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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,城北片区成为开发热点；人气在逐步积累，吸纳能力明显增强，但目前政府对于该区域规划不明确.,传统城区位于东南部,“沿江西扩”告一段落,“一江两山夹一城”,北向发展成为必然趋势,城北新区板块,46005500元,CITY（少量TI）,本案,市中心板块,55006200元,G2,市中心板块,老市中心,无新盘,江景板块（稀缺）,10000元以上,TOP,金色家园项目处板块,地理位置介绍,金色家园项目位,于,于金桥路与公园,路,路交汇处，处于,富,富阳西北区块，,周,周边有永兴学校,等,等教育配套，虽,地,地理位置相对偏,远,远，但通过强化,产,产品内涵（全面,家,家装等），该产,品,品定位为G2品,类,类。,虎山,西山,主城区,城西区,西北区,本案,第一轮,发,发展,沿江西,扩,扩,困境：,项,项目周,边,边配套,缺,缺失，,周,周边除,医,医疗中,心,心（5,年,年后可,使,使用）,已,已明确,立,立项外,，,，其它,公,公建配,套,套均无,规,规划。,丁香花,园,园（5700,）,）,阳光里,（,（5500）,公元名,家,家（4700,）,）,龙翔城,市,市花园,（,（6000）,总占地,面,面积：55576,容积率,：,：2.0,总建筑,面,面积：,约,约12.3万,绿地率,：,：30.5%,可售套,数,数：866套,面积段,：,：88131173,高层：1725层,装修程,度,度：全,装,装修,经济技,术,术指标,技术经,济,济指标,商业面,积,积不对,户型、,面,面积分,布,布,9,8,6,7,5,3,4,2,1,户型,套数,比例,面积,比例,户型描述,88,352,41%,31152,30%,二室二厅,131,414,48%,54914,53%,三室二厅,173,100,11%,17265,17%,四室二厅,-,866,100%,103331,100%,-,1,2,开盘时间：09.6.13,推盘量：136套,产品类型：131,推案面积：1.85万,商业广,场,场、样,板,板房,（88/131各一,套,套：5,月,月1日,前,前）,首期开,盘,盘及小,户,户型蓄,水,水,景观示范区,6月30日前完成,3,开盘时间：09.9.20,推案量：71套,产品类型：131 71套,推案面积：0.94万,8,5,开盘时间：09.8.16,推案量：232套,产品类型：131 72套,88 160套,推案面积：2.62万,4,9,7,开盘时间：2010,推案量：370套,产品类型：88 192套1.69万，13168套0.89万，173100套1.73万。,推案面积：4.31万,6,开盘时间：09.10.18,推案量：67套,产品类型：131 67套,推案面积：0.93万,2.1,金,金色,家,家园-规划,与,与产品,2.1,首,首置,产,产品（90,）,）竞,品,品界定,竞争集,中,中:,城北金,桥,桥板块,核心竞,品,品：,阳光里,公园名,家,家,公元名,家,家,阳光里,金色家,园,园,1.5,2.2.3,金,金色家,园,园竞,品,品分析,比较,项目,权重,金色家园,公元,名家,阳光里,备注,外部因素,品牌,5%,9,6,8,万科品牌最好,地理位置,12%,6,5,7,公元名家因位置靠进320国道最差,产品形态,10%,6,8,9,阳光里，花园洋房最受欢迎,景观环境,10%,？,6,7,金色家园建筑密度低，空间较大,商业会所配套,8%,8,7,7,金色家园商业广场值得期待,物管,10%,9,6,7,万科物管品牌在竞品中最好,周边,15%,6,5,7,阳光里周边配套相对最好,内部因素,立面,10%,？,7,8,立面偏于雷同,户型,20%,7,8,9,阳光里露台等附加值相对最高,合计,100%,？