建设项目投资估算与资金时间价值

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,第二章 建设项目投资估算与资金时间价值,第一节 建设项目投资构成与投资估算,返回总目录,第二节,资金时间价值计算,11/28/2024,1,刘发全,第一节 建设项目投资构成与投资估算,建设项目投资费用的构成,固定资产与固定资产投资估算,流动资产与流动资金估算,无形资产与递延资产,建筑产品成本的构成,返回第二章,11/28/2024,2,刘发全,一、建设项目投资费用的构成,固定资产投资：,工程费：建筑安装工程费（直接工程费、间接费、计划利润、税金）、设备费（包括工具、器具及生产家具购置费,工程建设其他费：土地使用费、建设单位管理费、研究试验费、生产职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费、勘察设计费、供电贴费、施工机构迁移费、矿山巷道维修费、引进技术和进口设备项目的其他费用、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息等,预备费：基本预备费、工程造价调整预备费,固定资产投资调节税,建设期贷款利息,流动资金：用于购买原材料、燃料、动力、支付职工工资和其他相关费用。,11/28/2024,3,刘发全,建设项目总投资,工程费,建筑安装工程费,直接费,间接费,利润,税金,设备、工具、器具费用,设备购置费,工具、器具及生产家具购置费,工程建设其他费用,土地使用费,建设单位管理费,研究试验费,生产职工培训费,办公和生活家具购置费,联合试运转费,勘察设计费,供电贴费,施工机构迁移费,矿山巷道维修费,引进技术和进口设备项目的其他费用,工程监理费,工程保险费,固定资产投资方向调节税,建设期投资贷款利息,预备费,基本预备费,工程造价调整预备费,流动资金,购买原材料、动力燃料，支付工资等,11/28/2024,4,刘发全,一、投资的定义,威廉夏普（,William F.Sharpe，1990年获得诺贝尔经济学奖,）：为了获得可能但并不确定的未来值（Future value）而作出牺牲确定的现值（Present value）的行为。,性质：,时间性：,牺牲当前消费（Reduced current consumption）,计划的未来消费（Planned later consumption）,资金的时间价值,不确定性（Uncertainty）风险性,收益性：增加投资者的财富来满足未来的消费,11/28/2024,5,刘发全,投资的定义,萨缪尔森：对于经济学者而言，投资的意义总是实际的资本形成增加存货的生产，或新工厂、房屋和工具的生产，只有当物质资本形成生产时，才有投资。,道伦、福勒：广义的投资是指以获利为目的的资本使用，包括购买股票和债券，也包括运用资金以建筑厂房、购置设备、原材料等从事扩大生产流通事业；狭义的投资指投资人购买各种证券，包括政府公债、公司股票、公司债券、金融债券等。,综合定义：一定的,经济主体,为了获取预期,不确定,的,效益,而将现期一定,资源,或经济要素转化为,资本,的行为或过程。,11/28/2024,6,刘发全,工程造价（Project Cost）,工程造价有两种含义。第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。,11/28/2024,7,刘发全,成本（cost）,企业为生产商品和提供劳务等所耗费物化劳动、活劳动中必要劳动的价值的货币表现，是商品价值的重要组成部分。成本是商品经济的一个经济范畴。,11/28/2024,8,刘发全,成本的不同涵义,（1）成本是生产和销售一定种类与数量产品以耗费资源用货币计量的经济价值。企业进行产品生产需要消耗生产资料和劳动力，这些消耗在成本中用货币计量，就表现为材料费用、折旧费用、工资费用等。