装修工程招标业务要点概述

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中心负责人述职报告,*,部 门：成本管理中心装修合约管理部,装修工程招标业务要点,主讲人：周俊锋,时,间：二零一三年七月,前期图纸的收,集,集与质量问题,解,解决的流程指,引,引,考察装修单位,的,的流程指引,组织开标会议,的,的流程指引,设计所使用材,料,料的询价分工,流,流程指引,施工技术标评,标,标方向指引,总流程图,招标立项书,相关图纸的搜,集,集,确定投标单位,图纸的审核,解决图纸的质,量,量问题,解决材料询价,问,问题,招标文件的发,出,出（招标文件,、,、合同、清单,项,项）,举行首次开标,会,会议,提供给造价组,配合造价组进,行,行部分单位的,商,商务谈判,举,行二或三次回,标,标开标会议,招标结果审批,第一部分,第二部分,公布中标结果,包含七个重点,操,操作过程,相关图纸的搜,集,集,1.,完整的设计院,签,签名、盖章的,纸,纸质图；纸质,图,图必须加盖项,目,目盖章（骑缝,章,章）,2.,完整的,CAD,电子图（必须,与,与纸质图一致,）,）,以上两点资料,的,的齐全，是后,续,续招标、造价,工,工作顺利开展,的,的基础,第一部分,（示意图片）,第一部分,错的,第一部分,对的,第一部分,纸质图必须,加盖,项目盖章（骑,缝,缝章）,相关图纸的搜,集,集,2.,完整的,CAD,电子图,+,签名版纸质图（缺一不可）,以上两点资料,的,的齐全，是后,续,续招标、造价,工,工作顺利开展,的,的基础,第一部分,图纸的审核,图纸的情况目,前,前分为：,碧桂园装修设,计,计院提供的图,纸,纸,外判装修设计,单,单位的图纸,两种情况的图,纸,纸都有必须达,到,到：,1.,图纸必须具备,完,完整性，符合,各,各方面质量要,求,求,2.,装修图纸（平,、,、立面、大样,图,图及构造图）,是,是否清晰、完,整,整,3.,装修材料的品,牌,牌、型号、规,格,格以及材质是,否,否齐全并准确,如果没达到以,上,上要求会导致,：,：,1.,工程,量,量清,单,单和,标,标底,无,无法,编,编制,2.,材料,大,大量,使,使用,暂,暂定,价,价，,造,造成,标,标底,不,不准,确,确,碧桂,园,园装,修,修设,计,计院,提,提供,的,的图,纸,纸,外判,装,装修,设,设计,单,单位,的,的图,纸,纸,第一,部,部分,图纸,的,的审,核,核,特别,对,对于,-,外判,装,装修,设,设计,单,单位,的,的图,纸,纸,1.,外判,设,设计,必,必须,经,经过,设,设计,院,院负,责,责人,同,同意,确,确认,2.,项目,应,应对,外,外判,设,设计,单,单位,做,做好,前,前期,的,的交,底,底工,作,作,例如,：,：设,计,计要,求,求、,范,范围,；,；图,纸,纸的,深,深化,程,程度,；,；图,纸,纸的,签,签名,盖,盖章,等,等,3.,对于,外,外判,设,设计,的,的具,体,体要,求,求，,可,可根,据,据集,团,团所,下,下发,的,的文,件,件执,行,行：,事由,：,：关,于,于装,修,修外,判,判设,计,计归,口,口问,题,题的,细,细则,补,补充,档,档号,：,：,ZCB,编,20120306001,第一,部,部分,第一,部,部分,第一,部,部分,第一,部,部分,第一,部,部分,项目,部,部：,1,、项,目,目部,为,为外,判,判装,修,修设,计,计申,请,请的,发,发起,者,者，,申,申请,前,前须,与,与销,售,售中,心,心充,分,分协,商,商；,2,、在,装,装修,设,设计,院,院的,协,协助,下,下选,择,择适,合,合自,己,己项,目,目的,外,外判,设,设计,公,公司,；,；,3,、与,外,外判,装,装修,设,设计,公,公司,对,对接,的,的重,要,要联,系,系人,；,；,4,、总,统,统筹,外,外判,装,装修,设,设计,过,过程,中,中的,各,各项,工,工作,（,（包,括,括但,不,不限,于,于设,计,计合,同,同和,设,设计,任,任务,书的,完,完成,和,和完,善,善，,合,合同,的,的付,款,款申,请,请，,以,以及,装,装修,设,设计,工,工程,造,造价,的,的审,核,核）,；,；,5,、总,协,协调,横,横向,各,各个,参,参与,部,部门,（,（销,售,售中,心,心，,装,装修,是,是设,计,计院,，,，建,筑,筑设,计,计院,各,各相,关,关专,业,业，,法,法务,部,部等,）,）的,不,不同,建,建议,和,和呈,报,报处,理,理纵,向,向（,区,区域,和,和集,团,团）,的,的各,种,种申,请,请；,6,、做,好,好外,判,判装,修,修设,计,计合,同,同和,外,外判,装,装修,设,设计,任,任务,书,书的,备,备案,；,；,7,、参,与,与跟,进,进装,修,修外,判,判设,计,计前,期,期设,计,计要,求,求及,验,验收,工,工作,（,（含,过,过程,、,、后,期,期验,收,收）,；,；,8,、如,因,因外,判,判设,计,计成,果,果需增加,新,新的,装,装修,材,材料，项,目,目部,需,需在,方,方案,确,确定,前,前提,交,交书,面,面申,请,请至,采,采购,部,部，,提,提请,采,采购,部,部协,助,助针,对,对该,材,材料,进,进行,市,市场,考,考察,。