,6.51,7.45,阳光里因价格，环境等优势，产品竞争力较强,土地属性,金色家园,阳光里,公元名家,优势,第一个精装修项目,赠送地下室、露台等,售价最低,万科品牌、物业管理,多层花园洋房物业类型,花园洋房类叠排，性价比高,劣势,配套刚起步,配套刚起步,配套刚起步,靠近320国道,得房率低，价格偏高,景观一般,规模小，品质一般,优劣势,分,分析：,2.1,首,首置,产,产品（90）,竞品,对,对比,金色家园,公元名家,阳光里,精装修,有,无,无,户型,2房2厅1卫，约89平米,2房2厅1卫，约88平米,2房2厅1卫，约89平米,客厅,面宽3.9米，约15平米,面宽4.5米，约18平米,面宽3.9米，约16平米,餐厅,与客厅相连，采光较差,与客厅相连，采光较差,与客厅相连，北向有阳台,南阳台,约6平米，设有拖把池，洗衣机位,超大阳台，预留洗衣机位，约10平米,预留洗衣机位，约6.5平米,主卧室,面宽3.5米，约14平米带飘窗,面宽3.6米，约14平米外连超大阳台,面宽3.6米，约15平米带小阳台,厨房,约6平米,约7平米，采光相对较好,约7平米，采光相对较好,卫生间,约4平米，采光一般,约5平米，采光一般,约6平米,次卧,面宽3.1米约10平米带飘窗,面宽3.2米约13平米外连超大阳台,约13平米,北阳台,无,无,有,公元名,家,家,阳光里,2.1,首,首改,产,产品（130）,竞,竞品界,定,定,1.5,竞争集,中,中:,富春街,道,道、城,北,北板块,核心竞,品,品：,阳光里,丁香花,园,园,丁香花,园,园,金色家,园,园,阳光里,2.1,首,首改,产,产品,（,（130）,竞,竞品分,析,析,1.5,比较,项目,权重,阳光里,丁香花园,金色家园,备注,外部因素,品牌,5%,8,7,9,大家与飞虹为本地知名品牌，万科为全国一线开发商,地理位置,12%,8,8,7,均属于C类，但是金色家园相比较偏,产品形态,10%,9,8,6,阳光里为多层当地更受欢迎,金色家园为高层,景观环境,10%,7,7,？,金色周边有一天然鱼塘，周围无大型建筑物,商业会所配套,8%,7,7,8,阳光里旁边有正在建的后周商贸城，丁香周边配套也成熟,物管,10%,7,7,9,万科物管品牌在竞品中最好,周边,15%,8,7,7,阳光里及丁香周边已有商业氛围,内部因素,立面,10%,8,9,？,立面风格雷同类绿城，相对丁香最受欢迎,户型,20%,9,8,7,阳光里多层，得房率高，有露台等附件值,合计,100%,7.45,7.94,？,竞品综合实力均好，本案在产品力上仍要有较大提升,土地属性,金色家园,阳光里,丁香花园,优势,第一个精装修项目,赠送地下室、露台等,居住氛围日趋完善,万科品牌、物业管理,多层花园洋房物业类型,小区立面、景观等仿绿城，在富阳较好口碑,劣势,配套刚起步,配套刚起步,配套不够成熟,得房率低，价格偏高,景观一般,户型有浪费,优劣势,分,分析：,2.1,首,首改,产,产品（130,）,）竞,品,品对比,金色家园,丁香花园,阳光里,户型,131方，三房两厅两卫,132.5方，三房两厅两卫,129方，三房两厅两卫,客厅,面宽4米,面宽4.3米,面宽4.5米,餐厅,与客厅相连，餐厨一体化,与客厅相连，餐厨一体化,与客厅相连，餐厨一体化,南阳台,无,约5个平米,2个南阳台，约4个平米,主卧室,面宽3.9米，约14.83平米,面宽3.8米，约17平米,面宽3.9米，约18平米,厨房,约6.8平米U型厨房,L型厨房,约6.9平米,U型厨房,约9平米,卫生间,有2个卫生间，全明,有2个卫生间，全明,有2个卫生间，全明,次卧,面宽3.1米,约11平米,面宽3.4米，约15平米,面宽3.3米，约15平米,东阳台,无,无,约2.7平米,南露台,面宽4米，约9.4平米,面宽3.3米，约10平米,无,书房,面宽3米，约9.27平米,约2平米,面宽3米，约10平米,北阳台,约4平米,无,约4平米,丁香花园,阳光里,金色家,园,园,2.1,再,再改,产,产品（170）,竞,竞品界,定,定,1.5,金色蓝,庭,庭,竞争片,区,区：,城西+,城,城北,核心竞,品,品：,龙祥城,市,市花园,丁香花,园,园,和家园,金色蓝,庭,庭,金色家,园,园,丁香花,园,园,龙祥城,市,市花园,1.5,比较,项目,权重,龙祥城市花园,丁香花园,金色家园,备注,外部因素,品牌,5%,7,7,9,万科品牌略优，龙祥、丁香为本地知名品牌，大家也不存在品牌优势。