中国专业市场及主要案例_调查报告_表格

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录,CONTENTS,专业市场相关概念,专业市场相关概念,/,专业市场概念,专业市场概念,商品流通,商品从生产领域向消费领域转移的过程，在这个过程中伴随着商品价值流通、实物流通以及信息流通等过程。,流通形式,1,、同类或属性相似的商品在某经营场所集中经营；,2,、同类或属性相似的商品分散经营，非集中经营。,专业市场,同类型或属性相似的商品，在某一个流通环节汇集在一起经营的商业经营场所。专业市场是商品流通的集中经营形式的一个流通环节。,专业市场相关概念,/,专业市场形成条件,专业市场形成的前提条件,生产和消费的,分散性,生产者和消费者,难以形成稳定的,购销关系,专,业,市,场,专业市场相关概念,/,专业市场形成条件,/,批发型专业市场,商品生产不集中不垄断，生产企业众多，生产企业规模不大；,商品的消费不集中，商品的消费者众多；,商品购买的批量规模影响批发型专业市场的形成；,商品没批次的购买不稳定，买卖双方之间难以形成稳定的购销关系；,商品的自然属性也会影响商品形成批发型专业市场；,商品的品牌、档次影响批发型专业市场的形成；,商品的选购性越强越有利于商品形成批发型专业市场。,适合形成此类市场的行业：中低档家具、农蔬水果、中低端服饰,批发型专业市场形成的条件,专业市场相关概念,/,专业市场形成条件,/,零售型专业市场,商品的生产不集中，同类商品有众多的商品品牌；,商品装饰功能越强，品种越多，则商品的选购性越强，约容易形成零售型专业市场；,商品的使用功能选择性越强，越有利于形成零售型专业市场；,商品价值越高，选购性越强，有利于形成零售型专业市场；,商品价格普遍低于正常加以价格或低于消费者心目中设定的价格，则比较容易形成零售型专业市场；,商品的市场容量只有满足一定要求时，才有可能形成零售型专业市场；,适合形成此类市场的行业：高档家具、家用电器、高档服装,零售型专业市场形成的条件,专业市场相关概念,/,专业市场分类,按照经营形态分类（,1,）,-,集中经营场所专业市场,概念定义,商品的销售处于同一有形的经营场所中，集中了众多商品的买方和卖方，买卖双方都具有较大的选择交易对象的空间。,市场特征,1,、商品的买方选择空间大，卖方选择市场机会多；,2,、充分的市场竞争，反映了商品的市场行情；,3,、价格发挥着重要的调节作用。,专业市场相关概念,/,专业市场分类,概念定义,商品的销售形成各自独立的流通渠道，不集中于固定有形场所销售。,市场特征,1,、商品买卖双方之间形成并维系稳定密切的购销关系；,2,、商品的买卖双方一般以订立元气合同的形式来确定双方的权利和义务；,3,、商流与物流的分离程度高。,按照经营形态分类（,2,）,-,非集中经营场所专业市场,专业市场相关概念,/,专业市场分类,按照商业类别分类,专,业,业,市,市,场,场,相,相,关,关,概,概,念,念,/,专,业,业,市,市,场,场,分,分,类,类,概,念,念,定,定,义,义,商,家,家,经,经,营,营,的,的,商,商,品,品,主,主,要,要,来,来,源,源,于,于,本,本,区,区,域,域,生,生,产,产,企,企,业,业,生,生,产,产,的,的,商,商,品,品,的,的,市,市,场,场,。,。,形成,基,基础,1,、区,域,域生,产,产企,业,业达,到,到一,定,定数,量,量、,规,规模,；,；,2,、生,产,产企,业,业生,产,产的,商,商品,类,类型,相,相同,或,或属,性,性相,似,似；,3,、上,述,述商,品,品的,产,产销,之,之间,难,难以,形,形成,稳,稳定,的,的购,销,销关,系,系。,表现,方,方式,1,、生,产,产商,品,品属,性,性相,似,似的,生,生产,企,企业,密,密集,的,的区,域,域形,成,成；,2,、某,一,一中,心,心区,域,域内,形,形成,，,，中,心,心区,域,域及,周,周边,辐,辐射,区,区域,具,具有,生,生产,属,属性,相,相似,的,的企,业,业。,市场,案,案例,义务,小,小商,品,品城,、,、桐,乡,乡家,纺,纺交,易,易市,场,场、,中,中国,科,科技,五,五金,城,城,按照,区,区域,特,特性,分,分类,（,（,1,）,-,产地,型,型专,业,业市,场,场,专业,市,市场,相,相关,概,概念,/,专业,市,市场,分,分类,按照,区,区域,特,特性,分,分类,（,（,2,）,-,中转,型,型专,业,业市,场,场,概念,定,定义,市场,所,所在,区,区域,既,既不,是,是经,营,营商,品,品的,主,主要,生,生产,地,地，,也,也不,是,是该,商,商品,的,的销,售,售地,，,，而,主,主要,作,作为,发,发挥,商,商品,集,集散,作,作用,的,的中,转,转地,。,。,形成,基,基础,1,、商,品,品从,生,生产,地,地向,消,消费,地,地运,动,动路,线,线的,交,交通,枢,枢纽,中,中心,2,、商,品,品从,生,生产,地,地向,消,消费,地,地运,动,动路,线,线的,必,必经,之,之路,表现,方,方式,1,、商品在,国,国内生产,，,，也在国,内,内消费（,内,内贸）；,2,、商品国,外,外生产向,国,国内运动,（,（进口）,；,；,注：商品,国,国内生产,向,向国外运,动,动可以形,成,成集散物,流,流中心，,但,但难以形,成,成专业市,场,场。,市场案例,广东广源,路,路汽配专,业,业市场,专业市场,相,相关概念,/,专业市场,分,分类,按照区域,特,特性分类,（,（,3,）,-,销地型专,业,业市场,概念定义,商家经营,的,的产品主,要,要满足区,域,域及其周,边,边区域消,费,费者及经,销,销商的购,买,买需求。,形成基础,1,、受销售,辐,辐射区域,的,的范围、,消,消费总量,及,及购买力,水,水平而定,；,；,2,、满足,地,地段交,通,通、经,营,营品种,、,、配套,服,服务的,多,多方面,需,需求。