某项目规划设计报建及变更程序流程介绍

,项目概况,SWOT,分析,方案研究,规划背景,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,项目概况,SWOT,分析,规划背景,方案研究,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,项目概况,SWOT,分析,规划背景,方案研究,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,项目概况,SWOT,分析,方案研究,规划背景,项目概况,SWOT,分析,规划背景,方案研究,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,项目概况,SWOT,分析,方案研究,规划背景,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,项目概况,SWOT,分析,方案研究,规划背景,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,项目,规,规划,设,设计,报,报建,及,及变,更,更程,序,序,流,程,程,介,介,绍,绍,项目,建,建设,流,流程,建筑,工,工程,规,规划,管,管理,工,工作,的,的重,要,要性,建筑,工,工程,规,规划,管,管理,是,是在,城,城市,总,总体,规,规划,、,、分,区,区规,划,划、,控,控制,性,性详,细,细规,划,划及,各,各类,专,专业,系,系统,规,规划,的,的指,导,导下,，,，控,制,制建,筑,筑活,动,动，,协,协调,有,有关,矛,矛盾,，,，保,证,证建,筑,筑工,程,程符,合,合城,市,市规,划,划的,各,各项,要,要求,。,。建,筑,筑工,程,程规,划,划管,理,理作,为,为城,市,市政,府,府的,一,一项,具,具体,职,职能,，,，必,须,须维,护,护公,共,共利,益,益、,尽,尽可,能,能保,障,障各,单,单位,、,、个,人,人合,法,法权,益,益，,兼,兼顾,经,经济,、,、社,会,会和,环,环境,效,效益,。,。,建筑,工,工程,附,附着,于,于土,地,地，,具,具有,“,“定,着,着性,”,”，,一,一旦,建,建成,，,，短,期,期难,以,以改,变,变。,如,如有,失,失误,，,，拆,除,除、,改,改建,都,都会,造,造成,巨,巨大,损,损失,。,。例,如,如：,侵,侵占,城,城市,规,规划,道,道路,的,的土,地,地进,行,行建,设,设，,会,会严,重,重影,响,响城,市,市道,路,路交,通,通规,划,划的,实,实施,，,，导,致,致城,市,市交,通,通拥,挤,挤；,擅,擅自,改,改变,用,用地,和,和建,筑,筑性,质,质，,在,在工,业,业用,地,地内,建,建住,宅,宅，,在,在绿,地,地内,搞,搞开,发,发，,占,占用,高,高压,供,供电,走,走廊,和,和压,占,占地,下,下管,线,线进,行,行建,设,设等,等,等，,不,不仅,造,造成,降,降低,生,生态,环,环境,质,质量,、,、影,响,响公,共,共安,全,全等,局,局部,矛,矛盾,，,，严,重,重的,还,还会,影,影响,城,城市,总,总体,用,用地,布,布局,，,，制,约,约城,市,市健,康,康协,调,调发,展,展。,通过,对,对建,筑,筑工,程,程进,行,行必,要,要的,控,控制,，,，以,维,维护,城,城市,安,安全,、,、卫,生,生、,交,交通,等,等公,共,共利,益,益，,保,保障,各,各单,位,位、,各,各部,门,门以,及,及个,人,人的,合,合法,权,权益,。,。,建筑,工,工程,规,规划,管,管理,的,的内,容,容,一、,建,建筑,工,工程,使,使用,性,性质,的,的控,制,制,城市,是,是一,个,个有,机,机的,综,综合,体,体，,具,具备,生,生产,、,、生,活,活、,交,交通,、,、游,憩,憩等,不,不同,功,功能,，,，因,此,此建,设,设用,地,地规,划,划管,理,理必,须,须充,分,分考,虑,虑这,些,些要,求,求，,恰,恰当,地,地选,址,址建,设,设用,地,地，,以,以确,保,保建,设,设项,目,目的,正,正常,利,利用,。