第二章物流园区投资的经济性分析

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,物流园区规划与设计,2014,年,9,月,第二章,物,物流园区,投,投资的经,济,济性分析,影响物流,园,园区规划,的,的主要因,素,素,物流需求,分,分析,物流园区,的,的货流预,测,测,物流园区,投,投资可行,性,性分析,2.1,影,影响物流,园,园区规划,的,的主要因,素,素,物流园区,主,主要位于,物,物资流通,集,集中的中,心,心城市，,地,地理位置,优,优越，并,且,且物流园,区,区投资大,、,、回首期,长,长，因此,从,从项目立,项,项、功能,定,定位、园,区,区选址、,规,规划设计,等,等方面均,需,需充分论,证,证，确保,建,建成后的,正,正常运转,。,。,对条件要,素,素的分析,将,将对整个,规,规划起到,前,前提和基,础,础性作用,，,，有时甚,至,至是决定,性,性作用。,可以补充,一,一个失败,的,的案例,1、区位,条,条件（48）,区位条件,是,是区域物,流,流园区建,设,设必须有,的,的基本经,济,济地理位,置,置条件。,从区域角,度,度看，应,尽,尽量选择,靠,靠近服务,区,区域中经,济,济发展与,未,未来增长,的,的中心位,置,置上；物,流,流基础设,施,施的位置,也,也应该选,择,择中心城,市,市、商品,集,集散地、,重,重要消费,场,场所等。,2.1,影,影响物流,园,园区规划,的,的主要因,素,素,1、区位,条,条件（48）,从城市角,度,度看，物,流,流园区的,布,布局主要,应,应该考虑,以,以下因素,：,：,接近市中,心,心（配送,）,）,靠近交通,主,主干道出,入,入口,追求较低,的,的地价区,位,位,数量充,足,足、素,质,质较高,的,的劳动,力,力条件,良好的,可,可达性,靠近铁,路,路枢纽,位于消,费,费物流,集,集中的,地,地区,2.1,影,影响,物,物流园,区,区规划,的,的主要,因,因素,2、区,域,域经济,发,发展条,件,件（49）,良好的,区,区域经,济,济发展,环,环境能,够,够产生,大,大规模,的,的物流,需,需求，,并,并能够,为,为区域,物,物流园,区,区建设,创,创造良,好,好的市,场,场秩序,以,以及提,供,供强有,力,力的法,规,规、制,度,度保障,。,。,对所在区域,和,和城市的综,合,合经济实力,、,、产业结构,和,和规模进行,深,深入分析是,规,规划实现的,重,重要保证。,2.1 影,响,响物流园区,规,规划的主要,因,因素,3、物流需,求,求,物流需求是,物,物流园区规,划,划最直接最,重,重要的因素,。,。,2.1 影,响,响物流园区,规,规划的主要,因,因素,4、运作基,础,础条件,是形成物流,园,园区物流能,力,力的基础设,施,施支持条件,。,。,交通运输,是由交通运,输,输设施、运,输,输工具、通,行,行权以及在,此,此基础上提,供,供运输服务,的,的承运人组,织,织所构成。,运输方式确,定,定了运输的,基,基本形式，,物,物流系统要,求,求交通运输,具,具有良好的,通,通达性，能,够,够满足物流,需,需求的可得,性,性，保持合,理,理的运输价,格,格，各种运,输,输方式构成,的,的综合运输,体,体系的布局,、,、分工合理,和,和配合协调,。,。,2.1 影,响,响物流园区,规,规划的主要,因,因素,4、运作基,础,础条件,仓储,仓储基础设,施,施结构由库,场,场设施、仓,储,储设备以及,在,在此基础上,形,形成的仓储,功,功能和仓库,管,管理者构成,。,。,对仓储条件,的,的要求是：,通,通过合理的,物,物流据点布,局,局、高水品,的,的库存管理,和,和仓库管理,，,，形成具备,单,单一功能和,多,多种功能组,合,合的物流据,点,点系统，适,应,应物流可得,性,性需求。,2.1 影,响,响物流园区,规,规划的主要,因,因素,4、运作基,础,础条件,信息,应提供良好,的,的通信基础,设,设施和公共,物,物流信息服,务,务平台。