设计阶段工程造价管理

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第五章,设计阶段工程造价管理,旁白：,设计阶段是工程造价管理的重点，仅就工程造价费用而言，进行工程造价控制就是以投资估算控制初步设计工作；以设计概算控制施工图设计工作。如果设计概算超出投资估算，应对初步设计进行调整和修改。同理，如果施工图预算超过设计概算，应对施工图设计进行修改或修正。,要在设计阶段有效地控制工程造价，要从组织、技术、经济、合同等各方面采取措施，随时纠正发生的投资偏差。,在设计阶段，要考虑地点、能源、材料、水、室内环境质量和运营维护等因素。同时，如果有多个设计方案，则需要进行设计方案的优选，,设计方案优劣的标准就是生命周期成本最小化。,5.1,设计阶段工程造价管理概述,一、工程设计的含义,工程设计是指在工程开始施工之前，设计者根据已批准的设计任务书，为具体实现拟建项目的技术、经济要求，拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。,设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。,设计文件是建筑安装施工的依据。,项目的技术经济效果很大程度上取决于设计质量的优劣（除了项目决策之外）。,设计工作的重要原则之一是保证设计的整体性。,了解并掌握有关的外部条件和客观情况。,设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。,工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。,各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。,整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。,大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。,三阶段设计,初步设计,技术设计,施工图设计,设计准备,初步方案,设计交底和配合施工,二、设计阶段划分,三、设计阶段影响工程造价的因素,1.工业建筑设计影响工程造价的因素,厂区总平面图设计,工业建筑的平面和立面设计,建筑材料和结构的选择,工艺技术方案的选择,设备的选型和设计,占地面积,功能分区,运输方式的选择,工业厂房层数的选择,工业厂房层高的选择,合理确定柱网,尽量减少厂房的体积和面积,2.民用建设设计影响工程造价的因素,小区建设规划的设计,住宅建筑的平面布置,住宅单元的组成、户型和住户面积,住宅的层高与净高,住宅的层数,住宅建筑结构类型的选择,建筑周长系数：外墙长度,/,建筑面积,正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。,加大住宅的进深对降低造价也有效果,结构面积系数,控制在,2.5,2.8m,多层住宅较为经济合理,工程造价控制的关键在于前期,100%,95%,75%,35%,10%,1/4,1/2,3/4,决策和初步设计,技术设计,施,工,图设计,施工阶段,项目进展时间,对投资的影响程度,各阶段对投资影响程度分析图,Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。,Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。,三、设计阶段工程造价管理的重要意义,四、设计阶段工程造价控制的措施和方法,1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查,2、设计方案的优化和比选,3、限额设计和标准设计的推广,4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理,5.2,设计方案优选,一、设计方案评价的原则,1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则,2.项目全寿命费用最低的原则,3.设计方案经济评价的动态性原则,4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则,5.设计方案应符合可持续发展的原则,二、设计方案评价的内容,评价指标,指标含义,评价方法,总,平,面,设,计,有关面积的指标,厂区占地面积、建筑物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、,建筑占地面积,（建筑物和构筑物占地面积永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。,价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。,比率指标,建筑系数,建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比,土地利用系数,建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、,铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。,绿化系数,厂区绿化面积与厂区占地面积之比,工程量指标,场地平整土石方量、地下及地下管线工程量。,经济指标,每吨货物运输费用、经营费用等,工艺设计,等同于互斥投资项目的比选,多指标评价法和投资效益评价法,建,筑,设,计,单位面积造价,综合性很强的指标,多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法,建筑物周长与建筑面积比,该指标越低，平面形状越合理,厂房展开面积,用于确定多层厂房的经济层数,厂房有效面积与建设面积比,评价柱网布置是否合理,工程全寿命成本,评价建筑物功能水平是否合理的指标,工业建筑设计评价的指标,评价内容,影响工程造价,的主要因素,设计要求,评价指标,民,用,住,宅,建,筑,设,计,评,价,（1）建筑物平面形状和周长系数,（2）住宅的层高和净高,（3）住宅的层数,（4）住宅单元组成、户型和住户面积,（5）住宅建筑结构的选择,（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当,（2）合理确定户型和住户面积,（3）合理确定层数和层高,（4）合理选择结构方案,平面,指标,平面系数K,平面系数K1,平面系数K2,平面系数K3,建筑周长指标,单元周长指标,建筑周长指标,建筑体积指标,建筑体积指标,面积定额指标,平均每户建筑面积,户型比,说明：,建筑面积,使用面积辅助面积结构面积,有效面积,使用面积辅助面积,居住面积,指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。