哀怨不断,做别人茶余饭后的笑点。,19,、即使不能像依米花那样画上完美的感叹号,但我们可以歌咏最感人的诗篇;即使不能阻挡暴风雨的肆虐,但我们可以左右自己的心情;即使无法预料失败的打击,但我们可以把它当作成功的一个个驿站。,20,、能力配不上野心,是所有烦扰的根源。这个世界是公平的,你要想得到,就得学会付出和坚持。每个人都是通过自己的努力,去决定生活的样子。,1,、只要有坚强的意志力,就自然而然地会有能耐、机灵和知识。,2,、你们应该培养对自己,对自己的力量的信心,百这种信心是靠克服障碍,培养意志和锻炼意志而获得的。,3,、坚强的信念能赢得强者的心,并使他们变得更坚强。,4,、天行健,君子以自强不息。,5,、有百折不挠的信念的所支持的人的意志,比那些似乎是无敌的物质力量有更强大的威力。,6,、永远没有人力可以击退一个坚决强毅的希望。,7,、意大利有一句谚语:对一个歌手的要求,首先是嗓子、嗓子和嗓子,我现在按照这一公式拙劣地摹仿为:对一个要成为不负于高尔基所声称的那种“人”的要求,首先是意志、意志和意志。,8,、执着追求并从中得到最大快乐的人,才是成功者。,9,、三军可夺帅也,匹夫不可夺志也。,10,、发现者,尤其是一个初出茅庐的年轻发现者,需要勇气才能无视他人的冷漠和怀疑,才能坚持自己发现的意志,并把研究继续下去。,11,、我的本质不是我的意志的结果,相反,我的意志是我的本质的结果,因为我先有存在,后有意志,存在可以没有意志,但是没有存在就没有意志。,12,、公共的利益,人类的福利,可以使可憎的工作变为可贵,只有开明人士才能知道克服困难所需要的热忱。,13,、立志用功如种树然,方其根芽,犹未有干;及其有干,尚未有枝;枝而后叶,叶而后花。,14,、意志的出现不是对愿望的否定,而是把愿望合并和提升到一个更高的意识水平上。,15,、无论是美女的歌声,还是鬓狗的狂吠,无论是鳄鱼的眼泪,还是恶狼的嚎叫,都不会使我动摇。,16,、即使遇到了不幸的灾难,已经开始了的事情决不放弃。,17,、最可怕的敌人,就是没有坚强的信念。,18,、既然我已经踏上这条道路,那么,任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。,19,、意志若是屈从,不论程度如何,它都帮助了暴力。,20,、有了坚定的意志,就等于给双脚添了一对翅膀。,21,、意志坚强,就会战胜恶运。,22,、只有刚强的人,才有神圣的意志,凡是战斗的人,才能取得胜利。,23,、卓越的人的一大优点是:在不利和艰难的遭遇里百折不挠。,24,、疼痛的强度,同自然赋于人类的意志和刚度成正比。,25,、能够岿然不动,坚持正见,度过难关的人是不多的。,26,、钢是在烈火和急剧冷却里锻炼出来的,所以才能坚硬和什么也不怕。我们的一代也是这样的在斗争中和可怕的考验中锻炼出来的,学习了不在生活面前屈服。,27,、只要持续地努力,不懈地奋斗,就没有征服不了的东西。,28,、立志不坚,终不济事。,29,、功崇惟志,业广惟勤。,30,、一个崇高的目标,只要不渝地追求,就会居为壮举;在它纯洁的目光里,一切美德必将胜利。,1、不是井里没有水,而是你挖的不够深。不是成功来得慢,而,73,
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