工程量清单计价讲座课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,建设工程工程量清单计价规范编制的几点探讨,铜陵鑫铜建设工程造价咨询有限责任公司,许 发 明,手机：,email：,Saturday,November 30,2024,第一篇 工程量清单计价概述,1 基本概念,工程量清单：,表现拟建工程的,分部分项工程项目,、,措施项目,、,其他项目,名称,和相应,数量,的明细清单。,分部分项工程项目：,按,清单计价规范,和,工程消耗量定额,规定编制的分项,“实体”,工程项目。,措施项目：,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中,技术、生活、安全,等方面的,非工程实体,项目。我省分,技术措施项目,和,组织措施项目,。,其他项目：,除分部分项工程项目、措施项目外，因招标人的要求而发生的与拟建工程有关的费用项目。,工程量清单计价：,包括,工程量清单编制,、,工程量清单报价与控制价（标底价）编制,、,工程结算,。,2,实行工程量清单计价的目的,规范建设市场秩序，适应社会主义发展的需要；,促进建设市场有序竞争和企业健康发展；,转变我国政府管理职能，将过去由政府控制指令性定额计价转变为制定适应市场经济规律需要的工程量清单计价方法，有效加强政府宏观调控；,为建设市场主体创造一个与国际惯例接轨的市场竞争环境。,即：,政府宏观调控、企业自主报价、市场形成价格。,3工程量清单计价的适用范围：,全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程,，,必须,采用工程量清单计价方式；,“国有资金投资为主”的工程是指国有资金占总投资额50%以上（不含50%），或不足50%、但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。,依法不招标的建设工程,可以,采用工程量清单计价方式；,凡是采用工程量清单计价方式的，不论资金来源是国有资金、国外资金、贷款、援助资金或私人资金都必须遵守计价规范的规定。,4工程量清单计价的特点：,强制性,：适用范围为强制性条文；,统一性：,四统一，即项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一；,竞争性：,措施费、价格、消耗量、管理费的竞争；,实用性：,计价规范中的项目名称明确清晰，计算规则简洁明了，还有项目特征和工程内容，易于计价；,通用性：,与国际惯例接轨。,5工程量清单计价与传统计价模式的不同：,控制量、指导价、竞争费：,控制量的目的就是保证工程质量，反映社会平均消耗水平；指导价就是要逐步走向市场形成价格，体现由过去的行政直接干预转变为对工程造价依法监管；竞争费，充分反映各企业的实际消耗量，全面体现企业的技术装备水平、管理水平和劳动生产率。,量价分离：,将工程预算定额中的人工、材料、机械的消耗量与相应的单价分离，企业根据市场价格计价，没有材差，也不用调整各项费率；将“实体”性消耗与措施消耗相分离。,风险分担：,业主承担了工程量变动的风险，承包商承担了价格波动的风险。,第二篇 工程量清单编制,1,分部分项工程量清单编制,1、格式要求：,应采用统一的格式，并应由封面、填表须知、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表组成。,2、编制流程：,熟悉施工图确定施工方案计算工程量设置项目名称项目编码描述项目特征和工程内容打印输出,3、项目编码规定：,项目清单编码共12位，前9位为全国统一码，不得改动，后3位由由清单编制人设置，并应从001起顺序编制。,4、工程数量的有效位数规定：,以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位四舍五入；以“m,3,”、“m,3,”、“m”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位四舍五入；以“个”、“项”等为单位，应取整数。,5、计量单位：,按照清单计价规范中相应项目的计量单位填写。,当有可选计量单位时，应确定某一单位。,6、补充项目的处理：,遇“清单项目计价指引”中缺项时，由编制人作相应补充。