项目建议书(ppt 38页)

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2002年11月,*,都江堰新景区区项目,项目建议书,1,1.项目背背景,2.主要问问题分析,3.具体步步骤及交付成成果,4.工作计计划,5.中企东东方工作流程程,6.项目成成员组成,7.工作方方式,8.方法论论,9.咨询费费用,目录录,2002年11月,2,都江堰景区是是世界文化,自然双遗产产项目,至至今有2200多年历史史,知名度度极高,刚刚刚过去的十十一黄金周,都江堰景景区列央视十十大景区之一一.,都江堰景区2001年旅旅游人数约60万人,门门票收入约约3600万万元,而景景区总面积仅仅2.3平方方公里,单单位面积门票票收入在我国国中西部自然然风景区中列列前.,而景区范围狭狭小,缺乏乏配套设施,缺乏系统统规划下的深深度开发都限限制了都江堰堰景区的进一一步开发,景景区趋于老老化,留不住住客人.,四川统和实业业股份有限公公司在充分调调研的基础上上准备与都江江堰市政府合合作,采用用旧城改造与与旅游产业发发展一体化的的模式,投投资开发都江江堰新景区,争取实现现企业,政府府,旅游者和和当地居民的的共赢局面.,项目背景,2002年11月,3,今天的都江堰堰仅就的游客客流量而言,已堪与国国内最著名的的旅游景区比比肩,部分国内著名名旅游景区游游客流量比,(单位：万人人次/年),而以景区单位位面积接待量量而言,都都江堰的接待待量远远超过过其他3个景景区,黄山山,峨眉山的的主景区面积积都在150平方公里以以上,而都都江堰只有区区区2平方公公里多.,项目背景提示示1,2002年11月,4,就门票收入而而言,都江江堰也并不逊逊色于前述景景区,价格格的上升空间间也不大,部分国内著名名旅游景区门门票价价格比(元/人次),门票收入比(万元/年年),*,黄山门票价格格分为旺季130元/人人和淡季80元/人,项目背景提示示2,2002年11月,5,都江堰的旅游游业游客人均均综合收入远远远低于全国国和成都市平平均水平,游客人均综合合收入比较,元/每人次*取2001年城镇居民民出游平均花花费,*取2002年十一黄黄金周统计数数据,都江堰市的游游客人均综合合收入水平只只及全国平均均数的24.7%和成都都市的27%,巨大的的差距表明都都江堰必须提提高本地旅游游业发展的质质量.,项目背景提示示3,2002年11月,6,与此同时,四四川省却积积极进行旅游游景区经营模模式的探索,包括三星星堆遗址,九九寨沟国家家森林公园等等十大主要目目的地景区实实行对外合作作经营开发,可以预期期都江堰的竞竞争者会更主主动,更灵活活,更,九寨黄龙,蜀南南竹竹海海,峨眉眉乐乐山山,四姑姑娘娘山山,项目目背背景景提提示示4,2002年年11月月,7,公,司,司,如,如,何,何,确,确,定,定,拟,拟,投,投,资,资,的,的,景,景,区,区,商,业,业,区,区,和,和,酒,酒,店,店,三,三,大,大,功,功,能,能,的,的,商,商,业,业,模,模,式,式,和,和,盈,盈,利,利,模,模,式,式?,如,何,何,定,定,位,位,以,以,上,上,三,三,大,大,功,功,能,能,的,的,互,互,动,动,关,关,系,系?(最,佳,佳,的,的,业,业,态,态,配,配,合,合,模,模,式,式?),在,有,有,明,明,晰,晰,的,的,盈,盈,利,利,前,前,景,景,的,的,前,前,提,提,下,下,公,司,司,应,应,该,该,如,如,何,何,有,有,效,效,的,的,进,进,行,行,项,项,目,目,融,融,资,资?怎,样,样,的,的,融,融,资,资,结,结,构,构,对,对,于,于,项,项,目,目,和,和,公,公,司,司,的,的,发,发,展,展,来,来,说,说,是,是,最,最,为,为,有,有,利,利,的,的?