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Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,Roland Berger Strategy Consultants,Document number,*,Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,Roland Berger Strategy Consultants,Document number,*,Click to add title,Click to change format,Level 1,Level 2,Level 3,Level 3,Level 3,Level 1,Level 2,Level 2,Level 1,*,大连大和中盛医科大学动迁项目第一阶段报告,*,1,大连大和中盛医科大动迁项目WORKSHOP,九洲远景商业管理机构简介,九洲遠景商業管理機構,购物中心布局研究,九洲远景,上海 20,10,年,08,月,购物中心,的,的布局设,计,计是以商,业,业定位为,依,依据，从,商,商业模块,的,的概念、,动,动线和销,售,售支持区,域,域三个方,面,面进行展,开,开的,商业模块,概,概念发展,动线设计,销售支持,区,区域设计,购物中心,商,商业规划,购物中心,的,的布局设,计,计是以商,业,业定位为,依,依据，从,商,商业模块,的,的概念、,动,动线和销,售,售支持区,域,域三个方,面,面进行展,开,开的,阶段,第一部分,商,商业模块,概,概念发展,第二部分,动,动线设计,购物中心,模,模块布局,购物中心,动,动线设计,阶段成果,物业条件,假,假设,商业概念,确,确定,业态特性,分,分析,租户需求,访,访谈,工作内容,1,2,3,4,购物中心,的,的物业指,标,标假设,商业业态,多,多维度分,析,析,业态面积,占,占比、目,标,标客群定,位,位等,租户面积,及,及楼层需,求,求访谈、,位,位置需求,5,人流动线,的,的类型及,其,其设计参,数,数,人流动线,设,设计,购物中心,布,布局方法,资料来源,:,九洲远景,分,分析,6,中庭设计,7,物流、人,流,流通道设,计,计原则及,输,输入参数,物流、消,防,防设计,中庭的类,型,型及其设,计,计参数,3,8,配套设施,、,、销售支,持,持设计,第三部分,销,销售支持,设,设计,购物中心,落,落位,九洲远景,通,通过物业,条,条件假设,、,、商业概,念,念确定、,业,业态特性,分,分析以及,租,租户需求,访,访谈四个,维,维度的分,析,析，得到,购,购物中心,的,的初步落,位,位图,购物中心,初,初步落位,图,图,购物中心,初,初步落位,图,图,第一,部分,物业条件,假,假设,购物中心,的,的物业指,标,标假设（,建,建筑物业,类,类型、商,业,业体量、,层,层数、主,入,入口,）,业态特性,分,分析,商业概,念,念,行业,/,子行业,/,业态面积,占,占比,主题模块,落,落位,目标客群,定,定位,商业业态,多,多维度分,析,析,租金水平,与,与面积需,求,求,消费频率,与,与消费类,型,型,租户面积,及,及楼层需,求,求访谈,租户位置,需,需求,租户需求,资料来源,:,九洲远景,分,分析,4,确定项目,的,的建筑类,型,型、商业,体,体量、入,口,口位置、,停,停车场以,及,及中庭等,，,，来明确,项,项目的研,究,究对象,物业条件,假,假设,停车场：,停车场类型及面积,物业条件假设,其他：,商业体量：,建筑面积、单层面积、总层数,入口位置：,主入口、次入口的数量和位置,中庭：,中庭类型及数量,建筑类型：,封闭式、（半）开放式,本项目需要布局的购物中心是什么样？,物业条件,假,假设,输入条件,输出结果,1,资料来源,:,九洲远景,分,分析,5,结合项目,第,第一阶段,在,在行业,/,子行业,/,业态面积,占,占比确定,、,、目标客,群,群定位以,及,及主题模,块,块落位，,明,明确本项,目,目承载的,业,业态及布,局,局方向,商业概念,定,定位,行业,/,子行业,/,业态面积,占,占比,本项目规,划,划的商业,功,功能、子,行,行业及业,态,态面积占,比,比，以及,相,相关业态,的,的代表品,牌,牌细化表,目标客群,定,定位,本项目目,标,标客群定,位,位，不同,客,客群规模,的,的占比（,男,男女性别,占,占比）等,主题模块,落,落位,本项目包,含,含的主题,模,模块、相,应,应规模比,例,例以及布,局,局,商业概念,定,定位,确定购物,中,中心的内,涵,涵（租户,、,、客群）,2,资料来源,:,九洲远景,分,分析,6,基于购物,中,中心整体,的,的商业概,念,念，通过,各,各模块和,子,子模块商,业,业概念的,组,组合与互,动,动，共同,构,构建并传,递,递购物中,心,心的市场,定,定位和价,值,值内容,某购物中,心,心,模块,1,子模块,1,依据主力,行,行业或其,他,他主题，,对,对购物中,心,心商业概,念,念进行逐,级,级分解形,成,成模块和,子,子模块，,各,各模块,/,子模块分,别,别承担购,物,物中心的,某,某个主力,行,行业或主,题,题,以建立市,场,场,Dominance,或建立有,效,效的影响,力,力为原则,，,，对模块,/,子模块进,行,行规划，,包,包括：,在整体,商,商业框,架,架的目,标,标消费,群,群定义,下,下，各,模,模块可,能,能拥有,细,细分的,目,目标消,费,费群,各模块,/,子模块,提,提供独,特,特的服,务,务内容,和,和价值,，,，可能,有,有着独,特,特的文,化,化和视,觉,觉体验,各模块,/,子模块,的,的行业,组,组合，,包,包括行,业,业类型,、,、涉及,的,的子行,业,业及其,深,深度、,档,档次结,构,构,各模块,/,子模块,的