岳麓山公馆项目整合方案黑狐

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,横 空,出 世,公馆,历史,传奇,湖南和晟“岳麓山公馆”项目广告整合方案,深圳黑弧广告,2004,年,11,月,前言,对房子而言，即使同一城市都难有完全相同，更何况不同城市？不同城市之间根本不可能存在完全一样的房子，因而对房子每个城市在每一个特定时期都将有特定的价值标准去衡量！而价值判断是会跟随价值标准的变化而变化，这一变化往往就是一个量变到质变的过程。我们的推广正需要这种积累带来的变化。,长沙的楼市正处于一个由量变到质变的过程！,长沙正处于,“,破与立,”,的边缘,长沙的楼市不冷，但楼价却徘徊不前,！,即使是高端的别墅也不过每平米,5000,多而已，比起北京、上海、深圳还差一大截,开发模式还不成熟？,思想还是过于保守？,城市承受力还不足？,这说明,市场现状,房产价格的领导者,缺的是,需要一个市场的领导者的,一声惊雷！一个,“,发难,”,！,长沙,不乏大片区开发，,不乏创新的户型，,街上更不乏名车！,打造无论数量，还是地位，还有价值，都是最高级别的,城市新标杆！,我们的目标,岳麓山公馆,“,公馆”作为项目紧密结合的概念，其含义必须深入阐述清楚！,对于公馆,关于,“,公馆,”,，词典里有一个明了的解释,旧称城市中官员和富人的住宅。,公馆的主人住在城市中最骄人的位置、在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演着个人与家族的传奇。,20,世纪初兴盛于上海。,公馆是历经百年沧桑，承载着历代名门望族盛世春秋的历史建筑。,你会发现它已不仅仅是简单意义上的房子，而是尊贵的象征、历史的见证以及普通人无法想象的居住理想,公馆，承载了一个时代的浮华，也成就了一个时代的欲望，同时也记忆了历史的变迁。在我们的印象中，它一直是带着浓厚的神秘色彩的。越是神秘，人们想去探究的心理也就越强，对它的崇拜也越强，在人心目中往往就成了传奇。,公馆就如一个传奇,公馆又承载人的一生,公馆的象,征,征,名 门,权 贵,地 位,望 族,文 化,历 史,财 富,神 秘,传 奇,对于岳麓,山,山,千年名山,，,，加上千,年,年学府，,历,历史人文,悠,悠远悠长,而,而深厚。,名 门,地 位,望 族,历 史,文 化,传 奇,山的历史,就,就如一个,传,传奇,山的历史,也,也承载人,的,的历史,对于目标,消,消费者,他们是一,群,群有着很,高,高社会地,位,位的人，,身,身份显赫,。,。,钱对他们,来,来说仅是,一,一串数字,。,。,既希望凸,显,显身份，,又,又不想太,张,张扬。,渴望占有,更,更多的社,会,会稀缺资,源,源。,对居住的,私,私密性及,安,安全性要,求,求很高。,他们的一,生,生也就是,个,个传奇,对普通人,来,来说,我们的产,品,品定位,岳麓山里,的,的公馆,既清晰了,项,项目与岳,麓,麓山的关,系,系，又能,与,与其他项,目,目加以区,分,分并凸显,项,项目优势,。,。,所以我们,的,的传播定,位,位,一栋一传,奇,奇,公馆既承,载,载人，也,体,体现主人,的,的传奇人,生,生,阶段推广,策,策略建议,对于推广,的,的考虑,黑弧广告,认,认为对于,如,如此高端,的,的项目，,项,项目销售,不,不是面向,一,一般大众,，,，因而将,以,以小众媒,体,体及活动,营,营销或一,对,对一营销,为,为主，而,以,以大众媒,体,体为辅。,针对高端,项,项目销售,过,过程一般,比,比较平稳,，,，不会出,现,现很明显,的,的热销，,我,我们建议,对,对项目推,广,广分为开,盘,盘前后两,个,个阶段，,便,便于长期,活,活动安排,。,。,高端项目,主,主要以一,对,对一营销,效,效果为主,，,，建议在,市,市区主要,繁,繁华街道,多,多设立外,展,展场，同,时,时可以考,虑,虑租一座,特,特色公馆,建,建筑作为,示,示范形象,馆,馆。