海南2013年12月份房地产市场月报

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,海南1,2,月份房地产,市场月报,Part1 本月政策热点,Part2 土地市场供求,Part3 商品住宅市场动态,Part4 开盘与价格趋势,Part3 下月市场预测,国家发改委,:2014,年将制定房产税法等三部新法律,第三届首都金融财税法论坛”上，国家发改委法规司行政复议处韦大乐处长介绍，全面落实十八届三中全会提出的财税体制改革方针，涉及一系列财税立法和修法任务。明年将新立,3,部法律，包括,房产税法,和,环境保护税法,。,决定,关于“改进预算管理制度”、“深化税收制度改革”、“扩大金融业对内对外开放，在加强监管前提下，允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构”的要求，重点是实施全面规范、公开透明的预算制度，建立跨年度的预算平衡机制、完善转移支付制度和地方发债制度。全面修订,税收征收管理法,、,个人所得税法,；修订,增值税暂行条例,、,营业税暂行条例,、,消费税暂行条例,。修订,商业银行法,、,银行业监督管理法,有关审批程序、注册资本、从业人员资质的规定。此外，还将修订,证券法,有关股票发行注册制度的规定。,正商,观点,现行税制结构不合理之处也应修改。首先，在房地产开发、转让环节税负过重，导致商品房价格中含税过高，房价降低空间减少。,国土部酝酿小产权房管理办法存量房有望分类管理,解决小产权房问题，任何极端一刀切的解决办法都是危险的。特别是用拆除等方式解决小产权房问题，不仅会激化矛盾，也是一种极大的资源浪费。因此在政策上要加以区分，用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。,正商,观点,针对新增项目的清理，保证不再有新上市项目；而对于存量小产权房，现在处于研究阶段，研究方向倾向于逐步分类整理，区分出租和出售等类型出台相应办法统一管理。,“小产权房治理要区分类别。”国土资源部相关人士对记者表示，在严格清理增量小产权房的同时，也要处理好存量小产权房，要对症下药实行综合治理。,目前解决存量小产权房的办法，业内专家们的观点普遍有两种，一是经过合法程序，将其纳入住房社会保障体系中；二是某些符合城乡规划和土地利用用途的项目，可通过补交土地出让金和税费来得到确权。,出租类型的小产权房可以纳入到保障房的公租房和廉租房体系，出售类型的小产权房其中符合城乡规划和土地利用用途的项目，可以通过补交土地出让金和税费来得到确权，但是大部分不合规的项目还是不能得到解决。,三中全会,决定,勾勒房地产长效机制雏形,三中全会全面深化改革的决定，让许多房地产行业业内人士看到长效机制的雏形。不过具体到当下的楼市调整政策，一些业内人士认为迅速退出的可能性很小。,正商,观点,11,月,15,日，,中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定,强调市场对资源配置的决定性作用，在建立城乡统一的建设用地市场、房地产税立法等方面的提法，都将影响房地产行业的发展。,在价格机制方面，要完善由市场决定价格的机制。在土地制度方面，建立城乡统一的建设用地市场。在税收制度方面，决定提出加快房地产税立法并适时推进改革。在金融市场方面，决定提出要允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构，健全多层次资本市场体系。在宏观调控方面，决定提出，健全以国家发展战略和规划为导向、以财政政策和货币政策为主要手段的宏观调控体系。,北京工商大学证券期货研究所所长胡俞越在接受记者采访时表示，农村土地流转改革和推进城镇化进程，提出房地产税立法与改革，这是市场化手段，是长效机制的体现。,海南将降低商品住房开发比例 市民忧房价上涨,11,月初下发的,海南省人民政府关于促进房地产业持续健康发展的若干意见,首次提出，从明年起，要逐步降低商品住房开发比例，并纳入市县考核指标体系。要建立合理的房地产结构，构建多元化的产品体系，不断增加旅游酒店度假产品、产权式公寓等经营性地产的开发建设，坚持走精品特色发展之路。这“一降一升”，拉开了一场影响海南房地产业乃至整个经济发展的转型大幕。,海南房地产业呈现两头在外的特征：开发商、购买者来自全国范围，外销比重极高。,2011,年，海口和三亚房地产外销比例为,53.6%,和,80.9%,，其他市县岛外购房面积比例基本在,90%,以上。,2012,年，岛内需求扩大，岛外市场比重有所下降，但仍占据主导地位。,对岛外市场的过分依赖带来的最直接后果是，海南房地产业第二居所明显，造成房屋的大量季节性空置，给小区的物业管理带来了难题，也给小区供水、供电带来很大损耗，造成资源浪费。,海南目前的空置房还很多，降低普通商品住房开发比例后，会激发出市场活力，调动这些“沉睡”的空置房再次投入市场，可以抵消因降低普通商品房开发比例所带来的影响。,正商,观点,中央经济工作会议强调加大住宅供地 明年楼市火爆成定,据,东地产,了解，此轮一二线城市调控政策中大多数城市提及要继续加大住房用地供应，甚至有的城市明确提出,2014,年全市住宅用地计划供应量为,2013,年计划供应量的,120,，力争,130,。而此次中央经济工作会议更是提出，特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。上述业内人士认为，这是通过增加土地供应方式缓解特大城市的市场供求关系。,2013,年年底各地纷纷加大推地力度将吸引大量品牌房企的关注，预计，,2014,年一二线城市土地市场由于供地量的增加有可能还会引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象有可能不可避免。