,表现方,式,式,某类商,品,品消费,集,集中的,区,区域。,市场案,例,例,上海七,浦,浦路服,装,装市场,、,、苏州,蠡,蠡口家,具,具市场,专业市,场,场相关,概,概念,/,专业市,场,场分类,按照商,圈,圈规模,分,分类（,1,）,-,全国性,专,专业市,场,场,概念定,义,义,商圈规,模,模大、,范,范围广,、,、销售,市,市场辐,射,射全国,，,，可吸,引,引全国,各,各地客,商,商前来,进,进货的,市,市场。,形成基础,通常依托当,地,地产业优势,，,，区域中同,类,类商品生产,企,企业数量多,，,，规模大、,种,种类齐全，,在,在全国同类,商,商品市场中,占,占有较大比,重,重，且在市,场,场上具有绝,对,对的竞争优,势,势。,市场案例,广东顺德乐,从,从家具市场,、,、广州白马,服,服装市场、,义,义乌小商品,城,城,专业市场相,关,关概念,/,专业市场分,类,类,按照商圈规,模,模分类（,2,）,-,地域性专业,市,市场,销售市场只,是,是辐射到一,个,个比较大的,区,区域，其客,源,源主要来自,于,于本区域的,专,专业市场，,通,通常是销地,型,型市场。,周边区域的,经,经济中心、,枢,枢纽中心，,对,对周边有较,强,强辐射力、,吸,吸引力的地,区,区。,上海灯具城,、,、城隍庙小,商,商品市场、,曹,曹安国际鞋,城,城,概念定义,形成基础,市场案例,专业市场相,关,关概念,/,专业市场分,类,类,按照商圈规,模,模分类（,3,）,-,地方性专业,市,市场,销售市场只,辐,辐射市场附,近,近的区域，,主,主要满足地,区,区居民购买,需,需求。,区域消费频,率,率高或者消,费,费集中。,区县的建材,市,市场、农贸,市,市场、花鸟,市,市场等等,概念定义,形成基础,市场案例,17,专业市场相,关,关概念,/,专业市场发,展,展特征,专业市场发,展,展的规模特,征,征,市场规模小,市场规模大,辐射范围小,辐射范围扩,大,大,讲求区位交,通,通,讲求产业基,础,础,18,专业市场相,关,关概念,/,专,业,业,市,市,场,场,发,发,展,展,特,特,征,征,专,业,业,市,市,场,场,发,发,展,展,的,的,区,区,域,域,性,性,特,特,征,征,存,在,在,进,进,入,入,门,门,槛,槛,需具备产业,基,基础,市场表现好,进入门槛低,竞争加剧,辐射范围被,挤,挤压,随着物流,/,电子商务发,展,展,逐步被淘汰,生命力渐弱,产地型市场,销地型市场,中转地市场,19,地摊,大棚式交易,（工商部门,监,监管）,建设大厦,（运营商管,理,理的室内交,易,易）,B,A,专业,MALL,如：红星美,凯,凯龙、颐高,等,等连锁经营,，,，加强了运,营,营商的管理,，,，运营商与,TOP50,品牌的战略,联,联盟,大型专业市,场,场,集研发、展,示,示、销售、,物,物流为一体,，,，例如：广,州,州美博城,集贸式市场,组,组织是一种以某个固定,场,场所为集聚,地,地，以众多企,业,业和个体商,户,户为经营主,体,体所形成的,共,共享式交易,平,平台,专业市场是,集,集贸式市场,组,组织的典型,代,代表，是一,项,项极具“中,国,国特色”的,诱,诱发性制度,创,创新，起源于古老,的,的市场组织,形,形态,间歇性集市,或,或称乡村集,市,市,交换的扩展,使,使各地城市,纷,纷纷建立,商,商场，即,四,四周往往被,露,露天集市包,围,围的室内市,场,场。在多数,情,情况下，这,些,些商场是些常设的专业,性,性集市。,随着需求的,提,提升，这些,专,专业性集市,渐,渐渐突破普,通,通交换的狭,隘,隘范围，空,间,间辐射范围,的,的提高和集,聚,聚效应使专,业,业市场完成,了,了由农村到城,市,市郊区的扩,展,展,专业市场是,集,集贸式市场,组,组织的典型,，,，它由乡村,集,集市发展而,来,来，后由农,村,村到城市郊,区,区，渐渐发,展,展为大型专,业,业市场和专,业,业,MALL,两种形式,专业市场相,关,关概念,/,专业市场发,展,展特征,20,20,专业市场面,临,临的挑战,竞争挑战,A,、阿里巴巴,、,、企业门户,网,网站等电子,商,商务、,B,展会,C,沃尔玛等大,型,型超市,D,国美等家电,连,连锁、中域,等,等通讯连锁,E shoppingmall,品牌的集中,及,及企业对营,销,销终端的控,制,制,消费力的提,高,高，从对价,格,格的注重到,对,对品质及消,费,费体验的注,重,重，专业市,场,场的“脏乱,差,差”不适应,新,新的环境,家电、通讯,、,、食品行业,专,专业市场死,亡,亡,汽车市场给,4S,店让路,专业,MALL,的崛起（运,营,营者加强对,市,市场的管理,、,、注重品牌,、,、走向连锁,、,、与品牌供,应,应商结成联,盟,盟）,强者愈强的,专,专业市场,以物流能力,为,为核心竞争,力,力的专业市,场,场（华南城,）,）,李嘉诚等商,业,业巨头兴建,的,的玩具礼品,城,城,随着竞争的,加,加剧、品牌,的,的集中和消,费,费力的提高,专,专业市场正,面,面临着一系,列,列的挑战，,也,也导致了其,表,表现形式发,生,生了一系列,的,的变化,专业市,场,场相关,概,概念,/,专业市,场,场发展,面,面临挑,战,战,21,21,Text,需求,产业集,群,群,政府大,力,力扶持,行业内,不,不具有,绝,绝对品,牌,牌优势,、,、劳动,密,密集型,产业不,易,易老化,小商品,市,市场,纺织服,装,装类,批具、,家,家具建,材,材,五金机,电,电,物流主,导,导,在市场,竞,竞争中,小,小商品,市,市场、,纺,纺织服,装,装类、,批,批具、,家,家具建,材,材、五,金,金机电,、,、物流,主,主导等,因,因其特,有,有的优,势,势属性,成,成为了,具,具有竞,争,争力的,专,专业市,场,场,专业市,场,场相关,概,概念,/,具有竞,争,争力专,业,业市场,种,种类,22,专业市,场,场案例,介,介绍及,分,分析,23,服装、,鞋,鞋类专,业,业市场,专业市,场,场案例,介,介绍及,分,分析,/,服装、,鞋,鞋类专,业,业市场,24,案例：,广,广州白,马,马服装,市,市场,开发单,位,位,项目定,位,位,日均客,流,流量达,数,数万人,，,，年交,易,易额均,在,在,20,亿元以,上,上，在,广,广州地,区,区超亿,元,元市场,评,评比中,排,排名第,一,一。