,。并,将,将采,购,购部,和,和装,修,修设,计,计院,的,的专,业,业建,议,议一,并,并向,区,区域,/,集团,提,提出,是,是否,可,可以,采,采纳,新,新装,修,修材,料,料的,申,申请,。,。,第一,部,部分,外包,、,、豪,装,装及,超,超豪,装,装修,设,设计,可,可选,品,品牌,列,列表,第一,部,部分,第一,部,部分,区域,：,1,、裁,定,定外,判,判装,修,修设,计,计合,同,同和,装,装修,设,设计,任,任务,书,书的,终,终稿,；,；,2,、参,与,与审,定,定外,判,判装,修,修设,计,计方,案,案的,定,定稿,；,；,3,、负,责,责外,判,判装,修,修设,计,计合,同,同的,付,付款,审,审定,；,；,4,、裁,定,定外,判,判装,修,修工,程,程的,工,工程,造,造价,；,；,5,、负,责,责对,新,新增,品,品牌,的,的装,修,修材,料,料进,行,行裁,定,定，,并,并呈,报,报总,裁,裁,/,主席,终,终审,；,；,6,、裁,定,定在,外,外判,装,装修,设,设计,过,过程,中,中发,生,生的,重,重大,事,事件,，,，并,且,且抉,择,择什,么,么事,件,件需,要,要呈,报,报总,裁,裁,/,主席,。,。,关于,装,装修,材,材料,询,询价,分,分工,调,调整,的,的通,知,知,一、集团,采,采购,中,中心,负,负责,询,询价,的,的装,修,修材,料,料：天花,类,类、,墙,墙纸,、,、饰,面,面板,类,类、,木,木,材,材类,、,、地,毯,毯类,、,、五,金,金类,、,、画,框,框线,类,类、,油,油漆,类,类、,成,成品,木,木门,类,类、,成,成品,扶,扶手,/,成品,栏,栏杆,类,类、,木,木地,板,板,/,木脚,线,线类,(,具体,详,详见,附,附件,),等。,二、,甲,甲指,材,材料,和,和标,准,准装,修,修材,料,料（,即,即四,大,大类,装,装饰,部,部件,）,）由,集,集团,采,采购,中,中心,负,负责,询,询价,。,。,三、,其,其余,装,装修,材,材料,询,询价,：,：成,本,本管,理,理中,心,心负,责,责编,制,制清,单,单的,工,工程,，,，由,成,成本,管,管理,中,中心,主,主导,完,完成,；,；以上,情,情况,之,之外,的,的装,修,修材,料,料询,价,价按,原,原流,程,程由,区,区域,工,工程,技,技术,部,部牵,头,头主,导,导，项,目,目部,、,、区,域,域采,购,购部,、,、区,域,域造,价,价合,约,约部,参,参与,共,共同,完,完成,询,询价,，,，最,终,终由,区,区域,总,总裁,确,确认,，集,团,团采,购,购中,心,心备,案,案。,四、,集,集团,采,采购,中,中心,、,、集,团,团成,本,本管,理,理中,心,心可,根,根据,实,实际,需,需要,，,，及,时,时调,整,整主,材,材的,种,种类,。,。,事由,：,：关,于,于装,修,修材,料,料询,价,价分,工,工调,整,整的,通,通知,档,档,号,号：,ZCB,编,2011102402,第二,部,部分,确定,投,投标,单,单位,第一,种,种：,从,从合,作,作单,位,位信,息,息管,理,理库,中,中选,择,择,第二,种,种：,从,从招,标,标立,项,项书,项,项目,部,部推,荐,荐投,标,标单,位,位情,况,况备,案,案表,第三,种,种：,项,项目,部,部推,荐,荐新,的,的单,位,位,+,从集,团,团合,作,作单,位,位信,息,息管,理,理库,中,中选,择,择（常,用,用）,优势,：,：采,取,取以,新,新旧,结,结合,方,方法,，,，既,可,可以,降,降低,风,风险,，,，又,可,可以,通,通过,新,新的,公,公司,加,加入,，,，增,加,加装,修,修工,程,程合,作,作单,位,位信,息,息库,的,的储,备,备。