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单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,2010,年长沙秋季房交会报告,（10.2911.1）,“,绿色建筑，圆梦好房,”, 而立之年,目,录,录,PART,1,展会概括,PART2,参,参展项目,详,详情,PART3,为,为参展楼,盘,盘介绍,PART4,市,市场表现,PART5,后,后期市场,预,预测,房交会概,括,括,时 间,：,2010,年,年10月29日,11月1日,地 点,：,长沙红星,国,国际会展,中,中心,主 题,：,绿色建筑,，,，圆梦好,房,房,主 办,: 长,沙,沙市人民,政,政府,执行承办,：,：,长沙市房,地,地产业协,会,会,房交会特,色,色：,本届房交,会,会以节能,环,环保为理,念,念，主张,低,低碳生活,本届房交,会,会吸引了,来,来自房地,产,产开发商,、,、中介机,构,构、金融,机,机构、婚,庆,庆礼仪等,领,领域的近50家产,业,业精英进,场,场参展，,为,为市民购,房,房提供了,丰,丰富的产,品,品和更多,的,的置业选,择,择。同时,，,，本届房,交,交会以绿,色,色建筑为,核,核心，推,出,出了绿色,叙,叙事区绿,色,色建筑展,示,示馆这个,亮,亮点主题,活,活动，展,示,示了星城,众,众多高品,质,质时尚住,宅,宅区，精,装,装修大盘,，,，绿色建,筑,筑、低碳,房,房项目，,让,让市民可,以,以近距离,感,感受节能、减,排,排、生态,、,、环保为核心理,念,念的生活,方,方式、引,领,领精致生,活,活。另外,，,，展会还,推,推出了诸,如,如绿色狂,想,想曲：房,交,交会“30而,立,立”主题,宣,宣传区、,绿,绿色保障,曲,曲、住房,保,保障回顾,展,展望展、,绿,绿色圆舞,曲,曲“30感恩”,颁,颁奖典礼等主题活,动,动，充分,展,展示房交,会,会的发展,历,历程和成,就,就、长沙,住,住房保障,成,成就，以,及,及本届房,交,交会上的,特,特色楼盘,。,。,目,录,录,PART,1,展会概括,PART2,参,参展项目,详,详情,PART3,未,未参展楼,盘,盘介绍,PART4,市,市场表现,PART5,后,后期市场,预,预测,参展企业,及,及推出楼,盘,盘,企 业 名 称,楼盘名称,区域,1,长房集团,东方人家、时代城、白沙湾、南屏锦园,岳麓区,2,长沙北辰房地产开发有限公司,北辰三角洲,开福区,3,湖南省天元房地产开发有限公司,宜居莱茵城,岳麓区,4,长沙市万科房地产开发有限公司,金域华府、万科城、城市花园,雨花区,5,长沙国泰房地产开发有限公司,新兴北京御园,岳麓区,6,湖南珠江实业投资有限公司,珠江花城,开福区,7,长沙国中星城置业有限公司,红墅湾,雨花区,8,长沙开福万达广场投资有限公司,开福万达广场,开福区,9,长沙高鑫房地产开发有限公司,天麓,岳麓区,10,湖南浩龙置业发展有限公司,音乐界,先导区,11,湖南恒生置业有限公司,碧水龙庭,雨花区,12,景鹏控股集团有限公司长沙分公司,湘域熙岸,芙蓉区,13,长沙鼎新房地产开发有限公司,山水华景,芙蓉区,14,长沙凯创置业有限公司,山水嘉园,天心区,15,长沙市大联实业发展有限公司,中铁山语城,开福区,参展企业,及,及推出楼,盘,盘,企业名称,楼盘名称,区域,16,湖南三和伟恒房地产开发有限公司,三和国际医药城,湘潭,17,长沙康岛置业有限公司,潇湘国际,芙蓉区,18,长沙鑫天置业发展有限公司,鑫天御景湾,长沙县,19,湖南继善投资有限公司,继善枫华府第,岳麓区,20,长沙湘越房地产开发有限公司,西子一间,雨花区,21,常德天利置业有限公司,天利桃花源,常德,22,湖南省同发置业有限公司,湘江锦绣,天心区,23,长沙中达房地产开发有限公司,中城丽景香山3,雨花区,24,湖南宏宇宙投资有限责任公司,东宸19公馆,开福