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,VK Consulting,远洋地产标准化研究工作,盛堂顾问,VK Consulting,城建地产标准化研究工作,盛堂顾问,VK Consulting,远洋地产标准化研究工作,*,盛堂顾问,VK Consulting,城建地产标准化研究工作,盛堂顾问,VK Consulting,远洋地产标准化研究工作,盛堂顾问,VK Consulting,远洋地产标准化研究工作,盛堂顾问,*,盛堂顾问,VK Consulting,远洋地产标准化,一、标准化的意义和价值,什么是标准化,为什么要标准化,二、标准化构架,标准化横向架构,标准化纵向架构,三、标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,四、工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,五、工作团队,汇报内容,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,标准化的意义和价值,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,什么是标准化,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,什么是标准化,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,为什么要标准化,:,企业发展维度,标准化是房地产开发的必然趋势,:,规模,保障发展,开发规模迅速扩张、项目快速复制,效益,提高效率,缩短开发周期、减员增效,品质,留住客户,满足客户需求，提高产品质量,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,为什么要标准化,:,项目运营维度,标准化,风险,客户,成本,效率,质量,降低市场和,客户风险,缩短开发周期,提高人员工作效率,降低无效成本,提高设计和,施工质量,提高客户满意度,和品牌价值,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,为什么要标准化,:,项目运营维度,管理,(,利润,),加快周转速度,:,拿地至开盘,9,个月,/,长阳项目,提高工作效率,:,10,万平米,/,人,准确控制成本,:,成本偏差降低,2%,产品,(,品牌,),增强产品竞争力,:,提高产品质量,:,设计失误率,:,标准化,1.52%,非标,4.7%,降低产品风险,:,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,标准化构架,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,管理流程,产品体系,专项,产,品,标,准,化,运营管理流程,产品管理流程,规划模式,户型库,产品配置标准,材料部品,节点做法,绿色建筑,标准化横向构架,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,标准化纵向,构,构架,产品选型,产品配置,材料部品,节点做法,标,准,化,产,品,部品标准化,配置标准化,规划及户型,节点、做法标准,各项目通用的技术标准,与配置标准匹配的材料和部品设计要求,按照客户需求和支付能力确定产品分级配置标准,根据公司的战略方向和核心目标客户确定产品线,分级,通用,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,标准化成果,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,图文并茂、,系,系统规范,产品标准化,及,及应用,检索性成果,主要用于项,目,目前期，确,定,定产品方向,的,的配置等级,内容：规划,模,模式、户型,库,库、产品分,级,级配置手册,指引性成果,主要用于项,目,目设计阶段,，,，提供对设,计,计单位的引,导,导,内容：各类,设,设计指引、,设,设计导则,实用性成果,主要用于项,目,目实施阶段,，,，规范施工,图,图的各类细,节,节做法,内容：图集,、,、做法、节,点,点,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,检索性成果,示,示例,1,、大体分级,:,S-,别墅,连排,A-,情花,润园,叠拼,B-,多层户型,景观户型,C-,塔式集合住,宅,宅,(1T N,通廊式住宅,),2,、功能房间,表,表示,:,居室,/,客厅,/,卫生间,-3/2/2:,三室两厅两,卫,卫,.,3,、面积区间,表,表述,:,取整数,70;80;90;-150;180;-,4,、括号表述,楼,楼梯数,:,(1T3)-,一梯三户,;(S)-,南北向户型,;(W)-,东西向户型,。,。