,的,店铺组,合,合，包,括,括店铺,的,的类型,、,、数量,，,，是否,采,采用主,力,力店、,主,主力店,的,的选择,方,方向,各模块,/,子模块,的,的布局,和,和相邻,关,关系,通过从,整,整体到,模,模块,/,子模块,top-down,的规划,方,方式，,确,确保整,体,体商业,概,概念最,大,大化的,落,落实和,一,一致性,模块,2,模块,3,模块,4,举例,子模块,3,子模块,2,8,金鸡湖,项,项目第,二,二阶段,报,报告,举例,某生活,时,时尚中,心,心定位,于,于向高,端,端客户,群,群提供,家,家庭生,活,活的一,站,站式购,物,物，由,七,七个模,块,块组成,资料来,源,源：九,洲,洲远景,九洲远,景,景通过,租,租金水,平,平、面,积,积需求,、,、消费,频,频率以,及,及消费,类,类型四,个,个维度,的,的分析,，,，得出,了,了各业,态,态的合,理,理落位,楼,楼层图,业态特,性,性分析,租金水,平,平,面积需,求,求,消费频,率,率,消费类,型,型,多维度,分,分析,低层区,中层区,高层区,1,2,3,4,服装服,饰,饰,服饰配,件,件,化妆品,药妆店,Body shop,西式快,餐,餐,中式快,餐,餐,主题酒,吧,吧,音乐酒,吧,吧,便利店,食品专,业,业店,3C,数码,体育用,品,品,儿童服,装,装,体育用,品,品,儿童家,居,居及用,品,品,儿童玩,具,具,礼品,家庭耐,用,用品品,牌,牌店,美食广,场,场,健身瑜,伽,伽,影院,KTV,儿童早,教,教,慢摇酒,吧,吧,SPA,足疗,家庭餐,饮,饮,商务餐,饮,饮,主题餐,饮,饮,美容美,发,发,儿童摄,影,影,西式餐,吧,吧,中式餐,吧,吧,/,茶餐厅,专业百,货,货,剧院,儿童娱,乐,乐,课外教,育,育,业态特,性,性分析,3,购物中,心,心,资料来,源,源,:,九洲远,景,景分析,9,书店,儿童玩具,药店,Body Shop,药妆店,化妆品品类杀手店,相对购,物,物行业,，,，第一,片,片区业,态,态建议,楼,楼层以,低,低层区,为,为主，,第,第二片,区,区以中,层,层区为,主,主，第,三,三片区,业,业态以,主,主力店,为,为主、,楼,楼层可,覆,覆盖,B1-4F,购物行,业,业各业,态,态租户,的,的面积,需,需求及,租,租金水,平,平分布,图,图,3000,100,301-500,501-1000,101-300,1001-3000,面积需,求,求,租金水,平,平,高,低,大卖场,家电,百货主力店,服装服饰,服饰配件,化妆品,3C,数码,专业百货,品牌多品类组合店,3C,数码品类杀手店,家庭耐用品品牌店,精品超市,连锁超市,便利店,食品杂货专业店,儿童服装,儿童家居及用品,体育用品,礼品,办公用品,中,中低,中高,家庭耐用品品类杀手店,第一片,区,区,第二片,区,区,第三片,区,区,支持,租金水,平,平,-,面积需,求,求,资料来,源,源,:,九洲远,景,景分析,10,美容美发,SPA,足疗,儿童摄影,商务餐饮,儿童娱乐,课外教育,咖啡厅 茶坊,相对餐,饮,饮、文,化,化娱乐,行,行业，,面,面积需,求,求小、,租,租金水,平,平高的,业,业态建,议,议布置,在,在低层,区,区、中,层,层区，,面,面积需,求,求大租,金,金水平,较,较低的,业,业态建,议,议设置,在,在高层,区,区业态,餐饮、,文,文化娱,乐,乐行业,各,各业态,租,租户的,面,面积需,求,求及租,金,金水平,分,分布图,2500,400,1200-2500,400-1200,面积需求,租金水平,低,美食广场,健身瑜伽,中,中低,中高,KTV,主题餐饮,家庭餐饮,中式快餐,西式快餐,中式餐吧,/,茶餐厅,西式餐吧,儿童早教,影院,剧院,演义酒吧,主题酒吧,慢摇酒吧,支持,租金水平,-,面积需求,资料来源,:,九洲远景分析,11,购物随机性高,、,、频率高的业,态,态建议设置在,低,低层区，而购,物,物目的性高、,消,消费频率低的,业,业态建议设置,在,在中层区或高,层,层区,目的性,频率,低,中,中低,中高,高,大卖场,服饰配件,便利店,服装服饰,化妆品,药妆店,Body Shop,儿童玩具,食品专业店,精品超市,儿童服饰,家居,药店,办公用品,礼品,3C,数码,家电,体育用品,建材,儿童家居及用品,随机性,支持,消费频率,-,消费类型,资料来源,:,九洲远景分析,12,消费频率较高,、,、随机性大的,中,中西式快餐可,考,考虑设置在低,层,层区，而目的,性,性较强的业态,建,建议设置在高,层,层区，也可考,虑,虑设置中层区,频率,低,中,中低,中高,高,中式快餐,西式快餐,中式餐吧,/,茶餐厅,美食广场,西式餐吧,家庭餐饮,商务餐饮,咖啡厅 茶坊,主题餐饮,儿童娱乐,美容美发,KTV,影院,健身瑜伽,酒吧,儿童早教,儿童摄影,SPA,足疗,目的性,随机性,支持,消费频率,-,消费类型,资料来源,:,九洲远景分析,13,14,运动基本时尚,女装快速时尚,3000,100,301-500,501-1000,面积和楼层示,意,意图,101-300,意向租户大多,选,选择,1F-2F,的位置，并且,大,大多选择,300,平米以下的铺,位,位,样本量：,101,个,B1,3F,1F,2F,4F,及以上,1001-3000,大卖场,酒吧,咖啡厅,家庭餐饮,咖啡厅,运动基本时尚,基本时尚,儿童服装、玩具,家电,家居,电影院,健身,美容,SPA,资料来源：安,阳,阳租户访谈，,九,九洲远景分析,百货主力店,百货主力店,百货主力店,化妆品店,基本时尚,女装设计师时尚,男装设计师时尚,百货主力店,百货主力店,儿童服装、玩具,家电,家电,大卖场,食品专业店,数码品类杀手店,数码品类杀手店,鞋包,运动独立店,珠宝,家庭餐饮,家庭餐饮,西式快餐,西式快餐,中式快餐,KTV,儿童摄影,美发、美容,S,租户访谈,-,各租户面积楼,层,层需求,4,主力店业态、,休,休闲餐饮业态,选,选择临主街的,位,位置，而化妆,品,品、食品杂货,、,、服饰配件选,择,择临入口区域,，,，而正餐、休,闲,闲娱乐业态则,选,选择边角区域,主街,中庭,入口,中西式餐吧,西式快餐,咖啡厅 