市场营销第章建筑工程计价概述

Network Optimization Expert Team,建筑工程计量与计价,精品课,第,1,章 建筑工程计价概述,建筑工程计量与计价,精品课,1.,基本建设的概念,2.,基本建设的分类,3.,基本建设项目的内容,4.,基本建设项目的划分,基本建设概述,1.,投资估算,2.,设计概算,3.,修正概算,4.,施工图预算,5.,标底、标价,6.,工程结算,7.,竣工决算,基本建设造价文件的分类,1.,建筑工程造价计价的概念,2.,建筑工程造价计价的特点,3.,影响工程造价的因素,4.,建设工程造价计价法,5.,建筑工程施工图预算编制的方法和步骤,建筑工程造价计价方法,建筑工程计量与计价,精品课,基本建设,是指国民经济各部门实现以扩大生产能力和工程效益等为目的,新建、改建、扩建工程的,固定资产投资及其相关管理活动。,它是通过建筑业的生产活动和其他部门的经济活动，把大量资金、建筑材料、机械设备等，经过购置、建筑及安装调试等施工活动形成新的生产能力或使用效益的过程。因此，基本建设是一种特殊的综合性经济活动。,1.1.1,基本建设的概念,建筑工程计量与计价,精品课,按,建,设,形,式,不,同,分,类,1,2,3,4,5,新建项目,扩建项目,改建项目,恢复项目,迁建项目,1.1.2.,基本建设的分类,按建设过程,的不同分类,收尾项目,施工项目,投产项目,筹建项目,建筑工程计量与计价,精品课,1.1.2.,基本建设的分类,建筑工程计量与计价,精品课,1.1.2.,基本建设的分类,按建设规模,大型,中型,小型,按资金来源,国家投资项目,自筹建设项目,基本建设项目的内容,建筑工程计量与计价,精品课,永久性与临时性的建筑物、构筑物的土建、设备基础、给排水、照明、采暖、通风、动力、电信管线的敷设；建筑场地的清理、平整、排水、竣工后的整理、绿化；铁路、公路、桥梁涵洞、隧道、水利、电力线路、防空设施等的建设,。,各种电器设备、机械设备的安装；与设备相连的工作台、梯子等的安装；附属于被安装设备的管线敷设和设备的绝缘、保温、油柒等；为测定安装质量而对单个设备进行试运转等工作。,2.,设备安装工程,1.,建筑工程,建筑工程计量与计价,精品课,基本建设项目的内容,设备、工具、器具的购置是指医院、学校、实验室、车间、车站等所应配备的各种设备、工具、器具、实验仪器和生产家具的购置。,上述各类工作以外的各项基本建设工作，如筹建机构、征用土地、工程设计、工程监理、勘察设计、人员培训及其他生产准备工作等。它包括地质、地形测量及工程设计等方面的工作。,4.,其他基本建设工作,3.,设备、工器具的购置,建筑工程计量与计价,精品课,基本建设项目的划分,单位工程,单项工程,建设项目,分部工程,教学楼、实验楼、宿舍楼、餐厅、办公楼等,建筑、装饰、水、电、暖、通、弱电等,土方工程、桩与地基基础、砌筑工程等,砖基础、砖墙体、砌块砌体、砖散水等,分项工程,一所学校,建筑工程计量与计价,精品课,建设项目,医院,单项工程,门诊楼,病房楼,办公楼,餐,厅,宿舍楼,锅炉房,单位工程,建筑工程,给水排水工程,装饰工程,电气照明,分部工程,土方工程,混凝土及钢筋混凝土工程,砌筑工程,室外工程,配线工程,照明器具,分项工程,现浇钢筋混凝土基础,预制钢筋混凝土梁,预应力钢筋混凝土板,建筑工,程,程计量,与,与计价,精品课,1.2,基本建,设,设造价,文,文件的,分,分类,提出项目建议书和可行性研究报告,初步设计,技术设计,工程招标,竣工验收,合同实施,施工图设计,投资估算,设计概算,修正概算,施工图预算,合同价,结算价,竣工决算,1.3,建筑工,程,程造价,计,计价方,法,法,建筑工,程,程造价,计,计价的,概,概念,建筑工,程,程计量,与,与计价,精品课,1.,建筑工,程,程造价,就,就是建,筑,筑工程,产,产品的,价,价格,2.,建筑工,程,程计价,是,是对建,筑,筑工程,产,产品价,格,格的计,算,算,3.,建筑工