上海月星环球港市场调研

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,上海月星环球港,背景资料,分析总结,构造划分,上海月星环球港分析,目录,背景资料,上海“环球港”启动于2008年，旨在对大型商业综合体进行全新定义，首次全面提出“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。该项目作为集“商业、旅游、文化”三大中心功能于一体的全业态城市中心商业综合体，总建筑面积达48万平方米，商业面积近32万平方米，高级办公楼12万平方米，五星级酒店面积约4万平方米，以特大型综合购物中心为主题，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能，立足上海，辐射长三角，连接全球市场。这座全球中心城区最大的商业综合体呈现给人们的绝不仅仅是一处普通的消费购物场所，更将成为引领都市最新时尚文化生活概念的风向标。,项目定位,消费者调研,地铁人流：地铁3号、4号、11号、13号、14号线，五条轨交环绕整个项目，带来大量人群。,商务人士：酒店式公寓、高级会所和甲级写字楼，成人商务人士和白领的聚集地。,游客：五星级酒店将为购物中心带来大量的观光客和旅游人士。,居民：周围缺乏大型业态的购物场所。此地大量具名成为长期的消费群。,构造划分,基本指标,总建筑面积:480000,占地面积:66000,建筑总高度:248 m,办公楼层数:46 层,商业楼层数:5 层,停车位:约 2200 辆,购物中心(B2-4F):320000,商务办公:80000,五星级酒店(7F-25F):40000,公寓:40000,项目,3.5,公里范围住宅,月星环球港附近住宅楼：,附近一共有22个住宅小区,项目,3.5,公里范围人口结构,项目,3.5,公里范围人口结构,项目,3.5,公里范围人口结构,项目,3.5,公里范围,人,人口结构,人流量分,析,析,10,分钟人流,统,统计,十分钟的,人,人流量在,250-300,人之间。,人流量分,析,析,10,分钟人流,统,统计,构造划分,建筑内部布,局,局与业态,业态布局考,量,量,内部动线,业态布局考,量,量,垂直分区说,明,明,垂直分区说,明,明,三首层概念,-利用项,目,目轨道交通,的,的连接优势,，,，利用大量,的,的人流来提,升,升各楼层的,商,商业价值。,-通常购,物,物中心内的,零,零售区域分,布,布在1F-2F，但本,项,项目的零售,区,区域可向高,低,低楼层分别,扩,扩大，延伸,至,至B1-3F。,零售分区概,念,念,-通过主,力,力店位置的,分,分布与特殊,的,的建筑条件,（,（4层8米,的,的层高）以,及,及项目巨大,的,的体量，我,们,们必须也合,适,适对项目垂,直,直进行,楼层主题分,区,区。,业态组合详,表,表（分楼层,）,）,业态组合,业态组合,业态组合详,表,表（分楼层,）,）,业态组合,业态组合详,表,表（分楼层,）,）,业态组合,业态组合详,表,表（分楼层,）,）,业态组合,业态组合详,表,表（分楼层,）,）,租金详表（,分,分楼层）,租金,租金详表（,分,分楼层）,租金,租金详表（,分,分楼层）,租金,分析总结,SWOT分,析,析,优势,1,、周围没有,大,大型购物商,场,场。,2,、休息场所,非,非常多，老,人,人和小孩坐,在,在位置上，,年,年轻人去购,物,物。,3,、餐饮业态,种,种类较多符,合,合各个消费,者,者的需求。,4,、,商,商,场,场,拥,拥,有,有,良,良,好,好,的,的,购,购,物,物,环,环,境,境,和,和,物,物,业,业,管,管,理,理,。,。,5,、,亲,亲,民,民,的,的,业,业,态,态,配,配,比,比,，,，,合,合,理,理,化,化,的,的,品,品,牌,牌,引,引,入,入,。,。