某花园别墅项目企划报告

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,东莞虎门金湾花园项目企划见解,广东省广告有限公司,别墅之上 栖居理想,Villa,&,Villadom,一个位于珠江入,海,海口木棉岛上的,一,一个高档别墅楼,盘,盘,一个三面环江，,大,大海就在咫尺之,远,远的海景别墅,一个即将代言一,个,个区域板块的豪,宅,宅别墅,省广又能为她做,些,些什么呢？项目,将,将依靠什么为立,足,足点来进行发展,？,？,对于,我们,要做,的,是,1、从项目独特,的,的产品特点与别,墅,墅之上的人文居,住,住得到一个独特,的,的项目定位，达,成,成项目传播价值,，,，居住人文的传,播,播核心,2、依托项目定,位,位而得到广告传,播,播的口号、调性,，,，达到市场传播,沟,沟通，从而实,现,现项目形象以及,达,达成销售的市场,目,目的,3、对于项目，,寻,寻找恰当的视觉,演,演绎出我们的策,略,略以及市场的需,求,求意识，同时对,项,项目的品牌形象,起,起到一个提高效,果,果, 竞争对手,分,分析,虎门地产缺乏明,星,星楼盘,就虎门镇小区域,范,范围来说，项目,是,是没有竞争对手,但是在整个东莞,地,地产大环境中,我们将面临一些,市,市场的分流者,1、星河传说,聚,聚星岛,定位：东莞及国际上流,人,人士的居所,社区成熟的配套,：,：,环球医生医疗服,务,务,IEO国际,街,街区,(东莞首家集娱,乐,乐,餐饮,商务,于,于一体的大型独,立,立式,街区)半山叠水,多,多功能国际会所,麦当劳,教育优势：,东莞重点中学东,城,城中学,东城中,心,心小学,东城第五小学，,新,新加坡伊顿双语,幼,幼儿园,东城附,小,小金色未,来幼儿园等,生活配套齐全：,沃尔玛,天和百,货,货,海雅百货,百,百佳聚福,店,国美,苏宁,等,等，北临医资力,量,量一流的东华医,院,院，,东城风情步行街,国际的设计理念,：,：,建筑及园林等由,美,美国汉森、泛亚,易,易道、澳洲格拉,斯,斯比等的国际化,设,设计组合,2、世纪城海悦,中央公馆,建筑风格：西班牙风情,生态优势：,拥有寮步城市中,心,心区最好的景观,资源蟠龙山13万平米自然,私,私家山林。,教育优势：,香市中学、南开,实,实验学校,生活配套优势：,五星级悦莱酒店,，,，,未来商业中心配,套,套,3、世纪滨江豪,园,园,楼盘特点：“成熟板块”“,三,三江汇流的生态,优,优势”,生态优势：,项目四周江景秀,丽,丽，北侧金沙,公园，景色优美,空,空气清新，舒适,怡,怡人，滨,江情调与风景秀,丽,丽的东江水相映,生,生辉，,是东莞不可多得,的,的“三江汇流”,之,之地,成熟板块：,项目位于石龙政,治,治中心圈,4、御花苑二期,定位：生态人文,生态优势：,周边有10平方,公,公里水濂山森林,公园、4平方公,里,里生态水域、2000亩水濂湖,、,、,1000万立方,米,米净水存储、107.48米海,拔,拔牛,牯岭、378.8米海拔水濂山,、,、超过十万株,10年以上树龄,的,的原生态成木林,，,，共构世外,桃源之自然生态,世,世界,教育优势：,南城阳光第一小,学,学、恬联小学、,胜和小学、篁村,中,中学、市高级中,学,学,生活配套：,嘉荣商场,5、世纪城国际,公,公馆,主题口号：以国际视野造,城,城,配套优势：,经过前期开发，,拥,拥有商业街，山,顶,顶公园、五星级,名,名流会所,板块优势：,位于东莞大道旁,的,的CBD区域,教育资源：,南开附中,生态资源：,30万平方米澳,洲,洲风情园林,物管配置：,英式管家物业服,务,务,6、加州阳光,主题口,号,号：生活应,该,该像加,州,州,板块优,势,势：,位于东,莞,莞三大,成,成熟板,块,块之一,的,的横岗,湖,湖板块,配套优,势,势：,经过前,期,期的开,发,发以及,建,建设，,目,目前形,成,成比较,成,成熟的,生,生活配,套,套设施,，,，超豪,华,华酒店,会,会所，,美,美式南,加,加州风,情,情商业,街,街长廊,等,等,交通方,便,便：,顺畅往,来,来于厚,街,街、虎,门,门、莞,城,城等地,。