中国养老产业的发展道路

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国养老产业发展道路,-2016,清华北京高端养老论谈,发言人：王清顺（院长）,天通苑国际养老机构,2016,年,11,月,发言人介绍：,王清顺 原职业 军人 上校军衔 现退休,上海和佑养老集团,(,欧美模式,),副总经理,北京金色港湾国际养老中心 总经理,北京天通院国际（中澳）养老机构 院长,养老现状介绍,根据卫生部发布的,2015,中国卫生统计年鉴,中国每年,50,岁以上失独老人群体日益庞大,全国失去独生子女家庭已经超百万个，每年,7.6,万的数量持续增加。他们中,有农村留守老人、有城市空巢老人,还有失独、失能和“候鸟”老人。如今这部分人已经逐渐步入暮年,成了提起就叫人心酸的“失独老人”。,一、中国养老产业发展的背景,(,一,),人口老龄化程度的进一步加重,2015,年全国人口普查数据显示,60,岁及以上老年人口增至,2.12,亿，占总人口的,17.26%,。,2011,年到,2015,年全国,60,岁以上的老年人将由,1.78,亿增加到,2.12,亿，平均每年增加老年人,960,万，老年人比重将由,13.26%,增加到,18%,，平均每年递增,0.64,个百分点。,中国的人口老龄化的发展具有以下主要特征：,1,、中国人口老龄化将伴随,21,世纪始终。,2,、从,2030,年到,2050,年是中国人口老龄化最严峻,的时期。,3,、重度人口老龄化和高龄化将日益突出。,（二）养老产业发展引起中央政府的高度关注,加快建立健全养老社会服务体系，,让老年人安享晚年生活,.,人民有尊严的生活,.,-,“,改善社会管理培育壮大老龄服务事业和产业。”,-,习近平,开班式上的讲话,完善社会保障和养老服务体系,切实应对人口老龄化。,-,习近平在政治局第,18,次集体学习时的讲话,（三）经济的发展,经济结构的调整将成为未来经济发展的重点：,经济发展水平决定了养老服务品质的提升,（四）社会化养老政策没有发生根本性的转变,关于加快实现社会福利社会化意见,（国办,201419,号文件）,财政部、国家税务总局关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知,（财税,201597,号文件）,关于支持社会力量兴办社会福利机构的意见,（民发,2015170,号文件）,关于加快发展养老服务业意见,（,201617,号）,国务院颁布的,民办非企业单位登记管理暂行条例,财政部颁布的,民间非营利组织会计制度,民政部出台的,社会福利机构管理暂行办法,对养老机构的属性进行了法律上的约束！,（一）、养老产业发展的矛盾性趋势,中央及地方政府财力的增强,养老福利模式的延续,政党的政治伦理,民政部关于促进养老服务业发展的意见稿,社会养老服务体系建设“十三五”规划,(,征求意见稿,),国家主导的基本思路,基本养老服务体系建设,地方政府投资养老机构的积极性,强调居家养老,市场化、产业化的思路不清晰,1,、养老的国家保障机制将进一步加强,二、养老产业发展的现状,2,、政府,对,对养老,保,保障的,优,优先关,注,注,老年人,口,口基数,庞,庞大,社会问,题,题的累,积,积,公民意,识,识的觉,醒,醒,未富先,老,老,养老保,障,障的全,覆,覆盖,政府更,加,加关注,低,低收入,群,群体的,服,服务,养老服,务,务社会,化,化与市,场,场化的,发,发展空,间,间,2015,年各地,养,养老床,位,位分布,图,图 单,位,位：张,（二）,民,民营养,老,老机构,的,的发展,2016,年,6,月,16,日，民,政,政部发,布,布,2015,年社会,服,服务发,展,展统计,报,报告,。截至,2015,年底，,全,全国各,类,类老年,福,福利机,构,构,39904,个，比,上,上年增,加,加,233,个，床,位,位,314.9,万张，,比,比上年,增,增长,9.0%,，年末,收,收养老,年,年人,242.6,万人，,比,比上年,增,增长,6.6%,。