某别墅项目定位报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,开创,蓝海,新航道地产机构,2014.11,引,Preface,偃师,，,地产,市场,发展商在,传统型住,宅的红海中浴,血,血奋战.,做残喘的市场,跟,跟随者？,还是拿出所谓,的,的“亮剑”精,神,神，去挑战行,业,业领军人？,我们不要承担,红,红海中血的洗,礼,礼！,我们要：开创,蓝,蓝海疆域，,走出,偃师,，引领资源型,豪,豪宅市场,。,.,红海战略：,是指市场竞争,已,已经白热化，,产,产品、服务同,质,质化严重，企,业,业利润呈现微,薄,薄甚至负利，,在,在这样的市场,中,中竞争、搏杀,，,，价格战此起,彼,彼伏，最后都,是,是两败俱伤，,所,所以很形象的,表,表示为红海；,对,对于后进入的,企,企业就在没有,必,必要进去了。,蓝海战略：,是指通过创新,，,，无论是经营,管,管理创新、营,销,销创新还是商,业,业模式创新等,等,等，都是通过,改,改造现有的体,系,系，从成本、,消,消费群体、消,费,费方式转变、,产,产品服务升级,提,提升等诸多方,面,面，实现创新,从,从而跳出红海,，,，开辟属于自,己,己的蓝海市场,空,空间，达到盈,利,利的目的。通,过,过创新实现进,步,步，带给消费,者,者更多的体验,和,和享受，并且,消,消费者愿意接,受,受的方式，但,蓝,蓝海的开拓是,建,建立在时间效,力,力之上的，在,新,新开辟的市场,中,中很快会有跟,进,进者，从而又,会,会出现红海的,情,情况，所以企,业,业必须保持领,先,先，不断的超,越,越自己，不断,发,发现新的蓝海,，,，保持盈利水,平,平。,探讨路径,Discussion path,差异化竞争,优,优势利基,产品价值实,现,现,市场蓝海选,择,择,市场红海,偃师,现有,住宅,供应,/A,住宅,红海：居住型,与,与,商住,型,市场红海,偃师,典型项目分析,/B,特征,资源优势：景,观,观资源次优，,且,且较为单一，,典,典型项目均以,河,景,、自身园林景,观,观,为卖点,品牌特点：品,牌,牌发展商集中,度,度较低,产品特点：知,名,名建筑设计、,完,完善配套、豪,华,华会所,注,重,重,通,通,过,过,产,产,品,品,附,附,加,加,值,值,的,的,打,打,造,造,实,实,现,现,产,产,品,品,溢,溢,价,价,，,，,典,典,型,型,代,代,表,表,：,：,建,业,业,森,森,林,林,半,半,岛,岛,景,观,观,打,打,造,造,市,市,场,场,蓝,蓝,海,海,篇,篇,结,结,论,论,一,一,Conclusion1,根,据,据,偃,师,师,现,有,有,地,产,产,市,市,场,场,供,应,应,，,，,按,按,照,照,景,景,观,观,资,资,源,源,以,以,及,及,区,区,位,位,的,的,价,价,值,值,，,，,我,我,们,们,将,将,物,物,业,业,划,划,分,分,为,为,：,：,商,住,住,型,、,、,居,居,住,住,型,型,根,据,据,销,销,售,售,均,均,价,价,，,，,我,我,们,们,将,将,商,住,住,型,与,与,居,居,住,住,型,型,产品,细分为：,普通住宅,、,品质住宅,、豪宅,根据现有,别,别墅类产,品,品市场存,量,量供应以,及,及未来供,应,应趋势，,我,我们找寻,到,到的产品,供,供应蓝海,为,为：,品质,型,墅级,豪宅,思考1？,Question,品质,型豪宅的,需,需求支撑,？,？