星光耀广场主要竞品分析

单击此处编辑母版文本样式,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,#,泉州星光耀广场主要竞品分析,1,2,3,市中心,+,城东板块在售楼盘统计表,楼盘名称,总建筑面积（万）,预批售面积,已售面积,已预售库存,待推（含未开工）,已推售去化率,板块,均价（元,/,）,华大泰禾广场,75,251789,237874,13915,0,95%,华大,9300,中骏柏景湾,23,182145.07,169200.65,19945,0,95%,10500,润柏大都会,13,181654.37,112273.87,69381,0,65%,12800（SOHO）,中超水木春天,30,105775,53018,52757,105514,50.10%,8300,澜湖郡,12.7,109956.74,44902.29,65055,0,41%,城东,14560,兆基光明城,35,17276.53,10493.76,6784,42723,60%,市中心,500,万,/,套,东海泰禾广场,68,39317.34,15726,23591,138975,80%,东海,10600,香缤国际,50,79848,66092,13756,87285,83,%,东海,12500,御花园,45,98992,25020,73972,252228,25,%,东海,12800,泉州星光耀广场,80,0,0,0,166245,0,城东,南益汇景豪庭,10,75691.06,72631.85,3330,0,95%,11500,合计,441,1142445,807229,342486,792970,75%,开发商,三盛地产集团,物业公司,伯恩物业,占地面积,11,万,总建面积,38.5,万,项目地址,洛江区安吉路与万盛街交汇处（洛江地税旁）,楼面价格,11500,元,/m,2,总户数,2566,户,车位,554,个,容积率,3.40,绿化率,36%,主力面积,83-143,的二至四房,项目规划,项目分两期开发，一期,7,栋，二期,13,栋,工程进度,项目二期,13,栋楼均已封顶。,9-15#,楼已经做好外立面，并落架完毕；,1-7#,仍处于外立面建设阶段，不过进度不同，最快的已落架至第四层，楼王,7#,进度最慢，落架至第八层左右,。,公开时间,2012.09.01,首次开盘时间,2012.09.29,目前在售,除了,10#,、,7#,楼王尚未推出，其他已基本售罄,近期动态,二期尾盘销售,三盛四季公园项,目,目基本情况,二期,一期,面积区间,套数,套数占比,90,以下,619,30%,110-120,107,5%,130-140,790,38%,140-150,463,23%,150,以上,91,4%,总计,2070,100%,二期主推,90m,2,以下的刚需小户,型,型和,130m,2,以上的大户型,现只余,80,套左右，大都分,布,布在高层或者较,低,低层，以,130,及以上的大房型,为,为主，中小户型,热,热销。,二期户型配比,开盘时间,楼栋,价格,2011.09.25,11#,、,12#,、,13#,均价约,7600,元,/,2012.08.12,15#,均价约,7800,元,/,2012.11.04,9#,均价约,8200,元,/,2013.01.13,3#,、,6#,均价约,8500,元,/,2013.05.23,2#,、,5#,均价约,9000,元,/,20131203,1#,、,8#,均价约,11000,元,/,预计,2014,年下半年将推楼,王,王,7/10#,楼王产品以大户,型,型为主，与本案,竞,竞争面小,10#248,10#216,7#138,7#82,7#142,三盛,四季公园近期成,交,交变化图,竞品小结：,该项目目前处于,持,持销阶段，目前,整,整体去化速度较,为,为缓慢，以,消化前期认购客,户,户为主,，新成交客户数,量,量有限，在市场,平,平稳前提下，预,计,计十一月份将结,合,合余货推出,7/10#,楼王，基于楼王,以,以大面积段产品,为,为主，,总价面向客群有,限,限，新品单价将,与,与上期推盘价相,当,当,。