,民办养,老,老机构,：,：,4,千余家，超,过,过,40,万张床位,占全国所有,养,养老服务机,构,构总数的,10.6%,，养老服务,床,床位,411723,张，占全国,所,所有养老服,务,务床位的,17.2%,，入住老年,人,人总数为,237876,人，床位使,用,用率为,57.8%,。,养老服务的,结,结构性短缺,：,：,低端产品的,过,过剩，中高,端,端产品的缺,乏,乏。,（三）出现,了,了一些新的,养,养老模式与,养,养老项目,太阳城的养,老,老地产模式,燕达的医疗,功,功能模式,分时度假养,老,老模式,候鸟式养老,模,模式,异地置业养,老,老模式,辽宁亲和源,温,温泉养老模,式,式,以房养老模,式,式,会员制养老,模,模式,（四）养老,项,项目受到社,会,会投资者的,追,追捧,1,、保险行业,泰康人寿：,以,22,亿元注册资,金,金，成立泰,康,康之家投资,有,有限公司；,泰康人寿投,资,资,10,多亿元，在,北,北京昌平区,中,中关村生命,科,科学园建设,总,总占地,253,亩的后援中,心,心；包括泰,康,康健康管理,研,研究中心、,康,康复研究中,心,心、客户服,务,务及信息技,术,术中心、自,用,用配套项目,和,和与养老事,业,业相关的机,构,构等。,预期的目标,是,是在北京和,上,上海建立高,端,端养老社区,；,；,（,曾计划斥资,40,亿元购置东,方,方太阳城的,现,现有房地产,项,项目建造泰,康,康养老社区,，,，该计划现,已,已“流产”,。,。,）,中国人寿：,在河北廊坊,广,广阳区万庄,筹,筹建养老社,区,区，项目总,投,投资为,1000,亿元，首期,投,投资约,100,亿元，环渤,海,海京津冀区,域,域新型养老,养,养生基地的,标,标杆。,中冶寰泰,生态城投资,有,有限公司由,中,中冶集团、,泰,泰威集团、,横,横店集团等,知,知名企业共,同,同投资成立,的,的地产开发,公,公司，企业,凭,凭着雄厚的,开,开发实力，,与,与中国人寿,联,联手致力打,造,造中国养老,产,产业。中冶,寰,寰泰与中国,人,人寿签署了,国寿养老投,资,资战略暨廊,坊,坊万庄生态,城,城项目合作,协,协议,，是中国人,寿,寿养老养生,产,产业的战略,合,合作方和中,国,国人寿养老,养,养生项目的,约,约定开发企,业,业。,合众人寿：,在武汉市蔡,甸,甸区计划投,资,资,100,亿元，总建,筑,筑面积,160,万平方米左,右,右，建设集,健,健康养生、,养,养老服务、,临,临床医疗、,学,学术科研、,医,医学教育为,一,一体的健康,产,产业服务基,地,地。,（该项目于,2010,年签约，但,至,至今没有实,质,质性进展。,）,）,平安、太平,洋,洋、幸福人,寿,寿、新华人,寿,寿,等保险公司,都,都对养老项,目,目表现出极,大,大的兴趣。,2,、地产公司,保利,组成养老地,产,产的研究团,队,队，在,2008,年涉足养老,地,地产研究，,完,完成了,养老地产开,发,发模式研究,、,保利地产养,老,老设计标准,。,成立保利地,产,产和基金，,提,提出“善居,养,养老”理念,，,，把家庭养,老,老和机构养,老,老的最佳结,合,合点集中在,社,社区，围绕,“,“一个队伍,服,服务，两项,资,资金捐助，,三,三个中心建,设,设”展开。,“一个队伍,服,服务”是指,和,和基金在社,区,区组织义工,队,队伍，探访,社,社区老龄群,体,体。“两项,资,资金捐助”,，,，和基金首,先,先与居委会,合,合作，对社,区,区老龄群体,状,状况进行摸,查,查，拨专项,资,资金用于社,区,区孤、寡、,残,残疾及“空,巢,巢”老人的,服,服务；第二,，,，设立专项,资,资金用于对,养,养老住宅产,品,品、养老服,务,务等进行专,项,项学术研究,，,，使善居养,老,老更贴近老,龄,龄群体需求,。,。