某度假区项目建议书

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,单击此处编辑母版标题样式,*,环境分析,政策解读,建设意义及目的,功能分区,运营及盈利模式,1,2,3,4,5,6,CONTENTS,目 录,7,9,区位分析,效益分析,8,发展策略及理念,产品定位,第一篇环境分析,优越的区位条件,积极的政策支持,特色的农业资源,和谐的社会环境,一、优越的区位条件：,常山县交通便利，与衢,州市的空间结合最紧密，地,处闽、浙、赣、皖四省咽喉，,素有“四省通衢，两浙首站”,之称。,二、积极的政策支持,国家首批低丘缓坡试点,城市，县政府大力推进“工业,立县、绿色发展”战略，尤其,是高度重视旅游业的发展，,从用地、税收、资金等各,方面给予优惠政策,。,三、特色的农业资源,常山名优农产品众多，其中以常山胡柚最为出名，为常山县独有，全县种植面积10万余亩，年产量12万余吨，是该县农业经济的主导产品，被誉为“果中珍品，国之瑰宝”。,四、和谐的社会环境,常山县按照省委建设“平安浙江”、“法治浙江”的总体部署，紧紧围绕为党的十八大胜利召开，营造和谐稳定的社会环境这一主线，大力推进矛盾纠纷化解，加强创新社会管。2012年，常山获得了“平安县”称号。,第二篇区位分析,两个层面全面分析,从本地层面：,该项目分布于常山县西部的同弓乡、球川镇、何家乡、白石镇四个地区，距离,常山县市区仅10km。,公路：,上海至昆明320国道和山海关至广州205国道在县城城郊相交，十二五期间常,山将建设S317兰溪至开化公路常山段、48省道延伸线常山溪口至宋畈段和48,省道延伸宋畈至新桥段。,铁路：,两条铁路贯穿全境，衢常铁路贯穿全境，设有辉埠镇铁路站场；九景衢铁路,已开工建设,为国家I级双线电气化铁路，是浙江连接中西部地区的“黄金通道”。,机场：,常山至衢州机场50km，至黄山机场130km，至杭州萧山机场280km，至景德镇,机场160km。,从区域角度：,常山县地处,闽、浙、赣、皖四省边际，是江西通往浙江的首站和中西部通往长三角地区的首站,。,以常山为核心的浙赣闽皖四省边际是,高品味资源高度聚集区,，杭金衢和黄衢南高速公路以及在建的杭新景高速公路常山，拉近了常山与周边地区的时空距离，,3,小时车程半径内汇聚,7,个世界遗产,/5A,景区，是该旅游大区的中继站,。,第三篇政,策,策解读,连续十年中,央,央一号文件,，,，全面推进,休,休闲农业发,展,展,“美丽中国,”,”为旅游业,提,提供内容和,空,空间,浙江省连续,发,发文促进旅,游,游产业转型,升,升级,地区政府将,旅,旅游业作为,服,服务龙头产,业,业,一、“美丽,中,中国”为旅,游,游业提供内,容,容和空间,十八大报告,首,首次单篇论,述,述生态文明,，,，并提出推,进,进绿色发展,、,、循环发展,、,、低碳发展,，,，提出建设,美,美丽中国，,激,激励旅游业,向,向着更加健,康,康可持续的,方,方向发展。,二、连续十,年,年中央一号,文,文件，全面,推,推进休闲农,业,业发展,从,2004,年至今的,10,年，中央多,次,次下达一号,文,文件加快农,业,业的市场化,、,、产业化、,现,现代化进程,。,。 全国,休,休闲农业发,展,展“十二五,”,”规划指,出,出：积极建,设,设以大型设,施,施农业为基,础,础，以新、,奇,奇、特等高,档,档农产品生,产,产为主，集,休,休闲、观光,、,、度假、教,育,育为一体的,综,综合性休闲,农,农业园区、,农,农业主题公,园,园、观光采,摘,摘园和休闲,农,农庄，努力,打,打造现代农,业,业新型产业,模,模式。,三、地区政,府,府将旅游业,作,作为服务龙,头,头产业,衢州市委市,政,政府正式出,台,台关于促,进,进旅游业转,型,型升级加快,发,发展的意见,明确,把旅游业定,位,位为服务业,的,的龙头产业,和,和国民经济,的,的战略性主,导,导产业,。,常山县大力,推,推进“工业,立,立县、绿色,发,发展”战略,，,，尤其是高,度,度重视旅游,业,业的发展，,县,县政府已出,台,台了加快旅,游,游业发展的,若,若干政策意,见,见，从,用地、税收,、,、资金等各,方,方面给予优,惠,惠政策。,第四篇建,设,设意义及目,的,的,实现效益四,大,大丰收,实现经济、,环,环境、社会,、,、文化四大,丰,丰收,跳出原本单,一,一农业生产,的,的圈子，将,胡,胡柚变成旅,游,游商品、旅,游,游礼品，增,加,加其的,经营路径，,提,提高产品的,附,附加值；,为农村剩余,劳,劳动力转移,和,和增加农民,收,收入创造了,条,条件，丰富,了,了人们的“,果,果篮子”；,提高了土地,利,利用、产出,，,，减少环境,污,污染，创造,了,了良好的生,态,态环境效益,；,；,加强城乡互,动,动，促进城,乡,乡协调发展,；,；,有利于挖掘,、,、保护和传,承,承胡柚文化,。