北京羽毛球馆投资可行性报告

,商拓机构,TEL,：,6716 0224,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,商拓机构,商拓机构,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,商拓机构,TEL,：,6716 0224,*,*,2012北京羽毛球馆投资可行性分析,2012.09.20,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,第一章 市场分析,随着经济的发展和人民生活水平的提高，对健康的体魄、优美身材的追求成为越来越多人的共识，而羽毛球运动在中国有着广泛的群众基础，随着“全民健身计划”纲要和“全民健身,121,工程”的贯彻实施，羽毛球球馆的经营正从高端消费向平民普及，发展的空间与机遇不言而喻。,2008,年奥运会在北京的举行；,2010,年亚运会在广州的举办；,2013,年第十二届中华人民共和国全国运动会将在辽宁举办；,2014,年第五届全国体育大会将在重庆举办；,显而易见，未来将是中国体育产业的黄金时代。,许多人认为，由于滚轴运动较为时尚，顾客大多是青少年，因此无法持久。而乒乓球的运动量较小，也没能走远。羽毛球正好介于两者之间，一方面其运动量较大，在休闲的同时能够很好地达到健身的目的；另一方面它民间普及率广，老少皆宜。一个便宜三个爱。而且羽毛球方便又不受时令限制。因此，羽毛球馆在以后有着很大的发展空间。,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,第二章 客源分析,羽毛球民间普及率广，老少皆宜，且不受时令限制，因此客源广泛。但羽毛球运动量较大，所以中青年及青少年为主要客源。,第三章 位置分析,关于羽毛球馆的选址，重点我们要抓住三方面：“就近、便利、面积大”，就近指最好靠近居民区或大学校区。“一般尽量选择市区内市场楼房顶层作场馆，且场馆与场馆之间距离不能太近，最好能合理布局，否则很容易造成相互间的恶性竞争，最终吃亏的还是投资者。,第四章 球馆配置场地分析及建议,根据附件一,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,中，对,98,家球馆的场地进行分析,从图表可以看出第一位的为,7,块（含）以下的占总比例的,47%,；,第二位的为,8-12,块，占总比例的,34%,；,第三位的为,13-16,块，占总比例的,14%,。,结论：前三位均以,7,块（含）以下的占主导，从基础数据上可以看出,7,块（含）以下的大部分为非商业运营，如学校、机关等，,8-17,块以上总和占总比例的,53%,。,建议取平均数为,12,块。,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,第五章 场地材质分析及建议,根据附件一,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,中，对,98,家球馆的场地材质进行分析：,从图表可以看出第一位的为木地板的占总比例的,86%,；,第二位的为塑胶，占总比例的,8%,；,第三位的为木地板、塑胶，占总比例的,5%,。,结论：前三位均以木地板占主导，且第一位占总比例,86%,已经过半；,说明此材质是市场普遍认可的，且价格相对较低适合投资，建议选用木地板。,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,第六章 投资规模,依照上述分析，以投资的球馆有,12,个场地进行分析，,12,个场地也是球馆较合理规模的场地数。,标准羽毛球场地的尺寸为：,13.4M6.1M,。场地双排布置，中间设置休息地带,2M,，球场宽度边线离建筑物外墙边线为,1M,，场与场之间的距离,0.5M,。,12,个羽毛球场地的球馆建筑面积为：,15.46.612+1501370M2,。（,150 M2,为总台、营业场所、洗手间）。,球馆的地板：地板为木地板油漆。,场地：在此设定土地是租赁，不计入投资，按月交租金，租赁期限,10,年,投资：基础装修,420,元,M2,，木地板,400,元,M2,，水电改造,54,元,/ M2,，设备（家具、网等等）,30,元,M2,。总造价为,9401370124,万元。