茶坊,建材品类杀手,家电品类杀手,家居品类杀手,专业百货,大卖场,综合百货,西式快餐,食品杂货专业,店,店,化妆品,服饰配件,临主街区域,临主街区域,入口区域,边角区域,儿童早教,美食广场,家庭,餐饮,主题餐饮,SPA,足疗,健身会所,影院,KTV,资料来源：某,项,项目租户访谈,，,，九洲远景分,析,析,租户访谈,-,各租户位置需,求,求,4,15,第一阶段结果,示,示意：各楼层,商,商业主题,-25,号地块商业,第一部分结果,示,示意,购物,餐饮,文化及娱乐,服务,药妆店,专业百货,B1,L1,L2,L3,L4,正餐,商务餐饮,&,家庭餐饮,L5,个人时尚购物,品牌店,/,专卖店,综合百货,综合百货,美食广场,中西快餐,休闲餐饮,食品杂货专业店,银行、冲印店、,电信服务,个人时尚购物,基础时尚,快速时尚,休闲餐饮,书店,16,天津路劲,25-26,号地项目报告,第一阶段结果,示,示意：各楼层,商,商业主题,-26,号地块商业,综合百货,B1,L1,L2,L3,L4,综合百货,综合百货,综合百货,购物,餐饮,文化及娱乐,服务,家电品类杀手,17,天津路劲,25-26,号地项目报告,第一部分结果,示,示意,第,一,一,阶,阶,段,段,结,结,果,果,示,示,意,意,：,：,各,各,楼,楼,层,层,商,商,业,业,主,主,题,题,-16,号,地,地,块,块,商,商,业,业,中西式快餐,超市卖场,家庭餐饮,购物,餐饮,文化及娱乐,B1,L1,L3,L4,服务,电玩城,休闲餐饮,儿童娱乐,儿童早教,&,儿童摄影,健身会所,Spa,足疗,美容美发,正餐,&,休闲餐饮,家居品类杀手,儿童（母婴）用品,生活类,服务,银行服务,L2,个人时尚,基础时尚,电影院,食品杂货,18,天,津,津,路,路,劲,劲,25-26,号,地,地,项,项,目,目,报,报,告,告,第,一,一,部,部,分,分,结,结,果,果,示,示,意,意,基,于,于,第,第,一,一,部,部,分,分,购,购,物,物,中,中,心,心,的,的,初,初,步,步,布,布,局,局,方,方,案,案,，,，,在,在,结,结,合,合,水,水,平,平,动,动,线,线,、,、,垂,垂,直,直,动,动,线,线,、,、,中,中,庭,庭,设,设,计,计,以,以,及,及,物,物,流,流,、,、,消,消,防,防,通,通,道,道,设,设,计,计,的,的,成,成,果,果,得,得,出,出,动,动,线,线,方,方,案,案,购,物,物,中,中,心,心,的,的,最,最,终,终,布,布,局,局,第,二,二,部,部,分,分,购物中心的初步布局,购物中心的最终布局,第,一,一,阶,阶,段,段,成,果,果,研,究,究,内,内,容,容,第,二,二,阶,阶,段,段,成,果,果,输,入,入,条,条,件,件,输,出,出,成,成,果,果,物,流,流,、,、,消,消,防,防,动,动,线,线,设,设,计,计,人,流,流,动,动,线,线,设,设,计,计,物,流,流,通,通,道,道,的,的,设,设,置,置,原,原,则,则,及,及,其,其,特,特,点,点,消,防,防,通,通,道,道,的,的,类,类,型,型,设,设,置,置,的,的,位,位,置,置,及,及,其,其,特,特,点,点,水,平,平,人,人,流,流,动,动,线,线,的,的,概,概,念,念,、,、,类,类,型,型,及,及,其,其,设,设,计,计,参,参,数,数,垂,直,直,人,人,流,流,动,动,线,线,的,的,内,内,容,容,、,、,排,排,列,列,方,方,式,式,、,、,特,特,点,点,、,、,数,数,量,量,及,及,其,其,设,设,置,置,的,的,位,位,置,置,中,庭,庭,（,（,节,节,点,点,）,）,的,的,类,类,型,型,及,及,其,其,特,特,点,点,动,线,线,研,研,究,究,19,资,料,料,来,来,源,源,：,：,九,九,洲,洲,远,远,景,景,分,分,析,析,20,动,线,线,分,分,为,为,人,人,流,流,动,动,线,线,与,与,物,物,流,流,消,消,防,防,动,动,线,线,，,，,主,主,要,要,围,围,绕,绕,人,人,流,流,动,动,线,线,研,研,究,究,动,线,线,研,研,究,究,内,内,容,容,人,流,流,动,动,线,线,由,由,平,平,面,面,人,人,流,流,动,动,线,线,、,、,垂,垂,直,直,人,人,流,流,动,动,线,线,和,和,节,节,点,点,组,组,成,成,，,，,是,是,组,组,织,织,和,和,联,联,系,系,各,各,个,个,承,承,租,租,户,户,的,的,纽,纽,带,带,，,，,使,使,承,承,租,租,户,户,创,创,造,造,出,出,最,最,大,大,的,的,商,商,业,业,价,价,值,值,物,流,流,动,动,线,线,是,是,在,在,购,购,物,物,中,中,心,心,内,内,由,由,货,货,物,物,出,出,入,入,口,口,到,到,各,各,店,店,铺,铺,之,之,间,间,的,的,内,内,部,部,物,物,流,流,，,，,取,取,决,决,于,于,购,购,物,物,中,中,心,心,的,的,货,货,物,物,出,出,入,入,口,口,位,位,置,置,、,、,卸,卸,货,货,场,场,地,地,、,、,货,货,物,物,通,通,道,道,、,、,货,货,梯,梯,规,规,模,模,及,及,位,位,置,置,、,、,中,中,转,转,库,库,房,房,的,的,位,位,置,置,、,、,业,业,态,态,的,的,选,选,择,择,等,等,消防动线：,动线分为人流动,线,线与物流消防动,线,线，主要围绕人,流,流动线研究,人流动线,物流、消防动线,资料来源：九洲,远,远景分析,1,2,21,人流动线由水平,人,