长沙东塘荟商业项目市场调研报告

市场调研报告,Market research report,招商,部,2016/06/16,目录,content,一,项目总体概况,二,项目区位,三,项目交通,四,建筑规划,五,业态规划,六,主力店介绍,七,商务条件,八,运营情况,九,项目优劣势总结,东塘荟由潇湘影视大厦,5,层商业裙楼组成，体量约为,16000,。项目位于东塘商圈中心，韶山路与劳动路交汇处东南角，以体验型业态为主，定位面向年轻时尚人群，打造集餐饮、购物、娱乐、休闲于一体的都市时尚生活场。,一、项目概况,位置,韶山路与劳动路交汇处东南角,物业类型,商业裙楼,建筑面积,1.6,万,经营楼层,共,5,层，,L1-L5,，单层面积,3400,主题定位,集餐饮、购物、休闲于一体的都市时尚生活场,市场定位,区域级购物中心,客群,1635,岁年轻客群,物业费,50,元,/,月,运营公司,潮尚商业管理有限公司,项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼）,项目所处的东塘商圈拥有,30,万日人次，,60,万人次的节假日人流量,二、项目区位,项目地址：韶山路与劳动路交汇处东南角（潇湘影视大厦裙楼）,项目位于四通八达的东塘交通枢纽中心，周边,30,条以上的公交线路，,20,分钟可直达武广高铁，,25,分钟可达黄花机场，即将开通的地铁,3,号线距离本项目仅,60,余米，区位交通十分发达、便捷。,三、项目交通,主入口设计：,商场主入口，停车场入口以及影院入口皆临韶山中路。,由于商城规模以及周边道路限制，商城仅一个主入口。,四、建筑规划,平面布局,韶山中路,友谊商城,劳动路,商业停车场入口,商城主入口,影院入口,商场主入口,影院入口,仅有地下停车场，地下停车场,3,层，停车位约,300,个。,停车场内导视系统较为简单，显得比较低端。,入口出有空闲车位电子屏。,四、建筑规划,停车位,停车场入口指示,空闲车位电子屏,建筑外立面在造型上虽简单，但是运用了丰富的色彩，昭示性得到加强。外立面仅有海报广告面，无电子屏。,四、建筑规划,建筑外立面,平面动线：,商场主动线呈环状，无中庭。,垂直动线：,商场仅在中间位置有一个自动扶梯，东北角有一个直升电梯,四、建筑规划,内部交通动线,内部装修延续外立面的丰富色彩，打造了一个时尚活泼的室内空间。且每一个楼层都有各自的主题。,四、建筑规划,内部装修,1F,2F,4F,3F,1F,以时尚运动店为主，,2F,、,3F,以女性服装为主，搭配少量餐饮零售，,4F,以餐饮美食为主，,5F,为潇湘国际影院。,五、业态规划,潇湘影院,餐饮美食,潮流女装、饮食,潮流女装、饮食,时尚运动、咖啡、零售,业态：,时尚运动、咖啡、零售,主力店,:,星巴克、胜道体育,其他主要品牌：,耐克、阿迪达斯,业态布局分析：,1F,主要以时尚运动店为主，主力店星巴克咖啡以及胜道体育皆位于韶山中路临街面。,五、业态规划,1F,星,巴克,胜道,五、业态规划,2F,、,3F,业态：,潮流女装、休闲餐饮,主要品牌：,宜妆、师兄芋圆,业态布局分析：,2F,、,3F,主要以潮流女装、休闲餐饮为主，休闲餐饮集中在商场东侧。,五、业态规划,4F,、,5F,4F:,业态：,餐饮,主要品牌：,德庄火锅、黄记煌,业态布局分析：,4,F,主要以餐饮美食为主,5F,：,整层为潇湘国际影城,【,胜道体育,】,YYSPORTS,胜道作为全中国最大运动服零售商，与多个全球领先品牌携手合作，为所有类别及年龄的客户提供运动服产品。,六、品牌介绍,主力店,【,潇影国际影城,】,影城占地面积三千多平方米，有,8,个豪华数字影厅，其中有湖南首个好莱坞,MX4D,动感影厅，为东塘首家星级电影院。,六、品牌介绍,主力店,七、商务条件,东塘荟,楼层,业态布局,主要品牌,楼层平均租金（元,/,）,4F,餐饮,德庄火锅、黄记煌,100-200,3F,精品女装、餐饮,罗蒂公主、处鲜外带寿司,200-300,2F,精品女装、餐饮,宜妆、师兄芋圆,300-400,1F,时尚运动、咖啡,胜道体育、星巴克,400-500,备注,1,、物管,+,空调,：,50,元,/,月；,2,、按实际租赁面积计租,；,1.,二三四楼撤场率高，现在开业率约为,70%,2.,虽然东塘商圈人气旺盛，但整个东塘荟商场人气不高。,八、运营情况,九、项目优劣势总结,优 势,1,.,装修风格色彩鲜艳，符合年轻时尚人群的喜好。,劣 势,1,.,主力店选择有误，胜道体育作为主力店放在一楼，对吸引人流作用不大。,2.,二、三楼的服装零售小店，很多由于商户运营能力差，难以存活。,2016/06/16,THANKS,