,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,从图表可以看出第一位的为,30,元（含）以下的占总比例的,52%,；,第二位的为,50,元，占总比例的,15%,；,第三位的为,35,元，占总比例的,13%,。,结论：前三位均以低价格占主导，且第一位与第三位之和为,65%,已经过半；,说明此时段市场普遍冷淡，场租价格相对较低。,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,7.1.2,各场馆节,/,假日价格分析,从图表可以看出第一位的为,45,元，占总比例的,25%,；,第二位的为,65,元（含）以上，占总比例的,19%,；,第三位的为,30,元（含）以下，占总比例的,17%,。,结论：前三位均以高价格占主导，虽第一位与第二位之和为,44%,未过半，但加上高价位区间的数值之和为,63%,；,说明此时段为市场旺季，场租价格相对较高。,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,7.1.3,定价综合分析及定价建议,根据附件一中计算出,98,家场馆周一至周五的平均价格为,39,元，节,/,假日的平均价格为,53,元。综合,7.1.1,和,7.1.2,分析如下：,周一至周五,9,点,00,分,18,点为淡季，均价为,39,元，,30,元以下的场馆占,52%,，建议定,30,元。,周一至周五,18,点,19,点、,22,点,23,点次之，均价为,39-53,之间，建议定,40,元。,周一至周五,19,点,22,点为旺季，均价为,53,元，,45,元以上的场馆占,63%,，建议定,50,元。,节,/,假日,10,点,-22,点为旺季，均价为,53,元，,45,元以上的场馆占,63%,，建议定,50,元。,第一章 市场分析,第二章 客源分析,第三章 位置分析,第四章 球馆配置场地分析及建议,第五章 场地材质分析及建议,第六章 投资规模,第七章 定价及运营分析,7.1,各场馆场租价格分析及定价,7.1.1,各场馆周一至周五价格分析,7.1.2,节,/,假日价格分析,7.1.3,定价综合分析及定价建议,7.2,球馆场地出租时间,7.3,灯光照明,第八章 年经营收入,8.1,球场出租年收入,8.2,饮料、羽毛球等销售年收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章 年经营支出及利息、折旧,9.1,设定每年土地租金,9.2,每年人工工资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、缴税,9.6,每年卫生防疫,9.7,其它（电话、水费等）,9.8,每年利息、折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章 风险评估,10.1,固定成本特高,10.2,其他风险,第十一章 营销企划,第十二章 分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要区域羽毛球场馆调查及定价建议,附件二：,标准羽毛球场尺寸说明及平面图,附件三：,收支计算表,7.2,球馆场地出租时间,球馆场地出租时间计算如下：,球馆每年的,1,、,2,、,3,、,4,、,11,、,12,月为淡季，,5,、,6,、,7,、,8,、,9,、,10,为旺季,球馆每天的白天为淡季，夜晚旺季。,每年,365,天，球馆放假时间,5,天，周一至周五时间有,250,天，节假日时间有约,110,天。,周一至周五：,9,点,00,分,18,点最淡，基本上无人打球，球馆出租时间计,4,小时天，全年,4250=1000,小时；,18,点,19,点、,22,点,23,点次之，淡、旺季时各有,60%,、,50%,球场出租，即这时出租场地,7,6,只，时间,2,小时，球馆出租时间平均,27=14,小时天，全年,14250=3500,小时；,19,点,22,点是每天最好的，淡、旺季时各有,70%,、,90%,以上的球场出租，即这时出租场地,8,12,只，时间,3,小时，球馆出租时间平均,310=30,小时天，全年,30250=5000,小时。,节假日：,10-22,点，淡、旺季时各有,70%,、,90%,球场出租算，时间为,12,小时，每个场地出租时间平均,9,小时,/,天，球馆平均,12*9,108,小时,/,天，全年,108110,11880,小时。