企业的经营活动不仅包括生产，也包括销售活动，因此在销售活动中所发生的费用，也应计入成本。同时，为了管理生产所发生的费用，也应计入成本。同时，为了管理生产经营活动所发生的费用也具有形成成本的性质。,（2）成本是为取得物质资源所需付出的经济价值。企业为进行生产经营活动，购置各种生产资料或采购商品，而支付的价款和费用，就是购置成本或采购成本。随着生产经营活动的不断进行，这些成本就转化为生产成本和销售成本。,（3）成本是为达到一定目的而付出或应付出资源的价值牺牲，它可用货币单位加以计量。,（4）成本是为达到一种目的而放弃另一种目的所牺牲的经济价值。,11/28/2024,9,刘发全,工程投资、造价、成本的区别,投资,造价,成本,直接费,间接费,利润,税金,利息及流动资金投资,11/28/2024,10,刘发全,二,、,、,固,固,定,定,资,资,产,产,与,与,固,固,定,定,资,资,产,产,投,投,资,资,估,估,算,算,固定资,产,产的概,念,念：在,生,生产过,程,程中发,挥,挥作用,的,的劳动,资,资料，,是,是进行,生,生产的,物,物质技,术,术基础,，,，其特,点,点是在,使,使用过,程,程中实,物,物形态,保,保持不,变,变。,标准：1、使,用,用年限1年以,上,上，2,、,、单件,价,价值在,相,相关规,定,定标准,（,（800元2000元）,以,以上,。,。否则,为,为低值,易,易耗品,。,。,12/8/2022,11,刘发全,固定资,产,产投资,的,的构成,工程费,工程建,设,设其他,费,费,预备费,12/8/2022,12,刘发全,工程项,目,目的划,分,分,单项工,程,程：具,有,有独立,设,设计文,件,件，并,在,在竣工,后,后能独,立,立发挥,设,设计所,规,规定的,生,生产能,力,力（或,效,效益）,。,。如工,程,程的锻,压,压、铸,造,造、金,工,工的车,间,间都可,分,分为单,项,项工程,。,。,单位工,程,程：是,单,单项工,程,程的组,成,成部分,，,，可独,立,立施工,，,，并可,单,单独作,为,为成本,计,计算对,象,象，但,不,不能独,立,立发挥,生,生产能,力,力。如,某,某车间,的,的厂房,建,建筑工,程,程、设,备,备安装,工,工程等,。,。,分部工,程,程：是,单,单位工,程,程的组,成,成部分,，,，是为,了,了便于,计,计算，,按,按构建,性,性质、,施,施工特,点,点等进,一,一步划,分,分。如,基,基础工,程,程、砌,体,体工程,、,、装修,工,工程等,。,。,分项工,程,程：是,分,分部工,程,程的组,成,成部分,，,，按施,工,工方法,、,、材料,规,规格等,不,不同而,进,进一步,划,划分，,如,如基础,工,工程中,的,的基槽,土,土方、,砌,砌基础,、,、回填,土,土等。,12/8/2022,13,刘发全,工程费,用,用,工程费,用,用=永,久,久工程,费,费+临,时,时工程,费,费,=建筑,安,安装工,程,程费+,设,设备费,（,（包括,工,工具、,器,器具费,）,）,建筑安,装,装工程,费,费=直,接,接工程,费,费+间,接,接工程,费,费+计,划,划利润+规定,费,费用+,税,税金,直接工,程,程费=,人,人工费+材料,费,费+机,械,械使用,费,费+其,他,他直接,费,费（包,括,括临时,工,工程摊,销,销费）,间接工,程,程费=,企,企业管,理,理费+,其,其他间,接,接费,实际计,算,算时，,间,间接费,、,、利润,、,、规费,、,、税金,按,按相应,比,比率计,算,算。