人流动线、垂直,人,人流动线和节点,组,组成，是组织和,联,联系各个承租户,的,的纽带，使承租,户,户创造出最大的,商,商业价值,人流动线,构成,概念,作用,“,由点生线，一个,脚,脚印一个点、一,窜,窜脚印一条线,”,，这条线就是动,线,线,，组织和联系各,个,个承租户的纽带,，,，使购物中心的,空,空间系统构成一,个,个完整而有序的,整,整体,人流动线在经营,中,中产生组织交通,和,和组织商业的作,用,用，很多位于不,同,同区域、不同楼,层,层的店铺，要通,过,过人流动线有机,地,地将它们联系起,来,来，共同创造最,大,大的商业价值,水平,人流动线、垂直,人,人流动线以及两,者,者的结合,的节点，中庭、,主,主力店可视做节,点,点,资料来源：九洲,远,远景分析,人流动线,22,根据面积控制原,则,则、最长动线原,则,则、易达性原则,、,、能见度和曝光,度,度原则、均衡性,原,原则和中庭运用,原,原则，指导购物中心人,流,流动线的设计,商业化设计原则,通过分析购物中,心,心人流动线的商,业,业化属性，指导,购,购物中心人流动,线,线的设计,面积控制原则,1,最长动线原则,2,均衡性原则,5,易达性原则,3,能见度和曝光度,原,原则,4,中庭运用原则,6,根据地区经济情,况,况、购物中心所,处,处的环境、经营,性,性质、营业特点,、,、规模档次、顾,客,客层次等动线面,积,积所占比例,优化人流运动，,最,最大限度地让人,流,流经过尽量多的,商,商店门口而又不,把,把距离拉得太长,，,，达到最佳效果,使尽可能多的销,售,售单元沿通道布,置,置以获得更多的,销,销售机会，避免,死,死角产生,动线中规划小中,庭,庭的前凸或后凹,形,形式，以提高局,部,部商铺的能见度,和,和曝光度，提升,商,商业效益,将收银台、卫生,间,间、楼层休息区,等,等部分功能分布,在,在次级通道上，,均,均衡主动线与次,级,级动线人流量,设置中庭可以增,加,加购物中心的通,透,透感,延长视线的深度,，,，最大化的增加,顾,顾客视线内的商,铺,铺数量,提高顾客商铺到,达,达率,资料来源：九洲,远,远景分析,人流动线的设计,原,原则,23,人流动线的的空,间,间形式根据其开,敞,敞程度可分为封,闭,闭式、露天式或,半,半露天式，两种,动,动线空间形式各,有,有特点,人流动线空间形,式,式,室外动线,封闭式动线,优点：,-,在技术和经济上,受,受到的限制相对,较,较少，无需通风,装,装置和统一的中,央,央空调，消防要,求,求较低,-,建筑依托于楼与,楼,楼之间的间距，,形,形成自然的街区,，,，形成开放式的,购,购物中心，增加,了,了顾客与自然亲,近,近的机会,-,可以通过“过街,楼,楼”、“骑楼”,等,等丰富的空间造,型,型，,使购物中心人流,动,动线更加人性化,而,而且增强了购物,中,中心的吸引力,缺点：,-,受天气、气候影,响,响很大，尤其是,风,风的控制,优点,-,为消费者提供一,个,个舒适的环境，,延,延长营业的时间,-,保证在严酷的气,候,候条件下，消费,者,者和零售商照样,能,能够享受到舒适,的,的环境,-,为展览、表演、,娱,娱乐和促销以及,其,其他社会活动的,场,场所，增加了商,业,业机会,缺点,-,需要处理好自然,采,采光和人工照明,之,之间的关系，引,入,入自然光同样能,够,够达到良好的室,内,内光线效果,-,对防火、排烟和,逃,逃生设施的要求,比,比室外的高得多,人流动线的空间,形,形式,在气候温和的地,区,区，从节约能源,和,和运行费用考虑,最,最好,采用室外的人流,动,动线,在太热、太冷或,太,太潮湿的气候条,件,件下，对一,次购足式购物中,心,心，人流动线宜,采,采用封闭式,资料来源：九洲,远,远景分析,24,水平动线设计模,式,式典型可归纳为,线,线形、环形、枝,形,形，由这三种基,本,本形式可以衍发,出,出多种建筑平面,水平动线设计模,式,式,线形布局,环形布局,环形,布,布局,包,包含,三,三角,形,形、,矩,矩形,、,、圆,环,环形,、,、复,式,式环,形,形等,矩形,：,：,三角,形,形：,复合,环,环形,：,：,枝形,布,布局,枝形,布,布局,包,包括,风,风车,形,形、,十,十字,形,形、,Y,形、,T,形等,风车,形,形：,十字,形,形：,T,形：,线形,布,布局,包,包含,哑,哑铃,形,形、,折,折线,形,形、,双,双线,形,形、,弧,弧线,形,形、,L,形、,U,形等,哑铃,形,形：,折线,形,形,弧线,形,形,资料,来,来源,：,：,现代,商,商业,建,建筑,设,设计,，九,洲,洲远,景,景分,析,析,水平,动,动线,设,设计,模,模式,25,线形,布,布局,适用,于,于狭,长,长的,基,基地,，,，规,模,模较,小,小的,购,购物,中,中心,，,在线,形,形步,行,行街,两,两侧,布,布置,店,店铺,，,，具,备,备布,局,局紧,凑,凑、,通,通过,效,效率,高,高、,店,店铺,浏,浏览,率,率高,、,、方,向,向性,强,强的,优,优点,线形,布,布局,特,特点,线形布局特,点,点,线形布局适,用,用于狭长的,基,基地，规模,较,较小的购物,中,中心，在线,形,形步行街两,侧,侧布置店铺,-,优点：,布局紧凑、,通,通过效率高,、,、店铺浏览,率,率高、方向,性,性强,-,缺点：,迴游性略差,、,、单方向性,造,造成一定的,枯,枯燥感,-,修饰手法：,步行街作成,弧,弧形来增加,趣,趣味性，动,线,线上中间挑,空,空，形成回,廊,廊，以增加,空,空间的通透,感,感；适当布,置,置节点为了,缓,缓解疲劳感,与,与可视性,阶梯式,室外广场,中庭,世贸天阶天幕区域,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,线形布局,-,举例：北京,世,世贸天阶动,线,线，外街与,内,内街均为线,形,形布局，为,了,了缓