,第一章,市,市场分析,第二章,客,客源分析,第三章,位,位置分析,第四章,球,球馆配置场,地,地分析及建,议,议,第五章,场,场地材质分,析,析及建议,第六章,投,投资规模,第七章,定,定价及运营,分,分析,7.1,各场馆场租,价,价格分析及,定,定价,7.1.1,各场馆周一,至,至周五价格,分,分析,7.1.2,节,/,假日价格分,析,析,7.1.3,定价综合分,析,析及定价建,议,议,7.2,球馆场地出,租,租时间,7.3,灯光照明,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,7.3,球馆灯光照,明,明,每个球场每,边,边使用,400,瓦灯泡,2,个,每,12,个球场使用,400,瓦灯泡,26,个,共使用灯泡,30,个,每个球场平,均,均,30400,12=1000,瓦,考虑到风扇,等,等其它用电,平,平均每个球,场,场,1.2,千瓦,2012,年北京居民,用,用电价格,0.48,元千瓦,/,小时，,2012,年北京商业,用,用电价格,1.2,元千瓦,/,小时。（以,下,下按照商用,电,电计算）,第一章,市,市场分析,第二章,客,客源分析,第三章,位,位置分析,第四章,球,球馆配置场,地,地分析及建,议,议,第五章,场,场地材质分,析,析及建议,第六章,投,投资规模,第七章,定,定价及运营,分,分析,7.1,各场馆场租,价,价格分析及,定,定价,7.1.1,各场馆周一,至,至周五价格,分,分析,7.1.2,节,/,假日价格分,析,析,7.1.3,定价综合分,析,析及定价建,议,议,7.2,球馆场地出,租,租时间,7.3,灯光照明,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,100030+350040+7500,50+1188050=1139000,元,/,年,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,经与市较大,的,的部份球馆,工,工作人员了,解,解，销售额,收,收入夏天（,旺,旺季）也不,会,会超,10000,元,/,月，冬天（,淡,淡季）,2000/,月左右；利,润,润率在,30%,左右，平均,月,月销售利润,在,在,1800,元左右。,1800,元,/,月,12,月,/,年,=21600,元,/,年。,8.3,其它收入,1000,元,/,年（广告费,）,）,8.4,年收入（,13,项合计）,1139000+21600+1000=1161600,元,/,年,第一章,市,市场分析,第二章,客,客源分析,第三章,位,位置分析,第四章,球,球馆配置场,地,地分析及建,议,议,第五章,场,场地材质分,析,析及建议,第六章,投,投资规模,第七章,定,定价及运营,分,分析,7.1,各场馆场租,价,价格分析及,定,定价,7.1.1,各场馆周一,至,至周五价格,分,分析,7.1.2,节,/,假日价格分,析,析,7.1.3,定价综合分,析,析及定价建,议,议,7.2,球馆场地出,租,租时间,7.3,灯光照明,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,62000,元,/,月,12,月,/,年,=744000,元,/,年（,1.509,元,/,天,/,平米）,9.2,每年人工工,资,资,4,人,2500,元,/,人,/,月,12,月,/,年,=120000,元,/,年,9.3,每年电费,（,1000+5250+5000+11880,）小时,1.2,千瓦,/,球场,/,小时,1.2,元,/,度,=38673,元,/,年,9.4,每年维修费,1000,元,/,月,12,月,/,年,=12000,元,/,年,9.5,每年工商、,缴,缴税,1000,元,/,月,12,月,/,年,=12000,元,/,年,第一章,市,市场分析,第二章,客,客源分析,第三章,位,位置分析,第四章,球,球馆配置场,地,地分析及建,议,议,第五章,场,场地材质分,析,析及建议,第六章,投,投资规模,第七章,定,定价及运营,分,分析,7.1,各场馆场租,价,价格分析及,定,定价,7.1.1,各场馆周一,至,至周五价格,分,分析,7.1.2,节,/,假日价格分,析,析,7.1.3,定价综合分,析,析及定价建,议,议,7.2,球馆场地出,租,租时间,7.3,灯光照明,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