工程建设管理业务培训第二讲

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,业主建设工程项目质量管理培训讲座,业主建设工程项目质量管理培训讲座,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,一、建设单位在工程建设中的地位,-1-,建设工程项目,建设单位,建设主管部门,工程质量监督,消防、安全、,环保部门,上级领导部门,检测机构,供应商,其它参建单位,总包单位,勘查设计单位,施工单位,监理单位,其,他,责,任,主,体,第二讲建设单位的管理责任和义务,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-2-,（一）建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。,建设单位不得将建设工程肢解发包。,建设工程质量管理条例全面规定了建设单位的质量责任和义务。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-3-,（二）建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-4-,（三）建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。,原始资料必须真实、准确、齐全。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-5-,（四）建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标，不得任意压缩合理工期。,（五）建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-6-,（六）涉及重要结构和主要功能变化的设计变更，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。,（七）按照合同约定，由建设单位采购材料、设备和构配件的，建设单位应当保证材料、设备和构配件符合设计文件和合同要求。,建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的材料、构配件和设备。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-7-,（八）实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-8-,（九）建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。,建设工程经验收合格的，方可交付使用。,（十）建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政部门或者其他有关部门移交。,第二讲建设单位的管理责任和义务,第一节管理责任和义务综述,二、建设单位质量责任和义务,-9-,（十一）建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。,施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。,第二,讲,讲,建,建设,单,单位,的,的管,理,理责,任,任和,义,义务,第一,节,节,管,管理,责,责任,和,和义,务,务综,述,述,二、,建,建设,单,单位,质,质量,责,责任,和,和义,务,务,-10-,（十,二,二）,建,建设,单,单位,在,在领,取,取施,工,工许,可,可证,或,或者,开,开工,报,报告,之,之前,，,，应,当,当按,照,照国,家,家有,关,关规,定,定，,到,到建,设,设行,政,政主,管,管部,门,门或,国,国务,院,院铁,路,路、,交,交通,、,、水,利,利等,有,有关,部,部门,或,或其,委,委托,的,的建,设,设工,程,程质,量,量监,督,督机,构,构或,专,专业,工,工程,质,质量,监,监督,机,机构,办,办理,工,工程,质,质量,监,监督,手,手续,，,，接,受,受工,程,程质,量,量监,督,督管,理,理。,第二,讲,讲,建,建设,单,单位,的,的管,理,理责,任,任和,义,义务,第二,节,节,设,设计,与,与施,工,工阶,段,段管,理,理责,任,任和,义,义务,一、,设,设计,阶,阶段,（一,）,）设,计,计阶,段,段管,理,理责,任,任,1、,设,设计,输,输入,的,的提,供,供；,2、,设,设计,输,输出,的,的审,查,查；,3、,设,设计,变,变更,的,的控,制,制；,4、,设,设计,过,过程,的,的控,制,制。,-11-,第二,讲,讲,建,建设,单,单位,的,的管,理,理责,任,任和,义,义务,第二,节,节,设,设计,与,与施,工,工阶,段,段管,理,理责,任,任和,义,义务,一、,设,设计,阶,阶段,（二,）,）设,计,计阶,段,段建,设,设单,位,位的,义,义务,1、,提,提供,设,设计,依,依据,文,文件,和,和基,础,础资,料,料，,并,并对,资,资料,的,的正,确,确性,负,负责,；,；,2、,提,提供,必,必要,的,的现,场,场工,作,作条,件,件，,及,及必,要,要的,劳,劳动,保,保护,装,装备,；,；,3、,保,保护,设,设计,人,人的,知,知识,产,产权,。,。,4、,遵,遵循,合,合理,设,设计,周,周期,的,的规,律,律。