某项目整体概念策划报告

单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,南,京,京1912,集,集,团,团,技,术,术,执,执,行,行:,方,方,格,格,智,智,业,业,机,机,构,构,2009.5,合,肥,肥1912,项,项,目,目,整,整,体,体,概,概,念,念,策,策,划,划,报,报,告,告,中,国,国,首,首,席,席文,化,化,商,商,业,业,地,地,产,产连,锁,锁,运,运,营,营,商,商,中,国,国,首,首,席,席文,化,化,商,商,业,业,地,地,产,产连,锁,锁,运,运,营,营,商,商,文,化,化,与,与,商,商,业,业,，,，,一,直,直,以,以,来,来,似,似,乎,乎,都,都,是,是,一,一,对,对,矛,矛,盾,盾,。,。,“,文,文,化,化,好,好,看,看,不,不,赚,赚,钱,钱,，,，,商,商,业,业,赚,赚,钱,钱,不,不,好,好,看,看,”,”,。,。,1912,集,集,团,团,却,却,以,以,活,活,生,生,生,生,的,的,成,成,功,功,商,商,业,业,实,实,例,例,，,，,化,“,“,矛,矛,盾,盾,”,”,为,为,“,“,和,和,谐,谐,”,”,，,，,自,信,信,地,地,行,行,走,走,于,于,商,商,业,业,与,与,文,文,化,化,之,之,间,间,，,，,名,利,利,双,双,赢,赢,，,，,赢,赢,得,得,无,无,数,数,喝,喝,彩,彩,。,。,创,造,造,时,时,尚,尚,并,并,彰,彰,显,显,文,文,化,化,的,的1912,告,告,诉,诉,我,我,们,们,：,：,文,化,化,，,，,不,不,仅,仅,仅,仅,是,是,用,用,来,来,观,观,赏,赏,、,、,学,学,习,习,的,的,，,，,文,化,化,，,，,也,也,可,可,以,以,是,是,用,用,来,来,享,享,受,受,、,、,赢,赢,利,利,的,的,。,。,南,南,京,京1912,昔,昔,日,日,总,总,统,统,府,府,邸,邸,今,今,朝,朝,城,城,市,市,客,客,厅,厅,在,创,创,造,造,南,南,京,京,流,流,行,行,休,休,闲,闲,时,时,尚,尚,最,最,强,强,音,音,的,的,同,同,时,时,，,，,也,让,让,南,南,京,京,深,深,厚,厚,的,的,“,“,民,民,国,国,文,文,化,化,”,”,更,更,加,加,名,名,扬,扬,四,四,海,海,，,，,深,深,入,入,人,人,心,心,。,。,中,国,国,首,首,席,席文,化,化,商,商,业,业,地,地,产,产连,锁,锁,运,运,营,营,商,商,扬,扬,州,州1912,昔,昔,日,日,盐,盐,商,商,老,老,宅,宅,今,今,朝,朝,城,城,市,市,客,客,厅,厅,以,扬,扬,州,州,的,的,卢,卢,氏,氏,盐,盐,商,商,老,老,宅,宅,为,为,基,基,点,点,，,，,在,富,富,有,有,江,江,淮,淮,特,特,色,色,的,的,古,古,建,建,筑,筑,群,群,落,落,中,中,，,，,创,造,造,出,出,统,统,治,治,城,城,市,市,休,休,闲,闲,语,语,汇,汇,的,的,古,古,城,城,兴,兴,奋,奋,点,点,。,。,扬,州,州,，,，,由,由,此,此,又,又,多,多,了,了,一,一,个,个,值,值,得,得,夸,夸,耀,耀,的,的,城,城,市,市,名,名,片,片,。,。,中,国,国,首,首,席,席文,化,化,商,商,业,业,地,地,产,产连,锁,锁,运,运,营,营,商,商,无,无,锡,锡1912,古,古,运,运,河,河,畔,畔,的,的,文,文,化,化,休,休,闲,闲,长,长,廊,廊,在,以,以,“,“,休,休,闲,闲,名,名,城,城,”,”,为,为,目,目,标,标,的,的,城,城,市,市,理,理,想,想,中,中,，,，,无锡,这,这座,江,江南,名,名城,、,、太,湖,湖明,珠,珠，,有,有幸,结,结缘1912,。,。