云鼎汇共享办公室

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,云,鼎,汇,共享商务办公室,报 告 者：冯宁宁,目 录,第一章 云鼎汇,概要,第二章 背景分析,第三章 核心产品和服务,第四章 运营模式,第五章 收益来源,第六章 展望未来,云,字含义：代表服务客户大数据和云空间，代表提供虚拟的云服务；,鼎,字含义：代表我们与客户及客户之间的共享协同和互助互信关系；,汇,字含义：代表汇聚在一个共享的空间，形成一种新型的社群圈层。,第一章 云鼎汇概要,云鼎汇,共享商务办公空间,互助社群圈层体系,云企业服务平台,“云鼎汇”共享办公室，,秉承“,共享办公、分时办公,”理念，以,专业高档写字楼形象加以现代智能办公装修，规划设计各种独立办公，联合办公、财务、行政、会议接待等商务共享空间。在这里，每,位,客户,都,能够拥有大企业的人事、财务、投融资、营销战略企划、法律、信息、设计等专业服务，减少企业发展的先期投资。为,客户,提供全套优越的综合办公条件，,树立,良好的企业形象,，,降低企业,各种成本，提高企业专业服务效率,。,云,鼎,汇,第一章 云鼎汇概要,小微企业客户,创业,办公,商务,社交,休闲,创业客户,外地分支机构,共享商务空间服务,独立办公室，,联合办公工位,共享会议室,共享茶歇接待室,云空间,企业云服务,工商代办服务,财务管理服务,设计文案服务,投融资服务,行政后勤服务,互助销售支持服务,客户社群服务,个人企业会员档案建立,客户健康资金咨询,各种兴趣活动交流,近年来，国家及各地方政府大力推进大众创业、万众创新，是发展的动力之源，也是富民之道、公平之计、强国之策。,2015,年中央经济工作会议明确提出，坚持深入实施创新驱动发展战略，推进大众创业、万众创新，依靠改革创新加快新动能成长和传统动能改造提升。国务院根据,2016,年,政府工作报告,部署出台了,国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见,（国发,201532,号）,国务院办公厅关于建设大众创业万众创新示范基地的实施意见,发文字号：国办发,201635,号,大连市委、市政府大力扶持创新创业，尤其是今年出台了一系列鼓励创新创业的政策，形成了“,5+22”,人才创新政策体系，打造了前所未有的支持创新创业的政策环境。其中就有专门针对各类创业孵化平台和在孵创业企业的优惠政策,大连市加强创业孵化平台建设进一步促进创业型人才在连创业,办法,。,Page-01,第二章 项目背景,政策支持,多佑集团主要业务方向为金融领域及综合服务、,IT,技术服务等。,项目整体战略规划符合集团在中国的未来发展战略。,第二章 项目背景,集团产业吻合,第二章 项目背景,大连纳米大厦物业匹配,大连纳米大厦为集团进入中国的启动项目，主要针对大连高新园区企业进驻，总建筑规模,位置,目前已完成出租，出租情况,剩余闲置物业情况,结合纳米大厦的闲置物业情况及周围配套情况，参考大连及国内主要创客孵化联合办公项目的建筑指标，云鼎汇项目的规划设计与纳米限制的物业匹配度较高，可进行综合规划设计。,第二章 项目背景,行业现状,在“大众创业，万众创新”政策指导下，在共享经济的发展下，,从途家，在线短租，到,Uber,租车，滴滴出行；从生活共享到服务、资产、内容共享，从,Wework,到,Soho3Q,、创客工场，创业工坊；共享经济不知不觉已经改变了这个世界。优化资源，共享资源，打造新型的社群经济圈，将是小微企业主起步之路。,目前国内较为领先的创新工场，优客工场，小样社区，励业公社，方糖小镇，侠客岛及各地政府主导的创业孵化器万余家。大连经人社局统计，已达到,80,家左右。做的较好的创业工坊，领航空间等。无论各地模式不尽相同，但基本都已创业孵化和联合办公为主。主要特点如下：,第二章 项目背景,案例,第二章 项目背景,案例,第二章 项目背景,创业孵化器机遇挑战,2016,年孵化器发展现状中缓慢发展状态的占,16.7%,，亏损状态占,9.6%,，面临破产倒闭状态占,1.8%,。,既有机遇也有挑战，长久来看需要模式升级，服务升级。,第三章 核心产品,分时办公形态,共享办公形态,社群办公形态,“云”办公形态,云鼎汇是以国内领先的“共享办公、分时办公、社群办公、云办公”等新型办公形态于一体的新型办公模式，是以联合办公型共享空间为主体，集联合办公、企业云服务、创业孵化服务、创业投资为一体的全产业链创新创业服务平台。,创客孵化中心,联合办公室,创业孵化器,企业服务中心,共享商务服务中心,会议室,接待室,茶歇区,生活配套中心,创客网咖,特色体验街,中韩企业交流中心,中韩企业办公,中韩技术文化交流中心,云鼎汇,创业孵化中心,联合办公室,利用八层进行设计成联合办公室，提供企业市场、技术、服务外的协助管理功能的办公区域。