建筑项目投资估算及设计概算

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,8,投资估算及设计概算,目录,投资估算,1,单位工程概算,2,建设项目总概算,4,单项工程综合概算,3,3,Back,8.1,投资估算,投资估算,是指在项目投资决策阶段，按照现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,投资估算是建设项目决策的一个重要依据。根据国家规定，在整个建设项目投资决策过程中，必须对拟建建设工程造价（投资）进行估算，并据此研究是否进行投资建设。投资估算的准确性是十分重要的，若估算误差过大，必将导致决策的失误。,因此，准确、全面地估算建设项目的工程造价是建设项目可行性研究的重要依据，也是整个建设项目投资决策阶段工程造价管理的重要任务。,8.1.1,投资估算的概念及作用,投资估算在项目开发建设过程中的作用有以下几点：,（,1,）,项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。,（,2,）,项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是分析、计算项目投资经济效果的重要条件。,（,3,）,项目投资估算对工程设计概算起控制作用，设计概算不得突破投资估算额，应控制在投资估算额以内。,8.1,投资估算,（,4,）,项目投资估算可作为项目资金筹措及制定建设贷款计划的依据。,（,5,）,项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。,8.1,投资估算,项目投资估算是在做初步设计之前各工作阶段中的一项工作。在初步设计之前，应编制项目规划和项目建议书，同时应根据项目已明确的技术经济条件，编制和估算出精度不同的投资估算额。,我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段： ,（,1,） 项目规划阶段的投资估算,项目规划阶段，根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的要求，编制一个建设项目的建设规划。,8.1,投资估算,8.1.2,投资估算的阶段划分,（,2,） 项目建议书阶段的投资估算,在项目建议书阶段，按项目建议书中的产品方案、项目建设规模、产品主要生产工艺、企业车间组成、初选建厂地点等，估算建设项目所需的投资额。,（,3,） 初步可行性研究阶段的投资估算,初步可行性研究阶段的投资估算，主要是在投资机会研究及其投资估算的基础上，进一步对建设项目的投资规模、工艺技术、材料来源、建址选择、组织机构和建设进度等情况，进行综合技术经济分析，以判断建设项目的可行性，并做出初步投资评价与决策。,8.1,投资估算,（,4,） 详细可行性研究阶段的投资估算,详细可行性研究阶段的投资估算，主要是对拟建项目的最佳投资方案进行评价，并对建设项目的可行性研究提出结论性意见。该阶段是进行全面、详细、深入的技术经济分析和论证阶段，投资估算的误差应控制在,10%,以内。这一阶段的投资估算是决定拟建项目和选择最佳方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的重要依据。,8.1,投资估算,根据国家规定，建设项目投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有两种不同的划分。,（,1,） 从建设项目投资设计和投资规模的角度,，投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算。固定资产投资估算的内容按照费用的性质划分，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税。流动资金的估算是项目投产后用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。,8.1,投资估算,8.1.3,投资估算的内容,（,2,） 从体现资金时间价值的角度,，可将投资估算分为静态投资部分和动态投资部分两项。静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分）和基本预备费。