重庆旅游地产发展趋势报告PPT课件

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,重庆旅游地产发展趋势报告,2,时：旅游地产发展时局,士：旅游地产开发企业,势：重庆旅游地产发展形势,市：重庆旅游地产需求市场,入市：重庆市场上产品,3,时,旅游地产发展时局,旅游业概况,旅游地产发展概况,旅游地产核心驱动,旅游地产产品特点,旅游地产发展趋势,旅游业概况,4,2012,年,，国内游客,29.57,亿,人次，同比增长,12.0,%,；,国内旅游收入,22706,亿,元，同比增长,17.6%,；,居民出境,8318,万,人次,，,同比,增长,18.4%,；,2013,年，国内游客,32.6,亿,人次,，同比,年,增长,10.3%,；,国内旅游收入,26276,亿元,，同比增长,15.7,%,；,居民出境,9819,万,人次，同比增长,18.0,%,因,私出境,9197,万,人次，同比增长,19.3%,。,我国旅游已进入大众化时代,旅游成为一种生活方式或者工作方式,休闲已成为三分之一的城市生活状态,旅游地产概况,5,12,年,7,月，万达长白山国际,旅游度假区正式开业,13,年,6,月，华润,180,亿重砸旅游地产,13,年,8,月，金科首个旅游地产项目金科中华养生城开盘,5,月,18,日合肥万达城一期旅游新城迎来了工地开放日,活动,全国旅游地产开发的项目，或者在建的,项目已达到,3000,个。三分之一的,上市房企涉足旅游地产。,旅游地产已成为地产业新宠,将会更加频繁的出现在人们眼前,旅游地产核心驱动,6,避暑、避寒,典型代表：承德、重庆周边旅游地产,度假、养生、养老,典型代表：云南、海南旅游地产,休闲、郊游,典型代表：,渝北五谷地意大利休闲度假农场,体验类旅游地产,典型代表：华侨城、万达文化旅游城,旅游地产主力已不是传统的度假房,而是倾向于给予另一种生活方式,旅游地产产品特点,7,著名旅游地点,度假、养生、养老、避暑、避寒、生活体验,一二线成熟城市,造景,休闲、养生、生活体验,三四线城市,依托景观资源,养生、养老、休闲、避暑、避,寒、郊游,产业随经济、地域分化,越来越“近”、向造景发展,旅游地产发展趋势：,8,发展快，开发项目多,平价化、郊游类增多,生活体验类成最大趋势,9,士,旅游地产开发企业,专业旅游地产开发企业,城市地产开发企业,领域观点,专业旅游地产开发企业,华侨城集团,10,华侨城集团成立于,1985,年,11,月,11,日,隶属于,国务院国资委管理的大型中央企业,之一,长期致力于发展有中国特色的文化产业,集群,集团下辖锦绣,中华、民俗文化村、世界之窗、欢乐谷、波托菲诺、新浦江城、何香凝美术馆、,OCT-LOFT,创意文化园、华夏艺术中心、长江三峡旅游、华侨城大酒店、威尼斯酒店、茵特拉根大酒店、城市客栈等一系列国内著名的企业,和旅游产品,品牌,11,专业旅游地产开发企业,华侨城集团,旅游产业主线,90,年代初,让世界了解中国，让中国了解世界,建设具有中国特色的主题公园,群,建设中国,民俗文化村、世界之窗,和,深圳,欢乐谷主题,公园,主题公园,2002,年,新一代文化主题公园,文化景观、艺术表演和游乐体验为,核心,欢乐,谷,主题居住区,1991,年,推出,第一台大型旅游文化晚会,艺术大游行,2000,年,创办华侨,城旅游狂欢节,2006,年,成立,的,Loft,创意社区,2011,年,推出,主题,商业全新,模式,欢乐海岸,2008,年及,2011,年,在北京、成都