,一个,城,城市,，,，由,此,此凭,添,添了,一,一抹,别,别样,的,的风,情,情；,一方,土,土地,，,，由,此,此开,始,始了,一,一种,动,动感,的,的生,活,活。,中国,首,首席文化,商,商业,地,地产连锁,运,运营,商,商,苏,州,州1912,百,百年,李,李公,堤,堤,天,天,堂,堂新,客,客厅,中国,最,最大,的,的内,城,城湖,泊,泊金,鸡,鸡湖,上,上千,米,米长,堤,堤,李,李公,堤,堤，,自建,成,成之,日,日始,，,，堤,上,上商,贾,贾云,集,集，,百,百年,商,商脉,延,延绵,不,不绝,，,，,成为,中,中国,商,商业,史,史上,的,的一,段,段传,奇,奇。,李公,堤,堤1912华,彩,彩揭,幕,幕，,为,为天,堂,堂苏,州,州的,城,城市,传,传奇,续,续写,新,新章,。,。,中国,首,首席文化,商,商业,地,地产连锁,运,运营,商,商,品,牌,牌,四,四,年,年执,着,着耕,耘,耘，,已,已然,誉,誉满,天,天下,：,：,“北,京,京有,三,三里,屯,屯，,上,上海,有,有新,天,天地,，,，江,苏,苏有1912,！,！”,接待,上,上百,位,位国,家,家、,省,省、,市,市领,导,导的,考,考察,调,调研,；,；,接待,全,全国,超,超过100个,城,城市,代,代表,团,团的,竞,竞相,参,参观,、,、交,流,流；,受到,国,国内50,余,余个,大,大中,城,城市,政,政府,部,部门,的,的诚,挚,挚邀,请,请；,数以,百,百计,的,的文,化,化名,流,流、,影,影视,明,明星,慕,慕名,而,而来,。,。,中国,首,首席文化,商,商业,地,地产连锁,运,运营,商,商,附：1912,的,的核,心,心价,值,值,为什,么,么全,国,国有,超,超过50,个,个大,中,中城,市,市，,力,力邀1912,进,进驻,？,？,城市,文,文化,的,的复,兴,兴与,回,回归,，,，,关键,并,并不,是,是简,单,单的,物,物质,建,建造,，,，,而是,在,在文,化,化发,掘,掘和,整,整合,的,的基,础,础上,，,，,展开,有,有效,的,的运,营,营，,通,通过,商,商业,的,的方,式,式，,实现,文,文化,更,更大,效,效力,、,、更,可,可持,续,续的,传,传扬,。,。,1912,中,中国,首,首席,文,文化,商,商业,街,街区,连,连锁,运,运营,商,商，,让文,化,化与,商,商业,的,的衔,接,接发,力,力，,创新,城,城市,文,文化,消,消费,形,形态,，,，,打造更,富,富现代,意,意义的,城,城市文,化,化名片,。,。,效益,从,从“,种,种豆得,豆,豆”到,“,“种豆,得,得瓜”,的,的城市,传,传奇：,“以文,化,化带动,商,商业，,以,以商业,弘,弘扬文,化,化”的,互,互哺多,赢,赢,3万M2的营,业,业总额,超,超过3,亿,亿，年,支,支付租,金,金4000万,以,以上；,南京1912,进,进驻商,家,家50,余,余家，,创,创造就,业,业机会3000余个,；,；,日平均,客,客流2,万,万余人,，,，节假,日,日客流,达,达到5-6万,；,；,周边住,宅,宅、写,字,字楼价,格,格普遍,上,上扬，,地,地王屡,现,现,中国首,席,席文化商,业,业地产连锁运,营,营商,附：1912,的,的实战,案,案例,南京1912,让,让玄武,区,区收获,的,的，不,只,只名望,日,日隆。,就业岗,位,位的增,加,加：南,京,京1912为,周,周边城,区,区直接,提,提供就,业,业岗位3000个。,财政税,收,收的上,缴,缴：街,区,区可统,计,计年营,业,业收入1.5,亿,亿，税,收,收2000余,万,万，,实际估计营,业,业收入超过3亿。,商业租金的,回,回报：南京1912每,年,年向省政协,上,上缴4000万租金。,人潮汹涌的,客,客流：日平,均,均客流2万,人,人，节假日,高,高峰客流5-6万人。,各界名流的,接,接待：平均,每,每年接待政,府,府领导、各,界,界名人近百,批,批次。