文化创意产业园总体策划

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,打造,中国生产创意服务基地 开启中国创造元年,CHINACREATIVE CENTER,“中国创造中心,”,”,发展愿景,以创意产业为核,心,心，依托国内外,大,大型企业的设计,研,研发中心，集办,公,公及配套的生活,、,、商业设施为一,体,体的综合性产业,聚,聚集区,主体 identity,产业选择,客户选择,主体,identity,生活,style,空间,space,活动,activity,中国创造中心创意无处不在,创意产业引领新,时,时代全球经济发,展,展，成为国民经,济,济的重要组成部,分,分,在英国、美国、,日,日本等国家，文,化,化创意产业已成,为,为经济发展的支,柱,柱产业，增加值,超,超过GDP的,。,全世界文化创意,产,产业每天创造220亿美元，并,以,以5的速度递,增,增。在一些文化,创,创意产业发展较,早,早的国家，增长,的,的速度更快，例,如,如美国文化创意,产,产业的增长速度,达,达14，英国,为,为12。（2006年行业资,料,料）,创意产业还有效,推,推动产业结构升,级,级。例如，,英国,经济依托计算机,及,及软件服务业、,设,设计业为主的创,意,意产业，实现从,制,制造型向创意服,务,务型的转变；,日本,动漫艺术及相关,产,产业规模，已经,超,超过汽车工业，,成,成为日本第二大,支,支柱产业。,2006年文化,创,创意产业的平均,增,增长速度,8%,3%,文化创意产业占GDP比例,中国,英国,%,全球,18%,日本,20%,美国,文化创意产业人,口,口占总就业人口,比,比例,“中国制造”走,向,向“中国创造”,的,的时代需求下，,发,发展创意产业、,特,特别是生产性创,意,意产业，显得尤,为,为重要,我国目前已有100多种制造产,品,品数量位居世界,第,第一。如今，全,世,世界销售一半的,摄,摄像机、30%,的,的电视机和空调,、,、25%的洗衣,机,机和20%的冰,箱,箱都贴着“中国,制,制造”的标签。,根据美国全球财,经,经研究公司的预,测,测，中国会在,2008年底之,前,前成为世界上制,造,造业规模最大的,国,国家,。,但,总产值规模仅相,当,当于美国的1/5，日本的1/4强,；制造业的人均,劳,劳动生产率远远,落,落后于发达国家,，,，仅为美国的1/25、日本的1/26、德国,的,的1/20；技,术,术创新能力十分,薄,薄弱，产业主体,技,技术依靠国外，,有,有自主知识产权,的,的产品少，依附,于,于国外企业的组,装,装业比重大，工,业,业增加值率仅为26%，远低于,美,美国的49%、,日,日本的38%、,德,德国的48.5%；低水平生产,能,能力严重过剩。,增强自主创新能,力,力，推动经济增,长,长方式转型，已,成,成为中国经济的,当,当务之急！,北京市创意产业,蓬,蓬勃发展，消费,性,性创意产业以传,媒,媒业为代表，生,产,产性则以软件网,络,络计算机服务为,主,主导,北京创意产业发,展,展优势明显，基,础,础较好，产值已,占,占到GDP的10.3%；,软件、网络及计,算,算机服务，新闻,出,出版，广播、电,视,视、电影和设计,服,服务等重点行业,优,优势突出，而且,设,设计服务业增长,最,最为迅速,北京市文化创意,产,产业分类,北京市创意产业,聚,聚集区涌现，东,西,西部气质差异已,经,经显现，城市西,部,部更加侧重于发,展,展数字技术以及,工,工业建筑设计,等,等生产性创意产,业,业,时尚生活 VS 高端产业,：,：,东西呈现不同,特,特点，,东部重点发展,重,重点发展,传媒产业、古,玩,玩艺术、演出,展,展示、时尚消,费,费、设计与咨,询,询和知识产权,服,服务,等产业；,而西部则侧重,软件与信息服,务,务业、数字动,漫,漫游戏、数字,媒,媒体出版、数,字,字影音、无线,增,增值内容、网,络,络内容增值服,务,务,等基于数字技,术,术的文化创意,高,高端产业，以,及,及,工业和建筑设,计,计,等创意产业环,节,节,成熟创意产业,区,区案例,798,和,中关村,重点产业,：文化艺术产,业,业、时尚休闲,娱,娱乐业及传媒,业,业等,依托资源,：CBD及使,馆,馆区的时尚消,费,费人群；艺术,家,家群体；,央视和北京电,视,视台,活动人群,：CBD白领,为,为主，外籍人,士,士,未来趋势,：消费性创意,产,产业聚集，时,尚,尚消费地，引,领,领消费结构升,级,级,重点产业,：网络、动漫,、,、软件和信息,服,服务业及设计,服,服务业等,依托资源,：中关村科技,园,园，院校科研,机,机构、技术人,才,才，高端产业,的,的产学研一体,化,化,活动人群,：中关村技术,人,人员、院校和,军,军队政府等大,型,型机构工作人,员,员,未来趋势,：偏重生产性,创,创意产业，产,业,业升级的动力,源,源和示范区,北京西部的整,体,体气质以及计,算,算机软件行业,的,的领先地位，,为,为发展目前还,相,相对薄弱的工,业,业设计类生产,性,性文化创意产,业,业创造了条件,终端文化消费,新兴高科技产,业,业,提升制造业附,加,加值,消费结构升级,带,带来的不断增,长,长的,文化创意产品,的,的最终消费性,需,需求,产业结构升级,带,带来的,对文化创意产,业,业的生产性需,求,求,文化体制改革,带,带来的对,文化创意产业,的,的政策性及体,制,制性需求,三种需求推动,北,北京文化创意,产,产业发展,CHINACREATIVE CENTER,“中国创造”,中,中心,全球化的背景,下,下：,汇聚全球创造,力,力,发掘中国创造,潜,潜力,让中国成为全,球,球关注的“创,造,造”舞台,助飞中国创造,，,，提升中国制,造,造,CREATIVITY