,城镇化也推进城市群、城市圈的发展，在此过程中，城市群中的核心城市将迎来品牌房企的大力拿地与布局机会，这些城市的房地产市场因为供求关系相对紧张，在,2014,年仍将持续火热。,海南争取,2014,年底完成历史遗留问题房屋发证工作,逐步降低商品房开发比例、整治房地产办证难、严厉打击违法建筑。在,12,月,25,日召开的海南省党的群众路线教育实践活动整改落实工作推进会上，省住房和城乡建设厅厅长王志宏说，将结合教育实践活动，解决一批群众反映强烈的困难和问题。,王志宏说，海南将摸清违法建筑，尤其是“小产权房”的底数，突出重点、分类处置。对在建、在售“小产权房”坚决叫停，对顶风抢建、造成恶劣影响的“小产权房”公开曝光，挂牌督办，严肃查处。海南将适时制定进城落户农民申请保障房的条件、程序和轮候规则，把能够纳入保障范围的人群都纳入保障范围。同时，推行廉租房与公共租赁房并轨运行，重点推进棚户区改造；严格控制经济适用房和限价商品房的规模。,土地市场供求,Part2-,土地市场供求,海南土地市场走势稳健 成交面积上涨,36.4%,岁末之际，海南土地市场呈现刚健的态势,2013,年,12,月,23,日,-29,日海南土地市场共成交,31,宗地块，全省土地总成交面积为,96.5,公顷，总成交金额,133372.7,万元；其中成交住宅面积为,64.1,公顷，住宅用地成交金额,89244.7,万元。全省土地总供应面积为,183588.4,平米，其中住宅用地供应面积为,26401.1,平方米。,2013年10月土地供应及成交,用地性质,供应,成交,供应面积（）,成交面积（公顷）,成交金额（万元）,住宅,26401.14,64.14429,89244.6725,工业,12.3566,3361,商业,112164.23,19.114139,40336.0604,其他,45023,0.8968,431.01,总计,183588.37,96.511829,133372.7429,备注：,其他用地为医卫慈善用地。,全省土地总成交面积为,96.5,公顷，成交住宅面积为,64.1,公顷,。,全省土地总供应面积为,183588.4,平米,，供应住宅面积为,26401.1,平方米,。,12,月成交市场量涨价跌 总体形势稳健,12,月以来，海南土地市场随着年末楼市旺季的到来而转向了稳扎稳打的姿态。业内人士指出，当前开发商对市场预期明显好转，在资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。,2013年10月土地供应及成交,用地性质,供应面积（）,成交面积（公顷）,成交金额（万元）,12.23-12.29,12.16-12.22,环比,12.23-12.29,12.16-12.22,环比,12.23-12.29,12.16-12.22,环比,住宅,26401.14,66229.19,-60.14%,64.14429,45.508374,40.95%,89244.6725,128901.1913,-30.77%,工业,0,0,-,12.3566,3.8556,220.48%,3361,530,534.15%,商业,112164.23,0,-,19.114139,21.408181,-10.72%,40336.0604,44218.2694,-8.78%,其他,45023,0,-,0.8968,0,-,431.01,0,-,总计,183588.37,66229.19,177.20%,96.511829,70.772155,36.37%,133372.7429,173649.4607,-23.19%,12,月土地市场：商业用地再超住宅 单幅地块文昌最高,12,月以来，截至,22,日，标杆房企拿地再激增，单月拿地金额已经达到了,353.8,亿元，而年内标杆房企拿地金额已经首次突破,3000,亿元。研究人士表示，预计全年标杆房企拿地将突破,3100,亿元，同比涨幅将超过,100%,。而地王价格同比去年涨,1.8,倍，在未来新开工面积加大、供求关系有所缓解之时，地王项目入市风险将加大。,商业地块本周夺冠得益于万宁和文昌的两宗大额商业地块交易，仅二者的成交金额就达,27142,万元，占去了本周成交记录的一半。其中单幅地块总价“地王”花落文昌，海南亿隆城建以,15854.3,的高价夺下了文昌铜鼓岭附近的一宗,5.3,公顷的商务金融用地。,下半年来海南亿隆城建已经多次在文昌地区拿地，且投入不菲，且多位于铜鼓岭附近，可见继月亮湾、高隆湾等湾区之后，铜鼓岭钻石大道也逐渐成为地产商角逐的新战场。,岁末之际，海南土地市场呈现刚健的态势，并未有“地王”出现，总体走势也未出现大幅。,12,月以来，海南土地市场随着年末楼市旺季的到来而转向了稳扎稳打的姿态。业内人士指出，当前开发商对市场预期明显好转，在资金压力大幅降低的背景下，房企拿地积极性有望继续上涨。,10月,成交宗数,面积（公顷）,金额（万元）,供应宗数,面积（平方米）,海口,1,0.573528,5320.622039,澄迈,1,1.9984,516,文昌,1,5.28475,15854.25,3,15118.58,儋州,2,0.86138,1110.1026,屯昌,6,25.0202,14690,万宁,3,11.6655,15264,昌江,2,221107,五指山,5,21850.09,总计,14,45.403758,52754.97464,10,258075.67,12,月海南楼市价涨量跌 楼市博弈加剧,12,月海口楼市成交套数为,2389,套，环比上月（,3219,套）下跌,25.78%,，同比去年同期（,2530,套）下跌,5.57%,；成交面积为,261320.28,平方米，环比上月（,348402.3,平方米）下跌,24.99%,，同比去年同期（,285834.24,平方米）下跌,8.58%,；成交均价为,7606.6,元,/,，环比上月（,6261.25,元,/,）上涨,21.49%,，同比去年同期（,6565.94,元,/,）上涨,15.85,元,/,。,12,月海口楼市成交放缓