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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第,五,章 建筑工程合同,与合同,管理,5、1,合同与合同法,的,的概念,（一）基本概,念,念,1、合同：又称契约,合同是平等主体的自然人、法,人,人、其他组织,之,之间设立、变,更,更、终止民事权利、义,务,务关系的协议。,如买卖关系、,租,租赁关系等。,5、1,合同与合同法,的,的概念,2、法人：,指有一定的组,织,织机构，有独,立,立支配的财产,或,或独立预算，,能,能够以自己的,名,名义进行经济,活,活动，享受权,利,利和承担义务,，,，并依照法律,程,程序成立的社,会,会团体。,3,、公民：,具有我国国籍,的,的自然人。,5、1,合同与合同法,的,的概念,4,、自然人：,民法中的特定,概,概念，不是指,生,生理学意义上,的,的“人”，而,是,是指与法人相,对,对的民事权利,主,主体，即是基,于,于出生而存在,着,着，依法能够,享,享有民事权利,和,和承担义务的,自,自然状态中的,人,人。,(二)合同的,特,特征,1、合同的行,为,为特征,合同是一种民,事,事行为,是双方民事行为。,2、主体特征,合同是地位平等的法律主体之,间,间的法律行为,。,。,3、目的特征,以产生、变更、,终,终止民事权利义务,关,关系为目的,4、合同是一,种,种合法的法律,行,行为。,（,三）,合同法的基本,原,原则,意思自治,原则,1、合同当事,人,人有依法缔结合同的自,由,由；,2、合同当事,人,人有选择合同相对人、,合,合同内容和履,约,约方式的自由,。,。,平等、公平原,则,则,1、平等原则,地位平等,权利义务的分,配,配平等,合同主体受法,律,律平等保护,2、公平原则,正当行使权利,，,，兼顾他人利,益,益和社会公共,利,利益。,1、合同订立,时,时，当事人负,有,有先合同义务；,2、合同履行,时,时，当事人应同时履行附随,义,义务；,3、合同履行,后,后，应负后合同义务,诚实信用原则,1、,保护合同当事,人,人的合法权益,；,2、,维护市场交易,秩,秩序；,3、,为合同当事人,提,提供行为规则,。,。,（四）,、合同法的功,能,能,（五）合同的,法,法律基础,构,成,要,素,合同法律关系的主体,合同法律关系的客体,合同法律关系的内容,合同法律关系,的,的主体,主体是指签订及履行合同的双方或多方当事人，又称民事权利义务主体,主要包括国家,机,机关、经济组,织,织、事业单位,、,、社会团体、,经,经济组织的内,部,部机构、农村,承,承包经营户、,公,公民。,合同法律关系,的,的内容,合同法律关系,的,的内容是指经,济,济法律关系的,主,主体享有的经,济,济权利和承担,的,的经济义务。,这,这是合同法律,关,关系的核心，直接体现了,经,经济法律关系,主,主体的利益和,要,要求。,合同法律关系,的,的客体,合同法律关系的客体是指经济法律关系主体享有经济权利和承担经济义务所共同指向的对象，是经济权利和经济义务所要实现的要求和目的所在，是确定权力行使与否和义务是否履行的客观标准。,（,1,）合同法律关系客体的概念,物,经济行为,智力成果,财,合同法律关系,的,的客体,合同法律关系,客体类型,1.主体,2.客体,3.内容,例如：某建筑公司（,施,施工单位）与,某,某房地产开发,公,公司（建设单,位,位）签订了一,个,个施工承包合,同,同，由建筑公,司,司承建一栋,20,层的办公楼。,合,合同中约定开,工,工日期为,2006,年,4,月,8,日，竣工日期,为,为,2007,年,8,月,8,日。每月,26,号，按照当月,所,所完成的工程,量,量，开发公司,向,向建筑公司支,付,付工程进度款,。,。简述这个法,律,律关系的构成,要,要素。,建筑公司、开发公司,（,1,）建筑公司按,期,期开工、按期,竣,竣工并提交合,格,格工程,（,2,）开发公司按,合,合同约定支付,工,工程进度款,办公楼、工程款,5、2 合,同,同的订立,一、,合同订立的一,般,般程序,合同订立的过,程,程，指当事人,双,双方通过对合,同,同条款进行协,商,商达成协议的,过,过程。,合同订立采取,要,要约、承诺方,式,式。,要约的概念和,有,有效条件,概念,要约是一方当,事,事人向他方发,出,出的希望以一定条,件,件订立合同的,意,意思表示。,要约人-受要,约,约人,要约的,有效条件,1、要约是特定人的意思表示；,2、要约必须向受要约人作出；,3、要约必须,具,具有订立合同的意图,4、要约的内容必须具体,和,和明确；,5、,要约必须具有,订,订立合同的主观目的,要约的形式,口头：对话或,电,电话,书面：信件、,电,电报、传真等,二、,要约邀请,又称为要约引,诱,诱，是指当事,人,人一方发出的希望他人向自,己,己发出要约的,意,意思表示。,19,2023/3/8,要,约,约,邀,邀,请,请,甲乙,要,约,约,甲乙,承,诺,诺,甲,乙,20,2023/3/8,要,约,邀,请,寄送价目表,拍卖公告,招标公告,招股说明书,商业广告,要约邀请与要约,的,的区别,1、直接目的不,同,同,2、相对人的要,求,求不同,3、内容不同,三、,要约的法律效力,生效时间,要约到达受要约人时生效。