OF CHINA& CREATIVITY IN CHINA,支柱产业,以数字技术为,依,依托，以数字,化,化的工业、建,筑,筑设计研发等,工,工业数字设计,创,创意服务业为,主,主要内容，涵,盖,盖汽车及工装,设,设计、产品设,计,计、平面设计,、,、装潢设计与,环,环境设计的,生产性创意产,业,业,辅助产业,体验式商业及,休,休闲娱乐业,与支柱产业相,结,结合，突出体,验,验性、创意性,，,，引领石景山CRD的发展,，,，引领北京、,全,全中国的体验,经,经济发展,结合世界、中,国,国及北京市的,创,创意产业发展,背,背景，确定本,项,项目的产业定,位,位,生产性创意产,业,业为主，消费,性,性为辅，相互,促,促进，推动产,业,业结构升级的,同,同时，引领区,域,域消费，丰富,区,区域生活,消费性文化创意产业,生产性文化创意产业,定义,直接生产满足大众消费产品的文化产业，可产生消费作用,完善各产业的产业链条的中间环节，即为包括文化产业在内的各产业提供中间产品,产品,电影电视作品,电子游戏,文学作品,音乐,表演艺术,美术品、工艺品制作,剧本,服装设计,工业品外观设计,广告方案,软件,建筑设计,作用,服务于个人的精神文化消费需求，丰富人们生活，拉动内需；,但不能实现相关产业的升级,服务于生产领域提升产品附加值、经济发展中提升产业结构的要求，明显突出“生产性服务业”的性质；,实现从“制造”到“创造”的关键所在,辅,主,园区的支柱产,业,业涉及设计、,建,建筑设计、广,告,告和工艺等创,意,意产业细分产,业,业，辅助产业,则,则主要围绕数,字,字休闲娱乐和,创,创意生活等,定义：,文化创意产业,又,又叫创造性产,业,业、创意经济,，,，是源自个人,创,创意、技巧及,才,才华，通过运,用,用知识产权，,创,创造财富和就,业,业潜力的行业,。,。通常包括广,告,告、建筑、艺,术,术及古董、漫,画,画、电影、电,视,视、音乐、表,演,演艺术、出版,和,和资讯科技服,务,务等行业。,分类：,文化创意产业,一,一般可细分为13大类。,细分产业类型,主要内容,视觉艺术,从事艺术品的创作及经营,表演艺术,从事戏剧、歌剧、舞剧、音乐等表演及经营,文化展演设施,从事美术馆、博物馆、演艺厅等的经营管理,工艺,从事工艺设计、工艺创作、工艺品展售、工艺品鉴定等,电影,从事影片制作、发行、放映及电影周边生产制作服务等,广播电视,从事无线电、有线电、卫星广播电视、电视经营及节目制作供应,出版,从事新闻杂志、书籍、唱片、录音带等具有著作权商品发行的行业。不含电影发行及广电节目和录像带节目的发行,广告,从事各种媒体宣传物的设计、制作等，独立经营分送广告和招揽广告,设计,产品设计企划、产品设计、机构设计、原型与模型制作、流行设计、商标设计、视觉设计、包装设计、网页多媒体设计、设计咨询顾问,数字休闲娱乐,从事数字休闲娱乐设备、环境生态休闲服务及社会生活休闲服务,设计品牌时尚,从事以设计师为品牌的服饰设计、顾问、制造与流通,创意生活,源自创意或文化积累，以创新的经营方式提供衣食住行、教育娱乐各领域有用的商品或服务；运用复合式经营，具创意再生能力并提供学习体验活动,建筑设计,包括从事建筑设计、室内空间设计、展场设计、商场设计、指标设计、庭园设计、景观设计、地景设计等行业,工业设计产业,内涵丰富，核,心,心是为产品提,供,供高附加值，,其,其市场需求随,着,着工业国家的,发,发展而逐步增,强,强,1000美元,2000美元,发达国家的工,业,业设计发展史,3000美元,设计在经济运,行,行中的价值开,始,始被关注,设计将成为经,济,济发展的重要,主,主导因素之一,社会进入以创,新,新领导实现价,值,值增值的经济,发,发展阶段,工业设计就会,成,成为先导产业,，,，成为创新资,源,源、增加社会,财,财富、增强综,合,合国力的重要,组,组成部分。,产,品,品,设,设,计,计,：,：,根,据,据,产,产,品,品,的,的,功,功,能,能,、,、,性,性,能,能,、,、,形,形,式,式,、,、,价,价,格,格,、,、,使,使,用,用,环,环,境,境,的,的,定,定,位,位,，,，,结,结,合,合,材,材,料,料,、,、,技,技,术,术,、,、,结,结,构,构,、,、,工,工,艺,艺,、,、,形,形,态,态,、,、,色,色,彩,彩,、,、,表,表,面,面,处,处,理,理,、,、,装,装,饰,饰,、,、,成,成,本,本,等,等,因,因,素,素,，,，,从,从,社,社,会,会,的,的,、,、,经,经,济,济,的,的,、,、,技,技,术,术,的,的,角,角,度,度,进,进,行,行,创,创,意,意,设,设,计,计,。,。,企,业,业,形,形,象,象,设,设,计,计(CIS),企,业,业,识,识,别,别,系,系,统,统,由,由,统,统,一,一,的,的,企,企,业,业,理,理,念,念,、,、,规,规,范,范,的,的,企,企,业,业,行,行,为,为,及,及,一,一,致,致,的,的,视,视,觉,觉,形,形,象,象,所,所,构,构,成,成,。,。,环,境,境,设,设,计,计,(,人,人,与,与,硬,硬,件,件,之,之,间,间,的,的,界,界,面,面,设,设,计,计),环,环,境,境,设,设,计,计,着,着,重,重,解,解,决,决,城,城,市,市,中,中,人,人,与,与,建,建,筑,筑,物,物,之,之,间,间,的,的,界,界,面,面,的,的,一,一,切,切,问,问,题,题,，,，,如,如,：,：,信,信,息,息,、,、,信,信,号,号,系,系,统,统,、,、,环,环,保,保,方,方,案,案,等,等,，,，,从,从,而,而,也,也,参,参,与,与,解,解,决,决,社,社,会,会,生,生,活,活,中,中,的,的,重,重,大,大,问,问,题,题,。,。