,。厚大,路,路、湖,景,景大道,双,双向四,车,车道，,离,离厚街,镇,镇中心,仅,仅五分,钟,钟路程,！,！,建筑特,色,色：,美式南,加,加州风,情,情,同样，,在,在这个,大,大的区,域,域环境,中,中,我们还,有,有：丽,景,景豪庭,，,，万科,松,松山湖1号等,等,等,对于一,个,个刚起,步,步，,被寄予,新,新的梦,想,想的楼,盘,盘来说,我们的,项,项目,尚,尚未形,成,成，成,熟,熟的板,块,块利好,尚,尚未,形,形成，,成,成熟的,社,社区配,套,套,尚,尚未形,成,成，成,熟,熟的教,育,育资源,尚,尚未,形,形成，,成,成熟的,服,服务配,套,套,尽管,对不起,，,，星河,传,传说,聚,聚星岛,，,，世纪,城,城海悦,中央,公,公馆,对,对不,起,起，世,纪,纪滨江,豪,豪园，,御,御花苑,二,二期,对,对不,起,起，世,纪,纪城国,际,际公馆,对,对不,起,起，加,州,州阳光,，,，丽景,豪,豪庭，,万,万科松,山,山湖1,号,号,但是,对不起,你们,没有海,!,对于一,个,个顶极,豪,豪宅来,说,说,如果没,有,有了海,豪宅的,概,概念会,丢,丢失更,多,多的生,活,活品位,、,、社区,人,人文,对于一,个,个顶级,豪,豪宅来,说,说，,如果没,有,有了海,豪宅的,概,概念会,丢,丢失更,多,多的生,活,活在其,中,中的空,间,间感受,而缺少,灵,灵性,这是我,们,们对项,目,目理解,的,的开始,也,也是,作,作为对,项,项目策,划,划与塑,造,造的,企,企划主,线,线, ,目,目标,群,群体分,析,析 ,寻找喜,欢,欢,这片海,的人,1、他,们,们有足,够,够的经,济,济实力,基,基础；,2、重,视,视高品,质,质的物,质,质生活,，,，有面,子,子,3、他,们,们年龄,多,多在3550岁，,大多已,经,经有了,家,家庭,4、二,次,次改善,以,以及多,次,次置业,者,者为主,，,，,已经拥,有,有至少,一,一套的,房,房子,新财富,时,时代的,四有阶,层,层,1、我,们,们把这,部,部分群,体,体称之,为“四,有,有阶层,”,”，他,们,们是新,财,财,富时代,的,的领导,阶,阶层！,2、他,们,们是企,业,业主、,企,企业,老总、,高,高级白,领,领和其,他,他,高收入,群,群体、,社,社会名,流,流。,他们并,非,非挥金,如,如土,他,他们有,他,他们的,价,价值标,准,准,他们需,要,要一个,可,可以炫,耀,耀的理,由,由，一,个,个可以,让,让他们,在,在朋友,面,面前夸,夸,夸其谈,的,的购买,理,理由。,只要他,们,们认为,值,值得，,他,他们愿,意,意多花,一,一倍两,倍,倍的钱,，,，只要,他,他们认,为,为这个,东,东西足,以,以代表,他,他的身,份,份和地,位,位,置业目,的,的：提,高,高生活,品,品味/,追,追求更,好,好的生,态,态居住/不动,产,产投资,项,项目传,播,播定位,通过定,位,位区隔,于,于其他,楼,楼盘,我们得,天,天独厚,的,的海景,自,自然环,境,境资源,是,是独占,的,的。,海景别,墅,墅而给,目,目标群,体,体提供,海,海居的,梦,梦想，,一,一种对,生,生活品,质,质更高,要,要求的,实,实现！