,选择,单,单位,第二,部,部分,确定,投,投标,单,单位,对投,标,标单,位,位考,察,察的,工,工作,流,流程,:,考察,单,单位,1,、填,写,写“,拟,拟推,荐,荐投,标,标单,位,位情,况,况备,案,案表,”,”,2,、汇,总,总投,标,标单,位,位名,单,单并,进,进行,资,资格,初,初审,3,、对,投,投标,单,单位,考,考察,4,、对,考,考察,单,单位,进,进行,联,联合,评,评估,5,、确,认,认考,察,察结,果,果（,是,是否,符,符合,我,我司,要,要求,）,）,第二,部,部分,确定,投,投标,单,单位,一、,填写,“,“拟,推,推荐,投,投标,单,单位,情,情况,备,备案,表,表”,招标,立,立项,书,书后,附,附的,表,表,第二,部,部分,确定,投,投标,单,单位,二、,汇总,投,投标,单,单位,名,名单,并,并进,行,行资,格,格初,审,审,企业,简,简介,、,、企,业,业法,人,人营,业,业执,照,照、,资,资质,等,等级,证,证书,、,、安,全,全生,产,产许,可,可证,中华,人,人民,共,共和,国,国组,织,织机,构,构代,码,码证,、,、税,务,务登,记,记证,、,、资,信,信等,级,级证,书,书,质量,、,、环,境,境、,职,职业,健,健康,安,安全,管,管理,体,体系,认,认证,证,证书,等,等,守合,同,同重,信,信用,单,单位,证,证书,、,、荣,誉,誉证,书,书等,第二,部,部分,确定,投,投标,单,单位,三、,对,对投,标,标单,位,位考,察,察,1,、人,员,员组,织,织：,相,相关,主,主导,部,部门,人,人员,、,、技,术,术部,人,人员,、,、项,目,目部,人,人员,等,等,2,、对,单,单位,的,的考,察,察内,容,容：,装修,单,单位,总,总部,考,考察,公司,项,项目,经,经理,及,及主,要,要管,理,理人,员,员组,成,成,施工,单,单位,承,承建,项,项目,(,在建,),考察,施工,单,单位,承,承建,项,项目,(,已完,),考察,3,、对,考,考察,单,单位,进,进行,碧,碧桂,园,园的,介,介绍,与考,察,察单,位,位进,行,行交,流,流,4,、投,标,标单,位,位考,察,察报,告,告的,填,填写,第二,部,部分,确定,投,投标,单,单位,三、,对,对投,标,标单,位,位考,察,察,2,、与,考,考察,单,单位,进,进,行,行,交,交流,考察,投,投标,单,单位,的,的企,业,业性,质,质、,现,现有,施,施工,资,资质,、,、社,会,会信,誉,誉、,机,机构,设,设置,、,、技,术,术力,量,量、,财,财务,状,状况,、,、工,程,程获,奖,奖情,况,况、,近,近三,年,年有,无,无重,大,大安,全,全、,质,质量,事,事故,等,等,。,。,考察,投,投标,单,单位,关,关于,总,总部,的,的规,模,模、,部,部门,的,的架,构,构、,办,办公,室,室的,工,工作,流,流程,。,。,项,目,目,管,管,理,理,部,部,的,的,组,组,成,成,模,模,式,式,，,，,所,所,有,有,人,人,员,员,、,、,材,材,料,料,和,和,资,资,金,金,是,是,否,否,由,由,总,总,部,部,统,统,一,一,调,调,配,配,，,，,总,总,部,部,和,和,分,分,公,公,司,司,是,是,否,否,有,有,能,能,力,力,负,负,责,责,该,该,项,项,目,目,的,的,施,施,工,工,和,和,承,承,担,担,盈,盈,亏,亏,等,等,一,一,切,切,风,风,险,险,。,。,了,解,解,投,投,标,标,单,单,位,位,与,与,我,我,司,司,是,是,否,否,有,有,过,过,合,合,作,作,项,项,目,目,，,，,是,是,否,否,熟,熟,悉,悉,并,并,适,适,应,应,我,我,司,司,的,的,合,合,同,同,管,管,理,理,模,模,式,式,，,，,是,是,否,否,接,接,受,受,我,我,司,司,的,的,合,合,同,同,条,条,款,款,和,和,价,价,格,格,体,体,系,系,。,结,合,合,我,我,司,司,的,的,发,发,展,展,模,模,式,式,，,，,向,向,考,考,察,察,单,单,位,位,提,提,出,出,具,具,体,体,的,的,问,问,题,题,，,，,例,例,如,如,“,“,如,如,何,何,处,处,理,理,赶,赶,工,工,”,”,、,、,“,“,做,做,我,我,司,司,工,工,程,程,的,的,利,利,润,润,期,期,望,望,值,值,是,是,多,多,少,少,”,”,等,等,，,，,考,考,察,察,投,投,标,标,单,单,位,位,应,应,对,对,实,实,际,际,问,问,题,题,的,的,能,能,力,力,。,向,考,考,察,察,单,单,位,位,索,索,取,取,一,一,份,份,完,完,整,整,的,的,公,公,司,司,资,资,料,料,及,及,该,该,公,公,司,司,法,法,人,人,授,授,权,权,处,处,理,理,我,我,司,司,一,一,切,切,业,业,务,务,的,的,人,人,员,员,的,的,资,资,料,料,（,（,原,原,则,则,上,上,我,我,司,司,一,一,家,家,公,公,司,司,只,只,认,认,可,可,一,一,个,个,公,公,司,司,代,代,表,表,，,，,以,以,免,免,出,出,现,现,同,同,一,一,家,家,公,公,司,司,多,多,人,人,争,争,一,一,个,个,工,工,程,程,的,的,局,局,面,面,。