,9.6,每年卫生防,疫,疫,2.5,元,/,年,/,平方米,1370,平方米,+60,元,/,年,/,人,4,人（体验费,）,）,=3665,元,/,年,9.7,每年其它（,电,电话、水费,等,等）,400,元,/,月,12,月,/,年,=4800,元,/,年,9.8,每年,利,利息,、,、折,旧,旧,154214,元,/,年（,注,注：,10,年年,限,限折,旧,旧，,124,万的,贷,贷款,年,年利,息,息按,4.5%,等额,本,本息,按,按月,还,还款,计,计算,）,）,9.9,每年,1,8,项合,计,计开,支,支,744000+120000+38673+12000+12000+3665+4800+154214=1089472,元,/,年,由此,可,可见,，,，球,馆,馆利,润,润：,1161600-1089472=72128,元,/,年，,折,折算,租,租金,为,为,1.509,元,/,天,/,平米,。,。,如租,金,金为,1,元，,利,利润,可,可为,322928,元,/,年；,如租,金,金超,过,过,1.655,元，,利,利润,为,为负,值,值（,-52,元,/,年）,。,。,第一,章,章,市,市,场,场分,析,析,第二,章,章,客,客,源,源分,析,析,第三,章,章,位,位,置,置分,析,析,第四,章,章,球,球,馆,馆配,置,置场,地,地分,析,析及,建,建议,第,五,五,章,章,场,场,地,地,材,材,质,质,分,分,析,析,及,及,建,建,议,议,第,六,六,章,章,投,投,资,资,规,规,模,模,第,七,七,章,章,定,定,价,价,及,及,运,运,营,营,分,分,析,析,7.1,各,场,场,馆,馆,场,场,租,租,价,价,格,格,分,分,析,析,及,及,定,定,价,价,7.1.1,各,场,场,馆,馆,周,周,一,一,至,至,周,周,五,五,价,价,格,格,分,分,析,析,7.1.2,节,/,假,日,日,价,价,格,格,分,分,析,析,7.1.3,定,价,价,综,综,合,合,分,分,析,析,及,及,定,定,价,价,建,建,议,议,7.2,球,馆,馆,场,场,地,地,出,出,租,租,时,时,间,间,7.3,灯,光,光,照,照,明,明,第,八,八,章,章,年,年,经,经,营,营,收,收,入,入,8.1,球,场,场,出,出,租,租,年,年,收,收,入,入,8.2,饮,料,料,、,、,羽,羽,毛,毛,球,球,等,等,销,销,售,售,年,年,收,收,入,入,8.3,其,它,它,收,收,入,入,8.4,年,收,收,入,入,（,（,1,3,项,合,合,计,计,）,）,第,九,九,章,章,年,年,经,经,营,营,支,支,出,出,及,及,利,利,息,息,、,、,折,折,旧,旧,9.1,设,定,定,每,每,年,年,土,土,地,地,租,租,金,金,9.2,每,年,年,人,人,工,工,工,工,资,资,9.3,每,年,年,电,电,费,费,9.4,每,年,年,维,维,修,修,费,费,9.5,每,年,年,工,工,商,商,、,、,缴,缴,税,税,9.6,每,年,年,卫,卫,生,生,防,防,疫,疫,9.7,其,它,它,（,（,电,电,话,话,、,、,水,水,费,费,等,等,）,）,9.8,每,年,年,利,利,息,息,、,、,折,折,旧,旧,9.91,8,项,合,合,计,计,开,开,支,支,第,十,十,章,章,风,风,险,险,评,评,估,估,10.1,固,定,定,成,成,本,本,特,特,高,高,10.2,其,他,他,风,风,险,险,第,十,十,一,一,章,章,营,营,销,销,企,企,划,划,第,十,十,二,二,章,章,分,分,析,析,总,总,结,结,12.1,场,馆,馆,的,的,要,要,求,求,12.2,场,馆,馆,大,大,小,小,12.3,装,修,修,重,重,点,点,12.3.1,地,面,面,12.3.2,灯,光,光,12.4,软,件,件,配,配,置,置,12.5,人,员,员,配,配,备,备,附,件,件,一,一,：,：,北,京,京,市,市,主,主,要,要,区,区,域,域,羽,羽,毛,毛,球,球,场,场,馆,馆,调,调,查,查,及,及,定,定,价,价,建,建,议,议,附,件,件,二,二,：,：,标,准,准,羽,羽,毛,毛,球,球,场,场,尺,尺,寸,寸,说,说,明,明,及,及,平,平,面,面,图,图,附,件,件,三,三,：,：,收,支,支,计,计,算,算,表,表,第,十,十,章,章,风,风,险,险,评,评,估,估,10.1,固,定,定,成,成,本,本,特,特,高,高,球,馆,馆,的,的,变,变,动,动,成,成,本,本,只,只,有,有,电,电,费,费,一,一,项,项,，,，,而,而,固,固,定,定,成,成,本,本,年,年,高,高,达,达,1019707,元,（,（,1058380-38673=10197707,元,/,年,）,）,，,，,占,占,总,总,成,成,本,本,支,支,出,出,的,的,96.35%(1019707,1058380,100%=96.35%),。