程产,品,品的价格由,成,成本、利润,和,和税金组成,建筑工程计,量,量与计价,精品课,1.,计价的单件,性,性,建筑工程造,价,价计价的特,点,点,2.,计价的多次,性,性,3.,计价的组合,性,性,建筑工程计,量,量与计价,精品课,1.,政策法规性,因,因素,影响工程造,价,价的因素,2.,地区性与市,场,场性因素,3.,设计因素,4.,施工因素,5.,编制人员素,质,质因素,建筑工程计,量,量与计价,精品课,建设工程造,价,价计价法,现阶段，我,国,国建设工程,造,造价计价方,式,式有两种：,一是传统的,定,定额计价法,；,；,另一种是工,程,程量清单计,价,价法。,不论那一种,计,计价方法都,是,是先计算工,程,程量，再计,算,算工程价格,。,。,计算方法,：,：,“,定额计价法,”,”方式是我,国,国传统的计,价,价方式，在,招,招投标时，,不,不论作为招,标,标标底，还,是,是投标报价,，,，其招标人,和,和投标人首,先,先都需要按,国,国家规定的,统,统一工程量,计,计算规则计,算,算工程量，,然,然后按建设,行,行政主管部,门,门颁发的预,算,算定额计算,人,人工费、材,料,料费、机械,费,费，再按有,关,关费用标准,计,计取其他费,用,用，最后汇,总,总得到工程,造,造价。,依据,:,法定的“定,额,额”。,费用组成,：,：定额计价,法,法建筑安装,工,工程费用由,直,直接费、间,接,接费、利润,、,、税金组成,。,。,建筑工程计,量,量与计价,精品课,1.,定额计价法,的,的概念,建筑工程计,量,量与计价,精品课,建设工程工,程,程量清单计,价,价规范,（,GB50500-2008,）中强调：,从,从,2008,年,12,月,1,日起“全部,使,使用国有资,金,金投资或国,有,有资金投资,为,为主的工程,建,建设项目，,必,必须采用工,程,程量清单计,价,价。,概念,:,由招标人按,照,照国家统一,规,规定的工程,量,量计算规则,计,计算工程数,量,量和招标控,制,制价，由投,标,标人按照企,业,业自身的实,力,力，根据招,标,标人提供的,工,工程数量，,自,自主报价的,一,一种模式。,费用组成,：,：分部分项,工,工程费、措,施,施项目费、,其,其他项目费,、,、规费、税,金,金组成。,2.,建设工程工,程,程量清单计,价,价法,编制依据,不,不同,定额计价：,是,是依据施工,图,图纸、建设,行,行政主管部,门,门颁发的预,算,算定额及相,应,应的费用定,额,额、工程造,价,价管理部门,发,发布的价格,信,信息而计算,建,建设工程造,价,价；,工程量清单,计,计价：根据,招,招标文件中,的,的工程量清,单,单和有关要,求,求、施工现,场,场情况、合,理,理的施工方,法,法以及按建,设,设行政主管,部,部门编制的,有,有关工程造,价,价计价办法,编,编制，企业,的,的投标报价,则,则根据企业,定,定额和市场,计,计价信息，,或,或参照建设,行,行政主管部,门,门发布的社,会,会平均消耗,定,定额编制。,建筑工程计,量,量与计价,精品课,3.,定额计价法,与,与工程量清,单,单计价法的,区,区别,建筑工程计,量,量与计价,精品课,项目编码,不,不同,定额计价：,采,采用预算定,额,额项目编码,，,，全国各省,市,市的预算定,额,额子目编码,不,不同；,工程量清单,计,计价：采用,全国统一编,码,码，项目编,码,码采用,12,位阿拉伯数,字,字表示。,1,9,位为统一,编,编码，不,能,能变动，,10,12,位为清单,项,项目名称,顺,顺序码，,由,由清单编,制,制人根据,设,设置的清,单,单项目编,制,制。,3.,定额计价,法,法与工程,量,量清单计,价,价法的区,别,别,建,筑,筑,工,工,程,程,计,计,量,量,与,与,计,计,价,价,精,品,品,课,课,表,表,现,现,形,形,式,式,不,不,同,同,定,额,额,计,计,价,价,：,：,一,一,般,般,采,采,用,用,总,总,价,价,形,形,式,式,；,；,工程量,清,清单计,价,价：采,用,用综合,单,单价形,式,式，且,单,单价相,对,对固定,。