第六章土地质量评价

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第六章 土地质量评价,第一节 土地质量评价,第二节 土地适宜性评价,第三节 农用地定级,第四节 城市土地定级,第五节 土地潜力评价,第六节 土地人口承载潜力,第七节 土地生态足迹评价,第一节 土地质量评价,一、土地质量评价的概念,土地质量,是土地相对于某种特定用途所表现出来的优良,程度。土地质量是土地的综合属性。,土地质量评价,是通过对土地的自然、经济属性的综合鉴,定，将土地按质量差异划分为若干相对等级或类别，以表明,在一定的科学技术水平下，被评土地对于,某种特定用途,的生,产能力和价值大小。,土地质量评价必须针对某种特定用途。,科学的评价土地质量是编制好土地利用规划的基础。,二、土地质量评价的类型,按用地类型和评价对象分类：,耕地评价、林地评价、牧业用地评价、园地评价、城镇用地评估、旅游用地评估等,按主要参评项目指标体系分类,：,土地自然评价,：土地适宜性评价、土地生产潜力评价、土地生产力评价等。,土地经济评价,：土地国民经济评价、土地农业经济评价、土地单项或综合经济评价等。,按评价的方法分类,：土地定性评价与定量评价。,三、土地质量评价的目的,面向土地利用规划的土地质量评价目的：,已利用土地适宜性评价:分析需要调整的土地数量、分布和调整利用方向。,各类用地后备资源的适宜性评价:说明其适宜开发的方向、数量、质量、分布以及进行用地结构调整的可能性。,土地经营活动中的投入和产出评价:估计土地经营好坏,以及可供挖掘的潜力。,提出改良或消除障碍因素的途径和技术措施。,综上，,土地质量评价是为土地利用现状分析，土地利用结构和布局调整、土地利用规划分区等提供依据，以便充分合理地利用有限的土地资源。,四、土地质量评价的原则,针对性原则,：,评价不能脱离土地具体用途或利用方式。只有针对具体的用途或方式才有意义。,持续性原则,：,土地的适宜性是指长期、持续利用下的适宜性。要注意用途改变后对土地生态条件的影响，避免短期行为。,因地制宜原则,：,土地评价中，土地利用种类的提出，必须考虑区域的自然、社会经济条件。,综合性原则：,适宜性评价涉及到各行各业对土地的不同要求以及土壤、气候等自然和经济多方面的知识。只有综合分析才能客观地做出评价，增强评价成果的科学性和实用性。,五、评价单元的选择,以土壤图的图斑确定土地评价单元,：利用土壤普查资料，节省大量调查工作量。但是缺乏明显的界线，往往和权属界线不一致。,以土地利用现状确定土地评价单元,：,根据自然地块(地段)或耕作规划单元以及种植地段等划分土地评价单元，是常用的方法。,采用网格方法确定土地评价单元,：,该方法的优点是简单，问题是评价单元的土地性质获取因难，成果的应用也受到相当程度的限制,。,第二节 土地适宜性评价,一、土地适宜性评价的概念,土地适宜性评价,就是评定土地对于某种用途是否适宜以及适宜的程度，它是进行土地利用决策、科学地编制土地利用规划的基本依据。,二、土地适宜性评价的原则,针对性原则,：,即针对一定的用途或方式进行土地适宜性评价。,永续利用原则,：,土地对于某种用途或利用方式的适宜性是指土地在永续利用条件下的适宜性。,效益原则：,即土地利用所获取的收益与其投入相比应是有利可图的。,因地制宜原则,：,即要结合本地区的自然条件与社会经济条件的实际进行评定。,综合性原则：,即全面考虑土地的自然与经济经济属性，通过综合分析，多方面比较来进行评定。,当前适宜性与潜在适宜性兼顾原则：,既要评定土地当前的适宜性，也要对进行土地改良后的潜在适宜性进行评定。,三、土地适宜性分类体系,根据FAO土地评价纲要（1976）规定，土地按照适宜用途可分为多宜性（如一块土地适宜农林牧等用途，又适宜建筑用途）、双宜性（只适宜两种用途）、单宜性（只适宜一种用途）和不宜性（不适宜任何用途）。按照土地适宜某种用途的程度分为高度适宜（s,1,）、中等适宜（s,2,）、临界适宜（s,3,）和不适宜（n）。