,评价内容,影响工程造价的主要因素,设计要求,评价指标,住宅小区设计评价,（1）占地面积,（2）建筑群体的布置形式,（1）压缩建筑的间距,（2）提高住宅层数或高低层搭配,（3）适当增加房屋长度,（4）提高公共建筑的层数,（5）合理布置道路,建筑毛密度,居住建筑净密度,居住面积密度,居住建筑面积密度,人口毛密度,人口净密度,绿化比率,说明：,居住建筑基底面积,建筑物的底面积,居住建筑占地面积,居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。,居住面积,指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。,居住建筑面积,指居住建筑的总建筑面积,三、设计方案评价的方法,分类,基本原理,优点,缺点,多指标评价法,多指标对比法,使用一组适用的指标体系，将对比方案的指标值列出，然后一一进行对比分析，根据指标值的高低分析判断方案优劣,指标全面、分析确切，可通过各种技术经济指标直接定性或定量地反映方案技术经济性能的主要方面,容易出现不同指标的评价结果相悖的情况,多指标综合评分法,首先需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分最高者为最优设计方案：,避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果是唯一的。,在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。同时，由于分值是相对的，因而不能判断各方案的各项功能实际水平。,分类,基本原理,优点,缺点,静态投资效益评价法,投资回收期法（用方案实施过程中的效益回收投资）,差额投资回收期指用投资大的方案比投资小的方案所节约的经营成本，回收差额投资所需要的时间。,简单直观、易于接受,没有考虑时间价值以及各方案寿命差异,计算费用法（在设计方案功能相同的条件下，项目在整个寿命期的费用最低者为最优方案）,总计算费用：TC=K+P,c,C,或年计算费用:AC=C+R,c,K,设计方案评价的方法（Contd）,例：某新建企业有两个设计方案，甲方案总投资1500万元，年经营成本400万元，年产量为1000件；乙方案总投资1000万元，年经营成本360万元，年产量为800件。基准投资回收期为6年，试选择最优方案。（试分别用差额投资回收期法、总计算费用和年计算费用分别判定）,解计算各方案单位产量的费用。,K,甲,/Q,甲,1500/10001.5（万元/件）,K,乙,/Q,乙,1000/8001.25（万元/件）,C,甲,/C,甲,400/10000.4（万元/件）,C,乙,/C,乙,360/8000.45（万元/件）,动态计算费用法,对于寿命期相同的设计方案，可以采用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等，寿命期不等的设计方案可以采用净年值法。,三、工程设计方案优化途径,(一)设计招标和设计竟选,(二)运用价值工程优化设计方案,1.价值工程原理,价值就是功能和实现这个功能所耗费用的比值。,V,1最好,V,过高，成本偏低,V,过低，成本偏高,提高价值的途径：,F，C,F，C,F，C,F，C,F，C,2.价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析：,应明确项目各类功能具体有哪些，哪些是主要功能，并对功能进行定义和整理，绘制功能系统图,功能评价：,运用01评分法、0,4评分法或环比评分法计算功能评价系数，作为该功能的重要度权数,方案创新：,根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案,方案评价：,根据打分与功能评价系数计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优,2.价值工程在设计阶段工程造价控制中的应用,对象选择：,应用ABC分析法，将设计方案的成本分解为A、B、C三类，A类成本比重大，品种数量少作为实施价值工程的重点,功能分析：,分析研究对象的功能及各功能之间的关系,功能评价：,确定功能评价系数，并计算各功能的现实成本，以计算价值系数,分配目标成本：,确定目标成本，并根据功能评价系数分摊到各功能，与现实成本进行对比，确定重点改进对象,方案创新及评价：,提出各种方案，并用加权评分法选择最优方案,案例一：,现以某设计院在建筑设计中用价值工程方法进行住宅设计方案优选为例，说明价值工程在设计方案评价优选中的应用。,1、功能分析。建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。住宅工程一般有十个方面的功能。,2、功能评价：计算功能的重要度权数。上述住宅功能采用用户、设计人员、施工人员按各自的权重共同评分的方法计算。,住宅工程功能权重系数计算表,功能,用户评分,设计人员评分,施工人员评分,功能权重系数,得分,得分55,得分,得分30,得分,得分15,适用,平面布置F1,40,22,30,9,35,5.25,0.3625,采光通风F2,16,8.8,14,4.2,15,2.25,0.1525,层高层数F3,2,1.1,4,1.2,3,0.45,0.0275,技术参数F4,6,3.3,3,0.9,2,0.30,0.0450,安全,牢固耐用F5,22,12.1,15,4.5,20,3.00,0.1960,三防设施F6,4,2.2,5,1.5,3,0.45,0.0415,美观,建筑造型F7,2,1.1,10,3.0,2,0.30,0.0440,内外装饰F8,3,1.65,8,2.4,1,0.15,0.0420,环境设计F9,4,2.2,6,1.8,6,0.90,0.0490,其他,便于施工F,10,1,0.55,5,1.5,13,1.95,0.0400,小计,100,55,100,30,100,15,1.0,3、计算成本系数,方案名称,主要特征,平方米造价,成本系数,A,534.00,0.2618,B,505.50,0.2478,C,553.50,0.2713,D,447.00,0.2191,小计,2040.00,1.00,4、计算功能评价系数,评价因素,方案名称,A,B,C,D,功能因素F,权重系数K,F1,0.3625,方,案,满,足,程,度,分,值,10,10,8,9,F2,0.1525,10,9,10,10,F3,0.0275,8,9,10,8,