,设计管理(DM),设计活动,作,作为企业,运,运作中重,要,要的一部,分,分，在项,目,目管理、,界,界面管理,、,、设计系,统,统管理等,产,产品系列,发,发展的管,理,理中，善,于,于运用设,计,计手段，,贯,贯彻设计,导,导向的思,维,维和行为,，,，并将之,与,与战略或,技,技术成果,转,转化为产,品,品或服务,的,的过程。,工业设计,的,的内容,“就批量,生,生产的产,品,品而言，,凭借训练,、,、技术知,识,识、经验,及,及视觉感,受,受而赋予,材,材料、结,构,构、构造,、,、形态、,色,色彩、表,面,面加工以,及,及装饰以,新,新的品质,和,和资格,，这叫做,工,工业设计,。,。根据当,时,时的具体,情,情况，工,业,业设计师,应,应在上述,工,工业产品,的,的全部侧,面,面或其中,几,几个方面,进,进行工作,，,，而且，,当,当需要工,业,业设计师,对,对,包装、宣,传,传、展示,、,、市场开,发,发等,问题的解,决,决付出自,己,己的技术,知,知识和经,验,验以及视,觉,觉评价能,力,力时，也,属,属于工业,设,设计的范,畴,畴。”,国际工业,设,设计联合,会,会（ICSID）,目前北京,乃,乃至中国,的,的工业设,计,计业主要,还,还是依托,大,大型企业,，,，因此园,区,区客户将,以,以国内外,大,大型企业,设,设计研发,总,总部为核,心,心,工业设计,成,成果仍然,依,依靠少数,大,大户产出,，,，其他主,体,体的产出,与,与之相比,落,落差很大,，,，大多数,中,中小企业,甚,甚至很少,有,有创新成,果,果。例如2002,年,年北京地,区,区的工矿,企,企业专利,申,申请量为1466,件,件，其中,联,联想（北,京,京）有限,公,公司占538件，,中,中国石油,化,化工股份,有,有限公司,有,有513,件,件，而到,第,第三位的,中,中国天燃,气,气股份有,限,限公司则,一,一下跌落,为,为146,件,件，到了,第,第十位,北京四,维,维-约翰,逊,逊保安器,材,材有限公,司,司则只有22件，,落,落差非常,明,明显。,海尔的“,三,三超双新,风,风”空调,获,获得了2006年,德,德国iF,工,工业设计,大,大奖；,美的荣事,达,达合资公,司,司与台湾,著,著名工业,设,设计公司,浩,浩汉（ROVA）,公,公司签下,了,了长期的,战,战略合作,协,协议；,美菱特设,工,工业设计,研,研究室，,用,用以专门,对,对冰洗产,品,品的设计,研,研发；,联想拥有,自,自己的工,业,业设计中,心,心，人员,过,过百,入驻园区,的,的客户选,择,择,核心客户,辅助客,户,户,“中国,创,创造”,的,的未来,：,：,成长中,的,的中小,创,创意设,计,计企业,“中国,创,创造”,的,的榜样,：,：,跨国企,业,业的区,域,域性乃,至,至全球,性,性设计,研,研发总,部,部,“中国,创,创造”,的,的领袖,：,：,国内领,先,先企业,的,的全国,总,总部,全国,个,主,主要城,市,市总部,经,经济发,展,展能力,评,评价报,告,告中,，,，北京,连,连续三,年,年稳居,第,第一，,总,总部经,济,济初具,规,规模,总部经,济,济的核,心,心影响,因,因素为,人才优,势,势、金,融,融环境,、,、政府,办,办事效,率,率与法,规,规、市,场,场辐射,力,力,，而北,京,京在这,几,几个方,面,面无疑,都,都有着,先,先天优,势,势。,北京的,总,总部经,济,济发展,综,综合能,力,力最强,，,，对跨,国,国公司,和,和国内,大,大企业,集,集团全,国,国性总,部,部最具,吸,吸引力,。,。,北京目,前,前的总,部,部经济,以,以通讯,和,和IT,总,总部为,主,主。,随着国,外,外企业,设,设计研,发,发总部,进,进一步,外,外迁和,中,中国企,业,业技术,总,总部寻,求,求进入,中,中心城,市,市的趋,势,势下，,尤,尤其随,着,着中国,企,企业不,断,断追求,自,自主创,新,新能力,的,的提高,，,，总部,经,经济的,需,需求将,不,不断增,强,强。,北京有,发,发展总,部,部经济,的,的先天,优,优势，,总,总部经,济,济已经,初,初具规,模,模,全球化,战,战略下,的,的海尔,需,需要一,个,个代表,中,中国的,北,北京总,部,部,海尔集,团,团目前,的,的国内,战,战略布,局,局：,青岛：,总公司,总,总部，,管,管控中,心,心,人,力,力、财,务,务、采,购,购、成,本,本核算,、,、审计,等,等事务,上海：,市场中,心,心，战,略,略、产,品,品、研,发,发、创,新,新、营,销,销等市,场,场功能,2007年底,，,，海尔,电,电脑营,销,销、策,划,划与销,售,售总部,整,整体迁,至,至,北京中,关,关村,海尔北,京,京总部,海尔北,京,京总部,：,：,全球管,理,理中心,全球研,发,发设计,中,中心,展示体,验,验中心,世界的,海,海尔，,中,中国的,海,海尔,中国创,造,造的代,表,表,海,海尔集,团,团的参,与,与，本,身,身就将,成,成为“,中,中国创,造,造中心,”,”最有,力,力的发,展,展支持,海尔是,国,国内专,利,利申请,数,数量最,多,多的家,电,电企业,。,。,海尔的,身,身影频,繁,繁出现,在,在国际,工,工业设,计,计的舞,台,台上：,德,德国iF工业,设,设计大,赛,赛、法,国,国列宾,国,国际发,明,明展览,会,会等等,海尔在,自,自主创,新,新提升,企,企业国,际,际竞争,力,力的过,程,程中，,已,已经能,参,参与国,家,家和国,际,际标准,的,的建设,制,制定。