某项目投资估算与评估概述

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,11-1 建设项目总投资的构成,11-2 建设投资估算与评估,11-4 资金使用计划的分析,11-3 流动资金的估算与评估,返回,第十一章 投资估算与评估,投资估算的依据,项目设计文件、批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文；,建设工程造价费用构成、计算方法；,行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和定额；,设备现行出厂价格及运杂费率；,工程所在地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件,投资估算的依据,现行的建筑安装工程费用定额及其他费用定额指标；,工程建设其他费用的计算办法和费用标准、国家公布的物价指数；,投资项目各单位工程的建设内容及工程量；,资金来源及建设工期；,项目总投资构成,固定资产投资总额,流动资金,固定资产投资,建设项目总投资,固定资产投资方向调节税,建设期贷款利息,预备费用,工程其他费用,建筑工程费,固定资产,流动资产,设备购置费,安装工程费,工程费用,基本预备费,涨价预备费,工程其他费用,生产职工培训费,土地征用及补偿费,固定资产,递延资产,勘察设计费,联合试运转费,土地使用权,技术转让费,其他费用,样品样机购置费,开办费,无形资产,工程其他费用,11-1 建设项目总投资的构成,一、建设项目总投资:,是指投资项目从建设前期准备工作开始到项目全部建成 投产为止所发生的全部投资费用。,建设项目总投资应包括,建设投资、固定资产投资方向调节税、建设期利息和流动资金,建设项目总投资组成表,建设项目估算总投资建设投资,+,建设期利息,+,流动资金,+,固定资产投资方向调节税,建设投资固定资产费用,+,无形资产费用,+,其他资产费,用,(,递延资产,)+,预备费,工程费用,+,工程建设其他费用,+,预备费,建设项目可行性研究阶段的投资估算组成：,固定资产费用建筑工程费+设备购置费,+安装工程费+固定资产其他费用,工程费用建筑工程费+设备购置费+安装工程费,建设项目报批总投资,建设项目报批总投资建设投资+建设期利息,+铺底流动资金+,固定资产投资方向调节税,建设项目概算总投资,建设项目初步设计阶段的概算总投资组成：,建设项目概算总投资工程费用,+,工程建设其他费用,+,预备费,+,建设期利息,+铺底流动资金+固定资产投资方向调节税,工程建设其他费用固定资产其他费用+无形,资产费用+其他资产费用(递延资产),投资,项,项目,在,在建,成,成交,付,付使,用,用后,项目,投,投入,的,的全,部,部资,金,金分,别,别形,成,成:,固定,资,资产,无形,资,资,产,产,其他,（,（递,延,延）,资,资产,流动,资,资产,在使,用,用过,程,程中,保,保持,原,原有,实,实物,形,形态,的,的资,产,产。,二、,固,固定,资,资产,固定,资,资产,包,包括,房,房屋,等,等建,筑,筑物,、,、构,筑,筑物,（,（水,塔,塔）,、,、机,器,器设,备,备、,运,运输,设,设备,，,，以,及,及其,它,它与,生,生产,经,经营,活,活动,有,有关,的,的工,具,具、,器,器具,等,等。,使用,期,期限,在,在一,年,年以,上,上;,单位,价,价值,在,在国,家,家规,定,定的,限,限额,标,标准,以,以上;,单位,价,价值,虽,虽低,于,于国,家,家规,定,定标,准,准，,但,但属,于,于企,业,业的,主,主要,设,设备;,有偿,取,取得,的,的无,形,形资,产,产，,其,其支,出,出预,以,以资,本,本金,化,化，,并,并在,收,收益,期,期内,分,分期,摊,摊销,。,。,三、,无,无形,资,资产,是指,企,企业,能,能长,期,期使,用,用但,没,没有,实,实物,形,形态,的,的资,产,产。