,企业物流信,息,息系统的不,断,断改进（精,确,确、及时、,灵,灵活、标准,化,化）,2.1 影,响,响物流园区,规,规划的主要,因,因素,5、服务水,平,平条件（52）,主要指由其,所,所提供物流,服,服务的方便,性,性、可靠性,、,、快速性以,及,及物流成本,的,的合理性，,具,具体体现为,规,规划地区范,围,围内多方面,的,的物流需求,服,服务的满意,程,程度。,2.1,影,影,响,响,物,物,流,流,园,园,区,区,规,规,划,划,的,的,主,主,要,要,因,因,素,素,5,、,、,服,服,务,务,水,水,平,平,条,条,件,件,能,够,够,方,方,便,便,的,的,满,满,足,足,区,区,域,域,范,范,围,围,内,内,不,不,同,同,商,商,品,品,种,种,类,类,、,、,批,批,次,次,、,、,批,批,量,量,、,、,时,时,间,间,、,、,场,场,所,所,、,、,价,价,格,格,、,、,包,包,装,装,、,、,流,流,通,通,加,加,工,工,等,等,多,多,方,方,面,面,的,的,物,物,流,流,服,服,务,务,。,。,能,够,够,提,提,供,供,持,持,续,续,一,一,贯,贯,的,的,物,物,流,流,组,组,织,织,管,管,理,理,、,、,物,物,流,流,安,安,全,全,和,和,物,物,流,流,作,作,业,业,绩,绩,效,效,，,，,保,保,证,证,按,按,承,承,诺,诺,的,的,物,物,流,流,时,时,间,间,和,和,成,成,本,本,适,适,时,时,而,而,准,准,确,确,的,的,完,完,成,成,物,物,流,流,服,服,务,务,。,。,合,理,理,配,配,置,置,物,物,流,流,据,据,点,点,，,，,提,提,高,高,配,配,送,送,效,效,率,率,并,并,维,维,持,持,合,合,理,理,的,的,库,库,存,存,。,。,提,高,高,运,运,输,输,、,、,仓,仓,储,储,、,、,装,装,卸,卸,、,、,包,包,装,装,、,、,流,流,通,通,加,加,工,工,等,等,作,作,业,业,效,效,率,率,。,。,保,保,证,证,订,订,货,货,出,出,货,货,、,、,配,配,送,送,的,的,渠,渠,道,道,畅,畅,通,通,无,无,阻,阻,，,，,食,食,物,物,流,流,运,运,作,作,可,可,靠,靠,性,性,保,保,持,持,稳,稳,定,定,的,的,高,高,水,水,平,平,。,。,能,够,够,对,对,物,物,流,流,服,服,务,务,过,过,程,程,中,中,的,的,突,突,发,发,情,情,况,况,与,与,其,其,个,个,性,性,化,化,服,服,务,务,要,要,求,求,迅,迅,速,速,做,做,出,出,反,反,应,应,。,。,2.1 影响,物,物流园区规划,的,的主要因素,6、人才、技,术,术条件,高效的物流组,织,织与管理是适,应,应物流活动的,内,内在要求和重,要,要条件，而人,才,才和先进的物,流,流管理技术是,实,实现高效物流,组,组织和经营管,理,理的核心和支,撑,撑要素。,2.1 影响,物,物流园区规划,的,的主要因素,7、货流条件,2.1 影响,物,物流园区规划,的,的主要因素,1、定义,物流需求：是,指,指一定时期内,社,社会经济活动,对,对生产、流通,、,、消费领域的,原,原材料、成品,和,和半成品、商,品,品以及废旧物,品,品等的配置作,用,用而产生的对,物,物在空间、时,间,间和消费等方,面,面的要求。,物流需求不等,于,于物流量,2.2 物流,需,需求分析,2、物流需求,的,的数量,是指在区域物,流,流规划中，所,在,在区域内以及,该,该区域与周边,区,区域发生的对,物,物流服务需求,数,数量的大小。,直接需求量,潜在需求量,2.2 物流,需,需求分析,直接需求量（,55）,是指物流需求,的,的主体为了满,足,足其生产经营,、,、事业开展以,及,及生活需求，,产,产生的对物流,社,社会化服务的,直,直接需求量。