,要约对要约人的,效,效力形式拘,束,束力,要约一经生效，,要,要约人即受到要,约,约的拘束，不得随意撤回、,撤,撤销或对要约加,以,以限制、变更和,扩,扩张。,要约对受要约人,的,的效力,-实质拘束,力,力,受要约人在要约,发,发生效力时取得,承,承诺的资格。,一旦承诺，合同,即,即告成立,。,要约的撤回与撤,销,销,要约的撤回,要约人在发出要,约,约后，要约到达受要约,人,人之前，宣告取消要约,的,的意思表示。,未生效的要约,要约的撤销,要约生效后受要,约,约人承诺前，要约人将该要,约,约取消，从而消,灭,灭要约效力的意,思,思表示。,已生效的要约,要约不得撤消的,两,两种情况：,（1）要约人确,定,定了承诺期限或,者,者以其他形式明,示,示要约不可撤销,；,；,（2）受要约人,有,有理由认为要约,是,是不可撤销的，,并,并已经为履行合,同,同作了准备工作,。,。,要约的失效,（1）受要约人,拒,拒绝要约。,（,2）受要约人改,变,变要约的实质内,容,容而进行承诺的,。,。,（3）要约人撤,销,销要约。,（4）要约已过,有,有效期限，受要,约,约人没有承诺的,。,。,例：,甲方以书面形式,向,向乙方订购一批,货,货物，要求立即,发,发货，乙方迅速,准,准备货源并雇车,，,，随后甲方发出,了,了撤销通知。,甲方的要约能否,撤,撤销？,四、,承诺,承诺的概念,：,是受要约人同意,要,要约的意思表示,。,承诺的构成要件,1,、承诺必须由,受要约人,作出,2,、必须在要约的,有效期内,作出,3,、必须,与要约的内容一,致,致,4,、承诺必须向要,约,约人作出,5,、,承诺须在要约的,有,有效期内到达。,二、合同法律关,系,系,1、合同法律关,系,系的概念,是指由合同法律,规,规范调整的当事,人,人在民事流转过,程,程中形成的权利,义,义务关系。,2、合同法律关,系,系主体,是指参加合同法,律,律关系，依法享,有,有权利，承担义,务,务的当事人，包,括,括自然人、法人,和,和其他组织。,3、合同法律关,系,系客体,是,是指法律,关,关系主体的权利,和,和义务所指向的,对,对象，包括行为,、,、财、物和智力,成,成果。,4、合同法律关,系,系内容,（1）权利,（2）义务,三、合同的订立,（一）合同当事,人,人的主体资格,自然人、法人和,其,其他组织应当具,有,有相应的主体资,格,格民事权利,能,能力和民事行为,能,能力。,（二）合同的形,式,式,书面形式、口头,形,形式和其他形式,。,。,（三）合同的内,容,容,1、合同当事人,。,。,2、合同标的。,3、标的数量和,质,质量。,4、合同期限、,履,履行地点和方式,。,。,5、合同价款或,酬,酬金。,6、违约责任。,7、解决争执的,方,方法。,（四）合同示范,文,文本与格式条款,合,合同,1、合同示范文,本,本,是指由一定机关,事,事先拟定的对当,事,事人订立相关合,同,同起示范作用的,合,合同文本。,2、格式条款合,同,同,是指合同当事人,一,一方为了重复使,用,用而事先拟定出,一,一定格式的文本,。,。,（五）合同的签,订,订过程,1、要约,是指合同当事人,一,一方向另一方提,出,出订立合同的要,求,求，并列明合同,的,的条款，以及限,定,定其在一定期限,作,作出承诺的意思,表,表示。,2、承诺,是指合同当事人,一,一方对另一方发,来,来的要约，在要,约,约有效期限内，,作,作出完全同意要,约,约条款的意思表,示,示。,四、合同的效力,（一）有效合同,1、主体合法。,2、意思表示真,实,实。,3、合同内容必,须,须合法。,（二）无效合同,1、一方以欺诈,、,、胁迫的手段订,立,立合同；,2、恶意串通，,损,损害国家、集体,或,或者第三人利益,；,；,3、以合法形式,掩,掩盖非法目的；,4、损害社会公,共,共利益；,5、违反法律、,行,行政法规的强制,性,性规定。,（三）可撤消合,同,同,1、当事人对合,同,同的内容存在重,大,大误解。,2、在订立合同,时,时显失公平。,3、一方以欺诈,、,、胁迫的手段或,者,者乘人之危，使,对,对方在违背真实,意,意思的情况下订,立,立合同。,五、合同的履行,（一）合同的履,行,行原则,1、实际履行原,则,则,2、全面履行原,则,则,3、协作履行原,则,则,4、诚实信用原,则,则,（二）合同的担,保,保,1、保证,2、违约金,3、定金,4、留置权,5、抵押,六、合同的变更,、,、转让与终止,（一）合同的变,更,更,（二）合同的转,让,让,1、债权转让,2、债务转移,（三）合同的终,止,止,1、合同已按照,约,约定履行,2、合同解除,七、合同的违约,责,责任,（一）违约责任,（二）承担违约,责,责任的形式,1、继续履行合,同,同。,2、采取补救措,施,施。,3、支付违约金,。,。,4、赔偿损失。,八、合同纠纷的,解,解决,1、协商,2、调解,3、仲裁,4、诉讼,
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