,发展商：,广州市城市,建,建设开发集,团,团,“双运营商,”,”战略：一,是,是服装产业,综,综合服务运,营,营商，二是,专,专业市场品,牌,牌运营商。,项目体量,现有建筑面,积,积,60000,平方米，共,10,层，有,4,层商场，,5,层写字楼，,1,层地下停车,场,场。,项目概况,广州白马服,装,装市场是广,州,州地区规模,最,最大、装修,最,最好、配套,最,最完善、管,理,理最规范、,交,交易量最大,的,的中高档服,装,装市场。,经营情况,建成时间,1993,年,地址：广州,市,市站南路,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,服装、鞋类,专,专业市场,25,案例： 虎,门,门富民批发,市,市场,富民时装城,地址：虎门,镇,镇中心港区,每年客流量,都,都在,500,万以上，客,源,源分布全国,各,各地及世界,许,许多国家，,国,国内外年交,易,易额近,30,亿元。,经营情况,项目概况,富民时装城,是,是目前国内,辐,辐射力最强,、,、影响力最,大,大、竞争力,最,最强的大型,服,服装批发市,场,场之一。,开发单位,发展商：,虎门富民服,务,务公司,项目定位,“双运营商,”,”战略：一,是,是服装产业,综,综合服务运,营,营商，二是,专,专业市场品,牌,牌运营商。,项目体量,占地,3,万平方米，,有,有,1500,多家厂商聚,集,集在此,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,服装、鞋类,专,专业市场,26,案例： 虎,门,门富民批发,市,市场,农副产品批,发,发市场,地址：虎门,镇,镇金捷路,地址：东莞,市,市虎门镇金,捷,捷路,项目规模,富民农副产,品,品批发市场,为,为开放式露,天,天结构，占,地,地面积,13,万平方米，,停,停车场占地,面,面积,10,万平方米；,场,场内设施先,进,进，配有农,药,药残留检测,站,站、安全电,子,子监控系统,、,、蔬菜农副,产,产品网站、,货,货物配送站,，,，还有银行,、,、餐饮、招,待,待所、电子,公,公称等配套,设,设施,经营状况,市场日均车,辆,辆进出,1000,多辆，日交,易,易,4000,多吨产品；,农,农产品销售,覆,覆盖整个珠,三,三洲角地区,，,，是珠三角,洲,洲地区的销,售,售中心及行,业,业信息发布,中,中心；市场,货,货源有来自,新,新疆、河南,、,、河北、山,东,东、山西、,云,云南、东北,等,等十几个省,市,市区的蔬菜,品,品种。,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,服装、鞋类,专,专业市场,27,案例： 福,建,建石狮,服装批发市,场,场,地址：福建,省,省石狮市,市场规模,石 狮 的,服,服 装,批,批 发 市,场,场 较,为,为 分 散,，,，几 乎,遍,遍 及 整,个,个 城,市,市 。 石,狮,狮 拥,有,有,18,条 服 装,批,批 发,街,街 ，,6,座 商 业,城,城 和,8,个 不 同,类,类 别,的,的 成 衣,专,专 业,市,市 场 如,华,华 南,童,童 服 城,等,等 ，,共,共,8000,多 家 服,装,装 店,。,。,经营范围,在 石 狮,批,批 销,的,的 产 品,除,除 了,本,本 市 的,服,服 装,外,外 ， 也,有,有 来,自,自 周 边,地,地 区,如,如 厦 门,、,、 泉,州,州 、 晋,江,江 等,地,地 生 产,的,的 服,装,装 ， 但,总,总 体,档,档 次 不,高,高 ，,基,基 本 定,位,位 在,中,中 低 档,。,。 产,品,品 种 类,以,以 西,服,服 、 童,装,装 、,牛,牛 仔 服,装,装 、,T,恤 为,主,主,，,， 时,装,装,很,很 少,。,。,经营情,况,况,现 时,透,透,过,过 石,狮,狮,市,市 批,发,发,市,市 场,销,销,售,售 的,金,金,额,额 每,年,年,约,约 为,20,亿 元,人,人,民,民 币,，,，,主,主 要,买,买,家,家 来,自,自,中,中 西,部,部,及,及 沿,海,海,二,二 线,城,城,市,市 。,此,此,外,外 ，,石,石,狮,狮 每,年,年,也,也 会,举,举,办,办 海,峡,峡,两,两 岸,纺,纺,织,织 服,装,装,博,博 览,会,会,，,， 增,加,加,石,石 狮,在,在,纺,纺 织,品,品,、,、 服,装,装,等,等 产,品,品,的,的 展,销,销,能,能 力,。,。,租金状,况,况,在 石,狮,狮,主,主 要,商,商,业,业 城,的,的,租,租 金,平,平,均,均 每,平,平,方,方 米,每,每,月,月,50- 130,元,人,人,民,民,币,币,不,不,等,等,，,，,视,视,位,位,置,置,而,而,定,定,。,。,而,而,侨,侨,乡,乡,商,商,业,业,城,城,、,、,环,环,球,球,商,商,场,场,、,、,中,中,信,信,时,时,装,装,城,城,人,人,流,流,较,较,多,多,，,，,租,租,金,金,也,也,相,相,对,对,较,较,贵,贵,。,。