动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如涨价预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。,8.1,投资估算,静态投资的,估,估算方法是,多,多种多样的,，,，有资金周转率,法,法、生产能,力,力指数法、,比,比例估算法,、,、系数估算,法,法和指标估,算,算法等。尽管静,态,态投资估算,的,的方法较多,，,，但是为提,高,高投资估算,的,的科学性和,准,准确性，在,估,估算方法选,用,用时，应根,据,据建设项目,的,的性质（工,业,业或民用）,、,、技术资料,和,和有关数据,等,等具体情况,，,，有针对性,地,地选用适宜,的,的估算方法,。,。,8.1,投资估算,8.1.4,静态投资估算的几种方法,8.1,投资估算,（,1,） 生产能,力,力指数法,生产能力指,数,数法是根据已建,成,成的、性质,类,类似的建设,项,项目或生产,装,装置的投资,额,额和生产能,力,力来估算拟,建,建项目的投,资,资额。计算,公,公式为：,采用这种方,法,法，计算简,单,单、速度快,，,，但要求类,似,似工程的资,料,料可靠，条,件,件基本相同,，,，否则误差,就,就会很大。,（,2,） 比例估,算,算法,比例估算法,分,分为两种，一种是以拟建项目,或,或装置的设,备,备费为基数,，,，根据已建,成,成的同类项,目,目或装置的,建,建筑安装费,和,和其他工程,费,费用等占设,备,备价值的百,分,分比，求出,相,相应的建筑,安,安装费及其,他,他工程费用,等,等，再加上,拟,拟建项目的,其,其他有关费,用,用，其总和,即,即为项目或,装,装置的投资,额,额。其计算公式,为,为：,C=E,（,1+f,1,p,1,+f,2,p,2,+f,3,p,3,+,）,+I,8.1,投资估算,第二种是以拟建项目,中,中的最主要,、,、投资比重,较,较大并与生,产,产能力直接,相,相关的工艺,设,设备的投资,为,为基数，根,据,据同类型的,已,已建成项目,的,的有关统计,资,资料，计算,出,出拟建项目,的,的各专业工,程,程相加求和,，,，再加上工,程,程其他有关,费,费用，即为,项,项目的总费,用,用。其计算,公,公式为：,C=E,（,1+f,1,p,1,+f,2,p,2,+f,3,p,3,+,）,+I,8.1,投资估算,（,3,） 系数估,算,算法,系数估算法,包,包括朗格系,数,数法、设备,与,与厂房系数,法,法和主要车,间,间系数法。,朗格系数法,，,，是以设备,费,费用为基础,，,，乘以适当,系,系数来推算,项,项目的建设,费,费用。基本,公,公式为：,C=E(1+K,i,)K,c,总建设费用,与,与设备费用,之,之比为朗格,系,系数,KL,，即：,K,L,=,（,1+K,i,）,K,c,这种方法比,较,较简单，但,没,没有考虑设,备,备规格、材,质,质的差异，,所,所以精确度,不,不高。,8.1,投资估算,（,4,） 指标估,算,算法,这种方法是,根,根据各种具,体,体的建设投,资,资估算指标,对,对拟建工程,所,所进行的投,资,资估算。投,资,资估算指标,是,是各地建设,主,主管部门编,制,制和颁发的,，,，一般以元,/m,、元,/m,2,、元,/m,3,、元,/t,、元,/kW,等形式表示,。,。根据这些,投,投资估算指,标,标，乘以相,应,应的长度（,m,）、面积（,m,2,）、体积（,m,3,）、质量（,t,）、容量（,kW,）等，就可,以,以求出拟建,项,项目相应的,土,土建工程、,给,给排水工程,、,、电气照明,工,工程、采暖,通,通风工程、,变,变配电工程,等,等单位工程,的,的投资估算,额,额。,8.1,投资估算,采用这种方,法,法估算建设,投,投资时，要注意以下,两,两方面的问,题,题：一方面要注意所使,用,用的估算指,标,标若与拟建,工,工程的标准,或,或条件有差,异,异时，应加,以,以必要的换,算,算或调整；另一方面要注意所使,用,用的估算指,标,标及单位，,应,应符合拟建,工,工程的特点,，,，能反映其,设,设计参数，,切,切勿盲目乱,用,用估算指标,。,。另外投资,估,估算应在某,一,一特定的时,间,间内进行，,一,一般是以开,工,工前一年为,基,基准年，并,以,以这一年的,单,单位价格作,为,为计算依据,，,，否则就会,影,影响建设投,资,资估算的准,确,确性。,8.1,投资估算,8.1,投资估算,建设项目动,态,态投资部分,主,主要包括价,格,格变动可能,增,增加的投资,额,额和建设期,利,利息两部分,，,，如果是涉,外,外项目，还,应,应计算汇率,的,的影响。