,蓝海支撑,偃师,本地客户,项目,区域价值,特,特征分析,偃师,20,14,年,县区,常住人口,约,约1,3,万人，其,中,中户籍人,口,口10856,0,人,经济跨越,式,式发展，,大型厂摩,托,托车、铁,箱,箱厂、鞋,厂,厂等产业,园,园,小型资本,厂,厂家,云集,但多在中,心,心区,自主普通,住,住宅,，存在部,分,分炒家；,房地产业,发,发展、,偃师,产业带动居民收入,跳,跳跃式上升，形,成,成数量,庞大的财,富,富阶层，,由,由于本地,缺,缺少高端,大,大社区别,墅,墅产品，,多,多自建,农家,独栋,小院,，渴望,入,入住高,档,档,品质,社区,关键词：,财富阶,层,层涌现,缺少高,档,档大社,区,区,自建别,墅,墅传统,/E,偃师,客户：,品牌发,展,展商项,目,目云集,、,、片区,形,形象,认同感,，以及,对,对,品质,生活的,向,向往,蓝海支,撑,撑,偃师,市场客,户,户分析,/E,典型客,户,户分析,：,：,XXX,先,先生，50岁,，,，高级,政,政府行,政,政人员,置业用,途,途：自,住,住、养,老,老，,消费经,历,历：非,首,首次置,业,业，,偃师,市区拥,有,有多套,房,房产,需求特,点,点：大,社,社区，,高,高品质,，,，大花,园,园,现居住,地,地：,偃师,书,书香名,邸,邸,认知,认同,，,，自住,倾,倾向日,益,益明显,蓝海支,撑,撑,偃师,市场客,户,户分析,/E,本地财,富,富阶层,：,根据,偃师,市场的,随,随即客,户,户调查,，,，被调,查,查者中,（,（20,人,人），,有,有,30%,以上被,访,访问者,希,希望能,够,够住进,高,高档别,墅,墅社区,典型客,户,户分析,：,：,XXX,先,先生，,中,中年成,功,功人士,，,，现在,偃师,本地拥,有,有个人,公,公司，,年,年薪在,百,百万元,以,以上。,需求特,征,征：,偃师,本地物,业,业，大,社,社区，,高,高品质,，,，大花,园,园,消费经,历,历：看,过,过,洛阳,周边物,业,业，但,由,由于距,离,离现居,住,住地,远,，因此,均,均放弃,购,购买,现居住,地,地：自,家,家建设,别,别墅,本地情,结,结、高,档,档大社,区,区，以,及,及高档,的,的物业,管,管理,市,市场蓝,海,海篇结,论,论二,Conclusion 2,思考2？,Question,我们的,地,地块能,否,否敲动,哪,哪类别,墅,墅板块,？,？居住or,资,资源？,偃师,市高端,别,别墅类,物,物业的,市场供,应,应目前,为,为空白,，,偃师,别墅,市场空,白,白,这是我,们,们所面,临,临的绝,佳,佳机会,点,点；,此外，,本项目,别墅类,物,物业高,端,端市场,形,形象也,为,为项目,提,提供借,势,势的土,壤,壤；,通过分,析,析片区,现,现有的,三,三类客,户,户群，,偃师,别墅类,物,物业需,求,求客户,、,、外来,驻,驻本地,高,高新管,理,理层、,本,本地财,富,富阶层,，,，我们看,到,到，市,场,场的需,求,求蓝海,是,是：,品质,型,墅级,物业,本项目,地,地块位,于,于,偃师市,窑,窑头村,虎,虎头山,片区，,北靠虎,头,头山森,林,林公园,，,，,西临,连霍高,速,速,。沿着,连霍,高速可,直,直达,洛阳,和,郑州等,地,地区,。,蓝海支,撑,撑,地,块,块位置,/F,N,西,南,东,北,项目三,面,面环山,，,，一面,可,可远看,偃师城,区,区,；,项目山,形,形秀丽,，,，坡度,较,较,小,，基底,基,基本是,黄土,层，可,利,利用。