在,未,未,来,来,可,可,预,预,见,见,的,的,商,商,业,业,环,环,境,境,下,下,该,融,融,资,资,计,计,划,划,的,的,可,可,实,实,现,现,性,性(风,险,险)如,何,何?,公,司,司,如,如,何,何,确,确,定,定,目,目,前,前,面,面,临,临,的,的,旧,旧,城,城,区,区,居,居,民,民,和,和,商,商,户,户,的,的,拆,拆,迁,迁,的,的,项,项,目,目,融,融,资,资,方,方,案,案?,关键键问问题题,2002年年11月月,8,中,企,企,东,东,方,方,将,将,从,从,以,以,下,下,方,方,面,面,入,入,手,手,研,研,究,究,确,确,定,定,项,项,目,目,最,最,佳,佳,功,功,能,能,配,配,合,合,模,模,式,式,和,和,相,相,应,应,的,的,投,投,融,融,资,资,需,需,求,求,：,：,在,都,都,江,江,堰,堰,新,新,景,景,区,区,范,范,围,围,内,内,的,的,景,景,点,点/区,商,业,业,区,区,和,和,酒,酒,店,店,或,或,者,者,其,其,他,他,商,商,业,业,业,业,态,态,的,的,商,商,业,业,价,价,值,值,分,分,析,析,和,和,最,最,佳,佳,盈,盈,利,利,模,模,式,式.,各,种,种,融,融,资,资,方,方,案,案,比,比,较,较.,所,涉,涉,及,及,的,的,商,商,业,业,业,业,态,态,中,企,企,东,东,方,方,将,将,提,提,供,供,行,行,业,业,背,背,景,景,和,和,政,政,策,策,环,环,境,境,分,分,析,析,具,体,体,到,到,都,都,江,江,堰,堰,新,新,景,景,区,区,的,的,商,商,业,业,价,价,值,值,分,分,析,析,成,长,长,性,性,分,分,析,析,风,险,险,和,和,对,对,应,应,的,的,灵,灵,活,活,性,性,方,方,案,案,人,力,力,资,资,源,源,和,和,营,营,销,销,模,模,式,式,分,分,析,析,以,以,及,及,具,具,体,体,的,的,投,投,融,融,资,资,需,需,求,求,和,和,建,建,议,议,的,的,融,融,资,资,方,方,案,案.,研究究范范围围,2002年年11月月,9,都江江堰堰景景区区整整体体定定位位与与具具体体规规划划方方案案,都江江堰堰景景区区商商业业发发展展目目标标和和相相应应投投融融资资需需求求,都江江堰堰景景区区现现状状分分析析，和和国国际际国国内内案案例例的的对对比比，启启示示,具体体步步骤骤及及交交付付成成果果,主要要内内容容：,了,解,解,四,四,川,川,统,统,和,和,的,的,总,总,体,体,战,战,略,略,与,与,当,当,地,地,政,政,府,府,的,的,总,总,体,体,战,战,略,略,了,解,解,四,四,川,川,统,统,和,和,对,对,于,于,都,都,江,江,堰,堰,新,新,景,景,区,区,的,的,战,战,略,略,目,目,标,标,了,解,解,都,都,江,江,堰,堰,景,景,区,区,现,现,有,有,商,商,业,业,业,业,态,态,和,和,经,经,营,营,状,状,况,况,了,解,解,消,消,费,费,者,者,和,和,潜,潜,在,在,消,消,费,费,者,者,的,的,消,消,费,费,结,结,构,构,分,分,布,布,和,和,消,消,费,费,行,行,为,为,特,特,征,征.,对,比,比,国,国,内,内,外,外,有,有,一,一,定,定,可,可,比,比,性,性,的,的,经,经,营,营,管,管,理,理,模,模,式,式,以,以,及,及,对,对,都,都,江,江,堰,堰,新,新,景,景,区,区,的,的,启,启,发,发.,数据据来来源源,深度访谈(包括会议在内),访谈,对象包括但不限于四川统和高级管理层,相关或可比照企业的管理人员,旅游服务业者和商铺经营者,有关政府官员等.,抽样调查(包括座谈会在内),调查对象包括消费者,主要潜在消费者,本地居民,旅游从业人员.,中企东方行业研究支持,包括旅游,房地产,教育,金融等可能涉及的方面.,配套套组组织织结结构构，运运作作机机制制及及初初步步实实施施方方案案,交付付成成果果,会,议,议,纪,纪,要,要形,式,式,的,的,四,四,川,川,统,统,和,和,的,的,总,总,体,体,战,战,略,略,、,、,战,战,略,略,目,目,标,标.,会,议,议,纪,纪,要,要形,式,式,的,的,政,政,府,府,对,对,新,新,景,景,区,区,的,的,战,战,略,略,目,目,标,标,和,和,政,政,策,策,取,取,向,向.