,专业,市,市场,案,案例,介,介绍,及,及分,析,析,/,服装,、,、鞋,类,类专,业,业市,场,场,经,营,营,管,管,理,理,：,：,杭,杭,州,州,四,四,季,季,青,青,服,服,装,装,特,特,色,色,街,街,区,区,管,管,委,委,会,会,四,季,季,青,青,服,服,装,装,特,特,色,色,街,街,区,区,被,被,誉,誉,为,为,“,“,中,中,国,国,服,服,装,装,第,第,一,一,街,街,”,”,。,。,全,长,长,1100,米,，,，,街,街,区,区,内,内,汇,汇,集,集,了,了,17,家,专,专,业,业,市,市,场,场,，,，,包,包,括,括,15,家,专,专,业,业,服,服,装,装,市,市,场,场,和,和,1,家,鞋,鞋,业,业,箱,箱,包,包,市,市,场,场,、,、,1,家,饰,饰,品,品,市,市,场,场,。,。,营,业,业,面,面,积,积,30,万,平,平,方,方,米,米,，,，,经,经,营,营,户,户,1,万,多,多,户,户,，,，,从,从,业,业,人,人,员,员,3,万,余,余,人,人,，,，,年,年,成,成,交,交,额,额,超,超,百,百,亿,亿,元,元,，,，,增,增,加,加,值,值,10,多,亿,亿,元,元,，,，,年,年,创,创,税,税,收,收,1.5,亿,元,元,。,。,四,季,季,青,青,已,已,经,经,成,成,为,为,一,一,个,个,立,立,体,体,化,化,、,、,智,智,能,能,化,化,的,的,全,全,国,国,一,一,流,流,服,服,装,装,中,中,心,心,。,。,案例：杭州,四,四季青服装,特,特色街区,地址：杭州,市,市杭海路,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,服装、鞋类,专,专业市场,地址：杭州,市,市杭海路,61-69,号,市场面积,12000,平米，共,4,个楼层。整,个,个建筑充分,体,体现了现代,建,建筑风格。,市场,共,共有,摊,摊位,458,个，,固,固定,资,资产,达,达,3200,万元,。,。,三个,经,经营,楼,楼层,各,各有,特,特色,：,：一,楼,楼以,男,男装,为,为主,，,，西,装,装西,裤,裤为,主,主要,品,品种,；,；二,楼,楼以,经,经营,女,女装,为,为主,，,，主,要,要是,流,流行,服,服饰,；,；三,楼,楼是,精,精品,服,服饰,展,展示,区,区，,来,来自,全,全国,20,几个,省,省市,的,的客,商,商纷,纷,纷入,市,市，,更,更有,港,港台,和,和外,商,商进,场,场设,摊,摊。,市,市场,形,形成,了,了大,江,江南,北,北服,装,装交,流,流的,重,重要,集,集散,地,地。,案例：,杭,杭州四,季,季青服,装,装特色,街,街区,-,杭州四,季,季服装,批,批发市,场,场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,专业市,场,场案例,介,介绍及,分,分析,/,服装、,鞋,鞋类专,业,业市场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,41-49,号,市场位,于,于四季,青,青服装,市,市场的,中,中心区,域,域，是,贯,贯通市,场,场、繁,荣,荣市场,、,、形成,顾,顾客连,片,片购物,的,的纽带,。,。,建筑面,积,积,8000,余平方,米,米营业,房,房,400,多间，,写,写字楼,50,多间。,目前上,市,市服装,品,品种,5000,余个，,四,四季服,装,装四季,常,常新，,面,面料档,次,次，应,有,有尽有,，,，质量,可,可靠，,价,价格适,中,中，同,类,类商品,比,比大商,场,场便宜,许,许多。,从,从而大,大,大增强,市,市场竞,争,争力和,辐,辐射力,。,。来自,全,全国二,十,十几个,省,省市的,客,客商纷,纷,纷入市,。,。更有,港,港台和,外,外商进,场,场设摊,，,，市场,成,成了大,江,江南北,服,服装交,流,流的重,要,要集散,地,地。,案例：,杭,杭州四,季,季青服,装,装特色,街,街区,-,杭州四,季,季青苏,杭,杭服装,市,市场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,专业市,场,场案例,介,介绍及,分,分析,/,服装、,鞋,鞋类专,业,业市场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,98-102,号,服饰城,由,由常青,实,实业集,团,团投资,近,近两亿,元,元人民,币,币创建,，,，引进,香,香港恒,盛,盛企业,发,发展有,限,限公司,品,品牌管,理,理、经,营,营理念,。,。同时,引,引进专,业,业管理,人,人才和,管,管理模,式,式，是,一,一个集,服,服装批,发,发、零,售,售、加,盟,盟、订,货,货、展,示,示、商,洽,洽、信,息,息交流,、,、仓储,运,运输、,设,设计生,产,产加工,（,（基地,）,）、商,务,务餐饮,、,、休闲,为,为一体,的,的高定,位,位现代,大,大型商,场,场化服,饰,饰城。,经营商,铺,铺面积,从,从,8,平方米,到,到上百,平,平方米,不,不等。,全,全场,采,采用先,进,进的中,央,央空调,系,系统；,配,配备了,16,部双向,自,自动扶,梯,梯、,6,部客梯,、,、两部,货,货梯；,配,配备,6000,平方米,大,大型停,车,车泊位,和,和大型,仓,仓储用,房,房。,整个服,饰,饰城共,分,分为,5,层，,1-2,层为品,牌,牌服饰,经,经营区,，,，,3-5,层为国,内,内外精,品,品女装,、,、男装,批,批发、,订,订货、,加,加盟、,展,展示、,商,商洽区,。,。,3-5,层商位,引,引入大,量,量的香,港,港、台,湾,湾和日,本,本、韩,国,国、欧,洲,洲知名,品,品牌服,饰,饰。