,。,第五篇发,展,展策略及理,念,念,“四气”聚,资,资 “,五,五动”开发,以胡柚为文,化,化内核，四,位,位一体全面,发,发展,以“四气”,为,为目标，保,障,障资金平衡,以“五动”,为,为引导，带,动,动综合开发,以胡柚为文,化,化内核，四,位,位一体的发,展,展理念,以,胡柚为文化,内,内核,，以,主题乐园为,平,平台,，充分利用,高,高科技手段,与,与传统相结,合,合尊崇人与,自,自然和谐相,处,处的原则，,创,创造欢乐，,打,打造,娱乐,、,休闲,、,养生,、,观光,四位一体的,欢,欢乐度假区,。,。,第六篇功,能,能分区,四大分区,游客服务区,儿,儿童游乐区,休,休闲农业区,养,养生度假区,游客服务区,位置：,项目入口处,，,，毗邻杭金,衢,衢高速；,风格:,胡柚主题田,园,园风；,布局：,度假区入口,设,设计,+,服务主体建,筑,筑 +,商,商业街 +,生,生态停车,场,场；,功能：,售票服务、,导,导览服务、,区,区内游览车,服,服务。,度假区入口,游客服务区,商业街,儿童游乐区,名称：,胡柚水世界,（,（水柚惑乐,园,园）,位置：,项目中部；,风格:,胡柚主题；,布局：,嬉水区,+,胡柚主题儿,童,童酒店,+胡柚风情,街,街；,功能：,儿童游乐、,度,度假住宿、,特,特色餐饮、,特,特色购物。,儿童游乐区,休闲农业区,名称：,胡柚开心庄,园,园；,位置：,度假区北部,；,；,布局：,柑橘植物园,+,亲子果园,+,慢行栈道,+,胡柚精品加,工,工厂；,功能：,农事体验、,科,科普教育、,观,观光购物、,科,科研。,休闲农业区,休闲农业区,养生度假区,名称：,柚园拾趣（,柚,柚香园）；,位置：,度假区东部,；,；,布局：,柚林氧吧会,所,所；,风格：,欧式田园复,古,古风；,功能：,养生度假,以独栋小别,墅,墅为型，与,周,周围环境相,协,协调，房子,规,规模不一，,约,约60-120，大,型,型的豪华的,别,别墅，内设,后,后花园，可,以,以享受日光,浴,浴、品茗闲,聊,聊。,养生度假区,养生度假区,第七篇产,品,品定位,八大拳头产,品,品,五大线路,嬉水乐园：,是儿童游乐,区,区的核心项,目,目，可设置,标,标志性游乐,设,设施如：,水陆两栖过,山,山车，疯狂,滑,滑梯,等，给游客,带,带来非一般,的,的感官刺激,。,。,胡柚主题儿,童,童酒店：,以胡柚为主,题,题风格装修,的,的星级酒店,，内设客房,，,，餐厅，活,动,动室，放映,厅,厅等配套设,施,施，让家长,们,们在这里陪,伴,伴孩子一起,体,体验童年的,简,简单和快乐,，,，陶醉湖畔,美,美景，尽享,欢,欢乐时光。,胡柚风情街,：,：,建筑风格上,融,融合常山产,竹,竹的特点，,将胡柚主题,与,与竹屋结合,，产品以,特色餐饮，,特,特色手工艺,品,品，特色食,品,品,商店为主。,柑橘联合国,：,：,集中种植环,球,球柑橘品种,，,，令游客直,观,观对比柑橘,科,科植物的外,观,观特征、生,长,长过程和特,色,色口味，为,每,每种柑橘配,置,置趣味解说,牌,牌，游客可,开,开展,辨识、采摘,等系列活动,。,。,胡柚加工厂,：,该馆将胡柚,加,加工为各类,食,食品、工艺,品,品，游客可,参与制作,，体验乐趣,。,。,慢行栈道系,统,统,：,打造,坡地栈道,，沿线设观,景,景平台。游,客,客可开展健,步,步观光、采,摘,摘体验和精,选,选果品等活,动,动。,亲子果园,：,专设一定范,围,围的胡柚园,区,区，以单株,或,或设定面积,为,为单位，向,家,家庭和商企,客,客群,出租胡柚的,收,收益权,。租客委托,胡,胡柚园经营,方,方代管所租,胡,胡柚植株，,可,可随时来访,探,探视和体验,农,农事劳作，,所,所产胡柚归,租,租客所有。,柚林氧吧会,所,所：,利用,原生态的柚,林,林,，结合,新中式建筑,，打造出适,宜,宜中老年人,养,养生度假的,静,静谧会所，,与,与儿童游乐,区,区的嬉闹形,成,成鲜明反差,。,。,主题乐园游,面向儿童及,青,青少年的胡,柚,柚主题乐园,游,游，,9,岁以上儿童,可,可体验水陆,两,两栖过山车,及,及疯狂滑梯,的,的刺激，另,设,设浅水区供,幼,幼儿亲水嬉,戏,戏。