,。在,建,建筑,工,工程,规,规划,管,管理,中,中，,对,对建,设,设工,程,程平,面,面布,置,置需,明,明确,使,使用,功,功能,，,，避,免,免不,同,同性,质,质建,筑,筑之,间,间相,互,互干,扰,扰，,保,保证,各,各项,功,功能,各,各得,其,其所,，,，既,联,联系,方,方便,又,又互,不,不干,扰,扰。,同,同时,，,，建,筑,筑工,程,程应,避,避免,对,对周,围,围建,筑,筑产,生,生不,利,利影,响,响，,如,如不,应,应对,基,基地,外,外的,住,住宅,、,、学,校,校产,生,生噪,音,音、,震,震动,、,、“,废,废水,、,、废,气,气、,废,废渣,”,”污,染,染，,不,不得,安,安排,有,有碍,公,公共,安,安全,、,、卫,生,生的,建,建筑,物,物等,。,。,二、,建,建筑,容,容积,率,率的,控,控制,容积,率,率是,指,指地,面,面以,上,上建,筑,筑面,积,积之,总,总,和与,建,建筑,基,基地,面,面积,的,的比,值,值或,单,单位,建,建设,用,用,地面,积,积上,所,所获,得,得的,建,建筑,面,面积,。,。容,积,积率,对,对,城市,建,建设,和,和环,境,境质,量,量的,影,影响,有,有以,下,下方,面,面：,1,、自,然,然环,境,境影,响,响。,建,建筑,容,容积,率,率过,高，,建,建筑,体,体量,过,过大,，,，不,利,利于,北,北侧,和,和下,风,风,向建,筑,筑的,日,日照,、,、采,光,光、,通,通风,和,和绿,化,化种,植,植，,这种,影,影响,负,负面,效,效应,在,在居,住,住区,建,建设,中,中尤,为,为,突出,。,。,2,、人,工,工环,境,境影,响,响。,在,在一,定,定时,期,期，,地,地区,供,供水,、,、供,电,电、,通,通讯,、,、排,水,水等,市,市政,设,设施,供,供应,能,能力,和,和道,路,路交,通,通容,量,量有,一,一定,限,限度,，,，如,建,建筑,容,容量,过,过大,，,，容,易,易造,成,成设,施,施供,不,不应,求,求。,在,在文,物,物、,建,建筑,保,保护,单,单位,周,周围,和,和历,史,史风,貌,貌保,护,护区,，,，建,筑,筑过,高,高、,体,体量,过,过大,，,，必,然,然会,对,对环,境,境造,成,成破,坏,坏。,建筑,容,容积,率,率审,核,核是,一,一项,重,重要,的,的工,作,作，,特,特别,在,在市,场,场经,济,济条,件,件下,，,，由,于,于经,济,济利,益,益的,驱,驱动,，,，开,发,发商,盲,盲目,追,追求,高,高容,积,积率,，,，甚,至,至弄,虚,虚作,假,假，,应,应予,严,严格,审,审核,。,。,三、,建,建筑,密,密度,的,的控,制,制,建筑,密,密度,是,是指,建,建筑,物,物基,底,底,占,地,地,面,面,积,积,与,与,建,建,筑,筑,用,用,地,地,面,面,积,积,的,的,比,比,率,（,（,用,用,百,百,分,分,比,比,表,表,示,示,）,）,。,。,在,在,建,建,设,设,用,地,地,规,规,划,划,管,管,理,理,中,中,，,，,核,核,定,定,建,建,筑,筑,工,工,程,的,的,建,建,筑,筑,密,密,度,度,，,，,是,是,为,为,了,了,保,保,证,证,建,建,筑,空,空,间,间,环,环,境,境,质,质,量,量,，,，,满,满,足,足,绿,绿,化,化,、,、,地,面,面,机,机,动,动,车,车,和,和,非,非,机,机,动,动,车,车,停,停,场,场,地,地,、,、,消,防,防,车,车,作,作,业,业,场,场,地,地,、,、,人,人,流,流,集,集,散,散,场,场,所,及,及,变,变,电,电,站,站,、,、,天,天,然,然,气,气,气,气,调,调,压,压,站,站,、,、,通,讯,讯,设,设,施,施,及,及,信,信,箱,箱,等,等,配,配,套,套,设,设,施,施,用,用,地,的,的,面,面,积,积,。