,海尔创,造,造,“双动力”,洗,洗衣机；,以高清,为,为技术主导,的,的数字流媒,体,体播放系统,；,；,海尔彩,屏,屏笔形照相,手,手机；,海尔变频冰,箱,箱；,自动挡滚筒,洗,洗衣机；,“防电墙”,热,热水器；,“臭氧消毒,”,”洗碗机；,海尔U-home,首钢、海尔,强,强强联手，,推,推动中国创,意,意产业发展,，,，有利于首,钢,钢未来新产,业,业的培植，,也,也为二者在,今,今后更广泛,、,、深入的合,作,作奠定了基,础,础,首钢集团：,“全国十大,钢,钢铁企业之,一,一”，国内,规,规模最大的,线,线材生产企,业,业，以钢铁,业,业为主，兼,营,营采矿、机,械,械、电子、,建,建筑、房地,产,产、服务业,、,、海外贸易,等,等多种行业,。,。,2007年,销,销售收入达,到,到1090,亿,亿元。首钢,集,集团在国内,已,已有A股公,司,司首钢股份,，,，同时,在,在香港拥有,四,四家上市公,司,司，即首长,国,国际、首长,宝,宝佳、首长,四,四方和首长,科,科技。,集团下设房,地,地产开发公,司,司，同时也,与,与万年、顺,驰,驰等专业开,发,发商合作，,还,还是中关村,软,软件园的重,要,要投资方。,品牌优势,资金优势,产业优势,海尔集团：,全球第四大,白,白色家电制,造,造商，自2002年以,来,来已连续六,年,年蝉联中国,最,最具价值品,牌,牌榜首，2007年的,品,品牌价值高,达,达786亿,元,元 。,旗下拥有240多家法,人,人单位，在,全,全球30多,个,个国家建立,本,本土化的设,计,计中心、制,造,造基地和贸,易,易公司，全,球,球员工总数,超,超过五万人,，,，重点发展,科,科技、工业,、,、贸易、金,融,融四大支柱,产,产业，已发,展,展成全球营,业,业额超过1000亿元,规,规模的跨国,企,企业集团。,海,尔,尔,地,地,产,产,集,集,团,团,成,成,立,立,于,于2002,年,年,。,。,截,截,至,至2007,年,年,底,底,，,，,公,公,司,司,拥,拥,有,有7,个,个,房,房,地,地,产,产,开,开,发,发,子,子,公,公,司,司,、,、1,个,个,物,物,业,业,管,管,理,理,公,公,司,司,和,和1,个,个,外,外,地,地,分,分,公,公,司,司,，,，,投,投,资,资,和,和,开,开,发,发,项,项,目,目,从,从,青,青,岛,岛,开,开,始,始,，,，,正,正,逐,逐,步,步,拓,拓,展,展,到,到,济,济,南,南,、,、,北,北,京,京,、,、,重,重,庆,庆,、,、,太,太,原,原,和,和,苏,苏,州,州,等,等,多,多,个,个,城,城,市,市,，,，,土,土,地,地,储,储,备,备,面,面,积,积300,余,余,万,万,平,平,方,方,米,米,，,，,已,已,建,建,成,成,和,和,在,在,建,建,的,的,项,项,目,目10,余,余,个,个,。,。,支,柱,柱,产,产,业,业,以,数,数,字,字,技,技,术,术,为,为,依,依,托,托,，,，,以,以,数,数,字,字,化,化,的,的,工,工,业,业,、,、,建,建,筑,筑,设,设,计,计,研,研,发,发,等,等,工,工,业,业,数,数,字,字,设,设,计,计,创,创,意,意,服,服,务,务,业,业,为,为,主,主,要,要,内,内,容,容,，,，,涵,涵,盖,盖,汽,汽,车,车,及,及,工,工,装,装,设,设,计,计,、,、,产,产,品,品,设,设,计,计,、,、,平,平,面,面,设,设,计,计,、,、,装,装,潢,潢,设,设,计,计,与,与,环,环,境,境,设,设,计,计,的,的,生,产,产,性,性,创,创,意,意,产,产,业,业,辅,助,助,产,产,业,业,体验式商业及休,闲,闲娱乐业,与支柱产业相结,合,合，突出体验性,、,、创意性，引领,石,石景山CRD的,发,发展，引领北京,、,、全中国的体验,经,经济发展,产业/客户定位,客户,核心客户：,“中国创造”的,榜,榜样：,跨国企业的地区,性,性乃至全球性设,计,计研发总部,“中国创造”的,领,领袖：,国内领先企业的,全,全国性/全球性,总,总部,辅助客户：,“中国创造”的,未,未来：,成长中的中小创,意,意设计企业,“三位一体”解,构,构,研发中心,管理中心,展示中心,国内外领先企业,的,的战略中枢,大型企业的设计,研,研发总部,新理念、新产品,、,、新品味的综合,展,展示体验馆,国内外领先企业,的,的创造中心将享,受,受,集研发中心、管,理,理中心、展示中,心,心“三位一体”,的,的发展空间,花园式办公环境,，,，独栋建筑整体,（,（定制）出售，,彰,彰显企业个性，,总,总占地约33,万,万平米，总建面,约,约60万平米。,管理中心国内外领先企业,全,全球化发展的战,略,略中枢,直面国际竞争的,舞,舞台：,企业高层决策,不同企业高层之,间,间的交流会晤,企业战略制定和,发,发布,研发中心大型企业的设计,研,研发总部,设计研发中心代,表,表了工业、建筑,等,等行业领头企业,的,的核心竞争力，,全,全球领先企业都,有,有着遍布世界的,设,设计研发中心，,以,以便针对各国的,具,具体情况设计出,更,更贴近市场需求,的,的产品，同时有,效,效利用遍布全球,的,的设计研发人才,。,。