,科普教育游,与当地学,校,校合作，,接,接待学生,进,进行胡柚,游,游学旅游,，,，学生通,过,过参观植,物,物园，亲,自,自体验种,植,植、培育,、,、采摘、,加,加工、制,作,作过程来,增,增长知识,，,，同时锻,炼,炼身心。,农业休闲,游,以亲子果,园,园、胡柚,工,工厂为主,要,要节点，,远,远离喧嚣,的,的现代都,市,市，体验,在,在果园穿,梭,梭，亲自,采,采摘、加,工,工的乐趣,。,。,养生度假,游,安静自然,的,的生活环,境,境，结合,休,休闲农业,的,的返璞归,真,真，让中,老,老年人感,受,受柚林氧,吧,吧会所的,清,清新空气,，,，重拾童,年,年的田间,情,情趣。,生态观光,游,游,依托度假,区,区内良好,的,的生态环,境,境，以慢,行,行栈道及,胡,胡柚林为,主,主要节点,开,开展观光,游,游。,第八篇,运,运营及,盈,盈利模式,五种运营 十大盈利,一、运营,模,模式,“门票,+,配套,+,衍生产品,”,”多元化运,营,营模式,“政府引,导,导+企业,投,投入+专,业,业管理”运营模式,“公司+,农,农户+基,地,地”现代商业,服,服务业运,营,营模式,“公司+,租,租客+果,园,园”租赁托管,运,运营模式,“主体控,制,制+分开,招,招商+会,员,员制”联合运营,营,营模式,门票（入,园,园通票或,年,年卡,+,单个娱乐,项,项目门票,）,）；,餐饮（胡,柚,柚菜系+,农,农家客食+快捷餐,饮,饮,+,随街小吃,）,）；,住宿（胡,柚,柚主题儿,童,童酒店,+,柚林氧吧,会,会所）；,休闲娱乐,（,（农业观,光,光、农事,体,体验、民,俗,俗体验）,；,；,购物（农,土,土特产消,费,费+工艺,品,品消费）,；,；,科普教育,盈,盈利；,租赁果园,、,、托管经,营,营收益；,胡柚精加,工,工产品销,售,售交易；,订单农业,、,、植株认,养,养、定制,配,配货等服,务,务收益；,自驾车相,关,关服务及,交,交通服务,收,收益；,二、盈利,模,模式,第九篇,效益分析,“,四方满意,”,”带来“,双,双面效益,”,”,一、“四,方,方满意”,当地百姓,满,满意：,不可破坏,百,百姓的生,产,产生活、,为,为其提供,就,就业岗位,，,，使村民,安,安居,乐业、收,入,入提高；,当地政府,满,满意：,促进区域,实,实现城乡,统,统筹发展,、,、区域经,济,济发展、,区,区域形象,提,提升；,项目业主,满,满意：,项目落地,性,性高、能,够,够产生较,好,好的经济,效,效益和社,会,会效益；,游客满意,：,：,使游客不,虚,虚此行，,流,流连忘返,。,。,二、“双,面,面效益”,经济效益,：,：,娱乐、餐,饮,饮、住宿,、,、农事体,验,验、门票,收,收益、出,租,租代管、,科,科普教育,接,接待、,农副产品,销,销售收入,以,以及其他,（,（摄影取,景,景、场地,租,租用等）,。,。,社会效益,：,：,国家：,将促进国,际,际化农业,科,科技等方,面,面的交流,，,，增加国,家,家税收，,推,推进国家,城,城乡统,筹,筹发展。,旅游目的,地,地：,提升浙江,省,省农业产,业,业品牌，,对,对浙江省,城,城乡统筹,综,综合配套,改,改革,及,及建设生,产,产启到推,动,动作用；,提,提供就业,岗,岗位，提,高,高居民收,入,入，改善,生,生活环境,，,，缩小城,乡,乡差距，,实,实现城乡,统,统筹。,旅游者：,为游客提,供,供一个了,以,以水果为,主,主题特色,的,的欢乐庄,园,园式休闲,体,体验目的,地,地。,谢谢观看,！,！,THANK YOU !,9,、静夜四,无,无邻，荒,居,居旧业贫,。,。2022/12/172022/12/17,Saturday, December 17, 2022,10,、雨中黄,叶,叶树，灯,下,下白头人,。,。2022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022 6:29:52 AM,11,、以我独,沈,沈久，愧,君,君相见频,。,。2022/12/172022/12/172022/12/17,Dec-2217-Dec-22,12,、故人江,海,海别，几,度,度隔山川,。,。2022/12/172022/12/172022/12/17,Saturday, December 17, 2022,13,、乍见翻,疑,疑梦，相,悲,悲各问年,。,。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022,14,、他乡生白,发,发，旧国见,青,青山。