解迴游,性,性略差，内,街,街与外街形,成,成联动与回,路,路，部分区,域,域设置中庭,、,、广场等节,点,点，通过直,线,线与弧形的,结,结合增加趣,味,味感,26,环形布局适,用,用于较宽松,的,的基地，步,行,行街形成环,路,路，店铺可,以,以获得更为,均,均等的被浏,览,览几率，迴,游,游性好，可,提,提高交易成,功,功率，且便,于,于利用平面,中,中明确的向,心,心性来组织,中,中庭空间,环形布局特,点,点,环形布局特,点,点,环形布局适,用,用于较大面,积,积方形地块,，,，步行街形,成,成环路,优点：,-,店铺可以获,得,得更为均等,的,的被浏览几,率,率，迴游性,好,好，可提高,交,交易成功率,，,，且便于利,用,用平面中明,确,确的向心性,来,来组织中庭,空,空间,缺点：,-,较大的进深,尺,尺寸对防火,疏,疏散有较高,的,的要求,修饰方法：,-,在入口处转,换,换为较大的,空,空间作为疏,散,散和过度空,间,间；,-,运用了折线,、,、弧线等形,式,式，使空间,显,显得活跃而,富,富有变化，,但,但又不至于,复,复杂到使人,迷,迷失,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,环形布局,举例,-,上海百联西,郊,郊购物中心,建,建筑环拥一,个,个椭圆形的,大,大面积景观,庭,庭院，内街,结,结构基本为,环,环形系统，,与,与平面轮廓,和,和尺度结合,得,得很好，弧,形,形的步行街,比,比直线形的,更,更富有趣味,性,性，道路的,宽,宽度并不很,大,大，局部有,拔,拔层,27,矩形人流动,线,线四个节点,处,处设置主力,店,店或者中庭,，,，直线部分,运,运用曲线上,的,的变化或者,局,局部挑空，,形,形成导向性,强,强的环路,矩形动线,举例,-,港汇广场局,部,部层采用矩,形,形或复合矩,形,形的动线形,式,式，四个节,点,点分别通过,主,主力店、中,庭,庭、次主力,店,店集群的方,式,式处理，从,而,而带动整体,矩,矩形人流的,通,通畅，此外,在,在直线部分,采,采用中间挑,空,空，形成局,部,部环回人流,动,动线，具有,导,导向性,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,矩形人流动,线,线四个节点,部,部分通过中,庭,庭、主力店,的,的运用，带,动,动矩形动线,形,形成环路，,直,直线部分则,运,运用曲线上,的,的变化，或,者,者中间的挑,空,空，形成局,部,部的导向性,环,环路,主力店,中庭,次主力店集,群,群,主力店,矩形动线,节点,节点,节点,节点,28,复合环形结,构,构可通过各,种,种环形结构,的,的组合更好,地,地利用空间,，,，整合小业,态,态组合，增,加,加顾客通过,和,和浏览的几,率,率，中轴线,或,或焦点处设,置,置中庭、拔,层,层等明确向,心,心性与指向,性,性,复合环形动,线,线举例,复合环形动,线,线布局,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,内街较为复,杂,杂，西半段,内,内圈步行街,为,为矩形，外,圈,圈步行街为,椭,椭圆形，东,半,半段为有放,射,射状路连通,的,的两圈同心,环,环路，整体,属,属于环形系,统,统,运用复合环,形,形结构更好,地,地利用空间,将,将专卖店等,小,小业态组合,起,起来，增加,顾,顾客通过和,浏,浏览的几率,，,，西段含有,大,大面积拔层的中轴道路,与,与东段道路,的,的向心性又,具,具有明确的,指,指向性，,具有良好的,迴,迴游性,29,枝形布局的,实,实用性很强,，,，不同长度,和,和形态的,“,枝,”,可以灵活地,适,适应基地的,不,不同形态，,基,基地利用率,高,高，但迴游,性,性差,枝形布局特,点,点,枝形布局特,点,点,优点：,-,枝形布局的,实,实用性很强,，,，不同长度,和,和形态的“,枝,枝”可以灵,活,活地适应基,地,地的不同形,态,态，基地利,用,用率高,缺点：,-,迴游性差，,如,如果每条“,枝,枝”的长度,过,过大，顾客,很,很容易放弃,逛,逛其它部分,-,受地形的影,响,响比较大,而且空间布,置,置不够灵活,，,，人流动线,易,易形成回头,路,路,修饰方法：,-,通过谨慎地,设,设计“枝”,的,的长度、方,向,向、交点、,“,“枝”之间,的,的次级通路,-,在节点和端,点,点处理为庭,或,或厅空间，,以,以形成迂回,动,动线，节点,和,和端点之间,可,可在中部适,当,当放宽，减,轻,轻单调感，,增,增加可识别,性,性,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,枝形布局,举例：丹麦,罗,罗森加德购,物,物中心内街,系,系统属于枝,形,形之风车形,，,，风车的核,心,心设有拔层,并,并设计了水,池,池景观。专,卖,卖店沿着修,长,长的内街而,布,布置，主力,店,店则一方面,通,通过开敞的,咖,咖啡厅与内,核,核联系，另,一,一方面对外,又,又有开放的,出,出入口,主力店,专卖店,“风车型”,动,动线,30,“,T”,形人流动线,，,，一般把主,力,力店布置在,“,“,T”,字型的三个,顶,顶点，两条,人,人流动线的,交,交汇处形成,点,点状的中庭,广,广场空间，,以,以形成迂回,路,路线，保持,人,人流动线的,连,连续性,“,T,”形动线,瑞景商业广,场,场的人流动,线,线基本呈“,T”,形,东西向为主,动,动线，上挑,空,空形成回廊,，,，形成环回,路,路线，同时,通,通过直线与,局,局部曲线相,结,结合，打破,长,长动线的单,调,调感,南北方向人,流,流动线结合,中,中庭与主力,店,店连接，形,成,成了次人流,动,动线,东西两侧薄,弱,弱环节分别,设,设置了次级,店,店和次入口,能,能够有助于,购,购物中心内,人,人流的流动,，,，使得购物,中,中心内人流,分,分布均衡,“,T”,形人流动线,，,，一般把主,力,力店布置在,“,“,T”,字型的三个,顶,顶点，两条,人,人流动线的,交,交汇处形成,点,点状的中庭,广,广场空间，,以,以形成迂回,路,路线，保持,人,人流动线的,连,连续性,“T”,形动线,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,31,“十”形人,流,流动线，一,般,般把主力店,布,布置在“十,”,”字型的四,个,个顶点上，,两,两条人流动,线,线的交汇处,形,形成点状的,中,中庭广场空,间,间，在节点,与,与端头之间,局,局部作放大,处,处理,动线设计基,本,本原则,威斯特摩兰,购,购物中心呈,“,“十”形动,线,线。