工程项目投资控制ProjectCostControl

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第四章 建设项目投资控制,工程项目管理,Construction Project management,4,投资控制,主讲: 黄湘红TEL：13907720400,副教授、高级经济师、国家注册房地产估价师、房地产经纪人、柳州市拆迁评估技术委员会专家 Email：,xianghonglaoshi,学,习,习,、,、,学,学,习,习,、,、,再,再,学,学,习,习,！,！,快,快,乐,乐,、,、,快,快,乐,乐,、,、,再,再,快,快,乐,乐,！,！,第,四,四,章,章,建,建,设,设,项,项,目,目,投,投,资,资,控,控,制,制,1,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,含,含,义,义,和,和,目,目,的,的,2,设,设,计,计,阶,阶,段,段,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,意,意,义,义,和,和,技,技,术,术,方,方,法,法,3,建,建,设,设,项,项,目,目,投,投,资,资,规,规,划,划,投,资,资,控,控,制,制,的,的,含,含,义,义,投资框算,投资估算,概算 (修正概算),施工图预算,标底,投标价,合同价,结算,竣工决算,投资规划,编制项目建议书,编制可行性研究报告,项目评估,设计准备,阶段,编制设计任务书,设计阶段,方案设计,扩初设计,施工图设计,施工,施工阶段,动用前,准备阶段,保修期,时间,有,建设,意图,项目立项,项目正式动用,施工招标、投标,项目决策,阶段,工,程,程,项,项,目,目,投,投,资,资,估,估,算,算,投资框算,投资估算,概算 (修正概算),施工图预算,标底,投标价,合同价,结算,竣工决算,投资规划,设计准备,阶段,设计阶段,施工阶段,动用前,准备阶段,保修期,时间,有,建设,意图,项目立项,项目正式动用,-30%,30%,25%,-25%,-15%,15%,10%,-10%,-5%,5%,项目决策,阶段,时,间,间,地,点,点,招,标,标,方,方,式,式,发,包,包,方,方,式,式,项,目,目,规,规,模,模,影,响,响,投,投,资,资,的,的,因,因,素,素,项,目,目,实,实,际,际,投,投,资,资,不,不,超,超,过,过,项,项,目,目,计,计,划,划,投,投,资,资,应,十,十,分,分,重,重,视,视,项,项,目,目,前,前,期,期,（,（,设,设,计,计,开,开,始,始,前,前,）,）,和,和,设,设,计,计,阶,阶,段,段,的,的,投,投,资,资,控,控,制,制,工,工,作,作,以,动,动,态,态,控,控,制,制,原,原,理,理,为,为,指,指,导,导,进,进,行,行,投,投,资,资,计,计,划,划,值,值,与,与,实,实,际,际,值,值,的,的,比,比,较,较,可采取组织、,技,技术、经济、,合,合同措施,有必要进行计,算,算机辅助投资,控,控制,投资控制概述,项目总投资包,括,括建筑安装工,程,程费用、设备,和,和工器具购置,费,费用、其它费,用,用。,投资控制不仅,仅,仅控制土建工,程,程费用，不仅,仅,仅控制施工费,用,用。,应在计划投资,的,的范围内，通,过,过控制的手段,，,，以实现项目,功,功能、建筑造,型,型和材料质量,的,的优化。