,周边区域的,带,带动：周边,二,二手住宅价,格,格上涨3000-4000元/平,米,米，,土地价格上,升,升明显，地,王,王频现。,新闻媒体的,报,报道：截止2008年9月，1912受到了,包,包括海外媒,体,体以及中,央电视台在,内,内的近100多家媒体,报,报道，发布,各,各类新,闻信息5000多,条,条。在GOOGLE上搜索,关,关于1912的,文章近7,千,千万篇，,在,在百度上,搜,搜索关于1912,的,的文章近,3百万篇,。,。,中国首席文化商业,地,地产连锁运营,商,商,战略1912战略,宏,宏图，在,世,世界的惊,艳,艳之间，,拉,拉开序幕,：,：,立足华东,布,布,局,局全国,三,三,年,年之内,十,十街,竞,竞开,以长三角,为,为中心的,华,华东地区,是1912未来,三,三年战略,重,重点；,借助长三,角,角的经济,高,高地效应,积极谋,求,求全国范,围,围布局；,三年之内,1912直营连,锁,锁街区计,划,划达到10家。,科技之都*中部崛,起,起核动力-合肥,1912的又一,次,次惊艳发,现,现,合肥1912项,目,目概念策,划,划,II合肥,印,印象,III蜀,山,山风采,IV 地,块,块分析,V合肥1912,概念定位,总结,建,建议,I安徽风范,合肥1912概念定位,V,新,融,合,创造全新,亮,亮点,推行三元,互,互融,实现三层,结,结合,总体思路,总体思路,合肥1912概念定位,V,新,融,合,实现三层,结,结合,文,文化发展,飞,飞跃,消费休闲,领,领袖,城市空间,升,升华,创造全新,亮,亮点,“,“新文化,”,”,1、徽文,化,化,2、“新,文,文化”,推行三元,互,互融,经济新徽,商,商,文化迎客,松,松,人本新升,级,级,IV地块,分,分析,I安徽风范,II合肥,印,印象,III蜀,山,山风采,V合肥1912,概念定位,总结建,议,议,合肥1912项,目,目概念策,划,划,安徽,“,“中部,龙,龙头 位,置,置优越”,承接沿海,发,发达地区,经,经济辐射,和,和产业转,移,移的前沿,地,地带,位于中国,华,华东地区,，,，是中国,经,经济最具,发,发展活力,的,的长江三,角,角洲的腹,地,地，东邻,江,江苏、浙,江,江，北接,山,山东，西,有,有湖北、,河,河南，南,有,有江西，,是,是中国实,施,施西部大,开,开发、加,快,快中西部,发,发展战略,的,的桥头堡,，,，具有独,特,特的承东,启,启西、连,南,南接北的,区,区位优势,。,。,I,安徽风范,安徽,“,“灵秀,山,山水 古,徽,徽贾地”,世界自然,文,文化遗产,和,和灿烂古,徽,徽州文化,的,的集聚地,漫游黄山,仙,仙境,徐霞客,五岳归来,不,不看山，,黄,黄山归来,不,不看岳。,天下游子,痴,痴绝处，,无,无梦神游,到,到徽州。,黄山：以震旦国,中,中第一奇,山,山而闻,名,名。,I,安徽风范,安徽,“,“灵秀,山,山水 古,徽,徽贾地”,世界自然,文,文化遗产,和,和灿烂古,徽,徽州文化,的,的集聚地,九华山：,闻,闻名天下,的,的佛教圣,地,地。中国,四,四大佛教,名,名山之一,。,天柱山：,古,古称“皖,山,山”，被,汉,汉武帝封,为,为“南岳,”,”。七仙,女,女故乡,。,I,安徽风范,安徽,“,“灵秀,山,山水 古,徽,徽贾地”,世界自然,文,文化遗产,和,和灿烂古,徽,徽州文化,的,的集聚地,中国明清,徽,徽派建筑,博,博物馆,。,西递宏村,：,：世界文,化,化遗产，,自,自然古村,落,落。,以世外桃,源,源般的田,园,园风光、,保存完好,的,的古村落,形,形态、,工艺精湛,的,的徽派民,居,居闻名天,下,下,。,I,安,徽,徽,风,风,范,范,老,子,子,庄,子,子,曹,操,操,周,瑜,瑜,安,徽,徽,“,“,人,人,文,文,荟,荟,萃,萃,名,名,人,人,辈,辈,出,出,”,”,由古,至,至今,人,人文,历,历史,璀,璀璨,夺,夺目,文,文化,贡,贡献,杰,杰出,卓,卓越,I,安徽,风,风范