龙湖商业项目考察报告课件

,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2012,年商业项目考察报告,2012.05,一、项目总览,目录,1-1,：项目简介,1-2,：项目体量分析,1-3,：项目总图分析,1-4,：项目流线分析,1-5,：项目业态分析,二、项目设计,2-1,：商业空间,2-2,：动线节点,2-3,：天窗,2-4,：室内装修和防火卷帘,2-5,：吊顶,2-6,：灯光,2-7,：栏杆扶手,2-8,：恒隆地产雨篷做法,2-9,：三里屯,VILLAGE,室外排水,2-10,：世茂天阶,LED,屏,三、高点保龄球馆,3-1,：参观小结,3-2,：功能组成,3-3,：保龄球场地,1,、项目总览,北京世贸天阶,杭州万象城,北京三里屯,VILLAGE,上海恒隆广场,北京东方广场,1-1-1,项目简介,建设方：李嘉诚,总建筑面积：,80,万平方米,写字楼,+,公寓,+,商场,+,酒店,2000,年开业,设计：丁广沅,由,19,幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区,分为南、北两个区,建设方：恒隆地产,总建筑面积：,21.3,万平方,商业,+,写字楼,2001,年竣工,商业最高楼层：,5F,办公最高楼层：,66F,设计：,美国,Kohn Pedersen Fox Associates,建设方：世茂天阶投资集团,特色：,led,屏,建设方：华润和新鸿基,总建筑面积：,55,万平方米,商场,+,写字楼,+,酒店,+,公寓,+,住宅,上海金鹰广场,上海梅陇镇广场,上海,IFC,上海正大广场,上海悦达,889,1-1-2,项目简介,建设方：正大集团,总建筑面积：,24,万平方米,建设方：,金鹰国际商贸集团,2009,年开业,商业面积约,4,万平方米,建设方：,香港和记黄埔、长江实业与上海梅龙镇有限公司,总建筑面积：,12,万平方,商业,+,写字楼,1997,年竣工,商业楼层：,-1F,至,10F,办公楼层：,12,至,37F,建设方：江苏悦达集团,总建筑面积：,10,万平方米,商业,+,写字楼,设计：凯里森事务所,建设方：新鸿基,总建筑面积：,40,万平方米,商场,+,写字楼,+,酒店,2010,年竣工,项目名称,时间,商业,(,万平方米）,总建筑,(,万平方米）,占比,上海恒隆广场,2006,年竣工,5.4,21.3,25%,上海港汇恒隆广场,2006,年竣工,12,32.9,36%,沈阳皇城恒隆广场,2010,年竣工,10.9,10.9,100%,济南恒隆广场,2011,年竣工,17.1,17.1,100%,沈阳市府恒隆广场,预计于,2012,年起分期落成,9.6,85.5,11%,无锡恒隆广场,预计于,2013,年起分期落成,11.9,37.7,32%,天津恒隆广场,预期于,2015,年落成,15.3,15.3,100%,大连恒隆广场,预计于,2015,年落成,22.2,22.2,100%,项目名称,开业时间,商业,(,万平方米）,总建筑,(,万平方米）,占比,深圳万象城,2004,年,18.8,55,34%,杭州万象城,2010,年,24,80,30%,沈阳万象城,2011,年,20,60,33%,大连万象城,2011,年,10.5,19.3,54%,成都万象城,2012,年,24.4,32,76%,南宁万象城,2012,年,12,29,41%,郑州万象城,2013,年,40,合肥万象城,2014,年,18,90,20%,济南万象城,青岛万象城,100,项目名称,时间,商业,(,万平方米）,总建筑,(,万平方米）,占比,上海,IFC,2010,年竣工,10,40,25%,上海梅陇镇广场,1997,竣工,6.8,12,57%,上海悦达,889,2010,年竣工,4.7,10.2,46%,上海正大广场,2002,年开业,24.1,24.1,100%,北京东方广场,2001,年,12,80,15%,重庆龙湖时代天街,2012,年分期落成,60,136,44%,1,、除恒隆地产项目外，都以城市综合体方式开发，商业只是其中一部分；,2,、城市综合体体量都在,100,万方以内；,3,、商业体量大多分布在,10,万至,25,万平方米区间；,4,、商业占比无规律；,5,、恒隆和华润万象城逐步向二线城市拓展。,1-2,项目体量数据分析,1-3,项目总图分析,杭州万象城,沈阳市恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场,沈阳万象城,上海恒隆广场,1,、商业体单独设计，上方不放置塔楼。,2,、商业体上方有塔楼，但塔楼位置偏居一隅，最大化保证商业空间和流线的完整性。,上海悦达,889,上海恒隆广场,上海梅陇镇广场,上海,IFC,上海悦达,889,重庆后工二期一区,沈阳万象城,1-4,项目流线分析,商业流线：动线简单，多为一字型流线；流线不是单调的直线型，多为带有曲线型。,负一层,一层,二层,三层,四层,五层,恒隆广场：,1,、餐饮量很少，基本上全在,5F,；,2,、珠宝钟表布置在,-1F,和,1F,；,3,、业态以时尚服饰为主。,餐厅美食,生活品味,珠宝钟表,时尚服饰,1-5-1,项目业态分析：上海恒隆广场,梅陇镇广场：,1,、餐饮量很少，主要布置在,-1F,和,7F,，个别层占据一个角落。