区,25,湖南新仁置业有限公司,昊天,芙蓉区,26,长沙天亚房地产开发有限公司,曙光泊岸,岳麓区,27,长沙学士房地产开发有限公司,麓山里,岳麓区,参展企业,及,及推出楼,盘,盘,企业名称,楼盘名称,区域,28,湖南易安置业有限公司,森林公园1号,雨花区,29,湖南日兴房地产开发有限公司,夏威夷碧水春城,天心区,30,长沙宏大房地产开发有限公司,银盘鑫城,长沙县,31,长沙经济技术开发区泓庄实业开发有限公司,松雅湖金岸,长沙县,32,湖南省新康桥房地产开发有限公司,嘉宇盛世华章,雨花区,33,长沙才子房地产开发有限公司,才子佳苑,开福区,34,长沙大和置业有限公司,月湖山庄,开福区,35,湖南金烨投资置业有限公司,金烨融府,芙蓉区,36,长沙新泓信房地产开发有限公司,澜湾国际,金洲开发区,37,张家界金瑞旅游发展有限公司,溪布街,张家界,历届房交,会,会布展情,况,况,本次房交,会,会仅有42个楼盘,参,参展，比,春,春季长株,潭,潭房交会,少,少了42,个,个，减幅50%。,在,在参展的42个项,目,目中有一,个,个湘潭项,目,目，一个,常,常德项目,，,，一个张,家,家界项目,。,。,楼盘类型,：,：,别墅类高,端,端项目比,例,例少，大,部,部分为高,层,层、小高,层,层项目,本次房交,会,会有37,家,家房企推,出,出了42,个,个楼盘参,展,展：豪宅,项,项目参展,较,较少，仅,有,有红墅湾,、,、天麓、,澜,澜湾、,天利桃花,源,源4个项,目,目布展；,在,在会展中,心,心，少数,楼,楼盘有形,象,象展示，,如,如长沙开,福,福万达广,场,场等。高,层,层、小高,共,共计35,个,个项目。,另,另外还包,括,括两个商,业,业项目：,溪,溪布街、,三,三和国际,医,医药城。,参展诉求,情,情况,：,以现售楼,盘,盘为主，,认,认筹项目,占,占,23%,，少数楼,盘,盘形象展,示,示,本次参展,项,项目中,内,内五区共,计,计34个,项,项目，其,中,中，现售,项,项目有24个，,占57%,，,，认筹项,目,目占23%，做形,象,象展示占10%；,绝,绝大多数,为,为中高端,住,住宅产品,。,。,历届房交,会,会观展人,数,数调查,政府对房,地,地产市场,的,的严厉政,策,策，媒体,的,的大肆渲,染,染，让任,何,何关于房,子,子的话题,都,都成为长,沙,沙市民茶,余,余饭后乐,于,于讨论的,焦,焦点，所,以,以本届房,交,交会也得,到,到了更加,广,广泛的关,注,注，网络,点,点击量达,到,到102,万,万次，居,历,历届之最,。,。,芙蓉区参,展,展楼盘,物业名称,主推产品,物业类型,区域,均价,优惠信息,备注,湘域熙岸,80-185户型,住宅,芙蓉区,6000-7000,116-185中央双景楼王，全城首发,现售、认筹,潇湘国际,40-140户型,住宅,芙蓉区,11000,VIP认购,认购,西子花苑（一间）,40-80精装单身公寓,公寓,芙蓉区,5848起,在售房源仅剩顶楼140164三房、四房。,3期11月13日开盘，现在VIP认筹。,现售、认筹,昊天,38-111精装户型,商住楼,芙蓉区,9900,全款98折，按揭99折房交会买房根据面积大小总价优惠3000、5000、15000不等。,现售,长房白沙湾,85-135两房、三房,住宅,芙蓉区,待定,12月开盘，一期只开两栋，预计价格5800左右,形象展示,长房东方人家,99-140户型,住宅,芙蓉区,5000,房交会买房99平米的优惠8888,120-140平米的优惠12888元。按揭99折，一次性98折。,现售,金烨融府,92-187户型,住宅,芙蓉区,9500,90-110的户型总价减2万，157-170平米的户型总价减3万。按揭99折，一次性付款98折。