中原国内资源型别墅项目案例

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,资源型别墅项目专题研究,深圳资源型别墅项目分享,Part 1.1,观澜高尔夫,天麓,紫麟山,果岭海,观澜高尔夫位于深圳与东莞交界处，依托高尔夫及景观资源，观澜推出多个顶级别墅。,2004,2005,2006,2007,2008,2009,开发时间,价值,高尔夫大宅,上堤,圣堤园,观澜湖别墅启动路线图,长堤,翡翠湾,2010,高尔夫大宅,翡翠湾,长堤,上堤,圣堤园,规划：观澜湖别墅采用,“,单线型,”,设计，前后无遮挡，开阔视距，充分利用景观资源。,观澜湖翡翠湾、长堤、上堤采用,“单线型”,别墅规划。,前后无遮挡，开阔视距；,享受绝佳的,通风、采光、私密性好,。,业主可尽情享受山、湖、球道三重绝佳风景，将别墅物业对景观,资源的独占性发挥到了极至！,翡翠湾,上堤,长堤,短杆洞球場,湖泊,灯光球场,自然生态景观,球场景观,以长堤为例，设计时保持翡翠湾原生地形地貌，利用原有山谷的水体建成山景、谷景、水景三位一体的球场，依此沿线排布别墅产品，户户可欣赏球场、湖泊、山地等景观。,高尔夫球场及,自然生态景观,球场景观,球场景观,高尔夫球场及,自然生态景观,球场景观,湖泊,湖泊,球场景观,部分别墅的独栋产品依山谷坡地而建，戶戶可观看高尔夫球场景观及拥有开阔的视野，双首层设计，底层不计入销售面积。,抬高地势,双首层设计,观澜湖别墅首创“双首层”设计，底层不计入销售面积，并且拥有很好的采光和通风。,独栋别墅依坡地而建处于地势高处，可以居高临下观看高尔夫球场景观并拥有开阔的视野。,产品：观澜湖别墅的产品以独栋为主，产品设计突出了对高尔夫及景观资源的独享，前后推出的产品面积差别较大。,产品及户型分析：,大景观,+,大花园,观澜湖别墅基本每户都赠送超大花园，大景观,+,大花园实现了对资源的独享，资源成为产品,最大的附加值。,小户型畅销,户型面积主要集中于小面积独栋和大面积独,栋，以大宅入市，销售成绩较差，后期推出小,户型独栋别墅畅销，创造了销售奇迹。,“高价入市”,由于该项目资源属于稀缺性、独享性，先期产,品也夸张的突出了对资源的专享，本来市场风,险较小，最先推出的高尔夫大宅以高价入市。,但是先期推出超大户型单位，市场反映较差。,后期通过客户研究及价格策略成功售罄。,在 售,华侨城,天麓，坐落于,9,平方公里山脉上海拔,320,米以上的以奢华别墅为主的超大型旅游地产项目。,东部华侨城,东部华侨城面积约,9,平方公里，背倚深圳主脉,梧桐山脉,，前拥深圳黄金海岸,大小梅沙,，横揽南中国,浩瀚,大海,。东部华侨城内水体主要由三洲田等,8,个水库,、南北向的,河流,和,景观湖泊,组成。,华侨城,天麓分为,7,个区进行开发，开发顺序,1-2-7-6-8,，位置优越，资源丰富。,8,1,2,7,3,6,5,项目简介,在,售,华侨城天麓总占地面积约,111,万,，总建筑,面积约,14.7,万,，容积率,0.016,。,二区根据用地,山势特征,组织建筑布局，建筑,依山而建,，根据地势,坡度差异,，合理安排户型，最大限度,保护山地资源,。,七区,采取,回转序排布局,，使建筑曲线与山体的曲线相吻合,避免了与山际线的视觉冲突，体现环境价值的最大化。,一区利用自然的山地地形，营造,错落有致,的视觉,感受，同时提供住户欣赏山海景观的最佳角度,一区,七区,二区,华侨城,天麓：最大化利用土地资源和旅游区内的无敌山海景观，别墅产品排布结合山地地形，充分保护现有山脊和山谷的自然风貌。,根据用,地,地山势,特,特征组,织,织建筑,布,布局，,建,建筑群,体,体依山,而,而建，,随,随山起,伏,伏，根,据,据等高,线,线区分,为,为三个,高,高度层,次,次，体,现,现原生,的,的山地,建,建筑自,然,然之美,。,。,同时根,据,据地势,坡,坡度差,异,异，合,理,理安排,户,户型，,最,最大限,度,度保护,山,山地资,源,源，减,少,少水土,流,流失及,不,不必要,的,的浪费,。