,这,这,样,样,高,高,的,的,固,固,定,定,成,成,本,本,，,，,是,是,没,没,有,有,哪,哪,个,个,行,行,业,业,达,达,到,到,的,的,，,，,营,营,业,业,额,额,减,减,少,少,，,，,其,其,成,成,本,本,支,支,出,出,并,并,未,未,有,有,相,相,应,应,减,减,少,少,多,多,少,少,，,，,意,意,味,味,着,着,存,存,在,在,较,较,大,大,的,的,风,风,险,险,。,。,10.2,其,他,他,风,风,险,险,由,于,于,高,高,度,度,要,要,求,求,，,，,球,球,馆,馆,跨,跨,度,度,相,相,当,当,大,大,（,（,至,至,少,少,为,为,15.4M,）,，,，,强,强,风,风,及,及,强,强,降,降,雨,雨,有,有,可,可,能,能,对,对,屋,屋,顶,顶,造,造,成,成,损,损,坏,坏,，,，,特,特,别,别,是,是,晚,晚,上,上,没,没,有,有,工,工,人,人,上,上,班,班,的,的,情,情,况,况,下,下,下,下,雨,雨,最,最,可,可,怕,怕,（,（,希,希,望,望,北,北,京,京,不,不,会,会,再,再,有,有,7.21,）,。,。,北,北,京,京,的,的,冬,冬,季,季,气,气,温,温,还,还,是,是,比,比,较,较,低,低,的,的,，,，,对,对,于,于,场,场,馆,馆,保,保,温,温,要,要,求,求,比,比,较,较,高,高,，,，,选,选,择,择,场,场,地,地,时,时,需,需,要,要,注,注,意,意,，,，,不,不,然,然,后,后,期,期,取,取,暖,暖,成,成,本,本,可,可,能,能,增,增,加,加,。,。,第,一,一,章,章,市,市,场,场,分,分,析,析,第,二,二,章,章,客,客,源,源,分,分,析,析,第,三,三,章,章,位,位,置,置,分,分,析,析,第,四,四,章,章,球,球,馆,馆,配,配,置,置,场,场,地,地,分,分,析,析,及,及,建,建,议,议,第,五,五,章,章,场,场,地,地,材,材,质,质,分,分,析,析,及,及,建,建,议,议,第,六,六,章,章,投,投,资,资,规,规,模,模,第,七,七,章,章,定,定,价,价,及,及,运,运,营,营,分,分,析,析,7.1,各,场,场,馆,馆,场,场,租,租,价,价,格,格,分,分,析,析,及,及,定,定,价,价,7.1.1,各,场,场,馆,馆,周,周,一,一,至,至,周,周,五,五,价,价,格,格,分,分,析,析,7.1.2,节,/,假,日,日,价,价,格,格,分,分,析,析,7.1.3,定,价,价,综,综,合,合,分,分,析,析,及,及,定,定,价,价,建,建,议,议,7.2,球,馆,馆,场,场,地,地,出,出,租,租,时,时,间,间,7.3,灯,光,光,照,照,明,明,第,八,八,章,章,年,年,经,经,营,营,收,收,入,入,8.1,球,场,场,出,出,租,租,年,年,收,收,入,入,8.2,饮,料,料,、,、,羽,羽,毛,毛,球,球,等,等,销,销,售,售,年,年,收,收,入,入,8.3,其,它,它,收,收,入,入,8.4,年,收,收,入,入,（,（,1,3,项,合,合,计,计,）,）,第,九,九,章,章,年,年,经,经,营,营,支,支,出,出,及,及,利,利,息,息,、,、,折,折,旧,旧,9.1,设,定,定,每,每,年,年,土,土,地,地,租,租,金,金,9.2,每,年,年,人,人,工,工,工,工,资,资,9.3,每,年,年,电,电,费,费,9.4,每,年,年,维,维,修,修,费,费,9.5,每,年,年,工,工,商,商,、,、,缴,缴,税,税,9.6,每,年,年,卫,卫,生,生,防,防,疫,疫,9.7,其,它,它,（,（,电,电,话,话,、,、,水,水,费,费,等,等,）,）,9.8,每,年,年,利,利,息,息,、,、,折,折,旧,旧,9.91,8,项,合,合,计,计,开,开,支,支,第,十,十,章,章,风,风,险,险,评,评,估,估,10.1,固,定