,SAMSUNG,在全球拥有伦敦,、,、东京、旧金山,、,、首尔四个设计,中,中心,LG,全球共有五大工,业,业设计中心分布,米,米兰、纽约、首,尔,尔、上海及东京,DELL,拥有五个设计中,心,心，分布在美国,、,、新加坡、台湾,、,、印度和上海,研发设计人员办,公,公,测试、实验,技术信息交流,展示中心利用,地,地下空间构筑一,条,条的展示大道，,汇,汇聚知名企业的,旗,旗舰店，展示企,业,业实力、企业文,化,化,旗舰店的主体位,于,于地下，通过玻,璃,璃通道的塑造将,概,概念性产品完美,的,的展示出来，,巧妙利用地下空,间,间,产品、服务、理,念,念最前沿、最全,面,面的展示,全球最具规模的,展,展示体验专区,，借助知名企业,之,之力，让设计创,意,意深入人心,旗舰展示大道,通过产品和服务,实,实现企业和客户,之,之间最直接的情,感,感联系,新建地标建筑,首钢中心 ,海,海尔中心,建筑特色，出自,名,名师之手，具有,强,强烈的工业设计,感,感,与,企,企,业,业,文,文,化,化,相,相,得,得,益,益,彰,彰,节,能,能,环,环,保,保,，,，,引,引,领,领,未,未,来,来,与,周,周,边,边,建,建,筑,筑,完,完,美,美,融,融,合,合,历,史,史,与,与,未,未,来,来,交,交,汇,汇,处,处,首,钢,钢,非,非,钢,钢,产,产,业,业,发,发,展,展,中,中,心,心,多,功,功,能,能,厅,厅,：,：,与,相,相,关,关,产,产,业,业,其,其,他,他,企,企,业,业,的,的,技,技,术,术,交,交,流,流,合,合,作,作,；,；,内,部,部,会,会,议,议,培,培,训,训,等,等,总,部,部,办,办,公,公,楼,楼,：,：,非,钢,钢,产,产,业,业,管,管,理,理,中,中,心,心,和,和,研,研,发,发,设,设,计,计,中,中,心,心,展,馆,馆,：,：,工,业,业,文,文,化,化,展,展,览,览,、,、,公,公,司,司,历,历,史,史,展,展,示,示,海,尔,尔,全,全,球,球,总,总,部,部,会,议,议,交,交,流,流,空,空,间,间,办公空间,综合展示,体,体验馆,“海尔U-home”智能,家,家电系统,中小创意,设,设计企业,将,将享受,融入历史,人,人文的工,业,业遗迹与,现,现代材料,结,结合打造,成,成的创意,办,办公区,“中国创,造,造”的未,来,来：成长,中,中的中小,创,创意设计,企,企业将汇,集,集于此,工业产品,设,设计公司,建筑设计,类,类机构,平面设计,和,和装潢设,计,计公司,环境设计,公,公司,设计师工,作,作室,旧建筑与,新,新功能创,造,造性融合,的,的创意设,计,计区，外,部,部增设空,中,中走廊，,从,从视觉上,分,分割厂房,之,之间的高,大,大空间，,增,增强整个,空,空间的亲,和,和力和舒,适,适度,内部在现,有,有厂房基,础,础上加层,，,，自由构,建,建创意LOFT,LOFT,形,形式，建,筑,筑设计感,强,强；,总占地15万平米,，,，建面约30万平,米,米,生活 style,主体,identity,活动,activity,生活,style,空间,space,中国创造中,心,心创意无处不,在,在,居住：U-home,休闲：U-experience,工作：U-office,：“泛在（UBIQUITOUS）”,工作的意义,更,更多在于,成为生活的,不,不可分割的,部,部分,U-office：网,络,络时代新兴,工,工作模式，,推,推动创意产,业,业发展，奠,定,定全新生活,方,方式的基础,U-office：,借助移动办,公,公工具，工,作,作空间延伸,到,到办公室以,外,外，远程办,公,公、后台办,公,公、家庭办,公,公兴起，创,意,意人群的工,作,作地点可以,在,在家、酒吧,、,、咖啡厅、,甚,甚至是公园,U-home：家与世,界,界同步，不,仅,仅是产品，,更,更是提供一,种,种时尚生活,解,解决方案，,是,是属于你的,更,更便捷的家,居,居生活,U-home让人们在,世,世界的任何,角,角落都能享,受,受到,网络的便捷,服,服务,：可以随时,随,随地的了解,到,到家庭里边,各,各种电器的,运,运行状态，,无,无论在哪里,都,都可以通过,网,网络、打电,话,话、发短信,与,与智能家电,对,对话；足不,出,出户便可网,上,上购物；可,以,以获得家电,维,维修服务网,络,络的主动关,照,照，从而始,终,终保持家用,电,电器的最佳,状,状态；不用,去,去医院便可,享,享受到医疗,网,网络的主动,关,关怀。,U-home让人们,以全新的方,式,式进行娱乐,：不仅仅可,以,以看到电视,台,台提供的节,目,目，更可以,通,通过网络从,内,内容提供商,处,处获得节目,资,资源，从原,来,来的被动的,接,接收电视节,日,日到主动选,择,择电视节目,。,。,U-home让人们享,受,受到除防盗,门,门外的治安,网,网络的,主动保卫,，使家有了,双,双重防卫系,统,统。,充满创意的,建,建筑设计、,环,环境设计、,园,园林设计,保留部分工,业,业遗产，铁,路,路、管道等,，,，追忆似水,年,年华,分散在园区,中,中，居住、,办,办公混合，,与,与产业区穿,插,插分布，逐,年,年开发,总占地约300亩，容,积,积率2.7,，,，,总建筑面积54万平米,，约5000户（预计,区,区域未来就,业,业人口6万,，,，其中管理,人,人员约占20%，即1,万,万人左右，,配,配套居住区,可,可以满足其,居,居住需求）,U-home，家与你,的,的心同步，,属,属于你的人,本,本空间，设,计,计和情感无,处,处不在，示,范,范未来人居,以住宅及基,本,本的生活设,施,施为载体，,延,延续工业精,神,神，展现产,业,业成果，让,创,创意设计深,入,入生活,Experience,in the shops and bars,U-experience：历史,的,的回归、人,文,文的延续、,创,创造力的蔓,延,延，无处不,在,在的创意休,闲,闲体验,Experience,in the flagshipstores,体验式消费,的,的旗舰店,后工业特色,的,的休闲设施,体验过去，,体,体验未来,体,体验中国，,体,体验世界,体,体验科技，,体,体验文化,Experience,in the hotels,旧厂房改造,的,的精品特色,酒,酒店,集建筑设计,大,大成的五星,级,级商务酒店,“工业文化,之,之路”交通,：,： 步行,道,道 空,中,中廊道 ,观,观光铁路,多种交通联,系,系方式,可以步行,可以乘坐观,光,光小火车,地面交通为,主,主，辅以空,中,中跨越,步行道,步行道,空中廊道,观光铁路,观光铁路,“工业文化,之,之路”带你,深,深入体验创,意,意空间，为,你,你讲述“中,国,国制造”到,“,“中国创造,”,”的故事,景观特色：,利用园林造,景,景手法将历,史,史人文遗迹,和,和原有植被,资,资源融入景,观,观规划中，,成,成为园区的,特,特色景点,Experienceon the way,在CCC，,人,人在空间上,是,是完全自由,的,的，无论何,处,处，我们都,在,在生活,工作与休闲,相,相融:,在休闲中工,作,作，工作中,休,休闲,创意重构我们的,生,生活，工作、休,闲,闲、居住相融，,新,新的生活方式造,就,就创意行业时尚,一,一族MO族,活动 activity,会议展览,节庆赛事,国际招标大赛,教育培训,主体,identity,活动,activity,生活,style,空间,space,中国创造中心创意无处不在,贝聿铭,库哈斯,保罗 安德鲁,安藤忠雄,赫尔佐格,皮埃尔德梅,隆,隆,“中国创造中心,”,”的规划建设国,际,际招标，邀请国,际,际知名机构和大,师,师参与，使之成,为,为国际创意界关,注,注的焦点,美国SOM,美国KPF,英国FOSTER,日本日建设计,阿特金斯国际有,限,限公司,澳大利亚柏涛（,墨,墨尔本）建筑设,计,计公司,美国易道设计公,司,司,不间断的设计展,览,览、论坛和研讨,会,会，树立行业领,袖,袖地位,维持活力，激荡,创,创意灵感，形成,产,产业氛围：,各种规模、内容,各,各异的会议会展,竞,竞相登台,汉诺威工业论坛,丹麦哥本哈根国,际,际家具展,中国国际工业设,计,计高峰论坛,全国工业设计学,术,术大会,中韩设计论坛,确立行业领袖地,位,位：,形成如汉诺威工,业,业论坛、丹麦哥,本,本哈根国际家具,展,展等定期召开、,国,国际知名的会议,会,会展活动,开创工业创意设,计,计类论坛、赛事,、,、节庆活动：,“中国创造论坛,”,”“首钢海尔,国,国际工业设计大,赛,赛”“国际设计,节,节”,德国博朗国际工,业,业设计大赛,德国红,点,点产品,设,设计大,赛,赛,德国汉,诺,诺威iF DesignAwards,设,设计大,赛,赛,法国工,业,业设计,院,院Janus,大,大赛,欧莱雅,工,工业设,计,计大赛,伦敦设,计,计节,东京国,际,际设计,节,节,新加坡,设,设计节,展示,评选,互动,开闭幕,大,大型PARTY,聚集人,气,气,提升知,名,名度,内容丰,富,富、形,式,式灵活,的,的教育,培,培训活,动,动,长期与,短,短期,专业与,非,非专业,当面授,课,课与远,程,程教育,内容以,工,工业、,建,建筑设,计,计为主,创意活,动,动的中,心,心地标,创,意,意,会展中,心,心,总建面2万平,米,米,大型展,厅,厅和会,议,议中心,，,，保留,现,现有建,筑,筑的高,空,空间、,高,高跨度,特,特点，,加,加以装,修,修利用,小型展,厅,厅、设,计,计实验,室,室及配,套,套部分,，,，在现,有,有建筑,基,基础上,加,加建、,改,改建，,或,或在内,部,部加设,廊,廊道、,玻,玻璃隔,断,断，分,割,割成为,多,多个较,小,小的灵,活,活空间,，,，便于,利,利用,历史的,空间 space,生活,style,空间,space,主体,identity,活动,activity,中国的,未来的,中国创,造,造中心创意无,处,处不在,工业遗,迹,迹或抽,象,象或具,象,象的体,现,现，成,为,为园区,的,的标志,性,性存在,，,，处处,体,体现空,间,间的历,史,史感,44,空间处,理,理上采,用,用中国,式,式园林,伸,伸缩自,如,如、曲,径,径通幽,的,的创作,手,手法，,尽,尽显中,国,国意境,后现,代,代主,义,义连,接,接起,过,过去,、,、现,在,在与,未,未来,，,，蕴,含,含着,中,中国,与,与世,界,界面,对,对未,来,来的,姿,姿态,未来,的,的方,向,向：,于,于简,约,约中,有,有无,穷,穷韵,味,味,源自,历,历史,把握,今,今天,创造,未,未来,采用,装,装饰,手,手法,达,达到,视,视觉,上,上的,观,观赏,效,效果,，,，提,倡,倡满,足,足现,代,代社,会,会人,们,们丰,富,富的,心,心理,需,需求,，,，而,不,不仅,仅,仅是,单,单调,的,的功,能,能主,义,义,中国古典,主,主义与后,现,现代主义,都,都注重对,传,传统的回,归,归,中国古典,主,主义与后,现,现代主义,融,融合，筑,就,就情感空,间,间,会展中心,旗舰展示,大,大道,特色酒店,体验式商,业,业,新建五星,级,级酒店,园区各种,活,活动的中,心,心地标,总建面约2万平米,，,，主要为,利,利旧改造,旧厂房改,造,造而成，,展,展现区域,特,特有的历,史,史、人文,、,、地理的,积,积淀与内,涵,涵,总建面约2万平米,，,，偏休闲,性,性,最新产品,和,和概念产,品,品等设计,体,体验,总建面约1万平米,，,，地下为,主,主,入驻品牌,如,如海尔、,美,美的、吉,利,利、三星,、,、丰田等,生活休闲,和,和商务休,闲,闲设施，,突,突出空间,的,的历史感,总建面约3万平米,具体业态,如,如餐饮、,咖,咖啡厅、,特,特色零售,等,等,作为区域,产,产业发展,的,的配套，,集,集中体现,先,先进的建,筑,筑技术和,建,建筑艺术,总建面,约,约3万,平,平米，,偏,偏商务,性,性,功能构,成,成及主,要,要规划,指,指标,功能,占地（万平米）,建面（万平米）,办公,总部设计中心,33,60,创意设计区,15,30,服务,公共服务中心,2,2,孵化器,5,酒店,5,2+3,配套休闲商业,1,会展中心,8,2,体验式商业,3,（其