,（,1,） 涨价预,备,备费的估算,涨价预备费,是,是建设项目,在,在建设期间,由,由于价格等,变,变化引起工,程,程造价变化,的,的预测预留,费,费用。包括,：,：人工、设,备,备、材料、,施,施工机械的,价,价差费，建,筑,筑安装工程,费,费及工程建,设,设其他费用,调,调整，利率,、,、汇率调整,等,等增加的费,用,用。计算公式为,：,：,8.1.5,动态投资估算的方法,（,2,） 建设期,贷,贷款利息的,估,估算方法,建设期贷款,利,利息是指建设项,目,目在建设期,间,间内应偿还,的,的全部借款,利,利息。包括,向,向国内银行,和,和非银行金,融,融机构贷款,、,、出口贷款,、,、外国政府,贷,贷款、国际,商,商业银行贷,款,款及在境内,外,外发行的债,券,券等在建设,期,期内应偿还,的,的贷款利息,。,。建设期借,款,款利息一般,实,实行复利计,算,算。当总贷,款,款分年均衡,发,发放时，若,当,当年贷款按,半,半年计息，,上,上年贷款按,全,全年计息，,则,则建设期利,息,息的计算公,式,式如下：,Q,j,=(P,j,-1+A,j,/2)i,8.1,投资估算,8.2,单位工程概,算,算,（,1,） 建筑工,程,程概算的概,念,念,建筑工程概,算,算是指设计单,位,位在拟建项,目,目投资估算,的,的控制下，,根,根据其初步,设,设计（或扩,大,大初步设计,）,）图纸及说,明,明、概算定,额,额（或概算,指,指标）、费,用,用定额、设,备,备及材料价,格,格编制的拟,建,建项目全部,建,建设费用的,经,经济文件。,由,由于工程概,算,算一般在设,计,计阶段由设,计,计部门编制,所以通常称,为,为设计概算,。,。如果有技,术,术设计阶段,，,，还应编制,修,修正概算。,8.2.1,建筑工程概算及其作用,（,2,） 建筑工,程,程概算的作,用,用，归纳起,来,来主要有如,下,下几点：,建筑工程概,算,算是编制建,设,设项目投资,计,计划，确定,、,、控制建设,项,项目投资额,的,的依据；,依据概算造,价,价可签订建,设,设工程承包,合,合同和贷款,合,合同；,建筑工程概,算,算是控制施,工,工图设计和,施,施工图预算,的,的依据；,建筑工程概,算,算是衡量设,计,计方案技术,经,经济合理性,和,和选择最佳,设,设计方案的,依,依据；,建筑工程概,算,算是考核建,设,设项目投资,效,效果的依据,。,。,8.2,单位工程概,算,算,单位工程概,算,算是确定各,单,单位工程所,需,需建设费用,的,的经济文件,。,。它是单项,工,工程综合概,算,算的组成部,分,分。单位工,程,程概算按工,程,程性质、内,容,容组成不同,，,，分为建筑,单,单位工程概,算,算和设备及,安,安装工程概,算,算。建筑单位工,程,程概算的内,容,容，包括土建工,程,程概算、装,修,修装饰工程,概,概算、给排,水,水及采暖工,程,程概算、通,风,风及空调工,程,程的概算、,电,电器照明工,程,程概算、弱,电,电工程概算,、,、特殊构筑,物,物工程概算,等,等。,8.2,单位工程概,算,算,8.2.2,建筑单位工程概算编制,（,1,） 收集基,础,础资料。,（,2,） 熟悉设,计,计文件，掌,握,握施工现场,情,情况。充分了解设,计,计意图，掌,握,握工程全貌,，,，明确工程,的,的结构形式,和,和特点。深,入,入施工现场,了,了解建设地,点,点的地形、,地,地貌，以及,作,作业环境，,并,并加以核实,、,、分析和修,正,正。,（,3,） 分列工,程,程项目。概算所列工,程,程项目，主,要,要依据概算,定,定额手册划,分,分的项目及,编,编排顺序，,结,结合初步设,计,计图纸的内,容,容进行列项,。,。,8.2,单位工程概,算,算,8.2.2.1,建筑,单,单位,工,工程,概,概算,的,的编,制,制步,骤,骤,（,4,）,计,计算,各,各分,项,项工,程,程量,。,。应依,据,据概,算,算定,额,额规,定,定的,工,工程,量,量计,算,算规,则,则计,算,算。,（,5,）,套,套用,概,概算,定,定额,或,或概,算,算指,标,标。当设,计,计图,纸,纸包,括,括的,工,工程,内,内容,与,与拟,套,套定,额,额分,项,项的,工,工作,内,内容,不,不符,时,时，,可,可按,定,定额,规,规定,调,调整,或,或换,算,算定,额,额消,耗,耗量,。,。,（,6,）,计,计取,各,各项,费,费用,。,。