,它包,括,括：专利,权,权、,商,商标,权,权、,土,土地,使,使用,权,权和,商,商誉,等,等。,无形,资,资产,可,可以,购,购自,他,他人,，,，也,可,可能,是,是企,业,业自,身,身经,营,营发,展,展的,结,结果,。,。,四、,其,其他,（,（递,延,延）,资,资产,是指,不,不能,计,计入,工,工程,成,成本,，,，应,当,当在,生,生产,经,经营,期,期内,分,分期,摊,摊销,的,的各,项,项递,延,延费,用,用。,它包,括,括：,开,开办,费,费、,职,职工,培,培训,费,费、,样,样品,样,样机,购,购置,费,费及,农,农业,项,项目,中,中的,开,开荒,费,费等,。,。,农业,开,开荒,费,费：,用,用于,农,农业,开,开荒,地,地费,用,用，,包括,：,：清,理,理荒,场,场、,平,平整,土,土地,、,、渠,系,系配,套,套等,。,。,是可,以,以在,一,一年,内,内或,超,超过,一,一年,的,的一,个,个营,业,业周,期,期内,变,变现,或,或运,用,用的,资,资产,，,，包,括,括现,金,金及,各,各种,存,存款,、,、存,货,货、,应,应收,及,及预,付,付款,项,项等,。,。,五、,流,流动,资,资产,工程,费,费用,：,：是,指,指直,接,接构,成,成固,定,定资,产,产实,体,体的,各,各种,费,费用,。,。按,费,费用,性,性质,划,划分,，,，就,可,可以,分,分成:,11-2建设,投,投资,估,估算,与,与评,估,估,一、,建设,投,投资,估,估算,与,与评,估,估,建筑,工,工程,费,费,设备,及,及工,器,器具,购,购置,费,费,安装,费,费,工程,建,建设,其,其它,费,费用,包,包括,建设,管,管理,费,费,可行,性,性研,究,究费,研究,试,试验,费,费,勘察,设,设计,费,费,引进,技,技术,和,和进,口,口设,备,备等,工程,保,保险,费,费,联合,试,试运,转,转费,环境,影,影响,劳动,安,安全,卫,卫生,评,评价,费,费,场地,准,准备,及,及临,时,时设,施,施费,特殊,设,设备,安,安全,监,监督,检,检验,费,费,市政,公,公用,设,设施,建,建设,及,及绿,化,化费,建设,用,用地,费,费,专利,及,及专,利,利技,术,术使,用,用费,生产,准,准备,及,及开,办,办费,固定,资,资产,其,其它,费,费用,无形,资,资产,费用,其他,资,资产,费用,基本,预,预备,费,费：,由,由于,自,自然,灾,灾害,造,造成,的,的损,失,失及,设,设计,、,、施,工,工中,需,需要,增,增加,的,的费,用,用;,涨价,预,预备,费,费：,考,考虑,建,建设,期,期间,物,物价,可,可能,涨,涨价,，,，而,在,在投,资,资中,增,增加,的,的费,用,用.,是指建,设,设项目,在,在建设,期,期间内,应,应偿还,得,得借款,利,利息及,承,承诺费,。,。,预备费,用,用,建设期,借,借款利,息,息,税率依,据,据国家,产,产业政,策,策设置,了,了5档,：,：,0%、5%、10%,、,、15,、30。,如：核,能,能工程,有,有1个,税,税目，,列,列入0%税率,，,，包,括,括核能,、,、新能,源,源（地,热,热、风,力,力、潮,汐,汐和太,阳,阳能利,用,用）。,国防工,业,业和国,防,防科研,有,有1个,税,税目，,列,列入0%税率,。,。,固定资,产,产投资,方,方向调,节,节税：,是为了,贯,贯彻国,家,家产业,政,政策，,控,控制投,资,资规模,，,，引导,投,投资方,向,向，加,强,强重点,建,建设，,促,促进国,民,民经济,持,持续、,稳,稳定、,协,协调发,展,展，而,对,对全社,会,会固定,资,资产投,资,资征收,的,的一种,特,特别目,的,的税，,有,有详细,的,的税目,税,税率表,。,。,城建方,向,向共有10个,税,税目，,分,分别列,入,入0%,和,和30%税率,。,。