,定,成,成,本,本,特,特,高,高,10.2,其,他,他,风,风,险,险,第,十,十,一,一,章,章,营,营,销,销,企,企,划,划,第,十,十,二,二,章,章,分,分,析,析,总,总,结,结,12.1,场,馆,馆,的,的,要,要,求,求,12.2,场,馆,馆,大,大,小,小,12.3,装,修,修,重,重,点,点,12.3.1,地,面,面,12.3.2,灯,光,光,12.4,软,件,件,配,配,置,置,12.5,人,员,员,配,配,备,备,附,件,件,一,一,：,：,北,京,京,市,市,主,主,要,要,区,区,域,域,羽,羽,毛,毛,球,球,场,场,馆,馆,调,调,查,查,及,及,定,定,价,价,建,建,议,议,附,件,件,二,二,：,：,标,准,准,羽,羽,毛,毛,球,球,场,场,尺,尺,寸,寸,说,说,明,明,及,及,平,平,面,面,图,图,附,件,件,三,三,：,：,收,支,支,计,计,算,算,表,表,第,十,十,一,一,章,章,营,营,销,销,企,企,划,划,1,、,办,办,理,理,会,会,员,员,卡,卡,，,，,给,给,与,与,相,相,应,应,的,的,折,折,扣,扣,，,，,采,采,用,用,充,充,值,值,的,的,方,方,式,式,（,（,如,如,充,充,值,值,1000,元,，,，,得,得,1100,元,）,）,快,快,速,速,回,回,收,收,资,资,金,金,。,。,2,、,承,承,接,接,各,各,企,企,业,业,或,或,集,集,体,体,比,比,赛,赛,，,，,增,增,加,加,营,营,业,业,额,额,，,，,提,提,升,升,知,知,名,名,度,度,。,。,3,、,专,专,业,业,突,突,出,出,，,，,请,请,专,专,业,业,球,球,员,员,执,执,教,教,，,，,开,开,设,设,羽,羽,毛,毛,球,球,培,培,训,训,班,班,或,或,陪,陪,打,打,、,、,陪,陪,练,练,。,。,4,、,利,利,用,用,淡,淡,季,季,场,场,地,地,承,承,接,接,座,座,谈,谈,会,会,、,、,讲,讲,座,座,、,、,论,论,坛,坛,或,或,非,非,羽,羽,毛,毛,球,球,类,类,的,的,体,体,育,育,用,用,品,品,专,专,卖,卖,等,等,，,，,提,提,高,高,利,利,润,润,。,。,5,、,在,在,室,室,内,内,安,安,装,装,电,电,子,子,屏,屏,出,出,租,租,广,广,告,告,位,位,，,，,有,有,条,条,件,件,的,的,话,话,，,，,在,在,室,室,外,外,安,安,装,装,户,户,外,外,广,广,告,告,牌,牌,出,出,租,租,。,。,第一章,市,市,场,场分析,第二章,客,客,源,源分析,第三章,位,位,置,置分析,第四章,球,球,馆,馆配置,场,场地分,析,析及建,议,议,第五章,场,场,地,地材质,分,分析及,建,建议,第六章,投,投,资,资规模,第七章,定,定,价,价及运,营,营分析,7.1,各场馆,场,场租价,格,格分析,及,及定价,7.1.1,各场馆,周,周一至,周,周五价,格,格分析,7.1.2,节,/,假日价,格,格分析,7.1.3,定价综,合,合分析,及,及定价,建,建议,7.2,球馆场,地,地出租,时,时间,7.3,灯光照,明,明,第八章,年,年,经,经营收,入,入,8.1,球场出,租,租年收,入,入,8.2,饮料、,羽,羽毛球,等,等销售,年,年收入,8.3,其它收,入,入,8.4,年收入,（,（,13,项合计,）,）,第九章,年,年,经,经营支,出,出及利,息,息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,场馆中不能,有,有太多的立,柱,柱。,场馆高度不,得,得低于,9,米，最好为,12,米。,12.2,场馆的大小,场地的大小,还,还是要对运,动,动群体进行,市,市场调查之,后,后再做选择,，,，一般,10,到,15,个场地就足,够,够了。因此,建,建议为,12,个。,12.3,装修重点,12.3.1,地面,地板一般有,两,两种材质：,木,木质地板和,塑,塑胶地板。,木,木质地板的,优,优点是价格,相,相对便宜，,整,整体造价较,低,低。但缺点,也,也比较明显,：,：运动质感,不,不好，后续,维,维护成本高,。,。在木地板,上,上打球的话,，,，蹬地会觉,得,得很不舒服,，,，而且木地,板,板很容易在,一,一段时间后,出,出现表面磨,损,损和松动。,但,但从成本上,考,考虑的话，,还,还是有很多,经,经营者选择,木,木地板。