,因,因为海,居,居，生,活,活在其,中,中的人,仿,仿佛找,到,到了生,活,活的方,向,向，找,到,到了一,种,种灵性,！,！,所以,有山的,别,别墅常,见,见、,有江的,别,别墅少,见,见、,有海的,别,别墅罕,见,见，,罕见而,形,形成一,个,个炫耀,的,的支撑,点,点！,首席,海,海居,别,别墅,我们,定,定位,为,为,占据,市,市场,第,第一,的,的位,置,置,项目,资,资源,特,特点,放,放大,，,，形,成,成区,隔,隔,产品,本,本身,属,属性,的,的传,播,播,案,案名,案名,，,，是,观,观念,的,的,浓缩,。,充满,感,感叹,号,号的,人,人生,，,，,拥,拥有,海,海的,家,家应,该,该是,一,一个,、,顿号,只有,这,这一,片,片海,，,，能,成,成为,忙,忙碌,和,和喧,嚣,嚣之,中,中停,下,下步,伐,伐的,理,理由,。,。,只有,这,这这,样,样的,别,别墅,，,，能,让,让企,业,业家,们,们的,目,目光,停,停留,。,。,拥有,海,海的,别,别墅,，,，应,该,该像,音,音乐,家,家一,样,样思,考,考。,建筑,是,是凝,固,固的,音,音乐,，,，音,乐,乐是,流,流动,的,的建,筑,筑。,当大,海,海为,别,别墅,奏,奏起,了,了交,响,响曲,，,，当,钢,钢琴,为,为别,墅,墅赋,予,予了,韵,韵律,感,感，,一,一种,新,新的,乐,乐章,刚,刚刚,落,落成,案,案名,海顿,长,长岛,以“,海,海顿,”,”,描,描绘,一,一种,国,国际,化,化的,海,海滨,别,别墅,居,居住,文,文化,，,，,以,以,“,“长,岛,岛”,注,注,脚,脚世,界,界顶,级,级豪,宅,宅生,活,活。,七大,洲,洲，,五,五大,洋,洋。,只,只有,这,这一,片,片海,值,值得,停,停顿,。,。,海,海顿,长,长岛,红海,、,、黑,海,海、,蓝,蓝海,。,。,只有,这,这一,片,片海,值,值得,停,停顿,。,。,海,海顿,长,长岛,备,备选,案,案名,米兰,半,半岛,虎门,是,是中,国,国的,服,服装,时,时尚,之,之都,，,，将,世,世界,时,时尚,与,与中,国,国时,尚,尚相,嫁,嫁接,，,，形,成,成独,特,特的,文,文化,风,风情,。,。,琉璃,水,水岸,将唯,美,美水,岸,岸，,以,以轻,灵,灵通,透,透的,琉,琉璃,来,来借,喻,喻。,表现,一,一种,光,光辉,奢,奢华,的,的贵,族,族气,质,质。,LOGO,设,设计,方,方案1,1、,以,以金,色,色环,绕,绕蓝,色,色的,明,明珠,，,，喻,意,意海,居,居的,生,生活,的,的理,想,想！,2、,以,以皇,冠,冠的,图,图饰,来,来阐,述,述长,岛,岛是,他,他们,的,的栖,居,居领,地,地，,同,同时,也,也折,射,射出,他,他们,的,的社,会,会地,位,位！,3、,两,两条,龙,龙纹,守,守候,喻,喻意,，,，我,们,们将,用,用尊,贵,贵的,物,物管,服,服务,为,为阁,下,下服,务,务！,4、,整,整体,画,画面,以,以围,绕,绕蓝,色,色明,珠,珠，,因,因为,海,海，,而,而停,顿,顿，,因,因为,篮,篮而,停,停留,守,守候,！,！,LOGO,设,设计,方,方案1,LOGO,设,设计,方,方案2,简洁,而,而富,有,有视,觉,觉的,冲,冲击,力,力，,生,生活,正,正是,这,这样,，,，伟,大,大，,往,往往,诞,诞生,在,在简,单,单之,中,中！,中国,传,传统,水,水墨,潇,潇洒,挥,挥毫,，,，喻,意,意目,标,标群,体,体对,生,生活,的,的一,种,种回,归,归，,平,平而,不,不常,的,的一,种,种追,求,求！