,。,第,二,二,部,部,分,分,确,定,定,投,投,标,标,单,单,位,位,三,、,、,对,对,投,投,标,标,单,单,位,位,考,考,察,察,3,、,对,对,考,考,察,察,单,单,位,位,进,进,行,行,碧,碧,桂,桂,园,园,的,的,介,介,绍,绍,播,放,放,公,公,司,司,的,的,宣,宣,传,传,片,片,向,考,考,察,察,单,单,位,位,介,介,绍,绍,碧,碧,桂,桂,园,园,集,集,团,团,的,的,发,发,展,展,历,历,程,程,、,、,全,全,产,产,业,业,链,链,覆,覆,盖,盖,的,的,发,发,展,展,模,模,式,式,向,考,考,察,察,单,单,位,位,介,介,绍,绍,我,我,司,司,的,的,投,投,标,标,方,方,式,式,、,、,合,合,同,同,条,条,款,款,、,、,付,付,款,款,方,方,式,式,等,等,根,据,据,集,集,团,团,公,公,司,司,具,具,体,体,的,的,发,发,展,展,方,方,向,向,、,、,区,区,域,域,的,的,要,要,求,求,、,、,项,项,目,目,的,的,特,特,性,性,、,、,工,工,程,程,实,实,际,际,情,情,况,况,等,等,（,（,不,不,能,能,一,一,概,概,而,而,论,论,）,）,第,二,二,部,部,分,分,确,定,定,投,投,标,标,单,单,位,位,三,、,、,对,对,投,投,标,标,单,单,位,位,考,考,察,察,4,、,投,投,标,标,单,单,位,位,考,考,察,察,报,报,告,告,的,的,填,填,写,写,装,修,修,单,单,位,位,总,总,部,部,考,考,察,察,记,记,录,录,表,表,项目经,理,理及主,要,要管理,人,人员考,察,察记录,装修单,位,位承建,项,项目,(,在建,),考察记,录,录表,施工单,位,位承建,项,项目,(,已完,),考察记,录,录表,施工单,位,位承建,碧,碧桂园,装,装修项,目,目评价,记,记录表,碧桂园,装,装修投,标,标单位,资,资料记,录,录表（,已,已经通,过,过考察,）,）,以上表,格,格可根,据,据实际,考,考察情,况,况选择,填,填写,第二部,分,分,确定投,标,标单位,三、对,投,投标单,位,位考察,第二部,分,分,第二部,分,分,第二部,分,分,第二部,分,分,第二部,分,分,确定投,标,标单位,碧桂园,装,装修投,标,标单位,资,资料记,录,录表（已经,通,通过考,察,察纳入,我,我司合,作,作单位,储,储备库,）,）,第二部,分,分,开标前,的,的工作,投标文,件,件密封,及,及装订,要,要求图,例,例,第二部,分,分,开标前,的,的工作,投标文,件,件密封,及,及装订,要,要求图,例,例,第二部,分,分,开标前,的,的工作,开标前,期,期检查,工,工作（,对,对参投,单,单位）,一、投,标,标文件,包,包裹封,条,条上应,写,写明,招标人,、,、招标,文,文件所,指,指明的,投,投标送,达,达地址,招标项,目,目名称,投标企,业,业名称,注明,开标时,才,才能启,封,封,、,正本,、,副本,二、检,查,查投标,保,保证金,的,的收据,、,、图纸,押,押金收,据,据,封装成,一,一个包,裹,裹，在,封,封装骑,缝,缝加盖,投,投标人,公,公章及,法,法人章,三、,企业介,绍,绍信及,法,法定代,表,表人证,明,明书、,委,委托书,授权委,托,托书,对参投,单,单位人,员,员进行,身,身份证,件,件的检,查,查复印,四、填,写,写签到,表,表,第二部,分,分,开标前,的,的工作,开标前,期,期检查,工,工作（,对,对参投,单,单位）,检查投,标,标保证,金,金的收,据,据、图,纸,纸押金,收,收据,第二部,分,分,开标前,的,的工作,开标前,期,期检查,工,工作（,对,对参投,单,单位）,授权委,托,托书,第二部,分,分,开标前,的,的工作,收标与,开,开标前,期,期检查,工,工作（,对,对参投,单,单位）,企业介,绍,绍信及,法,法定代,表,表人证,明,明书、,委,委托书,第二部,分,分,开标前,的,的工作,开标前,期,期检查,工,工作（,对,对参投,单,单位）,对参投,单,单位人,员,员进行,身,身份证,件,件的检,查,查复印,第二部,分,分,进行开,标,标会类,型,型,进行现,场,场会议,开,开标,远程视,频,频会议,开,开标,远程电,话,话会议,开,开标,主导部,门,门、招,标,标人、,投,投标人,按,按照约,定,定的时,间,间、地,点,点进行,现,现场开,标,标会议,由于特,殊,殊的原,因,因造成,部,部分相,关,关人员,