别墅市场调研分析课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,29 十一月 2024,1,别墅市场调研分析,a,.,常州别墅市场,分布,b,.,常州别墅,分级,c,.,常州别墅,供求走势,d,.,常州,别墅市场总结,第,一,部分,|,常州别墅市场,现状分析,已入市别墅,未入市别墅,1,、,常州别墅市场以城北，城中，城南为主要分布方向。,2,、,随着太湖板块，,西太,湖板块别墅的建造，常州别墅进入第二居所时代,。,常州别墅市场现状分析,|,市场,分布,东渡海派青城,绿洲天逸城,香树湾花园,九龙仓时代上院,龙湖原山,世茂香槟湖,阳光龙庭,万水美兰城,龙湖龙,誉,城,景瑞英郡,青枫壹号,御翠园,常发豪郡,银河湾明苑,水晶城,长宇棕榈湾,绿地外滩一号,常发香缇半岛,聚湖半岛,中天名园,御城,湖滨1号,溪湖小镇,星河国际,九洲豪廷苑,香江壹品,湖畔春秋,常发御龙山,新城公馆,天安别墅,湖畔春秋,星河丹堤,莱蒙城,新濠澜境,威尼斯庄园,世家别院,中国玫瑰海,长兴秀江南,美林湖,聚盛花园,太湖湾度假村,万泽太湖庄园,面积：,400,以上,价格：,750,万以上,代表楼盘：,星河国际九仰,、和记黄埔御翠园,类型：联排，类独栋,面积：,300-400,价格：,470,万以上,代表楼盘：龙湖香醍漫步,类型：联排,面积：,116-300,平方米,价格：,170,万,-300,万,代表楼盘：,香树湾,，,绿地香奈,类型：联排，独栋,顶级别墅,高端别墅,中低端别墅,常州别墅市场现状分析,|,别墅,分级,常州别墅市场分,3,个等级，顶级别墅占据核心地段与稀缺资源。,近几年来，常州整体别墅市场供大于求。,常州别墅市场现状分析,|,供求走势,常州别墅市场现状分析,|,供求走势,2013,年，常州别墅整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于,4,月、,9,月两个月份的别墅类产品集中放量导致。,1,、从市场分布来看，目前常州别墅主要集中在新北（恐龙园板块）及武进（西太湖板块），近两年西太湖板块的别墅受关注程度逐渐走高。,2,、从别墅分级来看，常州的顶级别墅占有稀缺型资源地段，不可再生，周边交通配套也相对比较完善，中低端别墅主要占据某项资源，注重未来发展前景。,3,、从供求走势来看，近几年常州整体市场别墅供大于求，,2013,年尽管仍然呈现供大于求的态势，但从逐月走势来看，整体成交走势较为平稳，供大于求的现状主要由于,4,月、,9,月两个月份的别墅类产品集中放量导致。,常州别墅市场总结,a,.,常州别墅板块分界,b,.,常州别墅板块特征对比,常州板块在售别墅特征,常州别墅市场区域分析与总结,第,二,部分,|,常州别墅市场,板块调研,别墅市场板块调研,|,板块划分界定,美林湖,香树湾花园,九龙仓时代上院,世贸香槟湖,红星威尼斯庄园,绿地香奈,星河丹堤,龙城福地,长兴,秀江南,保利公园九里,湖滨,1,号,（武进）西太湖,别墅区,中心城区别,墅区,（新北）恐,龙园别墅区,资源型别墅区,纯别墅社区为主,西太湖,为重点高端居住区规划,本区域成为武进高端居住区,城市别墅,个案中配备少量别墅物业,规模性欠缺，供应稀少,新市政府,恐龙园自然环境,高新产业区,新体育中心,龙湖香醍漫步,龙湖原山,景瑞英郡,1,、常州别墅北部依托恐龙园、西部依托青枫公园，南边依托西太湖成为三,大别,墅聚集区；,2,、整体以欧式别墅为主，产品以联排别墅为主力，总价范围在,2501000,万,左右,；置业特征大致可归纳为北休闲、南度假、西宜居，高中低档各取所需。