和上海,建造独立,于景区的城市剧场,2009,年,成都华侨城欢乐谷开业,现代,主题,公园,高尚人文,社区,都市,娱乐商业,2009,年,上海华侨城欢乐谷开业,集居住、旅游、办公、商业为一体的城市,2012,年,武汉,华侨城欢乐谷开业,集低碳、休闲、文化为一体的旅游城,先旅游后地产,从主题公园群到“旅游城市”,城市地产开发企业,万达集团,12,早在,2007,年，万达就明确把发展旅游产业作为集团未来,10,年甚至是,20,年的主要战略方向；,2010,年，万达集团董事长王健林将旅游地产定位为未来万达的支柱型,产业；,在保持万达原有竞争优势之外，现在就要考虑为今后,20,年储备新的核心竞争优势。而,做文化和旅游就是万达要创造的新的竞争优势的核心,项目。,那些很优秀的旅游基础元素是颗颗明珠，但是却没有整合起来,。万达要做的，就是担负承载明珠的托盘，并且在托盘上镶嵌上更符合现代旅游产业的明珠，从而共同形成一个耀眼的皇冠并让其呈现出价值,13,主题,公园,+,商业地产,+,酒店,+,住宅,+,文化产业,+,百货业,城市地产开发企业,万达集团,旅游产业主线,2009,年,8,月,长白山,国际旅游度假区开工,2012,年,4,月,西双版纳国际,旅游度假区奠基,2011,年上半年,大连,金石国际,旅游度假区开工,2010,年,6,月,福州琅岐国际,旅游度假区签署投资框架,2011,年,9,月,武汉中央文化区一期楚河汉街开业,2013,年,6,月,南昌万达城动工,2012,年,7,月,长白山国际旅游度假区开业,2010,年,12,月,武汉中央文化区开工,5,月,18,日,合肥万达城工地开放,2013,年,4,月,哈尔滨万达城正式开工,2013,年,8,月,金石国际旅游度假区一期洋房开盘,2013,年,9,月,青岛东方影都启动,2013,年,10,月,合肥万达城启动,2014,年,2,月,无锡万达城动工,“先旅游后地产”到“旅游地产并举”,“度假区”、“旅游城市”齐头并进,14,城市地产开发企业,金科集团,2013,年，作为重庆一线地产商，金科开始进军旅游地产；,同年,8,月，金科首个旅游地产项目,金科中华养生城面世；,项目位于万盛黑山谷，定位为,“养生旅游”,地产；,较市内同类产品，金科品牌、物业、景观为项目优势。,依托景区塑造品牌,企业,本身对此类产品还在探索阶段,领域观点,15,发展快，新增企业多,大部分处于探索阶段,成熟企业倾向于“造城”,旅游地产开发企业：,16,势,重庆旅游地产发展形势,区域分布,产品特点,领域观点,在建,/,售项目：,产品分布,17,重庆旅游地产分布概况图：,重庆的旅游地产主要集中在“三山一湖”,，即仙女,山,、金,佛山,、黑山谷,、,澜天湖与黎香湖,贵州、四川、湖北旅游地产项目也瞄准重庆市场,本土旅游项目多在重庆一小时经济,圈内,，外地,项目则在,4,小时车程范围内,谋道,黄水,澜天湖,仙女山,黎香湖,金佛山,黑山谷,四面山,习水,桐梓,金沙,赤水,合江,青城山,海螺沟,10,以下,20,以上,10-20,峨眉山,重庆本土旅游地产量不大，正在起步阶段,周边强势旅游地产对重庆形成合围,产品特点,18,市内：,多为住宅,面积小，集中在,30-60,，,1,居室为主,单价低，（相对主城）,5000-7000,元,/,较当地刚需产品高,1000,元,/,左右,以避暑、养老、养生为主,著名景点有少量大户型产品,市外：,基本为住宅,面积小，集中在,30-60,，,1,居室为主,单价低，大部分,4000,元,/,以下,少量超过,6000,元,/,避暑、养老、养生为主,以居住类避暑、养老养生产品为主,小户为主，单价、总价低,领域观点,19,发展快，新增企业多,多分布于东南部景区，本土量少,小户避暑为主，同质化严重,重庆旅游地产发展形势：,20,市,重庆旅游地产需求市场,成交,需求,领域观点,成交,21,5,月,17,日,-5,月,19,日，“,2014,第三届重庆旅游地产展览会”在陈家坪展览中心成功举办,。