未,未能到,达,达开标,会,会议现,场,场的（,路,路程遥,远,远、时,间,间紧迫,、,、人员,分,分散等,）,）,（常用,于,于二次,开,开标）,第二部,分,分,进行开,标,标会,开标流,程,程,严格按,照,照招标,文,文件上,的,的,时间,进行开,标,标会议,宣读开,标,标会场,纪,纪律,对现场,的,的所有,参,参会人,员,员进行,介,介绍,着重介,绍,绍本次,招,招标项,目,目的现,场,场情况,（,（项目,人,人员）,进行开,标,标前注,意,意事项,的,的说明,进行现,场,场的开,标,标、唱,标,标,完成开,标,标后让,参,参会人,员,员填写,开标结,果,果确认,表,表,进行会,议,议的小,总,总结，,与,与参投,单,单位进,行,行互动,交,交流解,答,答提出,的,的疑问,告知参,投,投单位,后,后续的,工,工作时,间,间安排,会议结,束,束,第二部,分,分,进行开,标,标会,开标顺,序,序,严格按,照,照招标,文,文件上,的,的,时间,进行开,标,标会议,严格按,照,照招标,文,文件上,的,的,时间,进行开,标,标会议,标准时,间,间的定,义,义：为,了,了解除,参,参会人,员,员各人,的,的时间,误,误差，建议采用,因特网,的标准,时,时间作,参,参考,第二部,分,分,进行开,标,标会,开标顺,序,序,宣读开,标,标会纪,律,律,开标会,议,议纪律,遵守会,场,场纪律,。,。参加,招,招投标,会,会议的,全,全体与,会,会人员,，,，按照,指,指定的,位,位置就,座,座，保,持,持会场,的,的安静,，,，不得,交,交头接,耳,耳，不,得,得随意,在,在会场,走,走动，,若,若有疑,问,问，举,手,手报告,招,招标人,或,或主持,人,人，由,其,其负责,解,解释答,疑,疑。,讲究职,业,业道德,。,。与会,人,人员必,须,须举止,文,文明，,诚,诚实守,信,信，平,等,等待人,；,；严格,遵,遵守招,投,投标规,则,则和程,序,序，任,何,何单位,和,和个人,不,不得有,徇,徇私舞,弊,弊行为,。,。,关闭或,静,静音通,讯,讯工具,。,。开标,期,期间，,与,与会人,员,员务必,将,将所有,通,通讯工,具,具关闭,或,或调成,静,静音状,态,态，在,开,开标及,评,评标期,间,间，招,标,标人、,投,投标人,未,未经允,许,许，与,外,外界联,系,系者一,经,经发现,按,按违纪,处,处理，,并,并清退,出,出会场,。,。,指定作,业,业位置,。,。招标,人,人和投,标,标人不,得,得私下,与,与评标,委,委员会,成,成员接,触,触，不,得,得向评,委,委施加,影,影响和,打,打探评,标,标情况,，,，投标,人,人接到,退,退场通,知,知后，,必,必须立,即,即退场,，,，一律,在,在指定,位,位置耐,心,心等候,，,，不得,在,在开标,及,及评标,会,会场附,近,近逗留,，,，在开,标,标结果,未,未出来,之,之前，,不,不得远,离,离或中,途,途退场,，,，否则,其,其投标,文,文件将,被,被视为,无,无效投,标,标文件,，,，在集,中,中宣布,开,开标结,果,果时，,凡,凡未到,场,场的投,标,标人，,其,其投标,文,文件按,弃,弃权处,理,理。,严格,工,工作,纪,纪律,。,。与,会,会工,作,作人,员,员必,须,须各,司,司其,职,职，,严,严格,自,自律,，,，自,觉,觉接,受,受监,督,督，,杜,杜绝,徇,徇私,舞,舞弊,现,现象,发,发生,，,，一,经,经发,现,现，,按,按相,关,关纪,律,律规,定,定进,行,行处,理,理。,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,顺,顺序,对参,与,与现,场,场投,标,标主,要,要人,员,员进,行,行介,绍,绍（,集,集团,主,主导,招,招标,工,工程,人,人员,名,名单,为,为例,）,）,碧桂,园,园,部门,人员,集团装修合约管理部,招标经理级别,集团工程招标管理部,招标经理级别,集团法务部,主管级别,区域,主管级别,项目部,项目总经理,介绍,参,参投,单,单位,公,公司,名,名称,及,及相,关,关人,员,员名,称,称（,排,排名,不,不分,先,先后,）,）,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,顺,顺序,着重,介,介绍,本,本次,招,招标,项,项目,的,的现,场,场情,况,况（,项,项目,人,人员,）,）,着重,介,介绍,本,本次,招,招标,项,项目,的,的现,场,场情,况,况内,容,容包,括,括：,项目,名,名称,工程,名,名称,施工,面,面积,工程,进,进场,、,、完,工,工时,间,间,工程,内,内容,现场,目,目前,条,条件,项目,特,特点,、,、注,意,意事,项,项,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,顺,顺序,进行,开,开标,前,前注,意,意事,项,项的,说,说明,（根,据,据不,同,同情,况,况而,定,定,现在,以,以装,修,修合,约,约管,理,理部,为,为例,）,）,这次,项,项目,招,招标,属,属于,邀,邀标,，,，现,场,场开,出,出来,的,的投,标,标价,格,格不,一,一定,是,是最,低,低价,中,中标,。