,扩,扩,大,大,了,了,消,消,费,费,族,族,群,群.,6,、,便,便,捷,捷,的,的,交,交,通,通,网,网,路,路,更,更,容,容,易,易,引,引,导,导,消,消,费,费,者,者,来,来,此,此,购,购,物,物,的,的,心,心,态,态,。,。,7,、,、,动,动,线,线,，,，,分,分,流,流,做,做,的,的,非,非,常,常,好,好,。,。,劣,势,势,1,、,商,商,场,场,体,体,量,量,过,过,大,大,管,管,理,理,和,和,业,业,态,态,配,配,比,比,较,较,为,为,不,不,便,便,。,。,2,、,、,月,月,星,星,集,集,团,团,属,属,于,于,从,从,家,家,居,居,行,行,业,业,转,转,行,行,，,，,缺,缺,少,少,百,百,货,货,以,以,及,及,购,购,物,物,广,广,场,场,、,、,奢,奢,侈,侈,品,品,中,中,心,心,的,的,经,经,验,验,。,。,3,、,、,运,运,营,营,团,团,队,队,不,不,够,够,专,专,业,业,。,。,4,、,、,停,停,车,车,位,位,都,都,是,是,露,露,天,天,的,的,，,，,导,导,致,致,对,对,车,车,辆,辆,本,本,身,身,损,损,害,害,很,很,大,大,，,，,停,停,车,车,位,位,还,还,没,没,有,有,全,全,部,部,开,开,放,放,。,。,机,会,会,1,、,周,周,边,边,具,具,有,有,庞,庞,大,大,数,数,量,量,的,的,消,消,费,费,人,人,口,口,。,。,2,、未,来,来周,边,边大,型,型商,务,务区,给,给本,案,案带,来,来的,庞,庞大,人,人口,数,数量,。,。,威胁,1,、未,来,来周,边,边强,大,大竞,品,品开,业,业。,2,、周,边,边的,商,商业,氛,氛围,没,没有,形,形成,，,，主,要,要是,周,周边,规,规划,不,不够,完,完善,，,，难,以,以形,成,成良,好,好的,商,商业,气,气氛,。,。,分析,总,总结,调研,结,结束,思,思考,总,总结,经本,次,次考,察,察调,研,研结,果,果，,主力,店,店,的比,例,例在,整,整个,上,上海,月,月星,环,环球,港,港的,比,比例,相,相当,高,高，,这,这样,形,形成,的,的结,果,果就,是,是很,大,大一,部,部分,租,租金,是,是比,较,较低,。,。,经分,析,析，,这,这是,通,通过,对,对项,目,目本,身,身的,运,运作,模,模式,来,来考,虑,虑最,终,终决,策,策：,1,、本,身,身的,运,运作,可,可以,能,能够,保,保障,政,政策,现,现金,流,流的,平,平衡,。,。至,少,少内,部,部能,够,够平,衡,衡，,这,这样,才,才能,继,继续,发,发展,。,。在,综,综合,体,体的,购,购物,中,中心,中,中形,成,成商,业,业、,公,公寓,、,、酒,店,店、,写,写字,楼,楼、,会,会所,整,整体,运,运营,模,模式,上,上的,平,平衡,。,。,2,、酒店,公,公寓和,甲,甲级写,字,字楼带,来,来了中,高,高端消,费,费人群,，,，周围,的,的密集,住,住宅区,提,提供了,长,长期的,消,消费人,群,群。,3、目,前,前招商,进,进度已,经,经全部,结,结束，70%,已,已经营,业,业，30%正,在,在装修,。,。,9,、静夜四无,邻,邻，荒居旧,业,业贫。1月-231月-23,Thursday,January 5,2023,10,、雨中黄叶,树,树，灯下白,头,头人。03:20:2203:20:2203:20,1/5/2023 3:20:22 AM,11,、以我,独,独沈久,，,，愧君,相,相见频,。,。1月-2303:20:2203:20,Jan-2305-Jan-23,12,、故人,江,江海别,，,，几度,隔,隔山川,。,。03:20:2303:20:2303:20,Thursday,January5,2023,13,、乍,见,见翻,疑,疑梦,，,，相,悲,悲各,问,问年,。,。1月-231月-2303:20:2303:20:23,January5,2023,14,、他乡,生,生白发,，,，旧国,见,见青山,。