中国房地产概述全国篇

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*, 中管网房地产频道,*,中国房地产概述2,全国篇,宏观经济景气指数趋势图（2006年11月）,国内生产总值分析图,9.9,2002-2006年全国固定资产投资分析图,全国市场概览,2005年后，中国经济平稳快速增长。2005年全年实现国内生产总值182,321亿元，同比增长9.9%，增速比2004年同期低0.2个百分点。受到宏观调控影响，全国房地产开发投资增速逐步回落，房地产投机、投资行为受到一定程度抑制，房地产价格增速逐季放缓，政策效应初步显现。,1、土地市场,2004年以来，政府进一步加强了对土地供应市场的监管力度。各地政府积极调整土地供应结构，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地的供应比例，同时加大了对闲置土地的清理力度。综观2004-2006年，全国土地市场主要呈现以下特征。,1）全国土地购置面积回落（同比下降4.0%）,2）全国土地价格快速上涨,3）豪华住宅用地价格出现较大增幅（同比增幅超过20%）,2、房地产供给情况,1）全国房地产开发建设增速放缓,2）全国商品房竣工面积加速增长,1998-2006年全国房地产投资额比较分析,3、房地产需求情况,1）全国商品房销售小幅增长,2）2005年,全,全国,商,商品,房,房销,售,售价,格,格增,幅,幅,较,较2004年,的,的放,缓,缓,房地,产,产宏,观,观调,控,控全,面,面展,开,开,1,政,政,策,策主,线,线,全,面,面加,强,强房,地,地产,市,市场,宏,宏观,调,调控,自2003年,下,下半,年,年起,，,，中,央,央政,府,府启,动,动了,新,新一,轮,轮宏,观,观调,控,控，,对,对房,地,地产,市,市场,的,的调,整,整是,其,其中,的,的重,要,要内,容,容。,针,针对,房,房地,产,产市,场,场投,资,资规,模,模过,大,大、,住,住房,价,价格,上,上涨,过,过快,、,、供,应,应结,构,构不,合,合理,等,等问,题,题，2004,年,年中,央,央政,府,府加,大,大了,宏,宏观,调,调控,力,力度,。,。时,至,至2005年,，,，中,央,央政,府,府在,其,其工,作,作报,告,告中,首,首次,提,提出,要,要“,抑,抑制,房,房地,产,产价,格,格的,过,过快,上,上涨,”,”，,正,正式,揭,揭开,了,了中,国,国房,地,地产,市,市场,全,全面,宏,宏观,调,调控,的,的序,幕,幕。,在,在此,后,后的,两,两个,月,月内,，,，房,地,地产,宏,宏观,调,调控,措,措施,相,相继,出,出台,，,，住,房,房贷,款,款取,消,消优,惠,惠利,率,率、,“,“国,八,八条,”,”、,“,“新,国,国八,条,条”,等,等，,中,中国,房,房地,产,产市,场,场随,之,之进,入,入调,整,整期,。,。,2004,年,年的,宏,宏观,调,调控,，,，主,要,要是,通,通过,紧,紧缩,房,房地,产,产供,应,应源,头,头，,以,以控,制,制房,地,地产,的,的投,资,资规,模,模，,重,重点,集,集中,在,在土,地,地政,策,策和,金,金融,政,政策,两,两个,方,方面,，,，但,中,中央,各,各部,门,门之,间,间以,及,及中,央,央与,地,地方,之,之间,的,的政,策,策尚,缺,缺乏,系,系统,性,性。,2005,年,年的,宏,宏观,调,调控,，,，体,现,现为,对,对房,地,地产,市,市场,的,的供,应,应及,需,需求,两,两方,面,面的,调,调整,，,，采,用,用包,括,括土,地,地、,金,金融,、,、财,税,税等,政,政策,“,“,组,组合,拳,拳”,模,模式,，,，全,面,面调,节,节房,地,地产,市,市场,的,的供,需,需结,构,构，,着,着重,抑,抑制,房,房地,产,产价,格,格的,过,过快,上,上涨,，,，各,级,级政,府,府部,门,门对,房,房地,产,产市,场,场调,控,控的,政,政策,具,具有,一,一致,性,性和,系,系统,性,性。