,12/8/2022,14,刘发全,工程量,清,清单,单项工,程,程费=,单位,工,工程费,单位工,程,程费=,分,部,部分项,工,工程费+措施,费,费+其,他,他项目,费,费+规,费,费+税,金,金,分部分,项,项工程,费,费=人,工,工费+,材,材料费+机械,使,使用费+管理,费,费+利,润,润+风,险,险,措施费：,实,实质上是,其,其他直接,费,费，与施,工,工措施有,关,关（包括,冬,冬、雨季,施,施工增加,费,费、临时,设,设施摊销,费,费、安全,文,文明生产,费,费、测量,费,费、环保,费,费、场地,清,清理等等,见P.19）,12/8/2022,15,刘发全,设备、材,料,料费,设备（材,料,料）费=,设,设备（材,料,料）原价+运杂费+采购保,管,管费,12/8/2022,16,刘发全,建设工程,其,其他费用,包括土地,使,使用费、,建,建设单位,管,管理费、,研,研究试验,费,费、生产,职,职工培训,费,费、办公,和,和生活家,具,具购置费,、,、联合试,运,运转费、,勘,勘察设计,费,费、工程,监,监理费、,工,工程保险,费,费、供电,贴,贴费、施,工,工机构转,移,移费、矿,山,山巷道维,修,修费、引,进,进技术和,进,进口设备,项,项目的其,他,他费用（,具,具体计算,方,方法见P.21P.23,）,）。,12/8/2022,17,刘发全,二、固定,资,资产投资,计,计算方法,估算法,没有设,计,计图纸时,，,，教材中,的,的扩大指,标,标估算法,概算法,在初步,设,设计阶段,预算法,施工图,设,设计完成,后,后,12/8/2022,18,刘发全,综合指标,估,估算法,概预,算,算法,工程费：建筑安,装,装工程费,：,：直接费,、,、间接费,、,、设备、,工,工具、器,具,具费用（P.18,P.21）,工程建设,其,其他费用：土地使,用,用费、建,设,设单位管,理,理费、研,究,究试验费,、,、生产职,工,工培训费,、,、办公及,生,生活家具,购,购置费、,联,联合试运,转,转费、勘,察,察设计费,、,、施工机,构,构迁移费,、,、矿山巷,道,道维修费,、,、引进技,术,术和进口,设,设备项目,的,的其他费,用,用、工程,监,监理费、,工,工程保险,费,费（P.21P.23）,预备费：基本预,备,备费、工,程,程造价调,整,整预备费,E,n,=F,n,(1+P),n,-1,E,n,第n,个,个施工年,的,的价差预,备,备费；,F,n,在建,设,设期第n,年,年的当年,的,的投资计,划,划数；,P年,造,造价指数,。,。,12/8/2022,19,刘发全,扩大指标,估,估算法,1）生产,能,能力指数,法,法,I,2,=I,1,(C,2,/C,1,),n,f,I,1,、I,2,分,别,别为,已,已建,和,和拟,建,建工,程,程或,装,装置,的,的投,资,资额,；,；,C,1,、C,2,分,别,别为,已,已建,和,和拟,建,建工,程,程或,装,装置,的,的生,产,产能,力,力；,n,生,生产,能,能力,指,指数,，,，根,据,据不,同,同类,型,型企,业,业的,统,统计,资,资料,确,确定,；,；,f,不,不同,地,地点,、,、不,同,同地,区,区的,定,定额,、,、单,价,价费,用,用变,更,更的,调,调整,系,系数,。,。,12/8/2022,20,刘发,全,全,扩大,指,指标,估,估算,法,法,2）,资,资金,周,周转,率,率法,I=QP/t,Q、P,产,品,品的,年,年产,量,量和,单,单价,；,；,t,资,金,金周,转,转率,。,。,t=,年,年销,售,售总,额,额/,总,总投,资,资=,（,（年,产,产量*单,价,价）/总,投,投资,3）,分,分项,类,类比,估,估算,法,法（,按,按机,械,械设,备,备、,建,建筑,物,物和,其,其他,费,费用,三,三项,分,分别,估,估算,，,，具,体,体算,法,法见P.24,P.25）,4）,郎,郎格,系,系数,法,法,（,（以,设,设备,费,费用,为,为基,础,础进,行,行计,算,算，,详,详见P.25,）,）,12/8/2022,21,刘