汇总,工,工程,概,概算,造,造价,。,。,（,7,）,进,进行,概,概算,技,技术,经,经济,分,分析,。,。,8.2,单位,工,工程,概,概算,（,1,）,用,用概,算,算定,额,额编,制,制概,算,算,即依,据,据概,算,算定,额,额计,算,算单,位,位工,程,程的,直,直接,费,费，,套,套用,与,与概,算,算定,额,额配,套,套的,取,取费,标,标准,计,计算,间,间接,费,费、,利,利税,等,等费,用,用，,汇,汇总,为,为概,算,算造,价,价。,在,在使,用,用概,算,算定,额,额前,，,，应,对,对概,算,算定,额,额的,文,文字,说,说明,仔,仔细,阅,阅读,，,，并,在,在熟,悉,悉图,纸,纸的,基,基础,上,上准,确,确计,算,算工,程,程量,，,，准,确,确套,用,用概,算,算定,额,额，,从,从而,确,确定,工,工程,的,的概,算,算造,价,价。,具体,操,操作,时,时，,概,概算,定,定额,项,项目,表,表的,查,查阅,方,方法,，,，即,对,对定,额,额项,目,目编,号,号、,项,项目,单,单位,、,、项,目,目各,种,种消,耗,耗量,等,等概,算,算定,额,额用,语,语、,符,符号,的,的含,义,义，,以,以及,换,换算,的,的计,算,算规,则,则等,，,，与,使,使用,预,预算,定,定额,的,的方,法,法基,本,本相,同,同。,8.2,单位,工,工程,概,概算,8.2.2.2,编制,概,概算,的,的方,法,法,（,2,）,用,用概,算,算指,标,标编,制,制概,算,算,对,于,于,一,一,般,般,中,中,、,、,小,小,型,型,民,民,用,用,建,建,筑,筑,和,和,通,通,用,用,厂,厂,房,房,，,，,当,当,处,处,于,于,方,方,案,案,设,设,计,计,阶,阶,段,段,，,，,图,图,纸,纸,尚,尚,不,不,完,完,备,备,而,而,无,无,法,法,计,计,算,算,工,工,程,程,量,量,时,时,，,，,往,往,往,往,采,采,用,用,概,概,算,算,指,指,标,标,编,编,制,制,概,概,算,算,。,。,8.2,单,位,位,工,工,程,程,概,概,算,算,【,例,8.1,】,】,拟,建,建,一,一,幢,幢,建,建,筑,筑,面,面,积,积,为,为,3000m,2,的,混,混,合,合,结,结,构,构,住,住,宅,宅,，,，,其,其,工,工,程,程,、,、,结,结,构,构,特,特,征,征,与,与,3.4,节,的,的,表,表,3.14,3.16,的,概,概,算,算,指,指,标,标,的,的,内,内,容,容,基,基,本,本,相,相,同,同,。,。,根,根,据,据,该,该,概,概,算,算,指,指,标,标,，,，,试,试,确,确,定,定,土,土,建,建,工,工,程,程,概,概,算,算,。,。,【,解,】,由,于,于,拟,拟,建,建,工,工,程,程,与,与,概,概,算,算,指,指,标,标,的,的,工,工,程,程,在,在,同,同,一,一,地,地,区,区,、,、,同,同,一,一,建,建,设,设,时,时,期,期,，,，,不,不,考,考,虑,虑,价,价,差,差,调,调,整,整,，,，,所,所,以,以,可,可,直,直,接,接,根,根,据,据,概,概,算,算,指,指,标,标,计,计,算,算,概,概,算,算,价,价,值,值,和,和,工,工,料,料,用,用,量,量,。,。,土,建,建,工,工,程,程,造,造,价,价,3000m2,322.33,元,/m,2,=966990.00,元,其中,直接费,3000m,2,186.67,元,/m,2,560010.00,元,同理，,可,可计算,其,其他各,项,项费用,，,，此处,不,不再赘,述,述,8.2,单位工,程,程概算,应用概,算,算指标,编,编制概,算,算的关,键,键是要,选,选择合,适,适的概,算,算指标,，,，选择合,适,适的概,算,算指标,应,应考虑,三,三个方,面,面的因,素,素： 拟,建,建工程,的,的建筑,面,面积与,概,概算指,标,标中的,建,建筑面,积,积接近,；,；,拟,拟建工,程,程的建,设,设地点,、,、建设,时,时期与,概,概算指,标,标的相,同,同；,拟,拟建,工,工程的,工,工程、,结,结构特,征,征与概,算,算指标,的,的基本,相,相同，,如,如果建,设,设地点,、,、建设,时,时期不,同,同，或,工,工程结,构,构特征,有,有局部,差,差异，,应,应对概,算,算指标,价,价差和,结,结构差,异,异进行,修,修正调,整,整。