,三、土地,适,适宜性分,类,类体系,四、土地,适,适宜性评,价,价的程序,和,和内容,五、土地,适,适宜性评,价,价方法,（一）基,本,本方法,一般常用指数法，也就是,综,综合定量,的,的方法，,它,它可以将,定,定性比较,转,转化为定,量,量比较，,将,将不同的,计,计量单位,转,转化为同,一,一的计量,单,单位（或,无,无单位）,，,，将多目,标,标转化为,综,综合的单,目,目标，再,根,根据其数,值,值加以综,合,合评价。,具体的说,，,，应用指,数,数法进行,评,评价，就,是,是先对每,个,个项目打,分,分，再把,每,每个评价,单,单元的评,价,价项目的,分,分数加总,乘,乘以权重,以,以求得综,合,合评价分,数,数，最后,据,据以评价,土,土地质量,等,等级。,由,于,于,评,评,价,价,因,因,子,子,的,的,权,权,重,重,不,不,同,同,，,，,指,指,数,数,计,计,算,算,时,时,分,分,为,为,等,等,权,权,和,和,不,不,等,等,权,权,两,两,种,种,情,情,况,况,。,。,（,二,二,）,）,确,确,定,定,权,权,重,重,的,的,方,方,法,法,一,般,般,来,来,讲,讲,，,，,常,常,用,用,的,的,确,确,定,定,权,权,重,重,的,的,方,方,法,法,有,有,经,经,验,验,法,法,（,（,或,或,称,称,为,为,特,特,尔,尔,斐,斐,法,法,）,）,、,、,等,等,差,差,法,法,、,、,标,标,准,准,回,回,归,归,系,系,数,数,法,法,等,等,。,。,1.,经,经,验,验,法,法,2.,等,等,差,差,法,法,首,先,先,应,应,按,按,不,不,同,同,地,地,区,区,（,（,丘,丘,陵,陵,、,、,山,山,区,区,、,、,平,平,原,原,等,等,）,）,把,把,土,土,地,地,评,评,价,价,因,因,子,子,对,对,于,于,土,土,地,地,质,质,量,量,作,作,用,用,大,大,小,小,依,依,次,次,排,排,列,列,，,，,称,称,为,为,作,作,用,用,序,序,列,列,，,，,然,然,后,后,按,按,照,照,等,等,差,差,原,原,则,则,分,分,配,配,权,权,重,重,，,，,使,使,两,两,个,个,相,相,邻,邻,因,因,子,子,的,的,权,权,重,重,相,相,差,差,一,一,个,个,公,公,差,差,（,（d,）,）,。,。,公,公,差,差,（,（d,）,）,可,可,按,按,等,等,差,差,级,级,数,数,公,公,差,差,计,计,算,算,公,公,式,式,求,求,得,得,，,，,即,即,式中a,n,为末,项,项，a,1,为首,项,项，n为,项,项数,。,。计,算,算时,假,假设a,n,=0,，,，a,1,=100,，,，带,入,入公,式,式计,算,算公,差,差，,所,所得,公,公差d为,负,负值,。,。,（三）标,准,准回归系,数,数法,回归系数,法,法的实质,是,是在土地,质,质量（Y,）,）与土地,评,评价因子,（,（X）之,间,间建立回,归,归方程，,将,将评价因,子,子的标准,回,回归系数,作,作为其权,重,重。,建立多元,回,回归方程,式中，Y,为,为应变量,（,（土地质,量,量），,x,1,、x,2,x,n,为自变量,（,（评价因,子,子），,1,、,2,n,为回归系,数,数。,依据回归,系,系数标准,化,化公式计,算,算标准回,归,归系数为,：,：,/,1,、,/,2,/,n,，再根据,下,下列公式,计,计算可比,权,权重：,水稻用地,土地用途,（,（水稻,）,）,水稻用地,评,评价因子,1.有机,质,质（x,1,）,2.非毛,细,细管孔隙,（,（x,2,）,3.土壤,质,质地（x,3,）,4.排水,能,能力(x,4,）,5.水源,保,保证度（x,5,）,6.