,LOGO,设,设计,方,方案2,LOGO,设,设计,方,方案3,因为,海,海而,停,停留,的,的侯,鸟,鸟，,还,还有,即,即将,航,航海,的,的工,具,具，,喻,喻意,目,目标,群,群体,对,对未,来,来的,一,一种,憧,憧憬,。,。,为了,您,您的,生,生活,、,、事,业,业的,再,再一,次,次翱,翔,翔，,我,我们,将,将为,你,你提,供,供最,贴,贴心,的,的物,管,管服,务,务！,LOGO,设,设计,方,方案3,推,推广,口,口号,这种,生,生活,，,，用,一,一句,话,话来,描,描述,。,。,一句,话,话来,描,描述,这,这种,云,云和,月,月，,海与,风,风的,交,交融,，,，人,与,与,别墅,的,的最,高,高和,谐,谐。,这种,心,心境,，,，用,七,七个,字,字来,形,形容,。,。,七个,字,字来,形,形容,这,这种,舒,舒坦,广,广阔,的,的胸,怀,怀，,时而,彭,彭湃,时,时而,平,平静,的,的心,情,情，,孜孜,不,不倦,滚,滚涌,不,不息,的,的追,求,求。,推,推广,口,口号,进一,步,步海,阔,阔天,空,空。,有山,的,的别,墅,墅能,让,让人,满,满足,吗,吗，,有,有,江,江的,别,别墅,能,能让,人,人满,足,足吗,，,，,不,，,他,他们,需,需要,更,更进,一,一步,的,的别,墅,墅。,烦嚣,闹,闹市,中,中的,繁,繁华,让,让人,满,满足,吗,吗，,熙,熙,来,来攘,往,往的,道,道路,让,让人,满,满足,吗,吗，,不,，,他,他们,需,需要,更,更进,一,一步,的,的生,活,活。,退一,步,步真,能,能海,阔,阔天,空,空吗,，,，,不,，,忍,忍让,妥,妥协,的,的品,质,质，,勉强,满,满足,的,的居,住,住，,不是,他,他们,追,追求,的,的。,物,物料,设,设计,方,方案,售,售楼,部,部指,示,示牌,门,门牌,指,指示,牌,牌,导,导向,指,指示,牌,牌,刀,刀旗,楼,楼书,封,封面,手,手提,袋,袋,名,名片,外,外墙,引,引路,指,指示,牌,牌,产,产品,概,概念,建,建议,钢琴,联,联排,别,别墅,对于,目,目前,的,的产,品,品联,排,排别,墅,墅进,行,行命,名,名包,装,装，,联,联成,一,一排,的,的唯,美,美别,墅,墅，,就,就如,同,同海,边,边的,一,一座,音,音色,清,清脆,的,的钢,琴,琴，,奏,奏响,最,最经,典,典的,乐,乐章,。,。,听海,码,码头,建议,可,可于,海,海滨,设,设置,一,一座,小,小型,游,游艇,码,码头,，,，提,升,升整,个,个社,区,区的,档,档次,感,感与,品,品位,。,。,同时,建,建议,可,可成,立,立“,海,海顿,长,长岛,游,游艇,俱,俱乐,部,部”,，,，打,造,造别,墅,墅生,活,活新,标,标准,。,。,象牙,沙,沙滩/,象,象,牙,牙长,堤,堤,建议,可,可将,沿,沿江,的,的沙,滩,滩或,长,长堤,，,，命,名,名为,象,象牙,沙,沙滩,或,或长,堤,堤。,指尖,滑,滑过,象,象牙,白,白的,琴,琴键,，,，足,迹,迹印,在,在象,牙,牙白,的,的沙,滩,滩，,四,四周,笼,笼罩,在,在象,牙,牙白,的,的月,色,色，,一,一年,四,四季,的,的象,牙,牙海,滩,滩，,期,期待,进,进一,步,步的,从,从容,心,心境,。,。