其,中,中有香,港,港的老,爷,爷车、,澳,澳林丹,顿,顿、狄,奇,奇仕,DKC,、波比,尼,尼，韩,国,国的大,朝,朝，江,苏,苏的红,豆,豆、波,司,司登、,龙,龙达飞,，,，上海,的,的都彭,，,，浙江,的,的鳄鱼,，,，宁波,的,的杰尼,仕,仕等品,牌,牌男装,300,余个。,女装品,牌,牌有香,港,港丽丹,娜,娜，台,湾,湾龙之,物,物语，,广,广东巴,露,露娜、,东,东京快,车,车、轻,舞,舞飞扬,、,、海贝,happy,、米兰,奴,奴、少,女,女十八,，,，北京,雨,雨中怡,人,人，上,海,海万之,冠,冠，浙,江,江骏马,、,、南风,名,名店，,杭,杭州采,邑,邑,colorland,、凯圣,兰,兰等,350,余个。,案例：,杭,杭州四,季,季青服,装,装特色,街,街区,-,杭州常,青,青意法,服,服饰城,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,专业市,场,场案例,介,介绍及,分,分析,/,服装、,鞋,鞋类专,业,业市场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,66,号,杭州四,季,季青精,品,品女装,市,市场是,按,按三星,级,级市场,标,标准建,设,设的一,个,个中等,规,规模的,中,中高档,女,女装批,发,发市场,。,。主流,业,业务是,以,以港、,台,台、韩,、,、广式,品,品牌为,主,主体，,汇,汇中高,档,档精品,女,女装于,一,一体，,在,在专业,经,经营精,品,品女装,上,上创特,色,色。,市场总,面,面积,12000,余平米,，,，设有,380,余间标,准,准营业,铺,铺位。,1-2,层为精,品,品服饰,档,档口，,3-4,层为精,品,品服饰,展,展示商,务,务区，,地,地下层,为,为停车,场,场和配,套,套服务,区,区。,营业房,设,设计风,格,格采用,高,高大开,间,间，气,派,派豪华,，,，布局,科,科学合,理,理。市,场,场配套,设,设施先,进,进，服,务,务项目,一,一应俱,全,全。,案例：,杭,杭州四,季,季青服,装,装特色,街,街区,-,杭州四,季,季青精,品,品女装,市,市场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,专业市,场,场案例,介,介绍及,分,分析,/,服装、,鞋,鞋类专,业,业市场,地址：,杭,杭州市,杭,杭海路,68,号,杭派精,品,品服饰,市,市场于,2001,年,4,月,18,日正式,开,开业。,是,是一家,专,专业的,女,女装精,品,品市场,，,，以超,前,前的设,计,计、全,新,新的概,念,念矗立,于,于四季,服,服装特,色,色街。,市场共,分,分八层,，,，,1-3,层为女,装,装销售,窗,窗口，,主,主要为,批,批发、,零,零售、,订,订货为,主,主，充,分,分满足,服,服装经,营,营商的,需,需求；,4-8,层为各,品,品牌商,务,务洽谈,兼,兼精品,展,展示厅,，,，汇集,了,了杭派,及,及港、,台,台、韩,、,、粤等,精,精品女,装,装。如,海,海贝、,华,华人杰,、,、莎琪,贝,贝尔、,水,水之恋,等,等知名,女,女装品,牌,牌济济,一,一堂，,有,有清新,婉,婉约的,，,，时尚,张,张扬的,，,，又有,富,富有江,南,南女人,味,味的品,牌,牌风格,。,。,市场内,有,有近,400,个营业,房,房，,100,余间大,型,型服装,品,品牌个,性,性展示,厅,厅，并,设,设有,11,部自动,扶,扶梯、,两,两部客,梯,梯、两,部,部货梯,及,及观光,电,电梯、,还,还设有,中,中央空,调,调、中,央,央消防,系,系统、,大,大型停,车,车场、,因,因特网,等,等豪华,设,设施和,时,时尚配,置,置。,市场经营,户,户使用现,代,代化的经,营,营方式加,盟,盟、代理,、,、专卖、,连,连锁经营,。,。杭派精,品,品服饰市,场,场成为集,信,信息、流,行,行、展示,、,、表演、,订,订货为一,体,体的现代,化,化服装市,场,场。目前,市,市场已拥,有,有,200,余个杭派,及,及港、台,、,、韩品牌,的,的女装企,业,业。,案例：杭,州,州四季青,服,服装特色,街,街区,-,杭州四季,青,青杭派精,品,品服装市,场,场,地址：杭,州,州市杭海,路,路,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,地址：杭,州,州市杭海,路,路,18,号,2001,年,1,月,1,日开业，,市,市场专业,经,经营外贸,特,特色服装,、,、服饰批,发,发、零售,，,，批发业,务,务辐射俄,罗,罗斯、韩,国,国、台湾,、,、及上海,、,、沈阳、,厦,厦门、青,岛,岛、温州,等,等国家与,地,地区。,杭州九星,服,服装市场,拥,拥有一批,特,特色经营,户,户，其中,“,“阿三外,贸,贸”专业,经,经营意大,利,利拉柯公,司,司,ZUOAN“,佐岸”等,国,国际知名,品,品牌服装,、,、服饰；,“,“南方休,闲,闲”专业,经,经营“骆,驼,驼人”、,“,“堡路森,龙,龙”,BOUNO BASINI,等著名品,牌,牌服装、,服,服饰、极,具,具时尚风,格,格。,案例：杭,州,州四季青,服,服装特色,街,街区,-,杭州九星,服,服装市场,地址：杭,州,州市杭海,路,路,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,地址：杭,州,州市杭海,路,路,25,号,经营特色,服装城以,中,中高档定,位,位，向品,牌,牌化、系,列,列化目标,发,发展,经营布局,服装城一,、,、二楼为,男,男、女服,装,装区，批,发,发和销售,新,新上市的,时,时令服饰,和,和老百姓,喜,喜欢的服,装,装。三、,四,四楼为服,饰,饰展示中,心,心，在优,雅,雅、宽敞,的,的环境中,，,，将领略,服,服装变化,的,的趋势，,可,可看样订,货,货和业务,洽,洽谈。