仅,考,考虑结,构,构差异,时,时，概,算,算指标,的,的调整,方,方法为,：,：,概,概,算,算,造,造,价,价,指,指,标,标,的,的,修,修,正,正,修,正,正,后,后,的,的,概,概,算,算,造,造,价,价,指,指,标,标,（,（,元,元,/m,2,）,原,原,概,概,算,算,造,造,价,价,+,换,入,入,新,新,结,结,构,构,含,含,量,量,换,入,入,新,新,结,结,构,构,单,单,价,价,-,换,出,出,旧,旧,结,结,构,构,含,含,量,量,换,出,出,旧,旧,结,结,构,构,单,单,价,价,8.2,单,位,位,工,工,程,程,概,概,算,算,概,概,算,算,指,指,标,标,中,中,的,的,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,数,数,量,量,的,的,修,修,正,正,修,正,正,的,的,工,工,、,、,料,料,、,、,机,机,械,械,数,数,量,量,原,原,指,指,标,标,的,的,工,工,、,、,料,料,、,、,机,机,械,械,数,数,量,量,+,换,入,入,结,结,构,构,的,的,工,工,程,程,量,量,相,应,应,定,定,额,额,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,消,消,耗,耗,量,量,换,换,出,出,结,结,构,构,的,的,工,工,程,程,量,量,相,应,应,定,定,额,额,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,消,消,耗,耗,量,量,设,备,备,、,、,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,台,台,班,班,费,费,用,用,调,调,整,整,设,备,备,、,、,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,修,修,正,正,概,概,算,算,费,费,用,用,=,原,指,指,标,标,的,的,设,设,备,备,、,、,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,费,费,用,用,+,（,换,换,入,入,设,设,备,备,、,、,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,数,数,量,量,拟,建,建,地,地,区,区,相,相,应,应,单,单,价,价,）,）,（,（,换,换,出,出,设,设,备,备,、,、,人,人,工,工,、,、,材,材,料,料,、,、,机,机,械,械,数,数,量,量,原,概,概,算,算,指,指,标,标,相,相,应,应,单,单,价,价,）,）,8.2,单,位,位,工,工,程,程,概,概,算,算,【,例,8.2,】,】,某,砖,砖,混,混,结,结,构,构,学,学,生,生,宿,宿,舍,舍,楼,楼,建,建,筑,筑,面,面,积,积,2300m2,，,选,选,用,用,的,的,工,工,程,程,概,概,算,算,指,指,标,标,每,每,平,平,方,方,米,米,直,直,接,接,费,费,为,为,420,元,，,，,间,间,接,接,费,费,、,、,利,利,税,税,等,等,的,的,综,综,合,合,费,费,率,率,为,为,30,，,，,该,该,工,工,程,程,设,设,计,计,资,资,料,料,与,与,概,概,算,算,指,指,标,标,比,比,较,较,，,，,在,在,砖,砖,基,基,础,础,和,和,外,外,墙,墙,上,上,的,的,工,工,程,程,量,量,有,有,局,局,部,部,差,差,异,异,，,，,如,如,表,表,8.1,，不考,虑,虑价差,时,时，试,求,求该工,程,程的概,算,算造价,。,。,【,解,】,结构差,异,异对每,平,平方米,的,的造价,指,指标修,正,正计算,过,过程如,表,表,8.1,所示。,修正后,每,每平方,米,米直接,费,费,420,63.73,46.85,436.88,元,该工程,概,概算直,接,接费,2300436.88,1004824.00,元,该工程,概,概算造,价,价,1004824,（,1,30,）,1306271.20,元表,8.1,每平方,米,米造价,8.2,单位工,程,程概算,（,3,） 用,类,类似工,程,程预算,编,编制概,算,算,类似工,程,程是指,与,与拟建,工,工程建,筑,筑面积,、,、结构,特,特征、,技,技术经,济,济条件,等,等相似,的,的已完,工,工程或,在,在建工,程,程，根,据,据可比,的,的原则,，,，利用,类,类似工,程,程的预,算,算资料,编,编制概,算,算，能,达,达到准,确,确、快,速,速地计,算,算概算,造,造价的,目,目的。