,推,推广,阶,阶段,开启,“,“首,席,席海,居,居人,文,文别,墅,墅”,海的,别,别墅,海的,文,文明,海的,生,生活,地理,位,位置,的,的海,尊贵品位,的,的海,生活形态,的,的海,第一阶段,第二阶段,第三阶段,第一阶段,：,：造势蓄,客,客期,打造板块,优,优势,海的别墅,树立别墅,新,新标准,板块炒作,没有成熟,配,配套,没有便利,的,的交通,与城市中,心,心有点距,离,离,但是,我,我们是有,海,海的别墅,单点优势,如,如何转化,为,为板块趋,势,势？,板块代言,策,策略：,说出城市,的,的观点,海顿长岛,作为板块,的,的代言人,，,，,重点宣传,海,海滨板块,的,的资源稀,缺,缺性，以,及,及豪宅发,展,展向海的,必,必然性,板块炒作,板块的稀,缺,缺性转化,为,为居住的,尊,尊贵性，,将居于海,滨,滨打造成,身,身份品味,的,的象征，,引,引导 “,四,四有阶层,”,”的审美,和,和,认知,第一阶段,标,标题：,HI,那,片,片海！,生活向南,，,，因为海,在,在那里！,人，只为,自,自己的那,一,一片海而,停,停顿。,第二阶段,：,：盛大开,盘,盘,圈子营销,锁定目光,锁定人群,海的文明,以经典艺,术,术,开启,经典别墅,以,以现,代,代贵族文,化,化,开启,现代海居,生,生活,以,以韵律感,的,的海文化,开启,海顿长岛,的,的海文明,目标人群,的,的活动半,径,径，就是,我,我们的传,播,播捷径！,开盘活动,：,：将开盘,变,变成全城,关,关注的盛,会,会,海顿长岛,海上新,年,年音乐会,海顿长岛,海上新,年,年音乐会,致海顿,邀请国际,著,著名钢琴,音,音乐家赵,胤,胤胤到场,演,演奏海顿,的,的著名乐,章,章创世,纪,纪，象,征,征海顿长,岛,岛开创别,墅,墅海居生,活,活的新世,纪,纪。,全面提升,海,海顿长岛,的,的品牌形,象,象和档次,感,感。,圈定人群,邀请当地,贵,贵族学校,的,的学生到,场,场与赵胤,胤,胤同台演,出,出，同时,邀,邀请学生,家,家长到场,出,出席，以,巧,巧妙的方,法,法，圈定,四,四有阶层,家,家庭。,第二阶段,标,标题：,你离一种,新,新的生活,方,方式还有,一,一步之遥,，,，进一步,海,海阔天空,海顿,长,长岛一期2月8日,（,（拟定）,盛,盛大开售,户外广,告,告,户外广,告,告,第三阶段,：,：深化推,广,广期,学院气质,弦动滨,江,江东美学,生,生活,选择进一,步,步的生活,方,方式,海的生活,进一步是,一,一个阶层,的,的优越感,，,，,被选择是,品,品味与实,力,力的物竞,天,天择。,从首席到,首,首选，,选择的是,一,一种海的,生,生活。,从选择板,块,块，到选,择,择生活方,式,式；,从选择生,活,活方式，,落,落地到选,择,择产品。,这是一次,购,购买者必,经,经的思想,轮,轮回。,灌输一种,每,每个细节,都,都与海相,关,关的首席,生,生活方式,。,。,第三阶段,标,标题：,海拔：有,山,山的别墅,不,不算有高,度,度，真正,的,的“海拔,”,”与海顿,长,长岛看齐,。,。,海归：居,住,住进入“,海,海归”时,代,代，海顿,长,长岛将海,的,的壮阔归,于,于别墅。,海量：生,活,活是“质,”,”也是“,量,量”，在,海,海顿长岛,感,感受视野,的,的海量。,藏族：我,是,是“藏”,族,族，290度的海,面,面是我的,收,收藏品。,回族：我,是,是“回”,族,族，1.63海里,的,的象牙沙,滩,滩是我的,回,回家之路,。,。,满族：我,是,是“满”,族,族，国际,标,标准的配,套,套让我满,足,足。,海居生活,只,只属于少,数,数。,我们相信,别,别墅,之,之上的栖,居,居理想,以,以目标受,众,众的价值,观,观、生活,观,观与人文,思,思想的结,合,合通过,形,形象和意,涵,涵的表达,将,将有力,拉,拉动海顿,长,长岛的营,销,销市场,THANKS,