补充项目填写在相应分部分项工程量清单项目,最后,，并在“项目编码”栏中以“补”表示，“”为缺项项目顺序码，自001起按顺序编制，并在工程量清单“总说明”中明确该项目的工作内容、计量单位及相应的工程量计算规则。,7、计算规则问题：,应按照,清单计价规范,规定的工程量计算规则计算，而不是按,消耗量定额,中的工程量计算规则计算，二者的工程量计算规则是,有区别,的。这是因为工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，包括多项工程内容，并据此规定了相应的工程量计算规则。,8、项目特征的描述深度：,必须考虑到该项目的,规格、型号、材质、强度等级、厚度、做法,等特征要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称,具体化、细化,，并能够反映,影响工程造价,的主要因素。,9、应注意的问题：,工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改,。,2,措施项目清单编制,1、计量单位和数量问题：,措施项目清单中的项目名称，应根据拟建工程具体情况，并结合施工组织设计，参照清单计价规范相应的措施项目名称列项，以,“项”,为计量单位，相应数量为,“1”,。,2、缺项的处理：,影响措施项目设置的因素很多，清单计价规范中的措施项目不可能一一列出。因工程具体情况不同，出现表中未列的措施项目，工程量清单编制人可作补充，补充的措施项目，应填写在相应措施清单,最后,，并在序号栏中以“补”示之，“”为补充的措施项目序号，自001起按顺序编制。,3、应注意的问题：,招标人提出的措施项目清单是根据一般情况确定的，没有考虑不同投标人的“个性”,因此投标人在报价时，可根据本企业的实际情况增加措施项目内容。,3,其他项目清单的编制,清单计价规范提供了两部分四项作为列项的参考，即：招标人部分包括,预留金、材料购置费,等，投标人部分包括,总承包服务费、零星工作项目费,等。,当缺项时，清单编制人可作补充，补充项目应列在清单项目最后，并,以“补”字在“序号”栏中示之,。,“零星工作项目表”的编制：应根据拟建工程的具体情况，由招标人预测，按下列规定进行编制。,（1）名称：人工按工种名称列项，材料、机械按名称并结合规格、型号等特征列项。,（2）计量单位：按基本计量单位编制。,（3）数量：按可能发生的数量暂估。,3,土建清单编制时常见错误及注意事项,管沟土方单位为“,m”,，若编为“,m,3,”,则错；,平整场地和房心回填土重复计算；平整场地指,30cm,内的挖、填、运、找平，若挖、填在,30cm,以外，则应按土方回填列项；,基础土方工程量计算错误：应按基础垫层底面积乘以挖土深度计算；,粘土多孔砖墙应按“实心墙”列项，不应按“空心砖墙”或“填充墙”列项；,“零星砌砖”项目包括：台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、,蹲台,、池槽、池槽腿、花台、花池、,楼梯栏板、阳台栏板、地垄墙、,屋面隔热板下砖墩、,0.3m,2,内的孔洞填塞等；,框架外表面的镶贴砖部分也应按“零星砌砖”列项；但附墙烟囱、垃圾道、通风道则应并入所依附的墙体体积内；,现浇砼小型池槽、压顶、扶手、垫块、台阶、门框等，应按“其他项目”列项，其中扶手、,压顶,（包括伸入墙内的长度）应按,延长米,计算，,台阶应按,m,2,计算,；,楼梯与楼地面相连（且有梯口梁）时，建筑部分和装饰部分计算规则不同，前者算至梯口梁外侧，后者算至梯口梁内侧；,铁马凳、预制构件的吊钩、伸出构件的锚固筋等，应并入钢筋工程量内，不能按铁件计。,门的列项问题：特种门包括冷藏门、冷冻间门、保温门、变电室门、隔音门、防射线门、人防门、金库门等；厂房的木板大门、钢木大门、全钢板大门、围墙铁丝门按建筑工程中相应清单列项，除此之外的防火门、木门、金属门、卷帘门、电子感应门等均应按装饰装修工程中相应清单列项；,栏杆问题：楼梯栏杆（栏板）、扶手均应按按装饰装修工程中相应清单列项，而工业厂房平台钢栏杆则应按建筑工程中相应清单列项；,玻璃、百页面积占其门扇面积一半以内者为半玻门、半百页门，超过一半时应为全玻门或全百页门。