（可加可,不,不加，梯的,定,定义待定：,楼,楼梯，电梯,，,，核心筒）,5,、结合表述,:,3/2/2-B130(1T3)-,三室两厅两,卫,卫，,B,级户型,130,平方米（一,梯,梯三户）,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,指引性成果,示,示例,经济型住宅客户对于户内设计的关注要点,基本生理需求,满足基本使用的需求,提升舒适度的需求,采光原则,通风原则,私密原则,通道空间有效利用原则,起居室袋状设计原则,通道空间复合利用原则,稳定原则,共用功能原则,需求要点,设计原则,价值排序,重要,次要,厨房操作流程原则,人体工程原则,心理安全原则,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,实用性成果,示,示例,房间类型,起居室,/,主卧室,卧室,/,书房,卧室,/,书房,室外机位基本类型,应用户型,剖面基本类型,单机位多外机,单机位单外机,设计要点,空调板与结构墙体整体现浇,空调支架连接件需在结构墙体预埋,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,标准化研究,工,工作方法,意义价值,What,Why,标准化架构,横向架构,纵向架构,标准化成果,索引性成果,指引性成果,实用性成果,工作,方,方法,需求,调,调研,内容,确,确定,成果,编,编制,工作,团,团队,充分,了,了解,客,客户,的,的现,状,状和,需,需求,，,，编,制,制相,应,应的,标,标准,化,化产,品,品管,理,理体,系,系,第一,步,步：,需,需求,调,调研,充分,调,调研,，,，分,析,析需,求,求，,确,确定,方,方向,成果,：,：调,研,研报,告,告，,标,标准,化,化项,目,目建,议,议书,第二,步,步：,内,内容,确,确定,根据,需,需求,，,，确,定,定内,容,容，,形,形成,纲,纲要,成果,：,：标,准,准化,工,工作,框,框架,第三,步,步：,文,文件,编,编制,编制,文,文件,，,，进,行,行培,训,训，,服,服务,维,维护,成果,：,：标,准,准化,文,文件,，,，服,务,务、,维,维护,机,机制,意义,价,价值,What,Why,标准,化,化架,构,构,横向,架,架构,纵向,架,架构,标准,化,化成,果,果,索引,性,性成,果,果,指引,性,性成,果,果,实用,性,性成,果,果,工作,方,方法,需求,调,调研,内容,确,确定,成果,编,编制,工作,团,团队,标准,化,化文,件,件编,制,制,第一,层,层次,战略,控,控制,性,性成,果,果，,切,切合,公,公司,发,发展,方,方向,成果,：,：规,划,划设,计,计模,式,式、,户,户型,库,库、,产,产品,配,配置,标,标准,第二,层,层次,总体,指,指导,性,性成,果,果，,提,提高,产,产品,设,设计,能,能力,成果,：,：各,类,类设,计,计指,引,引、,设,设计,导,导则,第三,层,层次,细节,实,实施,性,性成,果,果，,保,保证,产,产品,实,实现,质,质量,成果,：,：材,料,料部,品,品手,册,册、,图,图集,意义,价,价值,What,Why,标准,化,化架,构,构,横向,架,架构,纵向,架,架构,标准,化,化成,果,果,索引,性,性成,果,果,指引,性,性成,果,果,实用,性,性成,果,果,工作,方,方法,需求,调,调研,内容,确,确定,成果,编,编制,工作,团,团队,标准,化,化文,件,件编,制,制,第一,层,层次,战略,控,控制,性,性成,果,果，,切,切合,公,公司,发,发展,方,方向,成果,：,：规,划,划设,计,计模,式,式、,户,户型,库,库、,产,产品,配,配置,标,标准,意义,价,价值,What,Why,标准,化,化架,构,构,横向,架,架构,纵向,架,架构,标准,化,化成,果,果,索引,性,性成,果,果,指引,性,性成,果,果,实用,性,性成,果,果,工作,方,方法,需求,调,调研,内容,确,确定,成果,编,编制,工作,团,团队,户型,套内建筑面积,套型建筑面积,套内使用面积（不含阳台）,得房率,端户型（三室两厅一卫）,78.48m,2,93.66m,2,66.02m,2,83.79%,中户型（两室两厅一卫）,69.66m,2,83.14m,2,59.81m,2,83.79%,第一,层,层次,户型,套内建筑面积,套型建筑面积,套内使用面积（不含阳台）,得房率,A/A,户型（三室两厅两卫）,65.9m,2,74.5m,2,55.1m,2,88%,户型,套内建筑面积,套型建筑面积,套内使用面积（不含阳台）,得房率,A/A,户型（三室两厅两卫）,100.7m,2,110.5m,2,80.3m,2,91%,A,B,户型,套内建筑面积,套型建筑面积,套内使用面积（不含阳台）,得房率,A,户型（两室两厅一卫）,78.91m,2,89.41m,2,63.69m,2,88.26%,B,户型（三室两厅一卫）,78.91m,2,89.41m,2,63.42m,2,88.26%,标准,化,化文,件,件编,制,制,第二,层,层次,总体,指,指导,性,性成,果,果，,提,提高,产,产品,设,设计,能,能力,成果,：,：各,类,类设,计,计指,引,引、,设,设计,导,导则,意义,价,价值,What,Why,标准,化,化架,构,构,横向,架,架构,纵向,架,架构,标准,化,化成,果,果,索引,性,性成,果,果,指引,性,性成,果,果,实用,性,性成,果,果,工作,方,方法,需求,调,调研,内容,确,确定,成果,编,编制,工作,团,团队,意义价值,What,Why,标准化架,构,构,横向架构,纵向架构,标准化成,果,果,索引性成,果,果,指引性成,果,果,实用性成,果,果,工作方法,需求调研,内容确定,成果编制,工作团队,户型交通走道分布图,图例,1,、长,2650X,宽,1000,走道具有,两,两个户内,门,门和洗手,盆,盆四合一,功,功能,2,、长,1900X,宽,1600,走道具有,一,一个入户,门,门和固定,衣,衣柜，矮,鞋,鞋柜，穿,衣,衣镜和花,台,台的六合
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