,3,天时,间里，共吸引近,12,万市民到场，累计意向客户共,9762,组，全场意向成交共计,1856,套,。,贵州旅游地产：这次带来的,15,个项目一共一万多套房源，会展上成交了,385,套，预定客户也有,1682,组,。,2013,年度重庆旅游地产黄金周暨绿色生态地产置业,节，,7,天累计成交,628,套房，成交金额近,2,亿元。,重庆旅游地产成交较高,在一定程度上拉动周边旅游地产市场,需求,22,重庆旅游地产展组委会通过,101,天的时间针对,25,至,55,周岁旅游地产消费的,调研,显示：,83,%,的受访者表示有购买旅游地产的,需求；,避暑,旅游度假需求占,55%,；,养生,和养老的需求占,45%,。,贵州习水：,90%,的市场放,到,重庆；,湖北谋道：重庆客户大约占,50%,，以避暑为主，前几年更多，超过,80%,，这几年湖南、湖北、贵州的客户开始入驻。,重庆旅游地产需求旺盛,避暑最多，养老养生有较大占比,领域观点,23,需求量较大、成交量较高,避暑、养老、养生为主力,对周边省市产品有较高接受度,重庆旅游地产需求市场：,24,产品,经营模式,业态占比,领域观点,入市,经营模式,25,销售为主：约,80%,少量返租、产权式酒店：,布鲁克林，戴思大卫营三期商业小镇，自持,+,返租,海螺沟温泉度假小镇，产权式度假酒店，投资后自带,10,年租约,海螺沟温泉度假小镇,总价：,30,万元,首付：,15,万元,付款总额：,32.5,万（以,5,年还款计算）,租金：,1500,元,/,月,收回成本：,18,年（广告宣传：,13,年）,投资属性差,投资属性差,销售为主，满足自住,近年来出现部分投资品,投资属性差，过分依赖景区发展,业态占比,26,目前：,住宅,类占,80%,以上,少量商业，零售日杂为主，满足社区需要,部分,景区开始发展体验类商服项目,以仙女山为例,住宅总体量：约,120,万方,纯商业：约,15,万方,住宅商业比约为,89:11,13,年签订星际未来城框架，引入,56,万方体量体验式旅游综合体：主题公园,+,商业,+,度假区,住宅形成“垄断”,体验式商服项目开始启动,领域观点,27,销售占绝对主力,多为住宅产品，同质化严重,多采用“城市地产开发模式”,重庆旅游地产产品：,总结,28,旅游地产发展快，越来越多企业加入，开发项目量大,平价化、郊游类,、,生活,体验,类为当前最大趋势,成熟,企业倾向于“造城”，旅游、商业、娱乐、住宅开发为一体,但大部分企业处于探索,阶段,总结,29,越来越多企业跟随大势加入旅游地产开发,本土旅游地产相对集中于东南部旅游景区，且受到外地产品挤压,采用城市地产开发模式，住宅小户,避暑为主，同质化严重，大部分产品销售,部分区域开始着力打造体验式旅游地产，对今后发展影响巨大,对重庆,而言：,领域观点,30,旅游地产随地产业一起步入资本时代,随着消费观念、习惯的改变，普通避暑住宅类旅游地产面临巨大竞争压力，行业面临洗牌，重庆也不能例外,体验、商娱类为机会点，但有较长投资周期，考验开发商综合实力,旅游地产是挑战，更是机会,