,世家别院,绿地香奈,常,州,别,墅,板,块,分,界,新北板块,中心城区板块,武进板块,别墅市场板块调研,|,板块产品特征对比,板块,新北区,（恐龙园）,武进区,（西太湖）,中心城区,主力产品,联排、双拼,独栋、联排、双拼,联排、双拼,主力总价,100-1100万,120-1200万,300万-1000万,客群特征,区域：,新北及外市,年龄段：,40-60岁,置,业目的：,自住、投资,职业：,私营业主、企业高管,区域：,城南区域及外,市；,年龄段：,40-50岁,置,业目的：,自住、投资,职业：,私营业主、企业高管,区域：,常州市及外市,年龄段：,40-60岁,置,业目的：,自住（第二、,第三居所）,职业：,企业高管、私营业,主、事业单位,发展周期,低密度产品发展成熟，大盘云集，聚集度高，且高端产品层出不穷,别墅发展较早区域，,利用自身各项资源，,主打经济型与旅游型别墅，后期发展潜力大,低密度产品稀缺，生活配套完善,九龙仓时代上院,世茂香槟湖,龙湖原山,龙湖香醍漫步,香树湾花园,长兴秀江南,紫阳美地山庄,龙城福第,新北（恐,龙,园）,别,墅板块,新北商圈,板块,代表项目,新北板块,美林湖,香树湾花园,长兴秀江南,九龙仓时代上院,世茂香槟湖,龙湖原山,九龙仓凤凰湖墅,龙湖香醍漫步,新北板块现状,|,别墅分布,区域,项目名称,开发商,别墅类型,容积率,占地面积（）,总建面积（）,在售户型面积（）,在售户型（如几房等）,在售单价（万元,/,）,在售总价（万元）,建筑风格,近期销售动态,新北,美林湖,美林江南置业,联排、双拼,0.65,39.2,万,98,万,330-540,四房、五房、六房,1.2-2.2,390-1400,北美风情,美林湖别墅热火认筹中，现推出,10,套特价别墅，面积为,330,左右，,320,万,/,套。美林湖落基山小镇,330-540,北美家族别墅正售,香树湾别墅美院,江阴高成房地产开发有限公司,联排、独栋,0.6,45,万,291590,240,左右,二房、三房、四房、五房,0.95,230,联排（东方四合院）独栋（英式、美式、地中海式,香树湾花园别墅“观棠”在售，面积,240,平米左右，均价,9500,元,/,平米。,水韵江南,常州奕淳房地产开发有限公司,联排、独栋,1.62,19.6,万,265800,280-330,四房、五房,1,285,中式,水韵江南目前在售联排别墅（现房），面积在,280-330,，约,285,万,/,套起,龙湖原山,常州嘉腾置业有限公司,独栋,0.8,311579,502703,386-450,三房、五房,1.3-1.5,600,起,台地式合院建筑,二期院落式城市别墅，即将实景呈现。,九龙仓凤凰湖墅,常州湖畔置业有限公司,联排,1.28,238000,400000,310-390,二房、三房、五房、六房,0.9-1.1,350,法式风格,九龙仓凤凰湖墅在售，户型面积为,310-390,平方米，约,350,万,/,套,百兴澜庭,江苏百兴房地产开发集团江阴有限公司,联排,1.58,67000,120000,165-260,三房,0.84,138,起,新亚洲风格,百兴澜庭别墅在售，总价,138,万,/,套起，具体一房一价，面积为,165-260,，共计,63,套在售，预计,2015,年,4,月,30,日交付。每套优惠三万。,大名城,东福名城（常州）置业发展有限公司,联排、双拼,1.75,401947,927950,280,三房、四房,0.8888,起,250,起,西班牙风情,东区别墅全城发售，,8888,元,/,平米起，买三层，送两层。推出户型面积为,280,平方米交,2,万抵,6,万，户型面积为,350,、,500,、,792,、,804,平方米的交,2,万抵,10,万！另外新推出,12,栋别墅，户型面积为,350-400,平方米，共,70,套！,绿洲天逸城,常州绿洲置业有限公司,联排,1.92,124000,231000,204,三房、四房,0.8,起,143,起,现代简约,现房别墅销售,143,万起，买,150,得,200,！