地,层,层为裤业,专,专营区，,汇,汇集上百,种,种名优品,牌,牌的裤子,，,，精品的,质,质量，批,发,发的价格,。,。,案例：杭,州,州四季青,服,服装特色,街,街区,-,杭州电力,四,四季服装,城,城,地址：杭,州,州市杭海,路,路,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,地址：杭,州,州市杭海,路,路,187,号,杭州四季,青,青精品童,装,装市场投,资,资,1.2,亿元人民,币,币兴建，,是,是一家集,童,童装批发,、,、零售、,加,加盟、订,货,货、展示,、,、商洽、,信,信息交流,、,、仓储物,流,流、商务,、,、餐饮等,为,为一体的,中,中高档定,位,位的现代,化,化儿童服,装,装市场。,市场占地,面,面积,1,万平米，,主,主体建筑,面,面积,29500,平米。分,地,地下一层,、,、地面五,层,层。,地下层为,停,停车场和,仓,仓库，地,面,面,1-2,层为童装,经,经营区，,3,层为童装,精,精品屋。,案例：杭,州,州四季青,服,服装特色,街,街区,-,杭州四季,青,青精品童,装,装市场,地址：杭,州,州市杭海,路,路,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,地址：位,于,于闸北区,东,东南部，,市,市场东起,山,山西北路,、,、西至福,建,建北路、,北,北抵七浦,路,路、南隔,苏,苏州河、,处,处于七浦,路,路中心位,置,置，呈“,T”,字型分布,，,，全长,680,米。；,规模：商,圈,圈面积已,达,达,1.99,平方公里,，,，整个商,圈,圈已经从,最,最初的马,路,路地摊市,场,场发展成,一,一个大型,商,商场化的,服,服饰专业,批,批发市场,；,；,功能定位,：,：面向海,外,外市场的,服,服装接单,中,中心及展,示,示中心；,服,服装设计,中,中心；模,特,特交流中,心,心；批发,销,销售中心,；,；服装代,理,理中心。,成,成为全国,享,享有较高,知,知名度的,品,品牌交易,展,展示地和,重,重要孵化,地,地。,案例：上,海,海七浦路,商,商业街,地址：上,海,海市闸北,区,区七浦路,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,地址：七,浦,浦路,179,号；,发展商：,上,上海新七,浦,浦服装市,场,场是由上,海,海新七浦,实,实业有限,公,公司斥资,3,亿元精心,打,打造，由,上,上海新七,浦,浦实业有,限,限公司提,供,供专业管,理,理；,市场占地,面,面积,7200,平方米，,建,建筑面积,3,万平方米,，,，共六层,，,，其中地,下,下一层，,地,地上五层,；,；,市场内共,有,有商户,1000,余家，经,营,营近万种,品,品牌的男,装,装、女装,、,、童装、,休,休闲装、,运,运动装；,引,引进了众,多,多的国际,国,国内知名,品,品牌。如,：,：意大利,啄,啄木鸟、,华,华伦天奴,、,、稻草人,、,、圣罗兰,；,；香港霸,王,王花、名,豪,豪、银色,保,保罗、金,萨,萨帝、卡,妮,妮尔、仙,绿,绿蝶、老,人,人头；法,国,国马狮龙,；,；台湾都,会,会花语；,美,美国企鹅,；,；韩国亨,奴,奴，以及,奥,奥利维亚,女,女装、曼,紫,紫大衣、,圣,圣达菲西,服,服、梦羽,丝,丝羽绒服,、,、凯灵羽,绒,绒服、云,斯,斯顿西服,、,、广州苹,果,果系列、,花,花花公子,羽,羽绒服、,申,申克运动,服,服、旷奇,运,运动休闲,系,系列等。,案例：上,海,海七浦路,商,商业街,-,新七浦服,装,装市场,地址：七,浦,浦路,179,号,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,案例：上,海,海七浦路,商,商业街,-,兴旺国际,服,服饰城,地址：七浦,路,路,133,号河南路口,地址：上海,七,七浦路,133,号河南路口,；,；,规模：整个,项,项目由两个,大,大型的服饰,批,批发城组成,，,，共计建筑,面,面积约,10,万平方米。,一,一期工 程,“,“上海兴旺,服,服装批发市,场,场”建筑面,积,积为,2,万平方米。,于,于,2001,年,9,月竣工并投,入,入使用。二,期,期工程“上,海,海兴旺国际,服,服饰城,A,区”于,2004,年,11,月投入使用,；,；“上海兴,旺,旺国际服饰,城,城,B,区”,于,于,2005,年,11,月投,入,入使,用,用，,共,共计,建,建筑,面,面积,8,万平,方,方米,；,；,发展,商,商：,上,上海,兴,兴旺,服,服饰,批,批发,市,市场,是,是由,万,万峰,企,企业,在,在“,七,七浦,路,路”,改,改造,中,中成,立,立的,项,项目,公,公司,“,“上,海,海七,浦,浦万,丰,丰房,地,地产,开,开发,经,经营,有,有限,公,公司,”,”开,发,发建,设,设的,；,；,由上,海,海万,峰,峰企,业,业投,资,资的,兴,兴旺,国,国际,服,服饰,品,品牌,总,总汇,，,，在,国,国内,率,率先,以,以总,代,代理,的,的身,份,份，,整,整合,几,几百,个,个服,饰,饰品,牌,牌，,为,为各,类,类服,饰,饰经,营,营者,提,提供,多,多种,品,品牌,和,和产,品,品组,合,合，,以,以各,式,式主,题,题为,特,特色,打,打造,全,全新,商,商业,销,销售,业,业态,，,，为,商,商家,降,降低,经,经营,风,风险,、,、增,强,强市,场,场竞,争,争力,、,、提,高,高平,方,方绩,效,效，,同,同时,也,也为,品,品牌,生,生产,厂,厂家,开,开拓,出,出更,为,为畅,通,通的,销,销售,通,通路,专业,市,市场,案,案例,介,介绍,及,及分,析,析,/,服装,、,、鞋,类,类专,业,业市,场,场,40,案例,：,：上,海,海奥,特,特莱,斯,斯,-OUTLETS,地址,：,：青,浦,浦赵,巷,巷沪,青,青平,公,公路,2888,号,开发,单,单位,项目,定,定位,百联,集,集团,、,、香,港,港九,龙,龙仓,（,（中,国,国）,共,共同,投,投资,、,、经,营,营,以国,际,际、,国,国内,时,时尚,品,品牌,折,折扣,服,服饰,和,和日,用,用品,为,为主,，,，集,休,休闲,、,、餐,饮,饮、,娱,娱乐,为,为一,体,体的,大,大型,综,综合,性,性购,物,物广,场,场,基本,信,信息,占地,面,面积,160000,平方,米,米，,总,总建,筑,筑面,积,积约,110000,平方,米,米。