,。,规划布,局,局：错,落,落有致,的,的几何,形,形体,以二区,为,为例，,住,住宅组,群,群的规,划,划充分,利,利用基,地,地本身,沿,沿山登,高,高线迂,回,回弯曲,的,的地形,及,及由高,而,而下的,天,天然山,势,势，以,高,高低错,落,落有序,的,的几何,形,形体组,合,合创作,出,出一个,富,富有现,代,代感的,山,山地建,筑,筑群。,整体项,目,目为现,代,代风格,，,，以简,洁,洁的大,面,面积相,同,同材质,的,的“箱,体,体”为,主,主要元,素,素，突,出,出其质,朴,朴而轻,盈,盈，融,于,于山林,之,之间，,回,回归自,然,然追求,本,本色的,内,内涵。,产品风,格,格：以,“,“箱体,”,”为主,要,要元素,坑梓、,坪,坪山工,业,业区,天麓二,区,区产品,特,特色：,现,现代风,格,格建筑,，,，大量,采,采用吊,脚,脚楼方,式,式设计,，,，灵活,的,的功能,空,空间排,布,布；更,多,多的产,品,品附加,值,值；更,好,好的通,风,风采光,效,效果,天麓二,区,区主要,为,为现代,建,建筑风,格,格，突,出,出建筑,几,几何构,造,造。强,调,调项目,的,的通风,采,采光以,及,及景观,面,面。彰,显,显项目,融,融于山,林,林之间,的,的自然,气,气息。,产品特,色,色,特色的,功,功能空,间,间分区,，,，将车,库,库和客,厅,厅放在,同,同一层,，,，将主,卧,卧室或,主,主要功,能,能空间,放,放在地,下,下一层,。,。,突出现,代,代建筑,几,几何结,构,构，合,理,理利用,空,空间以,超,超大观,景,景露台,的,的形式,附,附送较,大,大灰度,空,空间。,车库直,接,接与道,路,路搭建,在,在同一,水,水平面,上,上，表,面,面采用,地,地上车,库,库的形,式,式解决,山,山地建,筑,筑私家,车,车库问,题,题。,广泛采,用,用吊脚,楼,楼的形,式,式，在,外,外观上,给,给人一,种,种长在,山,山中的,视,视觉冲,击,击。在,实,实用率,上,上可以,打,打造更,多,多的赠,送,送面积,，,，同时,采,采用大,型,型落地,玻,玻璃保,证,证较好,的,的景观,面,面和采,光,光面。,同,同时可,以,以有效,降,降低成,本,本。,项目开,发,发策略,：,：住宅,产,产品在,经,经过相,当,当长时,间,间的区,域,域价值,培,培育期,后,后才进,行,行开发,，,，借助,区,区域价,值,值的增,长,长配合,特,特色的,项,项目打,造,造实现,项,项目高,溢,溢价。,项目价值曲线,区域价值曲线,项目开,发,发策略,：,：属于,典,典型的,“,“华侨,城,城式”,的,的旅游,地,地产开,发,发模式,。,。,以主题,公,公园作,为,为项目,整,整体启,动,动的起,点,点,，经过,较,较长时,间,间的培,育,育期后,，,，再进,行,行地产,物,物业的,开,开发。,让地产,项,项目的,起,起点便,高,高于经,过,过培育,后,后的区,域,域价值,，,，从而,实,实现高,溢,溢价。,紫麟山,花,花园位,于,于深圳,市,市龙岗,中,中心城,，,，产品,以,以,Townhouse,和高层,住,住宅为,主,主，项,目,目分三,期,期开发,，,，其中,二,二期已,经,经售罄,，,，一期,别,别墅在,售,售，三,期,期高层,开,开发建,设,设中。,项目简,介,介,售,罄,1,期,202,套联排,别,别墅单,位,位，分,别,别有二,联,联排、,三,三联排,、,、四联,排,排、六,联,联排，,3,、,4,层高，,面,面积,200-568,平方米,；,；,2,期是两,栋,栋,(H1-H2,栋,),高层圆,楼,楼建筑,，,，外圆,内,内方，,360,度视野,，,，,163-183,平方米,的,的,4,房纯大,户,户产品,；,；,3,期为,6,栋高层,建,建筑，,共,共,400-500,套,4-5,房中大,户,户型。