资源描述
单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,说,如何看懂装修预算及避开预算猫腻,有人说，一套设计施工图,=,一份装修预算,我不知道这句话是谁说的,他是怎么统计来的,但至少施工图的重要性,不言而喻,但并不是有施工图就行,它也需要预算的互补,好施工图在好的位置才能产生好的效用,你同意吗？,设计图纸与装修预算书的关系,说,一看设计师所在装饰公司的环境,二看设计师的年龄,三看设计师沟通能力（能否理解你的思路）,四看设计师的作品（平面图、施工图、预算书）,让你的钱花的明明白白,如何 设计师,选,客厅,厨房,主卧,书房,客卧,空中花园,阳台,预算案例分析,-,太古城四居室预算,如何 懂装修预算,看,预算案例分析,-,太古城四居室预算,如何 懂装修预算,看,既要质量好，又要价格好，不花一分冤枉钱是每一位消费者的想法。,那么，如何得到一个合适的装修价位呢？,1,、明确自家装修的总体花费和承受能力，如：用,10,万元进行装修。,2,、通常装饰公司不含五项主材,(,灯具、五金、洁具、地板、墙地砖,),，,此项费 用通常占装修总造价的,35%,45%,，,3,、同时告诉您所看重的两个不同公司的设计师，您的装修造价不能超,过,6,万元，请他们在此基础上出方案和报价。,4,、比较方案和报价，参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级，,综合考评两家公司。当心中基本确定选择对象时，再去和装饰公司,谈价格，争取最大优惠让利。,5,、在谈判过程中，应正确感觉谈判对手的底线，这种正确感觉是基于,您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价，避免某些设计,师为了签单拿提成做出过分的让步，最终影响施工质量。因为家装,公司虽有保修，但时间精力的浪费也是自己不小的损失。,说,如何避开预算猫腻,之,如何控制总价？,说,如何避开预算猫腻,之,如何跳过装修陷阱？,（一）什么是装修陷阱呢？,不是说哪家装修公司报价高，就是装修陷阱，装修陷阱,是指装修公司为获取最大的利润，把某些项目的收费单,价提得很高，为了让客户接受这种价格，装修公司利用,业主不知道自己装修的实际施工量，在预算报价中，故,意少报施工量，制造虚假的预算总价，掩盖其天价的收,费单价。诱骗客户签订装修合同后，当然是要按照实际,工程量作为结算依据，这样，在预算中故意少算的装修,项目，就会产生大量的增项，预算一万结账二万。,说,如何避开预算猫腻,之,装修陷阱的预兆,1,、装修公司的人工和辅料费明显低于或等于成本价，,并且该公司又没有其他产生利润的渠道。,例如：贴地砖人工费需要,28,元,/,平方，装修公司却,只要,14,元,/,平方，有的装修公司甚至打出“人工费,5,折,”的广告。一副没事找本亏的样子，当然他们为了让,业主相信自己的确是亏本做买卖，会编出很多理由，,例如：不赚钱做样板间、庆祝*,.,节大优惠等等。哪有,这样天上掉馅饼的事啊！,2.,在没交付设计定金前，只给业主在电脑上看报价,单，不让带走，不给业主仔细审核和比较报价单的机,会。把报价单作为公司的机密，也算是装修行业的一,大怪现象。,3.,搞低得离谱的套餐式报价，广告上打*元,/,平方全,包，但对套餐的材料用量和计费单位做出种种不合理,的限制，一旦实际施工的材料用量超过套餐量，就搞,天价增项。,说,如何避开预算猫腻,之,陷 阱 重 重,拉低某个单项的价格,施工工艺含糊不清,模糊所选主材的品质、级别、规格,偷换材料计量单位,遗漏某些硬装修的主材,虽然都知道装修公司的猫腻，业主也都会事先向已经装修,的朋友求教，或是到市场上去了解某项材料的价格，可是,他们了解的信息往往是片面的。比如有个业主知道地板、,瓷砖目前的单价，但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖,的人工费用，于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了，却在,人工费用上吃了亏。,化解办法：看装修报价单，不要只盯牢某个项目的单,项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及,其他项目的费用来看，如果发现某个价格特别低，那么你,就得审查其他项目的价格了。,陷阱一 拉低某个单项的价格,说,如何避开预算猫腻,之,陷 阱 重 重,送免费贴砖,施工工艺含糊不清,光看数字、不看文字说明是大部分业主在查看报价单时常犯,的毛病，总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定,没法做手脚，事实并非如此。无论是墙面涂层施工、地板施,工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求，中间漏过一道,工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦，墙面掉漆、,卫生间渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。,化解办法：多学一点装修常识，了解关于室内装修的各,项工程施工工艺标准，定期去装修新房了解进程，这样有一,定的防范作用，但更好的办法是聘请一家有资质、专业性强,、施工人员稳定的装饰公司为自己服务,说,如何避开预算猫腻,之,陷 阱 重 重,4,说,如何避开预算猫腻,之,陷 阱 重 重,模糊所选主材的品质、级别、规格,这是不规范的装修公司较为常用的伎俩，虽然写明,了需要某些材料，表明了材料需要的数量，但是却没有,说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。,记者就拿到过一份某装修公司提供给业主的报价单,上写着关于过道背景的说明：“过道背景（玻璃饰门），,主材名称：烤漆玻璃，数量：,1.5,平方米，单价：,220,元,”,业内人士认为，这一项从价格、品质看起来说得很清,楚了，业主从市场上了解的大体价格或许也差不多，但其,实不同的厚度、不同厂家的玻璃材质，价格就相差很多，装修工人随便偷梁换柱一下，业主的利益,就会受损害。而 规范的做法应该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、出处。,化解办法：要把单价和产品的规格配套起来看费用，要求报价单的每一项尽可能详细地说明材料,的各项要素。装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。,这一招对于非专业的业主来说是最难看穿的，因为业主很少注意到,报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大。,比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：,8,毫米玻璃搁板,1,厘米,钢化玻璃镜子辅料，单位：项，数量：,1”,貌似很合理的样,子，其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就给后来的装修者留足了,钻空子的机会。,化解办法：国外的装修报价一般都是按照实际面积来算的，事,先说明所有装修材料，然后根据每平方米需要的装修费用再乘以房,子总面积，就得出了装修总价。国内的室内装饰虽然还没有发展到,这一步，但在很多项目上还是建议按照实际面积来算，比如衣柜、,鞋柜等，尽量少以“项”为单位，免得在装修过程中出现误差。,偷换材料计量单位,4,说,如何避开预算猫腻,之,陷 阱 重 重,这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装修报价单上被刻,意遗漏了某些主材，业主被这种整体价格合理的报价单吸,引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公,司这些恶意的遗忘而不断地往外掏钱。,化解办法：受访的业内人士都建议业主先小人后君子，,根据设计图纸，要求在装修合同或者协议上写清楚所有主,材，且标明购买者是装修公司还是业主自己。通常比较容,易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。,“这是一种非常好的业主自我保护措施，对装饰公司,来说也是如此！”一业内人士称此为减少装修猫腻的最厉,害的一招。,遗漏某些硬装修的主材,4,说,如何避开预算猫腻,之,陷 阱 重 重,4,看,不合格施工案例集中营,偷工减料,贴砖空鼓造成瓷片脱落,水泥砂浆配比错误,4,看,不合格施工案例集中营,偷工减料,材料运用不到位,基础施工不到位,4,看,不合格施工案例集中营,偷工减料,施工错误,谢,谢,观,赏,
展开阅读全文