,但,但当出,现,现下列,两,两种情,况,况时，应修正,类,类似工,程,程预算,中,中的各,项,项数据,：,：,拟建工,程,程与类,似,似工程,类,类型差,异,异：如,建,建筑、,结,结构特,征,征、主,要,要材料,、,、施工,工,工艺和,方,方法等,的,的不同,。,。,拟建工,程,程与类,似,似工程,建,建设时,期,期不同,，,，或其,建,建设地,点,点不同,，,，应考,虑,虑各种,价,价差的,调,调整。,8.2,单位工,程,程概算,当出现,第,第一种,情,情况时,，,，可参,照,照前述,的,的调整,概,概算指,标,标的方,法,法进行,修,修正，,当,当出现,第,第二种,情,情况时,应,应计算,综,综合修,正,正系数,K,，则：,拟建工,程,程概算,造,造价,=K,类似工,程,程预（,决,决）算,价,价格,计算过,程,程如下,：,：,确定类,似,似工程,预,预算中,人,人工费,、,、材料,费,费、机,械,械费、,间,间接费,、,、其他,费,费等在,预,预算成,本,本中所,占,占的比,例,例,F,1,、,F,2,、,F,3,、,F,4,、,F,5,等。,8.2,单位工,程,程概算,计算上,述,述各项,费,费用的,修,修正系,数,数,K,1,、,K,2,、,K,3,、,K,4,等，即,：,：,K,1,=,拟建地,区,区的人,工,工工资,标,标准,/,类似工,程,程预（,决,决）算,的,的人工,工,工资标,准,准,K,2,（类,似,似工程,各,各主要,材,材料用,量,量,拟建工,程,程地区,材,材料价,格,格）,/,类似工,程,程主要,材,材料费,K,3,=,（类似,工,工程主,要,要机械,台,台班用,量,量,拟建工,程,程地区,台,台班单,价,价）,/,类似工,程,程主要,机,机械使,用,用费,K,4,=,拟建工,程,程概算,地,地区间,接,接费率,/,类似工,程,程所在,地,地区间,接,接费率,/,计算综,合,合修正,系,系数,K,，即,K=K,i,F,i,8.2,单位工,程,程概算,【,例,8.3,】,】,拟建某,教,教学楼,，,，建筑,面,面积,3200m,2,，根据,下,下列预,算,算资料,计,计算该,工,工程概,算,算造价,。,。, 建,筑,筑面积,2800m,2,；, 工,程,程预算,成,成本,926800,元，其,中,中各项,费,费用所,占,占比例,：,：人工,费,费,8,，材,料,料费,61,，机,械,械费,10,，其,他,他直接,费,费,6,，间,接,接费,11,，其,他,他间接,费,费,4,。, 拟,建,建工程,所,所在地,区,区现时,造,造价因,素,素指标,与,与类似,工,工程的,同,同类指,标,标的比,值,值，计,算,算得：,K,1,1.03,，,K,2,1.04,，,K,3,0.98,，,K,4,1.0,，,K,5,0.96,，,K,6,0.90,。, 利税,率,率,10,。（计,算,算中不考,虑,虑结构差,异,异）,【,解,】,预算成本,总,总修正系,数,数,K,1.03,8,1.04,61,0.98,10,1.06,0.96,11,0.90,4,1.03,修正后的,预,预算成本,9268001.03,954604.00,元,8.2,单位工程,概,概算,修正后的,预,预算造价,954604.00,（,1,10,）,1050064.40,元,修正后的,单,单方造价,1050064.402800,375.02,元,/m,2,拟建工程,概,概算造价,3200,375.02,1200073.60,元,8.2,单位工程,概,概算,【,例,8.4】,设例,8.3,教学楼的,局,局部结构,与,与类似工,程,程不同，,净,净增加结,构,构构件价,值,值,3000,元，其余,条,条件与例,8.3,相同，计,算,算该教学,楼,楼的概算,造,造价。,【,解,】,修正后的,预,预算成本,9268001.03,3000,（,1,0.96,11,0.90,4,）,958028.80,元,修正后的,预,预算造价,958028.80,（,1,10,）,1053831.68,元,修正后的,单,单方造价,1053831.682800,376.37,元,/m,2,拟建教学,楼,楼概算造,价,价,3200,376.37,1204384.00,元,8.2,单位工程,概,概算,（,1,）有关设备,及,及安装工,程,程的初步,设,设计图纸,、,、设计说,明,明书、设,备,备数量表,和,和主要材,料,料表；,（,2,）设备价目,表,表、材料,预,预算价格,及,及当地实,行,行的运杂,费,费率标准,；,；,（,3,）设备安装,工,工程费用,概,概算定额,或,或概算指,标,标。