中地下1万）,小计,63,90,居住,20,54,地上建设合计,83,161,地下建设合计,21,（1万平米商业+20万平米停车及配套）,产业区容积率：,1.7,居住区容积率：,2.7,总容积率：,1.95,首钢、,海,海尔联,手,手缔造,“,“中国,创,创造中,心,心”（CCC,）,）,全球独,一,一无二,的,的创意,产,产业集,群,群,中国创,造,造与世,界,界创造,交,交融的,核,核心地,带,带,世界与,中,中国的,灵,灵感与,激,激情在,此,此碰撞,新的生,活,活、新,的,的世界,从,从此起,步,步,创意聚,焦,焦,“中国创造中,心,心”之于首钢,和,和海尔,企业营销窗口,、,、与世界巨头,的,的强势对话平,台,台、雄踞国际,舞,舞台的资本,首届首钢海尔国际工业设计论坛,品牌影响深入人心，实现有效的企业营销,为开发主体在城市运营及房地产开发领域树立领袖形象,首钢海尔 创 新 城,SHOUGANG,-HAIER,INTERNATIONAL,DESIGN,FESTIVAL,“中国创造中,心,心”之于石景,山,山区,立,立足于区,域,域经济基础，,示,示范区域未来,，,，开启区域可,持,持续发展,贡献于区域产,业,业、税收、就,业,业和环境建设,“中国创造中,心,心”示范首钢,搬,搬迁后的石景,山,山区域发展,石景山“以工,立,立区”的重化,工,工业之路使其,产,产业结构畸形,发,发展：,2003年首,钢,钢北京地区实,现,现工业增加值68.5亿元,，,，占石景山区GDP的,55%,，上缴税金占,区,区财政的,50%以上,，从业人员占,全,全区从业人员,的,的40%左右,。,。,2004年首,钢,钢北京地区实,现,现工业增加值90亿元，占,石,石景山区总工,业,业增加值的,60.8%,；上缴税收28亿元，约占,石,石景山区财政,收,收入的,55.4%,。,文化创意产业,亩,亩产值达到1350万元：,根,根据初步测算,，,，本园区成功,运,运营之后，,年产值预计将,超,超过100亿,元,元。,通过国内外领,先,先企业的设计,研,研发总部、知,名,名品牌的旗舰,店,店入驻，提升,区,区域整体形象,，,，确定区域地,位,位。,根据案例表明,，,，创意产业园,区,区平均每万平,米,米建筑面积每,年,年上缴税收为,约,约300万元,，,，比率为,1：300,预计本项目创,意,意产业园预计,年上缴税收将,达,达到3亿元，,地,地税过亿元。,文化创意产业1万平米建面,直,直接带动750人就业，智,力,力密集型企业,与,与就业关系是1万平米建面,带,带动1000,人,人就业，综合,间,间接就业带动,比,比率为：,1,：,：1000,本,项,项,目,目,产,产,业,业,建,建,面,面,约,约80,万,万,平,平,米,米,，,，,未,未,来,来,预,预,计,计,能,能,够,够,为,为,本,本,区,区,域,域,吸,吸,引,引,高,高,素,素,质,质,人,人,才,才,约,约6,万,万,人,人,，,，,带,带,动,动,综,综,合,合,就,就,业,业,将,将,达,达,到,到7,万,万5,千,千,人,人,。,。,能,能,有,有,效,效,解,解,决,决,首,首,钢,钢,富,富,余,余,人,人,员,员,就,就,业,业,问,问,题,题,。,。,税,收,收,就,业,业,产,业,业,绿,色,色GDP,，,，,从,从,环,环,境,境,上,上,提,提,升,升,区,区,域,域,价,价,值,值,“,中,中,国,国,创,创,造,造,中,中,心,心,”,”,之,之,于,于,北,北,京,京,打,打,造,造,城,城,市,市,全,全,新,新,竞,竞,争,争,力,力,，,，,掀,掀,起,起,城,城,市,市,发,发,展,展,的,的,又,又,一,一,轮,轮,高,高,潮,潮,更,科,科,学,学,的,的,规,规,划,划,，,，,更,更,巨,巨,大,大,的,的,产,产,业,业,影,影,响,响,这,里,里,是,是,北,北,京,京,创,创,意,意,产,产,业,业,新,新,一,一,极,极,，,，,北,北,京,京,经,经,济,济,新,新,引,引,擎,擎,，,，,北,北,京,京,城,城,市,市,竞,竞,争,争,力,力,的,的,新,新,体,体,现,现,2007,年,年,北,北,京,京,人,人,均,均GDP,已,已,经,经,突,突,破,破7000,美,美,元,元,国,际,际,经,经,验,验,表,表,明,明,，,，,人,人,均,均GDP,超,超,过,过5000,美,美,元,元,之,之,后,后,，,，,经,经,济,济,活,活,动,动,的,的,商,商,务,务,成,成,本,本,将,将,不,不,断,断,提,提,高,高,，,，,经,经,济,济,的,的,发,发,展,展,将,将,会,会,主,主,要,要,依,依,靠,靠,自,自,主,主,创,创,新,新,而创意产业的发,展,展可以形成,新的产业集群,，提高传统产业,的,的附加值和区域,竞,竞争力；可以吸,引,引来自全中国和,全,全世界的,创意产业人才和,创,创意产业机构,，优化城市人才,结,结构；改变北京,的,的城市面貌和形,象,象，加强,城市活力,，通过对独创、,原,原创、首创和再,创,创成果的组织，,在,在未来的经济发,展,展城市建设和社,会,会进步方面进一,步,步走在全国的前,面,面,这里不是798,这里不是中关村,中国创造中心,时尚消费地,数字产业先锋,生产创意服务,“中国创造中心,”,”之于中国,发,发展,工,工业设计为主的,生,生产性创意产业,，,，有效引领中国创造,创意复兴中国,关注中国制造，,提,提升中国制造，,以,以设计创造附加,值,值,集聚全世界的创,造,造力，改变高能,耗,耗、少创意、低,利,利润的中国制造,现,现状,日本NEC的统计大约销售增加值的51%来自工业设计；,据统计，美国工业设计行业的投入产出比为1：2500，即投入1美元能带来2500美元的回报，英国的投入产出比为1：2100，即1英镑的投入能带来2100英镑的回报。