,一 期,二,期,三 期,紫麟山,花,花园以,自,自然山,脉,脉为界,，,，化为,高,高层、,别,别墅两,个,个住区,。,。坚持,“,两轴线,、,、两绿,带,带、两,住,住区,”,的规划,设,设计原,则,则,轴,线,轴,线,别墅区,紫麟山,高层,湖泊,湖泊,该项目,独,独特、,优,优越的,天,天然地,貌,貌成为,规,规划设,计,计的契,机,机，充,分,分利用,地,地势，,顺,顺山势,而,而为，,与,与自然,和,和谐共,生,生为设,计,计理念,，,，在设,计,计方法,上,上实行,集,集规划,设,设计、,建,建筑设,计,计与景,观,观设计,于,于一体,同,同步进,行,行的集,约,约化设,计,计打造,了,了,两湖一山,因,因地制宜,的,的山水之,居,居,。,别墅产品,依,依据项目,原,原有地块,的,的自然高,差,差，立于,山,山坡之上,，,，错落有,致,致。溪山,树,树隐的自,然,然生态原,貌,对地形加,以,以适度改,造,造，营造,了,了山居、,水,水居两大,特,特色的居,住,住空间，,分,分别为山,居,居别墅和,水,水别墅两,大,大类型；,该项目力,求,求利用地,形,形高差，,依,依山就势,，,，以山居,别,别墅最大,显,显著朝景,观,观面打开,，,，充分享,受,受自然景,观,观，山居,别,别墅强调,的,的是与自,然,然山景的,融,融合，并,且,且叠加个,性,性化的私,家,家庭院，,朝,朝向优越,，,，自然采,光,光通风理,想,想。,大高差地,貌,貌利用景,观,观进行过,度,度,40,米高差,果岭海位,于,于位于深,圳,圳大鹏半,岛,岛洋畴湾,，,，国家,4A,级景区内,唯,唯一半岛,别,别墅，森,林,林覆盖率,75,大鹏半,岛,岛，三面,环,环海、一,面,面傍山。,酒店,游艇会规划用地,世纪海景高尔夫球会,别墅规划用地,别墅规划用地,果岭海,4,区,1,区,3,区,2,区,5,区,大鹏半岛,将,将成为深,圳,圳市文化,产,产业发展,的,的战略扩,展,展区域，,整,整个东部,沿,沿海区将,建,建设成为,具,具有国际,一,一流水准,的,的,文化旅游,产,产业片区,和,国际会议,中,中心,。,项目简介,海,洋,洋,产品分布,叠墅,双拼,独栋,楼王,为了将资,源,源利用发,挥,挥至极致,，,，阶梯式,布,布局，户,户,户面海，,毫,毫无遮挡,，,，超低容,积,积率，近,距,距离接触,海,海（,10,米,),。,果岭海产,品,品结构以,叠,叠墅、双,拼,拼、独栋,为,为主，户,型,型方正，,采,采光好，,南,南北通透,在规划上,，,，果岭海,采,采用了阶,梯,梯式布局,，,，分三台,地,地共,30,米地形高,差,差，保证,户,户户俯瞰,浩,浩瀚的海,景,景。,湾式布局,：建筑沿,水,水岸自然,排,排布，体,现,现了建筑,、,、水与人,的,的和谐居,住,住形态及,港,港湾式规,划,划理念,层次分明,的,的规划设,计,计,：以水系,、,、绿化带,为,为分隔媒,介,介，建筑,以,以远高近,低,低的层级,方,方式排布,，,，高低错,落,落。符合,人,人对空间,的,的尺度感,。,。,因地制宜,，,，阶梯式,布,布局,分,3,台地,共,30,米地形高,差,差,保证户户,俯,俯瞰浩瀚,海,海景,色调,：淡黄色,和,和红瓦屋,顶,顶相结合,的,的暖色调,；,；,造型,：红筒瓦,、,、弧形墙,、,、圆角隔,墙,墙小拱璇,、,、,文化石外,墙,墙、红色,坡,坡屋顶和,气,气孔等。,建筑布局,惠州资源,型,型别墅分,享,享,Part1.2,雅居乐白,鹭,鹭湖,光耀城,半岛一号,万林湖,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,14,惠州别墅,市,市场整体,特,特征：惠,州,州别墅分,布,布较为集,中,中在惠城,区,区，发展,主,主要经历,了,了山水别,墅,墅、商务,别,别墅、城,市,市别墅三,个,个阶段。,典型楼盘分,析,析,雅居