第三编-第十四章-宅基地使用权-物权法原理与案例教程-教学课件

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,21世纪法学系列教材,*,*,21世纪法学系列教材,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,21世纪法学系列教材,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,21世纪法学系列教材,*,主编 龙翼飞,21世纪法学系列教材,物权法原理与案例教程,第三编 用益物权,第十四章 宅基地使用权,21世纪法学系列教材,2,“小产权房”纠纷案,2002年7月1日，赵某同钱某签订“买卖房协议书”，约定赵某购买钱某位于北京市通州区宋庄镇辛店村房屋8间及院落，并取得了当时宋庄镇辛店村村委会的认可，村委会干部刘某作为“中证人”也在协议上签字确认。协议签订后，赵某向钱某支付了购房款共计人民币4. 5万元，并与钱某一起到宋庄镇辛店村村委会进行了房产转让登记。,3,21世纪法学系列教材,第十四章 宅基地使用权,引例,当日，钱某向赵某交付了房屋。,赵某购买该房屋及院落后，不仅对原有的房屋进行了翻新及装修，还在院落内新建了3间新房，并安装了上下水、暖气等生活设施，共计花费了约十几万元人民币。,2006年12月，钱某向北京市通州区人民法院提起民事诉讼，要求确认与赵某签署的上述“买卖房协议书”无效，要求赵某向钱某返还房屋。,4,21世纪法学系列教材,第十四章 宅基地使用权,引例,第一节 宅基地使用权概述,一、宅基地使用权的概念,1. 宅基地使用权的主体,2. 宅基地使用权的客体,3. 宅基地使用权的内容,二、宅基地使用权的意义,从权利设立的角度。,从权利内容的角度。,从长远发展的角度。,6,21世纪法学系列教材,第二节 宅基地使用权的取得,一、依申请审批程序而取得,1. 申请审批取得的条件,2. 申请审批取得的程序,二、其他取得方式,1. 以法律直接确认的方式取得,2. 以继承以及出售、赠与等方式取得,7,21世纪法学系列教材,某镇人民政府审批宅基地违法案,高某于2000年在某村取得宅基地一处。2006年9月,高某又向该村村委会递交一份宅基地申请书，村委会审核后报镇人民政府审批。2006年10月，镇人民政府批准高某在该村六屯建162. 5平方米住宅一处，同时收取高某交纳的该宅基地规划费727元、宅基地使用证工本费50元。,8,21世纪法学系列教材,第十四章 宅基地使用权,案例141,第三节 宅基地使用权的流转,一、观点一：应当允许宅基地使用权单独转让和抵押,二、观点二：不应允许宅基地使用权单独转让和抵押,三、观点评析,10,21世纪法学系列教材,第四节 宅基地使用权的消灭,一、宅基地使用权消灭的法定事由,1. 土地的灭失,2. 宅基地使用权人抛弃权利,3. 违反使用用途,4. 宅基地长期闲置,5. 宅基地面积超过标准的部分,二、宅基地使用权消灭的法律后果,1. 重新分配宅基地,2. 及时办理登记,11,21世纪法学系列教材,