,“中国创造中心,”,”之于世界,顺,顺应世,界,界发展趋势，助,推,推创意经济时代,“创意都市”,“创意经济”,“创意时代”,中国创造中心,创意世界的新焦,点,点,创意经济的新起,点,点,在英国、美国、,日,日本等国家，文,化,化创意产业已成,为,为经济发展的支,柱,柱产业，,增加值超过GDP的,。,全世界文化创意,产,产业每天创造,220亿美元,，并以,5的速度,递增。（2006年行业资料）,依托计算机及软,件,件服务业、设计,业,业为主的创意产,业,业，,英国,经济实现从制造,型,型向创意服务型,的,的转变。,日本,动漫艺术及相关,产,产业规模，已经,超,超过汽车工业，,成,成为日本第二大,支,支柱产业。,需要政府的相关,政,政策支持建议, 作为首钢,工,工业区改造的先,行,行示范区域，请,求,求市政府帮助,加快和简化相关,的,的前期工作及专,项,项规划工作,，以便项目尽快,启,启动；, 项目周边,的,的环境和配套设,施,施还比较差，请,求,求市政府,协调改善园区周,边,边环境，包括交,通,通及市政配套,；,请求市政府给予,政,政策及资金支持,：,1、土地出让金,和,和招拍挂土地的,溢,溢价部分予以返,还,还；,2、将园区纳入,中关村科技园石,景,景山园,，享受科技园区,的,的产业、税收优,惠,惠政策；,3、以首钢调整,搬,搬迁地区发展文,化,化创意产业为契,机,机，向市政府申,请,请,文化创意产业集,聚,聚区,认定，争取市政,府,府文化创意产业,专,专项资金的支持,；,；,4、因涉及利旧,改,改造，请求协助,北,北京市工业促进,局,局给予,工业发展资金,支持,请求国务院的资,金,金支持,：,以加强文化软实,力,力建设的名义，,争,争取国务院、文,化,化部的拨款,经济测算前提,首钢和海尔合作,模,模式：从一级开,发,发开始以合作项,目,目公司形式合作,，,，首钢以土地入,股,股，折合资产额,取,取二通厂破产成,本,本10亿元，一,级,级开发的拆迁及,搬,搬迁成本由海尔,支,支付，二者共享,一,一级开发收益（,开,开发成本加增值,部,部分）；二级开,发,发继续由二者合,作,作项目公司执行,，,，一级开发收益,也,也全部投入二级,开,开发，其他开发,费,费用均由海尔承,担,担；股权和分红,比,比例取最初投资,比,比例，10亿元,比,比9.382亿,元,元，合,首钢51%、海,尔,尔49%,；,2008年开始,进,进行土地一级开,发,发，首钢出地，,价,价值合破产成本10亿元；海尔,出,出拆迁及搬迁成,本,本，以及获取土,地,地使用权证的8820万元，约9.382亿元,，,，土地成本共计18.5亿元；,2009年开始,，,，分六年进行开,发,发建设，土地按,照,照年开发进度进,行,行招拍挂进入二,级,级开发，2009年取地成本取700万元/亩,，,，之后每年涨幅,假,假设为5%；,测算中假设年初,支,支付土地出让金,，,，年末政府返还,出,出让金，一级开,发,发以后每年实际,产,产生的土地相关,费,费用为一年中出,让,让金的财务费用,；,；,自有资金为0，100%银行贷,款,款,财务成本计,入,入项目成本；开,发,发结束后分红，,其,其间每年滚动开,发,发不分红；,办公物业中非总,部,部办公的30万,平,平米均用于出租,，,，居住和60万,平,平米总部办公物,业,业出售,初步经济测算,从一级开发开始,，,，项目分七年进,行,行投资，投资额,达,达到177.91亿元,项目名称,投资金额,年度,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,2013年,2014年,土地成本,1162380,193820,172717,175628,190420,162452,164014,103329,前期工程费,12918,12918,写字楼建安工程费,242500,42500,42500,45000,37500,37500,37500,酒店建安工程费,50000,20000,30000,商业会展及配套建安工程费,10000,8333,1667,基础设施建设费,91000,18500,17500,17500,14500,14000,9000,住宅建安工程费,108000,21600,21600,21600,21600,21600,地下建安费,46200,11000,8800,6600,6600,6600,6600,管理费用,28031,4672,4672,4672,4672,4672,4672,不可预见费,28031,4672,4672,4672,4672,4672,4672,合计,1779059,193820,296911,297039,320464,251996,253058,165772,资金来源与运用,本项目2008,年,年开始投入开发,，,，08年一级开,发,发一次性投资10.2亿元，09年开始二级开,发,发，开发成本29.6亿元，当,年,年实现回款；,2012开始不,再,再需要银行贷款,，,，项目可以依靠,自,自身收益滚动。,序号,项目,合计,年度,2008,2009,2010,2011,2012,2013,2014,一,资金来源,4136974,202000,787717,790686,727044,611774,621607,396146,1,经营活动产生的现金来源,2251414,315000,345058,391624,449322,457593,292817,1 .1,销售收入,1913783,315000,330750,347288,364652,364652,191442,1 .2,出租收入,176980,0