机器设备评估培训课程

,*,机器设,备,备评估,本章内,容,容,重点内,容,容,（,1,）成本,法,法在资,产,产评估,中,中的应,用,用,（,2,）市场,法,法在资,产,产评估,中,中的应,用,用,难点内,容,容,（,1,）成本,法,法在资,产,产评估,中,中的应,用,用,引入案,例,例：,A,厂拟将,锻,锻压车,间,间的一,台,台设备,转,转让，,现,现委托,某,某评估,机,机构对,该,该设备,的,的价值,进,进行评,估,估，评,估,估基准,日,日为,2007,年,8,月,31,日，评,估,估人员,根,根据掌,握,握的资,料,料，经,调,调查分,析,析后，,决,决定采,用,用成本,法,法评估,。,。,设备概,况,况：,（,1,）设备,名,名称：,双,双盘摩,擦,擦压力,机,机,规格型,号,号：,J53-300,制造厂,家,家：,B,机械厂,启用日,期,期：,2002,年,8,月,账面原,值,值：,192000,元,账面净,值,值：,112000,元,引入案,例,例：,用途及,特,特点,（,1,）该设,备,备是普,通,通多用,途,途锻压,设,设备，,用,用于,K,厂（被,评,评估设,备,备所属,厂,厂家）,器,器械成,型,型锻压,车,车间手,术,术器械,成,成型模,锻,锻、挤,压,压、精,压,压、切,边,边、弯,曲,曲、校,正,正等作,业,业,（,2,）该设,备,备结构,紧,紧凑、,动,动力大,、,、刚性,强,强、精,度,度高、,万,万能性,强,强、采,用,用液压,操,操纵装,置,置，可,进,进行单,次,次打击,和,和连续,自,自动打,击,击。,结构及,主,主要参,数,数,（,1,）结构,包,包括：,机,机架、,滑,滑块、,飞,飞轮与,主,主轴（,其,其上安,装,装两个,大,大摩擦,轮,轮），,液,液压操,纵,纵、刹,紧,紧、退,料,料及缓,冲,冲四个,装,装置；,还,还有电,器,器设备,（,（主机,电,电和油,泵,泵电机,）,）,（,2,）主要的,技,技术参数,：,：,公称压力,：,：,3000kN,；打击能,力,力：,2000kN,；最大行,程,程：,400mm,最小封闭,高,高度：不,得,得小于,300mm,；液压系,统,统工作油,压,压：,2-3MPa,案例分析,重置,价,价格,1,、估算购,置,置价格,经向原制,造,造厂家,B,机械厂询,价,价得知，,相,相同规格,型,型号的,J53-300,型双盘摩,擦,擦压力机,报,报价（,2007,年,8,月,31,日，即评,估,估基准日,）,）为人民,币,币,200000,元。,2,、估算重,置,置成本,（,1,）购置价,格,格,=200000,元,（,2,）运杂费,=,购,置,置,价,价,格,格,运,杂,杂,费,费,率,率,=200000,5%=10000,元,（,3,）基础费,=,购置价格,基础费率,=200000 5%=10000,元,（,4,）安装调试,费,费：根据厂,家,家承诺该项,费,费用免受,（,5,）重置成本,=,购置价格,+,运杂费,+,基础费,+,安装调试费,=220000,元,综合成新率,：,：,（,1,）确定名义,使,使用年限为,5,年，调整因,素,素的修正系,数,数为,0.99,，确定实际,使,使用年限为,5.05,年,（,2,）确定尚可,使,使用年限为,11.95,年,（,3,）实际成新,率,率为,70%,（,4,）确定现场,勘,勘查综合技,术,术鉴定成新,率,率,75%,（,5,）综合成新,率,率为,=70%40%+75%60%=73%,评估价值：,评估价值,=,重置成本,综合成新率,=22000073%=160600,元,案例分析,思考问题：,机器设备评,估,估具有什么,特,特点,成本法、市,场,场法及收益,法,法的应用？,成本法评估,要,要考虑什么,因,因素？