,现售,山水华景,34-90户型,住宅,芙蓉区,5400-5700,按揭96折，一次性95折,现售,开福区参展楼,盘,盘,物业名称,主推产品,物业类型,区域,均价,优惠信息,备注,北辰三角洲,87-190户型,综合物业,开福区,7500,按揭99折，一次性98折，预计11月份将推出98小户型一栋,现售,珠江花城锦里,三期76-146户型,小高层住宅,开福区,6000,全款9.8折，按揭9.9折,现售,开福万达广场,综合物业,开福区,待定,预计年底开盘,形象展示,万科城,洋房、89-120三房,住宅、洋房,开福区,6000-8000,现售,中铁山语城,77-160两房至四房,住宅、别墅,开福区,4300-4500,11月新推房源，VIP预交1千优惠1万九。,现售,东宸19公馆,40-133户型,住宅、商住楼,开福区,待定,11月开盘，预计均价9280元/平米，。交5万办理VIP卡，买房时每平米优惠400-500元。,认筹,月湖山庄,95-200户型,住宅,开福区,待定,预计5180元/平米起,形象展示,才子佳苑,2期22-75平米精品公寓,住宅,开福区,6000,预计11月份正式开盘正在办卡，交1万办理银卡，交2万办理金卡，按卡号优先选房，优惠开盘时出。,认筹,天心区参展楼,盘,盘,物业名称,主推产品,物业类型,区域,均价,优惠信息,备注,山水嘉园,87-140户型,住宅,天心区,4200,现售,湘江锦绣,84-163两房至四房,住宅,天心区,5600-6800,按揭96折一次性94折。新开的3、4、7栋总价再优惠1-2万。,现售,夏威夷碧水春城,150-180四房、五房,住宅,天心区,5500,一期买180房源送车位，房交会期间买房总价减5万,现售,长房南屏锦园,78-140两房至四房,住宅,天心区,待定,明年初开盘，主要以2+1的小三房为主,形象展示,雨花区参展楼,盘,盘,物业名称,主推产品,物业类型,区域,均价,优惠信息,备注,万科金域华府,27-140一房至四房,住宅、公寓,雨花区,7500,VIP火热认筹，主推小户型公寓,认筹,红墅湾,200-260别墅,别墅住宅,雨花区,待定,预计11月开盘，送100平米左右的地下室。目前免费办理VIP卡。,认筹,恒生碧水龙庭,67-111N+1户型,住宅,雨花区,待定,VIP卡限量首发，预交一千优惠一万九，年底开盘，预计4600均价,认筹,鑫天御景湾,55-150一房至四房,住宅,雨花区,待定,预计12月开盘，现免费办理VIP天鹅卡，享2000元优惠和额外折扣，预计5500,认筹,中城丽景香山3,74-148户型,住宅,雨花区,6500,全款98折，按揭99折。房交会买房优惠8000元。,现售,嘉宇盛世华章,87-139两房、三房,住宅,雨花区,5500,按揭97折一次性96折，7天内签约再打99折,现售,森林公园1号,70-110两房、三房,住宅、商住楼,雨花区,4500-5300,全款99折,现售,岳麓区参展楼,盘,盘,物业名称,主推产品,物业类型,区域,均价,优惠信息,备注,长房时代城,80-160两房到四房,高层住宅,岳麓区,待定,VIP火热认筹中，办卡优惠5000元，再优惠1个点。,认筹,宜居莱茵城,80-127两房至四房,高层住宅,岳麓区,5300,部分户型总房款可享1万元优惠。房交会现场可优惠2个点。,现售,新兴北京御园,89-150N+1户型,高层住宅,岳麓区,5500,房交会买房总价减8000,现售,天麓,140-290洋房、联排别墅,洋房、别墅住宅,岳麓区,待定,预计12月开盘,形象展示,继善枫华府第,72-120户型,住宅,岳麓区,4200,房交会买房2万抵3万。一次性买房99折,现售、认筹,曙光泊岸,60-190一房至五房,住宅,岳麓区,8000,现售,万科城市花园,89两房，118三房,住宅、商业楼,岳麓区,待定,现在售商业楼，均价25000,现售,麓山里,63-259山景户型,住宅,岳麓区,待定,预计12月开盘，VIP认筹火热启动，预交1千元优惠1万九房款 预计均价3700元,认筹,其他地区参展,楼,楼盘,物业名称,主推产品,物业类型,区域,均价,优惠信息,备注,天利桃花源,五房别墅,别墅,常德,待定,元旦开盘，265-713平米的独栋别墅，高尔夫会所9月25日营业，赠送面积达到60-80%左右。