,设备安装,工,工程概算,的,的主要内,容,容包括：,设,设备购置,费,费概算、,设,设备安装,工,工程费概,算,算。,8.2,单位工程,概,概算,8.2.3,设备及安装工程概算的编制,8.2.3.1,编制依据,（,1,） 设备,购,购置费概,算,算,设备购置,费,费概算,=,（设备清,单,单中的设,备,备数量,设备原价,）,）,（,1,运杂费,率,率）,=,（设备清,单,单中设备,的,的数量,设备预算,价,价格）,国产非标,准,准设备原,价,价在设计,概,概算时可,按,按下列方,法,法确定：,8.2,单位工程,概,概算,8.2.3.2,计算方法, 非标,准,准设备台,数,数估算指,标,标法,根据非标,准,准设备的,类,类别、质,量,量、性能,、,、材质等,情,情况，以,每,每台设备,规,规定的估,价,价指标计,算,算，即,非标准设,备,备原价,=,设备台数,每台设备,的,的估价指,标,标, 非标,准,准设备吨,重,重估价指,标,标法,根据非标,准,准设备的,类,类别、质,量,量、性能,、,、材质等,情,情况，以,某,某类设备,所,所规定吨,位,位估价指,标,标计算，,即,即,非标准,设,设备原,价,价,=,设备吨,重,重,每台设,备,备估价,指,指标（,元,元,/t,）,8.2,单位工,程,程概算,（,2,） 设,备,备安装,工,工程概,算,算编制,方,方法, 预,算,算单价,法,法：当初步,设,设计较,深,深，有,详,详细的,设,设备清,单,单时，,可,可直接,按,按安装,工,工程预,算,算定额,单,单价编,制,制安装,工,工程概,算,算。, 扩,大,大单价,法,法：当初步,设,设计深,度,度不够,，,，设备,清,清单不,完,完整，,只,只有主,体,体设备,或,或仅有,成,成套设,备,备质量,时,时，可,采,采用主,体,体设备,、,、成套,设,设备的,综,综合扩,大,大安装,单,单价来,编,编制概,算,算。, 设,备,备价值,百,百分比,法,法：又叫安,装,装设备,百,百分比,法,法。当,初,初步设,计,计深度,不,不够，,只,只有设,备,备出厂,价,价而无,详,详细规,格,格质量,时,时，安,装,装费可,按,按占设,备,备费的,百,百分比,计,计算。,计,计算式,为,为：,设备安,装,装费,=,设备原,价,价,安装费率,（,（,%,）,8.2,单位工程,概,概算, 综合,吨,吨位指标,法,法：当初步设,计,计提供设,备,备质量清,单,单有规格,和,和设备质,量,量时，可,采,采用综合,吨,吨位指标,编,编制概算,，,，计算式,为,为：,设备安装,费,费,=,设备吨重,每吨设备,安,安装费指,标,标,8.2,单位工程,概,概算,8.3,单项工程,综,综合概算,单项工程,综,综合概算是确定单,项,项工程建,设,设费用的,综,综合文件,，,，它是由,该,该单项工,程,程所包括,的,的各单位,工,工程概算,汇,汇总而成,，,，综合概,算,算是建设,项,项目总概,算,算的组成,部,部分。,单项工程,综,综合概算,文,文件中一,般,般包括编制,说,说明（不编总,概,概算时列,入,入）和综合概算,表,表两大部分,。,。当建设,项,项目只有,一,一个单项,工,工程时，,此,此时综合,概,概算文件,除,除包括上,述,述两部分,外,外，还应,包,包括工程,建,建设其他,费,费用、建,设,设期贷款,利,利息、预,备,备费和固,定,定资产投,资,资方向调,节,节税的概,算,算。,8.3.1,综合概算文件的含义及内容,一个单项,工,工程的综,合,合概算由,下,下列单位,工,工程和费,用,用的概算,综,综合组成,：,：,建筑工程,包,包括： 一般,土,土建工程,；,； 卫,生,生技术工,程,程；,工,工业管道,工,工程；,特,特殊构,筑,筑物工程,；,； 电,气,气照明工,程,程。,设备安装,工,工程包括,：,： 机械,设,设备及安,装,装工程；, 动力,电,电气设备,安,安装工程,。,。,其他工程,和,和费用（只编制,概,概算），,其,其中包括,：,： 器,具,具、工具,和,和生产家,具,具（低值,易,易耗品除,外,外）的购,置,置；,其,其他费用,（,（当不编,总,总概算而,只,只编综合,概,概算时才,列,列此项费,用,用）。