,。,编制,工,工程量,的,的单位,不,不同,定额计,价,价：工,程,程量分,别,别由招,标,标单位,和,和投标,单,单位按,图,图纸计,算,算；工,程,程量清,单,单计价,：,：工程,量,量由招,标,标单位,统,统一计,算,算或委,托,托具有,相,相应资,质,质的中,介,介机构,进,进行编,制,制。,3.,定额计,价,价法与,工,工程量,清,清单计,价,价法的,区,区别,建筑工,程,程计量,与,与计价,精品课,工程,量,量编制,时,时间不,同,同,定额计,价,价：发,出,出招标,文,文件后,编,编制；,工程量,清,清单计,价,价：必,须,须在发,出,出招标,文,文件前,编,编制。,分部,分,分项工,程,程包含,内,内容不,同,同,定额计,价,价：其,项,项目一,般,般是按,施,施工工,序,序进行,设,设置的,，,，包括,的,的工序,一,一般是,单,单一的,，,，据此,规,规定了,相,相应的,工,工程量,计,计算规,则,则；,工程量,清,清单：,项,项目的,划,划分一,般,般是以,一,一个“,综,综合实,体,体”考,虑,虑的，,一,一般包,括,括多项,工,工程内,容,容，据,此,此规定,了,了相应,的,的工程,量,量计算,规,规则。,3.,定额计,价,价法与,工,工程量,清,清单计,价,价法的,区,区别,建筑工,程,程计量,与,与计价,精品课,费用,组,组成不,同,同,定额计,价,价：由,直,直接费,、,、间接,费,费、利,润,润、税,金,金组成,；,；,工程量,清,清单计,价,价：包,括,括分部,分,分项工,程,程费、,措,措施项,目,目费、,其,其他项,目,目费、,规,规费和,税,税金，,包,包括完,成,成每项,工,工程包,含,含的全,部,部工程,内,内容的,费,费用，,包,包括完,成,成每项,工,工程内,容,容所需,费,费用（,规,规费、,税,税金除,外,外），,包,包括工,程,程量清,单,单中没,有,有体现,的,的，施,工,工中由,必,必须发,生,生的工,程,程内容,所,所需费,用,用，包,括,括风险,因,因素增,加,加费用,。,。,评标,方,方法不,同,同,定额计,价,价：招,标,标一般,采,采用百,分,分制评,分,分法；,工程量,清,清单：,招,招标一,般,般采用,合,合理低,价,价中标,法,法，既,要,要对总,价,价进行,评,评分，,还,还要对,综,综合单,价,价进行,分,分析评,分,分。,合同,价,价调整,方,方式不,同,同,定额计,价,价的合,同,同价调,整,整方式,有,有：变,更,更签证,、,、定额,解,解释、,政,政策性,调,调整；,工程量,清,清单计,价,价的合,同,同价调,整,整方式,主,主要是,索,索赔。,3.,定额计,价,价法与,工,工程量,清,清单计,价,价法的,区,区别,建筑工,程,程计量,与,与计价,精品课,建筑工,程,程施工,图,图预算,编,编制的,方,方法和,步,步骤,定额,计,计价法,单价法,实物法,工料单,价,价法,综合单,价,价法,工程,量,量清单,计,计价法,建筑工,程,程计量,与,与计价,精品课,建筑工,程,程施工,图,图预算,编,编制的,方,方法和,步,步骤,1,）单价,法,法,（,1,）单价,法,法编制,施,施工图,预,预算，,就,就是利,用,用定额,中,中的各,分,分项工,程,程综合,单,单价，,乘,乘以相,应,应的各,分,分项工,程,程的工,程,程量并,汇,汇总，,得,得到单,位,位工程,的,的人工,费,费、材,料,料费、,机,机械使,用,用费之,和,和；再,加,加上按,规,规定程,序,序计算,出,出来的,措,措施费,、,、间接,费,费、利,润,润和税,金,金，即,可,可得到,单,单位工,程,程的施,工,工图预,算,算。,单价法,编,编制施,工,工图预,算,算，其,中,中直接,工,工程费