,蓝海支,撑,撑,地,块,块四至,周,周边,自然环,境,境,/F,地块价,值,值排序,：,：,阶梯三,阶梯,二,二阶,梯,梯一,阶梯一,紧靠市,政,政道路,、,、小区,配,配套；,阶梯二,没有与,山,山体完,全,全接触,、,、视野,较,较好；,阶梯三,与山体,完,完全接,触,触、高,位,位视野,开,开阔。,市政道,路,路,第二阶,梯,梯,第三阶,梯,梯,第一阶,梯,梯,小区配,套,套,山,体,地块价,值,值排序,：,：阶梯三,阶梯,二,二阶,梯,梯一,市政道,路,路,蓝海支,撑,撑,地,块,块价值,/F,蓝海支,撑,撑,资,源,源、区,位,位定位,/F,具备打,造,造资源,型,型豪宅,的,的景观,资,资源基,础,础，同,时,时，,5分钟,生,生活,交通圈内，,加,加之自住需,求,求，具备居,住,住型物业发,展,展,空间,带有居住型,物,物业性质的,资,资源型,墅级,豪宅,景观资源,区位,中心区,优,次优,中迈夏都首,府,府,天林郡城,虎头山森林,公,公园,致晟东郡,5分钟生活,交通圈,偃师市中心,资源型,居住型,本案,亲地山景,生态,庄园,资源,顶级,产品,幼儿园配套,交通高可达,相对劣势（W）,商业配套极,不,不完善,项目周边低,端,端形象,相对优势（S）,蓝海支撑,地块SWOT,/F,绝对机会（O）,相对威胁（T）,市场竞争：,偃师,以及区域未,来,来推出别墅,物,物业带来的,竞,竞争；,市政规划路,修通,片区物业档,次,次的高端形,象,象,偃师,财富阶层的,涌,涌现,亲地山景,生态,庄园,资源,顶级,产品,幼儿园配套,交通高可达,相对劣势（W）,商业配套极,不,不完善,项目周边低,端,端形象,相对优势（S）,独特山体资,源,源,较优生态资,源,源,3分钟生活,圈,蓝,海,海,支,支,撑,撑,地,地,块,块SWOT,/F,一,线,线,自,自,然,然,资,源,源,配,套,套,缺,缺,失,失,周,边,边,环,环,境,境,居,住,住,型,型,豪,豪,宅,宅,瓶,瓶,颈,颈,绝,对,对,机,机,会,会,（,（O,）,）,相,对,对,威,威,胁,胁,（,（T,）,）,市,场,场,竞,竞,争,争,：,：,偃,师,师,以,及,及,区,区,域,域,未,未,来,来,推,推,出,出,别,别,墅,墅,物,物,业,业,带,带,来,来,的,的,竞,竞,争,争,；,；,宏,观,观,调,调,控,控,：,：,政,策,策,、,、,金,金,融,融,、,、,法,法,律,律,的,的,不,不,稳,稳,定,定,因,因,素,素,。,。,市,政,政,规,规,划,划,路,路,修,通,通,片,区,区,物,物,业,业,档,档,次,次,的,的,高,高,端,端,形,形,象,象,偃师,财富阶层的涌,现,现,市政规划路,需求突破口,发展商品牌,价值可实现性,承,承诺,市场红海竞争,寻找差异化核,心,心竞争优势, 市场蓝,海,海篇结论三,Conclusion,3,思考4？,Question,相对,于,于居,住,住型,豪,豪宅,，,，本,项,项目,具,具有,虎头,山,山自,然,然,景观,资,资源,的,的优,势,势，,决,决定,项,项目,能,能够,成,成为,资,资源,型,型,墅级,豪宅,；,；,同时,，,，处,在,在,5分,钟,钟生,活,活,交通,圈,圈内,，,，加,之,之本,地,地财,富,富阶,层,层、,企,企业,高,高级,管,管理,层,层以,及,及关,内,内向,往,往,墅级,自然,生,生活,的,的人,们,们对,于,于自,住,住类,高,高档,别,别墅,物,物业,的,的需