“三个中,心,心建设”包,括,括建设“社,区,区医疗服务,中,中心”；建,设,设“社区老,年,年人大学中,心,心”；建,设,设“社区老,年,年人活动中,心,心”。全,年,年，和基金,善,善举居老计,划,划实现覆盖,社,社区超过,100,个，服务超,过,过,10,万人次。,目前正在试,点,点建设养老,社,社区，其中,一,一个位于长,沙,沙新火车站,旁,旁边，另外,一,一个位于上,海,海：“保利,西塘安平老,年,年健康生活,社,社区”，总,投,投资达,4,亿元，占地,150,亩，建筑面,积,积,10,万平方米，,2010,年,11,月开工，计,划,划于,2011,年年底完工,。,。,首创置业,联合河北建,设,设集团，投,资,资,70,亿元在河北,香,香河开发一,个,个养老项目,，,，总建筑面,积,积近,200,万平米。,珠江地产：,与从化市政,府,府签约，将,在,在从化打造,“,“珠江生命,健,健康城及科,技,技,CBD”,项目，这就,是,是俗称的从,化,化珠江城。,这,这一项目将,集,集医疗、养,生,生、教育、,休,休闲、养老,、,、总部经济,于,于一体。,恒大、京基,、,、路劲、华,润,润、远洋、,中,中信、合景,泰,泰富等品牌,地,地产大鳄先,后,后专门成立,养,养老产业研,究,究团队，纷,纷,纷启动养老,产,产业项目。,3,、其他投资,者,者,中国红十字,基,基金会：扬,州,州耀阳老年,公,公寓、北,京,京耀阳老年,公,公寓、浙,江,江富春江耀,阳,阳老年公寓,中华慈善总,会,会：规划建,设,设鄂尔多斯,华,华夏,九九城,美国的对冲,基,基金与收购,集,集团城堡投,资,资、日本的,ZECS,集团希望投,资,资中国养老,产,产业,三、养老产,业,业发展的国,内,内代表性案,例,例,北京太阳城,太申祥和山,庄,庄,北京汇成老,年,年公寓,乐成养老,位置,:,北京北六环昌平区,开发商,:,北京太阳城开发有限公司,总占地面积,:,623,亩,总建筑面积,:,30,万平米,各业态比例,:,老年公寓,:2.87,万,对外销售住宅,:20.13,万平米,商业,:7,万平米,开发时间,:,2004,运营及销售方式,:,住宅部分散售，老年公寓部分持有对外租赁,住宅销售均价,:,50000,元,/,平米,老年公寓租金,:,6000-1500,元,/,月,老年公寓户型：,18-50,平米,老年公寓服,务,务：,乒乓球、台,球,球、棋牌,营养餐每餐,保,保证,6,个菜,(,家常菜）,二级甲等定,点,点医院,全保姆服务,免费温泉,医务人员定,期,期身体检查,项目位置,北京太阳城,项目关注点,中国最早、,最,最成功的大,型,型养老地产,开,开发项目,地产开发与,医,医院、老年,公,公寓、购物,中,中心等配套,建,建设相结合,强化物业管,理,理中的养老,服,服务功能,设计比较丰,富,富的社区文,化,化活动,提出全程化,养,养老的概念,以,以及,居家式、租,住,住式、安养,式,式、度假式,四种养老方,式,式,地产版块取,得,得巨大成功,，,，,6,千万启动资,金,金，目前资,产,产规模已经,达,达到,10,亿。,类似项目：,东,东方太阳城,社,社区,东方太阳城,社,社区总规划,建,建筑面积为,80,万平方米，,其,其中配套公,建,建近,5,万平方米。,北京太阳城,具备典型意,义,义,5,分,有可借鉴因,素,素,3,分,区域消费能,力,力,5,分,注：满分,5,分,位置,:,北京昌平区北五环六环之间,开发商,:,北京太申祥和山庄有限公司,总占地面积,:,150,亩,总建筑面积,:,10,万平米,各业态比例,:,老年公寓,:1,万,度假酒店,:1.2,万平米,医院、餐饮娱乐,:7.8,万平米,开发时间,:,2015,运营及销售方式,:,接待度假游客，老年公寓部分会员制入住,游客套票,:,200-1000,元,/,人,/,天,老年公寓租金,:,会员费方式，一次性缴纳,100-200,万后享受免费居住权，三年一次续签合同，离开后退还会费押金,老年公寓户型：,20-80,平米,老年公寓服,务,务：,游泳池、净,桑,桑拿、棋牌,