,功能,分,分区,广场,内,内按,经,经营,功,功能,的,的不,同,同分,为,为,3,大板,块,块：,A,区拥,有,有近,40,个商,铺,铺，,主,主要,经,经营,国,国际,一,一线,服,服饰,品,品牌,的,的折,扣,扣商,品,品。,A,区也,辟,辟有,专,专门,的,的餐,饮,饮区,域,域经,营,营各,类,类中,西,西式,快,快餐,；,；,B,区主,要,要经,营,营国,际,际知,名,名运,动,动休,闲,闲品,牌,牌、,国,国际,二,二线,品,品牌,以,以及,国,国内,著,著名,品,品牌,，,，有,120,余个,品,品牌,商,商铺,。,。,C,区为,餐,餐饮,休,休闲,娱,娱乐,区,区，,建,建筑,面,面积,达,达,3,万平,方,方米,，,，主,要,要为,各,各类,大,大型,餐,餐饮,及,及娱,乐,乐。,专业,市,市场,案,案例,介,介绍,及,及分,析,析,/,服装,、,、鞋,类,类专,业,业市,场,场,41,案例,：,：上,海,海奥,特,特莱,斯,斯,-OUTLETS,地址,：,：青,浦,浦赵,巷,巷沪,青,青平,公,公路,2888,号,项目规划,商业街道形式组成，由于品牌折扣销售的独特形式，每个品牌专卖店均有鲜明的特色与布置方式。既不同于百货公司的“店中店”，也不同于商业街上独立的专卖店。广场内的品牌专卖店均以独立商铺形式出现，商铺与商铺之间辅以商业街的形式相联系，商业街内绝无死角，四通八达。,专业,市,市场,案,案例,介,介绍,及,及分,析,析,/,服装,、,、鞋,类,类专,业,业市,场,场,42,案例,：,：,广,广州,大,大都,市,市鞋,业,业市,场,场,地址,：,：广,州,州市,解,解放,南,南路,地址,：,：广,东,东省,广,广州,市,市解,放,放南,路,路,88,号大,都,都市,鞋,鞋城,项目,概,概况,本项,目,目是,珠,珠三,角,角地,域,域最,大,大的,鞋,鞋业,现,现货,“,“一,站,站式,”,”批,发,发市,场,场，,位,位于,广,广州,市,市解,放,放南,路,路与,大,大新,路,路接,壤,壤处,，,，该,地,地段,作,作为,鞋,鞋类,和,和鞋,材,材产,品,品分,销,销的,黄,黄金,旺,旺地,，,，已,有,有过,百,百年,的,的历,史,史。,鞋,鞋城,占,占地,面,面积,约,约,22000,平方,米,米，,具,具有,商,商铺,约,约,800,间，,具,具有,近,近,10000,平米,的,的停,车,车场,和,和仓,库,库设,施,施。,广,广州,大,大都,市,市鞋,城,城作,为,为地,铁,铁上,盖,盖物,业,业，,毗,毗邻,广,广州,地,地铁,2,号,线,线,海,海,珠,珠,广,广,场,场,站,站,和,和,交,交,通,通,主,主,支,支,线,线,，,，,前,前,往,往,广,广,州,州,火,火,车,车,站,站,、,、,买,买,卖,卖,会,会,、,、,琶,琶,洲,洲,会,会,展,展,中,中,心,心,举,举,步,步,即,即,到,到,。,。,经营地位,广州大都,市,市鞋城翻,开,开创立了,珠,珠三角地,域,域鞋类产,品,品现货批,发,发的国际,贸,贸易先河,，,，并把它,形,形成了独,具,具特征的,胜,胜利模式,贡,贡献给了,中,中国鞋业,界,界。如今,，,，世界上,近,近,180,个国度和,地,地域的客,商,商纷繁前,来,来广州大,都,都市鞋城,采,采购，并,由,由衷地一,定,定了大都,市,市鞋城在,国,国际贸易,方,方面的突,出,出严重效,果,果。,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,地址：金,山,山朱枫公,路,路,1199,弄,开发单位,项目定位,推案顺序,销售方式,：,：前三年,8%,，首付抵,扣,扣，后,7,年整体经,营,营收入的,60%,和房价,8%,二者取高,值,值,担保方式,：,：无担保,销售价格,：,：,别墅式商,铺,铺,-4500,元,/,平米,别墅式商,铺,铺,-5000,元,/,平米（可,作,作餐饮）,发展商：,上,上海服装,城,城有限公,司,司,案例：上,海,海服装城,华东地区,最,最大的服,装,装品牌聚,集,集,孵化基地,也是华东,地,地区最大,功能最全,集产地,物流,商贸,信息,展示,设计为一,体,体的综合,性,性大型购,物,物广场,。,。