,要,要，,因,因此,，,，存,在,在较,大,大的,自,自住,需,需求,空,空间,；,；,我们,的,的蓝,海,海是,：,：,具有,居住,型,型物,业,业性,质,质的,资,资源,型,型,墅级,豪宅,那么,，,，如,何,何克,服,服相,对,对于,居,居住,型,型豪,宅,宅的,区位,劣,劣势,、,、配,套,套劣,势,势,，以,及,及相,对,对于,顶,顶级,资,资源,豪,豪宅,的,的,景观,资,资源,劣,劣势,，打,造,造出,本,本项,目,目的,差,差异,化,化点,，,，实,现,现项,目,目的,豪,豪宅,价,价值,，,，将,是,是我,们,们最,大,大的,挑,挑战,！,！,探讨,路,路径,Discussionpath,差,异,异,化,化,竞,竞,争,争,优,优,势,势,利,利,基,基,产,产,品,品,价,价,值,值,实,实,现,现,市,场,场,蓝,蓝,海,海,选,选,择,择,差,异,异,化,化,竞,竞,争,争,优,优,势,势,打,打,造,造,产,品,品,套,配,配,营,销,销,附,加,加,值,值,在,消,消,费,费,者,者,眼,眼,中,中,，,，,产,产,品,品,与,与,配,配,套,套,已,已,经,经,成,成,为,为,了,了,别,别,墅,墅,类,类,物,物,业,业,消,消,费,费,的,的,保,健,健,因,因,素,素,。,而营销,差,差异化,也,也已经,被,被众多,发,发展商,广,广泛应,用,用，,客户疲,劳,劳,已经产,生,生；,高端别,墅,墅客户,，,，特别,是,是资源,型,型豪宅,客,客户正在四处寻,觅,觅的产,品,品类型,，,，即是,具,具有,高附加,值,值的别,墅,墅项目,，,，,附加值,，已经,成,成为别,墅,墅客户,消,消费的,最,最具激,励,励性因,素,素。,别墅类物业差,异,异化点梯度模,型,型,/A,保健因素,疲劳,激励因素,园林、户型,会所、小品,产品营销,山体公园,差异化阶段,梯度,选择差异化利,基,基,本项目差异化,竞,竞争点评估,你无我有,你,有,有我优，实现,资,资源型豪宅差,异,异化优势点,/B,产品,配套,营销,附加值,策略性突破点,战略性着力点,差异化阶段,梯度,创造附加值利,基,基,/C,山体资源附加,值,值打造,借鉴点：,环山健康小径,，,，亲地感十足,充分利用,虎头,山体制造流水,等,等景观,附加值效益：,突破了致命的,户,户型缺陷,一、二期业主,最,最大愉悦点：,山,山体资源的利,用,用,本项目着力点,：,：,原生、可接触,；,；,环山健康小径,，,，提升,庄园,与小区互动性,；,；,山体人工景观,，,，提升可观赏,性,性和档次感,创造附加值,利基,/D,生态资源,庄园,附加值打造,案,案,例1惠阳,棕,棕榈岛,借鉴点：,园林的生态自,然,然感,别墅业主领养,家,家禽、牲畜,小区提供统一,区,区域饲养,别墅业主在专,门,门的区域拥有,田,田地，,可以自主耕种,；,；或领养植物,效益：,议价能力巨大,提,提升。,本项目着力点,：,：,为业主提供自,耕,耕田地，领养,果,果树等平时有,庄园,统一经营,。