,。,开标,后,后，,我,我部,会,会分,析,析标,书,书里,的,的,技术,标,标、,经,经济,标,标、,资,资信,标,标,，特,别,别对,经,经济,标,标里,面,面的,各,各项,清,清单,价,价格,等,等进,行,行分,析,析，,是,是否,存,存在,不,不平,衡,衡报,价,价。,根据,上,上述,的,的综,合,合分,析,析后,，,，有,必,必要,时,时，,我,我部,会,会约,相,相关,单,单位,进,进行,商,商谈,，,，或,进,进行,二,二次,回,回标,。,。参,投,投单,位,位与,我,我部,开,开展,商,商务,谈,谈判,时,时，,必,必须,要,要求,贵,贵司,有,有相,关,关业,务,务决,定,定权,的,的负,责,责人,和,和预,算,算人,员,员参,加,加商,谈,谈，,以,以提,高,高效,率,率。,在二,次,次回,标,标时,，,，如,果,果出,现,现两,个,个以,上,上的,单,单位,，,，我,部,部会,通,通知,相,相关,的,的投,标,标单,位,位对,电,电子,标,标书,进,进行,加,加密,，,，统,一,一在,规,规定,的,的时,间,间内,发,发到,我,我部,指,指定,的,的邮,箱,箱，,再,再次,回,回到,指,指定,地,地点,，,，相,约,约相,关,关人,员,员进,行,行二,次,次回,标,标的,现,现场,开,开标,，,，如,需,需要,，,，我,部,部继,续,续第,三,三次,商,商谈,和,和回,标,标。,第一,项,项说,明,明,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,顺,顺序,进行,开,开标,前,前注,意,意事,项,项的,说,说明,（根,据,据不,同,同情,况,况而,定,定,现在,以,以装,修,修合,约,约管,理,理部,为,为例,）,）,第二,项,项说,明,明,投标,人,人必,须,须按,照,照招,标,标人,提,提供,的,的工,程,程量,清,清单,填,填报,，,，工,程,程量,不,不得,修,修改,，,，如,发,发现,投,投标,人,人不,按,按招,标,标人,的,的工,程,程量,清,清单,内,内容,投,投标,报,报价,或,或修,改,改工,程,程量,，,，则,作,作废,标,标处,理,理。,第三,项,项说,明,明,通过,商,商谈,后,后，,对,对于,有,有机,会,会进,行,行二,次,次回,标,标的,单,单位,，,，发,包,包人,通,通过,专,专用,邮,邮箱,发,发出,工,工作,联,联系,单,单时,，,，投,标,标人,必,必须,在,在,24,小时,内,内进,行,行回,复,复，,否,否则,作,作弃,标,标处,理,理。,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,现,现场,顺,顺序,进行,现,现场,的,的开,标,标、,唱,唱标,唱标,人,人和,投,投标,人,人的,代,代表,共,共同,检,检查,各,各投,标,标书,密,密封,情,情况,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,现,现场,顺,顺序,进行,现,现场,的,的开,标,标、,唱,唱标,唱标,人,人和,投,投标,人,人的,代,代表,共,共同,检,检查,各,各投,标,标书,的,的投,标,标函,、,、一,个,个正,本,本、,两,两个,副,副本,的,的密,封,封性,。,。,检查,投,投标,函,函密,封,封性,检查,一,一个,正,正本,密,密封,性,性,检查,两,两个,副,副本,密,密封,性,性,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,开标,现,现场,顺,顺序,进行,现,现场,的,的开,标,标、,唱,唱标,开封,投,投标,函,函，,唱,唱标,。,。,开封,投,投标,函,函,唱标,第二,部,部分,进行,开,开标,会,会,进行,现,现场,的,的开,标,标、,唱,唱标,投标函读,法,法：,XXX,碧桂园项,目,目,18#,楼室内精,装,装修工程,XXXXXXX,装饰工程,有,有限公司,投,投标总价,为,为人民币,：,：,捌佰捌拾,捌,捌万捌仟,捌,捌佰捌拾,捌,捌元捌角,捌,捌分,（读两次,）,）,小写为：,8888888.88,（读一次,）,）,权限密码,为,为,:123388,（读一次,）,）,请问,XXXXXXX,装饰工程,有,有限公司,我,我刚才所,读,读的是否,与,与投标函,内,内容一致,？