,机器设备的,特,特点：,单位价值高,，,，使用寿命,长,长，资金投,入,入比较大，,逐,逐步收回，,回,回收期较长,价值补偿和,实,实物更新不,同,同时进行，,价,价值补偿通,过,过折旧逐步,实,实现，实物,更,更新一般为,一,一次完成,价值和使用,价,价值并非一,成,成不变，贬,值,值和增值同,时,时发生,属于有形资,产,产，具有动,产,产的性质。,机器设备评,估,估的特点：,以单台、单,项,项为评估对,象,象,以技术检测,为,为评估基础,一般要考虑,无,无形损耗,机器设备评,估,估方法,成本法,市场法,收益法,机器,设,设备,评,评估,成本,法,法,机器,设,设备,评,评估,值,值,=,重置,成,成本,-,实体,性,性贬,值,值,-,功,能,能,性,性贬,值,值,-,经济,性,性贬,值,值,机器,设,设备,评,评估,值,值,=,重置,成,成本,综合,成,成新,率,率,关键,要,要素,包,包括,：,：,（,1,）重置,成,成本,的,的计,算,算,（,2,）实体,性,性贬,值,值,（,3,）功能,性,性贬,值,值,（,4,）经济,性,性贬,值,值,（,5,）综合,成,成新,率,率,机器,设,设备,评,评估,成本,法,法,Click to,add Text,复原重,置成本,更新重,置成本,重置,成本,直接,成,成本,间接,成,成本,机器,设,设备,评,评估,成本,法,法,重置,成,成本,-,直接,法,法,（,1,）直接,法,法：根据,市,市场,交,交易,数,数据,直,直接,确,确定,设,设备,本,本体,重,重置,成,成本,的,的方,法,法。,使,使用,这,这种,方,方法,最,最重,要,要的,是,是获,得,得市,场,场资,料,料。,获,获得,市,市场,资,资料,的,的渠,道,道包,括,括：,市,市场,询,询价,和,和使,用,用价,格,格资,料,料。,机器,设,设备,评,评估,成本,法,法,重置,成,成本,物价,指,指数,法,法,（,1,）,2004,年购,置,置某,设,设备,，,，原,始,始成,本,本为,60000,元，计算,2009,年哎设备,的,的重置成,本,本，,2009,年的定基,物,物价指数,为,为,115,2004,年的定基,物,物价指数,为,为,102.,（,2,）某设备,2004,年历史成,本,本为,50000,元，环比,物,物价指数,见,见表，计,算,算该设备,本,本体的,2007,年的重置,成,成本。,机器设备,评,评估,成本法,重置成本,重置核算,法,法,（,1,）某机床,的,的现行市,价,价为,180000,元，运杂,费,费为,25000,元，安装,调,调试费中,原,原材料费,为,为,22000,元，人工,费,费为,28000,元。按照,同,同类设备,安,安装调试,的,的间接费,用,用分配，,间,间接费用,为,为人工费,的,的,60%,，计算该,机,机床的重,置,置成本。,机器设备,评,评估,成本法,重置成本,综合估价,法,法,用于非标,准,准、自制,的,的机器设,备,备,机器设备,评,评估,成本法,重置成本,重量估价,法,法,机器设备,评,评估,成本法,重置成本,类比估价,法,法,（,1,）某被评,估,估化工设,备,备，生产,能,能力为月,产,产,60,吨某化工,产,产品，现,在,在市场上,已,已经没有,了,了相同生,产,产能力的,设,设备。生,产,产能力月,月,月产,80,吨的同类,型,型设备，,市,市场售价,200,万元，经,测,测算，该,类,类设备的,规,规模指数,为,为,0.7,，计算某,化,化工设备,本,本体的重,置,置成本？,机器设备,评,评估,成本法,重置成本,统计分析,法,法,（,1,）某企业,准,准备出售,一,一批闲置,的,的机器设,备,备，历史,成,成本为,600,万元，委,托,托评估机,构,构评估期,价,价值，评,估,估机构在,评,评估过程,中,中，选择,了,了代表性,的,的样本为,5,台，其历,史,史成本为,100,万元，经,评,评估确定,代,代表性的,样,样本的重,置,置成本为,120,元，求该,批,批机器设,备,备的重置,成,成本。