由于该项目后,续,续基本为大面段,产,产品，刚需产品,数,数量量有限，与,本,本案竞争关系较,小,小。,开发商,福建省润柏房地产开发有限公司,占地面积,42733,总建面积,13.9,万,项目地址,泉州市丰泽区华侨大学正对面（,324,国道与城东街交汇处）,楼面价格,13000,元,/,总户数,1400,套,绿化率,30.5%,车位,约,1280,个,容积率,3.96,主力面积,62-122,平米,项目规划,7,栋造型国际新颖、简洁时尚的建筑围合而成,工程进度,全部封顶,公开时间,2011.09.29,开盘时间,2012.08.23,目前在售,2#,、,3#,及,5#,的少量大户型房源,近期动态,润柏香港城商铺推售,润柏大,都,都会项,目,目基本,信,信息,开盘时间,楼栋,价格,2012.08.23,6#,、,7#,部分共,650,套房源。,5.4,米挑高的,4044,两房、,6369,的三房，以及,3.2,米层高,60-92,的两房,6#,楼挑高,5.4,米的房源均价为,100,00,多元,/,，住宅均价,7500,多元,/,。,2013.04.20,5#,楼，面积在,3273,，均为挑高,5.4,米复式户型，共,270,套,折后均价,12000,元,/,2013.12.28,1#,、,2#,楼,270,多套房源，,37-75,的复式公馆,13000,元,/,竞品小,结,结：,润柏大,都,都会,SOHO,产品以,5.4,米挑高,这,这一优,势,势领先,其,其他市,面,面,soho,产品，,但,但由于,品,品牌价,值,值较弱,，,，及相,邻,邻项目,华,华大泰,禾,禾广场,热,热销对,客,客户进,行,行了较,大,大程度,的,的分流,，,，对该,案,案销售,形,形成较,大,大影响,。,。目前,1#,、,2#,剩余存,量,量约,350,套，由,于,于定价,过,过高，,走,走量较,为,为缓慢,。,。,开发商,津滨地,产,物业公司,津滨联合物业,占地面积,8.7,万,总建面积,40,万,项目地址,泉州市洛江区万兴街与滨江北路交汇处,楼面价格,8800,元,/m,2,总户数,2263,户,绿化率,35%,车位,约,2500,个,容积率,3.4,主力面积,83-170,的三至五房,项目规划,A,地块,共,8,栋,18-34,层高层、花园洋房、别墅和会所；,B,地块共,13,栋高层、别墅和花园洋房,。,两地块之间将建设一条步行商业街，并配有观景天桥。,工程进度,2#,、,3#,、,5#,建至,17,层,公开时间,2013.09.24,开盘时间,2014.03.15,楼面价,3193.26,元,/,目前在售,2#,、,3#,及,5#,的少量大户型房源,近期动态,A,地块一期尾货去化,津汇红,树,树湾项目基本信,息,息,B,地块,A,地块,面积区间,套数,套数占比,8090,110,37%,90120,46,15%,120130,78,26%,130180,66,22%,总计,300,100%,目前已,推,推出,3,栋楼，,户,户型区,间,间,90250m,2,，主推,90m,2,和,120130m,2,的户型,，,，均价,8800,元,/,2,、,3,、,5#,户型配,比,比,开盘时,间,间：,2014.03.15,推出楼,栋,栋,/,数量：,3,栋,2#,、,3#,、,5#,，共,300,套,推出产,品,品：,85105,三房、,121127,的四房,，,，,170,平米的,五,五房,均价：,8800,元,/m,2,A,地块一,期,期基本,售,售罄，,二,二期的,6-10#,，已预,约,约近两,个,个月，,预,预计于,十,十一月,推,推出，,价,价格势,必,必上涨,，,，但涨,幅,幅有限,项目动,态,态,2,期,6-10#,楼新品,预,预计,7,月,19,日启动,预,预约；,目,目前已,经,经组建,专,专门外,拓,拓团队,拓,拓客；再次邀请蔡,琴,琴演唱,会,会，拟,在,在外拓,、,、单位,拜,拜访等,渠,渠道通,过,过演唱,会,会门票,进,进行宣,传,传。