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,Page,*,YH,城,招商推广策划报告,广州白云区海航购物广场,-YH,城,嘉禾片区,新市片区,项目商业发展方向研判,以娱乐、餐饮功能为主的特色潮流主题购物中心,项目周边商业现状,项目所在区域发展,项目开发原则,区域规划是商住功能；,嘉禾是白云区四个区级中心之一；,嘉禾属于白云区优先发展区域；,未来地区交通枢纽，承接市区居住扩散,区域为工业区，商业氛围较弱；,以专业市场、中低档零售商业为主；,对未来发展大型商业具有较大的市场潜力,项目以租为主，结合市场需求，走特色化路线，与新市的百信广场、白云新城的万达广场、五号停机坪形成差异竞争。,备注：具体分析、说明稍后提供。,区域商业市场发展方向消费者分析,项目商业发展研判,走差异化竞争路线,区域商业亟待升级,走差异化竞争路线,2.1,项目竞争优势,区位优势,项目地处嘉禾组团，区域是白云区空间发展主轴的中间节点和通勤走廊。项目所在,区域,为白云区“空港门户”，中央商业发展轴的关键节点位置及重点发展地区。,交通优势,项目行经的公交线路有,13,条，邻近,高速入口,，交通十分便利。,政策规划优势,项目属于市政府“三旧改造”、“退二进三”政策的重点工程，是白云区政府和,开发商,战略合作框架协议下的重要合作项目。,消费,群,优势,项目周边分布有金碧雅苑、时代玫瑰园、,云山诗意、,元邦航空家园、黄石花园、白云高尔夫花园等多个大型成熟社区,。,总建筑面积,64,270,BLOCK 1,(,原招商中心,),BLOCK 2,(,原海航商业,),分层面积,层高,分层面积,层高,1F,740,4.8m,16,600,5m,2F,740,3.8m,14,600,3.6m,3F,730,3.8m,15,700,3.6m,4F,730,3.8m,13,700,3.6m,5F,730,3.8m,一,.,项目概述,【,YH,城,】,地处广州市白云区嘉禾地段，紧邻机场高速公路及华南快速路等出口，为区域空间发展主轴的中间节点和通勤走廊，是白云区未来发展的重点地区。项目定位为“区域商业中心 新潮消费领地”，是集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店、公寓等功能于一体的大型综合商业中心。,二,.,项目指标,N,Block2,Block1,华南区最大电玩城，,1.4,万平方米，已经试业,创业公寓,娱乐休闲,创意办公,区域商业中心 新潮消费领地,情景酒店,综合商业,特色餐饮,潮流购物,项目定位,【YH】,城年轻之城（吃、喝、玩、乐、潮）,项目整体定位,项目商业定位,2.2,关于项目定位的思考,2.2.1,项目概述,2.2.2,项目定位思考,项目核心目标消费群,本项目,南距黄石路,1.4 km,东距白云大道,2.5 km,南距三元里大道,3.2 km,项目核心辐射区域以嘉禾集贤片区为主，目标消费群则以辐射区域青年人群和家庭消费为主。,嘉禾,-,集贤片区,白云高尔夫花园,黄石花园,祥景花园,新兴白云花园,白云尚城,黄石东片区,黄石西片区,新市片区,1.4km,2.5km,3.2km,距离测量：,google earth,萧岗站,江夏站,黄边站,主要商业项目,主要住宅楼盘,乐得花园,时代玫瑰园,金碧雅苑,云山诗意人家,集贤苑,岭南新世界,元邦航空家园,白云骏景花园,汇侨新城,纵横缤城,富力阳光美居,荷塘月色,本案,嘉禾附近花园小区户数,随着白云区以及嘉禾区域经济的迅速发展，白云区以及嘉禾区域缺少综合商业消费场所的矛盾日趋突显，尤其是缺少可聚集和吸引消费人群的集休闲、餐饮、娱乐、购物、办公、酒店、公寓等功能一体的综合性商业项目。,嘉禾区域现有商业布局分散，缺少可聚集和吸引消费人群的综合性商业项目,1,差异化定位满足市场需求，依托项目经营特色与亮点，走非传统商业开发模式,2,在现有的本地消费人口及消费力的条件下，建议项目走特色、差异化开发路线，聚集区域人气，营造非商业中心的商业氛围，使项目具备长远发展的持久力。,充分利用得天独厚的区位优势，发挥商业辐射作用，使项目具备持久经营的发展空间,3,嘉禾区域处于白云区中央商业发展轴的关键节点，具有得天独厚的区位优势，为项目发挥商业辐射能力提供了可能，在最大化的吸引区域周边消费群的同时，借特色经营网聚区域外的消费人群。,项目所在区域商业与项目定位关系,目标消费人群需求,功能定位的思考,(,餐饮,),(,娱乐,),(,创意,),(,购物,),项目定位以“潮”为核心，结合“悠、乐、购、思”四大元素展开,“,悠,”,是指餐饮，含特色餐型、休闲餐饮、大型中式餐饮。,“,乐,”,是指娱乐,(,电影、,KTV,、电玩、网吧、玩吧等,),。,“,购,”,是指零售,(,知名服饰品牌、潮流仓、数码、精品、休闲服饰、运动用品等,),。,“,思,”,是指创意办公，以配合旧改项目的背景。,功能定位的思考,“悠”“乐”,奠定项目年轻之城、吃喝玩乐的主题基调，以目的性消费吸引消费人群至项目，并有效保持驻留时间，从而增加项目人气及消费量。,(,餐饮,),(,娱乐,),(,创意,),(,购物,),功能定位的思考,“购”,提升项目整体形象，丰富业态组合，在目的消费吸引并留住人流的同时，提供多样化的消费支撑，以期引导消费力，与此同时提升项目整体租值。,(,餐饮,),(,娱乐,),(,创意,),(,购物,),功能定位的思考,“思”,创意产业是项目点睛之笔，潮流触觉无一不是创意所在。,(,餐饮,),(,娱乐,),(,创意,),(,购物,),功能定位的思考,潮,悠,吃喝,乐,购,购物,思,玩乐,创意,商业主楼,内部装修进度，公共区域基本装修完毕,一、电玩城内项目有：电玩、溜冰、桌球城、网游城、儿童乐园。,二、免费交通：乐购,6,部免费购物大巴士，物业公司派,4,部免费大巴，在周边各地铁口、小区花园接送顾客,.,三、,交通状况：地铁,14,号线（从化到广州火车站）,2014,年底开通，地铁口鹤南站就在项目。,四、交通路线,1,、,汽车导航：广州白云区机场高速旁,106,国道嘉和酒店旁或者海航创意产业园,2,、,公交线路,1,：地铁,3,号线,-,白云大道北,-A,出口,-,转,886,路,-,鹤边站下。,3,、,公交线路,2,：地铁,2,号线,-,黄边站,-D,出口,-,过马路,-425,路公交,-,鹤边站。,4,、,公交线：,20,、,187,、,198,、,251,、,259,、,274,、,425,、,510,、,524,、,528,、,886,鹤边站,欢迎来电咨询广州白云区YH城招商中心 招商主管：冯先生电话：13416817356QQ：,
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