红牌楼商圈发展现状及趋势

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,红牌楼商圈发展现状及趋势,红,牌楼发展现状及趋势分析,红牌楼,-,丽都片区,双楠片区和老城南之间的,“,价值洼地,”,1,红牌楼商圈发展 六大关键词,红,牌楼发展现状及趋势分析,关键词,1,：,【,五化发展,】,关键词,2,：,【,政策支持,】,关键词,3,：,【,商贸之都,】,关键词,4,：,【,三区三带,】,关键词,5,：,【,集群效应,】,关键词,6,：,【,黄金商圈,】,红牌楼的重新规划提出,“,五化,”,发展，看齐春熙路、盐市口，甚至是万达广场城市综合体。,由于有产业基础，红牌楼发展将有丰富的主题和产业内涵。对丽都板块利好，填补了双楠和紫荆夹缝中的空白，实现了,南富西贵的无缝连接,。,3-5,年后，丽都片区的繁华程度将超过紫荆、双楠。这里将建设超过,200,万平方米的商业楼宇,面积，重点发展,现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产,等产业。,红牌楼商业规划确立,“,五化,”,发展催生高尚商圈,关键词,1,：,【,五化发展,】,建筑美学化,配套标准化,空间自由化,信息数字化,商业国际化,1,红牌楼商圈发展 六大关键词,成都市产业功能区规划,武侯区产业功能区发展规划纲要,2.5,环道路与区域经济发展研究报告,成都市商务局举行的中心城区商品市场调整工作新闻通气会说明,结合地铁,3,号线规划鼓励高强度的商业开发说明,关键词,2,：,【,政策支持,】,1,红牌楼商圈发展 六大关键词,成都市规模最大、聚集度最高、服务全省、,辐射中西部的“商贸之都”。,关键词,3,：,【,商贸之都,】,重点发展,高端汽车营销中心、结算中心、配送中心。,重点保留,高端鞋业。,重点培育,食品行业的总部、连锁经济,。,重点打造,高端家具展销中心。,重点建设,200,万平方米的商业楼宇面积。,重点发展,现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产。,重点吸引,国内外知名大型物流中心、百货超市,入驻,。,重点调整为,以购物、餐饮、娱乐文化、商务为主的生活服务业态。,红牌楼,八大重点,打造“商贸之都”,1,红牌楼商圈发展 六大关键词,核心商业区,红牌楼核心商圈,人居服务区,晋阳、外双楠,高端物流区,西南物流中心,次级商业发展带,主题商业发展带,休闲娱乐带,蓝海,OFFICE,到,2015,年，初步形成红牌楼商圈框架；,到,2025,年，基本建成，形成城市级商贸核心区；,到,2040,年，全面建成，成为全市聚集度更高、规模更大、服务全省并辐射中西部的“商贸之都”。,关键词,4,：,【,三区三带,】,核心商业区,红牌楼核心商圈,高端物流区,西南物流中心,人居服务区,晋阳、外双楠人居服务区,主题商业发展带,老川藏路佳灵路段,休闲娱乐带,武阳大道（,2.5,环）,次级商业发展带,武侯大道双楠段和草金路双楠段,1,红牌楼商圈发展 六大关键词,关键词,5,：,【,集群效应,】,为了实现各个产业的和谐互补，进而形成规模化效应，在打造红牌楼商圈的时候，不仅加大了许多大项目的建设推进力度，还很重视对大型商业业态的引入，以及商业氛围的营造工作。,家乐福、万达影城、深圳天虹百货等主力商家的逐步进驻，而,莱蒙都会、九峰国际家居城、红星美凯龙、红牌楼广场，,也将使,红牌楼区域的住宅和商业物业价值正在得到重新评估,。,定位,“,国际化,block,街区,”,，打造黄金商圈,目标：,“,繁华商业、精致业态,”,的以大型商业与现代零售业相结合、居住和商务融为一体,关键词,6,：,【,黄金商圈,】,1,红牌楼商圈发展 六大关键词,中国首个家居文化创意街区,高档文化休闲娱乐,餐饮特色商业街区,丽都路高档餐饮商业街区,市政公园休闲街区,红牌楼,黄金商圈,1,红牌楼商圈,趋势分析,云集了多家知名房企的红牌楼，历来就是众多开发商看好的区域，同时这里也是许多汽配、家居卖场必争,之地，像八益家具城、太平园家私广场等，也不乏最近火暴的九峰国际家居城这样的新兴家居卖场。,即将在这一区域亮相的九峰国际家居城，通过招商的形式，出租卖场铺位，以此盈利。,去年底九峰国际,家居商城举行的一次招商说明会现场，,80,多个展位，引来,600,多户商家“火拼”；只用了一个月，商铺就,被一抢而空，而剩下的展位也是专为国际一线品牌预留,。在经过多年的腾笼换鸟工程改造后，红牌楼区,域现在已经成为很多商家的首选之地，,红牌楼区域属于城南，又独立于城南，有着自己的独特商业氛围。,如今，双地铁规划、高端城市综合体的建设，传统红牌楼商圈即将带动南二环全面起飞。,这里,已经成为商,业地产商、国内外品牌商家、投资者最为看好的区域之一。