,地理位置,12%,9,8,7,龙祥G2土地属性，优势明显,产品形态,10%,8,8,7,丁香仿绿城的立面景观最受市场关注,景观环境,10%,8,9,？,龙祥、丁香绿化率均在40%以上,商业会所配套,8%,7,7,8,龙祥配套齐全，丁香其次,物管,10%,7,7,9,万科品牌较优,周边,15%,9,8,7,龙祥G2土地属性，周边配套优势明显,内部因素,立面,10%,8,9,？,立面风格雷同，丁香相对较好,户型,20%,8,8,7,丁香、龙祥的边厅设计深受喜爱,合计,100%,8.04,7.97,？,该面积段竞品力相对均衡,2.1,再,再改,产,产品（170）,竞,竞品分,析,析,土地属性,龙祥城市花园,丁香花园,金色家园,优势,周边配套成熟,居住氛围日趋完善,第一个精装修项目,小高层得房率较高,小区立面、景观等仿绿城，在富阳较好口碑,万科品牌、物业管理,劣势,园区景观一般,配套不够成熟,配套刚起步,三边沿马路,户型有浪费,得房率低，价格偏高,优劣势,分,分析：,2.1,再,再改,产,产品（170）,竞,竞品分,析,析（龙,祥,祥城市,花,花园）,金色家园,龙祥城市花园,丁香花园,户型,180方，平层，四房两厅三卫,177方,平层,四房二厅二卫,166方,平层,四房二厅二卫,客厅,面宽4.5米，约20平米,面宽5.5米，约26平米,面宽仅4.5米,约22平米与餐厅相连,南北通透,餐厅,与厨房相连，餐厨一体化,与厨房相连，餐厨一体化，餐厅带阳台,与厨房相连,餐厨一体化，餐厅带阳台,南阳台,面宽4.5米，约10.3平米,两个,主卧与次卧阳台约6平米,一个,客厅与次卧阳台约10平米,主卧室,套房走入式衣柜面宽3.9米，约21平米,套房阳台，面宽4.2米，约17平米,套房270弧形飘窗，面宽3.8米，约120平米,厨房,H型厨房，约10平米,U型厨房，约10平米,L型厨房，约7.5平米,卫生间,二个卫生间,二个卫生间,二个卫生间,次卧1,南向，面宽3.3米，约13平米,南向，面宽3.6米，约14平米,南向，面宽3.55米，约16平米,次卧2,北向，面宽3.1米，约11平方,北向，面宽3.4米,约18平米,北向，面宽3.3米，约12平米,书房,南向，面宽3.1米，约10平米,面宽3.6米，约10平米,面宽3.8米,约11.5平米,东阳台,无,大弧形阳台,一个阳台约5平米,北阳台,约3平米,一个北向阳台,无,龙祥城,市,市花园,金色家,园,园,丁香花,园,园,2.1,竞,竞品,分,分析,阳,阳光里,1.5,土地：C类,属,属性土,地,地,交,通,通配套,完,完善,产品：,规模：,占,占地4.5万,方,方,总,建,建筑面,积,积6.5万方,规划：,低,低容积,率,率中,央,央景观,立面：,新,新古典,，,，浅黄,面,面砖,户型：2房：85110,方,方；3,房,房：113-130,方,方，4,房,房：141-159,方,方；跃,层,层：202方,售价：,均,均价6000,元,元/方,卖点：,物,物业类,型,型(多,层,层花园,洋,洋房)+性价,比,比,阳光里,本案,2.1,竞,竞品,分,分析,丁,丁香花,园,园,1.5,土地：C类,属,属性土,地,地,交,通,通配套,正,正逐步,完,完善,产品：,规模：,占,占地10万方,总建,筑,筑面积18万,方,方,规划：,大,大间距,中央,景,景观,立面：,新,新古典,，,，,深暖色,花,花岗岩,基,基座，,相,相协调,的,的外墙,面,面砖，,咖,咖啡色,铝,铝合金,门,门窗与,浅,浅灰色,玻,玻璃构,成,成的外,立,立面,户型：90
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