预计1万元/平米,形象展示,澜湾,280-580别墅,别墅,先导区,待定,预计11月开盘,形象展示,浩龙音乐界,70-90小三房小四房,住宅、商铺,望城区,3700,2010年办理结婚证的新人房交会期间买房总价优惠8888元,现售,松雅湖金岸,85-157两房至四房,住宅,长沙县,待定,11月底开盘，周边价格4560左右。半赠送空中花园、入户花园等，最高赠送面积达40平米,认筹,银盘鑫城,82-132创新户型,住宅,长沙县,待定,VIP限量招募，户户面积超值大赠送，交二千可优惠一万三 预计3900,认筹,溪布街,20-40街铺,商业,张家界,25000,11月30号前买房抽奖最高再优惠8888元，开盘周按揭97折一次性96折,现售,湖南三和医药物流中心,一房、两房,商业楼,湘潭,10000,二期中药城隆重推出15万-40万，独立产权式医药商铺，长期包租，投资稳赚,现售,最受外地购房,者,者欢迎楼盘排,行,行榜,：,上榜楼盘均为,区,区域热盘，说,明,明外地购房者,对,对长沙住宅市,场,场的总体关注,度,度依旧较高，,并,并且对品牌开,发,发商楼盘的关,注,注更集中。,项目：北辰三,角,角洲【开福区,】,】,当前价格：均,价,价7500元/平方米,开发商：长沙,北,北辰房地产开,发,发有限公司,楼盘地址：开,福,福区湘江北路,三,三段1200,号,号（新河三角,洲,洲）,交通：项目位,于,于开福区新河,三,三角洲，市内,搭,搭乘11、116、132,、,、149、168、405,、,、406、603、704,、,、804、907在新河站,下,下即可；旅2,在,在开福寺西站,下,下；9、109、112、128、159、801、807在伍家,岭,岭北站下即可,售楼电话：0731-82998888,最新楼盘动态,：,：北辰三角洲,首,首期“观天下,”,”热售中。预,计,计11月份将,推,推出一栋小户,型,型。,最受外地购房,者,者欢迎楼盘排,行,行榜,项目：长沙开,福,福万达广场,【,【开福区】,当前价格：待,定,定,开发商：长沙,开,开福万达广场,投,投资有限公司,楼盘地址：开,福,福区五一大道,与,与湘江中路交,汇,汇处西北角,交通：项目位,于,于长沙市开福,区,区，东至福庆,街,街、西长街，,西,西至湘江大道,，,，南至五一大,道,道，北至潮宗,街,街，。117,路,路、118路,、,、202路、,旅,旅1、旅3等20多条公交,线,线路，五一大,道,道，湘江中路,，,，八一路，地,铁,铁1号线，2,号,号线，过江隧,道,道,售楼电话：0731-85833333,最新楼盘动态,：,：长沙开福万,达,达广场项目还,在,在建设中，售,楼,楼部正式开放,，,，预计年底开,盘,盘。,最受外地购房,者,者欢迎楼盘排,行,行榜,项目：长房,时,时代城 【岳,麓,麓区】,当前价格：待,定,定,开发商：长沙,成,成城银山房地,产,产开发有限公,司,司,楼盘地址：岳,麓,麓桐梓坡路与,玉,玉兰路交汇处,（,（临近西二环,）,）,交通：项目东,临,临玉兰路，南,邻,邻河西最成熟,的,的商业主干道,、,、也是通向高,新,新区的主干道,桐梓坡路,，,，北邻麓天路,。,。临近地铁2,号,号线、西站交,通,通枢纽、城市,轻,轻轨；城市公,交,交118、66、168、348、704、913、916、309、149、18路等数十,趟,趟公交车可时,代,代城站下车，,轻,轻松到达市区,繁,繁华地带。,楼盘电话：0731-87966666,最新楼盘动态,：,：长房时代城,预,预计将于11,月,月开盘，一期,主,主力户型为投,资,资居住两相宜,灵,灵动两房、舒,适,适三房、阔居,四,四房产品,丰,丰富，具备南,北,北通透、赠送,面,面积大。