,各媒体所,扮,扮演的角,色,色与方式,营销活动,：,：为主要,的,的营销推,广,广方式，,主,主要以公,益,益活动及,事,事件营销,为,为主。,小众媒体,：,：配合营,销,销活动的,开,开展，主,要,要以产品,功,功能性诉,求,求为主,。,大众媒体,：,：主要在,公,公众中塑,造,造项目神,秘,秘尊贵形,象,象，主要,以,以户外及,部,部分报广,为,为主。,其,他,他,：,：,外,外,展,展,场,场,可,可,以,以,增,增,加,加,一,一,对,对,一,一,营,营,销,销,的,的,几,几,率,率,及,及,成,成,功,功,率,率,，,，,同,同,时,时,也,也,为,为,小,小,众,众,媒,媒,体,体,的,的,派,派,发,发,点,点,。,。,广,告,告,整,整,体,体,规,规,划,划,销,售,售,节,节,点,点,推,广,广,方,方,式,式,2005.6,2005.12,开,盘,盘,后,后,促,销,销,活,活,动,动,+,户,外,外,广,广,告,告,+,杂,志,志,广,广,告,告,+,促,销,销,物,物,料,料,等,等,第,二,二,阶,阶,段,段,2004.12,2005.5,开,盘,盘,前,前,营,销,销,活,活,动,动,+,户,外,外,广,广,告,告,+,报,纸,纸,广,广,告,告,+,软,文,文,等,等,第,一,一,阶,阶,段,段,第,一,一,阶,阶,段,段,开,开,盘,盘,前,前,2004.12,2005.5,主,题,题,：,报,报,纸,纸,“,“,三,三,大,大,传,传,奇,奇,”,”,、,、,“,“,公,公,馆,馆,的,的,产,产,生,生,、,、,发,发,展,展,与,与,变,变,迁,迁,”,”,户,外,外,“,“,传,传,奇,奇,公,公,馆,馆,”,”,活,动,动,“,“,传,传,奇,奇,之,之,旅,旅,”,”,策,略,略,起,起,点,点,：,市,市,场,场,对,对,和,和,晟,晟,公,公,司,司,不,不,甚,甚,了,了,解,解,，,，,同,同,时,时,三,三,大,大,公,公,司,司,投,投,资,资,加,加,强,强,社,社,会,会,关,关,注,注,度,度,，,，,同,同,时,时,为,为,项,项,目,目,注,注,入,入,传,传,奇,奇,形,形,象,象,。,。,传,播,播,方,方,式,式,：,报,报,纸,纸,广,广,告,告,、,、,户,户,外,外,广,广,告,告,、,、,现,现,场,场,围,围,墙,墙,、,、,活,活,动,动,营,营,销,销,（,（,本,本,阶,阶,段,段,重,重,点,点,）,）,新,闻,闻,（,（,软,软,文,文,）,）,主,主,题,题,提,提,示,示,：,：,1,、,公,公,馆,馆,传,传,奇,奇,来,来,了,了,/,长,沙,沙,大,大,盘,盘,时,时,代,代,的,的,航,航,空,空,母,母,舰,舰,。,。,重,点,点,推,推,出,出,“,“,和,和,晟,晟,地,地,产,产,”,”,（,数,数,量,量,：,：,1-2,篇,左,左,右,右,）,）,2,、,企,企,业,业,传,传,奇,奇,的,的,焦,焦,点,点,强,强,强,联,联,合,合,为,为,打,打,造,造,传,传,奇,奇,巨,巨,作,作,。,。,重,点,点,推,推,出,出,“,“,项,项,目,目,的,的,开,开,发,发,理,理,念,念,”,”,（,数,数,量,量,：,：,2-3,篇,左,左,右,右,）,）,第,一,一,阶,阶,段,段,开,开,盘,盘,前,前,2004.12,2005.5,新,闻,闻,（,（,软,软,文,文,）,）,主,主,题,题,提,提,示,示,：,：,3,、,怎,怎,样,样,才,才,能,能,称,称,为,为,公,公,馆,馆,。,。,重,点,点,推,推,出,出,“,“,公,公,馆,馆,的,的,概,概,念,念,”,”,（,数,数,量,量,：,：,1-2,篇,左,左,右,右,）,）,4,、,公,公,馆,馆,的,的,发,发,展,展,历,历,程,程,。,。