项,目,目,重,重,要,要,利,利,益,益,相,相,关,关,者,者,列,列,表,表,与,与,分,分,析,析.,都江,堰,堰景,区,区现,状,状分,析,析报,告,告,消费,者,者消,费,费结,构,构分,布,布和,全,全国,或,或省,内,内的,相,相关,数,数据,对,对比,分,分析,未来,消,消费,者,者消,费,费倾,向,向分,析,析,2002年年11月,10,都江堰堰景区区现状状分析析，和和国际际国内内案例例的对对比，启示示,主要内内容,提出,都,都江,堰,堰新,景,景区,战,战略,定,定位,主题,功能,定,定位,设,设计,和,和各,自,自针,对,对的,目,目标,消,消费,群,群体.,提出,主,主要,规,规划,思,思路,和,和分,区,区设,计,计,听取,集,集团,内,内部,专,专家,意,意见,和,和各,主,主要,利,利益,相,相关,者,者反,映,映测,试,试,作出,对,对原,方,方案,的,的修,改,改,提出,具,具体,规,规划,方,方案.,具体步步骤及及交付付成果果,交付成成果,都江,堰,堰景,区,区整,体,体定,位,位方,案,案,都江,堰,堰景,区,区具,体,体规,划,划方,案,案,会议,纪,纪要形式,主,主要,利,利益,相,相关,者,者反,响,响和,各,各自,意,意见,汇,汇总,都江堰堰景区区整体体定位位与具具体规规划方方案,都江堰堰景区区商业业发展展目标标和相相应投投融资资需求求,配套组组织结结构，运作作机制制及初初步实实施方方案,数据来来源,深度访谈(包括会议在内),访谈,对象包括但不限于业内专家,有关行业主管部门负责人等.,座谈会,消费者和潜在消费群体反应测试,本地居民,旅游从业人员等.,中企东方行业研究支持,集团内部论证.,2002年年11月,11,主要内内容：,根据,规,规划,方,方案,提,提出,都,都江,堰,堰景,区,区商,业,业发,展,展目,标,标.,提出,配,配合,这,这一,商,商业,发,发展,目,目标,的,的整,体,体基,础,础设,施,施(包括,软,软硬,件,件)的投,资,资计,划,划,提出,各,各业,态,态的,商,商业,计,计划,及,及相,应,应的,投,投融,资,资需,求,求,具体步步骤及及交付付成果果,交付成成果：,都江,堰,堰景,区,区商,业,业发,展,展目,标,标,都江,堰,堰景,区,区整,体,体基,础,础设,施,施投,资计,划,划.,主要,业,业态,的,的商,业,业计,划,划和,投,投融,资计,划,划,都江堰堰景区区现状状分析析，和和国际际国内内案例例的对对比，启示示,都江堰堰景区区整体体定位位与具具体规规划方方案,都江堰堰景区区商业业发展展目标标和相相应投投融资资需求求,配套组组织结结构，运作作机制制及初初步实实施方方案,2002年年11月,12,主要内内容：,提出,实,实施,都,都江,堰,堰景,区,区商,业,业发,展,展计,划,划的,配,配套,组,组织,结,结构,运作,机,机制,和,和相,互,互之,间,间的,关,关系,互动,方,方式,提出,启,启动,整,整个,都,都江,堰,堰景,区,区的,初,初步,实,实施,方,方案,具体步步骤及及交付付成果果,交付成成果：,都江,堰,堰景,区,区开,发,发组,织,织结,构,构图,和,和说,明,明,都江,堰,堰景,区,区项,目,目启,动,动方,案,案,都江堰堰景区区现状状分析析，和和国际际国内内案例例的对对比，启示示,都江堰堰景区区整体体定位位与具具体规规划方方案,都江堰堰景区区商业业发展展目标标和相相应投投融资资需求求,配套组组织结结构，运作作机制制及初初步实实施方方案,2002年年11月,13,工作计计划,主要会会议,11月月15日-11月16日日,第二次次中期期汇报报,总结报