,最受外地购房,者,者欢迎楼盘排,行,行榜,项目：万科金,域,域华府 【雨,花,花区】,当前价格：均,价,价7500元/平方米,开发商：长沙,市,市万科房地产,开,开发有限公司,楼盘地址：雨,花,花万家丽路中,段,段398号（,雨,雨花区政府对,面,面）,交通：项目位,于,于长沙的东大,门,门，武广新城,的,的核心区域，,紧,紧邻雨花区政,府,府和雨花市民,广,广场，西侧为,长,长沙市南北主,干,干道的万家丽,路,路，北靠湖南,联,联通总部，通,过,过项目南侧的,香,香樟路到武广,新,新火车站只需,要,要5分钟车程,。,。市内可乘坐,旅,旅2、135,、,、406、601、16、159、603、802、806等路公,交,交到雨花区政,府,府站或者木莲,冲,冲路口站下车,前,前往。,楼盘电话：0731-82183666,最新楼盘动态,：,：万科金域华,府,府全新一期盛,装,装启幕，预计11月开盘，,主,主推27精,装,装商务公寓、89精装三,房,房、120,精,精装三房、140精装四,房,房，现vip,诚,诚意登记中，,预,预交2万享2,个,个点的优惠。,最受外地购房,者,者欢迎楼盘排,行,行榜,项目：新兴北,京,京御园【岳麓,区,区】,当前价格：均,价,价5500元/平方米,开发商：长沙,国,国泰房地产开,发,发公司,楼盘地址：岳,麓,麓茶子山路19号（政府对,面,面长郡中学西,侧,侧）,交通：新兴北,京,京御园位于长,沙,沙市岳麓区金,星,星大道与茶子,山,山路的交汇处,。,。项目可乘坐168、903、301公,交,交车，到岳麓,区,区政府下车即,可,可。,楼盘电话：0731-87960555/0666,最新楼盘动态,：,：新兴北京御,园,园楼王驾临，,享,享130米栋,距,距10万平米,社,社区公园，超,大,大空中花园89平米2+1,至,至121平米3+1户型，VIP全城热,募,募。,长沙的潜力,近几年，过江,隧,隧道、大河西,先,先导、武广高,铁,铁、三市融城,、,、地铁建设、,滨,滨江新城等等,城,城市建设的规,划,划，已将长沙,推,推向城市化快,速,速发展的最前,沿,沿，给长沙楼,市,市带来新的机,遇,遇和挑战，不,少,少外地工作的,湖,湖南人都趁此,时,时机回湘置业,，,，为自己的未,来,来安定居所，,还,还有一些外地,投,投资客因看中,长,长沙的区域升,值,值价值而选择,投,投资置业。,而随着长株潭,一,一体化进程的,全,全力推进，长,沙,沙、株洲、湘,潭,潭三地将来会,融,融合成一个大,都,都市，其中特,别,别是长株潭楼,市,市的一体化，,让,让住房公积金,贷,贷款实现互通,。,。随着城际铁,路,路的开建，城,市,市之间的距离,会,会越来越近，,在,在湘潭、株洲,工,工作，在长沙,生,生活，或者在,长,长沙工作，在,湘,湘潭、株洲生,活,活，都不是一,个,个梦想。这些,都,都使得不少株,潭,潭市民在购房,时,时把目光投向,了,了长沙。,有数据显示：2010年在,长,长沙置业的人,群,群中，外省购,房,房者的比例达,到,到,14%,，这不得不值,得,得关注，越来,越,越多的外省人,来,来长置业，体,现,现了长沙楼盘,的,的潜在价值性,。,。,目 录,PART,1,展会概括,PART2,参,参展项目详情,PART3,未,未参展楼盘介,绍,绍,PART4,市,市场表现,PART5,后,后期市场预测,值得关注的大,盘,盘赏析（未参,展,展）,项目：新华都,万家城【雨,花,花区】,当前价格：均,价,价5300元/平米,开发商：长沙,武,武夷置业,物业地址：雨,花,花区长沙大道789号（长,沙,沙大道与京珠,高,高速交汇处东,北,北向),售楼电话：0731-88770666/777,最新动态:11月中旬加推14号栋,项目介绍：新,华,华都万家城,，,，是新华都集,团,团集在长沙开,发,发的集居住、,商,商务、商业、,娱,娱乐于一体的,超,超大规模国际,化,化生活社区，,项,项目占地1700亩，总建,筑,筑面积达300万平米，规,划,划居住10万,人,人。