,？,第二部分,进行开标,会,会,开标顺序,进行现场,的,的开标、,唱,唱标,1.,唱标内容,只,只唱投标,方,方名称、,投,投标报价,，,，每标只,唱,唱两遍。,5.,在唱标中,，,，投标人,认,认为有不,清,清楚的地,方,方，请在,唱,唱标后经,主,主持人同,意,意后立即,提,提出。,2.,在唱标中,，,，出现大,写,写与小写,对,对不上时,候,候，以投,标,标价低为,准,准 。,4.,开标时，,唱,唱标人公,开,开宣读投,标,标人的报,价,价。唱，,意,意即大声,地,地公布，,唱,唱标人由,主,主持人指,定,定,现场的开,标,标、唱标,注,注意事项,：,：,6.,投标人的,经,经济标书,电,电子版与,文,文本不一,致,致则以投,标,标价低为,准,准 。,7.,开标时有,投,投标人迟,到,到 ，如,果,果开标活,动,动尚未正,式,式开始，,经,经其全体,投,投标人一,致,致同意，,招,招标主持,人,人才可以,接,接受该投,标,标人的投,标,标。,8.,我部建议,开,开标会全,过,过程录像,或,或录音。,3.,无写权限,密,密码的，,视,视投标标,书,书无效。,第二部分,进行开标,会,会,开标顺序,完成开标,后,后让参会,人,人员填写,开标结果,确,确认表,第二部分,进行开标,会,会,开标顺序,进行会议,的,的小总结,，,，与参投,单,单位进行,互,互动交流,解,解答提出,的,的疑问,告知参投,单,单位后续,的,的工作时,间,间安排,会议结束,第二部分,开展商务,谈,谈判,商务谈判,注,注意事项,碧桂园集,团,团的装修,工,工程招标,主,主要采取,回,回标谈判,的,的方式，,与,与投标价,最,最低的,3,家单位谈,判,判，自投,标,标价最低,的,的谈起，,至,至任何一,家,家谈妥为,止,止，必要,时,时进行二,次,次开标。,回,回标谈判,时,时应注意,以,以下事项,：,：,1.,参加经济,标,标回标谈,判,判的人员,组,组成：招,标,标方参与,谈,谈判的人,员,员起码,2,人以上，,全过程采,取,取录音记,录,录,。,2.,在谈判过,程,程中，投,标,标人应积,极,极澄清投,标,标文件中,不,不清楚的,问,问题。,3.,投标人可,以,以纠正不,平,平衡报价,内,内容。,4.,低于标底,价,价，但不,低,低于企业,成,成本价，应给予,报,报价单位,一,一次解释,机,机会，通,常,常是提供,综,综合单价,分,分析表，,特,特殊工艺,的,的需要补,充,充施工方,案,案要点，,包,包括企业,竞,竞争优势,，,，但对于,低,低得不合,理,理的报价,，,，作废标,处,处理。,第二部分,招标结果,审,审批,第二部分,公布中标,结,结果,并通过短,信,信方式通,知,知未中标,单,单位，以,表,表感谢和,尊,尊重。,招标结果,审,审批后，,由,由集团装,修,修合约管,理,理部通知,项,项目部,由项目向,中,中标单位,发,发出中标,通,通知书。,（根据不,同,同情况而,定,定,现在以装,修,修合约管,理,理部为例,）,）,例如：在我司,XXX,项目装修,工,工程标段,的,的投标中,，,，贵公司,表,表现出极,大,大的关注,，,，并投入,辛,辛勤劳动,，,，在此表,示,示衷心感,谢,谢！现评,审,审工作已,经,经完成，,很,很遗憾贵,公,公司未能,中,中标。再,次,次感谢贵,对,对这次招,标,标工作的,支,支持，期,待,待能够再,次,次合作。,碧,碧桂园,XXX,部门,中标人的投标保,证,证金在进,场,场开工后,3,天内予以,无,无息退还,，,，图纸资,料,料押金不,予,予退还。,落标人的,投,投标保证,金,金及图纸,资,资料押金,在,在中标人,进,进场开工,后,后,3,天内予以,无,无息退还,，,，但落标,人,人须向招,标,标人退还,所,所有招标,使,使用的图,纸,纸。,第二部分,日常资料,整,整合,第二部分,施工技术,标,标评分方,向,向指引,评审项目,：,：,1、总体,概,概述（施,工,工程序总,体,体设想及,施,施工段划,分,分）,2、施工,进,进度计划,和,和各阶段,进,进度的保,证,证措施及,违,违约责任,承,承诺,3、劳动,力,力和材料,投,投入计划,及,及其保证,措,措施,4、机械,设,设备投入,计,计划及检,测,测设备,5、施工,平,平面布置,和,和临时设,施,施布置,6、关键,施,施工技术,、,、工艺及,工,工程项目,实,实施的重,点,点、难点,和,和解决方,案,案,7、安全,文,文明措施,8、质量,保,保证与承,诺,诺,9、新技,术,术应用与,承,承诺,10、违,反,