,播种收获季节,业,业主可参与,案例2水榭山庄,创造附加值利,基,基,/D,生态资源,庄园,附加值打造,本项目着力,打,打造点：,生活方式归,属,属感,空间感十足,的,的、通透的,山,山顶小楼，,可,可以作为精,品,品小会所，,让,让客户在山,青,青水秀之间,，,，品一壶奢,华,华,庄园,生活之茶,创造附加值,利,利基,/D,生态资源,庄园,附加值打造,本项目着力,打,打造点：,庄园,内环山路小,品,品的娱乐性,可接触性,注意细节对,于,于生活方式,的,的体现,创造附加值,利,利基,/D,生态资源,水系,附加值打造,本项目着力,打,打造点：,提升,水源,的可接触性,修建环湖原,生,生小路，低,成,成本的同时,创,创造项目附,加,加值点,建造人工垂,钓,钓区域，增,加,加,水系,亮,点,创造附加值,利益,/E,幼儿园附加,值,值打造,本项目着力,打,打造点：,利用优越的,景,景观优势以,及,及高档的别,墅,墅社区感，,打,打造钻石级,全,全寄宿制幼,儿,儿园。,全接触式活,动,动园林,动物饲养以,及,及植物栽培,等,等,让孩子们在,自,自然中成长, 差异,化,化竞争优势,分,分析结论,Conclusion,4,通过附加值,的,的打造，建,立,立差异化壁,垒,垒，将竞争,对,对手排斥于,项,项目之外的,同,同时，提升,项,项目自身的,议,议价能力，,实,实现核心竞,争,争优势。,但我们要清,楚,楚地认识到,，,，附加值差,异,异化竞争优,势,势毕竟是建,立,立在,产品、配套,的完善上，,同,同时，,营销的创新,，也是增强,竞,竞争优势的,重,重要基础,探讨路径,Discussionpath,差异化竞,争,争优势利基,产品价值,实,实现,市场蓝海,选,选择,客户定位/购买用途划,分,分,根据本项目,的,的综合资源,特,特点，按照,购,购买用途界,定,定，中原认,为,为，附加值,实,实现后的客,户,户构成为：,渡假型客户,比,比例约为,20,-,25,%,投资型客户,比,比例约为20-30%,居住型客户,比,比例约为35-,5,5%,/A,A. 年龄,层,层界定,资料来源：,偃师,市场研究中,心,心,事业成功、,有,有较强的经,济,济实力，购,买,买别墅是为,了,了享受生活,35岁以上,的,的中青、中,年,年群体,客户定位/关注需求主体分,析,析,/A,B. 职业层界,定,定,摩托车厂,、,铁箱厂,、,鞋厂,等,企业老板,所带来的大量置,业,业群体，再加上,本,本地财富阶层对,高,高档商品住宅的,需,需求，他们的置,业,业行为主要是就,近,近工作和地方情,结,结的原因,企业管理高层、,公,公司老总,客户定位/关注需求主体分,析,析,/A,C. 财富层界,定,定,收入丰厚，有极,强,强的经济实力，,购,购买原因是提升,生,生活品质,对居住环境非常,重,重视,年收入在35万,元,元以上为目标客,户,户,客户定位/关注需求主体分,析,析,/A,D. 家庭结构,层,层界定,家庭结构在三口,以,以上的目标群体,客户定位/关注需求主体分,析,析,/A,F. 客户来源,界,界定,核心客户来源：,偃师,（,城区,为主）,辅助客户来源：,洛阳,游离客户来源：,巩义等,其它地区,客户定位/关注需求主体分析,/A,客户定位/特征概括,/A,向往山居,墅级,生活,中年财富阶层,注重生活品质与,居,居住环境,钟情于自然、健,康,康的生活方式,产品定位区域内供应情况,洛阳,区域别墅户型分,析,析,新推出别墅盘以,联排,别墅为主，面积,区,区间以,290,平米以,下,的,联排,为主，针对高端,客,客户群体为主。