,项目总投资的,控,控制,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,对项目经济性影响的程度,竣工,设计准备,初步设计,技术设计,施工图设计1,施工图设计2,施工,部分尚余的设计、发包,设计,招标、发包,设计要求改变,设计阶段控制,投,投资的意义,二八定律,工程项目全寿,命,命周期各阶段,对,对投资的影响,设计阶段控制,投,投资的意义,方案设计,设计阶段,设计准备阶段,编制修正框算,编制粗框算,修改修正框算(作为投资目,标,标),扩初设计,编制概算,编制修正概算,施工图设计,编制预算,编制标底,施工招标与发包,修改标底,分析投标价,确定合同价,编制竣工决算,编制(月、季,、,、年度)资金,使,使用计划,编制资金切块,计,计划(按财务,帐,帐户),施工阶段,工程结算,按合同,按子项目,按时间,按财务帐户,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,各阶段投资计,划,划值与实际值,的,的比较,设计准备阶段1,设计阶段2,招标发包阶段3,施工阶段4,组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D,组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D,组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D,组织措施 A合同措施 B技术措施 C经济措施 D,A-1 B-1 C-1 D-1,A-2 B-2 C-2 D-2,A-3 B-3 C-3 D-3,A-4 B-4 C-4 D-4,投资控制,项目,实,实施,各,各阶,段,段投,资,资控,制,制的,任,任务,与,与措,施,施,项,目,目总,投,投资,目,目标,的,的分,析,析、,论,论证,（,（在,可,可行,性,性研,究,究的,基,基础,上,上，,再,再作,详,详细,的,的分,析,析、,论,论证,）,）；,编,制,制项,目,目总,投,投资,切,切块,、,、分,解,解规,划,划，,并,并在,项,项目,实,实施,过,过程,中,中控,制,制其,执,执行,。,。在,项,项目,实,实施,过,过程,中,中，,若,若有,必,必要,，,，及,时,时提,出,出调,整,整总,投,投资,切,切块,、,、分,解,解规,划,划的,建,建议,；,；,编,编,制,制,项,项,目,目,实,实,施,施,各,各,阶,阶,段,段,、,、,各,各,年,年,、,、,季,季,、,、,月,月,度,度,资,资,金,金,使,使,用,用,计,计,划,划,，,，,并,并,控,控,制,制,其,其,执,执,行,行,，,，,必,必,要,要,时,时,，,，,对,对,上,上,述,述,计,计,划,划,提,提,出,出,调,调,整,整,建,建,议,议,；,；,审,审,核,核,工,工,程,程,概,概,算,算,、,、,预,预,算,算,、,、,标,标,底,底,和,和,决,决,算,算,；,；,投,资,资,控,控,制,制,的,的,主,主,要,要,工,工,作,作,内,内,容,容,在,在,项,项,目,目,实,实,施,施,过,过,程,程,中,中,，,，,每,每,月,月,进,进,行,行,投,投,资,资,计,计,划,划,值,值,与,与,实,实,际,际,值,值,的,的,比,比,较,较,，,，,并,并,每,每,月,月,、,、,季,季,、,、,年,年,提,提,交,交,各,各,种,种,投,投,资,资,控,控,制,制,报,报,表,表,和,和,报,报,告,告,；,；,对,对,设,设,计,计,、,、,施,施,工,工,、,、,工,工,艺,艺,、,、,材,材,料,料,和,和,设,设,备,备,等,等,多,多,个,个,方,方,面,面,作,作,必,必,要,要,的,的,技,技,术,术,经,经,济,济,比,比,较,较,论,论,证,证,，,，,以,以,挖,挖,掘,掘,节,节,约,约,投,投,资,资,、,、,提,提,高,高,项,项,目,目,经,经,济,济,效,效,益,益,的,的,潜,潜,力,力,；,；,审,审,核,核,招,招,投,投,标,标,文,文,件,件,和,和,合,合,同,同,文,文,件,件,中,中,有,有,关,关,投,投,资,资,的,的,条,条,款,款,；,；,审,审,核,核,各,各,类,类,工,工,程,程,付,付,款,款,单,单,；,；,计,计,算,算,、,、,审,审,核,核,各,各,项,项,索,索,赔,赔,金,金,额,额,。