,企业咨询服务中心,创业孵化器,与各相关政府机构、金融、法律、财务、科研技术等机构建立合作成立一站式服务中心，为入住中小企业提供的管理、融资、策划、营销等资讯服务。,对有创业项目、技术、市场等各创业资源的客群提供创客孵化工位出租及独立办公室出租使用。,第三章 核心产品,共享商务服务中心,会议中心,拟建设智能化会议室及配套功能为大型会议服务；如果小型会议室用于企业公用。,路演培训中心,对外交流服务中心,定期举行路演培训活动，包括针对项目投融资对接、企业员工的各类技能培训和针对管理者的高端培训等。,提供工商注册、税务、财务、咨询、翻译、商务会议等服务，引导和协助企业开拓市场。,第三章 核心产品,配套生活广场,创客网咖,利用二层公建设计成创客网咖，针对周围服务的学生及青年客群，提供既能上网娱乐竞技，又能商务洽谈，同时规划提供创业工位，实现真正的新型网咖生活。,特色体验商街,利用二层公建规划设计特色商街，针对服务客户的产品，同时对大学生和社会各界人士招商，满足日常的生活，休闲，购物娱乐等需求。,第三章 核心产品,第三章 核心产品,中韩企业文化交流中心,韩企联合办公室,提供韩国中小企业，在中国的代表办事机构，为企业提供市场、技术、服务外的协助管理功能的办公区域。,中韩企业文化交流中心,提供中韩企业技术、产品、服务、文化合作交流的平台。定期组织中韩企业主主题型交流活动。,为创业者提供日常咨询工商等代理服务,1,为创业者建立会员档案服务,2,为创业者提供财务整体服务,3,为创业者提供商业策划服务,4,提供兴趣商务活动组织服务,5,为创业者提供项目路演展示服务,6,为创业者提供营销推广服务,7,为创业提供产品展示展销服务,8,为创业者提供投融资服务,9,服务内容,服务客群,有一定专业能力的自由职业者和大学生创客群体,韩国进入大连中小企业,外地进入大连中小企业,小微企业主,有意创业的小型团队,第三章 核心服务,为创业者提供云空间云办公服务,10,项目整体是一个针对创业孵化，联合办公的全产业链项目。作为首个项目，由于物业有持有型，整体上运营以招商物业管理为基础，可分模块运营实施。可做单个联合办公室利用大连公司自身优势提供服务，,其他创客孵化器、特色商街、,网咖,、第三方服务等,都可以招商管理为主。,利用集团金融投资的优势资源，在前期获取招商及服务收益的基础上针对优质的客户，进行股权战略投资，获取投资收益。,项目有别于大连现有的创业孵化器，无时间限制，完善共享空间的多样性，通过锁定周围创业孵化器及几所高等院校，与其合作，升级就业创业孵化及联合办公服务功能，着重引进优质的客户，做好长期孵化的陪同发展。,启动阶段筛选法律、财务、技术、创业等服务机构进行合作，对入住客户进行合规性筛选，从年龄段、专业上、阶段上、产品服务上进行筛选。提前约定相关空间出租，第三方服务，期权及股权投资事宜。,针对所有入住客户，以组织社群互动为主，设立不同主题社群，对入住者进行有针对性的筛选，建立会员档案，定期组织各种活动。,第四章 项目运营模式,项目办公室，工位出租收益,共享商务空间出租收益,提供各种中间服务收益,创客基金投资好项目退出收益,项目各模块招商出租收益,各模块自行运营获取收益,组织社群间活动服务收益,政府相关政策补贴,注：项目主要收益以持有型物业出租为基础，通过创业孵化，选择适合投资的项目，进行投资获取收益。,第五章 项目收益来源,第六章 项目未来战略,借助集团金融及,IT,资源优势，在大连首个项目运营的基础上，面向其他城市逐步拓展。总体来说以轻资产运营管理,+,股权投资为主要链条，围绕创业服务，联合办公，以“共享空间载体,+,云服务,+,大数据管理”相结合的综合服务理念，为每位客户提供一个真正创业办公的资源流管理整合的一种新的模式。,匹配物业,自持物业转向合作租用物业,资金投资,自投资转向,轻资产,+,众投,提供服务,自身服务转向第三方服务转向共享云服务,运营管理,物业管理转向服务管理转向资源流管理,项目收益,出租收益服务收益股权收益资源流管理收益,谢 谢,内容总结,云鼎汇。第三章 核心产品和服务。第四章 运营模式。鼎字含义：代表我们与客户及客户之间的共享协同和互助互信关系。第二章 项目背景政策支持。第二章 项目背景集团产业吻合。第二章 项目背景大连纳米大厦物业匹配。目前已完成出租，出租情况。第二章 项目背景行业现状。第二章 项目背景案例。第二章 项目背景创业孵化器机遇挑战。第三章 核心产品。第三章 核心服务。为创业者提供云空间云办公服务。项目整体是一个针对创业孵化，联合办公的全产业链项目。第四章 项目运营模式。第五章 项目收益来源。第六章 项目未来战略。自持物业转向合作租用物业。项目收益。出租收益服务收益股权收益资源流管理收益,