,2006,年,年4,月,月27日,，,，中,国,国人,民,民银,行,行宣,布,布加,息,息；5月17,日,日国,务,务院,出,出台,了,了“,国,国六,条,条”,；,；5,月,月29日,建,建设,部,部等,九,九部,委,委推,出,出15条,措,措施8项,硬,硬指,标,标调,控,控房,地,地产,市,市场,。,。在2005,房,房地,产,产新,政,政实,施,施一,周,周年,之,之际,，,，又,一,一轮,宏,宏观,调,调控,政,政策,席,席卷,市,市场,。,。,全国,房,房地,产,产调,控,控政,策,策一,览,览表,（,（20052006,年,年）,编号,政策名称,颁布日期,发布单位,1,政府工作报告,2005-3-5,国务院,2,中国人民银行调整商业银行住房信贷政策和下调金融机构超额准备金利率,2005-3-16,中国人民银行,3,关于切实稳定住房价格的通知,2005-3-26,国务院,4,加强房地产市场引导和调控八项措施,2005-4-27,国务院,5,关于做好稳定住房价格工作的意见,2005-5-11,七部委：建设部、发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会,6,关于加强房地产税收管理的通知,2005-5-27,国家税务总局、财政部、建设部,7,关于加强土地税收管理的通知,2005-7-1,国家税务总局财政部国土资源部,8,加强信托投资公司部分业务风险提示的通知,2005-09-22,银监会,9,关于调整上海市住房公积金个人购房贷款利率的通知,2006-04-27,中国人民银行,10,调控房地产市场的六条措施,2006-5-17,国务院,11,关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见,2006-5-29,九部委：建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会,2,宏,宏观,调,调控,政,政策,对,对房,地,地产,市,市场,的,的影,响,响,1),土,土,地,地政,策,策及,其,其影,响,响,2005,年,年调,控,控政,策,策进,一,一步,收,收紧,土,土地,供,供应,，,，加,大,大了,对,对闲,置,置土,地,地的,处,处理,力,力度,，,，大,力,力改,善,善土,地,地供,应,应结,构,构，,提,提高,了,了中,低,低价,位,位普,通,通商,品,品住,房,房和,经,经济,适,适用,住,住房,建,建设,用,用地,在,在土,地,地供,应,应中,的,的比,例,例。,建设,部,部等,七,七部,委,委,关,关于,做,做好,稳,稳定,住,住房,价,价格,工,工作,的,的意,见,见,中,中明,确,确规,定,定，,在,在一,些,些居,住,住用,地,地和,住,住房,价,价格,上,上涨,过,过快,的,的地,方,方，,当,当地,政,政府,必,必须,适,适当,提,提高,居,居住,用,用地,在,在土,地,地供,应,应中,的,的比,例,例，,着,着重,增,增加,中,中低,价,价位,普,普通,商,商品,住,住房,和,和经,济,济适,用,用住,房,房建,设,设用,地,地供,应,应量,。,。国,土,土资,源,源部,明,明确,表,表示,，,，为,稳,稳定,房,房价,，,，2006年,国,国家,将,将继,续,续加,大,大对,中,中小,户,户型,、,、中,低,低价,位,位商,品,品房,、,、经,济,济适,用,用房,和,和廉,租,租房,的,的土,地,地供,应,应。,此,此外,，,，政,府,府加,大,大了,对,对闲,置,置土,地,地的,清,清理,力,力度,，,，严,格,格禁,止,止囤,积,积土,地,地行,为,为，,对,对超,过,过出,让,让合,同,同约,定,定的,动,动工,开,开发,日,日期,满,满1,年,年未,动,动工,开,开发,的,的，,征,征收,土,土地,闲,闲置,费,费；,满,满2,年,年未,动,动工,开,开发,的,的，,无,无偿,收,收回,土,土地,使,使用,权,权。