地面,高,高程（x,6,）,0.85-1.601,1.61-2.352,2.36-3.103,3.11-3.854,7.0-4.231,4.24-5.75 2,5.76-7.28 3,7.29-8.80 4,36.4-29.7 1,29.6-22.7 2,22.8-15.8 3,15.7-8.74,41,4-62,6-83,8-104,41,4-62,6-83,8-104,15.2,12.01,11.9,9.02,8.95.83,5.7254,W,1,=15.1,W,2,=14.0,W,3,=10.4,W,4,=25.3,W,5,=17.2,W,6,=18.0,X,1,=3.0,X,2,=4.5,X,3,=20,x,4,=9,x,5,=8,x,6,=10,X,1,=2.5,X,2,=5.3,X,3,=18.3,x,4,=6,x,5,=2,x,6,=12,甲地块（,评,评价单元,）,）,乙地块（,评,评价单元,）,）,15.1x3,14.0 x2,10.4x3,25.3x4,17.2x3,18.0 x2,评价权数,评价,指数,15.1x3,14.0 x2,10.4x3,25.3x2,17.2x1,18.0 x 1,=280.65,=190.3,评价单元,评价指数,指标权重,综合指数,综合指标数,x,j,w,j,级别,x,1,x,2,x,3,x,4,x,5,x,6,w,1,w,2,w,3,w,4,w,5,w,6,x,1,w,1,x,2,w,2,x,3,w,3,x,4,w,4,x,5,w,5,x,6,w,6,甲地,3.0,2.0,3.0,3.5,3.0,2.0,15.1,14.0,10.4,25.3,17.2,18.0,45.3,28.0,31.2,88.55,51.6,36.0,280.65,乙地,3.0,2.0,3.0,2.0,1.0,1.0,15.1,14.0,10.4,25.3,17.2,18.0,45.3,28.0,31.2,50.6,17.2,18.0,190.30,水稻用地,评,评级表,级别划分,分数,级,级别,500-4001,级,级,400-3002,级,级,300-2003,级,级,200-1004,级,级,100以,下,下5级,武汉市耕,地,地适宜性,评,评价成果,图,图,第三节,农,农用地定,级,级,农用地定,级,级（农用,地,地定级规,程,程）,1.自然,因,因素,1）局部,气,气候差异,2）地形,3）土壤,4）水资,源,源,2.经济,因,因素,1）基础,设,设施,2）耕地,便,便利条件,3）土地,利,利用状况,3.区位,因,因素,1）区位,条,条件,2）交通,条,条件,评价单元,三,三,图,图叠置（,现,现状图、,土,土壤图、,地,地形图）,评价方法,因,因,素,素法，修,正,正法，样,地,地法,定级方法,加,加,权,权求和法,（,（综合指,数,数法）,式中，H,i,单元i,土,土地总分,值,值,w,j,j因素,权,权重,f,ij,i单元,因,因素分值,因素,因子,权重，特,尔,尔菲法,第四节,城,城市土地,定,定级,市地质量,评,评价（城,镇,镇土地定,级,级估价）,城镇土地,定,定级（城,镇,镇土地定,级,级规程）,1.商服,繁,繁华程度(A),1）商服,繁,繁华影响,度,度,2.交通,条,条件（B,）,）,1）道路,通,通达度,2）公交,便,便揭度,3）对外,交,交通便利,度,度,3.基本,设,设施状况(C),1）基础,设,设施完善,度,度,2）公用,设,设施完备,度,度,4.环境,条,条件（D,）,）,1）局部,气,气候差异,2）地形,3）土壤,4）水资,源,源,方面,因素,权重0.2-0.40.1-0.30.1-0.30.03-0.2,（特尔,菲,菲法）,评价单元10,m,10,m,方格,因素作用,方,方式,点,点,线,面,面,（商服中,心,心）（,交,交通）,（,（环境）,定级方法,综,综合,评,评分法,即,即,式中，S,j,单j元,的,的土地总,分,分值，F,ij,j单元,的,的i因素,分,分值i=1,2,3n,W,i,i因素的,权,权重，n,因,因素数目,第