四个主,力,力百货店：,Sears,、,The Bon-Ton,、,Kaufmanns,和,JC Penney,分别占据购,物,物中心东、,南,南、西、北,四,四端，形成,四,四足鼎立的,局,局面，均衡,吸,吸引顾客在,彼,彼此之间流,动,动，在步行,街,街交汇处和,与,与主力店接,口,口处均设置,放,放大空间，,不,不仅优化了,购,购物环境，,而,而且使人流,动,动线形成回,路,路，能够较,好,好地引导消,费,费者,“,T”,形人流动线,，,，一般把主,力,力店布置在,“,“,T”,字型的三个,顶,顶点，两条,人,人流动线的,交,交汇处形成,点,点状的中庭,广,广场空间，,以,以形成迂回,路,路线，保持,人,人流动线的,连,连续性,“十”形人,流,流动线，一,般,般把主力店,布,布置在“十,”,”字型的四,个,个顶点上，,两,两条人流动,线,线的交汇处,形,形成点状的,中,中庭广场空,间,间，在节点,与,与端头之间,局,局部作放大,处,处理,“十”形动,线,线,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,32,金鸡湖项目,第,第二阶段报,告,告,购物中心水,平,平布局与类,型,型的一般对,应,应,购物中心的,建,建筑形态主,要,要包括线形,、,、,L,形、,U,形、商业街,、,、簇状、跑,道,道状、多层,购,购物中心等,线形,布局最常用,于,于邻里中心,和,和能量中心,，,，通常是最,廉,廉价的结构,，,，很容易适,应,应大多数的,场,场地条件,L,形,适用于小型,购,购物中心，,U,形,适用规模大,些,些的购物中,心,心,商业街,通常是两组,相,相对的线形,建,建筑建有一,条,条重要的步,行,行通道或广,场,场，地区中,心,心通常采用,这,这种模式，,中,中间的广场,可,可以露天的,也,也可以采用,天,天蓬，促进,购,购物者来来,回,回回的活动,增,增加冲动性,购,购物，也可,以,以开展推广,活,活动,簇状,的变形还有,X,状、,Y,状、哑铃形,，,，核心租户,位,位于中间或,两,两端，吸引,那,那些在核心,租,租户之间走,动,动的顾客经,过,过所有较小,的,的租户,跑道状,，核心租户,位,位于四角，,客,客户能够环,绕,绕整个购物,中,中心，最后,回,回到起点,线形,L,形与,U,形,商业街,簇状,跑道形,购物中心建,筑,筑形态,资料来源：,ULI,，九洲远景,分,分析,33,人流动线,每隔,20-25,米应考虑,设,设置兴趣,点,点或休息,处,处，动线,宽,宽度根据,商,商铺的设,置,置情况采,用,用不同的,设,设计数据,人流动线,设,设计平面,参,参数,平面参数,长度：,-,“外部模,数,数理论”,认,认为,20-25,米是人们,恰,恰好能辨,认,认对方脸,部,部的合适,距,距离，,每隔,20-25,米，设置,兴,兴趣点或,休,休息处,-,两个兴趣,点,点之间的,距,距离不超,过,过,200,250,米，,宽度：,-,开放式柜,台,台，主通,道,道宽度优,先,先选择双,边,边三人走,道,道宽,2.4m,，次通道,选,选择单边,双,双人走道,宽,宽,1.6m,-,在两侧均,有,有店铺的,主,主动线宽,度,度为,8-10m,左右；次,通,通道动线,为,为,4-6m,-,主动线中,间,间设置休,息,息空间的,宽,宽度为,13-15m,；,-,步行街宽,度,度需考虑,每,每侧,3m,的净步空,间,间，宽度,为,为,20m,资料来源,：,：九洲远,景,景分析,平面参数,室内垂直,交,交通系统,对,对购物中,心,心内部人,流,流的引导,起,起到关键,的,的作用，,将,将直接对,购,购物中心,的,的经营产,生,生影响,垂直交通,系,系统,自动手扶,梯,梯提供一,个,个购物者,的,的连续动,线,线且减轻,购,购物中心,内,内的拥挤,情,情形，同,时,时它连接,不,不同水平,标,标高的楼,层,层，也能,将,将位于下,层,层的购物,者,者视线引,导,导至较高,的,的楼层。,垂直升降,电,电梯占用,面,面积少。,顾,顾客使用,时,时也比较,不,不会紧张,。,。它的运,转,转费用也,比,比较便宜,。,。它可运,载,载大多数,物,物品，小,至,至婴儿车,大,大至轮椅,皆,皆可运载,。,。同时它,也,也比自动,手,手扶梯快,，,，安装费,用,用也较为,便,便宜。,35,垂直动线,交,交通工具,主,主要分为,自,自动扶梯,、,、自动步,道,道、电梯,、,、楼梯,4,个形式,垂直动线,交,交通工具,选,选择,1,2,3,4,自动扶梯,自动步道,升降电梯,楼梯,垂直动线,交,交通工具,资料来源,：,：九洲远,景,景分析,垂直动线,36,自动扶梯,成,成为购物,中,中心交通,组,组织中的,重,重点环节,，,，并逐渐,成,成为使用,最,最频繁的,交,交通元素,，,，具备速,度,度快、占,用,用面积小,、,、浏览商,场,场景观等,优,优点,自动扶梯,特,特点,自动扶梯,特,特点,自动扶梯,成,成为购物,中,中心交通,组,组织中的,重,重点环节,，,，并逐渐,成,成为使用,最,最频繁的,交,交通元素,优点：,-,速度快、,占,占用面积,小,小，提供,垂,垂直方向,上,上的连续,动,动线且减,轻,轻购物中,心,心内的拥,挤,挤情形，,视,视线引导,至,至较高的,楼,楼层，同,时,时浏览商,场,场的景观,主要参数,：,：,-,提升高度,：,：一般在,10,米以内，,特,特殊情况,可,可到几十,米,米。