,。,投,资,资,控,控,制,制,的,的,主,主,要,要,工,工,作,作,内,内,容,容,0,初步设计,施工图设计,施工,使用,拆除,费用,%,节约投,资,的,可能性,曲线,实际费用,支出,曲线,时间,重,点,点:,建,建,设,设,项,项,目,目,的,的,前,前,期,期,和,和,工,工,程,程,的,的,设,设,计,计,阶,阶,段,段,建,设,设,项,项,目,目,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,重,重,点,点,建筑基地,确定建筑需求,空间规划，功能规划，使用面积,GIRA B1,编制粗框算,投资使用分析,解决基地问题,确定资金需求框数与条件,或：修改空间规划、功能规划,IKOS 1 B2,编制修正框算,确定设计任务书,或,或,委托方案设计,组织设计方案竞赛,设,计,计,准,准,备,备,阶,阶,段,段,的,的,投,投,资,资,控,控,制,制,初步设计建筑,设计考虑、计算,承建结构初步计算,承建结构（结构方格、跨度构造高度等）和设施（如是否必须空调）优化、协调,设施方案具体化,建筑初步设计具体化,KOSCH B3,编制概算,投资太高吗？,修改几何尺寸、空间规划、功能、承定结构方案、设施,技术设计,是,否,初,步,步,设,设,计,计,阶,阶,段,段,的,的,投,投,资,资,控,控,制,制,施工图建筑,结构施工图模板图,主体结构详细设计,设施招标图,装饰工程详细设计,钢筋图钢筋表,确定发包分项,编预算准备,KOSTAN B5,编制预算,费用太高吗？,编制招标文件,设备部分,详细设计修改,KAVE B6,编制标底,是,否,编制招标文件,装饰部分,编制招标文件,主体结构,施,工,工,图,图,设,设,计,计,阶,阶,段,段,的,的,投,投,资,资,控,控,制,制,工程量清单,主体结构,工程量清单,设备安装,工程量清单,装饰工程及水、电、暖等工程,修改工程量清单,发出招标文件,AKOVA 1,分析工程量清单的工程量及其内容,KAVE B6,编制标底,投标文件,从技术角度审查投标文件,AKOVA 2,分析各公司的投标价,KAVE B6,修改标底,合同谈判,签订合同,KAVE B6,合同价文件,施工,招,标,标,与,与,发,发,包,包,阶,阶,段,段,的,的,投,投,资,资,控,控,制,制,签,订,订,合,合,同,同,KAVE B6,合同价文件,KOWA,公司数据库,施工,验方,付款通知单,KOWA-KONTOC1,分项工程合同额及付款比较,付款控制（按进度）,付款通知单复核,进度控制,付,款,款,KOWA,按,合,合,同,同,分,分,项,项,工,工,程,程,计,计,划,划,值,值,与,与,实,实,际,际,值,值,比,比,较,较,按,基,基,建,建,财,财,务,务,帐,帐,户,户,计,计,划,划,值,值,与,与,实,实,际,际,值,值,比,比,较,较,按,资,资,金,金,使,使,用,用,时,时,间,间,计,计,划,划,值,值,与,与,实,实,际,际,值,值,比,比,较,较,汇总竣工文件,KAVEB6,编,制,制,竣,竣,工,工,决,决,算,算,书,书,修,改,改,决,决,算,算,数,数,据,据,施,工,工,阶,阶,段,段,的,的,投,投,资,资,控,控,制,制,KAVE B6,合同文件中每分项工程的合价（计划值）,进度控制,按合同分项工程统计实际完成实物量占发包实物量的百分比,HUEL C4,每月、每年已付款 总计（全部付出款）,每一次付款对象及实际付款数据（针对哪个合同分项工程）,根据基建财务资金科目汇总已付款,VERKO C2,针对每一个合同分项工程,每一个合同分项有关的合同数据,每一个合同已付款总计，每一个合同分项工程已付款总计,用于待签合同及合同追加数的资金,MIKON C5,根据资金使用计划每月度、季度、年度计划支出资金,由HUEL得每月度、季度、年度实际支出资金总计,计划每月度、季度、年度支出与实际支出的比较偏差,本年度尚余资金,KONTO