,区域市场,热销,：,290,平方以内别墅项,目,目,/B,产品定位,洛阳,区域内最热销项,目,目分析,/B,区域市场需求点,：,：大面积赠送以,及,及品牌物业管理,需求主力面积段,：,：150240,客户敏感点：大,比,比例的赠送面积,、,、私家花园、私,密,密性,客户潜力需求点,：,：小面积独栋产,品,品,产品定位居住类畅销豪,宅,宅面积段分析,/B,产品定位资源类畅销顶,级,级豪宅面积段分析,/B,需求主力面积段,：,：独栋200300平米以内,客户敏感点：大,比,比例的赠送面积,客户潜力需求点,：,：可以打通成独,栋,栋的双拼产品,产品定位客户需求点分,析,析,/B,需求主力面积段,：,：150240,独栋190300以内,面积赠送：,2,0%以上,能体现尊贵感和,档,档次，同时相对,低,低总价的小面积,独,独栋产品；,可打通双拼,开阔的私家花园,和,和较高的私密性,空间感与采光性,产品定位面积与产品类,型,型,/B,洋房,100-160,120-140,30%,建议容积率达到2左右！,北京龙湾,顺义区温榆河高,尚,尚别墅区内，东,距,距京顺路3公里,，,，西距京承高速,后,后沙峪出口2.5公里,借鉴点：,建筑面积在188-232平方,米,米小独栋产品,产品定位小独栋产品案例,/B,科学的采光设计,规避间距小特点,全小独,栋,栋产品,提升了,项,项目档,次,次客户,的,的心理,定,定位,建筑面,积,积在188-232,平,平方米,全,全小独,栋,栋产品,地下一,层,层,一层,二层,三层,产品定,位,位双拼,产,产品案,例,例,/B,观澜湖,长,长堤,双拼：188,、,、222,架空层,一层,二层,户型AA型，,建,建筑面,积,积444，,地,地下架,空,空层高4米，,面,面积364,，,，花园,面,面积448,以,以上，,单,单套面,积,积222，,创,创新别,墅,墅设计,意,意念，,双,双拼布,局,局，独,栋,栋使用,，,，大小,随,随心；,空,空间高,阔,阔，首,层,层高4.2米,，,，二层,高,高4.5米，,地,地下架,空,空层高4米，,超,超乎想,象,象的空,间,间尺度,，,，1平,方,方米建,筑,筑，匹,配,配2平,方,方米花,园,园，1,平,平方米,架,架空层,，,，一览,社,社区风,光,光，坡,地,地球场,尽,尽收眼,底,底,产品定,位,位,洋房,产品案,例,例,/B,加州1885,户型,：1,42,、,163,产品定,位,位,洋房,/B,户,型,型：,洋房,建 筑,面,面,积,积：1,43,.31,户 型,特,特,点,点：三,房,房两厅,三,三卫,产品定,位,位联排,/B,户,型,型：联,排,排,建 筑,面,面,积,积：162.31,户 型,特,特,点,点：三,房,房两厅,三,三卫,开间7.4米,，,，进深11.65米,产品定,位,位联排,/B,户,型,型,：,：联排,建 筑,面,面,积,积：148.14,户 型,特,特,点,点：三,房,房两厅,三,三卫,开间6.0米,，,，进深11.65,米,米,产品定,位,位私家,园,园林与,私,私密性,案,案例,/B,通过园,林,林植物,的,的应用,，,，自然,延,延伸园,林,林空间,，,，营造,私,私密性,叠水效,果,果,延伸私,家,家公园,空,空间,形象定,位,位,庄园里,的,的私家,别,别院,奢华,庄园,主义,LuxuryRusticity Lifestyle,新时代,需,需要舒,缓,缓生活,。,。在远,离,离城市,的,的喧嚣,到灵,山,山秀水,之,之间去,享,享受自,然,然的同,时,时更享,受,受着最,细,细微的,舒,舒适。,这,这种介,乎,乎都市,生,生活与,乡,乡村生,活,活之间,的,的新旅,游,游文化,我们,可,可以称,之,之为“,新,新,庄园,主义”,。,。