反招标文,件,件要求的,（根据不,同,同情况而,定,定,现在以装,修,修合约管,理,理部为例,）,）,（具体情,况,况根据实,际,际调整）,第二部分,施工技术,标,标评分方,向,向指引,（具体情,况,况根据实,际,际调整）,评审项目,：,：,1,、总体概,述,述（施工,程,程序总体,设,设想及施,工,工段划分,）,）,例如：对项目,总,总体有深,刻,刻认识，,表,表述清晰,、,、完整、,严,严谨、合,理,理，措施,先,先进、具,体,体、有效,、,、成熟，,采,采用了已,论,论证的新,技,技术、新,工,工艺、新,材,材料、新,设,设备；施,工,工段划分,呼,呼应总体,表,表述，划,分,分清晰、,合,合理，符,合,合规范要,求,求 。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,2,、施工进度计划,和,和各阶段进度的,保,保证措施及违约,责,责任承诺,例如：关键线路清晰,、,、准确、完整，,计,计划编制合理、,可,可行，关键节点,的,的控制措施有力,、,、合理、可行，,进,进度违约责任承,诺,诺具体。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,3,、,劳动力和材料投,入,入计划及其保证,措,措施,例如：投入计划与进,度,度计划呼应，较,好,好满足施工需要,，,，调配投入计划,合,合理、准确。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,4,、,机械设备投入计,划,划,例如：投入计划与进,度,度计划呼应，较,好,好满足施工需要,，,，采用先进机械,设,设备。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,5,、,施工平面布置和,临,临时设施布置,例如：总体布置有针,对,对性、合理，较,好,好满足施工需要,，,，符合安全、文,明,明生产要求。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,6,、,关键施工技术、,工,工艺及工程项目,实,实施的重点、难,点,点分析和解决方,案,案,例如：对项目关键技,术,术、工艺有深入,的,的表述，对重点,、,、难点有先进合,理,理的施工措施并,有,有可行的安全措,施,施，解决方案完,整,整、经济、安全,、,、切实可行，措,施,施得力。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,7,、,安全文明施工措,施,施,例如：针对项目实际,情,情况，有先进、,具,具体、完整、可,行,行的实施措施，,采,采用规范正确、,清,清晰。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,8,、,质量保证,例如：应用新技术、,新,新工艺、新材料,、,、新设备，针对,项,项目实际提出先,进,进、可行、具体,的,的保证措施，超,过,过招标文件的质,量,量要求及施工验,收,收规范要求。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,9,、,新技术应用和违,约,约责任承诺,例如：针对项目实际，,提,提出采用新技术,的,的具体措施。新,技,技术的验证材料,可,可靠，对节约投,资,资和工期的保证,措,措施得力、具体,、,、严谨。对采用,新,新技术可能产生,的,的风险预见充分,，,，对新技术的实,施,施有安全生产的,可,可靠方案，违约,责,责任承诺具体。,第二部分,施工技术标评分,方,方向指引,（具体情况根据,实,实际调整）,评审项目 ：,10,、违反招标文件,要,要求的,例如：针装订不符合要,求,求；文本格式没,有,有按规定的文本,格,格式；技术标书,副,副本中出现标识,、,、印记；其他一,般,般违反招标文件,要,要求等任何一种,或,或多种情况。,日常资料整合,碧桂园各区域（,X-X,月）室内装修工,程,程招标计划表,这个只是一个计,划,划，目的：,1,、了解各项目季,度,度性的计划，方,便,便我部作出工作,量,量计划的安排和,人,人手部署,2,、对于项目也可,以,以通过这个计划,表,表提前做好前期,的,的准备工作,3,、这个只是一个,计,计划安排，我部,一,一切还是以,招标立项书,时间为准,谢谢聆听！,上述跟大家分享,的,的资料与案例，,都,都是以装修合约,管,管理部的操作方,法,法为例进行阐述,，,，对于每个项目,、,、区域要根据当,时,时实际工程情况,去,去作调整操作，,这,这个只是一个工,作,作上资源、经验,跟,跟大家的一次分,享,享、探讨！不能,一,一概而论！,结语：,