,2,、主要业态为零售和百货。,3,、,8F,、,9F,为乐活无限和办公。,4,、,10F,为电影院。,1-5-2,项目业态分析：上海梅陇镇广场,2,、项目设计,2-1-1,商业空间：值得学习的,上海恒隆广场,杭州万象城,上海,IFC,值得学习的：,1,、商业空间简洁、通透、遮挡物少；,2,、商家店铺展示面好；,3,、中庭走道结构形式为悬挑。,2-1-2,商业空间：值得注意的,沈阳大悦城,上海悦达,889,上海金鹰广场,值得注意的：,1,、中庭空间布置柱子，导致遮挡严重；,2,、扶梯布置使商业内部空间不简洁，有拥堵感；增加广告的时候，需注意与空间的协调性；,3,、商家店铺展示面差，很难多角度看到。,北京金融街商业,上海金鹰广场,2-1-3,商业空间对比,商家更喜欢哪种？,店铺展示面好。,消费者更喜欢哪种？,空间感舒适。,室外广场：下沉广场,苹果店,入口：独特的入口处理,LOUIS VUITTON,Carlier,中庭：宽敞的中庭,+,独特设计感的天花,2-2-1,动线节点：上海,IFC,2-2-2,动线节点：其他项目,上海悦达,889,杭州万象城,上海恒隆广场,沈阳万象城,1,、入口节点：以设计感的元素凸显入口；,2,、室内动线交差点：布置引人注目的店铺；,3,、主中庭：简洁大方的中庭空间，四周布置引人注目的店铺。,2-3-1,天窗,上海恒隆广场,上海恒隆广场,沈阳恒隆广场,上海,IFC,上海悦达,889,北京金融街,天窗设计富有结构感，简洁大气；特别是恒隆地产项目。,天窗下至顶层的空间较高，避免压抑感。,2-3-2,天窗：上海,IFC,与重庆北城天街,上海,IFC,重庆北城天街,两个项目的天窗均采用三角形作为基本元素；,上海,IFC,设计显的自然、随意而不乱；重庆北城天街设计偏于均质，略显单调。,2-4-1,室内设计与防火卷帘：上海,IFC,防火卷帘处理简洁，与室内设计关系融洽，没有明显的突兀感。,2-4-1,室内设计与防火卷帘：恒隆,上海恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场,沈阳皇城恒隆广场,1,、防火卷帘与设计设计融为一体；,2,、恒隆项目多采用单轨单帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。,2-4-1,室内设计与防火卷帘：华润,深圳万象城,沈阳万象城,杭州万象城,华润项目多采用双轨双帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。,2-4-1,室内设计与防火卷帘：其他项目,重庆南坪协信时代广场,上海金鹰广场,北京世茂天阶,华润项目多采用双轨双帘，卷帘设置在店铺前，疏散方式采用背走道疏散。,2-5-1,吊顶：上海恒隆广场,上海恒隆广场走廊上方吊顶：干净简洁用心。,烟感、灯具、喷淋、风口等设备，排列有序，并与建筑流线走向统一。,沈阳恒隆广场,杭州万象城,沈阳万象城,2-5-2,吊顶：恒隆和万象城,2-5-3,吊顶处理：其他项目,上海金鹰广场,上海悦达,889,重庆南坪协信广场,2-6,灯光,杭州万象城,上海,IFC,1,、非主要空间：灯光处理均质；,2,、动线上的灯光设计，与动线呼应；中庭灯光设计，给人灯火辉煌的感官。,上海恒隆广场,沈阳万象城,重庆南坪协信广场,2-7-1,栏杆扶手,上海恒隆广场（,2006,年）,沈阳皇城恒隆广场（,2010,年）,沈阳恒隆广场雨篷做法与上海恒隆广场相似：复制！,2-8-1,恒隆地产雨篷做法,2-9-1,三里屯,VILLAGE,（南区）：室外排水处理,1,、排水沟盖板处理富有设计感；,2,、通过排水沟盖板的线性，将地面两种机理分隔开；,3,、远看给人的感觉就像地面上画了条线，把车行道和人行道分开了。,北区设计上明细比南区粗糙：,1,、富有设计感的排水沟盖板没有了，采用的是常用盖板；,2,、排水盖板布置凌乱，毫无设计感；,3,、地面的机理变化也消失了。,2-9-1,三里屯,VILLAGE,（北区）：室外排水处理,2-10-1,世茂天阶：,LED,屏,不一样的,LED,屏：,“,全北京、向上看,”,1,、世贸天阶的电子梦幻天幕：规模上位列,苏州天幕,、美国拉斯维加斯之后的世界第三；技术上超越了拉斯维加斯的天幕，从技术角度讲，世贸天阶天幕是全世界的第一。,”,2,、天幕长,250,米，宽,30,米，总耗资,2.5,亿元，由曾获奥斯卡奖和四次艾美奖的,好莱坞,舞台大师,JeremyRailton,担纲设计。,1,、長,220.2mX,寬,26.88m,共,6000,平米,2,、清晰度,:5504X768,點,3,、共使用,:,紅光,LED5,111,808,顆,藍光及綠光,LED,各,4,521,984,顆,2-10-2,世茂天阶：,LED,屏,3,、上海高点保龄球馆,3-1,参观小结,1,、业态形式：多业态复合型（保龄球,+,台球）,2,、规模：面积约,2000,平方米,3,、营业时间：一般,10,点至晚上,2,点,4,、客流群：年轻人为主,5,、技术指标：正常商业层高、,12,个保龄球道（走道,-,休息区,-,准备区,-,轨道区）、,41,桌桌球、结构上没有降板。,6,、周边业态：餐饮,3-2,功能组成,主要功能组成：,服务台,休息区,保龄球（,12,道）,桌球（,41,桌）,其他娱乐（投篮机）,轨道区,准备区,休息区,3-3,保龄球场地,THANKS,