,机器设备,评,评估,成本法,实体性贬,值,值,观察法,使用年限法,修复费用法,机器设备,评,评估,成本法,实体性贬,值,值,使用年限,法,法,（,1,）简单年,限,限法,（,2,）综合年,限,限法,例题：被,评,评估设备,已,已投入使,用,用,5,年，在正,常,常情况下,该,该设备每,天,天工作,8,小时，该,设,设备在,5,年中评价,每,每天工作,6,小时，该,设,设备尚可,使,使用年限,7,年，计算,该,该设备的,实,实体贬值,率,率？,机器设备,评,评估,成本法,实体性贬,值,值,使用年限,法,法,（,2,）被评估,资,资产构建,于,于,1997,年，原始,价,价值为,300000,元，,2002,年和,2004,年进行了,两,两次技术,改,改造，主,要,要是增添,了,了一些新,的,的装置，,投,投资额分,别,别为,50000,元和,80000,元，,2007,年底对该,资,资产进行,了,了评估。,假,假设从,1997,年,-2007,年设备每,年,年的价值,上,上升率为,5%,，该设备,仍,仍可使用,5,年，计算,该,该设备的,成,成新率。,机器设备,评,评估,成本法,实体性贬,值,值,使用年限,法,法,（,1,）计算现,时,时成本,（,2,）计算加,权,权更新成,本,本,（,3,）计算加权,投,投资年限,=5488400/645800=8.5,年,（,4,）计算成新,率,率,=5/(8.5+5)=37%,机器设备评,估,估,成本法,实体性贬值,修复费用法,（,1,）有一台被,评,评估化工设,备,备冷凝器，,已,已使用了,6,年，预计还,可,可以使用,14,年。该冷凝,器,器评估时正,在,在维修，维,修,修原因是受,腐,腐蚀，底部,已,已出现，发,生,生渗漏，必,须,须要更换才,能,能继续使用,。,。整个计划,费,费用为,500000,元，该冷凝,器,器的复原重,置,置成本为,2800000,元，试用修,复,复费用法估,算,算冷凝器的,实,实体性贬值,。,。,机器设备评,估,估,成本法,功能性贬值,超额投资成,本,本,（,1,）有一台较,新,新的电脑，,可,可以继续使,用,用，但该机,型,型太老了，,又,又没有厂家,生,生产了，若,按,按照复原重,置,置成本估算,，,，则该电脑,的,的价格为,7000,元，若按照,更,更新重置成,本,本估算，则,该,该电脑的价,格,格为,3000,元，计算该,电,电脑因超额,投,投资成本形,成,成的功能性,贬,贬值。,机器设备评,估,估,成本法,功能性贬值,超额运营成,本,本,（,2,）被评估设,备,备为某一生,产,产控制装置,，,，其正常运,营,营需要,7,名操作人员,，,，目前同类,新,新式控制装,置,置需,4,名操作人员,，,，假设被评,估,估控制装置,与,与参照物在,运,运营成本的,其,其他支出项,目,目方面相同,，,，操作人员,的,的月收入为,3500,元，被评估,控,控制装置尚,可,可使用,3,年，所得税,税,税率为,25%,，折现率为,10%,，年金现值,系,系数为,2.4869.,估测控制装,置,置的功能性,贬,贬值,机器设备评,估,估,成本法,经济性贬值,生产能力下,降,降,（,1,）某产品生,产,产线，根据,购,购建时的市,场,场需求，设,计,计生产能力,为,为年产,2000,万件，建成,后,后由于市场,发,发生不可逆,转,转的变化，,每,每年的产量,只,只有,800,万件，,60%,的生产能力,闲,闲置，该生,产,产线的重置,成,成本为,180,万，规模经,济,济效益指数,为,为,0.7,，计算该生,产,产线的经济,性,性贬值。,机器设备评,估,估,成本法,经济性贬值,生产能力下,降,降,（,2,）某家电生,产,产厂家面临,市,市场疲软状,况,况，如果不,降,降低彩电生,产,产量，就必,须,须降价销售,，,，假定原产,品,品售价为,2000,元,/,台，年生产,量,量为,10,万台，要使,10,万台产品都,能,能卖掉，产,品,品售价必须,降,降