,重,点,点,推,推,出,出,“,“,公,公,馆,馆,的,的,变,变,迁,迁,”,”,（,数,数,量,量,：,：,2-3,篇,左,左,右,右,）,）,第,一,一,阶,阶,段,段,开,开,盘,盘,前,前,2004.12,2005.5,报,纸,纸,广,广,告,告,主,主,题,题,提,提,示,示,：,：,1,、,企,企,业,业,的,的,传,传,奇,奇,重,点,点,推,推,出,出,“,“,和,和,晟,晟,地,地,产,产,及,及,三,三,大,大,投,投,资,资,实,实,体,体,”,”,2,、,取,取,地,地,的,的,传,传,奇,奇,。,。,重,点,点,推,推,出,出,“,“,项,项,目,目,特,特,殊,殊,地,地,理,理,位,位,置,置,”,”,第一阶段,开,开盘前,2004.12,2005.5,3,、岳麓山,的,的传奇。,重点推出,“,“岳麓山,的,的特殊”,活动营销,主,主题提示,：,：,1,、,欧,欧,洲,洲,传,传,奇,奇,之,之,旅,旅,兼,兼,外,外,地,地,产,产,品,品,展,展,示,示,会,会,与,旅,旅,行,行,社,社,合,合,作,作,每,每,两,两,个,个,月,月,邀,邀,请,请,社,社,会,会,名,名,流,流,及,及,企,企,业,业,老,老,总,总,参,参,加,加,“,欧,洲,洲,传,传,奇,奇,之,之,旅,旅,英,国,国,、,、,德,德,国,国,、,、,法,法,国,国,、,、,斯,斯,里,里,兰,兰,卡,卡,”,等,分,分,站,站,旅,旅,游,游,，,，,体,体,验,验,欧,欧,洲,洲,贵,贵,族,族,城,城,堡,堡,的,的,传,传,奇,奇,生,生,活,活,。,。,在,旅,旅,游,游,出,出,发,发,前,前,，,，,安,安,排,排,上,上,海,海,、,、,北,北,京,京,、,、,深,深,圳,圳,、,、,青,青,岛,岛,为,为,出,出,发,发,站,站,，,，,在,在,当,当,地,地,举,举,行,行,“,欧,洲,洲,传,传,奇,奇,之,之,旅,旅,”,出,行,行,仪,仪,式,式,及,及,产,产,品,品,展,展,示,示,会,会,。,。,第,一,一,阶,阶,段,段,开,开,盘,盘,前,前,2004.12,2005.5,活,动,动,营,营,销,销,主,主,题,题,提,提,示,示,：,：,8,、,世,世,界,界,著,著,名,名,城,城,堡,堡,装,装,饰,饰,展,展,暨,暨,会,会,所,所,样,样,板,板,公,公,馆,馆,开,开,放,放,按,国,国,外,外,著,著,名,名,城,城,堡,堡,装,装,修,修,风,风,格,格,装,装,修,修,2,到,3,套,样,样,板,板,公,公,馆,馆,，,，,同,同,时,时,在,在,开,开,放,放,会,会,所,所,展,展,览,览,部,部,分,分,精,精,品,品,欧,欧,洲,洲,贵,贵,族,族,饰,饰,品,品,和,和,装,装,饰,饰,品,品,。,。,第,一,一,阶,阶,段,段,开,开,盘,盘,前,前,2004.12,2005.5,9,、,意,意,大,大,利,利,歌,歌,剧,剧,欣,欣,赏,赏,邀,请,请,意,意,大,大,利,利,歌,歌,剧,剧,团,团,来,来,长,长,沙,沙,表,表,演,演,，,，,邀,邀,请,请,社,社,会,会,名,名,流,流,及,及,企,企,业,业,老,老,总,总,一,一,同,同,欣,欣,赏,赏,。,。,第,二,二,阶,阶,段,段,开,开,盘,盘,后,后,2005.6,2005.12,主,题,题,：,项,目,目,公,公,馆,馆,传,传,奇,奇,故,故,事,事,及,及,产,产,品,品,功,功,能,能,性,性,体,体,验,验,策,略,略,起,起,点,点,：,在,在,开,开,盘,盘,前,前,完,完,成,成,“,公,馆,馆,概,概,念,念,”,的,演,演,绎,绎,，,，,本,本,阶,阶,段,段,的,的,重,重,点,点,是,是,通,通,过,过,公,公,馆,馆,社,社,区,区,示,示,范,范,区,区,加,加,深,深,市,市,场,场,对,对,项,项,目,目,