这个集百,亿,亿巨资锻造的,城,城中之城，以,大,大交通、大公,园,园、大教育、,大,大商业、大社,区,区的完善配套,引,引领市场。,值得关注的大,盘,盘赏析（未参,展,展）,项目：辉煌国,际,际城【芙蓉区,】,】,当前价格：均,价,价5500元/平米,开发商：湖南,辉,辉煌嘉城房地,产,产开发有限公,司,司,物业地址：芙,蓉,蓉区远大路与,浏,浏阳河交汇处,东,东北角,售楼电话：0731-89971111,最新动态：辉,煌,煌国际城一线,浏,浏阳河景“江,山,山组团”认筹,启,启动，面积139-175,平,平米，现办理VIP卡额外,最,最高优惠3万,，,，另有80-120平米经,典,典户型即将面,市,市。,项目介绍：项,目,目规划总占地436亩，总,投,投资40亿元,，,，总建筑面积,约,约97万，,商,商业配套面积,约,约10万，,园,园林面积约20万，总规,划,划约7000,户,户住宅，约30000人居,住,住的一个超大,型,型国际住区。,保利集团,保利花园3期,均,均价6000元/,保利麓谷林语,均,均价4800元/,保利林语墅,最,最,低,低200万/,套,套,保利阆峰云,墅,墅 最低400万/套,中建集团,中建麓山和苑,价,价格： 均价4500元/,楼盘位置：,岳,岳麓区 麓南,岳,岳麓区湖南,中,中医药大学北,主力户型：,二,二居至四居80-130平,方,方米,物业类型：,普,普通住宅,最新动态：3,号,号栋山景美宅,全,全城认筹，90-117,幻,幻变户型，VIP尊享4重,优,优惠。,中建芙蓉和,苑,苑价格：待定,楼盘位置：,天,天心芙蓉南路,二,二段229号,主力户型：140-280,花园洋房,最新动态：11月6日开盘,销,销售逾亿元！,中,中建芙蓉和,苑,苑刷新长沙豪,宅,宅标杆。,中建麓山和,苑,苑,中建芙蓉和,苑,苑,建发房产,热销楼盘：【,西,西山汇景】,物业类型：别,墅,墅、洋房、高,层,层住宅,当前价格：8000-10000元/,物业地址：长,沙,沙市岳麓区咸,嘉,嘉湖路216,号,号,总占地面积：80606平,方,方米,总建筑面积：192836,平,平方米,目 录,PART,1,展会概括,PART2,参,参展项目详情,PART3,未,未参展楼盘介,绍,绍,PART4,市,市场表现,PART5,后,后期市场预测,历届房交会数,据,据对比,本届房交会期,间,间参展楼盘累,计,计成交3823套，环比增,幅,幅63.5%。成交面积36.87万平,米,米，环比增幅17%。成交金额20.92亿元,，,，环比增幅36.3%。成交均价5674元，环,比,比增幅18.4%。,历届房交会官,方,方数据对比,时间,合计套数,总面积（万方）,成交金额（亿元）,套均面积（）,均价（元）,07年春,1326,14.8,8,111.61,5406,07年秋,3016,38,16.98,125.99,4468,08年春,2730,33,15,120.88,4545,08年秋,3259,35.5,16.6,108.92,4676,09年春,2671,27.9,11.71,104.45,4197,09年秋,1309,14,5.5,106.95,3873,10年春,2338,31.53,15.35,134.86,4867,10年秋,3823,36.87,20.92,96.44,5674,长沙第30届,房,房交会4日成,交,交数据,根据参展楼盘,上,上报的销售报,表,表统计：2010年10月29日-11,月,月1日四天房,交,交会期间参展,楼,楼盘累计成交3823套，,成,成交面积36.87万平米,，,，成交金额20.92亿元,，,，其中合同成,交,交1043套,，,，成交面积10.93万,平,平米，成交金,额,额为 6.16亿元，意向,成,成交 2780套，成交面,积,积25.94万平米，成,交,交金额14.76亿元。,小 结,本届房交会在,参,参展数量上是,历,历届中处倒数,第,第二，只有37家企业参展,，,，但成交量、,成,成交金额却是,往,往届中最好的,。