,这也让红牌楼区域成为继盐市口、春熙路、骡,马市之后的市区“,第四商圈,”。,蓝海,office,的出现，也将翻开红牌楼写字楼市场的新篇章，树立区域标杆，,为提升区域形象添上重彩,。,新,“,第四商圈,”,的腾飞,红牌楼区域写字楼调研,项目区域位置示意图,蓝海,OFFICE,红牌楼广场,紫金城,莱蒙都会,丽都汇,红牌楼广场,物业类型,住宅,+,写字楼,+,购物中心,+,酒店,开发商,永合实业,位置,二环路与川藏路交汇处,红牌楼广场作为红牌楼片区最大的城市综合体，红牌楼商业中心的定位吸引了大部分认同红牌楼价值、较高端的客户在此置业。家乐福等已于,2009,年开张，人气急速汇聚。为这个片区的发展带动了良好的势头。其售价和租金应作为片区内高端写字楼的价格标尺。,3,期（凯尔顿）将于,8/9,月面市，定位城市综合体，商业,+,写字楼，写字楼乙级标准，持续关注中。,3,期,1,期,2,期,项目名称,红牌楼广场 写字楼部分,占地面积,105,亩（总）,建筑面积,35,万方,物业楼层,2,栋均为甲级写字楼。,1,栋,1,层为银行，,2-14,层为纯写字楼；,2,栋,1-5,层为商场，,3-14,层为写字楼。,面积区间,100-350,标准层面积,约,4000,公摊,层高,1,栋,3.8,米，,2,栋,3.5,米,空调,中央空调,停车位,总,1726,（三层，包含住宅部分）,电梯,1,号楼,5,部迅达，含,2,部,vip2,号楼,12,部，其中观光梯,2,部，货梯,2,部，,vip2,部,物管公司,劲力地产,物管费,16,元,/*,月（含空调）,外立面,low-e,玻璃幕墙,装修情况,公共部分精装，大堂：花岗岩、高级灯饰、自动门,价格,11500,元,/,必须一次性付款优惠,3%,租金：,2,号楼,75-85,元,/,，,1,号楼,70-80,元,乙级写字楼报价,12000,13000,元,/,平方米,销售进度及情况,80%,3,期,3,、,4,号楼户型类似于,1,、,2,号楼，标准层平面呈梯形状。,莱蒙都会,物业类型,写字楼,+,精装,SOHO,公寓,+,高端百货,开发商,莱蒙国际集团,地址,二环路南,4,段,该开发商在成都的第一个项目，实力雄厚，定位高端。营销推广出色，较好提升了项目档次。,6,月月开盘时其价格很可能创区域新高，带动片区售价水平。目前尚未开盘，持续关注中。,写字楼,精装,SOHO,公寓,基础数据,占地面积,总,31,亩,建筑面积,共,14,万,物业楼层,1,、,2,号楼为写字楼,18,层，,3,号楼公寓,15,层，,4,号楼,14,层公寓，,3,号楼,1-6,层为商场，,7,层为结构层,产权,SOHO,为商业产权，不通气，水电按商业标准,车位,600,个,写字楼部分,面积区间,写字楼,80-500,标准层,1400,电梯配置,每层,42,户，,4,部芬兰通力电梯,外立面,玻璃,+,石材,层高,3.5,米,公摊,30%,物管公司,世邦魏理仕,物管费,16,元,/*,月,空调,分户式空调,装修,公共部分精装,价格及销售情况,预计,1,万,2,销售进度,目前处于咨询阶段，,预计,6,月开盘,SOHO,公寓部分,面积区间,SOHO,公寓,40-60,标准层,1400,电梯配置,4,部迅达,层高,3.15,米或,3.25,米,装修,精装，装修标准尚不清楚,销售价格,预计,1,万,3,丽府,丽都汇,物业类型,写字楼,开发商,成都万尔武侯地产,地址,丽都路,501,号,位于丽都片区核心，紧临丽都路，品牌开发商，号召力较强。有部分作为对合作商工程抵押款置换，体量和推盘时间对蓝海影响不大。,基础数据,占地面积,总,3000,建筑面积,总,13000,物业楼层,16,层,产权,40,年产权,，写字楼水电按商业标准收费,产品信息,面积区间,46-1000,标准层,1000,电梯配置,4,部,外立面,ARTDECO,欧式古典主义风格 石材,层高,3.3,米,公摊,30%,物管公司,蜀信物业,物管费,12,元,/,平米,/,月,另增加中央空调需要加,5,元,/,平方米。,空调,分户式空调,价格情况,均价,预计均价,13000,元,/,优惠,提前排号优惠,5000,元,销售情况,销售进度,4,月开始排号，预计,6,月开盘,基础数据,占地面积,总,3000,建筑面积,总,20000,物业楼层,18,层,产权,40,年产权,，写字楼水电按商业标准收费,产品信息,面积区间,35-70,标准层,1100,电梯配置,4,部,外立面,玻璃、外墙漆、石材,层高,2.8-2.9,米,公摊,30%,物管公司,新安,物业,物管费,2,元,/,平米,/,月,空调,无空调,价格情况,均价,带租约,1-15,年，,48-67,元,/,月,/,平，预计均价,12000,元,/,优惠,销售情况,销售进度,预计,6,月底开盘,