17 十二,月,月 20222022/12/172022/12/172022/12/17,15,、比不了得,就,就不比，得,不,不到的就不,要,要。十二月 222022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022,16,、行动出成,果,果，工作出,财,财富。2022/12/172022/12/17,17 December 2022,17,、做前，能,够,够环视四周,；,；做时，你,只,只能或者最,好,好沿着以脚,为,为起点的射,线,线向前。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/17,9,、没有失败,，,，只有暂时,停,停止成功！,。,。2022/12/172022/12/17,Saturday,December 17, 2022,10,、很多事情,努,努力了未必,有,有结果，但,是,是不努力却,什,什么改变也,没,没有。2022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/20226:29:52 AM,11,、成功就,是,是日复一,日,日那一点,点,点小小努,力,力的积累,。,。2022/12/172022/12/172022/12/17,Dec-2217-Dec-22,12,、世间成,事,事，不求,其,其绝对圆,满,满，留一,份,份不足，,可,可得无限,完,完美。2022/12/172022/12/172022/12/17,Saturday, December 17, 2022,13,、不知香,积,积寺，数,里,里入云峰,。,。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022,14,、意志坚,强,强的人能,把,把世界放,在,在手中像,泥,泥块一样,任,任意揉捏,。,。17 十,二,二月 20222022/12/172022/12/172022/12/17,15,、楚塞三湘,接,接，荆门九,派,派通。十二月 222022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022,16,、少年十五,二,二十时，步,行,行夺得胡马,骑,骑。2022/12/172022/12/17,17 December 2022,17,、空山新雨,后,后，天气晚,来,来秋。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/17,9,、杨柳散和,风,风，青山澹,吾,吾虑。2022/12/172022/12/17,Saturday,December 17, 2022,10,、阅读一切,好,好书如同和,过,过去最杰出,的,的人谈话。2022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/20226:29:52 AM,11,、越是没有,本,本领的就越,加,加自命不凡,。,。2022/12/172022/12/172022/12/17,Dec-2217-Dec-22,12,、越是无能,的,的人，越喜,欢,欢挑剔别人,的,的错儿。2022/12/172022/12/172022/12/17,Saturday,December 17, 2022,13,、知人者智,，,，自知者明,。,。胜人者有,力,力，自胜者,强,强。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022,14,、意志坚强,的,的人能把世,界,界放在手中,像,像泥块一样,任,任意揉捏。17 十二,月,月 20222022/12/172022/12/172022/12/17,15,、最具挑战,性,性的挑战莫,过,过于提升自,我,我。十二月 222022/12/172022/12/172022/12/17,12/17/2022,16,、业余生活,要,要有意义，,不,不要越轨。2022/12/172022/12/17,17 December 2022,17,、一个人即,使,使已登上顶,峰,峰，也仍要,自,自强不息。2022/12/172022/12/172022/12/172022/12/17,MOMODA POWERPOINT,Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. 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