的,的,传,传,奇,奇,公,公,馆,馆,深,深,层,层,次,次,体,体,验,验,传,播,播,方,方,式,式,：,软,软,性,性,广,广,告,告,、,、,硬,硬,性,性,广,广,告,告,、,、,户,户,外,外,电,电,视,视,、,、,杂,杂,志,志,广,广,告,告,、,、,活,活,动,动,营,营,销,销,（,（,本,本,阶,阶,段,段,重,重,点,点,）,）,等,等,全,全,方,方,位,位,媒,媒,介,介,活,动,动,营,营,销,销,主,主,题,题,提,提,示,示,：,：,1,、,公,公,馆,馆,生,生,活,活,体,体,验,验,秀,秀,一种贵,族,族生活,方,方式的,提,提出，,最,最好有,真,真实的,体,体验。,利,利用项,目,目根据,欧,欧洲贵,族,族城堡,装,装修风,格,格的样,板,板房，,以,以预约,形,形式安,排,排客户,周,周末亲,身,身体验,欧,欧洲贵,族,族晚餐,及,及舞会,，,，届时,将,将安排,著,著名钢,琴,琴家等,音,音乐家,现,现场表,演,演。,开盘活,动,动：以,项,项目现,场,场为开,盘,盘活动,地,地点，,邀,邀请社,会,会各界,名,名流及,企,企业老,总,总们参,加,加盛大,开,开盘贵,族,族晚宴,及,及舞会,。,。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,2,、项目,现,现场世,界,界名牌,香,香水及,饰,饰品展,示,示,举行世,界,界著名,品,品牌做,国,国内香,水,水及饰,品,品展，,邀,邀请社,会,会女性,名,名流、,女,女企业,家,家、富,太,太太参,加,加。,内容包,括,括：世,界,界香水,主,主要产,地,地及著,名,名品牌,的,的介绍,和,和展示,以,以及世,界,界各位,主,主要香,水,水牌子,创,创始人,的,的介绍,（,（照片,、,、实物,、,、影视,同,同步展,示,示），,将,将客户,带,带入一,种,种浪漫,的,的香水,情,情怀中,。,。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,3,、顶级,世,世界名,车,车展及,试,试驾体,验,验,在会所,及,及前广,场,场举行,世,世界顶,级,级名车,展,展，同,时,时安排,部,部分车,型,型给客,户,户做试,驾,驾体验,，,，让客,户,户体现,新,新贵族,生,生活。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,4,、偷得,浮,浮生半,日,日闲,游山乐,水,水，趣,谈,谈养生,香港著,名,名作家,、,、,生活大,师,师蔡澜,伴游南,山,山一棵,树,树景点,，,，与您,看,看尽长,沙,沙的好,山,山好水,，,，趣谈,养,养生之,道,道；,获邀嘉,宾,宾参与,现,现场活,动,动将获,赠,赠名贵,端,端砚礼,品,品一套,。,。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,5,、,F1,体验行,F1,代表着,什,什么？,它,它代表,着,着高收,入,入高财,富,富人群,，,，,F1,是车中,的,的极品,，,，项目,也,也是。由“岳,麓,麓山公,馆,馆”牵,头,头赞助,组,组织登,记,记客户,及,及准业,主,主前往,上,上海观,看,看,F1,上海站,比,比赛，,体,体验极,品,品车赛,。,。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,6,、上海,名,名人公,馆,馆游,组织诚,意,意客户,及,及准业,主,主前往,上,上海参,观,观如大,公,公馆等,著,著名的,公,公馆建,筑,筑，并,实,实地了,解,解建筑,及,及主人,的,的变迁,，,，增强,公,公馆概,念,念认识,。,。