C1,针对每一个合同乙方,该乙方所有合同的合同数据,该乙方付款通知单和付款数据（每次发生，并累计）,针对该乙方已付款累计额占应付款的比例（针对每一合同，并总计）,由进度统计数据得占分项工程实际完成百分比，避免多付款,AKOS C3,投资计划值与已付实际数之间的比较,根据合同文件（KAVE)每一个合同分项工程合同价（计划值）,每一个合同分项工程实际支付额,计划值与实际值的偏差（针对每一个合同分项工程）,资金使用计划,每月度、季度、年度计划,施,工,工,阶,阶,段,段,付,付,款,款,控,控,制,制,设,计,计,阶,阶,段,段,投,投,资,资,控,控,制,制,的,的,技,技,术,术,方,方,法,法,1,）,）,价,价,值,值,工,工,程,程,方,方,法,法,价,值,值,工,工,程,程,表,表,达,达,式,式,为,为,：,：V,F,C,2,）,）,限,限,额,额,设,设,计,计,方,方,法,法,投,资,资,目,目,标,标,分,分,解,解,限,额,额,设,设,计,计,的,的,控,控,制,制,内,内,容,容,根,据,据,投,投,资,资,项,项,目,目,的,的,性,性,质,质,、,、,特,特,点,点,，,，,对,对,总,总,投,投,资,资,目,目,标,标,进,进,行,行,论,论,证,证,和,和,分,分,析,析,，,，,用,用,以,以,控,控,制,制,和,和,指,指,导,导,初,初,步,步,设,设,计,计,、,、,施,施,工,工,图,图,设,设,计,计,、,、,施,施,工,工,招,招,标,标,和,和,发,发,包,包,、,、,施,施,工,工,，,，,使,使,初,初,步,步,设,设,计,计,的,的,的,的,概,概,算,算,、,、,施,施,工,工,图,图,设,设,计,计,的,的,预,预,算,算,和,和,实,实,际,际,投,投,资,资,不,不,至,至,于,于,偏,偏,离,离,论,论,证,证,后,后,的,的,总,总,投,投,资,资,目,目,标,标,。,。,建,设,设,项,项,目,目,投,投,资,资,规,规,划,划,作,用,用,投,资,资,规,规,划,划,编,编,制,制,的,的,依,依,据,据,工,程,程,前,前,期,期,技,技,术,术,资,资,料,料,要,素,素,价,价,格,格,信,信,息,息,建,设,设,环,环,境,境,和,和,条,条,件,件,投,资,资,规,规,划,划,的,的,主,主,要,要,内,内,容,容,投,资,资,目,目,标,标,的,的,分,分,析,析,与,与,论,论,证,证,；,；,投,资,资,目,目,标,标,的,的,分,分,解,解,；,；,投资控,制,制的工,作,作流程,；,；,投资目,标,标的风,险,险分析,；,；,投资控,制,制工作,制,制度等,。,。,项目总体构思,项目投资分析,项目实施的建议,附录,项目组织,建筑面积分配计划,建筑总体构思,结构方案构思,机电设备系统总体构思,(供电、弱电、给排水、消防、空调、电梯）,编制说明,编制原则与依据,投资规划,项目合同结构分析,项目管理结构,进度规划,目标规划,编写人员名单,人员简介,内容,建设项,目,目投资,规,规划文,件,件内容,建设项,目,目投资,构,构成,建筑工程投资,地下结构,上部主体结构,外部立面与装饰,建筑作业和辅助设施,精装修,室外总体,消防,电器,空调,给排水及污水处理,电梯,煤气,电脑管理,电讯,擦窗机,防雷照明,前期建设准备费,市政设施摊销费,勘察设计及项目管理费,投产准备与建设单位管理费,预备费(建设期物价风险、不可预见费),开办费,临时备用金,设备购置及安装工程投资,其它投资,内容,建筑项,目,目投资,规,规划编,制,制工作,流,流程,投资规,划,划编制,的,的方法,综合指,标,标估算,方,方法,比例投,资,资估算,方,方法,单位工,程,程指标,估,估算方,法,法,模拟概,算,算方法,?,时,时间,Thankyou 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