,紫阳美地山庄,伟舟房地产开发有限公司,联排、双拼、叠拼,0.5,100000,150000,311-372,五房、六房,联排别墅,0.86-1.2,；叠加别墅,0.68,210450,法式风格,紫阳美地山庄联排别墅在售，拥有独立入户门，赠送,120,平花园露台，仅限,8,套,新北板块现状,|,项目表,项目概况,案名,世茂香槟湖,开发商,常州世茂房地产有限公司,项目位置,新北巫山路东侧，太湖东路软件园附近,别墅总建,4.93,万方,别墅类别,联排别墅、双拼别墅、独栋别墅,开盘日期,2009.6,装修状况,毛坯,均价,联排,13000,元,/,平米,双拼,18000,元,/,平米,独栋,25000,元,/,平米,产 品,联排别墅,190-232,平方米,双拼别墅,365-395,平方米,独栋别墅,515-523,平米,交房日期,2012.10,新北板块现状,|,个案分析,综合型社区，打造自己的私属花园，环境与学区等资源好。,项目概况,案名,龙湖,香堤漫步,开发商,常州龙湖基业发展有限公司,项目位置,北塘河南侧，三新路西侧,别墅总建,28,万方,别墅类别,类独立别墅,开盘日期,2010.10,装修状况,毛坯,均价,14000,元,/,平米,产 品,联排别墅,320-380,平米,交房日期,2011,年,新北板块现状,|,个案分析,龙湖的品牌、环境、服务皆让人记忆深刻。,-1F,1F,2F,3F,龙湖香醍漫步澜香,A,户型,327,龙湖香醍漫步,-1F,1F,3F,2F,龙湖香醍漫步朗香,A,户型,381,新北板块别墅现状,|,户型展示,世茂香槟湖,世茂香槟湖联排别墅,234,平方米,世茂香槟湖独栋别墅,514.7,平方米,新北板块别墅现状,|,户型展示,中心城区板块现状,|,别墅分布,御翠园,保利公园九里,中心城区别,墅板块,板块,代表项目,中心城区板块,御翠园,保利公园九里,常发豪郡,长宇棕榈湾,龙湖龙誉城,常发御龙山,景瑞英郡,区域,项目名称,开发商,别墅类型,容积率,占地面积（）,总建面积（）,在售户型面积（）,在售户型（如几房等）,在售单价（万元,/,）,在售总价（万元）,建筑风格,近期销售动态,市心,保利公园九里,保利常州房地产有限公司,国墅（具体类型未知）,2.2,104780,291065,330-420,三房、四房、六房,待定,待定,公园住宅,项目预计,12,月上旬开盘，,330-420,人文国墅也将随后推出,常发豪郡,江苏常发地产股份有限公司,联排、双拼,0.75,145630,360000,370,、,440,四房、五房、六房,0.88-1.1,325-485,新古典主义,3,月,5,日常发豪郡蓝湖溪谷目前,1.3,期联排别墅在售，还剩,10,余套,御翠园,和记黄埔地产（常州）有限公司,联排,2.8,80600,227196,250,、,530,四房,2.6-2.7,650-1430,装饰艺术,御翠园联排别墅已开盘，价格为,26000-27000,元,/,面积有,250,、,530,龙湖龙誉城,龙湖地产,类独栋,2.85,300000,1000000,320-380,五房,西班牙风情,中心城区板块现状,|,项目表,保利公园九里,项目动态：,项目预计,12,月下旬开盘，,330-420,人文国墅也将随后推出，目前住宅、别墅样板房均已开放。,物业地址,钟楼区月季路以东，银杏路以北（钟楼区政府东北侧）,开发商,保利常州房地产有限公司,物业类型,国墅（具体类型未知）,占地面积,104780,总建筑面积,291065,中心城区板块现状,|,个案分析,依托青枫公园而建，涵盖各种产品类型，别墅区独立。,新北商圈,武进板块现状,|,别墅分布,湖滨壹号,红星威尼斯,世家别院,绿地香奈,星河丹堤,中国玫瑰海,武进（西太湖）,别,墅板块,板块,代表项目,武进板块,红星威尼斯,绿地香奈,星河丹堤,中国玫瑰海,世家别院,区域,项目名称,开发商,别墅类型,容积率,占地面积（）,总建面积（）,在售户型面积（）,在售户型（如几房等）,在售单价（万元,/,）,在售总价（万元）,建筑风格,近期销售动态,武进,常发御龙山,江苏常发地产股份有限公司,联排、双拼,0.85,75452,89362,277-485,四房、五房,1.1,300-535,新亚洲主义