,8.3,单项工程,综,综合概算,单项工程,综,综合概算,书,书的编制,工,工作，一,般,般从单位,工,工程概算,书,书的编制,开,开始，然,后,后统一交,由,由综合概,算,算书负责,人,人进行汇,总,总。其编制顺,序,序应该是,：,： 土建,工,工程,;,给排水工,程,程,;,采暖工程,;,电气工程,;,动力配线,工,工程,;,通风工程,;,工业管道,工,工程,;,设备安装,工,工程,;,设备购置,费,费,;,工具、器,具,具和生产,家,家具购置,费,费,;(11),其他工程,和,和费用等,。,。,按上述顺,序,序汇总后,，,，所得的,各,各种费用,价,价值，即,是,是该项工,程,程的全部,建,建设费用,。,。然后再,计,计算其技,术,术经济指,标,标，如表,8.2,所示。,8.3,单项工程,综,综合概算,8.3.2,综合概算的编制步骤,综合概算,需,需要单独,提,提出时，,一,一般应附,单,单位工程,概,概算书、,主,主要材料,和,和设备清,单,单。为了,便,便于将综,合,合概算书,列,列入总概,算,算书内，,并,并保证总,概,概算书（,包,包括工程,项,项目）的,完,完整性，,以,以及便于,审,审核的需,要,要，综合,概,概算书应,按,按建设项,目,目总概算,书,书中的各,个,个工程项,目,目的顺序,，,，及工业,场,场区和住,宅,宅区总平,面,面图的说,明,明中所列,的,的工程项,目,目的顺序,编,编号。,8.3,单项工程,综,综合概算,8.4,建设项目,总,总概算,建设项目,总,总概算是设计文,件,件的重要,组,组成部分,，,，是确定,整,整个建设,项,项目从筹,建,建开始到,竣,竣工交付,使,使用预计,花,花费的全,部,部费用文,件,件。它由,建,建设项目,内,内各单项,工,工程综合,概,概算、工,程,程建设其,他,他费用概,算,算、建设,期,期贷款利,息,息、预备,费,费和固定,资,资产投资,方,方向调节,税,税和经营,性,性项目的,铺,铺底资金,概,概算所组,成,成，按照,主,主管部门,规,规定的统,一,一表格进,行,行编制而,成,成的。,建设项目,总,总概算文,件,件一般应,包,包括：封面及目,录,录、编制,说,说明、总,概,概算表、,工,工程建设,其,其他费用,概,概算表、,单,单项工程,综,综合概算,表,表、单位,工,工程概算,表,表、工程,量,量计算表,、,、分年度,投,投资汇总,表,表与分年,度,度资金流,量,量汇总表,以,以及主要,材,材料汇总,表,表与工日,数,数量表等,。,。,编制建设,项,项目设计,总,总概算书,，,，首先应充,分,分熟悉建,设,设项目的,总,总体设想,和,和建设目,标,标要求，,并,并且根据,国,国家的有,关,关技术经,济,济政策，,对,对拟建项,目,目作出正,确,确的判断,和,和决策。,此,此外，还,应,应了解和,掌,掌握国内,外,外生产工,艺,艺发展水,平,平，国家,宏,宏观经济,发,发展趋势,，,，建设市,场,场的软硬,环,环境，施,工,工现场的,条,条件，以,及,及项目建,议,议书、可,行,行性研究,报,报告、投,资,资估价书,、,、有关设,计,计图纸、,概,概预算定,额,额、现场,设,设备、材,料,料单价、,计,计取费用,标,标准、施,工,工组织设,计,计、技术,规,规范、质,量,量验收标,准,准等。因,此,此，其编,制,制工作主,要,要是：,8.4,建设项目,总,总概算,（,1,）根据设计,说,说明、总,平,平面图和,全,全部工程,项,项目一览,表,表等资料,，,，对工程,项,项目的内,容,容、性质,、,、建设要,求,求，进行,熟,熟悉和了,解,解，并拟,定,定编制提,纲,纲、步骤,。,。,（,2,）根据拟定,的,的编制提,纲,纲，广泛,收,收集基础,资,资料（如,定,定额、指,标,标），合,理,理选用编,制,制依据。,（,3,）编制或审,查,查综合概,算,算书及其,他,他工程和,费,费用概算,书,书。,8.4,建设项目总,概,概算,8.4.1,准备工作,根据总概算,的,的各项费用,内,内容，将已,批,批准的各项,综,综合概算及,其,其他工程和,费,费用概算，,分,分建筑工程,费,费、安装工,程,程费、设备,购,购置费、工,具,具器具以及,生,生产用具购,置,置费等其他,费,费用概算，,汇,汇总列入总,概,概算书表内,，,，按取费标,准,准计算预备,费,费用，计算,回,回收金额及,技,技术经济指,标,标。,8.4,建设项目总,概,概算,8.4.2,总概算书的编制,ThankYou!,