,厂库房大门、特种门子目内不含五金配件，需要时应按厂库房大门五金配件表计列；,建筑工程消耗量定额增列大门钢骨架子目，以“,t”,计算，各厂库房大门中的钢骨架可以调差。,各防水层已含冷底子油一遍及转角处附加层。,定额测定编制费的取费基数应为,税前造价,；,执行工程量清单后，对于图纸不准确的，可以暂估价、量列入，不应再有独立费的概念；,甲供材料的采保费不应单独立项，而应计入综合单价；,加工铁件应按零星钢构件项目编码列项。,第三篇 工程量清单报价与控制价（标底价）的编制,1,工程量清单报价与控制价（标底价）的编制流程,熟悉施工图确定施工方案根据,消耗量定额或企业定额,计算工程量 录入工程量清单套消耗量定额或企业定额相应子目填写工程量填写措施费费率填写管理费率、利润率、风险费率套价库计算提取人材机填写人材机市场单价倒算人材机填写规费和税金费率计算规费和税金计算单位工程汇总表打印输出。,特别提示：清单工程量和消耗量定额子目工程量,不完全相同,，如场地平整、基础土方、楼梯等。,2,分部分项工程量清单计价,格式要求：,应按规范提供的统一格式编制，不得变更或修改；,计价方式：,综合单价计价，包括完成规定计量单位、合格产品所需的全部费用（规费、税费除外）,“分部分项工程量清单计价表编制”注意事项:,不得修改工程量清单中的任何内容；,计算规则的不同导致工程量的差异；,计量单位的不同导致工程量和材料含量的差异；,应涵盖完成本分项工程所含全部工程内容的费用;,凡是招标人确定为自行采购的材料，分部分项工程量清单综合单价中该材料均不计价。（？）,可根据企业定额或省消耗量定额自主确定单价；,利润率不得低于0；,清单中没有工程量的项目也应组成单价；,材料价格一般不得低于规定信息价的20%，并应考虑材料的检验试验费；甲供材价格及招标书有暂定价的材料价格不得修改，对暂定价含税的材料应注意税金的重复计算问题；,3,措施项目清单计价,措施项目组成：,由技术措施项目和组织措施项目组成，可根据企业的实际情况增加内容报价；,“,措施项目清单计价表,”,编制注意事项：,因措施项目按“项”编列，故计价时应先详细分析其所含工程内容，然后确定其综合单价；,应慎重确定施工方案，因承包人改变施工技术措施，造成措施项目的价格变动，决算不作调整；,环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费属于“限制竞争费”范畴，不得低于规定弹性区间费率下限的90%；,合理区分分部分项项目和措施项目，特别是构件运输安装应计入措施费，但预制构件接头灌缝应计入分部分项费用，但对于以成品材料进价的安装项目（如成品门窗、成品铁件等），,可以,将其分成两个子目，其中成品材料计入分部分项费用，安装计入措施费用。,表中的序号、项目名称必须按“措施项目清单”中的相应内容填写。,投标人可根据自己编制的施工组织设计和措施项目清单确定，可以增加措施项目，但不得删除不发生的措施项目。投标人增补的措施项目，应填写在相应的措施项目之后，并在“措施项目清单计价表”序号栏中以“增”示之，“”为增加的措施序号，自01起按顺序编制。措施项目综合单价由投标人自主确定。,措施清单项目计价时，对于不发生的措施项目，金额一律以“0”计价。,4,其他项目清单计价,其他项目组成：,由招标人部分（材料购置费、预留金）和投标人部分（总承包服务费、,零星工作项目费,等）组成。,“其他项目清单计价表”编制注意事项,材料购置费列入总价时，按材料购置费,(1,0.124%)(1,3.475%),计算的结果填入。,表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写；,金额：招标人部分的金额应按招标人提出数额填写。投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求所发生的费用计算确定。,“,零星工作项目计价表”编制注意事项,表中的序号、人工、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写，工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算；,零星工作项目费的综合单价参照分部分项工程量清单项目综合单价计算方法确定；,表中合价：数量,相应综合单价。,第四篇 工程结算的编制,结算依据,国家