塑,胶,胶地板则更,接,接近专业球,馆,馆的水准，,它,它的唯一缺,点,点就是价格,问,问题。这是,需,需要根据消,费,费群水准和,消,消费能力进,行,行选择，有,部,部分的经营,者,者在一个球,馆,馆中设置部,分,分塑胶场地,来,来满足高水,平,平的需求，,也,也是一个可,以,以借鉴的方,法,法。在,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,（附件一）,中,中可以看出,，,，北京的场,馆,馆中大部分,选,选用的为木,地,地板，建议,沿,沿用。,第一章,市,市场分析,第二章,客,客源分析,第三章,位,位置分析,第四章,球,球馆配置场,地,地分析及建,议,议,第五章,场,场地材质分,析,析及建议,第六章,投,投资规模,第七章,定,定价及运营,分,分析,7.1,各场馆场租,价,价格分析及,定,定价,7.1.1,各场馆周一,至,至周五价格,分,分析,7.1.2,节,/,假日价格分,析,析,7.1.3,定价综合分,析,析及定价建,议,议,7.2,球馆场地出,租,租时间,7.3,灯光照明,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,12.3.2,灯光,灯光是羽毛,球,球馆的一个,重,重要设施，,按,按要求，羽,毛,毛球场地应,该,该做到无影,，,，也就是说,各,各个角度都,需,需要有灯光,的,的投射来杜,绝,绝照明死角,。,。一般的球,馆,馆多采用四,百,百瓦高压钠,灯,灯，一个场,地,地采用八盏,灯,灯就可以满,足,足要求，最,好,好是采用高,压,压钠灯和汞,灯,灯配合，使,得,得灯光显得,柔,柔和一些。,12.4,软件配置,解决了最重,要,要的硬件要,求,求，剩下的,软,软件问题就,相,相对容易了,。,。羽毛球馆,在,在管理上相,对,对轻松，多,采,采用会员制,或,或者俱乐部,制,制，通过对,会,会员的募集,来,来稳定一批,固,固定消费群,，,，当然给这,些,些会员的优,惠,惠是必不可,少,少的。同时,应,应该联系数,位,位教练人员,(,可以是兼职,，,，也可以全,职,职,但应该以兼,职,职为主），,在,在馆中组织,培,培训班之类,的,的活动，即,可,可以增加收,入,入，又可以,进,进一步吸引,人,人气。定期,或,或不定期举,办,办比赛，招,揽,揽单位比赛,也,也是必不可,少,少的途径。,12.5,人员配备,收银员、场,地,地管理员、,保,保洁员和器,材,材销售员四,名,名就够了。,总结：综合,以,以上分析虽,然,然开设羽毛,球,球馆的成本,高,高利润低且,风,风险大，但,其,其客源广泛,。,。有效地控,制,制场地租金,及,及运营管理,还,还是有很好,的,的发展。,如按照投资,回,回报比评定,：,：短期为中,下,下；中长期,为,为中。,第一章,市,市场分析,第二章,客,客源分析,第三章,位,位置分析,第四章,球,球馆配置场,地,地分析及建,议,议,第五章,场,场地材质分,析,析及建议,第六章,投,投资规模,第七章,定,定价及运营,分,分析,7.1,各场馆场租,价,价格分析及,定,定价,7.1.1,各场馆周一,至,至周五价格,分,分析,7.1.2,节,/,假日价格分,析,析,7.1.3,定价综合分,析,析及定价建,议,议,7.2,球馆场地出,租,租时间,7.3,灯光照明,第八章,年,年经营收入,8.1,球场出租年,收,收入,8.2,饮料、羽毛,球,球等销售年,收,收入,8.3,其它收入,8.4,年收入（,13,项合计）,第九章,年,年经营支出,及,及利息、折,旧,旧,9.1,设定每年土,地,地租金,9.2,每年人工工,资,资,9.3,每年电费,9.4,每年维修费,9.5,每年工商、,缴,缴税,9.6,每年卫生防,疫,疫,9.7,其它（电话,、,、水费等）,9.8,每年利息、,折,折旧,9.9 1,8,项合计开支,第十章,风,风险评估,10.1,固定成本特,高,高,10.2,其他风险,第十一章,营,营销企划,第十二章,分,分析总结,12.1,场馆的要求,12.2,场馆大小,12.3,装修重点,12.3.1,地面,12.3.2,灯光,12.4,软件配置,12.5,人员配备,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建议,附件二：,标准羽毛球,场,场尺寸说明,及,及平面图,附件三：,收支计算表,附件一：,北京市主要,区,区域羽毛球,场,场馆调查及,定,定价建