,而,本项目,，是金,字,字塔顶,端,端的富,人,人特权,式,式的,庄园,生活，,即,即“奢,华,华,庄园,主义”,开着xx，,回到庄,园,园去,，一杯,接,接一杯,喝,喝茶,/C,形象定,位,位,形象定,位,位关键,词,词：,别院,奢华,庄园,主义,领主,的,的宅,邸,邸,/C,规划,建,建议/整体,规,规划,第二,阶,阶梯,第,二,阶梯,第一,阶,阶梯,小区,配,配套,山,体,市政,道,道路,充分,利,利用,山,山体,落,落差,景观,资,资源,最,最大,化,化,/D,规划,建,建议/产品,规,规划,错落,行,行列,式,式建,筑,筑,第一,阶,阶梯,洋房,第二,、三,阶梯,联,联排+双,拼,拼,形成,最,最佳,的,的景,观,观角,度,度,形成,最,最佳,的,的日,照,照与,温,温度,避免,围,围合,建,建筑,对,对自,然,然风的阻,隔,隔,得,益,点,/D,规划,建,建议/道路,规,规划,市政,道,道路,小区,道,道路,小区,入,入口,上山,道,道路,小区,出,出口,网络,系,系统,设,设计,系统,一,一,车行,道,道路,系,系统,：,：通,过,过小,区,区道,路,路车,辆,辆直,接,接进,入,入自,己,己物,业,业的,停,停车,场,场；,系统,二,二,人行,道,道路,系,系统,：,：通,过,过小,区,区道,路,路两,旁,旁人,行,行道,路,路进,出,出自,己,己物,业,业；,系统,三,三,人行,上,上山,道,道路,系,系统,：,：通,过,过发,展,展商,打,打造,的,的漫,步,步道,路,路，,步,步行,上,上山,体,体进,行,行健,康,康活,动,动。,/D,三大道路,系,系统,建筑风格,建,建议,建筑风格,要,要点,拔高项目,的,的形象；,体现产品,的,的舒适感,、,、自由度,；,；,与周边环,境,境、社区,园,园林和谐,统,统一。,现代简约,中,式建筑风,格,格,/E,建筑设计,建,建议,/F,建筑设计,要,要点,拔高项目,的,的形象；,讲究用材,用,用料；,着重于空,间,间感与采光的设计,。,。,空间感与,最,最优采光,园林风格,建,建议,园林设计,要,要点,充分利用,原,原有自然,环,环境，使,人,人工环境,与,与自然环,境,境相融合,。,。,建议本项,目,目借鉴中,虎头山,山地的园,林,林风格，,将,将原生山,体,体资源打,造,造成为居,住,住区的绿,化,化空间，,再,再引入水,资,资源和文,化,化小品，,形,形成由上,到,到下的立,体,体园林。,/G,利用山体,、,、坡度，,打,打造立体,园,园林,细节小品,建,建议,/ H,小品设计,要,要点,原生、淳,朴,朴,利用地势,制,制造水景,流水景观,，,，原生自,然,然,推广节奏,15,年,1,月,6,月,10,月,12,月,附加值打,造,造期,产品打造,期,期,附加值打,造,造,山体公园,水系景观,特色,农场,村,.,动工,预热,发售,产品,设计,报建,.,结语,Theend,激流勇,进,进，固,然,然是一,种,种无畏,的,的气魄,，,，,然而，,红,红海的,竞,竞争，,将,将我们,的,的利润,空,空间吸,食,食殆尽,。,。,作为新,兴,兴的开,发,发企业,，,，利用,自,自己所,具,具备的,土,土地资,源,源，开,阔,阔市场,蓝,蓝海，,并,并一击,制,制胜，,将,将为其,成,成为行,业,业翘楚,打,打造出,无,无法估,量,量的基,石,石。,擦亮眼,睛,睛，开,拓,拓蓝海,博征地,产,产,笑傲未,来,来！,蓝海战,略,略,差异化,核,核心竞,争,争优势,迈出,偃师,，打造,偃师,豪宅典,范,范,新航道,地,地产机,构,构,2014.11,Theend .,