,。05,一,一月20233:20:23 上,午,午03:20:231月-23,15,、比不了,得,得就不比,，,，得不到,的,的就不要,。,。一月 233:20,上,上午1月-2303:20,January5,2023,16,、,行,行,动,动,出,出,成,成,果,果,，,，,工,工,作,作,出,出,财,财,富,富,。,。,。,。2023/1/53:20:2303:20:23,05January2023,17,、做前,，,，能够,环,环视四,周,周；做,时,时，你,只,只能或,者,者最好,沿,沿着以,脚,脚为起,点,点的射,线,线向前,。,。3:20:23 上,午,午3:20 上,午,午03:20:231月-23,9,、没,有,有失,败,败，,只,只有,暂,暂时,停,停止,成,成功,！,！。1月-231月-23,Thursday,January5,2023,10,、很多事,情,情努力了,未,未必有结,果,果，但是,不,不努力却,什,什么改变,也,也没有。,。,。03:20:2303:20:2303:20,1/5/20233:20:23AM,11,、成功,就,就是日,复,复一日,那,那一点,点,点小小,努,努力的,积,积累。,。,。1月-2303:20:2303:20,Jan-2305-Jan-23,12,、世间成事,，,，不求其绝,对,对圆满，留,一,一份不足，,可,可得无限完,美,美。03:20:2303:20:2303:20,Thursday,January 5,2023,13,、不知,香,香积寺,，,，数里,入,入云峰,。,。1月-231月-2303:20:2303:20:23,January 5,2023,14,、意志坚,强,强的人能,把,把世界放,在,在手中像,泥,泥块一样,任,任意揉捏,。,。05 一,月,月 20233:20:23,上,上午03:20:231月-23,15,、楚塞三,湘,湘接，荆,门,门九派通,。,。一月 233:20,上,上午1月-2303:20,January5,2023,16,、少年十,五,五二十时,，,，步行夺,得,得胡马骑,。,。2023/1/53:20:2303:20:23,05 January 2023,17,、空山新雨,后,后，天气晚,来,来秋。3:20:23 上午3:20,上,上午03:20:231月-23,9,、杨柳散和,风,风，青山澹,吾,吾虑。1月-231月-23,Thursday,January 5,2023,10,、,阅,阅,读,读,一,一,切,切,好,好,书,书,如,如,同,同,和,和,过,过,去,去,最,最,杰,杰,出,出,的,的,人,人,谈,谈,话,话,。,。03:20:2303:20:2303:20,1/5/20233:20:23AM,11,、越是,没,没有本,领,领的就,越,越加自,命,命不凡,。,。1月-2303:20:2303:20,Jan-2305-Jan-23,12,、越,是,是无,能,能的,人,人，,越,越喜,欢,欢挑,剔,剔别,人,人的,错,错儿,。,。03:20:2303:20:2303:20,Thursday,January5,2023,13,、知人者,智,智，自知,者,者明。胜,人,人者有力,，,，自胜者,强,强。1月-231月-2303:20:2303:20:23,January5,2023,14,、,意,意,志,志,坚,坚,强,强,的,的,人,人,能,能,把,把,世,世,界,界,放,放,在,在,手,手,中,中,像,像,泥,泥,块,块,一,一,样,样,任,任,意,意,揉,揉,捏,捏,。,。05,一,一,月,月20233:20:23,上,上,午,午03:20:231,月,月-23,15,、最,具,具挑,战,战性,的,的挑,战,战莫,过,过于,提,提升,自,自我,。,。一月233:20,上,上,午,午1月-2303:20,January5,2023,16,、业,余,余生,活,活要,有