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,7,、,“,展,”,项目的,N,种生活,（,（行为,艺,艺术）,“,行为艺,术,术,”,展示亲,情,情生活,的,的种种,有,有趣花,絮,絮，如,散,散步、,读,读书、,健,健身、,打,打招呼,、,、种花,.,以活泼,生,生动的,表,表演和,凝,凝固标,准,准动作,，,，在著,名,名商区,进,进行表,演,演引起,关,关注，,表,表演者,可,可涂抹,成,成草绿,色,色或其,他,他相关,色,色。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,8,、 手,印,印,/,脚印墙,在已签,合,合同客,户,户抽取,10,名积极,参,参加活,动,动次数,最,最多的,客,客户的,小,小孩，,以,以他们,的,的手印,或,或脚印,制,制作形,象,象墙（,类,类似美,国,国星光,大,大道）,，,，加强,社,社区的,温,温馨气,氛,氛。,此活动,最,最好在,一,一期入,伙,伙的仪,式,式上举,行,行。,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,活动营,销,销主题,提,提示：,其他如,：,：项目,的,的展示,会,会（含,规,规划、,户,户型等,）,）、名,酒,酒品酒,会,会、,房交会,社,社区主,题,题展示,、,、等,第二阶,段,段开盘,后,后,2005.6,2005.12,考虑到,市,市场变,化,化和可,操,操作性,，,，对于,项,项目后,期,期的市,场,场推广,不,不在此,展,展开阐,述,述。具,体,体待前,期,期市场,运,运作后,的,的效果,评,评估来,决,决定。,营销建,议,议,营销如,何,何与品,牌,牌传播,结,结合,建筑规,划,划上注,重,重内外,部,部空间,的,的沟通,，,，充分,体,体现,建,建筑中,的,的人与,原,原生态,资,资源的,沟,沟通与,互,互动。,建议后,期,期产品,TOWNHOUSE,建筑外,观,观中可,使,使用小,部,部分天,然,然材料,：,：如原,木,木、竹,等,等。,休闲空,间,间中注,重,重居住,者,者充分,交,交流、,沟,沟通的,空,空间，,同,同时保,证,证足够,的,的运动,、,、休憩,场,场所。,如,如绿地,的,的保留,、,、栈道,、,、健身,径,径的设,计,计。,营销建,议,议,营销,建,建议,小区,导,导示,系,系统,可,可多,使,使用,原,原石,、,、原,木,木等,材,材料,，,，以,区,区别,目,目前,市,市场,上,上使,用,用的,人,人工,材,材料,。,。,建议,园,园林,中,中移,栽,栽及,保,保留,部,部分,成,成年,树,树，,增,增加,楼,楼盘,本,本身,的,的档,次,次感,，,，同,时,时可,以,以在,某,某些,植,植物,上,上设,置,置鸟,笼,笼和,植,植物,介,介绍,标,标识,。,。,营销,建,建议,由于,项,项目,规,规模,较,较大,，,，而,价,价格,也,也比,高,高。,故,故在,营,营销,通,通路,及,及传,播,播媒,介,介创,新,新上,需,需要,做,做足,文,文章,。,。,分展,场,场：,建,建议,在,在五,一,一路,、,、通,程,程大,酒,酒店,大,大堂,等,等繁,华,华或,高,高档,场,场所,设,设立,分,分展,场,场，,同,同时,安,安排,看,看楼,解,解送,专,专车,及,及大,型,型户,外,外广,告,告牌,。,。,项目,周,周边,各,各主,要,要路,口,口（,景,景区,主,主要,导,导示,牌,牌）,、,、五,一,一路,、,、大,学,学城,核,核心,地,地段,设,设置,路,路旗,或,或导,示,示系,统,统。,感谢,真,真诚,的,的伙,伴,伴,湖南,和,和晟,地,地产,！,！,感谢,在,在座,的,的来,自,自湖,南,南和,晟,晟地,产,产以,及,及各,专,专业,机,机构,领,领导,、,、专,家,家的,宝,宝贵,时,时间,！,！,感谢,为,为此,案,案而,全,全心,投,投入,的,的黑,弧,弧广,告,告团,队,队！,