,1、,列,列入0%税,率,率的有9个，,包,包括城,市,市供排,水,水、节,水,水设施,、,、城市,煤,煤气、,污,污水处,理,理、城,市,市道路,、,、桥梁(包括,立,立交桥)、地,铁,铁、公,共,共交通,、,、垃圾,处,处理、,城,城市园,林,林绿化,。,。,2、,列,列入30%,税,税率的,有,有1个,，,，即经,有,有权单,位,位批准,允,允许建,设,设的楼,堂,堂馆所,。,。,地震台,网,网建设,及,及科研,机,机构的,业,业务用,房,房、社,会,会福利,厂,厂都是0%税,率,率,投资估,算,算的精,度,度,二、,建,建设投,资,资估算,可行性,研,研究阶,段,段：,当建设,方,方案已,具,具有详,细,细资料,，,，精,度,度要求,达,达到10%,，,，可按,编,编制预,算,算的方,法,法对固,定,定资产,投,投资进,行,行详细,估,估算。,项目建,议,议书阶,段,段：,设计资,料,料不全,，,，精度,要,要求低,，,，要求,达,达到20%,。,。,（一）,在,在可行,性,性研究,阶,阶段,1.建,筑,筑工程,费,费的估,算,算,建筑工,程,程费,单位工,程,程概算,指,指标,单位工,程,程量,修正,系,系数,2.设,备,备及工,器,器具购,置,置费的,估,估算,进口,设,设备购,置,置费设备,货,货价,进,进口费,用,用,国内,运,运输费,用,用,国内,设,设备购,置,置费设备,原,原价,（,（1,运,运杂费,率,率）,租赁,设,设备费设备,购,购置价,进口,费,费用,国内,运,运输费,用,用,工器,具,具购置,费,费设备购,置,置价,工,工器具,及,及生产,家,家,具费率,3.安,装,装工程,费,费的估,算,算,安装工,程,程费,=,设备原,价,价安,装,装费率,或：安,装,装工程,费,费=设备,吨,吨位,每,每吨设,备,备安装,费,费,5.预,备,备费用,(1),基,基本预,备,备费,(2),涨,涨价预,备,备费,基本 建筑 设备及工器 安装 工程建设 基本预备,预备费 工程费 具购置费 工程费 其他费用 费率,=,+,+,+,涨价预,备,备费，,由,由下式,计,计算：,式中P,F,涨,价,价预备,费,费；,n,建设,期,期年数,；,；,m,估,算,算年到,项,项目开,工,工年的,间,间隔年,数,数,I,t,建,建设期,中,中第t,年,年的用,款,款额，,应,应包括,工,工程费,用,用、其,他,他费用,及,及基本,涨,涨价预,备,备费；,f,年,投,投资价,格,格上涨,指,指数。,估算的,方,方法有,单位生,产,产能力,（,（产品,）,）投资,估,估算法,生产能,力,力指数,估,估算法,（,（即0.6指,数,数法）,比例估,算,算法,朗格系,数,数法,(二）,、,、项目,建,建议书,阶,阶段,先分别,确,确定各,单,单位工,程,程适用,的,的税率,，,，根据,固定,资,资产投,资,资方向,调,调节税,税,税目和,税,税率表,来作,这,这项工,作,作。,估算时,，,，计税,基,基数为,年,年度固,定,定资产,投,投资计,划,划数。,分年的,单,单位工,程,程投资,额,额相,应,应税率,建设,期,期内分,年,年应交,纳,纳的投,资,资方向,调,调节税,列入投,资,资估算,表,表和投,资,资使用,计,计划。,三、固,定,定资产,投,投资方,向,向调节,税,税的估,算,算（暂,停,停）,或,固定资,产,产投资,的,的单位,工,工程投,资,资额,相,相应税,率,率,投方,调,调税总,额,额,列入建,设,设期第,一,一年投,资,资中,经税务,机,机关核,定,定，按,计,计划部,门,门下达,的,的固定,资,资产投,资,资项目,的,的单位,工,工程年,计,计划投,资,资额预,缴,缴，年,度,度终了,后,后按年,度,度实际,完,完成的,投,投资额,进,进行结,算,算；项,目,目竣工,后,后，按,全,全部实,际,际完成,投,投资额,的,的财务,结,结算数,进,进行清,算,算，多,退,退少补,。,。,上述固,定,定资产,投,投资估,算,算值列,入,入估算,表,表中。,四、建,设,设期借,款,款利息,的,的估算,举例,固定资,产,产投资,借,借