,工业企业对供,应,应物流服务和,销,销售物流的需,求,求量,连锁商业对配,送,送服务的需求,量,量,一般消费者的,物,物流服务需求,量,量,区域间货物中,转,转运输的需求,量,量,2.2 物流,需,需求分析,潜在需求量,是指经济环境,、,、社会环境以,及,及物流服务环,境,境的发展对物,流,流需求的拉动,量,量，是直接物,流,流需求的变化,趋,趋势。,工业企业对供,应,应物流服务和,销,销售物流的潜,在,在需求量,一般消费者的,物,物流服务潜在,需,需求量,区域间货物中,转,转运输的潜在,需,需求量,2.2 物流,需,需求分析,3、物流需求,的,的时间,是指在不同的,经,经济发展阶段,对,对区域物流的,需,需求量，主要,分,分析物流需求,量,量随时间的变,化,化情况。,物流需求的时,间,间分析结果影,响,响到区域区域,物,物流规划的总,体,体规划目标以,及,及分阶段目标,。,。,2.2 物流,需,需求分析,4、物流需求,的,的空间,是指在同一时,间,间段，不同局,部,部区域物流需,求,求的空间分布,，,，即按照物流,需,需求的空间分,布,布来分析物流,需,需求量的大小,。,。,这一,指,指标,影,影响,区,区域,物,物流,规,规划,中,中区,域,域物,流,流中,心,心、,配,配送,中,中心,的,的合,理,理布,局,局。,2.2,物,物流,需,需求,分,分析,5、,物,物流,需,需求,的,的结,构,构,是指,各,各种,物,物流,需,需求,之,之间,的,的比,率,率，,包,包括,区,区域,内,内各,种,种物,流,流需,求,求比,率,率和,区,区域,内,内与,区,区域,间,间的,物,物流,需,需求,比,比率,。,。,区域,内,内物,流,流需,求,求比,率,率指,区,区域,内,内各,类,类工,商,商企,业,业、,事,事业,单,单位,和,和消,费,费者,对,对社,会,会化,物,物流,服,服务,的,的需,求,求结,构,构。,这一,分,分析,结,结果,，,，将,影,影响,区,区域,物,物流,规,规划,中,中的,物,物流,服,服务,功,功能,、,、服,务,务规,模,模的,定,定位,。,。,2.2,物,物流,需,需求,分,分析,6、,物,物流,需,需求,的,的层,次,次,第一,层,层次,：,：只,向,向需,求,求方,提,提供,仓,仓储,、,、存,货,货管,理,理、,发,发送,、,、运,输,输和,分,分拨,。,。,第二,层,层次,：,：除,提,提供,上,上述,服,服务,外,外还,可,可以,提,提供,订,订货,处,处理,、,、采,购,购和,生,生产,计,计划,。,。,第三,层,层次,：,：除,上,上述,服,服务,外,外还,可,可帮,助,助实,现,现生,产,产控,制,制、,质,质量,控,控制,和,和信,息,息通,信,信系,统,统。,2.2,物,物流,需,需求,分,分析,7、,区,区域,物,物流,需,需求,量,量的,相,相关,指,指标,根据,物,物流,的,的环,节,节来,分,分析,区,区域,物,物流,需,需求,量,量，,可,可将,物,物流,量,量分,为,为物,流,流需,求,求中,的,的运,输,输量,、,、仓,储,储量,、,、配,送,送量,、,、流,通,通加,工,工量,等,等指,标,标。,2.2,物,物流,需,需求,分,分析,运输,量,量,物流,活,活动,的,的核,心,心内,容,容是,货,货物,运,运输,，,，运,输,输量,的,的规,模,模可,以,以侧,面,面反,映,映出,物,物流,的,的规,模,模。,包,括,括,本,本,地,地,区,区,商,商,品,品,销,销,往,往,外,外,埠,埠,的,的,区,区,域,域,间,间,运,运,输,输,量,量,；,；,外,外,埠,埠,产,产,品,品,销,销,往,往,本,本,区,区,域,域,产,产,生,生,的,的,运,运,输,输,量,量,；,；,以,以,本,本,地,地,区,区,为,为,中,中,转,转,基,基,地,地,，,，,第,第,三,三,地,地,之,之,间,间,的,的,区,