,基本信息,项目整体,合,合计,30,万平米，,其,其中：,精品商场,共,共,7,万平米，,4,层,别墅式商,铺,铺,23,万平米,未来开发,酒,酒店式公,寓,寓、总部,大,大厦,功能分区,四大功能,区,区：餐饮,旅,旅馆区,/,国际国内,品,品牌服饰,区,区,/,仓储区,/,中心商场,展,展示区,产品情况,产品形式,：,：别墅式,商,商铺,分割面积,：,：,136,平米,/,套,得房率：,90%,租售方式,一期商铺,整,整盘推出,别,别墅式商,铺,铺,商场式商,铺,铺开发商,保,保留不对,外,外出售,工程进度,2008,年,9,月部分交,房,房,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,客户情况,客户区域,特,特征：本,地,地外地均,有,有,客户购买,用,用途：投,资,资、自用,兼,兼有,营销企划,主要以平,面,面媒体的,软,软文为主,项目开盘,销,销售中期,推,推出软文,，,，如上海,商,商报地产,周,周刊,地址：金,山,山朱枫公,路,路,1199,弄,案例：上,海,海服装城,专业市场,案,案例介绍,及,及分析,/,服装、鞋,类,类专业市,场,场,45,开发单位,项目定位,推案顺序,销售方式,：,：返租,3,年，年返,8%,，逐年返,还,还,担保方式,：,：无担保,销售价格,：,：,15,万元,/,平米,1F,：,3.5,万元,/,平米；,2F,：,2,万元,/,平米,3F,：,1.3,万元,/,平米,发展商：,上,上海兆地,房,房地产有,限,限公司,集,鞋,鞋,业,业,行,行,业,业,信,信,息,息,、,、,采,采,购,购,、,、,国,国,际,际,鞋,鞋,业,业,物,物,流,流,、,、,展,展,览,览,展,展,示,示,中,中,心,心,、,、,时,时,尚,尚,发,发,布,布,中,中,心,心,于,于,一,一,体,体,大,大,型,型,现,现,代,代,化,化,、,、,专,专,业,业,鞋,鞋,类,类,批,批,发,发,市,市,场,场,基本信息,项目整体合,计,计,15,万平米，为,商,商场式商铺,、,、办公,功能分区,功能区：,一楼为品牌,男,男女鞋、童,鞋,鞋展示交易,；,；二楼为知,名,名品牌男女,鞋,鞋展示交易,；,；,三楼则规划,为,为休闲鞋、,运,运动鞋及运,动,动系列展示,交,交易区。,产品情况,产品形式：,商,商场式商铺,面积分割：,2040,平米,租售方式,2005,年,10,月对外开盘,工程进度及,经,经营情况,2006,年,12,月交房，本,项,项目于,2007,年,6,月开业,地址：嘉定,曹,曹安路,1775,号,案例：上海,国,国际鞋城,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,服装、鞋类,专,专业市场,46,客户情况,客户区域特,征,征：浙江温,州,州客户较多,客户购买用,途,途：投资、,自,自用兼有,营销企划,大众媒体：,晨,晨报,地铁视频,户外高炮，,道,道旗,公交车身广,告,告,地址：嘉定,曹,曹安路,1775,号,案例：上海,国,国际鞋城,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,服装、鞋类,专,专业市场,47,面料、皮革,类,类专业市场,专业市场案,例,例介绍及分,析,析,/,面料、皮革,类,类专业市场,48,案例： 虎,门,门富民批发,市,市场,博美布料商,贸,贸中心,地址：虎门,镇,镇虎门大道,地址：虎门,大,大道与小南,路,路交汇处、,虎,虎门新城市,中,中心区,项目体量,建筑面积,15,万多平方米,，,，楼高,23,层，,地,地下,2,层。,其,其中,：,：负,15,层为,商,商铺,，,，有,近,近千,个,个铺,位,位；,6,层是,6000,多平,方,方米,的,的美,食,食中,心,心；,7,层是,服,服装,展,展示,中,中心,、,、多,功,功能,会,会议,厅,厅和,休,休闲,中,中心,；,；,10,23,层为,10,万平,方,方米,写,写字,楼,楼。,项目,招,招商,从商,场,场招,商,商以,来,来，,锦,锦联,布,布业,、,、福,建,建大,宇,宇布,业,业、,香,香港,明,明生,纽,纽扣,、,、东,莞,莞锦,兴,兴纽,扣,扣、,香,香港,恒,恒发,配,配料,批,批发,、,、河,北,北毛,皮,皮大,军,军，,盛,盛大,拉,拉链,、,、浙,江,江正,兴,兴布,业,业等,实,实力,企,企业,纷,纷纷,进,进驻,，,，中,心,心,2,楼招,商,商,100,，,一,一楼,达,达到,90,，,商,商户,达,达,300,多户,。,。,专业,市,市场,案,案例,介,介绍,及,及分,析,析,/,面料,、,、皮,革,革类,专,专业,市,市场,案例,：,：,广,广州,花,花都,狮,狮岭,皮,皮革,城,城,地址,：,：广,州,州花,都,都,项目,定,定位,花都,狮,狮岭,皮,皮革,城,城主,要,要经,销,销、,批,批发,皮,皮具,、,、皮,革,革原,材,材料,、,、皮,具,具辅,料,料、,皮,皮具,配,配件,。,。花,都,都狮,岭,岭（,国,国际,）,）皮,革,革皮,具,具城,已,已被,列,列入,广,广州,市,市四,大,大批,发,发市,场,场，,被,被中,国,国皮,革,革工,业,业协,会,会确,定,定为,全,全国,重,重点,扶,扶持,培,培育,专,专业,市,市场,之,之一,，,，被,推,推荐,为,为广,东,东五,大,大龙,头,头专,业,业市,场,场。,花,花都,狮,狮岭,皮,皮革,城,城每,年,年前,来,来采,购,购的,皮,皮具,皮,皮革,客,客商,超,超过,五,五十,万,万人,次,次，,主,主要,来,来自,全,全国,各,各地,、,、香,港,港、,韩,韩国,、,、意,大,大利,、,、西,班,班牙,。,。花,都,都狮,岭,岭皮,革,革城,以,以批,发,发、,直,直销,、,、现,金,金现,货,货等,方,方式,经,经营,交,交易,。,。,项目,规,规模,：,：狮,岭,岭皮,具,具行,销,销东,南,南亚,欧,欧美,狮,狮,岭,岭拥,有,有总,建,建筑,面,面积,二,二十,三,三万,多,多平,方,方米,、,、商,铺,铺二,千,千一,百,百间,的,的狮,岭,岭（,国,国际,）,）皮,革,革皮,具,具城,，,，从,事,事皮,具,具生,产,产和,经,经销,、,、批,发,发皮,具,具原,辅,辅料,的,的企,业,业和,商,商行,四,四千,多,多家,，,，从,业,业人,员,员六,万,万五,千,千人,，,，年,产,产皮,具,具二,亿,亿三,千,千万,只,只，,皮,皮具,皮,皮革,交,交易,量,量均,为,为全,国,国第,一,一。,