,土地,政,政策,的,的影,响,响：,（1,）,）土,地,地成,交,交面,积,积同,比,比下,跌,跌,（2,）,）土,地,地交,易,易价,格,格继,续,续平,稳,稳上,涨,涨,（3,）,）土,地,地市,场,场日,趋,趋规,范,范化,2）,金,金,融,融政,策,策及,其,其影,响,响,2005,年,年3,月,月，,中,中国,人,人民,银,银行,调,调整,了,了商,业,业银,行,行住,房,房信,贷,贷政,策,策，,将,将现,行,行的,住,住房,贷,贷款,优,优惠,利,利率,回,回归,到,到同,期,期贷,款,款利,率,率水,平,平,在,房,房,地,地,产,产,价,价,格,格,上,上,涨,涨,过,过,快,快,的,的,城,城,市,市,或,或,地,地,区,区,，,，,个,个,人,人,住,住,房,房,贷,贷,款,款,最,最,低,低,首,首,付,付,款,款,比,比,例,例,可,可,由,由,现,现,行,行,的,的20%,提,提,高,高,到,到30%,7,月,月21,日,日,起,起,，,，,开,开,始,始,实,实,行,行,新,新,的,的,汇,汇,率,率,制,制,度,度,，,，,当,当,日,日,人,人,民,民,币,币,升,升,值,值2%,银,监,监,会,会,对,对,房,房,地,地,产,产,信,信,托,托,发,发,行,行,门,门,槛,槛,进,进,行,行,了,了,严,严,格,格,规,规,定,定,，,，,加,加,强,强,了,了,信,信,托,托,投,投,资,资,公,公,司,司,房,房,地,地,产,产,业,业,务,务,风,风,险,险,的,的,控,控,制,制,，,，,短,短,期,期,内,内,收,收,紧,紧,了,了,房,房,地,地,产,产,信,信,托,托,的,的,业,业,务,务,空,空,间,间,。,。,金,融,融,政,政,策,策,的,的,影,影,响,响,（1,）,）,影,影,响,响,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,需,需,求,求,（2,）,）,加,加,速,速,房,房,地,地,产,产,行,行,业,业,整,整,合,合,（3,）,）,促,促,使,使,企,企,业,业,融,融,资,资,多,多,元,元,化,化,3,）,）,财,财,税,税,政,政,策,策,及,及,其,其,影,影,响,响,自2005,年,年6,月,月1,日,日,起,起,，,，,对,对,个,个,人,人,购,购,买,买,住,住,房,房,不,不,足,足2,年,年,转,转,手,手,交,交,易,易,的,的,，,，,征,征,收,收,全,全,额,额,营,营,业,业,税,税,；,；,对,对,个,个,人,人,购,购,买,买,非,非,普,普,通,通,住,住,房,房,超,超,过,过2,年,年,（,（,含,含2,年,年,）,）,转,转,手,手,交,交,易,易,的,的,，,，,征,征,收,收,差,差,额,额,营,营,业,业,税,税,。,。,明,确,确,规,规,定,定,将,将,强,强,制,制,征,征,收,收,个,个,人,人,所,所,得,得,税,税,和,和,土,土,地,地,增,增,值,值,税,税,2005,年,年6,月,月,中,中,旬,旬,，,，,为,为,了,了,抑,抑,制,制,房,房,地,地,产,产,市,市,场,场,的,的,投,投,机,机,现,现,象,象,，,，,规,规,范,范,房,房,地,地,产,产,税,税,收,收,，,，,北,北,京,京,、,、,广,广,州,州,、,、,成,成,都,都,等,等,城,城,市,市,试,试,行,行,对,对,二,二,手,手,房,房,交,交,易,易,征,征,收,收20%,的,的,个,个,人,人,所,所,得,得,税,税,财,政,政,政,政,策,策,的,的,影,影,响,响,（1,）,）,增,增,加,加,短,短,期,期,炒,炒,作,作,成,成,本,本,，,，,打,打,击,击,投,投,机,机,炒,炒,作,作,（2,）,）,鼓,鼓,励,励,普,普,通,通,住,住,宅,宅,建,建,设,设,，,，,合,合,理,理,引,引,导,导,住,住,房,房,消,消,费,费,（3,）,）,对,对,二,二,手,