,-,倾斜角度,：,：一般为,30,、,35,。,-,速度：一,般,般为,0.5,米秒，,有,有的梯型,可,可达到,0.65,米秒、,0.75,米秒,-,梯级宽度,：,：,600,毫米、,800,毫米，,1000,毫米。,-,理论输送,能,能力：按,照,照速度,0.5,米秒计,算,算，不同,梯,梯级宽度,的,的输送能,力,力相应为,4500,人时、,6750,人时、,9000,人时,自动扶梯,资料来源,：,：九洲远,景,景分析,37,自动扶梯,排,排列方式,组,组织主要,起,起各楼层,垂,垂直方向,互,互通以及,引,引导人流,等,等作用，,对,对购物中,心,心营业环,境,境的营造,起,起到一定,影,影响,自动扶梯,的,的排列方,式,式,并联排列,式,式,优点,-,每层楼层,交,交通顾客,流,流动可以,连,连续，升,降,降两个方,向,向交通均,分,分离清楚,，,，外观豪,华,华，较为,醒,醒目,缺点,-,安装面积,大,大，不易,与,与环境重,分,分融合,适用范围,-,用于环境较封,闭,闭的购物中心,平行排列式,串联式排列,交叉排列式,分离排列式,优点,-,安装面积偏小,缺点,-,每层楼层交通,不,不连续,适用范围,-,早期的商业地,下,下空间,优点,-,有利于与环境,结,结合，形成活,跃,跃的空间序列,，,，安装面积小,缺点,-,每层楼交通不,连,连续,优点,-,顾客流动升降,两,两方向均为连,续,续，升降流动,不,不发生混乱，,安,安装面积小,适用范围,-,用于采光中庭,，,，使界面连续,性,性强，以弱化,地,地上层与地下,层,层之间的差异,，,，并形成较强,的,的导向性,优点,-,与中庭节点共,同,同构成导向性,强,强,适用范围,-,多与连续中庭,空,空间结合布置,，,，适合于突出,空,空间环境的购,物,物中心,自动扶梯排列,方,方式,资料来源：九,洲,洲远景分析,38,自动扶梯排列,方,方式与休息空,间,间、展示空间,、,、中庭空间的,结,结合为购物中,心,心创造出各种,活,活跃的空间环,境,境,自动扶梯空间,组,组合,平行排列与空,间,间重叠,分离排列,平行排列与空,间,间延伸,交叉排列与空,间,间重叠,采用平行排列,以,以及空间重叠,的,的方式，构成,序,序列感强的连,续,续界面，易将,人,人流引导至各,个,个楼层，并且,使,使动感与序列,相,相结合，增加,空,空间情趣,采用分离排列,模,模式。狭长且,具,具有引导性的,中,中庭空间，与,单,单向扶梯组合,。,。分离排列式,通,通常将上、下,扶,扶梯分离相隔,较,较长距离，旨,在,在丰富空间的,同,同时，引导人,流,流购物方向,采用平行排列,与,与空间延伸叠,加,加模式。空间,出,出现较为复杂,、,、生动的层次,，,，多个休息平,台,台跌落，顾客,可,可同时看到不,同,同层面的营业,空,空间，吸引客,源,源,采用交叉排列,与,与空间重叠，,与,与中庭相结合,，,，使购物人群,可,可以感受到各,楼,楼层空间的元,素,素，交叉排列,打,打破了古板的,平,平行排列模式,，,，为空间注入,活,活跃的因素,自动扶梯空间,组,组合,资料来源：九,洲,洲远景分析,39,自动扶梯设计,位,位置主要为入,口,口、中庭、主,动,动线挑空处、,主,主动线节点处,及,及与外墙结合,自动扶梯设计,位,位置,资料来源：九,洲,洲远景分析,手扶电梯,升降梯,入口：,能够快速将人,流,流导到不同的,楼,楼层，提高高,楼,楼层或地下层,的,的人流量；,中庭：,随着扶梯的上,下,下行，增加室,内,内空间的动感,，,，同时也在空,间,间内形成了一,个,个层间运动的,主,主要交通枢纽,主动线挑空处,：,：,通过挑空部分,能,能看到上楼或,下,下楼的下一个,动,动线连接,主动线节点处,：通过设置自,动,动扶梯，使水,平,平主动线在节,点,点处在垂直方,向,向上保持连续,性,性,外墙,：与外墙结合,构,构成独特景观,，,，不占用室内,空,空间，还能形,成,成广告效应,香港国际金融,中,中心垂直交通设置,非,非常合理，手,扶,扶电梯,12,对，约,30,40,米就设置一组,电,电梯，极大的,方,方便了顾客,自动扶梯设计,位,位置,40,通过商业建筑,内,内人员流量分,析,析，考虑乘客,搭,搭乘舒适度原,则,则，与自动扶,梯,梯实际运输能,力,力匹配，确定,自,自动扶梯数量,商业建筑内人,员,员流量的分析,理论运送能力,C=3600,kv /0.4,C-,理论输送能力,、,、,K,-,系数、,V-,额定速度,自动扶梯的运,输,输能力,Q= V*M*(3600s/h)*B,Q-,通过主通道单,位,位小时内的人,数,数，按照通道,在,在最拥挤程度,下,下最大的客流,来,来选择,V-,顾客行走的,最,最大速度,一般取值,0.5m/s,M-,每平方米人,数,数，每人所,占,占,800mm,半径的圆面,积,积，即,2,人,/m2,B-,主通道宽度,0.50,(m/s),0.65,(m/s),0.75,(m/s),600mm,4500,5850,6750,800mm,6750,8775,10125,1000mm,9000,11700,13500,梯级,宽度,V,自动扶梯理,论,论运送能力,（,（人,/h,）,实际运送能,力,力,-600mm,和,1000mm,规格的为理,论,论值,70%,-800mm,规格的为理,论,论值的,60%,自动扶梯,数量,乘客搭乘,舒适度原则,匹配,资料来源：,关于商业建,筑,筑中自动扶,梯,梯的设置,、