,5、,设,设计,过,过程,中,中的,任,任何,变,变更,，,，建,设,设单,位,位应,按,按实,际,际发,生,生的,工,工作,量,量支,付,付设,计,计费,用,用，,并,并办,理,理变,更,更手,续,续。,6、,组,组织,对,对设,计,计阶,段,段成,果,果和,最,最终,成,成果,的,的鉴,定,定和,验,验收,，,，向,上,上级,或,或有,管,管理,资,资质,的,的设,计,计审,批,批部,门,门完,成,成报,批,批手,续,续。,7、,外,外部,协,协调,及,及其,他,他相,关,关工,作,作。,-12-,第二,讲,讲,建,建设,单,单位,的,的管,理,理责,任,任和,义,义务,第二,节,节,设,设计,与,与施,工,工阶,段,段管,理,理责,任,任和,义,义务,一、,设,设计,阶,阶段,（三,）,）设,计,计阶,段,段质,量,量控,制,制程,序,序和,内,内容,-13-,设,计,阶,段,设计,单,单位,资,资质,审,审查,资质,等,等级,业务,范,范围,质量,体,体系,签合同,审核质,量,量条款,质量保,证,证金,初步设,计,计,技术设,计,计,施工图,设,设计,初步设,计,计审查,施工图,设,设计审,查,查,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（一）,概,概述,1、施,工,工准备,控,控制；,2、施,工,工过程,控,控制；,3、竣,工,工验收,控,控制。,-14-,-15-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,施,工,准,备,阶,段,施工单位,资质审查,招,投,标,签,合,同,设,计,交,底,施,工,图,会,审,施工组织设计,施工方案审查,施工技,术交底,质量控,制计划,审批开,工申请,质,量,条,款,保,证,金,-16-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,1、施,工,工企业,资,资质和,人,人员的,审,审查要,点,点,（1）,企,企业资,质,质等级,（2）,质,质量保,证,证体系,（3）,业,业务范,围,围,（4）,人,人员资,格,格,（项目,经,经理、,技,技术负,责,责人、,特,特殊工,种,种作业,人,人员等,）,）,-17-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,2、设,计,计交底,（1）,设,设计交,底,底的目,的,的,（2）,设,设计交,底,底的内,容,容,（3）,设,设计交,底,底的组,织,织,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,3、施,工,工图会,审,审,（1）,施,施工图,会,会审的,目,目的,（2）,施,施工图,会,会审的,内,内容,（3）,施,施工图,会,会审的,组,组织,-18-,-19-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,4、施,工,工组织,设,设计/,施,施工方,案,案审查,（1）,施,施工组,织,织设计,的,的审查,程,程序,（2）,施工组,织,织设计,的,的内容,-20-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,5、提,供,供有关,工,工程原,始,始资料,6、施,工,工现场,准,准备,建设,单,单位应,及,及时按,计,计划保,证,证质量,地,地提供,承,承包单,位,位所需,的,的场地,和,和施工,通,通道以,及,及水、,电,电供应,等,等条件,，,，以保,证,证及时,开,开工，,防,防止承,担,担补偿,和,和费用,损,损失的,责,责任。,建设,单,单位按,照,照合同,约,约定并,结,结合承,包,包单位,施,施工的,需,需要，,事,事先划,定,定并提,供,供给承,包,包单位,占,占有和,使,使用现,场,场有关,部,部分的,范,范围。,-21-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（二）,施,施工准,备,备阶段,7、分,包,包单位,的,的认定,8、组,织,织召开,首,首次监,理,理工地,例,例会,-22-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（三）,施,施工过,程,程,施工阶,段,段质量,控,控制程,序,序和内,容,容,-23-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,二、施,工,工阶段,（三）,施,施工过,程,程,1、影,响,响工程,质,质量的,因,因素控,制,制,2、工,序,序质量,控,控制,不论谁,提,提出设,计,计变更,意,意向都,必,必须征,得,得建设,单,单位同,意,意并且,办,办理书,面,面变更,手,手续，,凡,凡涉及,施,施工图,审,审查内,容,容的设,计,计变更,还,还必须,报,报请原,审,审查机,构,构审查,后,后再批,准,准实施,。,。,-24-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,（三）,施,施工过,程,程,3、工,程,程变更,的,的控制,工程变,更,更的程,序,序：,提出变,更,更设,计,计单位,研,研究,建,建设单,位,位作出,决,决定,总监签,发,发工,程,程变更,单,单,-25-,第二讲,建,建设,单,单位的,管,管理责,任,任和义,务,务,第二节,设,设计,与,与施工,阶,阶段管,理,理责任,和,和义务,（四）,试,试运与,中