,。究其原因：,刚性需求的爆,发,发：,2010年史,上,上最严厉的调,控,控政策，使得,很,很多今年打算,买,买房的需求者,转,转为观望客，,但,但接近年末，,房,房价不降反升,的,的局面，让观,望,望客再次沦为,需,需求者，而且,时,时间紧迫，使,得,得需求更加强,烈,烈，并且长沙,的,的刚需者有着,庞,庞大的队伍。,投资客的抢盘:,作为全国房价,洼,洼地的长沙，,使,使更多的热钱,也,也开始流入长,沙,沙，同时长沙,还,还没有限购,令,令的束缚，,对,对投资客的吸,引,引力也越来越,明,明显，虽然国,家,家对贷款有限,制,制，但对投资,客,客并没有太大,的,的影响，贷款,不,不行就选择一,次,次性付款。,媒体的炒作,：媒体对房子,动,动态的重点关,注,注和大量报道,，,，让人们时刻,接,接触着这些信,息,息，他们把“,房,房子”提高到,了,了民生问题的,高,高度，让人们,思,思想上认为解,决,决“房子”问,题,题，是人生的,头,头等大事，是,第,第一需求，这,就,就刺激了人们,的,的购买欲望，,进,进而从观念上,增,增加了房子的,需,需求性。,政府的间接作,用,用：,在2010年,政,政府紧锣密鼓,的,的政策出台，,加,加剧了人们对,“,“房子”问题,的,的敏感度，投,资,资客则找准政,策,策影响薄弱市,场,场入市，抢滩,。,。自住需求者,则,则对国家的调,控,控失去信心，,预,预期房价还会,继,继续上涨，选,择,择现在购房。,目 录,PART,1,展会概括,PART2,参,参展项目详情,PART3,为,为参展楼盘介,绍,绍,PART4,市,市场表现,PART5,后,后期市场预测,市场预测,：,销售率下降，,但,但房价难下跌,。,。,2010年1-10月长沙,的,的房价是持续,上,上涨的，“新,政,政”似乎还没,有,有在长沙发挥,其,其作用。有数,据,据显示长沙2010年1-10月新建商,品,品房批准预售1731.95万，同比,增,增长60.4%,但是1-10月长沙新,建,建商品房累计,备,备案销售1698万，这,说,说明长沙有着,巨,巨大的刚需购,房,房者支撑着市,场,场，可能目前,新,新政对销售量,有,有一定消极影,响,响，但大多开,发,发商都在前10个月完成了,全,全年销售任务,，,，不急于套现,，,，所以开发商,也,也处于观望态,度,度，暂时不会,降,降价销售。市场的供需不,平,平等的根本矛,盾,盾始终存在，,决,决定了价格不,会,会发生大幅度,降,降低，政府应,把,把对房价的调,控,控最终落在扩,大,大供给上。,投资前景：商铺,国家严控的是,投,投机性购房，,要,要打压的是并,非,非建立在真正,市,市场需求之上,的,的房产泡沫，,而,而不是针对健,康,康的投资。换,一,一句话说，剔,除,除非理性的泡,沫,沫，其实是为,了,了给健康的投,资,资行为塑造一,个,个健康有序的,市,市场环境。,如今，对第二,套,套房 “首付,不,不低于5成”,的,的规定，已经,将,将购买住宅的,门,门槛提至与商,铺,铺相同的高度,。,。相同的资产,，,，当然要选更,具,具保值、增值,的,的投资产品。,于,于远见者来说,，,，投资商铺，,就,就是新政之下,的,的新钱景 。,后市中小户型,将,将更加受欢迎,政策引导：国,家,家政策规定使,用,用住房公积金,个,个人住房贷款,购,购置90平米,以,以下房产首付,只,只需两成，而,购,购置90平米,以,以上房产需三,成,成。,投资风险：中,小,小户型投资成,本,本相对较低，,风,风险小，但投,资,资效益高，更,受,受投资客青睐,。,。,市场需求：购,房,房者越来越看,中,中户型的结构,，,，实用率，不,再,再一味的求大,。,。,附加对长沙市,小,小户型楼盘比,较,较（Excel中）,THE END,by J,演讲完毕，谢,谢,谢观看！,
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