,九洲远景分,析,析,自动扶梯数,量,量,41,自动扶梯设,计,计要点,自动扶梯的,倾,倾斜角度不,应,应大于,30,，现有的自,动,动扶梯角度,一,一般在,27-35,之间，否则,感,感觉太陡不,安,安全,自动扶梯的,速,速度一般在,0.45-0.5,米,/,秒，速度不,宜,宜太快，否,则,则不利于顾,客,客乘坐，尤,其,其是中老年,顾,顾客，容易,摔,摔倒受伤,自动扶梯上,下,下入口,3,米的范围之,内,内，不应设,置,置任何阻碍,交,交通的物品,，,，否则容易,容,容易导致拥,挤,挤，发生事,故,故,自动扶梯最,好,好采用集中,布,布置，如果,是,是采用多层,的,的自动扶梯,，,，其层高不,同,同，基点也,就,就不同，集,中,中布置乘坐,点,点，安装及,使,使用均很方,便,便,自动扶梯扶,手,手外侧,50cm,处应设置一,块,块三角形防,护,护板，防止,顾,顾客、货物,在,在交接处受,到,到损伤,1,2,3,4,5,自动扶梯与,地,地板间的缝,隙,隙上应设置,防,防护网、垫,块,块，防止物,体,体滑落,6,自动扶梯设,计,计要点,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,42,升降电梯对,于,于连接楼层,及,及停车场是,非,非常重要的,工,工具，速度,快,快，安装、,运,运转费用便,宜,宜，但容易,形,形成拥堵，,还,还可用于中,庭,庭景观与载,货,货作用,升降电梯特,点,点,升降电梯特,点,点,电梯对于连,接,接楼层及停,车,车场是非常,重,重要的工具,优点：,-,速度快，安,装,装、运转费,用,用比较便宜,，,，可运载大,多,多数物品，,小,小至婴儿车,大,大至轮椅皆,可,可运载，可,与,与中庭结合,形,形成景观设,施,施,缺点：,-,容易形成拥,塞,塞，不能同,时,时承载较多,的,的消费者和,手,手推车，且,容,容易出故障,适用范围：,在,在中庭内景,观,观电梯、辅,助,助空间作为,运,运货电梯使,用,用，各楼层,垂,垂直交通载,客,客,所需的载客,量,量跟建筑物,面,面积、用途,相,相关。一般,的,的客运升降,机,机的载客量,，,，由数百公,斤,斤至,2,000,多公斤不等,，,，升降机速,度,度一般为,1.5,米秒,升降电梯,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,43,升降电梯作,为,为垂直交通,工,工具适合设,置,置在主动线,附,附近的建筑,角,角部或者拐,点,点（节点）,处,处，作为景,观,观电梯则设,置,置在中庭和,外,外墙，形成,独,独特建筑景,观,观,升降电梯设,计,计位置,资料来源：,九,九洲远景分,析,析,手扶电梯,升降梯,建筑的角部,：升降电梯,设,设置位置要,求,求各层上下,贯,贯通，此特,点,点适合于设,置,置在建筑角,部,部，紧邻主,动,动线或者中,庭,庭；,中庭：,与中庭设计,结,结合，形成,很,很有视觉冲,击,击力的动态,景,景观，作为,观,观光电梯，,成,成为中庭内,的,的主要景观,之,之一；,外墙,：与外墙结,合,合构成独特,景,景观，通过,跨,跨越不断移,动,动的视野，,获,获得新奇的,空,空间感受，,还,还能形成广,告,告效应；,主动线拐角,（,（节点）处,：布置在主,要,要人流的方,向,向，把人流,高,高效、快捷,的,的向各个方,向,向输送，通,过,过垂直方向,引,引导，保持,动,动线连续性,电梯设计位,置,置,手扶电梯,升降电梯,香港国际金,融,融中心,上海正大广,场,场,升降电梯数,量,量根据层数,、,、楼层营业,厅,厅面积、电,梯,梯速度、承,载,载人数来确,定,定,升,降,降,电,电,梯,梯,数,数,量,量,4000,8000,12000,16000,20000,24000,4,5,6,7,8,9,28000,一,台,台,两,台,台,三,台,台,四,台,台,建,筑,筑,楼,楼,层,层,数,数,楼,层,层,营,营,业,业,厅,厅,面,面,积,积,（,（,m,2,）,假,定,定,：,：,电,梯,梯,速,速,度,度,90m/min,电,梯,梯,单,单,次,次,承,承,载,载,20,人,44,资,料,料,来,来,源,源,：,：,九,九,洲,洲,远,远,景,景,分,分,析,析,45,楼,梯,梯,在,在,商,商,场,场,内,内,主,主,要,要,起,起,消,消,防,防,疏,疏,散,散,的,的,作,作,用,用,，,，,通,通,常,常,布,布,置,置,在,在,建,建,筑,筑,的,的,角,角,部,部,或,或,靠,靠,外,外,墙,墙,处,处,，,，,在,在,满,满,足,足,消,消,防,防,要,要,求,求,的,的,前,前,提,提,下,下,，,，,尽,尽,量,量,压,压,缩,缩,步,步,行,行,楼,楼,梯,梯,的,的,面,面,积,积,，,，,可,可,通,通,过,过,设,设,计,计,特,特,色,色,，,，,做,做,成,成,美,美,化,化,街,街,道,道,的,的,景,景,观,观,楼,梯,梯,特,特,点,点,楼,梯,梯,特,特,点,点,楼,梯,梯,在,在,实,实,际,际,使,使,用,用,过,过,程,程,中,中,，,，,由,由,于,于,自,自,动,动,扶,扶,梯,梯,和,和,电,电,梯,梯,的,的,存,存,在,在,，,，,使,使,用,用,率,率,非,非,常,常,低,低,，,，,主,主,要,要,起,起,消,消,防,防,疏,疏,散,散,的,的,作,作,用,用,设,计,计,要,要,求,求,：,：,以,以,防,防,火,火,规,规,范,范,为,为,依,依,据,据,，,，,需,需,要,要,满,满,足,足,疏,疏,散,散,距,距,离,离,、,、,疏,疏,散,散,宽,宽,度,度,、,、,直,直,接,接,对,对,外,外,出,出,入
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