目,前,前蓄客,约,约,200,余组,竞品小,结,结：,津汇红,树,树湾在,洛,洛江，,相,相比星,光,光耀广,场,场位置,较,较偏，,品,品质相,对,对较差,，,，但是,整,整体的,景,景观资,源,源好。,基于该,项,项目已,于,于,3,月份对,外,外销售,，,，其目,前,前市场,知,知名度,相,相比星,光,光耀广,场,场较高,。,。,受地缘,关,关系及,前,前期推,盘,盘的业,主,主口碑,影,影响，,借,借助优,先,先入读,实,实验小,学,学的协,议,议优势,，,，预计,该,该项目,在,在洛江,和,和惠安,客,客户群,上,上与本,案,案会形,成,成较大,竞,竞争,星光耀,优,优势：,相比红,树,树湾，,丰,丰泽区,户,户口，,到,到老城,区,区更便,捷,捷，城,市,市综合,体,体带来,的,的一站,式,式生活,。,。,星光耀,劣,劣势：,红树湾,推,推广蓄,客,客时间,长,长，市,场,场知名,度,度较高,，,，景观,资,资源强,；,；项目,处,处于洛,江,江区核,心,心，洛,江,江及惠,安,安客户,更,更容易,选,选择红,树,树湾；老带新,会,会给他,带,带去一,部,部分客,户,户。,该项目首,期,期推售,已,已基本,售,售罄，,鉴,鉴于项,目,目前期,近,近,1,年的蓄,客,客周期,及,及较偏,的,的地理位置，项目,首期已,经,经以低价入,市,市,，基于通盘可,延,延续性,推,推售及,未,未来面,临,临东海,泰,泰禾和,星,星光耀,广,广场的,严,严峻竞,争,争，预,计,计,未来推,售,售将以,小,小步快,跑,跑为基,本,本策略,，扩大,客,客户基,数,数以带,动,动整案,的,的后半,场,场销售,。,。,开发商,泉州市万科北峰房地产有限公司,物业公司,万科物业,占地面积,约,70,亩,建筑面积,1625200,项目地址,泉州丰泽区北峰丰州组团滨江片区,容积率,3.5,绿化率,35%,总户数,1220,车位,1280,（地面停车位,240,个，含,8,个无障碍车位；车库停车,1040,个）,主力面积,80-168,两房至四房,项目规划,10,栋高层，其中,10#,是,SOHO,工程进度,四月楼栋最高已建至,10,层,楼面价,2228.91,元,/,目前在售,一期已经推出的,1200,套住宅还剩,700,多套仍在持销中,近期动态,8,月,28,日推出二期新品,118,神复式,万科城,项,项目基,本,本情况,面积区间,套数,套数占比,80100,504,42%,120130,245,20%,130-140,182,15%,140-150,126,11%,160,及以上,139,12%,总计,1196,100%,户型跨,度,度大，,从,从复式,到,到两房,都,都有，,主,主推,80100m2,的刚需小户,型,型,整体去化情,况,况并不乐观,，,，推出的房,源,源各种户型,、,、各种楼层,都,都有一定余,量,量，其中,6#,楼去化情况,最,最差,一期户型配,比,比,首次开盘,开盘时间：,2013,年,11,月,16,日,推出楼栋,/,数量：,3#,、,5#,、,7#,、,8#,推出产品：,二,二房：,80-85,，,162,套；,三房：,92,，,90,套；四房：,123-128,，,147,套；,137-140,，,126,套；,167-169,，,63,套；复式：,207-308,，,14,套,均价：,11500,元,/m,2,二次开盘,开盘时间：,2013,年,12,月,21,日,推出楼栋,/,数量：,1#,、,2#,、,6#,、,9#,推出产品：,80-85,两房,81,套；,93,三房,89,套；,123-126,三房,57,套；,142,四房,70,套；,173,