,。,四,、,、,绿,绿,地,地,率,率,的,的,控,控,制,制,绿,地,地,率,率,是,是,指,指,建,建,筑,筑,基,基,地,地,内,内,的,的,绿,绿,地,地,面,面,积,占,占,基,基,地,地,总,总,面,面,积,积,的,的,比,比,例,例,，,，,以,以,百,百,分,分,比,比,表,表,示,。,。,控,控,制,制,绿,绿,地,地,率,率,是,是,为,为,了,了,改,改,善,善,城,城,市,市,绿,绿,化,化,环,境,境,质,质,量,量,。,。,绿,绿,地,地,面,面,积,积,是,是,指,指,建,建,筑,筑,基,基,地,地,内,内,实,际,际,用,用,于,于,绿,绿,化,化,种,种,植,植,的,的,面,面,积,积,，,，,包,包,括,括,集,集,中,中,绿,地,地,和,和,房,房,前,前,屋,屋,后,后,、,、,基,基,地,地,内,内,道,道,路,路,两,两,侧,侧,以,以,及,建,建,筑,筑,间,间,距,距,内,内,的,的,绿,绿,化,化,用,用,地,地,，,，,也,也,包,包,括,括,用,用,于,美,美,化,化,环,环,境,境,的,的,小,小,块,块,水,水,面,面,。,。,绿,绿,地,地,率,率,指,指,标,标,反,反,映,映,了,了,地,地,块,块,绿,绿,地,地,水,水,平,平,和,和,环,环,境,境,质,质,量,量,的,的,水,水,平,平,。,。,绿,绿,地,地,率,率,的,的,控,控,制,制,与,与,用,用,地,地,性,性,质,质,、,、,地,地,段,段,位,位,置,置,等,等,因,因,素,素,有,有,关,关,。,。,不,不,同,同,的,的,地,地,块,块,应,应,有,有,不,不,同,同,的,的,绿,绿,地,地,率,率,控,控,制,制,指,指,标,标,。,。,一,一,般,般,来,来,说,说,，,，,居,居,住,住,用,用,地,地,绿,绿,地,地,率,率,比,比,工,工,业,业,用,用,地,地,高,高,，,，,新,新,城,城,区,区,比,比,旧,旧,城,城,区,区,高,高,，,，,风,风,景,景,旅,旅,游,游,区,区,比,比,一,一,般,般,区,区,高,高,。,。,五,、,、,建,建,筑,筑,（,（,层,层,数,数,）,）,高,高,度,度,的,的,控,控,制,制,建,筑,筑,高,高,度,度,控,控,制,制,（,（,建,建,筑,筑,限,限,高,高,）,）,是,是,指,指,基,地,地,内,内,允,允,许,许,的,的,建,建,筑,筑,最,最,大,大,高,高,度,度,，,，,在,在,对,对,沿,沿,街,建,建,筑,筑,，,，,具,具,有,有,传,传,统,统,风,风,貌,貌,街,街,区,区,和,和,重,重,点,点,地,地,段,规,规,划,划,时,时,，,，,采,采,用,用,建,建,筑,筑,限,限,高,高,规,规,定,定,，,，,更,更,利,利,于,对,对,环,环,境,境,空,空,间,间,、,、,视,视,觉,觉,景,景,观,观,进,进,行,行,控,控,制,制,。,。,建,筑,筑,高,高,度,度,的,的,控,控,制,制,是,是,核,核,定,定,建,建,筑,筑,规,规,划,划,设,设,计,计,要,求,求,和,和,审,审,核,核,建,建,筑,筑,设,设,计,计,方,方,案,案,的,的,一,一,项,项,重,重,要,要,内,容,容,。,。,在,在,已,已,编,编,制,制,详,详,细,细,规,规,划,划,或,或,城,城,市,市,设,设,计,计,地,区,区,进,进,行,行,建,建,设,设,的,的,，,，,建,建,筑,筑,高,高,度,度,应,应,按,按,已,已,批,批,准,的,的,详,详,细,细,规,规,划,划,或,或,城,城,市,市,设,设,计,计,的,的,要,要,求,求,控,控,制,制,。,。,在,尚,尚,未,未,编,编,制,制,详,详,细,细,规,规,划,划,或,或,城